エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[15392: ご近所さん]

>>15390 購入検討中の庶民派さん

どのようなことでアドバイスをお求めなのでしょうか？

[15393: RF]

エクシブラージは関西では白浜がお値打ちですね～
もしプレミアムステイが継続されるのであれば遠方の施設を購入するのもアリかもしれませんね(^-^)/

[15394: 購入検討中の庶民派]

大阪在住なので白浜が本当は欲しかったりするのですが、予算に合わなかったり、そもそも市場にあまり出てなかったりです。
今比較検討中なのは、ラージタイプの琵琶湖と鳴門です。
評価で迷っているのは
1.施設自体の評価の違い
2.物件の広さ（面積）の検討材料としの重要度
3.その他に考慮すべき要素があるのかないのか？
といった感じです。
1と2については、占有日に保有施設を利用する時は必ず所持している部屋の利用になる、と聞いたりもしましたので、やっぱり、ホーム施設って大事なの？と言うところを実際に利用されている方々に聞きたいなぁと思ってます。
また、同じラージタイプでも所有するなら広い方がいい、と思ってしまう事について、ご意見伺いたいなぁと思います。

[15395: キーマオ]

>>15394 購入検討中の庶民派さん

初めまして。こんにちは！
有馬オーナーのキーマオと言います。

施設自体の評価はそれぞれお好みがあるので何とも言えませんが、鳴門に関してはC6・C7タイプのお部屋はゴルフ場側となり海が見えません。C8タイプは少し狭いタイプとなります。ご検討中の物件が上記のいずれかであれば買い替えでグレードアップまたは売却される際には少しマイナスポイントになるかもしれません。ただご利用されるに当たっては占有日の契約施設利用について必ずご自身の契約した部屋になるという事は無いと思います。リクエストを入れておかれれば余程その日にリクエストした部屋が占有利用で満室でもない限りリクエストが優先されると思いますので問題ないかと思います。
琵琶湖に関してはどの部屋からも琵琶湖は見えますし、中庭側か外側かの違いの好みはあるでしょうが景観に大きな差はないと思います。
白浜本館は初期の施設なので13泊のバージョンは少ないかと思いますが、年会費が他よりも格別に安いので年間の維持費の観点では有利だと思います。大阪の悠久という業者さんで26泊が100万で出ています。恐らく他のラージと同程度の金額ではないでしょうか？
白浜本館の26泊だと年会費が2万程度他の施設のバージョンより上がってしまいますが、週末ご利用が多いとのことですので権利残数を気にせず予約を入れやすい点はメリットかと思います。

[15396: RF]

>>15394 購入検討中の庶民派さん

キーマオさんが凄い有益な情報を教えて下さりましたねー
小生も平日はほとんどエクシブ行けませんので購入検討中の庶民派さんもレッドやゴールドが倍ある26泊の会員権の方が良いかもしれませんね。

13泊の会員権だと週末宿泊の権利であるレッドが一年間に２個か3個しかないので直ぐになくなっちゃいます。

[15397: キーマオ]

>>15394 購入検討中の庶民派さん

15395の追伸です。

白浜は平日クローズしていますので、週末利用が多いとのことで関係ないかもしれませんが、占有日が平日に当たった時はアネックスに振り替えて貰えるのかどうか分かりません。もし検討されるのであれば業者さんに確認してみて下さい。

鳴門も琵琶湖もバブル期前に立った建物で調度品や建物内もエクシブらしいゆとりのある建物でレストランもフルラインナップ揃っていて美味しいのできっと滞在に満足されると思いますが、白浜本館は少し古いため設備面では劣るところもあります。アネックスはとても良いと思いますしレストランも美味しいと思います。あと鳴門は必ず橋の通行料が掛かって交通費若干が高くなるところが個人的にはネックかな～と思います。
良い物件に出会えて楽しいエクシブライフが始められますことをお祈りします。

[15398: 購入検討中の庶民派]

>>15397 キーマオさん

とても丁寧にアドバイスありがとうございます。
白浜の物件さっそく検索してみます。

[15399: 購入検討中の庶民派]

追伸
エクシブ会員権購入の一番の目的は八瀬離宮を年に数回（春と秋など）日祝で利用したい、というのが本当の本音です。
ですから、施設にこだわるより13泊ではなく26泊を選択する方がいいと思うのですが、なにせ庶民派ですので懐事情がついてきません。
また、本気で購入を検討するにつれて「自分が持つなら」という意識が生まれてきて、交換できるとはいえ「どの施設を持つのか」ということも気になり、先ほどの質問になりました。
13泊でも計画をしっかり立てれば、いい季節の土日祝でも予約は取れる。という考えは甘いでしょうか？

[15400: キーマオ]

>>15399 購入検討中の庶民派さん

八瀬離宮での週末ご利用が第一のご希望なのですね？
良い季節（春の桜、秋の紅葉）の時期の八瀬離宮はかなりの激戦です。その時期の土曜宿泊予約は難しいと思われておいた方が良いと思います。
（絶対に取れないなんてことはないですがマメさと予約テクニックが必要です）

どうしても確実に八瀬の繁忙期の週末に泊まりたいと言うのであれば、懐具合と相談ではありますが八瀬をお求めになるのが一番であると言う結論になるかと思います。
ただ八瀬を購入されたとしても良い季節の週末に自分の占有日が回ってくるのは何年かに一度しかないというのもあります。エクシブの会員権選びは難しいですね～

自分の一番行きそうな施設のできる限り上位グレードをお求めになるというのがエクシブの会員権選びの原則になるかと思います。

[15401: キーマオ]

>>15399 購入検討中の庶民派さん

読み落としておりました。
日祝のご利用とのことであれば計画的に予約を入れれば交換利用でも予約は可能だと思います。

[15402: RF]

>>15399 購入検討中の庶民派さん
今はコロナ禍という特殊な事情なので予約は比較的取りやすいかもしれませんが、春秋などのトップシーズンの八瀬離宮は非常に予約が取りにくくなります。
八瀬離宮に宿泊する事が目的なのであれば占有することの出来る八瀬離宮をホームにされた方が良いかもしれませんね。
しかもなるべくなら高いグレードを選ばれた方が予約は取りやすくなるでしょう。八瀬離宮はラージの部屋数が１番多くラージが１番予約は取りやすいと思います。
１年前の夜中に０時になるのを待ち構えていて予約を取る覚悟があれば、また、年に2から３泊泊まれれば良いのであれば13泊の会員権でも良いと思います。

[15403: RF]

八瀬離宮も行けてないので行きたいです。

[15404: 購入検討中の庶民派]

>>キーマオさん
”日祝”は書き方が雑でしたね。子供の学校を休まずに宿泊をしたいという事ですので、非常に参考になります。八瀬をホームにしたい気持ちはあるのですが、悲しいかな気持ちだけでは何ともならないところが・・・
やはり人気施設の予約は、皆さん努力をされているのですね。
バージョンタイプよりキーマオさんに情報をいただいた26泊の方がいいのかな、と思ってきました。

>>RFさん
アドバイスありがとうございます。
ラージを候補にしたのはご指摘のように八瀬の部屋数がラージが最も多いので、少しでも交換の確率が上がるかな？と考えたからです。
午前0時に早押しですか・・・ディズニーホテルの予約みたいですね
色々悩ましいです。
家族会議だなぁ・・・

[15405: 直販会員Ｔ]

>>15399 購入検討中の庶民派さん

はじめまして。ぜひ皆さんのご意見を参考にされて、最善の選択をなさって下さい！

占有日とは、権利毎に設定されたカレンダーに基づき、年間１３泊なり２６泊が仮予約されている状態を言います。その有効期限までに利用を宣言すれば、契約ルームの占有日宿泊が確定します。

一方、使用しない権利は一定期間内にスペースバンク（ＳＢ）へ預ければ、他会員の権利との自動交換で他ルームや他施設が利用できます。ただ施設で占有日使用率には相当の差があるんです。


関西で言えば、有馬や八瀬の両離宮が最も占有日を手放す人が少なく、白浜や淡路島などの会員は他施設利用で手放す人が多く交換利用もしやすいため、占有日の有り難みはさほどありません。

逆に八瀬や箱根・軽井沢などの繁忙シーズンは、平日でも占有日使用率が高いため、ＳＢに出される権利数が少ない割に交換利用の希望が多いため、競争率も高くなって予約が困難になります。


よって早期予約や平日利用できる人なら、どこの会員権でも自由に選べば良いんですが、春秋シーズンの人気施設利用を前提とするなら、契約施設の選択も慎重に検討する必要がありますね。

ただ白浜の26泊と八瀬の13泊の比較は難しいですね。平日用の青以外の権利数が多い方を取るか八瀬の占有日確保を優先するか。八瀬の26泊なら最善ですが、価格も高く物件も少ないです。

[15406: 直販会員Ｔ]

>>15404 購入検討中の庶民派さん

> 八瀬の部屋数がラージが最も多いので、少しでも交換の確率が上がるかな？と

上位グレードの会員もラージを予約できますので、交換の確率はグレードが上がるほど対象ルーム数が増えて交換の確率は上がります。そこは予算次第ですが、この半年でスイート以上の仲介物件価格が急騰した一方、ラージは殆ど以前と相場が変わっていません。１０数年前と似たような価格ですので、その点では最もコストパフォーマンスが高いですし、使い勝手も良くお勧めのグレードだと思います。

唯一、鳥羽別邸以降の新しい施設では、同格グレードのＥＣグレードが設定されていないため、格下のＣＢしか使えないのが難と言えますが、そのぶん物件価格も維持費も圧倒的にリーズナブルなのですから、そこはもう割り切るしかありませんね (^_^);

[15407: RF]

今は八瀬離宮のラージでも価格が上がってますよね。
２年前に小生が八瀬離宮ラージを購入した時は100万くらいでした。今はかなり上がっているのでは？
今はエクシブは凄い人気ですね(o≧▽゜)o

[15408: 購入検討中の庶民派]

>>15397 キーマオさん
白羽本館について、聞いてみました。
平日の占有日は、基本的にアネックスの利用になります。とのことです。
「基本的に」って何？

[15409: 購入検討中の庶民派]

>>15406 直販会員Ｔさん
非常に詳しいお話、参考になります。
早期予約で頑張るしか無さそうですね

八瀬の会員になる事を諦めるとしたら
同じラージグレード、同じ価格で
白浜本館26泊
琵琶湖13泊
なら、白浜！というこになります、、、よね。
あぁ、優柔不断

[15410: キーマオ]

>>15408 購入検討中の庶民派さん

直販会員Tさんがご投稿されているように一ヶ月前までは全ての部屋が仮押さえ状態です。
ですので白浜本館の占有日にアネックスに振り替えるとしてもアネックスには必ず占有してる人がいると言うことです。
ですのでまぁあり得ませんが平日の振替予定日にアネックスの同じグレードで全ての部屋が占有利用予定ならば本館の人は振り替える部屋がないと言うことになります。
平日に全ての部屋が占有利用などほぼ無いと言えますが絶対に無いとは言えないので「原則として」となるのです。

[15411: RF]

>>15408 購入検討中の庶民派さん
白浜本館は平日はクローズしていてアネックスだけの営業になってるんです。平日はお客様が少ないのでどちらかだけで十分なんですよ。これは鳥羽も同様です。鳥羽など本館、アネックス別邸と凄い客室数ですからね(o≧▽゜)o