エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

[匿名]

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[3659: 匿名さん]

>あと1点。会員権は償却期間があるのでしょうか？

償却期間がないということは、購入後は好きなタイミングで売却もできるということですよね？仲介業者さんもいるとのことですので。その際の売却価格というのは、現在はやはり購入時よりかなり下がる感じなのでしょうか？例えば半額以下になるとか。皆さん法人の経費や償却で落としている方が多いのでしょうか？一応資産になりますので気になります。

[3660: 軽井沢 No.3（ベン）]

>>3656 シンさん

ありましたねぇ。たしかバージョンＬって言いましたっけ。
２０年限定だったかと。最近は全く耳にしませんけどねぇ。
他にもサンメンバーズ・フレックスクラブなんかも。。。


>>3654 匿名さん

ご質問の件ですが、償却保証金の償却期間が３０年に設定
されてますが、要するにシンさんの書かれた通り永久会員
ですので、その権利を相続するか、解約するか、あるいは
仲介業者に売却・譲渡するかということになりますね。

仲介業者さんたちが扱っている会員権は、そうした会員権
というわけです。といっても会員権はクルマやマンション
などのように、使って傷んだりするわけではないですので、
新築施設でないというだけのことです。

もちろん古い施設であれば、それ分だけ建物自体の寿命は
近づいていますから、数十年先とはいえ将来どこまで利用
できるのか、そうした問題は多少なりともあるわけですが、
まぁその前にこちらの寿命が尽きてしまいますけどね (^^;

追伸
おっと、文末に関するご質問ですね。私の答えは ↑ です。
将来的な懸念は、会員権を相続する子供たちへと委ねます。
すぐ手放すも良し、様子を見るも良し、その判断を下せる
段階までは、さすがに私も生きていませんので。。。。

[3661: シン]

>>3658 匿名さん

匿名さん
おっしゃる通りですね
確かに老朽化して建物使えなくなったらどうするのか？
気になるところですね。
一応、会員になる際にそのような質問をされる方は多いでしょうね。
RTとしては大規模修繕工事が必要な場合でも、会員から修繕費を請求していない、という比較的曖昧な回答で、例えば耐久年数を何年と定め、必要な改修費用を積み立てている。というような具体的な回答は得られないまま、会員になっておられる方が多いのではないでしょうか？
僕もその一人です。
不動産を買うという事はそれなりにある程度のリスクはあるのかなと^_^
それでも、RTが潰れなければ、どこかの施設は使える訳だから、ある種のリスク分散されているので、あまり心配していません。
楽観的過ぎますか^_^
例えば、1番古いエクシブは鳥羽ですが、鳥羽は本館、アネックス、別邸と増築し、別邸開業時には、本館客室、レストラン等の大規模改修を行い、グランドエクシブとして生まれ変わりましたが、その折会員に改修費用を求める事は有りませんでした。
だからなんなのだ？ 今後については確実に担保されていると言えるのか？
と、言われれば、正直？は残ります。
まあ、それでも欲しいかどうかですね。
無責任な発言のように思われましたら、ご容赦ください。

[3662: シン]

>>3660 軽井沢 No.3（ベン）さん

それそれ
バージョンL

あれはあれで良かった気もしますけれど^_^

[3663: 軽井沢 No.3（ベン）]

>>3659 匿名さん

契約後５年（だったかな、売ることを念頭に買ってないので意識してませんが）を経過すれば譲渡可能です。売却額はその時の流通市場価格となりますが、概ね大幅に購入金額を下回りますが、流通物件を買った場合は時に上回る場合もあります。現時点で私が売ればそうなります。売る気はありませんが。。。

なお償却保証金ですが、その期間中に解約して戻るかどうかは契約書を読まないと分かりません。解約する気も売却する気もありませんので読む気もしませんけど、保証金額自体たいした額ではありませんので、あまり気にされるほどの価値も無かろうかと。

私自身は、施設の将来性とか売却時の資産価値とかには、ほとんど興味がないんです。死ぬまで使い尽くし、楽しみ尽くすのみです。すでに十分楽しませて頂いていて、もう購入時の支払額はとっくにペイしてると思っていますので、このまま会員権がタダ同然になっても悔いは全くないですねぇ (^o^)/

[3664: シン]

>>3659 匿名さん

確か2〜3年後に名義変更が可能になったと思いますよ

はい^_^
べらぼうに下がります
なので、その辺りの事が気になるのであれば、仲介業者を通して中古物件を買われればさほどの値崩れはないかと思いますよ。

[3665: シン]

>>3663 軽井沢 No.3（ベン）さん

ベンさん
5年でしたっけ？
僕も読んでいません。^_^^_^

[3666: 匿名さん]

シンさん、ベンさん、

ご両者からの丁寧な回答、とても参考になりました。
実は当方まだ40代なもので、この先40〜50年先のことまで気になり、いろいろ質問させて頂きました。あと数点気になりましたのが、一回の滞在日数の制限はあるのでしょうか？出来れば一週間から10日ぐらい使えるといいのですが・・・あとそもそも論なのですが、タイムシェア物件というのは、別荘とホテルの中間のような位置付けだと思いますが、会員権の資産価値はべらぼうに下がる、と認識されているのに購入されたのはなぜですか？ホテルや旅館などなら全国各地に様々な施設があるのに、エクシブに限定、しかも会員権価格は下がっている。正直ホテルや別荘以上のメリットはあるのでしょうか？建物やレストランがそれほどまで気に入ったということですか？また海外旅行はあまりされませんか？エクシブだけに泊まっていると時間的に。

[3667: シン]

>>3666 匿名さん

僕限定の話しですが、最近は海外旅行にはあまり行かなくなりましたねー。
僕がエクシブに出会ったのは30代です。
その頃は海外旅行にも、ほかのホテルや旅館もよく利用しました。
最近はほぼほぼ各エクシブ巡りですね。
あちこちに別荘があるようなものだと思っています。
別荘ならそんなにあちこちに買えませんからね。^_^
維持管理も楽ですし。
エクシブのない観光地に行きたい時はもちろん他のホテルや旅館を利用しますが、エクシブと同等の施設や食事を期待するとなれば、なかなかの費用になるので、僕は満足しています^_^
慣れ親しんだ施設やスタッフの方と過ごす会員制リゾートホテルもなかなかよいものですよ^_^

[3668: 匿名さん]

>あちこちに別荘があるようなものだと思っています。
>別荘ならそんなにあちこちに買えませんからね。^_^

その通りですね。一回辺りは何日ぐらい滞在されますか？
別荘と同じく、エクシブでも長期滞在一週間〜二週間ぐらいできますか？

[3669: 軽井沢 No.3（ベン）]

>>3666 匿名さん

さすがに半世紀先までの企業経営を先読みすることは、どんな経済専門家でも困難でしょう。私は資産価値ではなく利用価値で考えますから、私や家族にとって利用する価値に見合うと思ったからこそ購入しましたし、すでに十分に見合った利用資産の価値を手に入れたと思っていますので、今もし会員権が突然タダ同然になっても、これまでに得た大切な「心の資産」は消えませんので悔いはありません。

要はその人によって利用価値はそれぞれですので、実はあまり参考にもならないと思いますが、我が家は仕事の関係で海外旅行や連泊はできませんので、頻繁に行ける近い距離に多くの施設を有するエクシブは極めて好都合なのです。シンさんと同様、私も各地に施設があって気軽に行ける別荘的な使い方ですし、慣れ親しんだ施設やスタッフに囲まれて、何の気遣いもなく使い続けられるところが魅力と思っています。

ちなみに、もちろん各地の名旅館や有名ホテルも利用しますが、それらとエクシブは同列に比較できません。全く別の存在といえましょう。これはもう何回も、あるいは何年も使っている人でなければ分からないことかも知れませんね。利用すればするほど利用価値は高まり、深まっていくのです。

[3670: 箱根離宮No2]

3668
通りがかりさんand匿名さん

　後はエクシブをお買いになるご興味がおありでしたら、仲介業者に
　お問い合わせされて、契約書をもとに十分ご確認されたほうが
　良いのかなと存じます。

[3671: 軽井沢 No.3（ベン）]

>>3668 匿名さん

やろうと思えばできます。そのぐらい泊まっている人もいますね。
私自身は仕事柄できませんので、想定したこともないですけど。

[3672: シン]

>>3668 匿名さん

どうでしょうねー
僕はせいぜい4〜5泊ですねー

[3673: 通りがかりさん]

>私も各地に施設があって気軽に行ける別荘的な使い方ですし、

それなら別荘で良くないですか？
庭でBBQしたり、大音量でオーディオや映画を楽しんだり。
家に収まらない蔵書を置いたり、自分好みにインテリアをいじったり。
エクシブは所詮はマンションという感じで、別荘とは違うかと。
エクシブはそんなに割安なのでしょうか？
別荘持てない人がホテルより割安に使うイメージで合ってます？

[3674: 軽井沢 No.3（ベン）]

>>3666 匿名さん

そうですね。>>3670で箱根離宮No3さんがおっしゃる通り、
仲介業者さんにご相談されるほうが更に具体的かつ正確な
回答を得られるかと思いますね。

そうそう、かなり資産価値を気にしておられるようですので、
そういう方には東急ハーヴェストクラブの熱海伊豆山とか
軽井沢とかの、新しい人気施設を購入された方がいいかも。
少なくとも額面としての資産価値は下がらないでしょうから。

エクシブは売ってナンボではなく、使ってナンボですから、
その会員権を資産と考えるのは根本的な勘違いだと思います。

[3675: 軽井沢 No.3（ベン）]

>>3673 通りがかりさん

別荘を持つ気は更々ありませんねぇ。
我が家で存分にＢＢＱもできますし、
大音量でマーラーを鳴らしていますし、
蔵書も置く場所に困っていませんので。

そう、別荘的な使い方とは書きましたが、
別荘の代わりという意味ではありません。
もう一度、文脈を読まれると宜しいかと。
そもそも別荘には全く興味がありません。


ちなみにエクシブは、ホテルより割安では
ありません。安いから使うわけじゃないし、
別荘も。持てないではなく持つ気がないだけ。
金額的な価値を超えたレベルの話ですよ。

[3676: 匿名さん]

>それなら別荘で良くないですか？
>エクシブは所詮はマンションという感じで、別荘とは違うかと。

ああ、それは私も同じように感じました。別荘的に使うとのベンさんの書き込みもありましたが、あちこちに持てるというのは明らかなメリットですよね。
あと、エクシブはホテル型なのでマンションに近いですが、恐らく普段は比較的郊外の戸建てに住んで、休みはマンション的でサービス施設のあるエクシブで、馴染みのスタッフさんに会いに行く、そういう家族も巣立って少し寂しい日常を送られている方の潤い設備がエクシブなのかな、そのように感じました。私は逆に都心のマンション住まいなので、休みはマンション形式よりも広い庭のある別荘のような形式のようが合うような気がしてきました。馴染みのレストランや行きつけの店は都内のホテルに沢山ありますし。人生の送り方、年齢的なライフステージの違いで使い分ければいいのかと感じました。ベンさん、シンさんありがとうございました！

[3677: 軽井沢 No.3（ベン）]

>>3665 シンさん

ごめんなさい。３年でした。

竣工日から５年、竣工から２年経過後からは３年、
ですね。５年というのは新規施設の場合でしたね。

ははは、久しぶりに契約書を開いてみましたよ。

[3678: 軽井沢 No.3（ベン）]

>>3676 匿名さん

違うんですよねえ、匿名さんも、通りがかりさんも、お二人とも
どうも一方的で偏った捉え方をされておられて、極めて残念です。
ただオーナーさん方の名誉のために、一応ご指摘はしておきます。

>マンション的でサービス施設のあるエクシブ

マンション的云々が建物の形状を指すなら、そんなことに価値を
求めてエクシブを選ぶ人など皆無でしょう。


>馴染みのスタッフさんに会いに行く

行けば居るのは当然ですが、別に会いに行くわけじゃありません。


>家族も巣立って少し寂しい日常を送られている方

家族が巣立つと寂しい日常を送るものと決め付けておられるのは、
ひょっとしてご自身のご経験からでしょうか？ 誰もが寂しいわけ
ではありませんし、ましてエクシブのオーナーには、三世代とか
家族同居の方々も多いですよ。かなり偏狭な印象をお持ちですね。


>馴染みのレストランや行きつけの店は

エクシブのオーナーさんこそ、エクシブ以外に馴染みの店を多く
お持ちの方が沢山おられますよ。その中の一つに加えるだけです。
豊かな人生を送っているのは、別に貴方だけではないんですよ。