ジェイグラン甲子園口 天道町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジェイグラン甲子園口 天道町の契約者専用です。
契約者だけで入居までにいろいろな話をしましょう！

所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分


【板違いのため、スレッドを移動しました。管理担当】

[9: 契約者]

ｺｰﾃｨﾝｸﾞは、費用対効果で考えて、数年ではげてしまうのであれば、不要と考えてます。

照明器具や各種用品、いずれも高いですね～
家購入で、感覚がまひしているからあまり安くしてくれないのかな？？

[10: 契約済みさん]

うちもカーテンは専門店で購入しようと思っています。
幼稚園は、甲子園口付近にはたくさんあるようです。
阪急の線路沿いに武庫川幼稚園と阪急幼稚園があります。
阪急幼稚園は食事に気を配っているそうで、子供にアレルギーがあるなら阪急がよい、
という評判です。線路沿いにあるので、電車の音がうるさそうな気もするのですが、
毎年高い倍率で、入るのは至難の技だと聞いたこともあります。

オプション、高いです。
頑張ってマンションを購入したのに、さらに追加でオプションを買うのは大変です。
うちは、フローリングはお手入れが大変だし、一番目立つところなので、
どこかにはコーティングを頼みたいと思っています。

[11: ８です]

１０さんへ

幼稚園情報ありがとうございます。
阪急幼稚園は知らなかったので早速調べてみようと思います。
西宮の幼稚園は激戦区みたいですね。

私も二回目のオプション会にも参加予定ですが、いいなぁと思ってもやはり値段を考えるとなかなかオプションの契約出来ません。
入居前に全てやってくれるのは魅力的なんですけどね。

[12: 契約済みさん]

オプション会、初めて行って来ました。
高いですね～
床コーティングが迷うところですが、マンションに住んでいる人に聞くと必要無いような感じですが…
悩むところです。

[13: 内覧前さん]

オプション会、結構盛況でしたね。

現地マンションも、だいぶ姿を現してきましたね。感動です。

[14: 入居前さん]

今日の「ジェイグラン甲子園口 天道町」♪

[15: 入居待ち]

全体のカバーが取れたんですね！
感動です！
入居するのが待ち遠しいですね。

[16: 匿名さん]

入口と敷地内公園に植樹が行われていました。自動車駐車設備・駐輪場も姿を現しました。７月末にはキーの引渡しですから最後の追い込みです。毎週末に見に行くのが楽しみです。

[17: 契約済みさん]

先週末、私も見に行きました。
仮囲いのすき間から中をのぞいて、できばえを見ています。
あと、もう少しですね。

ところで、入居説明会に行かれた方もいらっしゃるんでしょうか。
うちは今週末です。

[18: 匿名さん]

入居説明会行ってきました。
詳しい話は書きませんが、私は2時間半ほどかかりました。
会場が少し寒いので上着は必須かも。

[19: 入居予定]

今週末に入居説明会に参加予定です。
行かれた方に分かる範囲でお聞きしたいのですが、子供を預ける先がなかったので、同伴で行くのですが、キッズスペース(DVD等)はあるのでしょうか？

あと、オプション会も開催されてるみたいですが、前回と同じ様な内容でしょうか？(カーテンのサンプル等)
よろしくお願いします。

[20: 入居予定さん]

先週末、入居説明会に行ってきました。
お子さんをお連れの方も何人かいらっしゃいましたが、
見る限りではキッズスペース（DVD等）はなかったように思います。
ただ、意識してみていなかったので、一度問い合わせてみては
いかがでしょうか?

説明会では色々な説明があり、私は3時間ほどかかりました。
いよいよあと2ヶ月。入居がとても楽しみです。

[21: １９です]

２０さん
キッズスペースの件、ありがとうございます。
一度問い合わせしてみます。
子連れで参加されてる方もいらっしゃるみたいなので安心しました。

３時間近くかかるんですね。
帰りに現地に足を運んで見て帰りたいと思います。

[22: 契約済みさん]

先週末に説明会に行ってきました。
うちはどの説明もまともに聞いたせいか、４時間くらいかかり、とっても疲れました。
説明会では、これからご近所さんになる方にもお会いできるので、どんな方たちなの
かなあと楽しみにしていたのですが、みんなマスク姿でよく分かりませんでした。
どうぞ、これからよろしくお願いします。

さて、もうすぐ内覧会ですね。
うちは初めての体験ですが、どんなところをチェックすればいいんでしょうか。
業者の方に来てもらう方もいらっしゃるのでしょうか。

[23: 入居前さん]

２２さん
内覧会、悩みますね。
私も業者を頼もうかと思ったのですが、５万円ほどの予算が勿体無く、
夫婦でチェックすることにしました。
チェックする内容はＷＥＢで調べ中です。
参考までに、以下のようなものもありましたよ。

http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/check/pdf/4_5sekounairankai.pdf#search...'内覧会 チェックシート'

[24: 入居予定]

うちも、業者にお願いするのはやめ、夫婦＋両親でチェックする予定です。
時々フェンスの隙間からのぞいていますが、早く室内が見たいですね！

[25: 契約済みさん]

22です。

私も皆さんと同じで、業者にお願いするのをやめて、親に来てもらうことにしました。
浮いたお金で、オプションを頼もうかと考えているところです。
内覧会は、きれいな部屋に目が行ってしまいそうですが、
しっかり見なきゃいけないですよね。
チェックシートありがとうございます。しっかり調べていきたいと思っています。

今はもうフェンスも取れているようで、外観はほぼ完成しているみたいですね。

[26: 匿名さん]

今日から内覧会ですね。
ウチは明日ですが、今日行かれた方はどうだったでしょうか？
沢山の指摘があったのでしょうか？
情報があったら教えて下さい。

[27: 内覧済！さん]

今日内覧会に行ってきました！

私達がお願いした内覧会同行業者さんによると、「本当に丁寧に施工されていて、驚きました。大きな問題は全くありません！」と太鼓判を頂きましたよ（もちろんクロスのキズや、天井のわずかな出っ張りなど、細かな指摘はいくつかしていただきましたが。）

エントランスでの受付後、２週間後に本日指摘した点を修正しての再確認会のスケジュール調整や、引越日の確認、駐車場の説明や自転車置き場の抽選をこなし、最後に部屋に入って室内設備の説明があり、待望の施工チェックになります。
専有部分のチェックは４０分で、施工業者の立ち会いはありませんでした。（エントランスで待機されて、４０分後にインターホンで呼ばれます。）内覧会同行業者の方に基本構造や、パイプスペースなどを点検していただいたので、私達はクロスのキズや汚れに集中出来ました。（それでもあっという間に時間が過ぎてしまいまいしたが。）
指摘事項もほとんどがクロスのキズや、汚れなどで、扉のガタツキや部品の取付忘れなどは全くなくきれいに仕上がっていましたよ。

オプション相談会で追加の注文をしたこともあり、終わったときには開始から２時間半が経過していました。

もう入居まで１ヶ月ちょっとになりましたね。
家電の購入のために洗濯機の防水パンと冷蔵庫のスペースを測って、今日の内覧会は終了しました。

みなさんの参考になればうれしいです。

[28: 内覧前さん]

27さん、情報ありがとうございます。
とても丁寧に教えてくださって、本当に助かります。
とても良い出来だと聞いて、安心しました！

うちは明日です。頑張りまーす。

[29: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
大きな問題は無かったですが、細かな指摘は結構ありました。
特に和室があまり良い出来では無かったのですが、皆さんはどうでした？

[30: 匿名さん]

マンションの中和室って案外そんなものですよ。

[31: 入居前さん]

遅くなりましたが、先週に内覧会に行ってきました。

27さんの情報を頭に入れて、手順をイメージしていたのですが、
うちは40分の専有部分チェックから始まりました。
もっと前から来ていた方もたくさんいらっしゃったので、
場所を分ける意味で、そうなっただけかもしれません。

第１印象は、思ったより狭いなあ・・・でした。
間取り変更プランで、２部屋を１つにしたのに、
大して広くないなあと思いました。
やっぱ、モデルルームのイメージが強かったのかな。

和室は汚れ程度の指摘しかできなかったんですが、
引き戸が軽すぎるのは気になりました。
普通のふすまみたいな方が好きですが・・・。

ところで、各部屋の方がさまざまな指摘をされていると思うのですが、
そのうち、その部屋だけにしかない指摘（汚れとか）じゃなくて、
どの部屋にも共通しそうなことって、誰かが指摘したら、
全部屋チェックするなんてことはしてくれないんでしょうか。

[32: 入居予定]

傷などは引き渡しまでに指摘しておく必要がありますが、それ以外でしたらアフターでも指摘可能です。
ですが、再内覧会もありますので再度いろいろチェック要ですね。

部屋が狭く感じるのはまさに錯覚ですね。やはりモデルルームの体感がありますからやむをえませんが…
どこのマンションの内覧会でもそう感じる人が多いようです。
じきに慣れるでしょう、多分。。

[33: 内覧済！さん]

27です。みなさんの内覧会のお役に立てたようでうれしいです。

29さんへ
和室は前回ここのデベロッパーさんが分譲していた松並町の物件でも色々言われていたので、私も気になっていました。
私が指摘できたのは、やはり木枠の接着剤のはみ出しや汚れなど、細かなものだけでした。確かに1部屋しか無い割には指摘箇所が多いという印象は受けますね（うちは和室で５カ所）。
　内覧会同行業者の方のチェックでも、大きな問題点はありませんでした。基本的な作りには問題は無いのでしょう。

ただ個人的には和室とリビングの仕切り戸の薄っぺらいのと、その引き手の素材感がずいぶんと安っぽい木調のプラスチック（たぶん）だったので、「やっぱマンションってこんなものなのかなぁ」とは思いました。
あとで友人に話したら、「マンションの建具はそんなものだよ」と言われましたので、そこにこだわりを持つのは無理なのでしょう。

31さんへ
和室の仕切り戸は確かに軽すぎて頼りなかったですね。デザイン上はリビングに隣接しているのであまり「和」を主張する襖ではなく、ああいった折衷的なデザインの引き戸になったんでしょうが、子供が勢いよくぶつかっても大丈夫かな？とは思いましたね。

来週の再内覧会も近づいてきましたね。また部屋を見に行けるのが楽しみです。

[34: 入居前さん]

もうすぐ再内覧会ですね。

そういえば、この前の内覧会のときに気になったのですが、
エントランスにある部屋の呼び出しボタンの位置が結構高いですよね。
子供が学校から帰ってきても、ボタンに届かないのではと不安になりました。
みなさんは、気づきませんでしたか。

こういう点は、気づいても変更してもらうのは難しいんでしょうね・・・。

[35: 内覧済]

契約の時に営業の方々が、内覧会では遠慮なくバシバシ指摘すべきですよ、と言われたのを覚えています。
駄目元と思っていても、言ってみたらと思います。

[36: 住居予定者]

ついに、最終請求書が来ましたね。

手数料、登記費用の金額って、結構高いですね～(*_*)

[37: 入居予定さん]

どなたか、オプションでは契約せず、個人的にキッチンパネルや、クリーンパネルを設置される方はいらっしゃいますか？

[38: もうすぐ入居]

すいませんが、キッチンパネルはつけない予定です。

ところで、引越しした際の住民票と印鑑証明の発行部数は、みなさんご存知なのでしょうか？
市役所に何回も通うの嫌ですので書き込みしてみました。

[39: 匿名さん]

登記関係で住民票、印鑑証明
運転免許証で住民票（県外は戸籍票も？）
勤務先に住民票
ざっとこんな感じでしょうか。。。

印鑑証明は契約書等で押印したものに添付しますから、今は登記ぐらい。
住民票は上記以外にも人により必要な場合があるかもしれません。
確定申告は来年ですから今取っても期限切れ。。

モレがあればご指摘ください。
ちなみに登記関係では１枚ずつでよかったかしら？

[40: もうすぐ入居]

ご親切に書き込みありがとうございます。

登記関係がよくわかませんでしたので、助かりました。
私たちは、他に以下の枚数が必要になりそうです。
・住民票(ローン銀行への提出)
・印鑑証明(車の購入)

[41: 匿名さん]

確かに登記関係は必要書類を含め、わかりづらいですよね。。

概算で登記費用の請求がきていますが、この明細を知りたいですね。

報酬額が相場なのかどうかがわからない。。。

橋下知事が、国からの明細の無い負担金請求書に対する文句もよくわかります。

言われるがままっていうのはどうもね。

ま、今回はちゃんとした相場なんだろうけど情報開示はしてほしい。

[42: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね！楽しみです。皆様よろしくお願いします。

ところで、入居前に玄関タイルにコーティングをしたいなと思っているのですが、

お手入れ方法等確認された方いらっしゃいますか？

[43: もうすぐ入居]

タイルコーティングされるんですね！
オプションではなく、他の方法でされるんですか？

私達は値段が高いので諦めたのですが、安くできる方法があれば、ぜひ教えていただきたいです。
よろしくお願いします！

[44: 匿名さん]

玄関のコーティングは、リンレイの石床ワックスを使おうと思ってます。
何もしないよりかはマシかな？と思ってます。

[45: 入居予定さん]

ありがとうございます。リンレイの石床ワックスですね！

先日の再々確認会で大鉄の方にお聞きしたら、タイル用なら何でもいいと思いますとの答えでした。

玄関のタイルは石材ですよね？

初めだけかもしれませんが、頑張ってみます。

[46: 入居前さん]

いよいよ入居が始まりましたね。
鍵を引き渡されると、これからは自分たちでしっかり管理しなければという
気になります。

うちは引越しはもう少し先なのですが、
住み心地はいかがですか。

[47: 入居前さん]

うちも引越しはもうちょっと先です。
引渡し手続き時に、すでに引越しされている方がいて早い人もいるんだなぁと思いました。

ところで、エントランスに入るのは、持っている鍵で入ればよかったのでしょうか。
暗証番号で入室というやり方ってないんでしょうか。。。


みなさま、よろしくお願いします。
快適なマンション生活をおくりましょう。

[48: 匿名さん]

失敗談です。
朝早くゴミ出しに行きました。
ところが鍵を持っていなかった為マンション側に戻れず。
外に出ようとしてもシャッター開閉器を持っていなかった為動けず。
他の人がゴミ出しに来て帰れましたが・・・。
夏なので待てましたが、冬であれば風邪を引いていたでしょう。
鍵は常に身に付ける必要が有りそうです。

[49: 入居前さん]

昨日、部屋に風通しに行ったら、フロアマニキュア施工完了の紙がかかった部屋が
たくさんありました。かなりのお部屋でフロアマニキュアをやったみたいですね。
うちもやりましたが、光沢があって、なかなか良い感じです。

47さん、エントランスに入るのに暗証番号というのはないようです。
引き渡された鍵で入るしかないみたいですね。

49さん、情報ありがとうございます。
そうなんですか、ごみ置き場はセキュリティの中だと思ってました。
鍵の引渡しのときに、万一鍵を忘れて出たときは管理人さんに空けてもらえるのかと
聞いたのですが、管理人さんは鍵をもっておらず、鍵屋さんに来てもらうしかないと
いうことでした。

[50: 匿名さん]

ポーチに自転車(大人用、子供用とも)を置いてますね。
管理規約を読まなきゃいけないのですが、あれは違反ではないのでしょうか？
OKなら、駐輪場所にお金を払うのは無駄ですよね。

[51: マンション住民さん]

ルールは最初に徹底しておく必要がありますね。
管理規約はマンション住民にとって憲法のようなものですが、そもそも売主が買主に内容を徹底させずに引き渡しているのでやむを得ないところもありますが。

[53: 匿名さん]

ところで、権利書って何時頃出来上がるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

いつになるんでしょうね。

[55: 匿名さん]

管理組合設立総会が１１月１５日に予定されています。
６名の理事が選出されるようですが、立候補者が居られると良いのですが・・・。
誰も居ないようですと・・・各階から１名ずつ指名になるのでしょうか？

毎日、朝刊をロビーの郵便受けに取りに行かれていますが、戸口配送を希望する事になるのでしょうか？
新聞社も複数有るので、鍵を全てに貸し出すのもセキュリティー上に不安が有りますね。
皆さんは如何お考えになりますか？

[56: 匿名さん]

新聞の個別配達はどのマンションでも要望はありますが実現は困難のようですね。
規約の改正となると相当数の同意が必要ですから。
もてもとオートロックのマンションに住むこと自体が個別配達ではないことを承認していることにもなります。

[57: 入居済みさん]

うちも戸口配送が実現されればいいなあと思っています。
これから寒くなると朝刊をとりにいくのがおっくうになるので、
ドアのところまで持ってきてもらえるとすごくうれしいですよね。

[58: マンション住民さん]

皆様　居間の掛け時計はどうされていますか？

引越しのお祝いにいただいたのですが、掛けたいところはコンクリート壁なので、どうしようか悩んでいます。

コンクリート用の釘でも鉄筋の位置が気になるし・・・

アイデアをお持ちの方よろしくお願いします。