ジェイグラン甲子園口 天道町【契約者専用】

[契約済みさん]

ジェイグラン甲子園口 天道町の契約者専用です。
契約者だけで入居までにいろいろな話をしましょう！

所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分


【板違いのため、スレッドを移動しました。管理担当】

[22: 契約済みさん]

先週末に説明会に行ってきました。
うちはどの説明もまともに聞いたせいか、４時間くらいかかり、とっても疲れました。
説明会では、これからご近所さんになる方にもお会いできるので、どんな方たちなの
かなあと楽しみにしていたのですが、みんなマスク姿でよく分かりませんでした。
どうぞ、これからよろしくお願いします。

さて、もうすぐ内覧会ですね。
うちは初めての体験ですが、どんなところをチェックすればいいんでしょうか。
業者の方に来てもらう方もいらっしゃるのでしょうか。

[23: 入居前さん]

２２さん
内覧会、悩みますね。
私も業者を頼もうかと思ったのですが、５万円ほどの予算が勿体無く、
夫婦でチェックすることにしました。
チェックする内容はＷＥＢで調べ中です。
参考までに、以下のようなものもありましたよ。

http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/check/pdf/4_5sekounairankai.pdf#search...'内覧会 チェックシート'

[24: 入居予定]

うちも、業者にお願いするのはやめ、夫婦＋両親でチェックする予定です。
時々フェンスの隙間からのぞいていますが、早く室内が見たいですね！

[25: 契約済みさん]

22です。

私も皆さんと同じで、業者にお願いするのをやめて、親に来てもらうことにしました。
浮いたお金で、オプションを頼もうかと考えているところです。
内覧会は、きれいな部屋に目が行ってしまいそうですが、
しっかり見なきゃいけないですよね。
チェックシートありがとうございます。しっかり調べていきたいと思っています。

今はもうフェンスも取れているようで、外観はほぼ完成しているみたいですね。

[26: 匿名さん]

今日から内覧会ですね。
ウチは明日ですが、今日行かれた方はどうだったでしょうか？
沢山の指摘があったのでしょうか？
情報があったら教えて下さい。

[27: 内覧済！さん]

今日内覧会に行ってきました！

私達がお願いした内覧会同行業者さんによると、「本当に丁寧に施工されていて、驚きました。大きな問題は全くありません！」と太鼓判を頂きましたよ（もちろんクロスのキズや、天井のわずかな出っ張りなど、細かな指摘はいくつかしていただきましたが。）

エントランスでの受付後、２週間後に本日指摘した点を修正しての再確認会のスケジュール調整や、引越日の確認、駐車場の説明や自転車置き場の抽選をこなし、最後に部屋に入って室内設備の説明があり、待望の施工チェックになります。
専有部分のチェックは４０分で、施工業者の立ち会いはありませんでした。（エントランスで待機されて、４０分後にインターホンで呼ばれます。）内覧会同行業者の方に基本構造や、パイプスペースなどを点検していただいたので、私達はクロスのキズや汚れに集中出来ました。（それでもあっという間に時間が過ぎてしまいまいしたが。）
指摘事項もほとんどがクロスのキズや、汚れなどで、扉のガタツキや部品の取付忘れなどは全くなくきれいに仕上がっていましたよ。

オプション相談会で追加の注文をしたこともあり、終わったときには開始から２時間半が経過していました。

もう入居まで１ヶ月ちょっとになりましたね。
家電の購入のために洗濯機の防水パンと冷蔵庫のスペースを測って、今日の内覧会は終了しました。

みなさんの参考になればうれしいです。

[28: 内覧前さん]

27さん、情報ありがとうございます。
とても丁寧に教えてくださって、本当に助かります。
とても良い出来だと聞いて、安心しました！

うちは明日です。頑張りまーす。

[29: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
大きな問題は無かったですが、細かな指摘は結構ありました。
特に和室があまり良い出来では無かったのですが、皆さんはどうでした？

[30: 匿名さん]

マンションの中和室って案外そんなものですよ。

[31: 入居前さん]

遅くなりましたが、先週に内覧会に行ってきました。

27さんの情報を頭に入れて、手順をイメージしていたのですが、
うちは40分の専有部分チェックから始まりました。
もっと前から来ていた方もたくさんいらっしゃったので、
場所を分ける意味で、そうなっただけかもしれません。

第１印象は、思ったより狭いなあ・・・でした。
間取り変更プランで、２部屋を１つにしたのに、
大して広くないなあと思いました。
やっぱ、モデルルームのイメージが強かったのかな。

和室は汚れ程度の指摘しかできなかったんですが、
引き戸が軽すぎるのは気になりました。
普通のふすまみたいな方が好きですが・・・。

ところで、各部屋の方がさまざまな指摘をされていると思うのですが、
そのうち、その部屋だけにしかない指摘（汚れとか）じゃなくて、
どの部屋にも共通しそうなことって、誰かが指摘したら、
全部屋チェックするなんてことはしてくれないんでしょうか。

[32: 入居予定]

傷などは引き渡しまでに指摘しておく必要がありますが、それ以外でしたらアフターでも指摘可能です。
ですが、再内覧会もありますので再度いろいろチェック要ですね。

部屋が狭く感じるのはまさに錯覚ですね。やはりモデルルームの体感がありますからやむをえませんが…
どこのマンションの内覧会でもそう感じる人が多いようです。
じきに慣れるでしょう、多分。。

[33: 内覧済！さん]

27です。みなさんの内覧会のお役に立てたようでうれしいです。

29さんへ
和室は前回ここのデベロッパーさんが分譲していた松並町の物件でも色々言われていたので、私も気になっていました。
私が指摘できたのは、やはり木枠の接着剤のはみ出しや汚れなど、細かなものだけでした。確かに1部屋しか無い割には指摘箇所が多いという印象は受けますね（うちは和室で５カ所）。
　内覧会同行業者の方のチェックでも、大きな問題点はありませんでした。基本的な作りには問題は無いのでしょう。

ただ個人的には和室とリビングの仕切り戸の薄っぺらいのと、その引き手の素材感がずいぶんと安っぽい木調のプラスチック（たぶん）だったので、「やっぱマンションってこんなものなのかなぁ」とは思いました。
あとで友人に話したら、「マンションの建具はそんなものだよ」と言われましたので、そこにこだわりを持つのは無理なのでしょう。

31さんへ
和室の仕切り戸は確かに軽すぎて頼りなかったですね。デザイン上はリビングに隣接しているのであまり「和」を主張する襖ではなく、ああいった折衷的なデザインの引き戸になったんでしょうが、子供が勢いよくぶつかっても大丈夫かな？とは思いましたね。

来週の再内覧会も近づいてきましたね。また部屋を見に行けるのが楽しみです。

[34: 入居前さん]

もうすぐ再内覧会ですね。

そういえば、この前の内覧会のときに気になったのですが、
エントランスにある部屋の呼び出しボタンの位置が結構高いですよね。
子供が学校から帰ってきても、ボタンに届かないのではと不安になりました。
みなさんは、気づきませんでしたか。

こういう点は、気づいても変更してもらうのは難しいんでしょうね・・・。

[35: 内覧済]

契約の時に営業の方々が、内覧会では遠慮なくバシバシ指摘すべきですよ、と言われたのを覚えています。
駄目元と思っていても、言ってみたらと思います。

[36: 住居予定者]

ついに、最終請求書が来ましたね。

手数料、登記費用の金額って、結構高いですね～(*_*)

[37: 入居予定さん]

どなたか、オプションでは契約せず、個人的にキッチンパネルや、クリーンパネルを設置される方はいらっしゃいますか？

[38: もうすぐ入居]

すいませんが、キッチンパネルはつけない予定です。

ところで、引越しした際の住民票と印鑑証明の発行部数は、みなさんご存知なのでしょうか？
市役所に何回も通うの嫌ですので書き込みしてみました。

[39: 匿名さん]

登記関係で住民票、印鑑証明
運転免許証で住民票（県外は戸籍票も？）
勤務先に住民票
ざっとこんな感じでしょうか。。。

印鑑証明は契約書等で押印したものに添付しますから、今は登記ぐらい。
住民票は上記以外にも人により必要な場合があるかもしれません。
確定申告は来年ですから今取っても期限切れ。。

モレがあればご指摘ください。
ちなみに登記関係では１枚ずつでよかったかしら？

[40: もうすぐ入居]

ご親切に書き込みありがとうございます。

登記関係がよくわかませんでしたので、助かりました。
私たちは、他に以下の枚数が必要になりそうです。
・住民票(ローン銀行への提出)
・印鑑証明(車の購入)

[41: 匿名さん]

確かに登記関係は必要書類を含め、わかりづらいですよね。。

概算で登記費用の請求がきていますが、この明細を知りたいですね。

報酬額が相場なのかどうかがわからない。。。

橋下知事が、国からの明細の無い負担金請求書に対する文句もよくわかります。

言われるがままっていうのはどうもね。

ま、今回はちゃんとした相場なんだろうけど情報開示はしてほしい。