サンマークスだいにち（住民板）２

[匿名さん]

引き続き、住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しませう。
住民ならびに契約者の方々の相互の理解と親睦の為のスレッドです。
従って、勝ち負けに固執するような議論、主張などはバトル板や自身のブログでお願いします。
また、荒らしや煽り投稿など不適切な投稿は、スルーと削除依頼のご協力を重ねてお願い致します。


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[601: 匿名さんさん]

直接文句を言う人がどこにいるんですか？
なにかあった時どうするんですか？？
最上階に２軒持てる力＝バックに何がいるかわかりませんよ・・・

解決方法は、管理組合か、それに代わる権利を持った方（現時点）が
内容証明から始めるしかないでしょう。
まあ、今後の為に弁護士は必須でしょうね。

[602: マンション住民さん]

管理会社は自分からは動かないでしょうから601さんが仰るとおり
以下のよう流れになるのでは？

　（１）．ネイルサロンとして現に営業されており使用目的が規約違反であるので、
　　　　　営業を停止するように内容証明郵便で督促。（管理組合の理事長名義）

　（２）．（１）で改善されない場合には、総会で他の区分所有者の決議に基づいて、
　　　　　『迷惑行為を行う区分所有者に対して相当の期間、専有部分を使用しないよう』
　　　　　　裁判所へ請求
　（３）．（２）でも改善されない場合には、『区分所有権と敷地権の利用権』の競売請求。

いずれにしても、Ｇ棟で発生している問題なので、Ｇ棟の管理組合の臨時理事会で至急
対応方針を決定してもらう必要があります。
その後、早期に管理組合の臨時総会を開催し、区分所有者の意思統一。

ワンフロア買い取り。販売会社の担当者が営業に使用される事実を知っていたなら
（むしろ知らない方が不自然？）当然販売会社にも責任があるでしょうから、
棟管理組合として販売会社に解決させる、

販売会社にもの責任がある可能性がある以上、管理会社や販売会社経由で弁護士を
依頼するのは不芳だと思います。
（利益相反の依頼は受任しないでしょうけれど、相談の段階で、販売会社の責任が
ない方に誘導される可能性はあります）

団地管理組合（未だ機能していないようですが）はあくまでもバックアップしかできないでしょう。

[603: マンション住民さん]

>>599
また無神経な人が・・・。
あなたは無神経だから直接言えるのかも知れませんが、普通の人は無理です。はい。

[604: マンション住民さん]

Ｇ棟40階のエステは絶対反対。住民でない人がマンション内に簡単に入ってこれることになりますよね。
ホームページ見たけど正直ひいたよ。
http://www.b-radiant.jp/index.html

[605: 住民]

Ｇ棟の管理組合ってもう発足してるんですか

[606: No.602 by マンション住民]

↑605さん

私は他棟に住んでおりますので、Ｇ棟管理組合の発足については不知です。

分譲開始時期から考えて当然発足しているものとして上記書き込み
をしましたが、まだだとしたら三洋ホームズの責任は余計に大きいですね。


↑599さん
本件はＧ棟の特定の方が被害を被っているわけではなく、40階でサロンを
経営されている方以外のＧ棟の全区分所有者に関することですから、
全体として対処するのが妥当なのでは？

恥ずかしながら、この掲示板がなければ私はサロンのことを知りませんでした。
その意味でも情報交換の場として役に立っていると思っています。

[607: 入居済みさん]

↑
みなさん　Ｇ棟管理組合はいまだにできておりません。

むろん団地管理組合もできていないということです。

そして２８日金曜日時点で誰も管理会社に連絡していないのが事実であり、この掲示板は情報共有はできても解決に

動くことはないということです。

[608: 住民さんＤ]

皆さんエステの議論をされている中，誠に申し訳ないのですが・・・　

タワー棟に住んでいるのですが，網戸がついていないため，
虫が入ってきて困っています。
網戸の取り付けをしたいのですが，どこに頼めばいいのかわかりません。
情報をお持ちの方は，教えてください。

また，片開きの窓にも網戸をつけていらっしゃるお宅を見ますが，
ご自身でつけられたのか，どこかの業者に頼まれたのかも知りたいです。

住民の掲示板があるのを知り，投稿させていただきました。
（違う話題で，すみません）

情報，よろしくお願いします。

[609: マンション住民さん]

おはようございます。

G棟の住人です。

エステサロンには　大反対です。

なにか対策をしないといけません。

G棟管理組合を作ることが第一歩でしょう。

[610: 住民]

管理会社との契約上、管理会社も有害行為の中止要求をすることが可能なはずです。Ｇ棟の管理組合がない以上管理会社がまず対応すべきだと思います。

[611: No.602 マンション住民]

↑610

全く同感です。

[612: 住民]

エステの件、特にＧ棟の住民の方は真剣に考え、早く対応したほうがいいですよ。マンションの一室で営業するは行為は規約違反でも対応せずに長期間放置すると規約は有名無実化してると解釈され、法的に対応できなくなる場合があるそうです。

[613: Ｇ棟の住人]

久しぶりに掲示板を見ています。
「ＮＯ５８８の住人でない人」の書き込みの神経が分かりません。
目くじらを立てるほどではない。とありますが・・・

頭おかしいんじゃないですか？！
あながはこのサンマークスの住人でないから、そんな事が言えるのです！
みんな、このマンションは大事な財産なのです。また、購入する時にちゃんと規約本の内容を販売営業マンとも
確認して納得して購入しているのです。。。それが入居して１年も経たない内に、契約内容と違えば皆、目くじらを
立てるのは当然です。
皆さん自分の大事な財産だからこそ、声を上げているのです。。
私も、先日、管理会社へエステ店の件問い合わせをしました。
管理会社はもちろん把握してます。知ってます。と答えていましたよ。

[614: 住民]

このエステのホームページ画像まで添付していましたね。
居住用マンションを商業ビルか何かと勘違いされているのでしょうか。
規約は規約なので一旦撤去していただいて、規約を改正するのか
そのままで行くのか議論が必要ですね。

[615: マンション管理士・管理業務主任者]

住民です。
居住用マンションの専有部分を規約に違反し非居住用にも使用・・・共同利益に反するとして
使用禁止が認められる。　　横浜地判H６・９・９　　同様の判決多数
規約違反者の負けは確実です。合法的に営業できる方法でかつ住民の皆様に
喜んでいただける道に知恵を絞ってみては、違反はいけません。

[616: 入居済みさん]

エステHPのリンク先にある日本〇〇協会とか普及会に登録されている店はマンションで自宅営業しているものが割とありますね。そのマンションでももめてないのかなぁ。これらの団体では妙なノウハウが共有されているのか・・・。

[617: 入居済みさん]

NO616さん、いろいろ可能性を調べるのも良いですが、当サンマークスだいにちの管理規約では
明確に規約違反です。このことからスタートしましょう。
管理業務を行っている三洋ミュニティーサイドが皆さんの報告にもありますようにこの商業施設が厳然として
G棟４００３にあること、そのHPからして営業をしている事実は明白でしょう。
それを認識しながら手をうっているらしい様子がないこと（少なくともマンション掲示板ではなんら報告なり告知がないこと）はどうみても異常です。問題解決に真摯でない、また売らんがなのために何らかの裏取引があったのか、
などと勘繰られても仕方ないところでしょう。まず、早急な事情経緯と既対応の説明、今後の対応方針・住民への
協力要請等を明示することを要求したいですね。

[618: エステティシャン]

盛り上がるねぇ。【サンマークスのエステ　どうよ？】で別スレ　たてましょうか？

[619: エステティシャン]

盛り上がるねぇ。【サンマークスのエステ　どうよ？】で別スレ　たてましょうか？

[620: 住民さんG]

なにか「住民でない人」とか「エスティシャン」とかあれれ？と思える人、あるいは成りすましかわかりませんが

こういう重大事に軽々しい言動は慎んでもらいたいですね。住民として不愉快です。