サンマークスだいにち（住民板）２

[匿名さん]

引き続き、住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しませう。
住民ならびに契約者の方々の相互の理解と親睦の為のスレッドです。
従って、勝ち負けに固執するような議論、主張などはバトル板や自身のブログでお願いします。
また、荒らしや煽り投稿など不適切な投稿は、スルーと削除依頼のご協力を重ねてお願い致します。


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[560: 住民]

ペットについては、あんまり気にしないんで認識の差でしょうか？

エントランスの掲示板に、駐車コーンを車の上に置く行為を非難する防災センターからの注意文が貼ってありましたが

それならば、そういった行為を誘発する違法駐車を警告するものは何故張り出さないんでしょうか？

前も言いましたが以前は違法駐車車を写真付きで警告してました。管理組合でルール化したいです。

[561: マンション住民さん]

コーン乗せられて逆ギレする人間がいるぐらいですから、写真公表されて逆ギレしたやつがいるんじゃないでしょうか。
駐車の苦情が多いことを張り出してもらえるようみんなではたらきかけましょう。私もいってみます。

[562: マンション住民さん]

コーン乗せられて逆ギレする人間がいるぐらいですから、写真公表されて逆ギレしたやつがいるんじゃないでしょうか。
駐車の苦情が多いことを張り出してもらえるようみんなではたらきかけましょう。私もいってみます。

[563: 小児愛]

おはようございます。みなさま　小児科は　どこに行っていますか？総合病院もいいですが、どこか　評判のいいところありますか？

[564: 小児愛]

イオンの　さかいクリニック　どうなんでしょう。　だれか行かれた方　いらっしゃいますか？

[565: マンション住民さん]

ここって商業用に使えないマンションですよね？
Ｇ棟、エステがあるようです。ＨＰがありました・・・。
こういうのってどうなんでしょう？

[566: マンション住民さん]

＞５６５さん

ＨＰ、URL教えてください。みてみたいです。

[567: マンション住民さん]

＞５６５さん


５６６です。

URL見つけました。なので掲載不要です。

[568: 住民]

565さんの指摘内容はかなり重大ですよね。
不特定の外部の人が入ってくる事になります。これは問題ですよ。違法駐車も助長しますしG棟だけの問題ではないですね。

[569: マンション住民さん]

HPを見てみたいのですが見つかりません。
URL教えてもらえませんか？

[570: 住民でない人さん]

サンマークス大日 エステ　検索

[571: 匿名さん]

がっつり営業してますね・・・

[572: 入居済みさん]

私もＧ棟のエステ店のＨＰ見ました。これは、本当に問題ですよ。
このサンマークスは住居専用だったのでは・・・・
マンションを購入する前に、この店主はマンション側に店舗届を出しているのでしょうか？

どなたか、ご存じの方教えて頂けませんか？
このマンションでは、店舗を開店してもいいマンションなのでしょうか？

店舗がマンション内にあるということは、Ｇ棟だけの問題ではなく不特定多数の人が頻繁に出入りする事によって
マンション内の秩序も必ず乱れます。特にＧ棟の住人の方は気の毒ですが、マンション入り口のオートロックが解除され不特定多数の人がマンション内の住居間をウロウロされたらたまりませんよ。

[573: 住民]

へぇ。私も認識・知識不足です。ソロバン教室等、開かれている方もおられると思いますが、いけないことだったのですね。

[575: マンション住民さん]

問題のエステのHPではマンション内への入り方を写真で説明しています。防犯上問題があるので管理会社はHPを閉鎖するようプロバイダーに依頼すべきだと思います。あとエステ目的の客が立ち入らないようにマンション入り口のインターホン付近に規約違反である旨表示すべきだと思います。

住民が歓迎しないのに客が集まるわけがないし、リピータも期待できない。ふつうに考えればわかるとおもうけどなぁ。

[576: 住民]

エステで儲かるのかなぁ？道楽というか
でも最上階なんて、どっかの愛人なんですかね？国税局に通報してもいいかもね。

[577: 住民]

お金の使い方を間違えてる一例ですね。HPのビデオみればわかります。

[578: 住まいに詳しい人]

ちなみに、家庭保育員という公的な制度がありますが
これを自宅でやるのも規約違反でしょうか？

[579: 住民さんＥ]

エステサロン、賃貸で借りられてるんじゃないですか？
どこの高層マンションも最上階って、法人などが投資目的での購買、
ていうのがが多いみたいですよ。

[580: マンション住民さん]

契約違反は違反ですよ！

[581: マンション住民さん]

家庭保育福祉員についても、基本的に本人住居としての用途ではないため無断で行えば規約違反でしょう。
ただし、管理組合で規約を改変して例外的な業種、業務時間帯などを決めることっは住民の理解が得られるものであれば議決で通すこともできるかもしれません。※少なくとも今回話しに上がっているエステについては理解が得られるとは思いませんが…
守口市の規約がどうかはわかりませんが、家庭保育福祉員の条件として保育専用室として利用できる部屋の広さが定義されていたり、安全面から１階であることを必要としている自治体も多いのでマンションという環境ではそもそも市の規約に沿わない可能性もありますね。

[582: 住民]

サロンも管理会社もちゃんと対応しないなら９月から新設される消費者庁に訴えるという手もありますよね。

[583: 匿名]

看板も出さず個人名の表札でしたよね。
本人もわかって経営しているように映ります。
すぐバレるのに…

[584: 入居済みさん]

住民Ｚさん、私も同感です！

マンション購入時にもらった、マンション規約本でも記載されていますが、
このマンションは住居専門とあり、商業施設は不可とあります。
まったく、このエステ店は違反です。
堂々とＨＰにマンションの画像を掲載し、客を呼び込んでいるのには、神経疑います。

たとえ、このエステ店が販売会社に申請してようが、委託の店舗であろうが私達住人にはまったく関係のない事。
入居者はこのマンションが住居専用である事を確認してこのマンションを購入しているのですから・・・・
店舗が入る様なマンションであったなら、このマンションは購入していなかったです！

このエステ店が営業している件は、管理会社も把握している様で、なぜ早急に対応しないのか？不思議です。
マンション住人をこんなに不安にさいながら、管理会社はそれでもちゃんと、仕事をしているのでしょうか？
このエステ店にたいし、現状、どの様に対応しているのか、報告をするべきです。

[585: 住民でない人さん]

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3489662.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2408326.html

このあたりが答えっぽいですね。
管理組合が決める規約が最優先です。

[586: 入居済みさん]

団地管理規約集(案）６頁より　　（サンマークスだいにち団地管理組合発行のもの）

第４章　用法（専有部分の管理、用途）

第13条
団地建物所有者は、その専有部分については自己の責任と負担において管理し、他の団地建物所有者の迷惑となるような行為、使用をしてはならない。

2　　　　　　　　　　　　　　　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
団地建物所有者は､その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

・・・・・・・

（専有部分の貸与）
第２１条
団地建物所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、団地管理規約及び団地使用規則等に定める事項を
第三者に遵守させなければならない。


・・・・・・・

第５章

管理

第1節総則

（必要箇所への立ち入り）
第２４条
前条により管理を行うものは、管理を行うために必要な範囲内において、他の者が管理する専有部分又は
占有使用部分への立ち入りを請求することが出来る。

2
前項により立ち入りを請求された者は、正当な理由が無ければこれを拒否してはならない。
3
正当な理由無く立ち入りを拒否した者は、その結果生じた損害を賠償しなければならない。

[587: 入居済みさん]

掲示板見て、驚いています。Ｇ棟入居者です。

エステ店の件・・・・・
住民Ｚさんが、管理会社に文書で回答をもらってきて下さるとの事ですので、
その回答を待ってみようと思います。
その回答次第で、この管理会社の働きが分かりますよネ。

[588: 住民でない人さん]

初めて　参加させていただきます。
サンマークスの住人の方で
このサロンに通っている人もいると友達が言ってましたよ。
（ちなみに　友達はサンマークスの住人さんですが）
他にも　事務所やこっそり通販のようなことをしているところもあるって。
契約違反はいけないですが
迷惑がかかっている訳でもないようなので
それほど目くじらをたてて非難することでもないように思いますが？
住人ではない私は　時々住人である友達のうちに遊びに行くのですが
路中のほうが　迷惑だし　見た目も悪いしで
いけないと思います。
住人でないのに　出しゃばってすみません。

[589: 住民である人さん]

um でしゃばらないように！

[590: マンション住民さん]

>>588
無神経な人ですね。
たぶん、ネイルサロンの関係者だと思いますが・・。

[591: 住民でない人さん]

出しゃばったことは　再度謝ります。すみません。
私は　サロンの関係者でも何でもありません。
友達が　サンマークスに住んでいて時々遊びに行っているだけなので・・・。
その時　路中が多くて気になったものですから。
この掲示板も　先日みつけ
（今現在ﾏﾝｼｮﾝを探しているので　たまたま見かけたのです）
友達の住んでるところというのもあり・・・つい・・
住人でないのに　投稿は控えた方がよさそうなので
これで終わりにします。
ごめんなさい。

[592: 匿名希望]

いま迷惑かかっていなくてもこれからかかる可能性があります。


また住民以外が建物内に入ることで空き巣などの事件に発展するかもしれません。


以上の点より立ち退きを要求すべきです

[593: NO.G]

５８８さん
でしゃばった事に対しての非難ではないですよ
住民感情を逆撫でするエステを肯定するような内容だからですよ
違法駐車は貴女から見ても目障りだから問題視してるだけ

エステの客が迷惑駐車している可能性だってありますよ。
当然、罪の意識なんて皆無でしょうしね。
個人表札とか女性限定とか同伴限定とか
客を絞っているのも自覚ありありの営業ですよ！
金を使ってTV局呼んでるのも金があるけどすることネー的な
金持発想でしょう！
本気で商売するなら普通こんな場所でしないよ。

住民から突かれたら『あら、ごめんなさい』程度で
閉業するんじゃないの？
それともバックに※※※でもいるのかぁ？？

[594: G棟の住民]

はじめて投稿させていただきます。
エステのホームページみました。
住民としては最悪です。
エレベーターで一緒になる人が40階を押す確率が他の階に比べて高いなーとなにげに思ってました。
客だったんですね。

私も一住民として戦いたいと思っています。
大反対です。

ただし心配なのが、このようにコミュニティーの掲示板に掲載されることで、先方に脅迫めいたことをする人もいるかもしれません。
それだけは絶対やめましょうね。

[595: マンション住民さん]

今ここで住民が結束して食い止めないとほかにも部屋で営業する人間がでてくることになります。
まずは、管理会社である三洋ホームズコミュニティに対応するよう繰り返し伝えましょう。
三洋ホームズコミュニティのホームページからメールフォームでの問い合わせもできるようです。

[596: 住民さんＤ]

こんばんわ。

エステサロンの件、本当にビックリしました。
ＨＰを見て、さらに、ビックリ！
なんと、アクアスの詳細画像がのっているではありませんか。

正直、大反対です。
路駐ですら、迷惑なのに、、、。
おもわず、エステサロンの予約用メールに、
講義メールを送りたい衝動にかられた程です。
　　（我慢しましたが。。。）

[597: 不動産鑑定家]

管理規約が守られないマンションは、資産価格評価が下落します。
１０００人のオーナーの資産の大幅な目減りが生じます。
断固、法の遵守を計りましょう。

[598: G棟マンション住民さん]

昨日、三洋ホームズへ電話にてエステの件で話をしました。
契約違反を認めたのですが、取り締まる権利がないと言うことで防災センターへ聞いてほしいとの事でした。
管理会社の対応はこんなものなのでしょうか？
あまりにも三洋ホームズは無責任すぎるとおもいませんか？

[599: マンション住民さん]

はじめて書き込みます。
そんなに文句があるんだったら直接文句を言いにいけばいいじゃないですか？
こんな掲示板で書き込みしあってても何も解決しないでしょう。
路中の件だってそう。管理会社あてにならないんだから直接停めてる人に言ったら？
私は以前あまりにも邪魔なところに車が停めてあって、運転手いたから注意するとすぐに動かしてましたよ。
みんな文句を言わず路中されている車の横を何食わぬ顔で通り過ぎているじゃないですか。
こんな風に掲示板で陰口のように書かれてたらマンション内ではいつも誰かに見られてそうで気分が悪い。
情報交換の場なんだから、皆さんのお持ちの、ために情報を教えてください。

[600: マンション住民さん]

大日の三洋ホームズでは解決方法が見当たらないので、本社に問い合わせしてみます。

[601: 匿名さんさん]

直接文句を言う人がどこにいるんですか？
なにかあった時どうするんですか？？
最上階に２軒持てる力＝バックに何がいるかわかりませんよ・・・

解決方法は、管理組合か、それに代わる権利を持った方（現時点）が
内容証明から始めるしかないでしょう。
まあ、今後の為に弁護士は必須でしょうね。

[602: マンション住民さん]

管理会社は自分からは動かないでしょうから601さんが仰るとおり
以下のよう流れになるのでは？

　（１）．ネイルサロンとして現に営業されており使用目的が規約違反であるので、
　　　　　営業を停止するように内容証明郵便で督促。（管理組合の理事長名義）

　（２）．（１）で改善されない場合には、総会で他の区分所有者の決議に基づいて、
　　　　　『迷惑行為を行う区分所有者に対して相当の期間、専有部分を使用しないよう』
　　　　　　裁判所へ請求
　（３）．（２）でも改善されない場合には、『区分所有権と敷地権の利用権』の競売請求。

いずれにしても、Ｇ棟で発生している問題なので、Ｇ棟の管理組合の臨時理事会で至急
対応方針を決定してもらう必要があります。
その後、早期に管理組合の臨時総会を開催し、区分所有者の意思統一。

ワンフロア買い取り。販売会社の担当者が営業に使用される事実を知っていたなら
（むしろ知らない方が不自然？）当然販売会社にも責任があるでしょうから、
棟管理組合として販売会社に解決させる、

販売会社にもの責任がある可能性がある以上、管理会社や販売会社経由で弁護士を
依頼するのは不芳だと思います。
（利益相反の依頼は受任しないでしょうけれど、相談の段階で、販売会社の責任が
ない方に誘導される可能性はあります）

団地管理組合（未だ機能していないようですが）はあくまでもバックアップしかできないでしょう。

[603: マンション住民さん]

>>599
また無神経な人が・・・。
あなたは無神経だから直接言えるのかも知れませんが、普通の人は無理です。はい。

[604: マンション住民さん]

Ｇ棟40階のエステは絶対反対。住民でない人がマンション内に簡単に入ってこれることになりますよね。
ホームページ見たけど正直ひいたよ。
http://www.b-radiant.jp/index.html

[605: 住民]

Ｇ棟の管理組合ってもう発足してるんですか

[606: No.602 by マンション住民]

↑605さん

私は他棟に住んでおりますので、Ｇ棟管理組合の発足については不知です。

分譲開始時期から考えて当然発足しているものとして上記書き込み
をしましたが、まだだとしたら三洋ホームズの責任は余計に大きいですね。


↑599さん
本件はＧ棟の特定の方が被害を被っているわけではなく、40階でサロンを
経営されている方以外のＧ棟の全区分所有者に関することですから、
全体として対処するのが妥当なのでは？

恥ずかしながら、この掲示板がなければ私はサロンのことを知りませんでした。
その意味でも情報交換の場として役に立っていると思っています。

[607: 入居済みさん]

↑
みなさん　Ｇ棟管理組合はいまだにできておりません。

むろん団地管理組合もできていないということです。

そして２８日金曜日時点で誰も管理会社に連絡していないのが事実であり、この掲示板は情報共有はできても解決に

動くことはないということです。

[608: 住民さんＤ]

皆さんエステの議論をされている中，誠に申し訳ないのですが・・・　

タワー棟に住んでいるのですが，網戸がついていないため，
虫が入ってきて困っています。
網戸の取り付けをしたいのですが，どこに頼めばいいのかわかりません。
情報をお持ちの方は，教えてください。

また，片開きの窓にも網戸をつけていらっしゃるお宅を見ますが，
ご自身でつけられたのか，どこかの業者に頼まれたのかも知りたいです。

住民の掲示板があるのを知り，投稿させていただきました。
（違う話題で，すみません）

情報，よろしくお願いします。

[609: マンション住民さん]

おはようございます。

G棟の住人です。

エステサロンには　大反対です。

なにか対策をしないといけません。

G棟管理組合を作ることが第一歩でしょう。