Brillia六甲アイランド ブランズリビオ

[ぷーさんぱぱ]

六甲アイランドに建つ久しぶりのマンション「Brillia六甲アイランド ブランズリビオ」に契約された方、3月の入居に向け有意義な情報交換をしましょう。

所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中5-6-1(地番)
交通：六甲アイランド線｢アイランド北口｣駅徒歩5分

※ 契約後の方、入居済の方のみ利用可。詳しくは下記のマナー・ルールを読んでください。

【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[621: マンション住民さん]

６１６さんのおっしゃるように
＞日影規制の問題は、Brilliaの１期と２期の間の相隣関係でも当然ありますが、W5とBrilliaの２期との敷地境界でも大問題です！！W5建て替え時の住民紛争は、回避できない状況です。

私はブリリアＩの住民ですが、同じく、一番の心配は、Ｗ５の立替時に２期の建物との間におこるだろう紛争です。
６１１さんの指摘するこれまでの経緯もあり、少なくとも２期の部分の日影規制回復は、Ｗ５のことを考えると現実的ではないと思います。

[622: 匿名]

１期の部分は日影規制の回復をしても、何処も既存不適格にしないので、全国で準拠された建築基準法が定めたとおり平等に日影規制を回復する事は可能です。ただし、重要事項説明にも記載せずに、秘密にしていた事実が住民調査で白日の下にされされても、強欲な事業主が適用拡幅には断固拒否といって拒絶してます。もちろん、実質的な日影規制を決める六甲アイランド日照基準要綱については、悪質な事業主は重要事項説明に一文字も記載もしてません。素人の購入者にとっては、３事業主が宅建行法違反をしたのと同罪です。

神戸市行政については、実は、行政手続法第36条の違反の可能性があります。要綱で行政指導する事案について、公表しなければならない法律となっております。しかし、この行政指導の六甲アイランド日照基準要綱は、市民には一切公開してませんでした。当然そこに住居する六甲アイランドの全住民にも一切公表されてません。こういう行政不作為も悪用して、３事業主は、重要事項説明に一切、文言すら、記載しませんでした。違法すれすれの行為です。

また、第一種住居地域にもかかわらず、２期の部分の日影規制回復はできません。Ｗ５のことを考えると絶対にできません。それはW5を要綱上でも、既存不適格にしてしまうから、これは回避しなくてはいけません。

しかし、もともと、建築基準法で決まっている住居系用途地域に日影規制が適用できないという、こんな馬鹿な矛盾が生じるかというと、神戸市が開発当初、中高層マンション群のコンペ案を採用したときに、その北側が１０年特約消失後には民間民間で転売され、住居になる可能性は非常に高かったのに、将来の変動をまったく神戸市行政が過失で見落としていたからです。行政の過失の何物でもありません。神戸市行政と神戸市矢田市長は、素直に責任を感じ、適切に善処すべきです。市民から税金だけ搾取する、税金泥棒は止めてください。市民の住環境を守る責務があるのですよ。

[623: 違憲判決]

最高裁判所（あるいは下級裁判所）に、
法律や行政措置が憲法に違反している
という判決を出してもらえばよいのです。

一般人は法律は絶対と勘違いするように日々無意識に洗脳されてるわけですが、
法律なんてものは穴だらけなもので、
それでも、紳士協定でやっている間はそれでもうまくやっていけるのです。

しかしながら、守れないヤツが出てくるとややこしいことになる。
法律変えなあかんようになる。

神戸市も大変ですね。
紳士協定を守れる業者に売却されていれば、
過去の不備は表に出てくることはなかったのに。

いつの不備かは分からんが、その尻拭いを今の担当者がせなあかんのが本来の姿やけれど、
キャリヤに傷をつける事態はなんとしても避けたい。
となれば、巨人の味方をして、小さな市民には泣いてもらうしかないのか？
ああ、胃の調子が悪い。

ああ、だれだよ、あそこに売ったのは。

願わくは、早く和解してね。
裁判なんかになって、世間の目にさらされるのはヤーよ。
勝訴でも敗訴でも、役所と業者のイメージめっちゃ悪いやん。
どっちにしろ、変なことになっちゃってるので。

どっちにしろ、「こんな表沙汰に誰がした～」
と役所内で犯人探しが始まる。
そうなれば、結局キャリアに傷が付く。

願わくは、話が小規模のうちに早く和解してくれー

・・・と思ってるかも？

[624: 住民さん]

雨降りは格別に、上のお宅、元気全開ですわ

疲れるは～～～

[625: こういうケースも]

マンション上階に住む幼児の足音は騒音、３６万支払い命令

http://blog.livedoor.jp/onisoku/archives/64779963.html

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1012977315?fr...






http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%A8%92%E9%9F%B3

[626: 住民さん]

北側の通路のパイロンあれ、じゃやま　

どけたらいいのに

[627: 住民さん]

掲示板で騒音の愚痴をたれるくらいなら、どの部屋か晒したらいいのに。。。
結局は愚痴るだけ愚痴って、なんの解決にもなりゃしないわ、阿呆らしい。。。

[628: 住民さんＢ]

でも、どの部屋かばらすと　余計　火がついたようにもめるのでわ？

黙って、思い知ってもらうのが　一番かと思うのですが・・

３６万ぽっちの被害額じゃ、マンション売れませんね、2000万ぐらい払ってもらわないと。

[629: 匿名]

なら愚痴を言わずに、とっとと裁判すればいい。。。
僅かな金と引き換えに、周りからの奇異の眼差しは待ってますがね。。。
天井叩いて得意顔な愚者には、おあつらえな結末ですな。。。

[630: 匿名]

顧客を平然と欺く売主なので

床の造り自体が手抜きで、そのせいで「よく響く」

って可能性は内科医？

[631: 匿名]

直接言えるものならみなさん悩んでないでしょう。
良識があるがあるから、近隣トラブルるを起こさないように我慢してるんです。
629さんみたいな方が共同住宅にいてるとご近所は大変でしょうね。人の和ってご存知？

[632: 匿名]

私も上の騒音に、上が引っ越しして来た日から悩まされてる。６３１サンと同意見。良い顔する訳では無いが、これからの事、子供の事を考えると　トラブルになりたくないので文句、言いたくても言えないのが現状だ。でも上の方には本当に静かにして貰いたい。６２９サンみたいなトンチンカンな性格なら、きっと今頃…スッキリしてるかも知れませんな！

[633: 匿名]

631さんへ
629みたいな人は相手にしないほうがいいですよ。好き勝手書き込んでますけど、どうせ煽りでしょうから。おバカさんは無視しましょう。

[634: 匿名]

なんかまた荒れてますね。
理事会の議題にまた騒音問題を上げてもらってはどうですか。
前回の議事録をみると具体的な対策はまた何もされてないみたいですね。
ただどこまで理事会が介入できるかは悩ましいです。

[635: マンション住民さん]

なんか住民でない人の煽りが増えましたね。

[636: マンション住民さん]

ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

掲示板にも張られてましたけど、駐輪場に止める自転車って子供用の自転車は除外されてますよね。
その判断基準が車輪のサイズだったと思うのですけど、折り畳み自転車はどうなんでしょうか。

車体と車輪のサイズは子供用とほぼ同じで、折り畳み自転車なので日常的に利用しているわけでもないです。
これも駐輪場に止めなきゃいけないんでしたっけ？
それとも個々の専有部分に止めておいても良かったんでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けませんか。

[637: 住民さん]

チャリンコの事、わしの、事かいな・・・

駐輪場の番号、かいてみいや　\\

[638: 住民さん]

廊下に自転車とか、荷物置き過ぎ、上の階の騒音な迅速に取り締まれ　管理組合


管理費支払いしてるで、意味ないやん

管理費は御国の税金じゃうで

この、マンションの、大切な積立金やで・・・・

[639: 住民さんＡ]

折りたたみ自転車なら、駐車場の車の後ろにでも置いておけばよいのでは？

狭いスペースですが、誰に迷惑掛けるわけでもないので・・

[640: 入居済みさん]

管理費は積み立てちゃうで

[641: 匿名くん]

折りたたみ自転車なら、玄関の中かバルコニーやろ。狭いスペースて迷惑掛けないならOKなんて言ってる奴いるから勘違いして、ルール破る輩が増えるんやで。

[642: マンション住民さん]

636です。
駐車場は流石に周りに御迷惑をかけそうなので、今は玄関の専有スペースに置いていますが、駐輪ルールってどうなってたか確認をしたかったんです。

明日また管理人さんにでも聞いてみますね。
皆さんありがとうございます。

[643: 匿名]

後悔してます

[644: 匿名]

部屋を売り出してる方もいるんですから、あまりマイナス情報は書かないであげてよ。
出る方にも引き続き住み続ける方にもとっても、メリットないですよ。
色々あるとは思うけど、住み良くする為にどうするのかを議論しませんか。
騒音や駐輪、ゴミ出し等が気になるなら、管理人や理事会と相談しませんか。
まだ移り住んで数年ですよ。
今の環境を改善する努力は皆でしましょうよ。

[645: 住民さんＥ]

今日も、上に住んでる方、喧しいです

嫌がらせしとんかいな・・・

[646: 匿名]

繰り返しになっても、管理人経由で騒音を訴えましょう。
仕返しは前には進めないだけですから。

[647: 住民さんＡ]

No.637 は中学生？
大人になりましょう。

[648: 匿名]

まずは掲示板内では紳士的にいきましょうね。

[649: 住民さんＤ]

まあ、もとからある島内のマンションより安かったから　しょうがない。
みなさん5000万も出して買われたんですから・・
我々も多少　五月蠅くても　日陰になっても　変な人がいようとも　2000万台で買えたのだから、我慢我慢。

[650: 住民]

日影対策委員会の進捗ってどうなってますか。
前回の案内からアップデートがないので気にしています。

[651: 匿名]

６４９サン…２０００万円代で買ったから、五月蝿くても日陰になっても我慢するって おかしくないですか？
じゃ…４０００万円代で買った人は、我慢しなくて良いんですか？
我慢するのは、あなたの勝手だとは思いますが…。
その考えは違うと思います。

[652: 匿名]

もし、万が一、仮に、
649さんが売主側の工作員だったら、
すごいことですね。

[653: 住民さんＤ]

いやいや。
１０年前は、新築物件　90m＾2で　5000万超えてたんですよ。
それで、今の状態になり　苦しんでいる人から見れば　まだ　ましかな？と

沖縄の基地問題で苦しんでいる方よりも　徳之島の住民の方が　まし　と言うことぐらいですが。

[654: マンション住民さん]

安いマンションには、それなりにマナーの悪い人が入居するリスクは高いという事ですかね？
騒音出す住民に、それに対して嫌がらせで対抗する住民。　ま、昔から金持ち喧嘩せずといいますからね。

[655: 匿名]

654の方は…騒音を出して嫌がらせを受けてる側の発言ぽいですね。 初めから嫌がらせをされるような騒音を出さなければ…嫌がらせなんてされないとは思いますが‥。集合住宅なんですから…せめて夜位、静かにするのが『マナー』だと思いますけど。

[656: マンション住民さん]

夜って何時からですか？　静かにってどの位の音をいうのですか？　そのあたりの指標があいまいな事が
マナーという一言で片づけにくい難しさなんでしょうね。恐らく音を出す方は常識の範囲内で行動している認識
なのだと思います。「この程度の音でガタガタ言う方がおかしいでしょ。　集合住宅なんだから」と反論されると
自分の方が神経質すぎるのかなと思ったりしてね。

世間的にみても一定の指針ないわけだから、最終的には双方の力関係で決まるのでしょうね。

[657: マンション住民さん]

騒音を出している人たちの反撃が始まりました！

[658: マンション住民さん]

ま、あまり神経質な人はマンションに住まない方がいいかもね。　集合住宅なんだから、色んな人いるわけで
そのリスク避けるなら多少不便でも戸建でしょう。隣人と喧嘩して勝てるだけの迫力ある人は別ですが・・・

[659: 住民さんＡ]

そうだな。
どこらあたりの変なのが、左右、上下に住んでいるかも分からない　賭けみたいなもんだな。
「これぐらい我慢しろ」と考えてる騒音発生主を　いかに　合法的に　退場させるかが　問題だぜよ。

[660: 匿名]

特定の人物にかき乱されて仲間内で争わないように。本質を見失わないように。
皆さん、足並みそろえましょう。

「日照権」も含めて、文句を言うべき相手は他にいるはずです。

[661: 色々検討中]

実際にどのくらいの方が実感されているかは分かりませんが、

ここでの書き込みを見る限りでは、
「他物件よりも床が響きやすいマンション」
という印象を受けます。

床下の構造も相当コストダウンされているのかしら？

本来期待される防音性能が得られていない場合は施工業者の問題ですか？

[662: 住民]

『夜、何時からですか？』…だって！ 21時や22時になってもドンドン、バタバタされたら‥誰だって迷惑じゃないですか？ あなたも迷惑しませんか？　そんな事も分かりませんか？
『この程度の音でガタガタ言うのはおかしいでしょ』…だって！　上下隣に聞こえてる音が分かるのですか？だったら気を付けましょうよ！
大人なんだから　１人１人が、ほんの少し…気を使い合えば済む話なのに。

[663: マンション住民さん]

だから21時だろうと、気にしない人間が一定の割合でいるのが集合住宅なんだって。　（ちなみに私は早く寝るので
騒音出す方じゃないですよ）　しかもドンドンバタバタなんてあくまであなたの主観でしょ。　「異常に神経質すぎる」って言われたらどう反論するの？　電車や高速道路みたいな継続的な騒音なら文句もいいやすいけど
断続的な生活音なんて、なかなか線引き難しいと思うよ。

ま、こんなとこでガタガタ言わないで一回本人に文句言ってみたら？　うまく言わないと隣人関係悪くなるけど、
それ位腹くくらないとね。　集合住宅に住むというのは、こういうトラブルにも巻き込まれるということなんだよ。

[664: マンション住民さん]

上から目線で「大人なんだから」と言われて「ハイ、そうですね」と反省する人もまず居ないだろうなぁ。
むしろ、前より騒音ひどくなったりして。　触らぬ神にたたりなしですな。

[665: 匿名さん]

上下左右の方と挨拶ぐらいはできるような仲に
なれていないのが問題だと思います。

下階の方が知り合いであれば足音にも気をつけるでしょう？

上階から挨拶に行くのが礼儀だとは思いますが、
待っていても今更挨拶には来ないでしょうから、
一度、上階に挨拶しに行ってみてはどうですか？


こんな掲示板に愚痴を書き込んだって、解決はしませんよ。

[666: 住民さんＡ]

もともと解決する気なんかないのでは？　赤の他人に文句いうだけの根性もないので、せいぜいここで愚痴こねてるだけ。なんかネチネチしてるよね。

[667: 住民さんＥ]

学習能力無し・・・・・

[668: 住民さんＢ]

エレベーターで、鉢合せ！　苦愛想笑い・・・
可哀そうな人間や！

[669: 住民さんＣ]

上階へあいさつに伺って、殴り合いになったら　管理組合では対応していただけますでしょうか？

[670: 匿名]

解決するのは自分しかいないんですよ。
他人任せで解決できません。
日影問題も委員会任せにせずに、自分の事と受け止めて関わって下さい。