Brillia六甲アイランド ブランズリビオ

[ぷーさんぱぱ]

六甲アイランドに建つ久しぶりのマンション「Brillia六甲アイランド ブランズリビオ」に契約された方、3月の入居に向け有意義な情報交換をしましょう。

所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中5-6-1(地番)
交通：六甲アイランド線｢アイランド北口｣駅徒歩5分

※ 契約後の方、入居済の方のみ利用可。詳しくは下記のマナー・ルールを読んでください。

【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[301: 匿名さん]

臨時総会始まった時にすでに、賛成数と反対数がはっきりしていたので、
反対派が意見してもしょうがないでしょ。その代わりに総会を冷静に見れましたよ。

今回の臨時総会での対策委員長は、今回の相手が事業主ではなく、住民でしたので
非常に丁寧な発言と対応だったと思います。
争点はいろいろあると思いますが、現在の計画が進んでいくのは間違いないけど
住民が発言する機会が、おそらく今後はないとの前提で、神戸市を介在して調停で
何とかできないか？というのが今回のポイントですね。
調停が上手くいく（住民の要望をもうすこし聞き入れてくれるというあわい願い
もありますが・・・）可能性は、事業主が歩み寄る可能性が低い以上、まずあり得ない
ですし、今回、その可能性が低い事を住民に知らされず臨時総会が開かれた事は
残念に思います。要は時間稼ぎの意味ですね。

過去に日影対策委員会が異様に見えたのは、要望が交錯して騙されたとか、
個別の要望をぶつけた結果、参加者にはそう見えたのでしょう。
今までの説明会の内容や結果を確認せずに、事業主も困惑して返答できない様な質問を
されたご年配もおられて余計混乱したのは事実だと思います。
日照権と日影規制によって保護される権利を履き違えている方も多いですし…
確かに私もうんざりでした。

おそらく事業主はこのまま進めていくのでしょう。
プランもかなり譲歩した内容ですし、1案の日影から4案の日影で時間の改善は
かなり苦労しているでしょう。事業収支的には、劇的な改善はできないでしょうし
住民の要望（その他神戸市の住居地域で規制がかかった状態を要望と言いたい
のでしょうが。）は相容れない以上、その件の話し合いは必要ない思います。

マンションの資産価値をおっしゃる方がいらっしゃいますが、日影がないから
と言って資産価値が下がるとは言えないと思います。
建築時の法律に違反して建てた建物は、住宅ローンもつきませんが、
このマンションは法規制に適合した建物です。気に入ってしまえば、日影規制が
ポイントで買わない人はいないでしょう。
建物の管理状況については、とても重要だと思います。
管理会社に一言言いたいこともありますが、それは置いておいて、
やはり気になるのは隣にどんな人が住んでいるのかとか、同年代が多そうだとか、
学校の評判とか、大規模マンションは、やはり「住みたい」と思うソフト（住民）
がこれからは重要になってくると思います。
いい噂がたてば、うちのマンションを選んでもらえますし、評判・口コミは
ばかにできないですし重要にファクターなると思います。
現在、理事会ではワーキンググループで、内部（ソフト）の改善にご尽力頂いてますし
もっとそういう面にもっとお金を使うべきだと思います。

私はそのような揉め事に無用なお金を使う必要が無いと考え反対しましたが
そういう見方もしてみませんか？

またデベとか言わないでくださいね。住民ですから・・・
長々と失礼しました。

[302: マンション住民さん]

300です。臨時総会は偏りがあると思い、公式な説明会しか参加しませんでした。
日影問題で精神的に苦痛だったのですが、結果は出てしまい、受け入れなければと気持ちを切り替えるようにしてますが…

301さんの投稿で、まだやりきれない思い、整理がつかない気持ちがリリースされた気がします。
丁寧な文章で、わかりやすい内容、そして真の建設的なご意見、私個人的に301さんに感謝します。

住民の姿勢がマンションの価値を左右しますもんね。
せっかくの素敵なみんなのマンション。
大切にしていきたいですね。

[303: マンション住民さん]

神戸市に何を言っても無理だと思いますよ。

マンション住民が支払っているお金を対策委員会の方が使うのは納得出来ません。
事業者側も何度か案を出して頂いているみたいだし、私も100%は納得していませんが、
ある程度納得はしているので、色々と騒ぐ事は、もういいんじゃないかと思います。

対策委員会と名乗った手前、後に引けずに行動しているだけの様に最近は感じます。
説明会・臨時総会でも単なる事業者への嫌がらせを考えているだけの様に感じます。

[304: 匿名さん]

神戸市をあてにしてるようでは無理ですよ。

ブリリア建設の計画が発覚したときに、旧来の住民がどれだけ神戸市に申し立てしたことか。

[305: マンション住民さん]

もう一度、部屋番号なども書かなくていいようなアンケートをとって欲しいです。
私は、反対で出しましたが、
「部屋番号も書くので　反対とは書きにくい」という方もいらっしゃいました。
本当にあんなに賛成の方がいるのか？
賛成の方だけが活動してらっしゃるので、どうしても賛成に誘導的になるのは
仕方ないのでしょうが・・・
今後、補修等色々と出てくるのはわかっているのに、無駄なお金は使って欲しくないです。
泥沼にはまって、引っ込みがつかなくなるのは見えているような気がします。
阻止するのは、もう無理なのでしょうか。

[306: 匿名]

引き下がるのは無理でしょう。神戸市の調停だけで終わるなら、怪我はないとは思いますけど？
どこかで早めにブレーキをかけることが、得策だと思います。神戸市に不服を申し立てても無理なことは、わかりきったことですから。

[307: マンション住民さん]

ここで不満を色々言っても何も始まりませんよ。単なる愚痴になりますよ。
意見があるなら、臨時総会で言ってもらった方が効果的だったと思います。
どんだけのマンション住民がこの掲示板を見ているのか？？
今回の件でお金の拠出に問題があれば、臨時総会で述べていれば、会場の雰囲気も変わっていたかもしれませんが、特に反対意見もなく、何となくシャンシャン総会で終わりましたしね。
一応全世帯アンケートをとった上で、臨時総会を開催したので、今の結果でいくんじゃないですか？
今からアンケート取り直すとなると、今度は業者相手でなく、住民同士での揉め事になりますよ。
上のスレでもありましたが、もうこれ以上の揉め事は辞めて欲しいです。
総会では、調停までで裁判まではしないと言っていたので、それを信じたいですね。

[308: マンションいち住民]

駐車監視員？　カメラで撮影している人がいますが、少し態度に疑問を感じます。どけ、と命令口調、普通に指摘すればよいのに喧嘩を売っているのかと思ってしまいます・・　　　

[309: マンション住人]

>308さん
監視員の方も、使命感でついつい強い口調になってしまったんでしょうね。同じマンションの住人同士ですし、トラブルなく違法駐車が解決できれば良いですね。
個人的には駐車監視、賛成です。狭い道路に縦列駐車されたら対向車がすれ違うことも難しくなりますし、何より、安全上良くないです。監視員の方、ボランティアにも関わらずご苦労様です。

[310: 入居済みさん]

未だに規則を破って駐車しようとする方には厳しい口調で対応してもいいと思います。

[311: マンション住人]

駐車車両にはタイヤロックするなどするのもよいでしょうね。
ロック解除には解除手数料を３千円ぐらい徴収して、管理費として収入するぐらいしてみるのも良いのではないでしょうか。
一定のペナルティがないかぎり、モラルのない人間には、注意をするだけでは、通じないようにも思います。

[312: マンション住民さん]

マンション内の駐車違反の取締りについて、私も大賛成です。
ボランティアで駐車状況も調べていただいてます。
口頭や紙面での警告含め、注意喚起を引き続き行ってほしいと思います。

本当に住民の方や知り合いの方で駐車が必要な方は、
向かいの市営駐車場に止めていただければ良いと思います。
広々として、いつでも開いてます。

自転車の通行道路の上に、自動車が通って、かつ、違法駐車もあれば
以前のような接触事故がまた再発するかもしれませんので、
ボランティアでの駐車違反取締りの方には
いち住民として今回含め、御礼を申し上げたいと思います。

[313: 居住者]

312さんのおっしゃるとおり、駐車巡視をして下さる方、本当にありがとうございます。
マンションの自治とは本来的にはこういった地道な活動のことだと思います。最近では、近隣マンションの建設に反対する活動が活発ですが、これは自治ではないように思います。
まずは自分たちのマンションの中で起きている問題を優先解決していくべきではないでしょうか。

[314: マンション住民さん]

>311さん
自分もこの案をやったらいいのにとも思いましたが、
鍵の管理やお金の管理等、現実問題ちょっと解決するのにいろいろある様な気がします。
管理費の収入が増えていいんですがねぇ。

実際取り締まり（？）現場を見たことがないのですが、2人1組とかでやってるんですかね？
いろいろとトラブルがある時、一人だと危ないような気がしたので。

あと、監視員の方だけではなく、住民の人が声をかけていけばもっとよくなるでしょうね。

[315: 匿名さん]

ところで神戸市への調停申請は終わったのでしょうか？事業主との話し合いの機会を増やす為の手続きと臨時総会の時に聞きましたが早くしないと出来るものも間に合わなくなる可能性はないですか？それとも諦めたのですか？臨時総会まで開いて住民の意向を確認したのに、中間報告ぐらいしてほしいものです。

[316: マンション住民]

今日、テレビクルーの方々をマンション内で見かけたのですが、日影規制の関係で取材に来られたのでしょうか。
私個人の意見としては、やりすぎのような気がします。

[317: 入居済みさん]

以前からそうなのですが、マンション前の歩道に毎日のように犬の糞が落ちています。
歩道の真ん中に落ちていることも多く本当に困っています。
小さい子供がたくさん歩く道にこのような心ない行為は信じられません。
南側のプロムナードや向かいの公園をドッグラン代わりにしている方もよく見かけます。
街路樹は飼い犬のトイレではありません。
糞の放置や綱をつけないことは神戸の条例でも禁止されています。

このマンションは犬を飼っている方が非常に多いです。
その中でモラルに欠けている飼い主の方は少数だと思いますが、マンション全体でマナーアップを呼びかけて
気持のよい道になればと思います。
そう願っている方は多くいらっしゃると思います。

[318: 住民さんＡ]

犬の糞エレベーターの中でもやってくれてましたね。
映像残ってんなら、管理事務所の方も写真張るなり（指名手配）みたいに
モラルに欠けた人にはそれなりの対応でいいんじゃないですかね。
玄関の前にお返しするとか（糞）
仕事とはいえお掃除の方ご苦労様です。

[319: 匿名さん]

パンはリトルマーメイドで買う。
自転車はリバーモールの自転車屋で買う。
外食は島内の店を回る。

そんなふうに、頑張ってる小売店を利用しようよ。

にしてもダイエーの新規自転車売り場、あれ何なの。
小売店を全滅させる気だろうか。

[320: 通りすがり]

テレビを観た通りすがりのものですけれど：

テレビの編集では神戸市が悪いとなっていましたが、

加えて、

売主が、契約のときに、「日照権が設定されていないきわめて特別な土地である」ことを買主に知らせていないのであれば、売主は瑕疵担保責任を負うのでしょう。

となれば、売主は、日当たりを確保するか、損害賠償を行うか、契約解除に応じるか等々、何らかの補償を現在の住民に示さないといけないですよね。