Brillia六甲アイランド ブランズリビオ

[ぷーさんぱぱ]

六甲アイランドに建つ久しぶりのマンション「Brillia六甲アイランド ブランズリビオ」に契約された方、3月の入居に向け有意義な情報交換をしましょう。

所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中5-6-1(地番)
交通：六甲アイランド線｢アイランド北口｣駅徒歩5分

※ 契約後の方、入居済の方のみ利用可。詳しくは下記のマナー・ルールを読んでください。

【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[255: 住民さんＡ]

先日、不審な男性を見ました。
明らかに住人でない雰囲気で、マンション内をスローペースで物色しながら歩いていました。
何か動き方がおかしかったので目につきました。
オートロックといっても誰でも入れてしまうので怖いです。
みんなが注意して見守り、安全で安心しておれるようご協力お願いします。

[256: マンション住民さん]

幾つか新スレが立ってるけど、いい加減にしてもらえないものかな。

事業主と揉めてるのは一部の住民だけでしょ。
まるで全住民が揉めてるみたいな雰囲気なのはどうなんでしょうね。

個人的には管理組合と事業主でしっかり話し合ってくれれば、それでいいと思うし、
いわゆる自己責任の範疇じゃないかなと思いますが、いかがですか？

以前、アンケートなんか取られていますけど、改めて住民の意見を集めたら
それぞれ考えが変わっていると思いますよ。

[257: 入居済みさん]

ハーブガーデンやゲートボール場、誰か使用していますか？
せっかくの施設なので、活用したいのですが。

[258: それんじ]

２５７＜

確かに使ってる人見たことないですよね。　　ゲートボールは一度してみたいかも、、、、

ハーブガーデンは、一度見に行きました、、、、けどなんてことないです。小さいし

[259: マンション住民さん]

257さん
こんばんは。グリーンベルトからのウォーキング帰りに、ハーブガーデンでおちびちゃんを連れたお母さんが入っているのを見かけました。とてもほほえましい光景でした♪

255さん
こんばんは。不審な男性、私も見たことがあります。別の男性かもしれませんが。
昨年は、24時間換気フィルタの業者らしき男性二人組みが、数日に渡って、エントランスからドアの開閉をみはからって入っていくのを見ました。
でも、今年に入ってから見たのは、そういった業者ではないような、普段着の男性一人でした。
ゴミドラム付近でした。

組合費は、弁護士費用に使うより、こういった不審人物者から住民を守るため、また、安全な暮らしのために、
防犯カメラの設置を増やすなど、そういうことに割り当ててほしいです。

[260: マンション住民さん]

ハーブガーデン、自由に出入りできるのですか？
いつも閉まっているようですが。
組合費へのご意見がございましたら、部屋番号と名前をはっきりさせて、
管理組合の理事まで、ご報告をお願いします。

[261: マンション住民さん]

不審者の目撃情報や違法駐車なども、管理組合までご報告をお願いします。

[262: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[263: 匿名さん]

なんか住民の価値観とか問題意識がバラバラのマンションだな。

[264: 入居済みさん]

いったい何が目的なのか、これまで説明会には参加してきましたが、
いまだにまったくもって理解できません。
なぜこんなことになってしまったのか。
残念の一言に尽きます。

[265: 匿名さん]

せっかく快適に住んでいるのに、変なことに巻き込まれたくないのが本当のところでした・・・
もし賛同しないに丸をつけて、部屋番号も書かないといけなかったし、個人情報わかるわけだし、何かされないか不安でもあったし・・・
みなさん本当はどうなんでしょうか？！

[266: それんじ]

僕は普通に”賛同しない”に◎付けて　部屋番号書きましたよ。
大人ですから、自分の想いは　伝えます。　
確かに　誘導尋問的なあのアンケートはいかがなものかと思いますよね。。。

でも　ここの掲示板の人間ほとんどが同じ思いなんですから、怖いものはないでしょう。
大事なのは　”自分”だと思います。（揺るがない気持ち　という意味ですよ）

[268: 住民さんＤ]

私はくだらない紛争に金をかけて欲しくありません。
１番初めのアンケートも、白か黒のアンケートであれだけ煽れば
反対に〇するでしょう。
残念ながら臨時総会に参加できませんが、もうすこし、公平な
アンケートをもう一度、やってみる様にだれか提案してくれないでしょうか？
あれが、住民の総意がごとく発言している日影委員会に最近、少し疑問を感じておりますし、
それより、事業主と新しいマンションを含めた魅力ある街区の形成に意見を出し合う方を希望します。
日照権、日照権と主張するなら、買うときにももう少し勉強すべきだったのでは・・・

[269: 住民さんＢ]

対策委員の方々は、マンション全体のことを考え、プライベートの時間も使って頑張ってくれているので、
私は賛成に印をつけて投票しました。

自分たちの権利がちゃんとあるなら、それは常識ある大人として、ルールに従って主張すべきと思います。

政治の世界では、平和ボケした日本人の発言と、国家の将来をしっかり考える日本人の発言が対立しますが、
同じマンション内でも構図は同じですね（笑）。

[270: 住民さん]

>269
マンションの将来を考えるあなた。ありがとうございます。その将来って教えてもらえませんか？

[271: 入居済みさん]

何かご意見がございましたら、部屋番号と名前をはっきりさせて、管理組合宛てにご報告ください。
２６７さん、是非お会いしたい。ご意見を聞きましょう。

[273: 住民さん]

怖い、怖い、と匿名でここに書き込んでも、何もなりません。
住民の皆さんの前で、堂々と意見をのべてください。

[275: 入居済みさん]

なにか住民間で意見がいろいろあるのも、大規模マンションの良いところかとも思います。
元々、販売員さんがしっかり購入者に説明していれば、こんな問題など起こらなかったことでしょう。

住民間で幼稚なやり取りの書き込みはあまり意味がないので、事業主にしっかり建設的な意見をしましょう。
そういう意味で、私は、賛成に投票しました。

住民と事業主がしっかり今後も話し合うことが、もっと必要と感じます。

[277: 住民さん]

＞269
本質を見抜かれてないようですね。

＞275
説明会での日影委員会の方々のほうがはるかに幼稚でした。

＞276
説明会参加された方なら、きっと怖がるのも無理ありません。


臨時総会では、日影委員会に都合がよく、偏った意見しかないと思います。
ポスターがそれを語ってます。
ここに書き込まれている方で、賛同しようと安易に思ってらっしゃる方々は、
公式の説明会には参加されていらっしゃらないようですね。
参加して、委員会の方々の言い分を聞いていると、自ずと目的が見えてきます。
弁護士等に組合費を使われる前に、第三者に公平な判断を仰ぐしかないと感じました。

[278: 匿名さん]

対策委員会と理事会との関係と位置付けをわかる方、お教え頂けますか？

[279: 匿名さん]

私は先日の住民説明会に出席したが、住民の質問に対して、業者がしっかり答えられてない状況が多々有りました。逆に、何か歯切れ悪い感じを受けました。住民・購入者としては、事実をはっきりさせてほしいと思っております。私は専門的な問題は難しく理解しきれてませんが、前向きに今回の活動には賛成してます。

[280: 匿名さん]

私も説明会に参加してきましたが、正直な感想を申します。
茶番です。
東京建物は、常識を欠いた委員会側の質問に、どう答えればいいのか困ってるのはこちらからもわかりました。
同じような幼稚な質問を何度もされたら、答えに困るのは当然だと思いました。

委員会はなにか先にシナリオでも書いているかのように、質疑応答時に、説明会の内容を無視し、あらかじめ書いてきたものをただ読むだけの始末。そして話し合いはまた初めに戻る。

委員会とは名ばかりで、いったい何がしたいのか。
東京建物に損害賠償でも請求するのでしょうかとすら思えてきました。

また、委員会＝組合なのでしょうか？そして、裏に賠償請求専門の弁護士がいるとしか思えません。
ここはもともとワールドの土地で、経営難からラグビー部の廃止とともに、神戸市承諾のもと東京建物に売られました。
もともとラグビー場であったのですから、日影規制なんてものはありません。しかし、規制がないなりにも、設計図を見る限りですが、良心的な設計をしてます。
日影規制があっても、平気でタワーマンションを建て、既存建物を一日中影にしてしまう建物もあります。

説明会では、将来の資産価云々と委員会の方々はおっしゃってましたが、自らが資産価値を落とすことをしてらっしゃるとしか思えませんでした。

周辺マンションは、ブリリアが建てられる時に反対運動してました。六甲の夜景や神戸港が見えなくなり、怒るのも当然だと思います。でも、建設後、子供みこしなどでも、自治会の方々にブリリアは支えられています。
なのに、同シリーズのマンションが建つにあたり、日影がどうのこうのとごねるのは、根本からしておかしいと思います。間違ってますか？周辺の方々からしてみても、いい恥さらしです。

限りなく南に寄せた仕様になってますし、マンションが建つことで人口が増え、街の活性化につながるのなら良いことなのではないでしょうか。

このコミュニティに感情的に書き込んでしまい、おそらくデベだの馬鹿だの書き込まれそうですが、いい加減にしてほしいです。

そしてやはり弁護士経費に組合費を費やす。ナンセンスです。

人間というのは、組織をつくり権限をもつと、よからぬ権限も顔を出すようですね。

みんなで積み立てた組合費。これはもっと建設的な方面へ使い、また、いざというときのマンション修理などのために蓄えておくものですよね。

今回の日影問題。建設に反対してるわけではないと委員会の方々はおっしゃいます。
ならば、一体、何がしたいのか？
最後はお金ですか？

ここは小さい子供たちものびのび育てられる、本当に良いマンションと思います。子供達の元気な笑顔を見ていたら、日影問題がいかにナンセンスか、いい大人が何をやってるのと気付くはずです。
そんな一部の方々のために、良い環境を台なしにしないでください。お願いします。

[281: 匿名さん]

今回の紛争で、今の事業主が嫌気をさして売却してしまったらどうします？
いわくつきの物件は安く売られ、買うのは間違いなく今より下のデベに間違いありません。今のご時世に500戸もできるところはないでしょう。分割されて訳もわからない先に売られる悲劇は想像できるでしょう。間違いなく、今のプランより劣悪な日影環境になりすね。その点は理解されているのでしょうか？

[282: マンション住民さん]

私も同感です。同じ考えの方がいることが分かりよかったです。
戸数で割ったら安いかもしれませんが、弁護士費用を出すことは無いと思います。
東京建物さんは、計画の変更をしてくれているしどこまで要求するつもりなのかなと思います。
私はこのマンションに反対看板が出るようなことは嫌だし、その一員とは思われたくないです。
委員会さんは、色々と頑張っているし、そこはありがたいことでもあるとは思いますけど、もっとそのパワーをマンション内のコミュニティの活性化に向けて欲しいなあと思います。説明会でも私には、なんか異様な組織のように映りました。

それと説明会での、事業者の受け答えは本当に歯切れが悪すぎると思います。もっと、出来ないことははっきりと出来ないと言ってもらわないと、期待する住民もいるんじゃないかなあと思います。もう説明会とか無いかもしれませんが・・・

[283: マンション住民さん]

こちらのマンションにお住まいの、良識ある賢明な住民の皆さんなら、
これらのような情報に惑わされず、ご自身で判断されるでしょう。
市からは、土地の売却は知らなかったと伺っていますが、相手によって言うことを変えているのでしょうか。
さて、元気に遊ぶ子供達の姿は、ほほえましいですが、中庭のデザインは見えにくい段差が多いので、
そこで遊ぶのは危ないと思います。話し声も上層階まで筒抜けらしいですよ。
周辺の公園や広場で遊ぶのがよろしいのでは。周辺に市民のための球戯場はありますか。

[284: それんじ]

２８０さん　激しく同意です。

日影がどうだとか、、、、　マンション買う前からある程度予測できたでしょうし。　それを理解した上で購入してるはずですよね。　

もう　やめましょう　　大人げないし。

[285: マンション住民さん]

球戯ではなく、球技です。訂正します。
野球、サッカーなどの球技が、交通事故などを気にせずできる広場があればいいと思います。

[286: 匿名]

南側約50ｍの距離を空けるとの販売員の言葉は聞いたような聞かなかったような・・記憶があいまいですが、もともと建築計画がある事がわかっていた事ですし、それが36ｍであろうが40ｍであろうが、それが購入の必須条件であれば、私なら書面を書かせます。って言っても書くはずないですけどね。（笑）結局、事業主への信頼とかブランド力で納得していたので、その件は別に問いませんよ。そのことを説明会で毎回・何度も唱えて騙されたとか言っている人いますけど、アホをさらしているようなものです。買ってもらった顧客でしょ。うちらは。日影規制がない地域ながら、事業収支の範囲内でプランを作っていて、それなりに苦心していると理解しています。それより、近隣説明会で発言されていた中で気になったのは、日影委員会が日影規制の網をかける動きをするのは、ブリリアだけという事です。今度、建てられるところは関係ないらしい。それって、将来的に禍根を残す最大の汚点になると思いませんか？自分のところだけで、日影・日影と言いながら周辺への配慮のない活動だと思います。隣接関係者の同意が100％必要と聞きましたが、事業主が同意するはずもない請願・調停活動に私たちのお金を使う事に断固反対です。
私も説明会での対策委員の汚い罵声やののしりにうんざりしましたし正直あきれました。発言も殆どが対策委員のようですし、途中であきれて退出していく人も多く見られましたね。

[287: 匿名]

この業界では、重要事項説明以外の販売員の口頭の説明を信用して購入するほうがアホだと思います。販売員は口では都合の良いことを顧客に言っても、何も証拠は残りません。

販売員は、サービストークで事実でないこともいいます。それで、自分のノルマが達成できれば、給料も査定も上がります。ここの住民の方には申し訳ないですが、うまく騙されたという事でしょう。この世の中、すべて自己責任です。

本当にお怒りの住民は、訴訟なり、裁判なり、事業主に対してすればいいのです。そうすれば、気が済むでしょうね。証拠もない裁判なんかには、勝てません。口のうまい販売員に騙された方が悪いのです。

文化レクリエーションだの、戸建住居は建てれないだの、日影規制なしなど、明確に法律さえ犯してなければ、事業主は平気で建物を建てるのも事実です。ブランドだの、信用だの、信頼だの、全く意味のない言葉です。事業として利益が確保されれば良いという考え方が業界の常識です。

いろいろ頑張っている住民には申し訳ないのですが、早くあきらめて、適当な所で事業主と手を打つのがいいでしょうね。こういう住民紛争に手馴れた業者には、正直、良識のある一般市民は太刀打ちできませんよ。

[288: マンション住民さん]

日影規制の件で本当にうんざりしていました。
新しいマンションで楽しく生活していたのに、なぜあんな非常識な運動を起こすのか。
まったく予期していなかったので、ポスターやアンケートが郵便受けにあるのを見るだけでもノイローゼになっていました。
私の部屋は陰りますが、それを納得の上で購入しました。自己責任なはずなのに、なぜあんなことを思いつくのか。
そして、説明会で疑問に思ったのは、陰らないお宅の方の方が、日影に躍起になってることです。
でも、こちらの掲示板では、同じご意見を持ってらっしゃる方々がいて、そしていろんな方向から今回の件を見つめ、冷静に考え、マンションのことを本当に思っていらっしゃる方がいて、なんだか本当に勇気づけられました。

ただ、こういった貴重なご意見をデベや業者のなりすましだと言って、削除依頼をする心ない方がいます。

次のマンションもブリリアのように、子供の笑顔であふれる、またお歳をめした方々もゆったり過ごせる、そんなマンションであることを願います。
確かにちょっと子供の声が響く時間帯もありますが…
今のブリリアも、もっと名前のごとく輝くマンションにしていきたいです。くさいかもしれませんが、それくらい言わないと、日影問題にやいやい言ってる方に届かないですし。

たまに中庭にジュースのゴミをポイ捨てしてるのか、ゴミを見ることがあります。
エントランスに入ったら共有部分とはいえ自宅なんですから、綺麗に維持していきたいですね。

[289: 匿名]

一部の方々は騙されただの言ってるんでしょうけど、私は騙されたとは思っていません。島の中のマンションに住んでいる友人も、「綺麗でいいよね〜、最新設備うらやましい〜、エントランスがゴージャス〜、いつ遊びに行かせてくれるのよ！」と、リップサービスかもしれないけど、やっぱり素敵なところに住めていいな〜と言ってます。確かに、販売員さん達は、売るのに必死と思います。仕事ですし食べていかなきゃいけない。業界に詳しい人がそう言ってるなら、やっぱり早く引き下がった方が、これ以上恥っさらししなくていいのかもね。

[290: 住民さん]

288番さん　私も同感です。何か、上とか西の人の発言が目立っています。
私は、下の階なので日影になりますけど、主人は3時間は、想定範囲内だと言っています。
日影に関係ない人が発言すると冷めてしまう感じです。

皆さんが、書かれているように大企業を相手にしても太刀打ちできないと思います。
もう、やめましょうよ。委員会の皆さん。本当に。

[291: 匿名さん]

理事会は対策委員会と距離をあけるべきだと思います。違法駐車の件やいろいろマンションの中身の改善にご苦労頂いているのに、同じように対策委員会に言われるがままに管理組合や理事会を使われているようで残念でなりません。

[292: マンション住民さん]

最新ページに書かれているみなさんのご意見がもっともだと思います。
読ませていただいて、ホッとしてます。
日影委員会の人たちみたいな人だらけだったらどうしようかと不安でしかたがありませんでした。
291さんのおっしゃるとおり、距離をおかれるべきと思います。
同意します。
違法駐車や自転車のマナーなど、マンションの改善に本当に尽力なさってて、
理事会や管理組合の方々は、初年度という大変な時期にもかかわらず、本当にがんばってくださってて、
本当に感謝してます。

日影委員会は、いつ、どうやって、どのような規則にのっとって、発足したのか、、、
本当に、止めていただきたいです。

東京建物はそんなに訴えられるべきことしてるんでしょうか？
いただいた資料を見る限り、冬至前後の季節の日照でしょ。
ほとんど日が当たるじゃないですか。

ブリリアの妹分？弟分？と思って、どんなマンションが建つか、私は楽しみにしています。
これが、島全体の活性化につながればいいなと思ってます。

[293: 住民]

日影にならない部屋の方が騒いでいるのは、新しく建つマンションの西側の距離が気に入らないからでしょう。
自分たちのプライバシーを守る為に日影規制を持ち出して、いかにも正当な理由として訴えてるのだと思います。
陰る部屋をうまく利用しているみたいで嫌な感じです。

[294: 住民さんＡ]

なんでこんなに必死なのｗ

[295: 住民さんＥ]

何とか阻止しないと泥沼にはまる。
このままだと、興味の無い人が賛成（委任状）に回り、無駄なお金を使うことになる。
委員会で住民の代表面せずに、勝手に自分たちで調停でも裁判でもされたらどうですか。
健全な住民を巻き込まないでください。委員会さん本当にお願いします。

委員会がどこまでの権限を持っているのか。設立の経緯など教えてください。

委員会の人は、これらの住民の書き込みをどう考えてるの。

読んでる人がいたら、委員会の意見を書き込んでください。

[296: マンション住民さん]

295さんにとても同意です。ほんとそのとおりですよ。アンケート結果の信憑性も極めて低いと思います。最初の頃賛成した方々は、土地の規制を追加することを神戸市にお願いすることに関しては賛成だったと思うんですが、蓋を開けてみれば、ただ日影委員会の名のもと、東京建物さんにやたら意味のないズレた文句を言ってるだけ。説明会参加してわかりました。なんかの怪しい団体かなにかかと、気持ち悪ささえ感じました。
本当にもうああいうことするのやめていただきたいですね。

[297: 入居済みさん]

西側の人間ですが、一度説明会に行きました。

正直関係が無いのですが、あれ以来行ってません。
土曜日も仕事だったので参加していません。

アンケートには「賛成」を投票しました。
権利を主張するのはいいことだと思います。
ただ、前向きに話を進めて欲しいです。

この先何十年も争う訳でもないでしょうし、どこかに折り合いが付く所を目指していけばいいのでは？

500近い住民が住んでるので意見はいろいろあるでしょう。
もっと住みやすいマンションにしましょ。


関係ないですが、たまに道路にトラックが止まって「移動コンビニ」みたいなものが来ていますが、あれって何の店なんですか？
利用された方います？

[298: マンション住民さん]

>297さん

白地にグリーンのロゴのトラックですか？御影で見たのですが、外国の食材のようでした。
誰でも利用していいようでしたら、一度利用してみたいなと思ってました。
さすが国際色豊かな六甲アイランドですね♪

日影問題に関しては、私は説明会にすべて参加してますが、
日影委員会は、前向きというより、ひたすら駄々こねてるようにしか思えませんでした。
はやく終わってほしいですよね。

[299: マンション住民さん]

ここの掲示板の書き込みを見た後に、31日の臨時総会に参加してきました。約50名の参加者でした。
ここでは反対意見が多かったので、何か反対意見が出るかなと思っていましたが、特に反対もなく賛成多数で可決されましたね。（委任状などで既に賛成となっていたようですが・・・。）
日影委員会に対して私が感じたのは、そんなにひどいことを言っているようには思いませんでした。
神戸市で唯一、日影規制がないこのマンションの資産を低下させないため、日影規制の設定をして欲しいがため努力されていると思いました。自分たちの権利を主張するのが、何故いけないことなんでしょうか？
もし反対意見があるなら、正々堂々と臨時総会で意見を言われたらどうかと思いました。
ここの掲示板で、ウジウジ文句だけを言っている方がむしろ嫌な気分になりますね。

[300: マンション住民さん]

以前投稿された方のご意見のように、権利を主張するならば、南側の次期マンション計画の土地についても等しく同じように主張してあげるべきですよね。

昔から六甲アイランドができた当初からこの島を知っている一個人としては、自分が住むマンションではこのような揉め事を起こしていただきたくなかったですね。

[301: 匿名さん]

臨時総会始まった時にすでに、賛成数と反対数がはっきりしていたので、
反対派が意見してもしょうがないでしょ。その代わりに総会を冷静に見れましたよ。

今回の臨時総会での対策委員長は、今回の相手が事業主ではなく、住民でしたので
非常に丁寧な発言と対応だったと思います。
争点はいろいろあると思いますが、現在の計画が進んでいくのは間違いないけど
住民が発言する機会が、おそらく今後はないとの前提で、神戸市を介在して調停で
何とかできないか？というのが今回のポイントですね。
調停が上手くいく（住民の要望をもうすこし聞き入れてくれるというあわい願い
もありますが・・・）可能性は、事業主が歩み寄る可能性が低い以上、まずあり得ない
ですし、今回、その可能性が低い事を住民に知らされず臨時総会が開かれた事は
残念に思います。要は時間稼ぎの意味ですね。

過去に日影対策委員会が異様に見えたのは、要望が交錯して騙されたとか、
個別の要望をぶつけた結果、参加者にはそう見えたのでしょう。
今までの説明会の内容や結果を確認せずに、事業主も困惑して返答できない様な質問を
されたご年配もおられて余計混乱したのは事実だと思います。
日照権と日影規制によって保護される権利を履き違えている方も多いですし…
確かに私もうんざりでした。

おそらく事業主はこのまま進めていくのでしょう。
プランもかなり譲歩した内容ですし、1案の日影から4案の日影で時間の改善は
かなり苦労しているでしょう。事業収支的には、劇的な改善はできないでしょうし
住民の要望（その他神戸市の住居地域で規制がかかった状態を要望と言いたい
のでしょうが。）は相容れない以上、その件の話し合いは必要ない思います。

マンションの資産価値をおっしゃる方がいらっしゃいますが、日影がないから
と言って資産価値が下がるとは言えないと思います。
建築時の法律に違反して建てた建物は、住宅ローンもつきませんが、
このマンションは法規制に適合した建物です。気に入ってしまえば、日影規制が
ポイントで買わない人はいないでしょう。
建物の管理状況については、とても重要だと思います。
管理会社に一言言いたいこともありますが、それは置いておいて、
やはり気になるのは隣にどんな人が住んでいるのかとか、同年代が多そうだとか、
学校の評判とか、大規模マンションは、やはり「住みたい」と思うソフト（住民）
がこれからは重要になってくると思います。
いい噂がたてば、うちのマンションを選んでもらえますし、評判・口コミは
ばかにできないですし重要にファクターなると思います。
現在、理事会ではワーキンググループで、内部（ソフト）の改善にご尽力頂いてますし
もっとそういう面にもっとお金を使うべきだと思います。

私はそのような揉め事に無用なお金を使う必要が無いと考え反対しましたが
そういう見方もしてみませんか？

またデベとか言わないでくださいね。住民ですから・・・
長々と失礼しました。

[302: マンション住民さん]

300です。臨時総会は偏りがあると思い、公式な説明会しか参加しませんでした。
日影問題で精神的に苦痛だったのですが、結果は出てしまい、受け入れなければと気持ちを切り替えるようにしてますが…

301さんの投稿で、まだやりきれない思い、整理がつかない気持ちがリリースされた気がします。
丁寧な文章で、わかりやすい内容、そして真の建設的なご意見、私個人的に301さんに感謝します。

住民の姿勢がマンションの価値を左右しますもんね。
せっかくの素敵なみんなのマンション。
大切にしていきたいですね。

[303: マンション住民さん]

神戸市に何を言っても無理だと思いますよ。

マンション住民が支払っているお金を対策委員会の方が使うのは納得出来ません。
事業者側も何度か案を出して頂いているみたいだし、私も100%は納得していませんが、
ある程度納得はしているので、色々と騒ぐ事は、もういいんじゃないかと思います。

対策委員会と名乗った手前、後に引けずに行動しているだけの様に最近は感じます。
説明会・臨時総会でも単なる事業者への嫌がらせを考えているだけの様に感じます。

[304: 匿名さん]

神戸市をあてにしてるようでは無理ですよ。

ブリリア建設の計画が発覚したときに、旧来の住民がどれだけ神戸市に申し立てしたことか。

[305: マンション住民さん]

もう一度、部屋番号なども書かなくていいようなアンケートをとって欲しいです。
私は、反対で出しましたが、
「部屋番号も書くので　反対とは書きにくい」という方もいらっしゃいました。
本当にあんなに賛成の方がいるのか？
賛成の方だけが活動してらっしゃるので、どうしても賛成に誘導的になるのは
仕方ないのでしょうが・・・
今後、補修等色々と出てくるのはわかっているのに、無駄なお金は使って欲しくないです。
泥沼にはまって、引っ込みがつかなくなるのは見えているような気がします。
阻止するのは、もう無理なのでしょうか。

[306: 匿名]

引き下がるのは無理でしょう。神戸市の調停だけで終わるなら、怪我はないとは思いますけど？
どこかで早めにブレーキをかけることが、得策だと思います。神戸市に不服を申し立てても無理なことは、わかりきったことですから。

[307: マンション住民さん]

ここで不満を色々言っても何も始まりませんよ。単なる愚痴になりますよ。
意見があるなら、臨時総会で言ってもらった方が効果的だったと思います。
どんだけのマンション住民がこの掲示板を見ているのか？？
今回の件でお金の拠出に問題があれば、臨時総会で述べていれば、会場の雰囲気も変わっていたかもしれませんが、特に反対意見もなく、何となくシャンシャン総会で終わりましたしね。
一応全世帯アンケートをとった上で、臨時総会を開催したので、今の結果でいくんじゃないですか？
今からアンケート取り直すとなると、今度は業者相手でなく、住民同士での揉め事になりますよ。
上のスレでもありましたが、もうこれ以上の揉め事は辞めて欲しいです。
総会では、調停までで裁判まではしないと言っていたので、それを信じたいですね。

[308: マンションいち住民]

駐車監視員？　カメラで撮影している人がいますが、少し態度に疑問を感じます。どけ、と命令口調、普通に指摘すればよいのに喧嘩を売っているのかと思ってしまいます・・　　　

[309: マンション住人]

>308さん
監視員の方も、使命感でついつい強い口調になってしまったんでしょうね。同じマンションの住人同士ですし、トラブルなく違法駐車が解決できれば良いですね。
個人的には駐車監視、賛成です。狭い道路に縦列駐車されたら対向車がすれ違うことも難しくなりますし、何より、安全上良くないです。監視員の方、ボランティアにも関わらずご苦労様です。

[310: 入居済みさん]

未だに規則を破って駐車しようとする方には厳しい口調で対応してもいいと思います。

[311: マンション住人]

駐車車両にはタイヤロックするなどするのもよいでしょうね。
ロック解除には解除手数料を３千円ぐらい徴収して、管理費として収入するぐらいしてみるのも良いのではないでしょうか。
一定のペナルティがないかぎり、モラルのない人間には、注意をするだけでは、通じないようにも思います。

[312: マンション住民さん]

マンション内の駐車違反の取締りについて、私も大賛成です。
ボランティアで駐車状況も調べていただいてます。
口頭や紙面での警告含め、注意喚起を引き続き行ってほしいと思います。

本当に住民の方や知り合いの方で駐車が必要な方は、
向かいの市営駐車場に止めていただければ良いと思います。
広々として、いつでも開いてます。

自転車の通行道路の上に、自動車が通って、かつ、違法駐車もあれば
以前のような接触事故がまた再発するかもしれませんので、
ボランティアでの駐車違反取締りの方には
いち住民として今回含め、御礼を申し上げたいと思います。

[313: 居住者]

312さんのおっしゃるとおり、駐車巡視をして下さる方、本当にありがとうございます。
マンションの自治とは本来的にはこういった地道な活動のことだと思います。最近では、近隣マンションの建設に反対する活動が活発ですが、これは自治ではないように思います。
まずは自分たちのマンションの中で起きている問題を優先解決していくべきではないでしょうか。

[314: マンション住民さん]

>311さん
自分もこの案をやったらいいのにとも思いましたが、
鍵の管理やお金の管理等、現実問題ちょっと解決するのにいろいろある様な気がします。
管理費の収入が増えていいんですがねぇ。

実際取り締まり（？）現場を見たことがないのですが、2人1組とかでやってるんですかね？
いろいろとトラブルがある時、一人だと危ないような気がしたので。

あと、監視員の方だけではなく、住民の人が声をかけていけばもっとよくなるでしょうね。

[315: 匿名さん]

ところで神戸市への調停申請は終わったのでしょうか？事業主との話し合いの機会を増やす為の手続きと臨時総会の時に聞きましたが早くしないと出来るものも間に合わなくなる可能性はないですか？それとも諦めたのですか？臨時総会まで開いて住民の意向を確認したのに、中間報告ぐらいしてほしいものです。

[316: マンション住民]

今日、テレビクルーの方々をマンション内で見かけたのですが、日影規制の関係で取材に来られたのでしょうか。
私個人の意見としては、やりすぎのような気がします。

[317: 入居済みさん]

以前からそうなのですが、マンション前の歩道に毎日のように犬の糞が落ちています。
歩道の真ん中に落ちていることも多く本当に困っています。
小さい子供がたくさん歩く道にこのような心ない行為は信じられません。
南側のプロムナードや向かいの公園をドッグラン代わりにしている方もよく見かけます。
街路樹は飼い犬のトイレではありません。
糞の放置や綱をつけないことは神戸の条例でも禁止されています。

このマンションは犬を飼っている方が非常に多いです。
その中でモラルに欠けている飼い主の方は少数だと思いますが、マンション全体でマナーアップを呼びかけて
気持のよい道になればと思います。
そう願っている方は多くいらっしゃると思います。

[318: 住民さんＡ]

犬の糞エレベーターの中でもやってくれてましたね。
映像残ってんなら、管理事務所の方も写真張るなり（指名手配）みたいに
モラルに欠けた人にはそれなりの対応でいいんじゃないですかね。
玄関の前にお返しするとか（糞）
仕事とはいえお掃除の方ご苦労様です。

[319: 匿名さん]

パンはリトルマーメイドで買う。
自転車はリバーモールの自転車屋で買う。
外食は島内の店を回る。

そんなふうに、頑張ってる小売店を利用しようよ。

にしてもダイエーの新規自転車売り場、あれ何なの。
小売店を全滅させる気だろうか。

[320: 通りすがり]

テレビを観た通りすがりのものですけれど：

テレビの編集では神戸市が悪いとなっていましたが、

加えて、

売主が、契約のときに、「日照権が設定されていないきわめて特別な土地である」ことを買主に知らせていないのであれば、売主は瑕疵担保責任を負うのでしょう。

となれば、売主は、日当たりを確保するか、損害賠償を行うか、契約解除に応じるか等々、何らかの補償を現在の住民に示さないといけないですよね。

[322: マンション住民さん]

それにしても、我々がやってきてからも、商業施設の撤退が続き、不安を感じます。
パントリーも危ないという噂も聞きましたが、真偽の程は・・・？
MOVIXなくなると、RINKってどうなるのかとか不安が尽きません。
皆様、買い物・外食は島内で…という運動でも立ち上げないと行けないのかも。
昔からの島民に聞くと、神戸市の財政のせいなのか、街の手入れもずいぶん手抜きになって、
街が汚れた感じになっているということだし。
こんな状況で追加でマンション建てて大丈夫なんでしょうか、デベさん…

[323: 匿名さん]

神戸空港維持にお金が要ります。神戸市も
RIの面倒まで見きれないんでしょうね。
ますます、さびれていかないか心配してます。

[324: マンション住民さん]

今回のラグビー場跡地でのマンション建設について
東灘区の市会議員の先生もしっかりした意見を持ってます。

一度、住民の方はご覧ください。

http://www.yasui.net/hikolog/index.php?itemid=242


http://www.yasui.net/hikolog/index.php?itemid=249


住んでいる近隣住民自身が、一番に、問題意識を持って、
この問題の解決に積極的に取り組むべきと思います。

神戸市行政の失策の地でのマンション建設となっており
あいまいな行政の指導のおかげで、
住んだ住民や近隣住民が結果的に被害を受けるというのも
納得いきません。。。

また、３事業主には、契約時にしっかり背景も含めて、
文化レクリェーションの地でのマンション建設や、
神戸市全土の住居系用途地域でこの区画だけ日影規制がない例外であった事について、
十分に購入者に説明する責任があったと思います。。。

今となっては、都合よく騙された住民が悪い、すべて自己責任だと
一般の方からは、言われそうですが。。。。。

[325: 匿名さん]

六甲アイランド住民は全員神戸市に騙されたようなもんですよ。
島全体の問題です。

[326: マンション住民さん]

そっか…
私は空港反対に署名したのですが、結局市税は無駄遣いされてしまいましたね…
ポーアイはよくわからない医療島になってますし…
IKEAが六甲アイランドにあれば、ファッションマートやリンクが活性化すると思いました。
インテリア、快適な住空間を六甲アイランドに行けば全て揃うみたいな…

六甲アイランドはきちんと計画された島。もったいない気がします。まだまだ素敵なのに。
MOVIXだってまだ綺麗。尼崎より全然雰囲気良いのに。尼崎ココエはすぐに寂れるような気がします。尼崎はやっぱり尼崎です。
さらにショックだったのは、cmhもディナーをやめてしまったし…

日本の都市開発は、新しいショッピングモール建てるの好きですよね。
そして維持できなくなって、寂れたショッピングモールを増やすんです。
六甲アイランドはとても再生しがいのある島です。
磨けば光る島です。
昔はヴィドフランスだってありました。

六甲ライナーを安くすると、六甲アイランドに来る人が増える？と思ったのですが、
安易でしょうか。

本当に、神戸市は宝の持ち腐れですよ。

[327: マンション住民さん]

326です。
マンションのコミュニティなのに、六甲アイランドのことばかり書いてすみません。

[328: マンション住民さん]

12/22に、毎日放送のVOiCEという夕方の報道番組で、
Brliia六甲アイランドブランズリビオと南側隣地のマンション建設について
神戸市の不作為ありとして、放送されたようです。

毎日放送のホームページにも掲載されていたので、
住民の方で見逃した方はご参考ください。

http://www.mbs.jp/voice/special/200912/22_26041.shtml

文化レクリェーションの地にマンションを許可する、
高度利用の建物の日影になる地に人を住まわすという
神戸市の曖昧な行政指導もまったく理解できません。。

また、この区画だけ日影規制がないという特異なことを知っておきながら
第一種住居地域として土地の法整備の欠陥マンションという事実をひた隠して
４９５戸も売り抜いた３事業主にも愕然とします。。。

本マンションの住民は一致団結して、改善に向けて立ち上がるべきです！
世の中、法律を掻い潜り、利益をむさぼる企業が実在するというのが事実でしょう。

[330: マンション住民さん]

たばこのポイ捨て、犬のおしっこの跡が、マンション内、エントランスで見られます…
非常に残念です。
郵便ポスト室のゴミ箱も、下まで押し込んで、きちんと捨てましょう！！

[331: マンション住民さん]

定期的にNo329のような捨て台詞が現れるね
いつも同じ人が書いてるってバレてるんだから自重すればよいのに

[332: マンション住民さん]

330です。331の方のおっしゃるとおりです。ここはマンションのコミュニティで、住民版です。
通りすがりの方ならば、「住み心地はどうですか？」とか、「お店の撤退が相次いでますが、こういうふうに活性化させてはどうでしょう？」とか、そういう建設的なご意見が欲しいですよね。
知人が島を見捨てて引越しますとか、見切りをつけました…とか、いまさらもういいですよね…
なにも、この島にこれから生活を始めようとしている方々がほとんどのこのコミュニティに書かなくても…

すみません。つい、書いてしまいました。

[335: マンション住民さん]

新年も明けましたので、気持ち新たに、より良い住環境と素敵なマンションを目指し、
明るく、楽しく、住民の皆さんと協力して、進めて行きましょう。

タバコのポイ捨て、犬のウンチ、郵便ポストのゴミ、北側道路の違法駐車、
南側建物建設に関する問題、日影規制なしの法的な欠陥マンション問題などありますが、

住んでいる住民としては良いマンションだと思いますし、
２０年間たった六甲アイランドもゆとりある素敵な街だと素直に思います。

より活気があって、景観・環境とバランスの取れた人口増加をしていける海上未来都市にしたいですね。

[336: 入居済みさん]

私もそう思います。マンションを良くしていくのも、住んでいるわたしたち次第ではないでしょうか！六アイもそうです。時の流れで変わっていくことで、しょうがないことは沢山あります。住んでいるわたしたちが意識をもって、六アイの他の住民からもうらやましがられるマンションにしていきましょう。

[337: マンション住民さん]

今回の新規マンション建設、何が問題なのでしょうか？

私はギャラリーで一番最初に説明を受けた時に、
南側のラグビー場は現在空き地ですが、
この物件と同じようなマンションが建つ可能性がありますと
説明を受けました。

更に、現状では南側の方が見晴らしがよいですが、
将来への不安があります。
一方、北側は既に景観が決定しているのでリスクがありません。
お勧めは北側です。
そう、丁寧に説明されました。

みなさんはこの様な説明を受けられなかったのでしょうか？

[338: マンション住民さん]

〉３３７さん
私は南側に住んでいます。
３３７さんの言われるように南側にマンションができる可能性がある旨の説明はありました。
が、日影規制の対象外である旨は一切説明を受けていません。
開発業者の自主規制により、既存建築物との離隔距離が、日影規制を並に担保されるなら文句は言えないでしょうが、現実問題としてそのような計画となっていないことが問題かと思います。
少なくとも、現行の計画で開発をするのならば、ブリリア販売時に十分な説明を果たしておくべきだったはずであり、現状では開発業者の不誠実さが目につくばかりです。

[339: マンション住民さん]

>337さんへ

■まずは、下記のホームページの内容を読むと、本マンションの建設の背景が分かります。
　文化レクリェーションの地に、マンションは想定されていなかったようです。

　http://www.yasui.net/hikolog/index.php?itemid=235

　http://www.yasui.net/hikolog/index.php?itemid=242

　http://www.yasui.net/hikolog/index.php?itemid=249

　http://www.mbs.jp/voice/special/200912/22_26041.shtml

　http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00012.h...


■以前、神戸市会でも、もめてました。。。。
　2006.06.20 ： 平成18年港湾交通委員会

◯委員（赤田勝紀）　地区の整備計画のこともお話しされたと思うんですけども，中高層のマンションについては何も規定もないわけであって，それだったら，普通に読めば，快適ある都市空間の確保というものと，住民の皆さんが現に怒っておられる問題ですから，これはもう当然中高層マンションというのを建設することは両立しないもんだと，そういう認識ですよね。その辺はどうなんですか，ちょっと。

◯岡口みなと総局経営部長　都市計画の考え方にはなりますが，この地区計画につきましては，戸建住宅の禁止は明記されておりますので，これはできませんが，中高層，いわゆるマンションにつきましては，禁止というような内容になっておりませんので，建設は可能というふうに考えております。

◯委員（赤田勝紀）　建設可能であっても，住民が納得もしないような計画を，ましてやまちづくりの六甲アイランドを担当してるのがみなと総局だったら，そこをよく聞いて，先ほどの答弁ちょっとありましたけども，皆怒ってるんだったらね，それはもうマンションはつくらないと，ゼロベースにしてね，見直すというのが本筋じゃないんでしょうか。その辺のところはどうするつもりなんですか。


■購入時の販売会社の企業モラルと、口頭説明での曖昧な発言に対する追及は、
　去年６月からの近隣住民説明会で、事業主と多くの住民が熱い議論を交わしていたので、
　詳細は管理組合の担当の方に聞いたら分かると思います。

[340: マンション住民さん]

337です

丁寧な回答ありがとうございます。

>338さんへ
確かにマンション販売時点では日照規制云々の話はありませんでした。
ですが、今回の計画案の内容自体は提示されていた気がするのですが。
距離や建物の位置、大きさなど、
事前の説明とほとんど同じ気がするのです。

ですから、細かいルールは知らなくても、
将来こうなるという説明は聞いていたわけで、
その通りになるのに現在騒ぎになっているのに違和感があるのです。

>339さんへ
この話はおかしいですよね。
ほとんど抜け穴のような話で、
行政の不作為というよりも、別のことを勘ぐりたくなります。

[341: マンション住民さん]

337さん、

> 今回の計画案の内容自体は提示されていた気がするのですが。
> 距離や建物の位置、大きさなど、
> 事前の説明とほとんど同じ気がするのです。

私の場合ですと、少なくとも「建物の位置、大きさ」については、計画前であり詳細はわからない、という説明でした。
購入時期が違うのかな？

どのような説明でしたか？
もしよろしければお聞かせください。

[342: マンション住民さん]

337です

時期は忘れてしまったのですが、
販売開始１，２ヶ月で、北側の建物は売れ行きが良く、
南側が若干まだ、という販売状況でした。

販売員さんからの説明


当マンションの南側に空き地がありますが、
将来マンションが建つ可能性があります（間違いなく建つというニュアンスで）
きっと、その規模はブリリアと同じようなものになると思います。
距離はすごく近くということはないでしょうが、
北棟と南棟ぐらいの幅になるでしょうし、
高さはもしかしたらもっと高くなるかもしれません。

模型だけを見ると北棟の方が視界が狭い気がするのですが、
将来は南棟も同じか、場所によってはもっと悪くなるかもしれません。
そういう将来への不安視されるのでしたら、景色が確定している北棟の方がお勧めなんです
（北の方が若干値段が高いとか聞いた気がします）


と、そんな感じでした。
詳細は分からないけれど、条件は同じなのだから、
同じような物件が建つという、ごくごく常識的な話です。

それで、今回の計画案を見るに、
事前に説明された話と全く一緒です。

[343: マンション住民さん]

いち住民ですが、入居開始後に実物のマンションを見て購入しました。
販売員さんが言っていたことは下記のとおりです。

南側には、建物は立つかもしれないし、建たないかもしれない。時期も分からない。土地を売却する可能性もある。
Brillia六甲で約５００戸、南側を建てる場合は約５００戸程度になります。
約５００戸の計画があるならちゃんと具体的に説明してくださいと何度もお願いしましたが、
計画案としては何もないといって、説明は一切さけていました。

しかし、南側の離隔距離は、ガーデンとパークの間の５０ｍ以上は空けますときっぱり言い切ってました。
それに、建物高さもBrillia六甲と同じで、１４階以上は建たないとも聞きました。

第一種住居地域で、日影規制がない事は、正直２時間の重要事項説明のときに数秒は聞いたはずですが、
まったく読み流されていて、何も強調されてなかったので、
このマンション１棟だけ神戸市全土で、日本全土でも、異常な例外などとは全く認識してませんでした。

南側建設はしっかり法令を守って建てますと聞いたので、
普通の規制や基準どおりなので安心できると思っていたのですが、

６月以降の近隣住民説明会でBrillia六甲の敷地に日影が異常に侵入しているので
購入前の説明の予想と違うので、何か変だと思ってました。

南側建物の階数も１５階だし、東と西にでっぱった棟があって距離も近いので、
以前の販売員の説明とも違うとも思いました。

北側は高速道路が建設予定です。
敷地の北東一角は液状化してことがありましたとは説明を受けました。

[344: マンション住民さん]

1期に購入した者ですが、ワールドが売却したラグビー場にも同じ系列のマンションが建つ旨、
北側には遠い将来高速道路ができる旨、はっきりと販売員の方から説明受けました。
それでも、六甲アイランドが好きだから、自己責任で購入しました。
今回のブリリア妹分の南側マンションの建設に関しては、納得していたので、特に何も感じません。
できればさっさと建設に取り掛かって、六甲アイランドの活性化に繋がればいいと思っています。

[345: マンション住民さん]

341です。
337さん、どうもありがとうございました。
私の購入時期は西棟の低層階がはじまっていた頃ですが、

> きっと、その規模はブリリアと同じようなものになると思います。

及び

> 高さはもしかしたらもっと高くなるかもしれません。

について、そこまでの説明を受けてませんでした。
まぁ、建つだろうけど、計画前なので詳細はわからない、という感じでしたね。

逆に言えば、どんなものが建つのかわからないので、怖かったから結局南棟は避けましたが。


マンションが建つ可能性がある旨は重要事項説明書にも書いてあるので、聞いてない人はいないはずですね。

私は日影問題については、関心のある人は頑張ってやってもらえばいいし、応援はするつもりです。
(自分自身で何かアクションを起こすということは考えてませんが。)

ただ、最近エレベーターなどに貼ってる掲示物は、日影問題以外のことについても主張されてる(ように読める)文案であり、それについては(論点がぼやけるという意味でも)残念かなぁ、と思ってます。

[346: マンション住民さん]

３３７、３４０、３４２さんは、同じ方のようですが、
販売員さんから説明を受けた時期、ご購入された時期は、いつ頃ですか。
南側建物についての、具体的な計画案をお聞きになっていたようで、
販売開始１，２ヶ月に受けた、南側建物の高さ、距離の説明と全く一緒ということですが、
高さも、もっと高くなるかもしれません、視界も、もっと悪くなるかもしれません、
南側は、リスクがあるので、北側がお勧めです、ということだったのでしょうか。
北側の高速道路建設予定や、震災時に液状化した説明も受けられたのでしょうか。

[347: 住民さんＡ]

東灘区の市議の先生も、過去の経緯含めて、ご意見を明確にホームページに記載してます。

http://www.hayashi-hideo.com/kangae061001/

http://ameblo.jp/hayashi-kobe/entry-10419502376.html

「そして今度は新しいマンションの住民から、南側の残ったラグビー場にまた１５階建てのマンションが建設されるが、この地区は「日影規制」がないため「日照権」がきっちと確保されるかどうか不安でたまらないという訴えです。」

私は南側の低層階の住民ですが、少しでも日影時間を少なくしてほしいと思います。
少なくとも普通の土地のマンションを購入したつもりなので、普通の規制どおりに回復してほしいです。
理事会の活動には、１００％賛成・応援してます。

[348: マンション住民さん]

私は、「絶対に建ちません」や、「１００％建ちます」と、言い切った説明を受けませんでした。
住民の多くも、あいまいな説明しか受けなかったそうです。
価格は、駅からの距離で設定されていると、販売員さんから聞きました。
北側が駅から近く、西側が駅から遠いので、西棟が割安という説明でした。
割高な北棟は、大幅値引きで売り切ったと、住民の方から聞きました。
事業主は、住民説明会で、南側に建つことは、価格に反映されていません、と言っていました。

[349: マンション住民さん]

去年年末の12/22に、毎日放送MBSの夕方のニュース番組VOiCEで
六甲アイランドのラグビー場跡に建設されるマンションについて、テレビ放送されてました。

マンションを想定していない地区にマンションが建設されたことは
文化レクリェーションの精神に合致しない例外を認めてしまった神戸市の不作為だと報道されてます。

スポーツ・文化施設でもない事実上のマンションですし（小さなゲートボール場がありますが子供だまし）、
日本全国で準拠されている建築基準法を守り、最初から住宅を想定していたならなぜ
第一種住居地域として日影規制（日照基準取扱要綱）をしっかり適用していないのでしょうか？

強引に開発を進めた事業主は住民との調停中のためコメントできませんとのことです。
事業主の東京建物・東急不動産・新日鉄都市開発も後ろめたいことがない開発ならば
デベロッパーとして正々堂々とすべて合法ですと、しっかり公にコメントすべきです。

下記に憤懣本舗という特集で放送された動画が２つあります。ご覧ください。


　http://www.youtube.com/user/BRILLIA695#p/a/u/0/xZPhttbNONI

　http://www.youtube.com/user/BRILLIA695#p/a/u/1/NembIhtZTDk


六甲アイランドの住民として問題山積のBrillia六甲-IIについて、真剣に考えるべきです。

[350: 住民さんＥ]

不勉強なので教えてください。

南側に予定のマンション（ブリリアＩＩ）の、さらに南には、もともと建っているＷ５があるわけですよね？
Ｗ５の既にあるマンションは、もしも（もしもです）、ラグビー場跡地にも日陰規制が適応されたとしたら、現状、その規制に違反していることになる(現状、日陰がラグビー場跡地に長く入り込んでいる）のでしょうか？？

[351: 近隣街区住民]

W5の理事会・対策委員の人が一番詳しく、W5としても神戸市・事業主と将来の紛争にならないように協定書・重要事項説明・要綱記載などでW5全住民含めて、大紛糾しております。

元々ラグビー場には住宅など開発当初から想定していなく、六甲アイランド最北のマンション群はランドスケープ的な高層マンション群として昭和61年当初第一次コンペとして認可されてます。ですから、テニスコート・公園・アイランド北口駅・小磯美術館・公園として人がすまない住居にしないと人権侵害・日照権の問題として非人道的な施策となるので、回避してきました。

しかし、今回、人権・日照権を無視した強引な開発を進めるデベロッパーがでてきたので大問題になってます。日照権侵害という意味から３０年後にはW5自体が建て替えすらできなくなる可能性もあります。このラグビー場である第一種住居地域では日本全国・建築基準法で日影規制が守られることが法律で決まってます。公園としてのラグビー場が第一種住居地域として住宅になっても日影規制が戻せないという本当に矛盾極まりない神戸市行政の指導となってます。

W5の方が将来建て替えできるように、住民間での醜い民事訴訟で将来住民紛争が起こらないように、このラグビー場の一角は公園として保持しつづけないと本当はいけないのです。。。

新たに住居になるので人権保護・日照権保護の観点からは日影規制を回復すべきですが、逆に、W5を既存不適格にしてしまうため、これも財産権の侵害・安寧に暮らしたきたW5の住民の方々の人権保護としてできません。全部、曖昧な行政指導の神戸市と、強引な開発を進めるデベロッパーが悪く、いまですら、常識的に適切な対応をしているとは到底思えません。

[352: 住民さんＥ]

351さん、

詳しいお話をありがとうございます。
やはり、もしも南側ラグビー場に日陰規制が適応されるとすれば、Ｗ５は既存不適格になるのですね。

ブリリアの一住人として、日陰規制の問題が明らかになったとき、個人的にまず気になったのがこの点でした。
Ｗ５の敷地の形状を見ても、Ｗ５の立替のときに、日陰規制の基準で影がラグビー場に入らないようにするのは難しいのではないかと思いました。

正直、これ以上近隣の方と利害関係の対立するような事態になることは避けたいです。一方、新たにブリリアＩＩが出来るとすればそこに住まわれる住民の方もいるわけで。。。日陰規制の回復を求める活動については非常に複雑な心境です。
ＴＶ報道等もありましたが、どちらかというとブリリア側から見た話だけで、問題の掘り下げ方が甘い気がしています。（私の不勉強を棚にあげて、ですが。）

どうもありがとうございました。

[353: マンション住民さん]

新しい建物が建つと２階ベランダサッシ面で日影時間６～７時間にもなり、建築自体が合法でも、民事上の日影の受忍の限度を越えてますので、かわいそうですが日照権は保護されていない状態です。いくら価格が安くても、絶対に購入しないことですね。

W5は将来建て替え時、占有面積の法律扱いが変わったので、1.2倍ほど建物が大きくなります。ですから、新しい建物の南側の日影時間が全体的に増加するので、それに耐えられない新住民が訴訟を起こしかねません。いくら購入時に取り決めしても、本当に住んでから一日ほとんど日影の中で生活していたら、それは真剣におこるでしょうね。

Brillia六甲は、神戸市全土の住居系用途地域で、唯一例外の１棟だけ日影規制がない極めて不公平に差別された状態です。通常なら建築基準法が全国に施行された時と同じく、神戸市行政がに人権・日照権保護のために介入して法整備しないといけないのが当然です。しかし、東京建物含む３事業主から日影規制を戻したら神戸市を訴えると脅されて、恐れを感じた気概のない行政マンは、中立公平で権利者合意１００％がないと変更できません、としか言えない始末です。本当に神戸市行政としてなさけない状態です。

全国で日影規制が無いときに、人権・日照権を保護しよう、日照訴訟をなくそうと各行政区が、昭和５１年に日影規制を適用したとき、いったいどこの企業が市や行政や国を訴えたでしょうか？そんな反社会的な非常識な企業は１社もありませんでした。しかし、今回の件では、東京建物含む３事業主は、住民説明会でも訴えると発言するし、神戸市行政にも訴えると発言する始末です。常識を逸脱した利益だけ優先した企業エゴもいい加減いしてほしいと思います。

[354: マンション住民さん]

今回の問題について思うのは、六甲アイランドの街づくりに対して市民として正しいことを少しでも代弁していきたいと思ってます。理事会・対策委員の方に加えて、影響を受ける多くの住民の参加を希望したいと思います。実際には、第一種住居地域で日影規制のない土地法整備のの欠陥マンションである事に関して、住民として認識を新たにすべきかとも思います。建物は新しく立派ですが、法律的な欠陥マンションを購入してしまったと考えるべきでしょう。

神戸市と交渉をしている住民の方の努力にも感謝しますし、役所が自分たちの不作為を絶対公式には認めないのも分かってきたので、住民として粘り強くあきらめないことが大切だと思います。明日1/25は、神戸市日照等調停委員会が行われるようですが、ボランティアで活動して頂いている方々の実務の努力にも報いれるように、一住民として協力したいし、多くの住民の協力もお願いしたいと思います。