リライズガーデン西新井住民板part３

[匿名さん]

住所：東京都足立区梅田8丁目14番1～2
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩2分
　　　　　　「西新井」駅徒歩5分

今や梅島～西新井のランドマーク？メガマンション
リライズガーデン西新井住民板のpart2です。
まったりいきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85771/

[306: マンション住民さん]

304です。

マンション管理人が暇してそうだったので、、
個人情報を処分してくれるとありがたかったんですが。

諦めて、はさみでジョキジョキやります。

ご指摘ありがとうございました。。。

[307: 住民さん]

他人に個人情報を渡しちゃダメでしょ！（笑）

[308: 住民さんＤ]

そうですね。管理委託費削減はまずもっとも高い人件費から。
一生懸命やってくれてると思いますが、フロント常駐の女性は不要。
ホテルじゃないんだから。しかも土日は女性が二名になるんですよね。
男性の方が常時３名いるんだから、やりくりできるでしょ。

[309: マンション住民さん]

完売するまでは、フロントに常駐してもらうのが望ましいです。入居当初はフロントの方々に色々とお世話になりましたし。
私は常にいて欲しいですけどね。平日は勤めに出てるのでお世話になる事はないですけども。
何かあったとき、安心しません？？
最近、ミニショップのさびれっぷりが寂しいです。
5時閉店でなく、夜間の営業に切り替えたら少しは繁盛しそうですけど。どうなんでしょ？夕飯時に調味料切れた時とか役立ちそうですが…。

[310: 住民さんＤ]

確かにあの営業時間では用を足さないですね。

[311: マンション住民さん]

おっしゃる様にリライズは人件費、使いすぎと思います。
一ヶ月にどの位の人件費と、電気代等かかってるのか
発表されたりしているのでしょうか？

[312: マンション住民さん]

時期をみて自販機型コンビニを検討してみたらどうでしょう？
http://www.hachiyoh.co.jp/asd/asd.html

[313: 男]

駐車場全部埋まってないなら入居者決まるまでお客様用にすれば良いのに。
昔に比べて何台分か増えてたけどさ。

一番収益あるでしょ、駐車場が。

[314: 入居済みさん]

>311さん
総会の資料が配られていませんか？
それを見れば全て書いてありますよ。

ってゆーか、総会、入れるのか？？
どーするつもりなのだろう。。

[315: 住民]

総会の会場が変更されましたので皆さんご注意ください。
前より狭いので床に座ることになりそうですね。
下足用のビニール袋とスリッパをお忘れなく。
うちはクッションでも持っていこうかしら。

[316: 匿名]

自販機いいですね～ いつでも使えるしコスト低減できるし

[317: マンション住民さん]

No.314さん

総会の資料か何かが配られるのですね！
入居したばかりで分かりませんでした。
ありがとうございました。

[318: マンション住民さん]

すみません皆様にご質問です。

今日の様な強風の日に、
寝室（入り口付近の7畳の部屋）の壁から
カタカタ何かが揺れる音がすごいのですが
そう言った事ってないでしょうか？

外の廊下との壁の辺りから聞こえるのですが、
外に出ても分からないのです。
（他の音に消される？）
結構うるさい音で寝室にいても
気になって仕方ないです。

そういったことは皆様はないでしょうか？

[319: マンション住民さん]

318さん

うちではそういう音は聞こえないです。
通気口の中に何か入ってるとかでしょうか？

[320: 入居済みさん]

入居から強風を何度か経験しているけど。
その様な音は聞いた事がありません。
通気口のカバーは、全開にして上にスライドすれば外れるので、通気口の中を見てみてはどうですか。
あとはエコ給湯のカバーを点検してみるとかですかね。

[321: 住民さんＢ]

318さん

うちも同じように聞こえていました。今日は早朝から聞こえていたような。。

原因がわかったので、フロントへ相談し、応急処置をしていただきました。
同じ場所が原因だとしたら、こちらは夕方に処置いただいたので、
それ以降、音はしていないと思いますがいかがでしょう？

[322: 住民さんＡ]

総会で意見を言えなかったので。

疑問その1
ゴミの移動等に使うトラックリース料高過ぎ
中古車買えばもっと安くなるんじゃないの?

疑問その2
自動販売機の設置料安過ぎ
年間２８万じゃ、電気料にも足らないのじゃ?

他にも意見ある?

[323: 入居済みさん]

いまさら言ってもね。
総会で言えばよかったのに・・・

[324: 住民]

匿名で参加できる住民板ではみんな好き勝手言っておいて、
けっきょく総会ではわけのわからん親父の発言のみ…。

[325: 住民さんＢ]

一年目は皆素人だし、管理会社におんぶに抱っこ、肩車。二年目からは本腰入れて管理会社にズケズケ言う事を望みます。大体、最も構成比の高い管理委託費が据え置きなんて、継続検討なんていっていたが真っ先にやるべき事だとおもいます。植栽費、車両リースは東急コミュニティへの支払いだからしっかりチェックが必要です。

[326: 住民]

>324
極めて不愉快。不穏当な書き込みをしたことを詫びるとともに、自ら削除依頼を。
匿名でなければ何も言えないのは、自身であることに気付くべし。

[327: 住民さん]

324ではないけど、わけのわからない親父ってあなたのことだったの…。(笑)

[328: 住民さんＡ]

総会での発言内容については筋が通っていたと思いますよ。但し、総会当日での質問はNG で事前に質問をということになっていたわけで、そこはまずかったと思います。
あの場で細かいことをいきなり聞いて答えられるわけないと思いますが。
何れにしても単なる文句はいけませんが良くしていこうという意見は大切だと思います。

[330: マンション住民さん]

本日の総会は仕事の為参加することができませんでした・・・
本来ならぜひ出席したいところだったのですが。

どれくらいの方たちが集まっていたのでしょうか？
雰囲気とかはどのような感じでしたか？

[331: 住民さんＸ]

総会、出ました。

管理委託費、確かに高いけど、１年も経たず、費用対効果の検証をする間もなく見直しはどうなんだろう。
過剰な管理スペックなら下げればいいが、掃除とかしっかりしてるし、フロントに人が常駐だし、個人的には委託費ケチって管理スペックが下がる方がイヤです。
ただ、他社比較(相見積)で、長谷工に企業努力させるのはアリかと思います。

あと、総会で発言した方の発言内容。
わからなくはないですが、ほかに賛同者がいなければ、あの場では通らないですよ。
民主主義ですから。

何が不満なんだろう。
くじ引き＆輪番の理事だから？
意見を言う場が少ないから？
選挙で理事を選べばいいんですかね。
民主主義としては。

理事も反対されず輪番で決まったから、わたしは任せたいと思います。
民主主義として。

マンション運営に不満があれば管理組合(理事会)に意見書を出して、理事さんに対応してもらいます。

[332: マンション住民さん]

費用対効果の検証もどういう手順でやるのか具体的なスケジュール、検証項目が決まってないといけないとおもいます。一年も経ってないので費用効果の判断が出来ない旨、話がありましたがその辺を示さないから単なる問題の先送りとしか思えなく、高いんじゃないかといった憶測で言わざるを得ないのかとお思いますよ。将来的に駐車場の値上げもあり得るような発言もありましたが、とんでもない。ですから、早いうちに手を打っておくことが必要だとお思います。

[333: 住民さん]

駐車場の値上げは仕方がないでしょう。
空いている駐車場の代金のマイナスは利用者に払ってもらうのがどこでも当然のことです。
管理費上げて全住戸の負担にしますか？
その方が不公平がでしょう。
意見をここで書き込みしても無駄！
総会で意見を言って下さい。
どのように早いうち手を打つか細かくまとめて総会で発言を求めます。

[334: 入居済みさん]

>333さん
駐車場の費用のことはさておき、
「どのように早いうち手を打つか細かくまとめて総会で発言を求めます」という
部分については概ね賛成です。

というのも、管理費もそうだし駐車場もそうだし、
総会の進行もうそうだし、
理事さん達も恐らく問題点は認識しているはず。

ただ、彼らもプロではないし、そもそもその問題点を積極的に
改善をするための労力やモチベーションを持ち合わせてないのも事実。

そのためには、「○○の改善を望みます！」という「希望」だけではなく、
「○○の改善のために××のような具体策の進行を望みます」ということを
セットで言わないことには、単なる野次にしかならないかと。

みなさん勘違いをされているのではと思うのは、
理事さんは極論「ボランティア」であって、
よく記者会見でつるしあげられている「会社」の人や「公務員」とは違います。

自分が理事になったらそれを進行できるかどうか、
というジブンゴトとして改善点と具体策の提案をできるように
住民ひとりひとりが考えないとですよね。

[335: 住民さんＣ]

理事さん頑張ったほうじゃないの？
二年目の駐車場料金や地震被害の復旧費用を
東武から引き出したんだから。
自分が理事だったら何ができたか…とか、
同じ住民からあんな喧嘩腰の発言を受けたら…
とか考えたら、今から憂鬱。

[336: 住民さんＡ]

”リライズガーテンの照明はまぶしいよ”と梅島一丁目に住んでいる同僚が言っていました。
確かに、照明や共用部の空調などは控えめにしたほうがいいと思います。
今後の電力不足に備えて、徐々に太陽光発電、そしてグリーンカーテンなどを取り入れたらいいなぁと思います。

[337: 入居済みさん]

>二年目の駐車場料金や地震被害の復旧費用を東武から引き出したんだから。
頑張ったというよりも、素晴らしい活躍じゃないですか。

334さんが言われるように、具体策を提示しながら要望を出すのが望ましい姿でしょうね。
文句だけならなんとでも言えますから。

[338: マンション住民さん]

総会出られなかったのでこれまでの議論には参加できないのですが
個人的な要望としては、この時期に総会っていうのがキツイです。

年度末で仕事が忙しい人も多いのではないでしょうか。
できれば１月末～２月に開催してもらえると助かります。

[339: マンション住民さん]

最近、駐車場の出入口のシャッターの開閉遅くなったような気がしませんか？
高速シャッターが売りだったと思うのですが・・・
やっぱり、地震の影響でしょうか。それとも節電で遅くなっているのでしょうか。

[340: 住民さんＣ]

私も気になっていたので理事さんに聞いたところ、
シャッター音がうるさいとの苦情があったそうです。

[341: 入居済みさん]

苦情を言うのは勝手ですが、シャッター音はある程度するに決まっていますし、
聞こえる部屋を選んだのは本人ですからね。
部屋を選ぶときにその辺も確認するのは、自分の中では当たり前と思ってました。

[342: マンション住民さん]

いたちひろし

[343: マンション住民さん]

苦情はマンションの住民ですか？
それともご近所さんですか？

高速シャッターはこのマンションの特長なのに...

[344: 入居済みさん]

341です。
343さんの言うようにご近所さんってこともあるんですね･･･
失礼しました。
そんなに気になるとは思えないんですが･･･

[345: 匿名]

入居して1年近くになります。
シャッターから少し離れておりますが音は全くしませんでしたが、いつの日からか気になる音がしだしました。
ウィーン　ガタンガタンと。
土日は早朝から深夜まで音に悩まされておりました。

最初から音がしてたならまだしも、後から音が出てきたので苦情を言いました。
ご理解下さい。

[346: 入居済みさん]

ある日、突然にうるさくなったという事なら、対処として速度を落とすというのは違うような気がする。
音が出始めた根本原因を特定しないと更なるトラブルが発生するんじゃないかな。

[347: マンション住民さん]

音が出始めたのはいつ頃からですか？
地震後？

[348: 匿名さん]

利用者負担なんだから駐車場不足分は料金を上げるのが当然って方は
エレベータ使わない１Ｆの人に
エレベータ点検料を負担したくないからその分管理費安くしろって言われたら
応じるんでしょうか。

[349: マンション住民さん]

駐車場を仕様してない住民の方も負担と言うことで。解決です。

[350: 匿名]

↑使用でした。

[351: 組合関係者さん]

348さん
駐車場のマイナスはどのようにするのが一番とお考えでしょうか？

東武の負担終了後、どの様にしたら良いかを明確に総会での発表を望みます。

ここでの書き込みは無意味です。

[352: 住民さん]

駐車場代、周囲の月極に比べて格安なんだから、
ある程度の負担増は仕方ないのではないでしょうか。
343さんの言い分は屁理屈にしか聞こえません。

[353: 住民さん]

↑すみません348さんの事です。

[354: 住民さん]

駐車場料金を変えないなら今東武が負担しているマイナス分はどうなるの？
全住戸の管理費アップと言うことですよね。
それの方が不公平でしょ。348は荒らしに来たのかな…。

[355: 匿名]

総会資料も見ずに感覚論で申し訳ないのですが、駐車場のメンテ分は今の収入で賄えているんじゃないの？

50％の利用率で、7千円／月だと、7千円×369台×12ヶ月＝31百万円／年

余剰分を長期修繕に充てる計画に狂いが生じているだけじゃないの？