京都市「イニシア梅小路公園」の住民板

[匿名さん]

住民の方は、この板で満足していることや不満な点等、大いに書き込んでください。
但し、まだ完売ではありませんので、ここを検討されている方は検討板で情報交換をしましょう。

[82: 住民]

ありがとうございます。結構高いですね。検討してみます。

[83: 入居前さん]

ルーバー面格子はサッシやさんに依頼すると、かなりやすくできます。オプションはなんでもそうですけど…
浴室にテレビを着けられた方はいますか？今、見積りを取っているのですが良い業者さんいたら教えてください。

[84: マンション住民さん]

こんにちは、ゴミの分別について教えてください！
「かん・びん・ペットボトル」が資源ごみだと思うのですが、ペットボトルのラベルを外していらっしゃいますか？魚のトレイ（？）やカップラーメンの容器などは燃えるゴミですか？？

[85: 1]

ルバー等外観が変わるものについては指定の部品でないと使用不可と入居時に聞きましたよ。確かに町のサッシは安いですが・・・おそらく入居規約にもあると思います。

[86: 購入検討中さん]

なんだか、おかしな論議がされていますね。
共有部分なのに、個人の希望で設置するかどうか決定する論議ですね。
登記に、その部分はどのように規定しているのでしょうね。共有部分であれば、概観を重視して、仕様を統一するのが当然ですが、所有者の裁量で設置するものであれば、最低限の仕様だけを明確にして、あとは自由に所有者に一任するのが当然の権利だと思いますが。これから入居するものとして不安な材料です。

[87: マンション住民さん]

ルーバーの事はちゃんとコスモスさんに聞きましょう。（統一しないとだめだと思いますけど。）


浴室テレビは、いまどきは地デジ対応なんですか？うちも欲しいけどまだです。


ペットボトルのラベルははがしています。が、２分別なので、もしかしてそこまでしなくていいのかもしれませんね。魚などのトレイは燃えるゴミにだしてます。

[88: 匿名さん]

ルーバーに関しては色、仕様を同等品にすることでOKとなっているはずですよ。もちろん、事前に許可をとることが必要です。共有部分に関しての規約は、可能と不可能なことがもちろんあります。きちんと把握をしてくださいね＞86さん。ましてや、登記登録と管理規約は全く別物です。

[89: 匿名さん]

南向きの部屋を購入された方へお聞きしたいのですが、南東向きで日当たりは良好でしょうか？夏は結構、暑いのではないかとうい印象でしょうか？

[90: 購入検討中です]

出産を無事終え、以前から気になっていたイニシア梅小路の購入を第一希望として、現在考えています。

実際に住んでいらっしゃる方にお伺いできるので、こちらの掲示板にきました。

＜西向きにお住まいの方へ＞
予想していたより、西向きが埋まっているんですが、
西にお住まいの方、日差し等は、きつくないですか？


＜南向きにお住まいの方へ＞
北側のお部屋、寒々していますか？？？
また、3階以下にお住まいの方、向かいの線路は気になりませんか？


あと、ゲストルームや、キッズルームは使用されているのでしょうか？？？
入居するようになれば、使用したいのですが、
友人マンション等で、施設があるが、使用されておらず、管理費がもったいない等
聞きます。

また、敷地内のガーデン等、日当たり等、どのような感じですか？

素人質問ですみません。
よろしくお願いいたします。

[91: 住民さん]

線路の音は気にならないですよ。
目の前の貨物線は１日１回だけ電車が走るだけですから。
日当たりは南は最高です。
西も午後は良いでしょう。
暑さはまだ夏を経験していないのでわかりませんが、まわりに高い建物が無く風がよく入りますので大丈夫じゃないかと思いますが･･･。

[92: マンション住民さん]

南向き3階より上の住人です。
日当たりは問題ないです。
北側の部屋は今は涼しくて快適ですが、冬に住んでなかったのでどうでしょうね？


貨物線路は通るときは煩いですが１日１本（たまに２本？）
だし我慢できると思います。

窓を開けると、車の音が気になります。
長年、静かなところにすんでいたからかもしれません。
テレビの音が聞こえなくなることも・・。
いらっとするのがバイクのブルルン！って音（笑）
窓閉めていたら静かです。
慣れでしょうかね？昼間いない方は問題ないですよ。
あと毎朝、どこかの会社？ラジオ体操の放送が聞こえてきます。

風通しが良いのと、梅小路公園に毎日散歩に行けて良いです。
お店建って欲しい！駅できて欲しい！は皆の希望ですね。

今日もＪＲ止まっているのが見えました。

[93: マンション住民さん]

西向きの住人です。

日差しは、それなりにありますが、日が長いので西で良かったと思っています。
夕方からもお洗濯干せますし、冬はあったかいです。
私は寒がりなので良かったですが、暑がりの方は西はやめとかれた方がよいと思います。

ひとつ失敗した点は、西側の部屋のカーテン選びです。
1級遮光カーテンと普通のレースのカーテンを二重で取付けたのですが、
夕方からレースだけだと少し眩しい。しかし1級遮光カーテンを閉めると、
せっかくのお日様を完全にシャットアウトしてしまい、見事に部屋は真っ暗になります・・。
そして電気をつけるはめに・・・。
これなら2～3級のカーテンを選べばよかったと思っています。
もしくはレースカーテンを少し遮光性のあるものにすればよかったかなと。
真剣にカーテンを買い直そうと思ってます。
冬・夏で使い分けてもいいかもしれませんね。

ちなみに朝のラジオ体操の音楽、西側の工場からですよ(笑）8時ごろみんなで体操してるみたいです。

ついでですが、洋室は東側になりますので、寝室に使うと、朝日が気持ちよく浴びれます。
西～東に風が通るので、風通しはめちゃくちゃ良いです。

少しずつ入居者が増えてきてうれしいです。
私も犬の散歩でほぼ毎日梅小路公園に行きますが、広い公園が近くでよかったと感じています。
わんこも大喜びです。

[94: 西向き住人☆]

90ｻﾝ(^-^)西向きは日差しきついですが、風通しもいいですし快適に生活してますよ!夜は窓を開けていても車の音もほとんどなくて、怖いくらい静かですょうちも8ヶ月になる赤ちゃんいるんですが、越す前に住んでた家がうるさすぎて夜泣きも大変でしたが今はｽﾔｽﾔ眠ってくれますもっと早く越せばよかったと思っています
もし購入されたらまた仲良くしてくださいね

[95: 購入検討中です]

90番の「購入検討中」です。

たくさんのご返信、アドバイスありがとうございました。

今日、マンションに見学に行きました。
日曜日なので、住人の方にお会いするかなぁ～って思ってたんですが、
残念ながら会うことはありませんでした…
1/3ほどは、もう住んでいらっしゃると聞いていたんですが、
静かでびっくりしました…
やはり、引越したばかりで、お家でいるのが楽しくなっちゃうんでしょうね。

西向きは、希望のお部屋がもうなくなっており、
東向きのお部屋と、
南向きのお部屋を見てきました。

＜92番さん＞のアドバイスが気になり、窓を開けて音を聞いてみました。
防音の良さにびっくりしました！！
窓を開けると、車の音等は聞こえますが、
閉めると、全く気にならないほどですね～！！！
賃貸マンションのレベルとは、到底比べものになりませんでした！

結果、気に入ったのが、東向きの上の方のお部屋でした。
今日は、あいにくのお天気でしたので、
風通し等は確認はできませんでした…　ザンネン！

＜東向きにお住まいの方へ＞
風通しはいいですか～？

現在住んでいるマンションは梅小路公園からすぐの9階展望よしですが、
風通しが、悪い！！
玄関をあけないと、無風です…。
去年の妊娠中は倒れるかと思いました…。

＜92番さん＞へ
こちらこそ、よろしくお願いします！
スムーズにコトが進んで、お会いできることを楽しみにしています！

[96: 東棟です]

東棟に住んでいます。京都タワー・東寺・大文字・桃山城まで見れて下には梅小路公園が広がり朝日が見れて眺望はかなりオススメです。東なのでお昼からは日があたらないので朝早く洗濯や布団干しをしたりしています。風通しは悪いとおもったことはありませんよ。共働きなのでまともに窓を開けて換気できるのは土日になってしまいますがちゃんと風はとおってます☆スーパーは週末にまとめてハナにいったりマツモトにいっています。商店街が開いている時間には帰ってこれないので土曜日の商店街巡りがとても楽しいです。新鮮なお魚も手に入りますし、肉の大川さんのコロッケおいしかったです。お店の方もとても愛想よくて気持ちがよかったです。
ほんとスムーズにコトが進んでご近所付き合いができたらいいですね。その時はよろしくお願いします。

[97: 購入検討中です]

90・95の「購入検討中」です。

96さん、コメントありがとうございます。
風通しがいいいとのことで、安心しました♪

イニシアさんの営業さんは、女性が多いので、
私とBabyとお伺いしても、細やかに配慮して頂けるので、
いつも安心です。
ついつい、行ってしまいます。（笑）

現在、階数を迷っています。
で、また質問いいでしょうか。
何度もすみません。


＜東向きにお住まいの方へ＞
東側に、第一工業製薬さんの建物がありますが、
そちらへの人の行き来はあるのでしょうか？

稼動していないと聞いたのですが、
昨日見学に行った際、敷地内に、ゴミのような山がありました。

マンションと近く、東側だとリビング側になるので、
「こんにちは～」状態になるのであれば、
上層階にしようかなと思っています。

ビル内に、人の気配がなければ選択肢が広がり、うれしく思います！！

何度もすみませんが、お答えいただける方、ご返信お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[98: 東棟住民]

人の気配はまだみたことがないのですがたくさんの自転車がとまってるのと電気がついているのは見たことがありますので人の出入りがあるんだとおもいます。我が家は特に気にしたことはありませんよ～こんにちわ～ってならない位置だからかもしれませんが。
良いお部屋があるといいですね☆

[99: 入居済みさん]

見学できる部屋ってきまっているのでしょうか？

可能なら、検討されるお部屋で、休日だけでなく、
平日の昼間の様子なども確認されることをお薦め
します。いろいろと検討されて、自分の目で確認
して、納得されてから購入できるといいですね。

　現在、ご近所さんはまだまだ少ないですが、
とてもいい雰囲気ですよ。

[100: マンション住民さん]

～悩み～

みなさん、雨の日の駐車場や駐輪場からのマンションへの出入りに困りませんか？
特に、1階と、4階駐車場からの出入りです。
出入り口まで屋根が無いので傘差さないといけないしですし、傘閉じて鍵を開けても、扉の向こうはまた屋根が無い・・・。
そしてまた傘を差す・・・・・・。
鍵を開けてる間も雨にぬれ、扉を開けて、中に入り、傘を差すまでにまた濡れる・・。
この造りはいけてないと思うのですが。

せっかく車椅子用のスロープとかがあっても、これじゃあちょっと・・って思うのは私だけでしょうか？
実際車椅子の方だったら絶対にさらに大変ですよ。

先日雨の日に、かさを半開き状態のまま無理やり扉を開けて中に入ろうとする私に対し、
ご親切に年配の方が内側から扉を開けてくださり、「ここは、傘差して入られへんでしょ～」って一言。
親切にしてくださったその方に感謝しつつ、どうにかならないものかなぁ、とマンション全体を眺めておりました。

こんな事ここで書いても仕方ないのかもしれませんが、せっかくいいマンションなのに、
ちょっとした事なのかもしれませんが、何かいいアイデアが無いものかと思い書いてみました。

[101: 引越前さん]

駐車場はマンションが大きいのでスムーズではないですね。4Fなど購入のときに雨の件を懸念して3Fより下の階にしましたが、お部屋を決めるときに駐車場の流れも見ておくと良いかもしれませんね。
物件は京都でも良い環境かと思いますので、良いマンションにしていきたいですね！
宜しくお願いします。

[102: 入居前さん]

4階駐車場は屋根が無いから雨に濡れるのは仕方ないですよね。
だから駐車場代も安いし、契約している方はそれを承知されていると思います。

[103: 購入検討中です]

90・95・97の「購入検討中」です。

98さん99さん、ありがとうございました。
用ができて、行ってきました。

週末に4件ほど決まったようで、焦りましたが、
希望のお部屋は、まだ空いているので、
ホッとしました。
先週、1部屋に絞ったんですが、もう1部屋気になるお部屋がでてきました～。

イニシアさん、あんな状況なのに、梅小路はホント人気があるようですね～。
京都のマンション、いろいろ見に行きましたが、結構残ってましたよ。
やっぱり、梅小路公園や京都駅近くっていうのが魅力なのでしょうか？？？

実は、今旦那さんが、急にマンション購入に乗り気じゃなくってきて、
凹み中です…。。。
それで、返信が遅れてしまいました…。

週末、再度足を運びますが、皆が納得して入居できればと思います。
イニシア営業さんに頑張ってもらわないと～！！！

[104: マンション住民さん]

購入検討中さん、順調に決まるといいですね。

今日のコスモダイレクトのエレベーションでは残り７３件になってましたね。
あと３分の１ですね。この不況の中よく頑張ってるほうじゃないかと思います。

引っ越してこられる方を拝見するたびにうれしく思います。

今日、近くの定食屋「寺子屋」さんに行って来ました。
（八条御前にあります。イニシア梅小路のブログに紹介されてました）
主人と二人で鳥のさっぱり揚げ定食、から揚げ定食をいただきましたが、
どちらもと～ってもおいしかったです。

前に、出前もしたのですが、うちの事をお店の方が覚えてくれていました。
「イニシアは２００件以上もあって大変やろねぇ。営業さんもよく来てくれるよ。
出前にも行くけど、あのマンションは中へ入ったら高級感があるわぁ～。」って言ってくれてました。
そして「お買い物どうしてる？七条商店街が昔みたいに活気が無いからねぇ。こんなにマンションで人が増えてきてるんやからスーパーでも作らなあかんって、わたし商店街の人に言うてるのよ。」・・と。
ちなみに中央市場は昔は個人での買い物は出来なかったそうですが、今は出来るようになったそうです。

今度は勇気を出して中央市場へ行ってみようと思います！

[105: 住民です]

あと3分の1ですか。がんばってほしいですね。私も引っ越してこられるかたがたを見ると嬉しく思います。本当にスーパーができたらいいなぁと思います。(夜遅くまであいている)
市場入れるのですか？入ってみたいです。何時ごろに行けば購入できるのでしょう？
どなたか市場横のまぐろのお店行かれましたか？

[106: 匿名さん]

早く寺子屋デビューしてみたいものです。出前は別料金とかいるのでしょうか？七条西大路の洋食ぱらんても結構おいしいですよ。

[107: マンション住民さん]

マグロのお店行きました。お昼時で、店の中はいっぱいでした。（あまり広くないです。）
お魚が新鮮でおいしいのですが、男の人にはちょっと量が少な目かもしれません。
お店の中で売ってある、マグロのブロックやから揚げなどを目当てに、
買い物だけに来てるお客さんも多くて、ついつられて買ってしまいました。
マグロのから揚げおいしかったですよ（＾＾）

寺子屋さんの出前は追加料金はかかってないのではないでしょうか？
店内の値段と比べてませんのではっきりわかりませんが、安いですよ。
お店の前に出前用のチラシが置いてありましたので、勝手にいただきました。
出前は、丼と麺類のみです。

[108: 住民さん]

市場には、築地や大阪中央市場みたいに誰でも食べれる食堂とかないのでしょうか？

[109: 匿名]

ドコモの携帯、電波悪くないですか？
廊下側の部屋はアンテナが３本立ちません。
ａｕやソフトバンクはどうですか？

[110: 1]

auとソフトバンク両方利用していますが、全然問題なくアンテナ三本たちますよ。

[111: 住民さん]

西棟住民です。ソフトバンクですが、どの部屋もアンテナＯＫです。

市場に食堂あるみたいです。行った事ありませんが、ちょっと調べてみました。

七条七本松を北に上がると、東側に京都中央郵便局市場出張所が見えてくるので、
その南側の通りを東へ進むと11号棟というのがあり、そこが食堂街になってるらしいです。
朝は６時頃～昼３時頃までのようです。
実際に足を運んでませんので、もし古い情報でしたらごめんなさい。

[112: ルーキー]

はじめまして。
先日イニシア梅小路公園の一室を購入いたしました。
新生活を楽しみにしています。
みなさんよろしくおねがいします。

[113: 住民]

ルーキーさん
これから宜しくお願いします♪このマンションは本当に皆さんいい人ばかりで毎日が幸せいっぱいです。完売を目指して営業さんも頑張っておられる様ですので住民の私達も良いマンション環境を作っていきたいものです。
さて、以前の書き込みにもありましたが回答が無かったので再度確認したいのですが、エアコンの取り付けに関しまして、配管カバーを付けたのですが、業者の方にカバー取り付けはリフォームの手続きをお願いされました。配管カバーを取り付けた皆さん、リフォーム手続きはされましたか？

[114: 契約済み]

>5さん
フロアーコーティングとUVフィルムはもうされましたか？コストはいくらくらいなのでしょうか？

[115: 入居済みさん]

>１０９さん
私たちは、東側ですが、ドコモでまったく問題ありません。階数にもよるのでしょうか？

＞１１３さん
レスのないところを見ると、されている方は少ないのでしょうかね？
私たちも、何の疑問も感じず、リフォーム手続きはしておりません。

＞１１４さん
５さんではないですが、入居前にコスモスモアのオプションで施工して
もらいました。オプションの価格表によると、フロアマニキュアはナノ
タイプで25～36万、スタンダードで12～17万（部屋タイプにより異なる）
ぐらいだ思います。他の業者もあると思いますが、とにかく、家具を入れる
前に施工する必要があると思いますよ。質問されているフロアコーティング
とは異なるものであったらすみません。

[116: 先住民]

皆さんこんばんは！！
そしてはじめまして。引渡当初から入居しておりましたが、このような掲示板があるとは・・・
同じ住民として良い情報を共有できればと思っておりますので今後ともよろしくお願いいたします。
＞113さん
私も入居時、施工しましたが特に業者様からはその旨、お聞きしておりませんでしたが。
特に不要なのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

114さん
施工は終わりました。
フロアコーティングも光沢でまったく違う感じで高級感がかなりでて満足してます。南向きなのでフィルム効果も抜群です。暗くなるか少し心配でしたが問題なかったです。業者さんがかなり安くしてくれたのでよかったです。

[118: 住民さん]

車の入り口から立体駐車場に上がる時、駐輪場から出てくる自転車と接触する恐れがあるので、みなさん気をつけましょう。
カーブミラーが付いてますが、暗くて見えない！意味が無い！
単車置場の横に自転車用の通路を作り、車と自転車の通行分離をしてほしいです。
昼間の立体駐車場は照明がついていなく暗いので対向車に気づきにくい。
昼間も照明をつけてほしいです。危険です。
立体駐車場の２階がガラガラなのがもったいない。
駐車場の値下げしてほしいです。
今の３階の値段が２階の値段だとありがたい。
住民の利便性とサイフを考慮してもらいたいものです。

[119: 住民さん]

私も駐車場の暗さになどに危険を感じていました。
確か7月に管理組合の会議がある予定だったと思います。
皆で良いマンション作りを目指していきましょう！！

[120: マンション住民さん]

最近、深夜にも貨物列車が通りますよね？往復。
どうしようもないのでしょうか？
まわりが静かな時間だからか結構うるさくて・・。
我慢しかないかぁ。

役員の立候補の紙はいりましたね。
半年だけだからラッキーなのか？最初だから大変なのか？
興味はあるものの、新生児抱えているので無理だ・・。

[121: マンション住民さん]

修繕積立金について。コスモスイニシアのマンションは他社と比べて修繕積立金が高いですね。たとえばカノン室町四条は月額１８００円から、パデシオンは月額３０００円くらいからで、しかも１０年以上値上がりはしないそうです。イニシアは修繕積立金がとても高いうえ、５年ごとに２０パーセント値上げすると聞きました。新聞で以前見たのですが，他社に見積もりをさせ、競争させれば、かなり安くなる例もあるそうです。どうか修繕積立金について、７月２６日の総会で議論していただければと思います。私も出席予定だったのですが、家族が入院することになりまして、出席することができなくなりました。よろしくお願いいたします。

[122: 住民さんＡ]

＞修繕積立金について。

パデシオンが修繕積立金が安いことは有名です。うわさでは、修繕をほとんどしないからだとか？？
マンション価格も初めから安いですが、やはり価格相応の中身ですよ。（見に行きました。）

カノン室町など総戸数５０戸前後のマンションの修繕費に関しては、
初めは安いですが、数年毎にえげつない上がり方をしていきます。
最初の価格を抑えておかないと、マンション購入の客を引き付けられないからです。

しかも、ひどいところでは積立金不足で１０年２０年刻みで一時金○○万円徴収っていうのも聞いた事があります。

その点、大京のライオンズマンションなどは価格の急激な上昇や一時金徴収などを回避するため、はじめから
他のマンションに比べて高めに設定してあります。そしてしっかりと修繕が施されています。
いつまでも価値が落ちにくいのは単にブランド名だけでなく、中身も伴っているからだと感じました。

大規模マンションでは一時金徴収などは無いでしょうが、パデシオンやマークスゲートみたいに安い価格だと、
積立金も十分貯まらず、たいした修繕が出来ないという事になりかねません。
修繕が不十分＝マンションの価値は低下・・・という結果になります。

とは言え高すぎるのも困りますよね。私も購入の際、５年毎の２０％アップというのはちょっと・・・
と営業の方と話をしていましたが、あくまでも目安であって、そこまで上げずにやって行ける可能性もある、
とのお話でした。それこそ何社か見積もりしてもらうなど、皆で知恵を出し合い、せっかくのいいマンション
を、この先何十年か経った時にも、維持していけるようにしてききたいですね。

修繕費の件が２６日の議題に上がるかどうかは今の時点ではわかりませんが、いずれは話し合わなければいけない事です。
色々他のマンションの情報なども入手して、私も良い提案が出来るようにしたいと思います。

[123: 入居済み住民さん]

修繕積立金をパデシオンと比べるのはどうかと・・・

私自身は、ここを選んだ理由の１つに、修繕積立金をしっかり徴収する
計画になっていることに安心したというのもあります。

後々、一時金を徴収されるほうがつらいです。

修繕積立金は、組合の資産ですから、使い方をしっかり吟味するのは
いいことだと思います。

[124: 入居済み住民さん]

入居して半年。
ゴキブリが出ました！
新築マンションでもありえるんでしょうか？
他のうちも出てますか？
１０年くらい賃貸マンションに住んでいましたが、
ゴキブリなんて見たことがなかったので、ショックです。

[125: マンション住民さん]

No.124さん

＞ゴキブリ
何階にお住まいなのでしょうか？
私は、7階なのですが一度も見た事がありません。

[126: 入居済みさん]

ゴキブリは新築とか関係なく、どこでも出ますよ。
何せ、どこからか飛んできますから！
階数も関係ないと思います。
以前新しいマンションの高層階に住んでましたが、ゴキブリが廊下を歩いておりました。
一瞬の、ほんの隙間からでも住まいへ入り込んできますから気をつけないといけませんね。
今のマンションではまだ遭遇していませんが、私もゴキブリは大の苦手なので気をつけないと！

[127: マンション住民さん]

役員を決める件についての紙面、うちは住んでいるのに選考対象から
外されています。なぜでしょう？？未入居扱い？
他の部屋もそういうところあるんでは？と思ってしまいます。

修繕金は、しっかり修繕できる金額であれば少々高くて結構です。
ただ20％アップにするなら最初から高すぎでは？と思うし、皆さん
同じように感じてらっしゃる気がします。おそらく議題に上がるのでは？
もしくは、管理費が高い！か。

ゴキブリは6階ですが大丈夫です。
しかし、やたら蚊が多い！！

[128: 入居済みさん]

ゴキブリはマダ大丈夫です。
蚊も、今のところ見た事ありません。
でも朝のセミの鳴き声はスゴイです。。

総会ですが、各世帯1名しか出席してはダメなんでしょうか？
採決の関係で、1名の出席　と書いてありましたが。。
夫婦で出席したいのですが　皆さんは一人で出席されますか？

[129: 124]

２階です。
低層階だから出たのでしょうかね。
ベランダ側ではなく廊下側の部屋だったというのも謎でした・・・

[130: 入居済みさん]

総会、うちは一人で出席します。
座席の都合などもあるのではないでしょうか？

[131: 入居済み]

総会、うちは二人で出席の予定です。ダメなのでしょうかね?初めての総会ですし、二人で行ったほうが良いかとおもいまして。
うちはまだゴキブリはでていませんし蚊も気になるほどではありませでしたよ。

[132: 匿名さん]

再生する前に建てられたマンションですよね・・・。
大丈夫なんですか？

[133: 住民]

再生って?

[134: 入居済みさん]

スルーで。

[135: 住民]

わかりました！ここは住民の情報掲示板ですしね。よろしくおねがいしますね。

[136: 住民さんＥ]

うちはゴキブリは出ていません。ただ、やはり、修繕金は高いと思います。せめて管理費よりは安くしましょう。５年ごとの２０％上げなんてありえないです。どうしてもというときには、他の修繕業者に頼みましょう。

[137: マンション住民さん]

＞総会
個数が個数だけに、数が多いので、以下の２点の問題が出ると考えられます。

　１．話がまとまらない
　　　→人が増えれば増えた分だけ意見と考え方が変わりますし・・・。
　　　　意見が挙がっただけで何にも決まらず会が終了なんて事になったら時間のもったいないと思います。

　２．会場のキャパが大きくなりすぎる。
　　　→単純に考えて、２２２戸×２＝４４４人ですよ・・・。6割の参加でも２６６人です・・・。
　　　　仮に今回参加できたとして、次回の参加の場合、単純に考えて今よりも住居者が増える訳なので、さらに４４４人に近づきます。
　　　　また、今回はOKで、次回は人が多いからNGとなった場合、次回からの参加者と不公平が生じると思います。
　　　　さらに、２２２人で済むところを、倍の４４４人分の会議室を準備するとなると組合費が余計にかかりますしお金がもったいないと思います。

もちろん、１人よりは、２人が安心すると思います。

ですが、円滑な会の進行と無駄な経費の削減の為にも、１戸１人の参加とする方がよいと思います。

[138: マンション住民さん]

＞管理費・修繕積立金
どちらも安いとは思いませんが、妥当だとも考えられます。
修繕積立金が高いというならそれなりの根拠がいります。高いという根拠は何でしょうか。
今回送付された資料に計画案がありましたがそれを見て、どの点がどのように高いと思うのでしょうか。

「周りのマンションが・・・・」では、マンション毎に規模・修繕に対するポリシーが違う為、
根拠にならないと思います。

今のグレードを保ったまま、修繕するとなるとそれなりにお金がいると思います。
ただ、安いとは、個人的にも思いませんし、そこは、みんなの知恵を出し合って、最良の案を練っていけばいいと思います。

高い高いと言うだけでなく、他に頼めばよいと言うだけでなく、もっと具体的に、
頼むならどこが良いのか、どれくらいが一般的な価格でどれくらい妥当でないのか、
明確な数字にして議論すべきだと思います。

良い意味で管理会社の良いなりならずに、管理会社の言う事を正しく理解した上で、最良の判断できるよう
マンション住人が一丸となって、勉強して知恵をつけてより良いマンション作りが出来ればいいですね。

[139: マンション住民さん]

みなさん、イニシア梅小路公園のエレベーション見ましたか？

５月３１日から今日の間で、１９戸も減ってました。
このご時世で結構がんばっていると思います。

早く完売してくれると良いですね♪

情報元：
　コスモスイニシア【コスモダイレクト】分譲マンション・新築マンション・新築一戸建・中古
　http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A82136&bldCd...

[140: 入居済みさん]

138さんの意見に賛同します。

[141: 入居済みさん]

137さん,138さんに同意します。

私も初めてで心細いですが一人で参加します。

限られた時間に、最低限の事は決められるようにしないといけませんね。
資料に十分目を通して、家族内での意見をまとめてから皆さん参加しましょう。

[142: マンション住民さん]

１３６番です。１３８番さんに対して。あなたが言う、明確な数字をだすためには、マンション住民のような素人ではなく、専門家の力を借りなければなりません。さらに、大きな金額が発生する商取引においては、２社以上の業者による競合が自由経済の論理からして当然なされるべきだと思います。比較しないと修繕金のいくらが妥当かとうかみえてこないと思います。ちなみに、あなたは、明確な数字をお持ちなのでしょうか。若しお持ちならば、ひとつの案として提示してください。

[143: 住民]

先日入居しました。よろしくお願いいたします。皆様が議論されている総会の参加人数の件ですが気になったので確認したところ二人でも参加可能といわれました。

[144: マンション住民さん]

１３８番です。

１４２番さんのおっしゃる通り、専門家の力や複数業者からの入札等、十分に考えられる選択肢だと思います。

ただ、すぐに専門家や複数業者を検討する前に、
イニシア側が考える修繕と私たちが考える修繕のレベル感に差異がないか、つまり、
お互いに何をどこまでどの程度修繕するのかと言った認識合わせをしてみてはどうでしょうか。

その後で、イニシアの提示した案に対して、なぜこれだけ予算が組まれるのか、十分に説明してもらいその上で、
納得がいくいかないを判断し、もっと下げられないのか、イニシア側と検討し、
その時に専門家に依頼する必要があるかなどを考えても遅くはないと思います。

また、良い専門家を探したり複数の業者を探すのはとても大変な事だと思います。
まずは、イニシア側に十分に説明責任をしてもらって、その上で、みんなが納得できれば、それで良いし、
それでも納得できなければ、専門家や業者を探しても良いと思います。

その際には、良い専門家や良い業者をどこにするかなど、明確な数字も含め、
みんなで勉強して一緒に考えていきたいと思っています(すみません、偉そうな事書いてますが、私にも明確な数字は出せません・・・)

[145: 入居済みさん]

こんにちは。

昨日２９日、梅小路小学校での説明会（水族館・博物館の計画の件）に出席された方いらっしゃいますか？
興味はあったのですが、仕事でいけなかったので、もし行かれた方がいたら情報が頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

[146: マンション住民]

水族館と鉄道博物館の住民説明会に行って　資料をもらったので　少し書き込みします。

京都鉄道博物館

場所　ふれあい広場及び普通駐車場（梅小路蒸気機関車館の西側）
　　　大型バス駐車場のみ残す模様

建築面積　約１５７００㎡　　　述べ床面積　約３１１００㎡

階数　　　屋外展示ゾーン　1階、　　屋内展示ゾーン　３階程度

建築物の高さ　　屋外展示ゾーン　約１５ｍ（マンション５階建程度）、
　　　　　　　　屋内展示ゾーン　約２０ｍ（マンション７階建程度）

スケジュール　平成２５年春以降着工予定
　　　　　　　平成２７年春以降開業予定


京都水族館

場所　京神倉庫跡地（芝生広場北側、JR社宅東側）

建築面積　約６０００㎡　　　　延べ床面積　約１０５００㎡

階数　３階　　建築物の高さ　約１４ｍ

スケジュール　平成２２年１月着工予定
　　　　　　　平成２３年夏以降開業予定

説明会に行った私個人の感想ですが　予想していたとおり　京都市及びオリックス等は　地域住民に対して誠意をもって説明　質疑応答できず、法律で説明会を開催しないといけないので　しかたなくやっているように感じました。
参加者の質問では　水族館の建設に反対及び懸念の声が多かったようにおもいます。　賛成と言う人も一人おられました。　ただ　水族館は　５ヶ月後に　着工予定と言っているので　強行してでも建設するかもしれませんね。

[147: マンション住民]

上の水族館と鉄道博物館の住民説明会の続き　

意見のある方は　意見書を提出することができるようです。

住所、氏名を記入の上、京都市長宛で提出する（書式についてのさだめはありません）

送り先　６０４－８５７１
　　　　京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町４８８
　　　　京都市都市計画局　都市企画部　都市計画課　御中
　　　　
宛て先　京都市長　　（郵送もしくは持参）

提出期限　平成２１年８月１０日　当日消印有効

[148: 住民さん]

>146,147さん

145さんではありませんが、情報ありがとうございます。

ふれあい広場がなくなるんですね・・・。

ちょっと残念な気もしますが。

マンション７階立て相当の建物が建つと、どんな景色になるのか、
想像もできないですね。

[149: 入居済みさん]

１４５です。

１４６さん、ありがとうございます。
かなり大きい建物ですね。
私も、ふれあい広場がなくなるのは残念です。毎日散歩に行ってるのに。

形式上の説明会・・・周辺住民がどうあがいても建つのでしょうね。
せめて、梅小路公園に溶け込む外観であって欲しいし、できるだけ緑を残して欲しいと思います。

両方が建つ事で、かなりの集客が予想されますが、駐車場の確保などは大丈夫なのでしょうか？
私的には梅小路公園に駅でも作ってくれるのならまだメリットもあり、いいと思うのですが、そうでなければ、
緑や、景観が損なわれ、おまけに車の渋滞などで周辺住民が迷惑をこうむるだけなんてひどすぎます。

もうすぐ京都駅南側に商業施設も出来ますし、京都駅付近の交通渋滞は十分予測されます。
それに加えて梅小路公園に両施設が建つと京都駅～梅小路はまちがいなく大渋滞ですよ。

市長に手紙出そうかな・・・。

[150: 148]

ふれあい広場の前の道路は、現在でも休日は違法駐車（？）があるところですから、
既存の駐車場が縮小されれば、違法駐車が拡大しそうですね・・・。

駐車場の確保や渋滞対策がどのように講じられるのか、気になりますね。

個人的には、ふれあい広場の前の道路から梅小路通りに合流するところが、
もう少しスカッとならないものかと思いますw

あと、工事期間中、工事車両等が増えるのも小さい子を持つものとして心配です。

このエリアが発展するのであれば、それ自体は嬉しいことですが。

[151: 住民さんＡ]

先日の水族館と鉄道博物館の説明会には行けなかったので、説明会の概要を
１４６、１４７さん　ありがとうございます。
　もしも建設されてしまうと近隣では渋滞や騒音、景観など様々な問題が出て
きそうで大変不安です。このマンションを購入した要素の中で梅小路公園の自
然や景観も大きかっただけに残念です。
　東寺、京都タワーや山並みなどは今のうちに目に焼き付けておきます…

[152: 151]

上記、貴重な情報ありがとうございます。当日参加したかったのですが仕事の関係で出席できませんでした。当初の着工予定より、かなり後退してるのですね。しかしながらその程度の中途半端な規模の施設で継続していくのも困難かと思われます。上述されておりますとおり場所的にもそれなりきに駐車スペースは必要不可欠でしょうし。。。
一説にある、ＪＲ梅小路公園駅でもできれば別ですが・・・
近畿県内に海遊館や須磨水族館と海に面している、そこそこの規模の施設があるのに中途半端な施設で運営できるのでしょうか？
初年度は興味本位での集客が見込めたとしても継続できないと意味がありません。
地域発展は大変望ましいことですが。。。

ちなみに京都駅南側の商業施設は請け負っていた業者が倒産したので工事はストップしております。しかしテナント料等が既に支払われているとのことですので継承する業者が早くでてこればよいのですが・・・

[153: 入居済みさん]

博物館のことが知りたくて、説明会行ってきました。
水族館については反対意見が多かったですが、博物館はそんなになかったです。
位置的に大きな影響が出るのはこのマンションくらいだからですかね？
予想以上に高くて大きな建物が建つのが分かり、今はショックで仕方ありません。
景観も日当たりも変わるし、これ以上の排ガスや騒音などの被害も心配です。
マンションの価値も下がったりするのでしょうか？
建設自体は仕方なし・・・と諦めましたが、安全面や健康面・環境への配慮がどれくらいされるのかはちゃんと知りたいし意見も言いたい。説明会がまたあったら絶対行きます。

ちなみに梅小路公園を愛する人が沢山いるんだな～とちょっと嬉しくもなった説明会でした。

[154: 南棟住民さん]

今週はじめの１１日の宇治川花火大会の花火も伏見桃山城の右側のマンションの間からよく見えました。
花火の打ち上げの様子と音とが相当ずれていますが、色とりどりの花火が楽しめました。
少し遠いですが、夏休みの楽しみが一つ増えました。

今度は１６日の五山送り火の如意が嶽の大文字の様子が楽しみです。

[155: 住民さん]

１６日は、時間限定で夜間、屋上のスカイデッキが開放されるようですね。

事前調査で２００人くらいがスカイデッキにあがりたいということで、
理事会では、柵越え、転落事故などが無いように、相当警戒しているようです。

せっかくのイベント、とんでもない事が起こらないように、各自しっかりマナーを守り、
特に子供からは絶対に目を離さないように、十分に気をつけましょうね。

[156: マンション住民]

１４６です。

梅小路公園に水族館と鉄道博物館が　建設予定されており　駐車場や渋滞など危惧されている方がおられるようなので　京都市の公園再整備方針を　少し書き込みします。

増加が予想される公園利用者の交通手段は、第一に徒歩や自転車の利用、第二に京都駅や大宮駅からの市バスの利用を促進します。

シャトルバス等の新たな公共交通機関の導入を図ります。

駐車場の整備は必要最低限に止め、JR社宅用地の一部、JR山陰連絡線西側公園予定地等を候補地として検討を進めます。また、大型バス用駐車場は、既存の大型バス駐車場を活用します。

自転車やバイクなどの駐輪用施設を大宮入口広場及び七条入口広場付近に設置します。

七条通に面している七条入口広場は、公園の主要な入口となるものであり、シャトルバスの乗降場やタクシーの降車場を設けるとともに、公共交通機関を利用する来園者の入口として機能を強化します。

以上　梅小路公園　再整備の方向性（案）から一部　抜粋して書き込みしました。
しかし　今後　内容が変更される可能性が充分ありますので　注意して下さい。

あと　説明会では新駅の設置を要望する声があがりましたが　無理との返答だったと思います。

[157: 入居済みさん]

156さん、色々情報ありがとうございます。

＞駐車場の整備は必要最低限に止め・・・

とのことですが、今でも土日祝は駐車場がいっぱいなのに、今後両施設が出来たらどう考えても足りない気が
するのですが・・・？？？よっぽど大きい駐車場でないと、周辺の渋滞は免れないと思います。
マナーの悪い人は路駐でしょうか。
今後も高速道路１０００円というのが継続されるのであれば、車の利用者は多いと思いますが。
大型バスのスペースも今の場所だけでは足りなくなるかもしれませんね。
寺や神社巡りだけでは物足りない、修学旅行生たちもたくさん来る事でしょう。
タクシーもいっぱい停まりそうな予感。

歩く下京などと言われてますが、他府県から来る人は歩きませんよね。
両施設を末永く繁栄させ、梅小路を活性化させたいのなら如何にして便利にするかだと考えますが。

とりあえず、先に水族館が出来るようですから、その時の状況によってまた考え直してくれる事と期待します。

ちなみに鉄道マニアは間違いなくほとんどの方が電車で訪れます。
埼玉みたいに、新駅を作ってくれたら便利で喜ばれますよ。
確かあっちは駅から直結ではなかったでしょうか？

[158: 匿名さん]

敷地内に蝉はうるさすぎませんか？対応できないのでしょうか？

[159: 住民]

>158さん

蝉の鳴き声、夏らしくて良くないですか？

窓を閉めれば聞こえないのでは？

対策といっても、植樹を切るんですかね？

反対ですね。

[160: 南棟住民さん]

私も１５９さんに同意します。
夏に蝉の鳴き声が聞こえるのはうれしいことだと思います。
蝉の声がうるさいともし感じられるのでしたら、窓を閉じてエアコンを使われるのをお勧めします。

１５８さんは、どうもここ住民ではなさそうですね！
蝉の声は、住居内の庭園よりも梅小路公園や梅小路通りからのほうが、数からしてもより大きく聞こえますが
夏らしくて心地よいですよ！

京都市の中心部に近いながらも自然が身近に感じられてうれしくも思います。

間もなく、京都の夏の終わりを感じる京都五山の送り火ですね。
これが終わるともう少ししたら秋ですね。

梅小路公園の紅葉も楽しみです。
秋ｎ虫たち（蟋蟀や鈴虫たち）の鳴き声も梅小路公園で楽しめそうでうれしく思います。

１５８さん（よそもの）の釣りに引っかかってしまったのかも知れませんが、住民のみなさん
お許しください。

よその方にも羨ましく思われるほど素晴らしい環境だと思います。

１５８さんに過剰反応しないようにしたいと思います。

[161: 住民１]

きょうは都合で五山の送り火を都合で見れなかったのですが、
屋上に上がられた方はよく見えましたか？

[162: マンション住民さん]

＞１６１
7階の廊下からも、左大文字、船、鳥居などが見えました。
屋上からも大の字がとてもきれいに見えて感動しました。

理事の皆様、様々な調整等、本当にありがとうございました。

[163: マンション住民さん]

皆さん、町内会への参加ってどうお考えですか？
この近くの中古マンションを検討していたときに住民の方にお聞きしたところ、
そのマンションでは町内会に入っていませんでした。
町内会の役に当たると非常に大変です。。
希望者だけ入るようにすれば良いと思いますが。

[164: 住民さんＡ]

　こんにちは！！
　自治会の件ですが、いろいろなパターンがありますね。
自由参加、マンション自体で自治会を作る、近隣の自治会
へ全員参加など…子どもがいる家庭では自治会に参加しな
いと値域、学校行事など色々と困ることもあるようです。
この件は理事会でも近いうちに議論されそうですね。

[165: マンション住民さん]

皆様、不動産取得税の納付書（？）はもう来てますでしょうか？
不動産を取得したことを申告したりしなくてもいいんですよね？

[166: マンション住民さん]

南棟に住んでいます。
すっかりセミもいなくなりましたが、早朝の鳴き声にはこちらが
泣かされました。
朝は建物内の庭園からの鳴き声がひどかったように感じます。
真夏だけでも樹木をすっきりさせて欲しいと思います。

[167: マンション住民]

160さんは住民でしょうか？早朝の時間はかなりうるさいですが分かっているのでしょうか？セミは4～5年くらい土の中ですよね数の調整は意図的にできませんでしょうか？森林の伐採はしないほうがいいかと思います。せっかくの公園なので。

[168: 入居前さん]

９月に引越し予定です｡
訪問販売等､頻繁に来ますでしょうか？
注意の必要な業者等あればご教示御願いします。

[169: 住民]

玄関モニターは戸別に設置は可能なのでしょうか？みなさんは不都合を感じたことはありませんか？世帯数が多いせいか引越しなどのタイミングや他の部屋への訪問時に一緒に回るケースもおおいのか玄関チャイムが鳴るケースがとても多く、エントランスだけのモニターが有効に機能していないと思いませんか？

[170: マンション住民さん]

To:No.169さん

玄関のインターホンにカメラ窓のスペースがあるので、
室内にあるモニタに対応したインターホンなら設置可能だと 思　い　ま　す　(※私見)。

導入をお考えなら、コスモスモアに連絡してみてはいかがですか？

[171: マンション住民]

南棟に住んでます。
今朝　ベランダに出てみると　お隣から　ハトの鳴き声が聞こえるのでみてみると　お隣とその下の部屋のベランダの手すりにハトが　一羽ずつとまってました。
しばらくすると　お隣のハトはエアコンの室外機の上にのったりしつつ　30分ほど鳴いていなくなりました。
私のところのベランダにも　よくみたらハトのフンが１つ　落ちてました。
みなさん　何か　ハト対策されてますか。
西大路通り周辺のマンションは　ハト被害が多く　前面ネットを張ったりしているところがけっこうありますが　ここも　必要になるんですかね。

[172: マンション住民さん]

171さん

こんにちは。
ちょうど、私もハト対策に悩んでいたところです！
いろいろ調べたのですが、ハトがとまる所にテグスを張るのが効果的なようです。

早速、手すりにテグスを張ってみようと思っています。
前面ネットは見た目も良くないし、テグスなら目立ちませんから。

あと、CDを裏向けて置いてみましたが、効果ゼロでした^^：

[173: マンション住民さん]

どこの家でも悩みの種だと思いますが、鳩にカラス、嫌ですね。

ところで、ここ数週間、テレビがよくフリーズするのですが、うちだけでしょうか？
ひどいときは30秒くらい固まってます。

アンテナにカラスか何かが止まってるのかな？

[174: 住民さんＡ]

No.173さん

うちでは、ありませんねぇ。フリーズしているときには、他のチャンネルでも同様の現象が起こっているのでしょうか？

そうでない場合は、TVに原因があるかもしれません。

フリーズが続くなら、リモコンでOFFではなく、本体にある主電源をOFFにしてから1分後くらいにONにしてみてはいかがでしょうか？
もしくは、コンセントごと抜くとか。

[175: マンション住民]

１７２さん　はと情報　ありがとうございます。

私も　手すりのところに　テグスでも張ってみようと思ってますが　なかなかいいアイテムがなく　思案中です。
ホームセンターにも　みにいきましたが　いろいろなハト対策グッズがおいてありましたが　効果があるのは　ベランダ開口部にはるネット（１９８０円）ぐらいかな～と感じました。

[176: マンション住民]

最近　気がついたんですが　バルコニーの手すりに　布団やマットをほしている　あと　敷地内駐車場で犬を散歩させている人　どちらも管理規約で禁止されているでやめましょうね。

[177: マンション住民さん]

＞176さん
そのとおりですね。同感です。

一部の人しか関係ないかもしれませんが、機械式駐車場の
チェーンって閉めない人いますが、事故防止のためにも、
ぜひご協力いただきたいと思います。
お互いが気持よくかつ安全に過ごせるように、
ルールは守っていきましょう。

[178: 入居済みさん]

久しぶりにエレベーション確認したら、だいぶ売れてきましたね。
お子さんの声もにぎやかになってきましたが、活気が出てきたと
いう感じです。年齢層が幅広くて、安心できるマンションですね。
ちなみに、鳩ってどの階、どの方角にもやってくるのでしょうか？
東側６階では、まだ、お目にかかっていません。
今後のためにも、効果的な対策の情報はありがたいです。

[179: 入居済み]

内科など近くで良い病院がありましたら教えてください。

[180: 入居済み]

上階の通路を歩く音は異常に響きますね。防音対策は出来ているのでしょうか？

[181: マンション住民]

歩く音ですか？　ここのマンション　コの字型に建物が配置されていて　内側の通路側は音が反響したりするので　音や声が大きく聞こえる時がありますね。通路側の部屋の窓をあけてると　なかの音や声がかなり遠くまでもれ聞こえるときがありますので　注意が必要ですよ。
最近　リビングにいると　上から　ドンドン　音が聞こえます。　このマンション　防音はあんまり良くないので　イスなど使用する場合は　音対策してほしいですね。。。