京都市「イニシア梅小路公園」の住民板

[匿名さん]

住民の方は、この板で満足していることや不満な点等、大いに書き込んでください。
但し、まだ完売ではありませんので、ここを検討されている方は検討板で情報交換をしましょう。

[82: 住民]

ありがとうございます。結構高いですね。検討してみます。

[83: 入居前さん]

ルーバー面格子はサッシやさんに依頼すると、かなりやすくできます。オプションはなんでもそうですけど…
浴室にテレビを着けられた方はいますか？今、見積りを取っているのですが良い業者さんいたら教えてください。

[84: マンション住民さん]

こんにちは、ゴミの分別について教えてください！
「かん・びん・ペットボトル」が資源ごみだと思うのですが、ペットボトルのラベルを外していらっしゃいますか？魚のトレイ（？）やカップラーメンの容器などは燃えるゴミですか？？

[85: 1]

ルバー等外観が変わるものについては指定の部品でないと使用不可と入居時に聞きましたよ。確かに町のサッシは安いですが・・・おそらく入居規約にもあると思います。

[86: 購入検討中さん]

なんだか、おかしな論議がされていますね。
共有部分なのに、個人の希望で設置するかどうか決定する論議ですね。
登記に、その部分はどのように規定しているのでしょうね。共有部分であれば、概観を重視して、仕様を統一するのが当然ですが、所有者の裁量で設置するものであれば、最低限の仕様だけを明確にして、あとは自由に所有者に一任するのが当然の権利だと思いますが。これから入居するものとして不安な材料です。

[87: マンション住民さん]

ルーバーの事はちゃんとコスモスさんに聞きましょう。（統一しないとだめだと思いますけど。）


浴室テレビは、いまどきは地デジ対応なんですか？うちも欲しいけどまだです。


ペットボトルのラベルははがしています。が、２分別なので、もしかしてそこまでしなくていいのかもしれませんね。魚などのトレイは燃えるゴミにだしてます。

[88: 匿名さん]

ルーバーに関しては色、仕様を同等品にすることでOKとなっているはずですよ。もちろん、事前に許可をとることが必要です。共有部分に関しての規約は、可能と不可能なことがもちろんあります。きちんと把握をしてくださいね＞86さん。ましてや、登記登録と管理規約は全く別物です。

[89: 匿名さん]

南向きの部屋を購入された方へお聞きしたいのですが、南東向きで日当たりは良好でしょうか？夏は結構、暑いのではないかとうい印象でしょうか？

[90: 購入検討中です]

出産を無事終え、以前から気になっていたイニシア梅小路の購入を第一希望として、現在考えています。

実際に住んでいらっしゃる方にお伺いできるので、こちらの掲示板にきました。

＜西向きにお住まいの方へ＞
予想していたより、西向きが埋まっているんですが、
西にお住まいの方、日差し等は、きつくないですか？


＜南向きにお住まいの方へ＞
北側のお部屋、寒々していますか？？？
また、3階以下にお住まいの方、向かいの線路は気になりませんか？


あと、ゲストルームや、キッズルームは使用されているのでしょうか？？？
入居するようになれば、使用したいのですが、
友人マンション等で、施設があるが、使用されておらず、管理費がもったいない等
聞きます。

また、敷地内のガーデン等、日当たり等、どのような感じですか？

素人質問ですみません。
よろしくお願いいたします。

[91: 住民さん]

線路の音は気にならないですよ。
目の前の貨物線は１日１回だけ電車が走るだけですから。
日当たりは南は最高です。
西も午後は良いでしょう。
暑さはまだ夏を経験していないのでわかりませんが、まわりに高い建物が無く風がよく入りますので大丈夫じゃないかと思いますが･･･。

[92: マンション住民さん]

南向き3階より上の住人です。
日当たりは問題ないです。
北側の部屋は今は涼しくて快適ですが、冬に住んでなかったのでどうでしょうね？


貨物線路は通るときは煩いですが１日１本（たまに２本？）
だし我慢できると思います。

窓を開けると、車の音が気になります。
長年、静かなところにすんでいたからかもしれません。
テレビの音が聞こえなくなることも・・。
いらっとするのがバイクのブルルン！って音（笑）
窓閉めていたら静かです。
慣れでしょうかね？昼間いない方は問題ないですよ。
あと毎朝、どこかの会社？ラジオ体操の放送が聞こえてきます。

風通しが良いのと、梅小路公園に毎日散歩に行けて良いです。
お店建って欲しい！駅できて欲しい！は皆の希望ですね。

今日もＪＲ止まっているのが見えました。

[93: マンション住民さん]

西向きの住人です。

日差しは、それなりにありますが、日が長いので西で良かったと思っています。
夕方からもお洗濯干せますし、冬はあったかいです。
私は寒がりなので良かったですが、暑がりの方は西はやめとかれた方がよいと思います。

ひとつ失敗した点は、西側の部屋のカーテン選びです。
1級遮光カーテンと普通のレースのカーテンを二重で取付けたのですが、
夕方からレースだけだと少し眩しい。しかし1級遮光カーテンを閉めると、
せっかくのお日様を完全にシャットアウトしてしまい、見事に部屋は真っ暗になります・・。
そして電気をつけるはめに・・・。
これなら2～3級のカーテンを選べばよかったと思っています。
もしくはレースカーテンを少し遮光性のあるものにすればよかったかなと。
真剣にカーテンを買い直そうと思ってます。
冬・夏で使い分けてもいいかもしれませんね。

ちなみに朝のラジオ体操の音楽、西側の工場からですよ(笑）8時ごろみんなで体操してるみたいです。

ついでですが、洋室は東側になりますので、寝室に使うと、朝日が気持ちよく浴びれます。
西～東に風が通るので、風通しはめちゃくちゃ良いです。

少しずつ入居者が増えてきてうれしいです。
私も犬の散歩でほぼ毎日梅小路公園に行きますが、広い公園が近くでよかったと感じています。
わんこも大喜びです。

[94: 西向き住人☆]

90ｻﾝ(^-^)西向きは日差しきついですが、風通しもいいですし快適に生活してますよ!夜は窓を開けていても車の音もほとんどなくて、怖いくらい静かですょうちも8ヶ月になる赤ちゃんいるんですが、越す前に住んでた家がうるさすぎて夜泣きも大変でしたが今はｽﾔｽﾔ眠ってくれますもっと早く越せばよかったと思っています
もし購入されたらまた仲良くしてくださいね

[95: 購入検討中です]

90番の「購入検討中」です。

たくさんのご返信、アドバイスありがとうございました。

今日、マンションに見学に行きました。
日曜日なので、住人の方にお会いするかなぁ～って思ってたんですが、
残念ながら会うことはありませんでした…
1/3ほどは、もう住んでいらっしゃると聞いていたんですが、
静かでびっくりしました…
やはり、引越したばかりで、お家でいるのが楽しくなっちゃうんでしょうね。

西向きは、希望のお部屋がもうなくなっており、
東向きのお部屋と、
南向きのお部屋を見てきました。

＜92番さん＞のアドバイスが気になり、窓を開けて音を聞いてみました。
防音の良さにびっくりしました！！
窓を開けると、車の音等は聞こえますが、
閉めると、全く気にならないほどですね～！！！
賃貸マンションのレベルとは、到底比べものになりませんでした！

結果、気に入ったのが、東向きの上の方のお部屋でした。
今日は、あいにくのお天気でしたので、
風通し等は確認はできませんでした…　ザンネン！

＜東向きにお住まいの方へ＞
風通しはいいですか～？

現在住んでいるマンションは梅小路公園からすぐの9階展望よしですが、
風通しが、悪い！！
玄関をあけないと、無風です…。
去年の妊娠中は倒れるかと思いました…。

＜92番さん＞へ
こちらこそ、よろしくお願いします！
スムーズにコトが進んで、お会いできることを楽しみにしています！

[96: 東棟です]

東棟に住んでいます。京都タワー・東寺・大文字・桃山城まで見れて下には梅小路公園が広がり朝日が見れて眺望はかなりオススメです。東なのでお昼からは日があたらないので朝早く洗濯や布団干しをしたりしています。風通しは悪いとおもったことはありませんよ。共働きなのでまともに窓を開けて換気できるのは土日になってしまいますがちゃんと風はとおってます☆スーパーは週末にまとめてハナにいったりマツモトにいっています。商店街が開いている時間には帰ってこれないので土曜日の商店街巡りがとても楽しいです。新鮮なお魚も手に入りますし、肉の大川さんのコロッケおいしかったです。お店の方もとても愛想よくて気持ちがよかったです。
ほんとスムーズにコトが進んでご近所付き合いができたらいいですね。その時はよろしくお願いします。

[97: 購入検討中です]

90・95の「購入検討中」です。

96さん、コメントありがとうございます。
風通しがいいいとのことで、安心しました♪

イニシアさんの営業さんは、女性が多いので、
私とBabyとお伺いしても、細やかに配慮して頂けるので、
いつも安心です。
ついつい、行ってしまいます。（笑）

現在、階数を迷っています。
で、また質問いいでしょうか。
何度もすみません。


＜東向きにお住まいの方へ＞
東側に、第一工業製薬さんの建物がありますが、
そちらへの人の行き来はあるのでしょうか？

稼動していないと聞いたのですが、
昨日見学に行った際、敷地内に、ゴミのような山がありました。

マンションと近く、東側だとリビング側になるので、
「こんにちは～」状態になるのであれば、
上層階にしようかなと思っています。

ビル内に、人の気配がなければ選択肢が広がり、うれしく思います！！

何度もすみませんが、お答えいただける方、ご返信お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[98: 東棟住民]

人の気配はまだみたことがないのですがたくさんの自転車がとまってるのと電気がついているのは見たことがありますので人の出入りがあるんだとおもいます。我が家は特に気にしたことはありませんよ～こんにちわ～ってならない位置だからかもしれませんが。
良いお部屋があるといいですね☆

[99: 入居済みさん]

見学できる部屋ってきまっているのでしょうか？

可能なら、検討されるお部屋で、休日だけでなく、
平日の昼間の様子なども確認されることをお薦め
します。いろいろと検討されて、自分の目で確認
して、納得されてから購入できるといいですね。

　現在、ご近所さんはまだまだ少ないですが、
とてもいい雰囲気ですよ。

[100: マンション住民さん]

～悩み～

みなさん、雨の日の駐車場や駐輪場からのマンションへの出入りに困りませんか？
特に、1階と、4階駐車場からの出入りです。
出入り口まで屋根が無いので傘差さないといけないしですし、傘閉じて鍵を開けても、扉の向こうはまた屋根が無い・・・。
そしてまた傘を差す・・・・・・。
鍵を開けてる間も雨にぬれ、扉を開けて、中に入り、傘を差すまでにまた濡れる・・。
この造りはいけてないと思うのですが。

せっかく車椅子用のスロープとかがあっても、これじゃあちょっと・・って思うのは私だけでしょうか？
実際車椅子の方だったら絶対にさらに大変ですよ。

先日雨の日に、かさを半開き状態のまま無理やり扉を開けて中に入ろうとする私に対し、
ご親切に年配の方が内側から扉を開けてくださり、「ここは、傘差して入られへんでしょ～」って一言。
親切にしてくださったその方に感謝しつつ、どうにかならないものかなぁ、とマンション全体を眺めておりました。

こんな事ここで書いても仕方ないのかもしれませんが、せっかくいいマンションなのに、
ちょっとした事なのかもしれませんが、何かいいアイデアが無いものかと思い書いてみました。

[101: 引越前さん]

駐車場はマンションが大きいのでスムーズではないですね。4Fなど購入のときに雨の件を懸念して3Fより下の階にしましたが、お部屋を決めるときに駐車場の流れも見ておくと良いかもしれませんね。
物件は京都でも良い環境かと思いますので、良いマンションにしていきたいですね！
宜しくお願いします。

[102: 入居前さん]

4階駐車場は屋根が無いから雨に濡れるのは仕方ないですよね。
だから駐車場代も安いし、契約している方はそれを承知されていると思います。

[103: 購入検討中です]

90・95・97の「購入検討中」です。

98さん99さん、ありがとうございました。
用ができて、行ってきました。

週末に4件ほど決まったようで、焦りましたが、
希望のお部屋は、まだ空いているので、
ホッとしました。
先週、1部屋に絞ったんですが、もう1部屋気になるお部屋がでてきました～。

イニシアさん、あんな状況なのに、梅小路はホント人気があるようですね～。
京都のマンション、いろいろ見に行きましたが、結構残ってましたよ。
やっぱり、梅小路公園や京都駅近くっていうのが魅力なのでしょうか？？？

実は、今旦那さんが、急にマンション購入に乗り気じゃなくってきて、
凹み中です…。。。
それで、返信が遅れてしまいました…。

週末、再度足を運びますが、皆が納得して入居できればと思います。
イニシア営業さんに頑張ってもらわないと～！！！

[104: マンション住民さん]

購入検討中さん、順調に決まるといいですね。

今日のコスモダイレクトのエレベーションでは残り７３件になってましたね。
あと３分の１ですね。この不況の中よく頑張ってるほうじゃないかと思います。

引っ越してこられる方を拝見するたびにうれしく思います。

今日、近くの定食屋「寺子屋」さんに行って来ました。
（八条御前にあります。イニシア梅小路のブログに紹介されてました）
主人と二人で鳥のさっぱり揚げ定食、から揚げ定食をいただきましたが、
どちらもと～ってもおいしかったです。

前に、出前もしたのですが、うちの事をお店の方が覚えてくれていました。
「イニシアは２００件以上もあって大変やろねぇ。営業さんもよく来てくれるよ。
出前にも行くけど、あのマンションは中へ入ったら高級感があるわぁ～。」って言ってくれてました。
そして「お買い物どうしてる？七条商店街が昔みたいに活気が無いからねぇ。こんなにマンションで人が増えてきてるんやからスーパーでも作らなあかんって、わたし商店街の人に言うてるのよ。」・・と。
ちなみに中央市場は昔は個人での買い物は出来なかったそうですが、今は出来るようになったそうです。

今度は勇気を出して中央市場へ行ってみようと思います！

[105: 住民です]

あと3分の1ですか。がんばってほしいですね。私も引っ越してこられるかたがたを見ると嬉しく思います。本当にスーパーができたらいいなぁと思います。(夜遅くまであいている)
市場入れるのですか？入ってみたいです。何時ごろに行けば購入できるのでしょう？
どなたか市場横のまぐろのお店行かれましたか？

[106: 匿名さん]

早く寺子屋デビューしてみたいものです。出前は別料金とかいるのでしょうか？七条西大路の洋食ぱらんても結構おいしいですよ。

[107: マンション住民さん]

マグロのお店行きました。お昼時で、店の中はいっぱいでした。（あまり広くないです。）
お魚が新鮮でおいしいのですが、男の人にはちょっと量が少な目かもしれません。
お店の中で売ってある、マグロのブロックやから揚げなどを目当てに、
買い物だけに来てるお客さんも多くて、ついつられて買ってしまいました。
マグロのから揚げおいしかったですよ（＾＾）

寺子屋さんの出前は追加料金はかかってないのではないでしょうか？
店内の値段と比べてませんのではっきりわかりませんが、安いですよ。
お店の前に出前用のチラシが置いてありましたので、勝手にいただきました。
出前は、丼と麺類のみです。

[108: 住民さん]

市場には、築地や大阪中央市場みたいに誰でも食べれる食堂とかないのでしょうか？

[109: 匿名]

ドコモの携帯、電波悪くないですか？
廊下側の部屋はアンテナが３本立ちません。
ａｕやソフトバンクはどうですか？

[110: 1]

auとソフトバンク両方利用していますが、全然問題なくアンテナ三本たちますよ。

[111: 住民さん]

西棟住民です。ソフトバンクですが、どの部屋もアンテナＯＫです。

市場に食堂あるみたいです。行った事ありませんが、ちょっと調べてみました。

七条七本松を北に上がると、東側に京都中央郵便局市場出張所が見えてくるので、
その南側の通りを東へ進むと11号棟というのがあり、そこが食堂街になってるらしいです。
朝は６時頃～昼３時頃までのようです。
実際に足を運んでませんので、もし古い情報でしたらごめんなさい。

[112: ルーキー]

はじめまして。
先日イニシア梅小路公園の一室を購入いたしました。
新生活を楽しみにしています。
みなさんよろしくおねがいします。

[113: 住民]

ルーキーさん
これから宜しくお願いします♪このマンションは本当に皆さんいい人ばかりで毎日が幸せいっぱいです。完売を目指して営業さんも頑張っておられる様ですので住民の私達も良いマンション環境を作っていきたいものです。
さて、以前の書き込みにもありましたが回答が無かったので再度確認したいのですが、エアコンの取り付けに関しまして、配管カバーを付けたのですが、業者の方にカバー取り付けはリフォームの手続きをお願いされました。配管カバーを取り付けた皆さん、リフォーム手続きはされましたか？

[114: 契約済み]

>5さん
フロアーコーティングとUVフィルムはもうされましたか？コストはいくらくらいなのでしょうか？

[115: 入居済みさん]

>１０９さん
私たちは、東側ですが、ドコモでまったく問題ありません。階数にもよるのでしょうか？

＞１１３さん
レスのないところを見ると、されている方は少ないのでしょうかね？
私たちも、何の疑問も感じず、リフォーム手続きはしておりません。

＞１１４さん
５さんではないですが、入居前にコスモスモアのオプションで施工して
もらいました。オプションの価格表によると、フロアマニキュアはナノ
タイプで25～36万、スタンダードで12～17万（部屋タイプにより異なる）
ぐらいだ思います。他の業者もあると思いますが、とにかく、家具を入れる
前に施工する必要があると思いますよ。質問されているフロアコーティング
とは異なるものであったらすみません。

[116: 先住民]

皆さんこんばんは！！
そしてはじめまして。引渡当初から入居しておりましたが、このような掲示板があるとは・・・
同じ住民として良い情報を共有できればと思っておりますので今後ともよろしくお願いいたします。
＞113さん
私も入居時、施工しましたが特に業者様からはその旨、お聞きしておりませんでしたが。
特に不要なのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

114さん
施工は終わりました。
フロアコーティングも光沢でまったく違う感じで高級感がかなりでて満足してます。南向きなのでフィルム効果も抜群です。暗くなるか少し心配でしたが問題なかったです。業者さんがかなり安くしてくれたのでよかったです。

[118: 住民さん]

車の入り口から立体駐車場に上がる時、駐輪場から出てくる自転車と接触する恐れがあるので、みなさん気をつけましょう。
カーブミラーが付いてますが、暗くて見えない！意味が無い！
単車置場の横に自転車用の通路を作り、車と自転車の通行分離をしてほしいです。
昼間の立体駐車場は照明がついていなく暗いので対向車に気づきにくい。
昼間も照明をつけてほしいです。危険です。
立体駐車場の２階がガラガラなのがもったいない。
駐車場の値下げしてほしいです。
今の３階の値段が２階の値段だとありがたい。
住民の利便性とサイフを考慮してもらいたいものです。

[119: 住民さん]

私も駐車場の暗さになどに危険を感じていました。
確か7月に管理組合の会議がある予定だったと思います。
皆で良いマンション作りを目指していきましょう！！

[120: マンション住民さん]

最近、深夜にも貨物列車が通りますよね？往復。
どうしようもないのでしょうか？
まわりが静かな時間だからか結構うるさくて・・。
我慢しかないかぁ。

役員の立候補の紙はいりましたね。
半年だけだからラッキーなのか？最初だから大変なのか？
興味はあるものの、新生児抱えているので無理だ・・。

[121: マンション住民さん]

修繕積立金について。コスモスイニシアのマンションは他社と比べて修繕積立金が高いですね。たとえばカノン室町四条は月額１８００円から、パデシオンは月額３０００円くらいからで、しかも１０年以上値上がりはしないそうです。イニシアは修繕積立金がとても高いうえ、５年ごとに２０パーセント値上げすると聞きました。新聞で以前見たのですが，他社に見積もりをさせ、競争させれば、かなり安くなる例もあるそうです。どうか修繕積立金について、７月２６日の総会で議論していただければと思います。私も出席予定だったのですが、家族が入院することになりまして、出席することができなくなりました。よろしくお願いいたします。

[122: 住民さんＡ]

＞修繕積立金について。

パデシオンが修繕積立金が安いことは有名です。うわさでは、修繕をほとんどしないからだとか？？
マンション価格も初めから安いですが、やはり価格相応の中身ですよ。（見に行きました。）

カノン室町など総戸数５０戸前後のマンションの修繕費に関しては、
初めは安いですが、数年毎にえげつない上がり方をしていきます。
最初の価格を抑えておかないと、マンション購入の客を引き付けられないからです。

しかも、ひどいところでは積立金不足で１０年２０年刻みで一時金○○万円徴収っていうのも聞いた事があります。

その点、大京のライオンズマンションなどは価格の急激な上昇や一時金徴収などを回避するため、はじめから
他のマンションに比べて高めに設定してあります。そしてしっかりと修繕が施されています。
いつまでも価値が落ちにくいのは単にブランド名だけでなく、中身も伴っているからだと感じました。

大規模マンションでは一時金徴収などは無いでしょうが、パデシオンやマークスゲートみたいに安い価格だと、
積立金も十分貯まらず、たいした修繕が出来ないという事になりかねません。
修繕が不十分＝マンションの価値は低下・・・という結果になります。

とは言え高すぎるのも困りますよね。私も購入の際、５年毎の２０％アップというのはちょっと・・・
と営業の方と話をしていましたが、あくまでも目安であって、そこまで上げずにやって行ける可能性もある、
とのお話でした。それこそ何社か見積もりしてもらうなど、皆で知恵を出し合い、せっかくのいいマンション
を、この先何十年か経った時にも、維持していけるようにしてききたいですね。

修繕費の件が２６日の議題に上がるかどうかは今の時点ではわかりませんが、いずれは話し合わなければいけない事です。
色々他のマンションの情報なども入手して、私も良い提案が出来るようにしたいと思います。

[123: 入居済み住民さん]

修繕積立金をパデシオンと比べるのはどうかと・・・

私自身は、ここを選んだ理由の１つに、修繕積立金をしっかり徴収する
計画になっていることに安心したというのもあります。

後々、一時金を徴収されるほうがつらいです。

修繕積立金は、組合の資産ですから、使い方をしっかり吟味するのは
いいことだと思います。

[124: 入居済み住民さん]

入居して半年。
ゴキブリが出ました！
新築マンションでもありえるんでしょうか？
他のうちも出てますか？
１０年くらい賃貸マンションに住んでいましたが、
ゴキブリなんて見たことがなかったので、ショックです。

[125: マンション住民さん]

No.124さん

＞ゴキブリ
何階にお住まいなのでしょうか？
私は、7階なのですが一度も見た事がありません。

[126: 入居済みさん]

ゴキブリは新築とか関係なく、どこでも出ますよ。
何せ、どこからか飛んできますから！
階数も関係ないと思います。
以前新しいマンションの高層階に住んでましたが、ゴキブリが廊下を歩いておりました。
一瞬の、ほんの隙間からでも住まいへ入り込んできますから気をつけないといけませんね。
今のマンションではまだ遭遇していませんが、私もゴキブリは大の苦手なので気をつけないと！

[127: マンション住民さん]

役員を決める件についての紙面、うちは住んでいるのに選考対象から
外されています。なぜでしょう？？未入居扱い？
他の部屋もそういうところあるんでは？と思ってしまいます。

修繕金は、しっかり修繕できる金額であれば少々高くて結構です。
ただ20％アップにするなら最初から高すぎでは？と思うし、皆さん
同じように感じてらっしゃる気がします。おそらく議題に上がるのでは？
もしくは、管理費が高い！か。

ゴキブリは6階ですが大丈夫です。
しかし、やたら蚊が多い！！

[128: 入居済みさん]

ゴキブリはマダ大丈夫です。
蚊も、今のところ見た事ありません。
でも朝のセミの鳴き声はスゴイです。。

総会ですが、各世帯1名しか出席してはダメなんでしょうか？
採決の関係で、1名の出席　と書いてありましたが。。
夫婦で出席したいのですが　皆さんは一人で出席されますか？

[129: 124]

２階です。
低層階だから出たのでしょうかね。
ベランダ側ではなく廊下側の部屋だったというのも謎でした・・・

[130: 入居済みさん]

総会、うちは一人で出席します。
座席の都合などもあるのではないでしょうか？

[131: 入居済み]

総会、うちは二人で出席の予定です。ダメなのでしょうかね?初めての総会ですし、二人で行ったほうが良いかとおもいまして。
うちはまだゴキブリはでていませんし蚊も気になるほどではありませでしたよ。