京都市「イニシア梅小路公園」の住民板

[匿名さん]

住民の方は、この板で満足していることや不満な点等、大いに書き込んでください。
但し、まだ完売ではありませんので、ここを検討されている方は検討板で情報交換をしましょう。

[51: 入居済み住民さん]

畳のカビってどんなカビですか？
見てすぐにわかりますか？

どちら向きの部屋なのでしょうか？

うちは畳の部屋に窓も無く、畳の部屋自体をあまり利用していないので、襖を閉めっぱなしです。
空けて換気をした方が良いのでしょうか？

[52: 入居者]

５０さん、ありがとうございます。
今から施工出来るか聞いてみて検討してみます。

[53: 匿名さん]

コスモスイニシアが
私的整理とは･･･ショックです。

[54: 匿名さん]

なんでショックなの？
私的整理で良かったじゃないの。
法的整理の方が良かったの？

[55: 引越前さん]

なんとか事業継続できそうですね。表むきには私的整理でよかったかと思います。

[56: 匿名さん]

２４時間換気は皆さん使ってますよね？
吸気口から外の臭いは入ってきませんか？
タバコの臭いが吸気口から入ってきますが、ベランダでの喫煙は良いのでしょうか？
ベランダは共有部分？だと思うのでベランダは禁煙だと私は思うのですが･･･。

[57: 匿名さん]

チェーンゲートのリモコンは反応わるくないですか？

[58: 匿名]

確かにチェーンゲート反応悪いですね。目がける場所がちがうのでしょうか？
コツがあれば教えて下さい。
皆さんは家具どちらで購入されましたか？今ソファーをさがしていてなかなかみつからないので良い家具屋さんあれば教えてください。

[59: 住民さんＥ]

家具は伏見のニトリで購入しました。うちもチェーンゲートの反応に不満です。コスモシティーは反応がよいそうです。皆さんは郵便受けに名前を書かないのでしょうか。管理組合ってできるのでしょうか。スカイデッキはよいですね。できれば夜景も見たいです。今日は東棟の前に警察官が夜の１１時くらいにいましたね。何をしてたのでしょうか。なお、イニシアはこれからどうなるのでしょうか。私的整理は入居済みの住民にどのように影響するのでしょうか。不安ですね。

[60: 住民さんＢ]

チェーンゲートのコツを少しつかみました。
リモコンのボタンををカチカチ押すのではなく、ず～っと押しっぱなしにします。
チェーンのちょっと手前くらいから狙いを定めて押しっぱなしです。
多少はイライラが解消されますよ。
コスモシティはびっくりするくらい猛スピードで車が出入りしてますね。
それはそれで危ないかも・・。

家具は、通販とか、ニトリ、大阪のIKEAも利用しました。

管理組合は、たぶん今はコスモスライフが代行してくれてるんだと思いますが、
確か７月頃に議会があるはずです。

ちょこちょこ引っ越してこられる方を見ますが、一体入居率はどれくらいなんでしょうね。
私的整理もどうなるのでしょうか。

イニシア一乗寺は価格改正があったようですが、梅小路の方は？？？

[61: マンション住民さん]

>58 さん
アクタスはいかがですか？
おしゃれで良い家具が沢山あります。
高いですが、それに見合う価値はあると思います。

他には、60さんが挙げたIKEAや、通販なら楽天やベルメゾンネットなども良い家具が安く買えます。

>チェーンゲート
私は、左側の柱に５秒くらいの間隔でなるべくチェーンの近い位置に車を寄せてからスイッチ押せば
簡単に開きました。

反応が悪いのは、あえてやっているのだと思います。
60さんも危惧しているとおり、反応良すぎるとスピード出して進入するので危険だからだと思います。
あくまで推測ですけど(笑)

[62: 匿名さん]

>61さん
試してみます。

[63: 匿名]

ありがとうございます。アクタスさんもいいですね。ニトリや通販等もみてみようと思います。
入居の状況はどうなんでしょうかね。売れてる公表戸数にくらべて車の数がすくない気がしますが……
ゲートのコツありがとうございます。早速試してみます。

[64: 入居済みさん]

チェーンゲートは反応良いとは言えませんが、
なれると当初よりもストレス少なく開けられるように
なりました。
　はじめは上部めがけていましたが反応が悪かったです。
センサーの位置が少し低めなのか、真ん中あたりを狙うと
反応が良いように感じます。
　ベランダの喫煙については、契約前に規約を確認しましたが、
禁止はされていないようです。私の家には、喫煙者がいませ
んので残念に思いましたが、ルールとして規制はされていない
のが現状です。
　理想的ではありませんでしたが、そのことだけで、ここを
選ばない理由にはなりませんでした。

今後、管理組合もできることですし、全面禁止だけでなく、
なんらかの解決策を模索していけるといいですね。
ご近所とのよい関係を築いていくなかで、お互いを少しずつ
気遣えるコミュニティーになればと願っています。

[65: マンション住民さん]

イニシア塚口で旧価格の高値での購入者に、協力金という名目で購入費の一部返金がなされているそうです。梅小路公園でも現在はかなり値引きがされているようです。旧価格の高値での購入者として私も協力金でも何でもいいですので、塚口のように３００万円くらいの返金を請求しようか迷ってます。どなたか意見を聞かせてください。

[66: 匿名さん]

イニシア塚口の掲示板見ました。
私も同じ気持ちです。
このまま売れ残りがあれば管理費等の値上げやゴミ回収などの住民サービスの低下の恐れがあります。
完売しなくては困るのはイニシアだけでなく、私達住民もです。
完売のために大幅な値引きをするなら、最初の価格で購入した人達にも何らかの措置をとってもらわないと納得出来ません。
ここが大幅な値引きをするなら、塚口のように返金を求めてもいいと思います。

[67: 住民]

この様な不特定多数の方が閲覧しているネット上で返金（協力金）等の話題はやめませんか？管理組合が発足してから住民だけで話し合いした方が良いと思いますが。イニシア塚口の掲示板を御覧になられましたか。酷く荒れてますよね。逆にイメージを悪くしているように思います。コスモスイニシアには早く完売してもらいたいしできる範囲で協力したいと思います。足を引っ張る事だけは避けたいですね。で、管理組合はいつから発足されるのでしょうか。７月からですか？ご存知の方、教えて下さい。

[68: マンション住民さん]

イニシア塚口の掲示板によれば、結局返金されたのは個人で返金交渉をした個人で、団体や管理組合ではないようです。返金の件では管理組合は関係ないですね。

[69: 住民さんＢ]

完売して欲しいのは山々ですが、あまり低価格で販売されるとそれなりの人たちが入ってきます。
本来なら手の届かないはずの物件をその方たちが購入し、管理費修繕費をきっちり払っていけるのでしょうか？
滞納されたりしたらホントに困ります。
残った部屋ですから、ある程度のサービスをして販売されるのは結構ですが、大々的な価格変更などのチラシを打ってもらうのははっきり言って迷惑です。
資産価値が・・・。

222戸ですよ。完売まで時間がかかって当然です。他のマンション見てもわかります。
40～50戸でも販売中止とか、建設中止とか・・。
100戸超えで、販売から２年かかってるところもあります。
こんなに不景気で不動産業も土砂降りの中、無茶をしたところで急に買う人が増えるわけではありません。

私は、ここのマンションは人もいいし環境もいいし、とても満足しています。
そして下京区にこのてのマンションはありません。
さらに、近い将来、梅小路公園の発展というラッキーな事もありますし、将来性のあるマンションだと見ています。
イニシアさん、私的整理云々で大変なのはわかりますが、あまり無茶苦茶な事はして欲しくないです。

なんかいい方法無いですかね。

[70: マンション住民さん]

全然違う話ですみません。
どなたか、中央市場を利用されたことありませんか？
一般の人も買い物できる所があると聞いたのですが、
一人で入る勇気も無く・・。どの時間帯にどこから入ればいいのかもわかりません・・・。
でも、こんなに近くにあるので、一度は覗いてみたいとすごく気になってます。
もしご存知の方がおられたら是非教えて下さい。

[71: 住民さん]

普段は買い物出来るかわからないけど、毎年１１月に鍋祭りというイベントがあります。
２～３００円でカニ鍋、アンコウ鍋、フグ鍋などの鍋の屋台が２０軒くらい出ます。
美味しいですよ。
海産物や野菜の安売りなどもあります。
わが家はこの時に年末年始の食材を買いだめします。

[72: マンション住民さん]

早速ありがとうございます。
２００～３００円で鍋祭りですか！？すごいですね！市場ならではって感じですね。
とても楽しみです。絶対に行こう！！

そして何とか新鮮で安い食材を手に入れたいです。
もうちょっと探ります(笑）

[73: マンション住民さん]

平面駐車場の６３番の横の駐車スペース以外の場所に数日間駐車している白色のトヨタの車ですが、特に西棟の住民にとって邪魔ですね。規則違反ならば、移動していただきたいものです。マナーをみんなで守りましょう。

[74: 入居間近]

中央卸売市場には入れないですよね？関係者以外入場禁止って看板がありました…。残念です。でも市場の祭りは71さんのおっしゃる通りあるみたいですね。確か夏にもあったのでは？ホームページに書いてありましたよ。でも中央卸売市場で買い物したいですよね。安くて新鮮な食材がたくさんありそう♪
丹波口駅近くに両国っていうちゃんこ鍋屋さんがあるみたいで、結構評判が良いみたいですよ！一度行ってきます。マンション近隣の情報を教えて下さい！

[75: マンション住民さん]

小学五年生の子供がいます。中学校は、公立の評判はどうですか？洛南中学校や龍大付属中学校も近いようですが、私立に行く方も多いのですか？

[76: マンション住民さん]

マンション近辺でクリーニング屋さんを探しています。

梅小路通り沿いの個人でやっておられる店は知っている
のですが、他にありますでしょうか？

ご存知の方、おられましたら教えてください。

あと、「両国」ですが引っ越してきてから一度行きました。

私的には、そんなに評価は高くないです（苦笑）

「両国」に行く途中にある鉄板焼き（？）のお店にも
行って見たいです。

[77: 入居済みさん]

ちゃんこ「両国」は、お持ち帰りが良いですよ。
スープと材料2人前で、２千円くらいだったと思います。
我が家では、家族４人で、スープと団子を追加します。
お野菜はたっぷりで、あとは各々お好みで・・・。

後、鉄板焼き（お好み焼き）でしたら、
佐井通り（西大路通りの一本西の通り）にある、「幸」や「ふうふうてい」がお勧めです。
少し離れていますが、自転車でしたらすぐですよ。

[78: マンション住民さん]

両国はやっぱり冬にちゃんこの持ち帰りでしょう！！
安くて、材料切ってあるし楽々、とてもおいしいです。
棒状の乾麺を買っておいて、しめに入れたら最高ですよ。
持ち帰りでもいきなり行くとおばちゃん怖いので、必ず電話してから取りに行ったほうがいいです(笑）

うちもクリーニング屋探してます。
宅配ボックス利用のは高いですよね～。
出来ればワイシャツは１５０円以内、スーツは８５０円くらいがよくないですか？
結局今は週に一回まとめて、ハナまで車で行ってます。
テナントで入ってくれたらいいのに・・・。って無理ですね。

[79: 匿名さん]

皆さんは部屋の大きさに対してエアコンの大きさはどのくらいのものを設置しましたでしょうか？断熱性もあるので、迷ってます。

[80: 住民]

両国に今度いってみようとおもいます。
クリーニングは確かスーパーのマツモトの正面にもあるようですね。お値段はわかりませんが。大事な服を扱って頂くところなので技術面でも信用できるところをさがしています。
エアコンはリビングが和室とつながっていて台所含めすべてに行き渡るようかなり大きいものをかいました。
みなさんはエアコン取り付けのリフォームの申請だされましたか？？
ちなみに廊下側のガラスのところの目隠しのようなカバーはどこに注文したらよいのでしょうか？ご存知の方いらっしゃればおしえてください。

[81: 匿名１]

廊下側の目隠し用のガラリはコスモスイニシアに依頼すれば教えてもらえます。ただ玄関戸と同じようにデザインが統一されている為選べないうえに高価です。一箇所約８万円位だったと思います。余りに高価な為やめました。

[82: 住民]

ありがとうございます。結構高いですね。検討してみます。

[83: 入居前さん]

ルーバー面格子はサッシやさんに依頼すると、かなりやすくできます。オプションはなんでもそうですけど…
浴室にテレビを着けられた方はいますか？今、見積りを取っているのですが良い業者さんいたら教えてください。

[84: マンション住民さん]

こんにちは、ゴミの分別について教えてください！
「かん・びん・ペットボトル」が資源ごみだと思うのですが、ペットボトルのラベルを外していらっしゃいますか？魚のトレイ（？）やカップラーメンの容器などは燃えるゴミですか？？

[85: 1]

ルバー等外観が変わるものについては指定の部品でないと使用不可と入居時に聞きましたよ。確かに町のサッシは安いですが・・・おそらく入居規約にもあると思います。

[86: 購入検討中さん]

なんだか、おかしな論議がされていますね。
共有部分なのに、個人の希望で設置するかどうか決定する論議ですね。
登記に、その部分はどのように規定しているのでしょうね。共有部分であれば、概観を重視して、仕様を統一するのが当然ですが、所有者の裁量で設置するものであれば、最低限の仕様だけを明確にして、あとは自由に所有者に一任するのが当然の権利だと思いますが。これから入居するものとして不安な材料です。

[87: マンション住民さん]

ルーバーの事はちゃんとコスモスさんに聞きましょう。（統一しないとだめだと思いますけど。）


浴室テレビは、いまどきは地デジ対応なんですか？うちも欲しいけどまだです。


ペットボトルのラベルははがしています。が、２分別なので、もしかしてそこまでしなくていいのかもしれませんね。魚などのトレイは燃えるゴミにだしてます。

[88: 匿名さん]

ルーバーに関しては色、仕様を同等品にすることでOKとなっているはずですよ。もちろん、事前に許可をとることが必要です。共有部分に関しての規約は、可能と不可能なことがもちろんあります。きちんと把握をしてくださいね＞86さん。ましてや、登記登録と管理規約は全く別物です。

[89: 匿名さん]

南向きの部屋を購入された方へお聞きしたいのですが、南東向きで日当たりは良好でしょうか？夏は結構、暑いのではないかとうい印象でしょうか？

[90: 購入検討中です]

出産を無事終え、以前から気になっていたイニシア梅小路の購入を第一希望として、現在考えています。

実際に住んでいらっしゃる方にお伺いできるので、こちらの掲示板にきました。

＜西向きにお住まいの方へ＞
予想していたより、西向きが埋まっているんですが、
西にお住まいの方、日差し等は、きつくないですか？


＜南向きにお住まいの方へ＞
北側のお部屋、寒々していますか？？？
また、3階以下にお住まいの方、向かいの線路は気になりませんか？


あと、ゲストルームや、キッズルームは使用されているのでしょうか？？？
入居するようになれば、使用したいのですが、
友人マンション等で、施設があるが、使用されておらず、管理費がもったいない等
聞きます。

また、敷地内のガーデン等、日当たり等、どのような感じですか？

素人質問ですみません。
よろしくお願いいたします。

[91: 住民さん]

線路の音は気にならないですよ。
目の前の貨物線は１日１回だけ電車が走るだけですから。
日当たりは南は最高です。
西も午後は良いでしょう。
暑さはまだ夏を経験していないのでわかりませんが、まわりに高い建物が無く風がよく入りますので大丈夫じゃないかと思いますが･･･。

[92: マンション住民さん]

南向き3階より上の住人です。
日当たりは問題ないです。
北側の部屋は今は涼しくて快適ですが、冬に住んでなかったのでどうでしょうね？


貨物線路は通るときは煩いですが１日１本（たまに２本？）
だし我慢できると思います。

窓を開けると、車の音が気になります。
長年、静かなところにすんでいたからかもしれません。
テレビの音が聞こえなくなることも・・。
いらっとするのがバイクのブルルン！って音（笑）
窓閉めていたら静かです。
慣れでしょうかね？昼間いない方は問題ないですよ。
あと毎朝、どこかの会社？ラジオ体操の放送が聞こえてきます。

風通しが良いのと、梅小路公園に毎日散歩に行けて良いです。
お店建って欲しい！駅できて欲しい！は皆の希望ですね。

今日もＪＲ止まっているのが見えました。

[93: マンション住民さん]

西向きの住人です。

日差しは、それなりにありますが、日が長いので西で良かったと思っています。
夕方からもお洗濯干せますし、冬はあったかいです。
私は寒がりなので良かったですが、暑がりの方は西はやめとかれた方がよいと思います。

ひとつ失敗した点は、西側の部屋のカーテン選びです。
1級遮光カーテンと普通のレースのカーテンを二重で取付けたのですが、
夕方からレースだけだと少し眩しい。しかし1級遮光カーテンを閉めると、
せっかくのお日様を完全にシャットアウトしてしまい、見事に部屋は真っ暗になります・・。
そして電気をつけるはめに・・・。
これなら2～3級のカーテンを選べばよかったと思っています。
もしくはレースカーテンを少し遮光性のあるものにすればよかったかなと。
真剣にカーテンを買い直そうと思ってます。
冬・夏で使い分けてもいいかもしれませんね。

ちなみに朝のラジオ体操の音楽、西側の工場からですよ(笑）8時ごろみんなで体操してるみたいです。

ついでですが、洋室は東側になりますので、寝室に使うと、朝日が気持ちよく浴びれます。
西～東に風が通るので、風通しはめちゃくちゃ良いです。

少しずつ入居者が増えてきてうれしいです。
私も犬の散歩でほぼ毎日梅小路公園に行きますが、広い公園が近くでよかったと感じています。
わんこも大喜びです。

[94: 西向き住人☆]

90ｻﾝ(^-^)西向きは日差しきついですが、風通しもいいですし快適に生活してますよ!夜は窓を開けていても車の音もほとんどなくて、怖いくらい静かですょうちも8ヶ月になる赤ちゃんいるんですが、越す前に住んでた家がうるさすぎて夜泣きも大変でしたが今はｽﾔｽﾔ眠ってくれますもっと早く越せばよかったと思っています
もし購入されたらまた仲良くしてくださいね

[95: 購入検討中です]

90番の「購入検討中」です。

たくさんのご返信、アドバイスありがとうございました。

今日、マンションに見学に行きました。
日曜日なので、住人の方にお会いするかなぁ～って思ってたんですが、
残念ながら会うことはありませんでした…
1/3ほどは、もう住んでいらっしゃると聞いていたんですが、
静かでびっくりしました…
やはり、引越したばかりで、お家でいるのが楽しくなっちゃうんでしょうね。

西向きは、希望のお部屋がもうなくなっており、
東向きのお部屋と、
南向きのお部屋を見てきました。

＜92番さん＞のアドバイスが気になり、窓を開けて音を聞いてみました。
防音の良さにびっくりしました！！
窓を開けると、車の音等は聞こえますが、
閉めると、全く気にならないほどですね～！！！
賃貸マンションのレベルとは、到底比べものになりませんでした！

結果、気に入ったのが、東向きの上の方のお部屋でした。
今日は、あいにくのお天気でしたので、
風通し等は確認はできませんでした…　ザンネン！

＜東向きにお住まいの方へ＞
風通しはいいですか～？

現在住んでいるマンションは梅小路公園からすぐの9階展望よしですが、
風通しが、悪い！！
玄関をあけないと、無風です…。
去年の妊娠中は倒れるかと思いました…。

＜92番さん＞へ
こちらこそ、よろしくお願いします！
スムーズにコトが進んで、お会いできることを楽しみにしています！

[96: 東棟です]

東棟に住んでいます。京都タワー・東寺・大文字・桃山城まで見れて下には梅小路公園が広がり朝日が見れて眺望はかなりオススメです。東なのでお昼からは日があたらないので朝早く洗濯や布団干しをしたりしています。風通しは悪いとおもったことはありませんよ。共働きなのでまともに窓を開けて換気できるのは土日になってしまいますがちゃんと風はとおってます☆スーパーは週末にまとめてハナにいったりマツモトにいっています。商店街が開いている時間には帰ってこれないので土曜日の商店街巡りがとても楽しいです。新鮮なお魚も手に入りますし、肉の大川さんのコロッケおいしかったです。お店の方もとても愛想よくて気持ちがよかったです。
ほんとスムーズにコトが進んでご近所付き合いができたらいいですね。その時はよろしくお願いします。

[97: 購入検討中です]

90・95の「購入検討中」です。

96さん、コメントありがとうございます。
風通しがいいいとのことで、安心しました♪

イニシアさんの営業さんは、女性が多いので、
私とBabyとお伺いしても、細やかに配慮して頂けるので、
いつも安心です。
ついつい、行ってしまいます。（笑）

現在、階数を迷っています。
で、また質問いいでしょうか。
何度もすみません。


＜東向きにお住まいの方へ＞
東側に、第一工業製薬さんの建物がありますが、
そちらへの人の行き来はあるのでしょうか？

稼動していないと聞いたのですが、
昨日見学に行った際、敷地内に、ゴミのような山がありました。

マンションと近く、東側だとリビング側になるので、
「こんにちは～」状態になるのであれば、
上層階にしようかなと思っています。

ビル内に、人の気配がなければ選択肢が広がり、うれしく思います！！

何度もすみませんが、お答えいただける方、ご返信お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[98: 東棟住民]

人の気配はまだみたことがないのですがたくさんの自転車がとまってるのと電気がついているのは見たことがありますので人の出入りがあるんだとおもいます。我が家は特に気にしたことはありませんよ～こんにちわ～ってならない位置だからかもしれませんが。
良いお部屋があるといいですね☆

[99: 入居済みさん]

見学できる部屋ってきまっているのでしょうか？

可能なら、検討されるお部屋で、休日だけでなく、
平日の昼間の様子なども確認されることをお薦め
します。いろいろと検討されて、自分の目で確認
して、納得されてから購入できるといいですね。

　現在、ご近所さんはまだまだ少ないですが、
とてもいい雰囲気ですよ。

[100: マンション住民さん]

～悩み～

みなさん、雨の日の駐車場や駐輪場からのマンションへの出入りに困りませんか？
特に、1階と、4階駐車場からの出入りです。
出入り口まで屋根が無いので傘差さないといけないしですし、傘閉じて鍵を開けても、扉の向こうはまた屋根が無い・・・。
そしてまた傘を差す・・・・・・。
鍵を開けてる間も雨にぬれ、扉を開けて、中に入り、傘を差すまでにまた濡れる・・。
この造りはいけてないと思うのですが。

せっかく車椅子用のスロープとかがあっても、これじゃあちょっと・・って思うのは私だけでしょうか？
実際車椅子の方だったら絶対にさらに大変ですよ。

先日雨の日に、かさを半開き状態のまま無理やり扉を開けて中に入ろうとする私に対し、
ご親切に年配の方が内側から扉を開けてくださり、「ここは、傘差して入られへんでしょ～」って一言。
親切にしてくださったその方に感謝しつつ、どうにかならないものかなぁ、とマンション全体を眺めておりました。

こんな事ここで書いても仕方ないのかもしれませんが、せっかくいいマンションなのに、
ちょっとした事なのかもしれませんが、何かいいアイデアが無いものかと思い書いてみました。