京都市「イニシア梅小路公園」の住民板

[匿名さん]

住民の方は、この板で満足していることや不満な点等、大いに書き込んでください。
但し、まだ完売ではありませんので、ここを検討されている方は検討板で情報交換をしましょう。

[2: 匿名さん]

もう少しで引っ越しですが、近所の美味しいお店(食材・パン・喫茶店など)やおすすめスポットなど教えて下さい。これから良いマンションをみなさんで築き上げていきたいです。宜しくお願いします。

[3: 入居済み住民さん]

はじめまして。
私もまだ引っ越して間もないですが、色々散策してます。
一番のお勧めは、お肉の大川さん。七条通り沿い新千本を少し東側にいったところです。
七条通りの南側です。
ここのコロッケと、ミンチカツ！冷めてもおいしいので、お弁当にもいいですよ。
あと、ボリューム満点の洋食屋さん「ぱらんて」。七条通り沿いで、西大路の少し手前です。通りの南側。
冬限定のビーフシチューがお勧めです。よく雑誌にも出てます。

まだまだ覗いてないお店がたくさんあります。私も情報欲しいので、皆さん是非教えて下さい。

[4: 入居間近さん]

もうすぐ入居します。とても楽しみです。周辺情報ありがとうございます。｢ぱらんて｣よく雑誌でみかけて気になっていました。情報交換ドンドンして住み良いマンション暮らしをしましょう。ちなみに年齢層はどうですか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。よろしくお願いします。

[5: 契約済みさん]

南側を購入しました。

入居はまだですが、窓のＵＶフィルムとフロアコーティングを検討中です。
された方、いらっしゃいますか？

南向きは日当たりどうですか？
わたしは中層階ですが 直射日光は当たりますか？ＵＶフィルムはしたほうが良いでしょうか？？

お分かりの方、いらっしゃったら教えて下さいｍ(__)ｍ
宜しくお願い致します。

[6: 匿名さん]

他物件では値引きに関しての議論が盛んですね。早く完売してもらいたいです。

[7: 入居済み住民さん]

ポストに生協のチラシが入ってたのですが、どなたか利用されてる方いらっしゃいますか？
興味はあるのですが、まだ電話で問い合わせもしてなくて。
どんな感じなのかなぁと思いまして・・。

[8: 匿名さん]

入居済みの皆様に質問です。ポーチの表札ですが、どうすれば良いのでしょうか？マグネットで表札の板が固定されていますが、あの板にシールで名前を貼り付けるのですか？それとも名前の書いてある板を貼り付けるのでしょうか。初めての事でどうすれば良いか分かりません。
また、インターネットはeo光しか使用できないのですか？使用できないのであればeo光のIP電話が使用できるんですよね？皆さんNTTの電話回線は引いていますか？

[9: 匿名さん]

私も表札でききたいです。ガラスかアクリルの板のようなものに名前をいれている方も多いですよね。教えていただければ助かります。

[10: 匿名さん]

表札については、入居前に、コスモスモアでお願いしましたので、よくわかりませんが、おそらく、もともとあったマグネットの部分にプレートがはめ込まれているものと思われます。インターネットについては、光であれば他業者は難しいと思われますが、一度、業者に確認されることが確実だと思います。私の家は、eoで契約し、光電話も利用しています。NTTは休止しています。

[11: 匿名]

初めまして、今月上旬より生活を始めました。
私も質問させていただきたいのですが、皆さん郵便受けには名前など表示はされていますか？（外側）
内側は、まだどなたも表示されていませんよね？
皆さんは、どうされますか？教えていただけるとうれしいです。

まだ、京都の地理なども分からず、右往左往していますが、こちらの掲示板でマンションの事、周辺情報の事教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[12: もうすぐ入居]

表札は先日ホームセンターでおねがいしてきました。たくさん種類もありましたよ。郵便受けの名前はいまのところ皆さん付けていらっしゃらないので付けない予定です。ところでみなさんはご近所さんに引っ越しのご挨拶行かれましたか？

[13: 入居間近]

こんにちは。まだ入居しておりませんが、たまに近くに行ったときに立ち寄るのですが郵便受けは皆さん部屋番号ですね。初めてのマンションなので分かりません。様子を見ようと思います。eo光ネットですが、100MGと1KGの2種類ですが、どの程度違うのでしょうか？仲良くご近所付き合いしたいですね。年齢層が気になります。早く完売できればいいですね！環境の良いマンションですので期待してます。頑張れコスモスイニシアさん！

[14: 匿名]

私もeo光のどちらにしようか迷っています。たまにインターネットするくらいなんですが。年齢層はどうなんでしょう？まだ引っ越しができていなくたまに寄るくらいなのでわかりませんが私がお会いしたのは三十代くらいの方が多かったです。

[15: 匿名]

１１です。
eo光に関して…
問い合わせをした時にインターネットを楽しむ程度なら100ＭＧで十分ですよと言われました～。実際、今我が家は１００ＭＧですが、インターネット閲覧程度なので、特に支障は無いです。（仕事や高度なことをするなら１ＫＧと言われましたが…）

年齢層…
マンションを購入する時に営業の方に聞いたときには、幅広い年齢層ですね～。といわれました。
私がお会いしたのも３０代前後の乳幼児連れや妊婦さんが多いような感じがします。
また、親世代の方（６０代前後）もお見受けしましたよ～。
皆さん、会えば挨拶を交わす気持ちの良い住人の方ばかりで、私としてはこれからが楽しみです。
よろしくお願いします。

[16: 13です]

ありがとうございます。早速申し込みしようと思います。年齢層は幅広いのですね。私も皆さん会えば気持ち良く挨拶を交わしてくださるのでご近所付き合いもできそうですし楽しみです。

[17: 入居済みさん]

うちは、割とインターネットを(趣味として）使う方ですが、１００MGで十分いけています。

で、NTTは使っていません。

表札はまだ出してませんが、インターネットでも色々なタイプのが販売されてますね。迷っています(笑）

少しずつ家の中も片付いてきて、マンション住民も増えてきて、ようやく新居に住んでるんだという
実感が沸いてきました。
早く、完売してくれるといいですね。

梅小路公園も今後発展していきそうなので、ここを購入してラッキーだと思っています！

皆さんよろしくお願い致します。

[18: 入居間近]

梅小路公園の発展は楽しみですよね！水族館や鉄道博物館の計画は新聞で見ました。東棟、南棟の眺望に影響が出なければいいのですが…。水族館は梅小路公園でもマンションから少し離れているので良いですが鉄道博物館はマンションの近くに出来る計画の様ですね。そんなに高い建物が建つとは思えませんが。どうでしょう？

[19: 入居決定]

平日の毎朝、ゴミ回収という素敵なサービスがありますが、どの様に玄関先に出しておいたらいいのでしょうか？ゴミの分別はもちろんする必要があると思いますが、袋に入れて玄関先に出しておくのでしょうか？玄関先が汚れたりしませんか？匂いが出ませんか？毎朝玄関のゴミの匂いや汚れが気になります。たしか、京都市指定の袋にする必要は無かったと聞いた様な気がします。入居済みの皆様、教えて下さい。

[20: 入居済み]

入居してはや一ヶ月が経ちました。鉄道博物館は基本的に高いものではありません。高くても２階まででしょう。ごみ回収サービスもスーパーの袋で構いません。匂いは仕方ないとしても、汚れについては、毎日簡単な掃除してくれてますよ。管理費の高いのはこのせいかも知れませんね。ただ、その係の方も感じのいい方ばかりです。年配の方で、挨拶もきっちりしてくれますし、核家族化した現代の子供の教育にはいいかもしれません。

[21: 匿名さん]

ゴミ回収に、毎日のお掃除、本当に助かりますね。
多少管理費が高くとも、マンションを綺麗で快適に過ごせるように保っていくためだと思うと、
必要な事だと納得できます。
北側のコスモシティのマンションもいまだに綺麗に整備されてるのを見ると、管理がしっかり行き届いているからなんだなと感じます。

今日、管理組合から「玄関ポーチに自転車など色々物を置かないように」とのチラシがポストに届いていました。

確かに、よそのマンションを見ても、玄関ポーチに色々物を置いているところは何かごちゃごちゃした感じがして、
見苦しいなと思ってしまいます。そこの管理人さん何も言わないのかなぁ・・と思ったりも。
引越し後しばらくは置き場に困ったりして、一時的に外に物を置かれるのも致し方ないかと思いますが、
皆さん落ち着いてきたらちゃんとお方付けしましょうね。
見た目ももちろんですが、災害時など、何かの妨げになるといけませんから。

[22: 契約済みさん]

かさたてはいいのでしょうか？

[23: 住民でない人さん]

>>22
こちらを参考にしてください。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8844

[24: 匿名]

こんにちわ。お伺いしたいのですが、ビニールやナイロン袋は燃えるゴミに出されていますか？自治体によって違うとききましたので。生ゴミは新聞紙くるんでしまって良いのでしょうか？皆さんどうされておられるか教えてください。

[25: マンション住民さん]

二分別なので、ビニールやナイロン袋、プラスチック類は燃えるごみに入れてます。生ごみも適当に袋や紙にくるんで燃えるゴミに一緒にしてます。
「カン・びん・ペットボトル」のみ、別にしています。

[26: 匿名]

二分別なのですね。ありがとうございます。助かりました。

[27: 入居間近]

入居間近です。これから宜しくお願いします。皆さんとこれから良いマンションを築ければと思います。
古い書き込みにもありましたが、表札の件で教えて下さい。表札の裏にはマグネットが付いておりマグネットで張り付ける様ですが、購入した表札にはマグネットが付いていません。皆さんマグネットは別で購入されたのですか？それともマグネット以外で張り付けていますか？何も書いてないプレートに付いているマグネットは剥がれないですよね？剥がれれば新しい表札にそのマグネットを張り付けれるのですが…。マグネットを見に行きましたがどれも磁力が弱く今張り付いているマグネット程ではありません。皆さんどうされているか教えて下さい！宜しくお願いします。

[28: 匿名]

こんばんわ。マグネットですがウチはまだ表札が出来てきていないので出来上がってから考えようとおもいます。みなさんはいかがですか？お伺いしたいのがお風呂からあがられた後はカビ防止などで乾燥運転されていらっしゃいますか？先日まで換気運転だけしていたのですが。せっかく大きな買い物をし気に入ったマンションなので長くキレイに住みたいので一番よい方法ご存知のかた教えてください。

[29: マンション住民さん]

マンションパビリオンの跡地利用予定についてご存知の方がいらっしゃれば教えてください。スーパーなどができればと思っています。ちなみにみなさんはスーパーはどちらにいかれているのでしょうか？

[30: 入居間近]

マンションパビリオンの横の大きな駐車場(タイムズ)も閉鎖する様ですね。スーパーだとホントに嬉しいです。マンション近辺にはスーパーが無いので若干不便を感じます。商店街も早くに閉まってしまうので…。

[31: 匿名さん]

タイムズ跡は一戸建て(10棟から20棟)になるみたいです。

[32: 匿名]

私も仕事をしていて商店街が閉まった頃に帰ってくるのでスーパーがたてば嬉しいなぁと思っていました。なので平日は特に買い物できていない状態で土日に買い込んでいます。

[33: 匿名]

浴室のカビ予防について…
我が家は、夜にお風呂を最終で入った後（２１時）、乾燥機にかけられない洋服などを洗濯し、浴室で干し、カビ防止と洋服乾燥を兼ねて乾燥２時間程しています。
洗濯の無い日は、換気３時間をしています。
これで、赤カビも出ないですね～。

マンションパビリオン跡地は、戸建てになるんですね…
スーパーが出来ると嬉しかったんですが…
今は、商店街とイオンモールハナと伊勢丹で上手くまわしている感じです。
でも、やはり不便に感じますので、生活クラブ（生協）で宅配も始めようと思っています。

[34: マンション住民さん]

商店街は、確かに早く閉まりますが、自転車(10分弱くらい)または車を使えばスーパーマツモトが２３時までやってますよ。
とても安いのでいつも使っています。向かいには、ドラッグストアやクリーニングもありますし便利です。

スーパーマツモト
http://www.super-matsumoto.co.jp/

[35: 入居楽しみ]

マツモトまで自転車で10分ですか！？以外と近いのですね。クリーニング屋まであるなんて。活用しようと思います。ありがとうございます。コンビニですが、七条通りのファミリーマートが一番近いと聞いていましたが、ホントですか？凄く遠かったのですが。それだったら七条通りをファミリーマートの反対方面にあるサークルKの方が近い様な気がするのですが…。

[36: 住人です]

和室の畳、カビ生えませんか？
換気しててもすぐにカビ生えます。
二重床でなくコンクリの上に畳を敷いてあるので通気性が悪く、畳に湿気が溜まるので仕方ないのでしょうか？
ちなみに敷布団にもカビが移り生えました。
何か良い方法はないですか？

[37: 匿名]

カビですか。それは困りますね。同じ構造で同じ次期に畳もつけているでしょうしきをつけます。皆さんなるってことですよね。
いい方法知りたいですね。どなたかおしえてください。

[38: 匿名]

カビですか。それは困りますね。同じ構造で同じ次期に畳もつけているでしょうしきをつけます。皆さんなるってことですよね。
いい方法知りたいですね。鹿島やイニシアな言ってみるのも手かもしれません。そんな数ヶ月でカビなんて換気されてるのに生えるなんてしかも換気システムもあるのに 構造上の問題であればマンション全体治してほしいですね。

[39: 入居者]

ウチもカビが生えています。
２４時間換気していますが湿気はひどいですね。
入居時に結露しないペアガラスと聞いてましたが、湿気がひどくガラスは毎日結露で濡れていました。
今は暖かくなり結露はなくなりましたが、湿気対策のため各部屋に水取り材を置いていますがすぐ満水になります。
これからの梅雨の時期はカビが増えないか心配です。

[40: 入居済み]

カビですか・・・。
ちなみに、和室に窓がないので、湿気対策にエコカラットを施工しています。これまで、湿気は感じたことありません。まだ、寒い時期、リビングの窓枠の下の方に、ほんの少し結露があったくらいです。やっぱりペアガラスはいいなと思ったのですが夫々ですね。我が家の今の悩みは、浴室の床です。どんなにお掃除しても、白い汚れ（水垢？石鹸かす？）がとれません。どなたか教えて下さい。色々ありますが、快適に暮らしています。

[41: 匿名]

http://www.c-able.ne.jp/~ssgw/teire.htm畳のカビについてよさそうなサイトがありましたので添付します。ほんとカビってイヤですね。

[42: 住民さんＥ]

うちも和室の畳にカビが生えました。さらに、洋室のフローリングも水浸しになりました。鹿島さんに相談したところ、洋室については解決策がなく、畳については畳をはずして４日間くらい日干しにするように薦められました。でも、解決していません．４１番さんのようにするにもかなり日がたってますし。悩むところです。なお、浴室の床については、うちも白いのがついています。

[43: もうすぐ入居]

今日マンションの様子をみに行きました。前にあったアリサンの囲いが外されているんですね。かなり引っ越しおわられたってことでしょうか？
皆さんそんなにカビがひどいのですか？私はカビとか湿気が苦手なので少し不安です。皆さんきちんと予防はされているのにそれでもカビが生えるなんて。
42番さんのフローリングはどうして水浸しになったのですか？

[44: 入居済みさん]

入居して3ヶ月ほど経ちますが、畳の下には湿気をとるシートを施工したことと、
エコカラットのおかげか、窓の結露も、畳のカビもまったく徴候はありません。
ちなみに、東側です。

マンションに住んでいる親族のアドバイスがあり、湿気対策には少し気をかけました。

しかし、うちにも、最近、お風呂の床が白くなるのは、発生してきました。

気を使って掃除をしているのですが、何なんでしょうかねー。

　ちなみに、訪問販売で、吸気口のフィルターやお風呂のコーティングについて
説明を聞いてほしいというのがありましたが、必要ないと思い、話を聞かなかった
のですが、どなたか、試された方いらっしゃいますか？

[45: 住人です]

カビの原因は
１・部屋の気密性が高い
２・壁材が石膏ボードなどで吸湿効果が無い
３・風呂、トイレに窓が無い
などあげられます。
１の気密性が高いと湿気が逃げずカビが好む環境になります。
２は昔の家やマンションには柱や壁材に木材が多く使われており、木材が吸湿、加湿していたのでカビが発生しにくかったですが、今は鉄柱と石膏ボードになりは吸湿、加湿は出来ないからです。
３はやはり水辺に窓は必要ですね。
窓があるのと無いのでは湿気の溜まり方が違います。
構造上、自然に湿気が逃げないので自ら窓を開けて換気するしか防ぎようがないです。
廊下側の窓にルーバーを付けて外出時にも窓を開けて換気するのもカビを防ぐひとつの方法です。
とにかく湿気を溜めてカビの好む環境を作らないことが大切です。

[46: 入居者]

４４さん、畳の下に敷くシートはどこで手に入りますか？

ちなみに値段はどれくらいか教えていただけたらありがたいのですが･･･

[47: 住民さんＥ]

４３番さんへ洋室のフローリングが水浸しになったのは、フローリングの上にラグ、カーペットをひいて、さらにその上に布団をひいていたからです。ちなみに、今は、ラグ、カーペットの代わりに、薄い畳を買ってひいて、水浸しはとりあえずなくなりました。

[48: マンション住民さん]

>36,39
冬場は、乾燥するので加湿器ガンガン使っていましたが、私の部屋では、カビが生えるなんて事は全くありませんでした。
リビング側の窓は、結露も無いですねぇ。東側の窓は、全くではないですが若干の結露はありますが気にならない程度です。
場所によって違うのかもしれませんね。

[49: マンション住民さん]

風呂の床の掃除ですが、白いのは、石鹸やシャンプーのカスだと聞きました。
掃除の仕方を尋ねたところ、バスマジックリンなど浴室掃除の際に使用する洗剤を
吹きかけて、毛の長い（硬くないほうがよい）ブラシでこすれば取れるということでした。
試してみましたが、よく取れて今もきれいな床を現状維持できています。
お風呂上りに、必ず水をかけていますが、ヌメリも発生していません（ケアガイドに書いてありました）。
私たちの部屋は西向きで今のところカビがありませんが、畳にカビや洋室が水浸しになったお部屋はどちらの向きですか。カビのことを心配していなかったので、掲示板を見て少し心配になってきました。

[50: 入居済みさん]

>46さん

私は、入居前に、コスモスモアの案内に書かれていたホームゲルというものを
施工していただきました。値段は、31000円でした。

ネットで調べましたが、入居後の施工は難しいのかもしれません。

費用対効果で価値があるかどうかはわかりませんが、今のところ、少なくとも
カビの兆候はありません。

畳の上に布団をしかれるときは、湿気吸収シートのようなものもありますね。

以前の住居では、畳の上に家具を置くために部分的に絨毯を敷いたときに、
カビを発生させたことがありますし、蒲団を一か所に畳んでいた時にも怪し
くなったことがあります。

これから、ますます湿気対策が重要となる季節に入りますね。ネット上にも
いろいろな対策がありますし、頑張ってみようと思います。

[51: 入居済み住民さん]

畳のカビってどんなカビですか？
見てすぐにわかりますか？

どちら向きの部屋なのでしょうか？

うちは畳の部屋に窓も無く、畳の部屋自体をあまり利用していないので、襖を閉めっぱなしです。
空けて換気をした方が良いのでしょうか？

[52: 入居者]

５０さん、ありがとうございます。
今から施工出来るか聞いてみて検討してみます。

[53: 匿名さん]

コスモスイニシアが
私的整理とは･･･ショックです。

[54: 匿名さん]

なんでショックなの？
私的整理で良かったじゃないの。
法的整理の方が良かったの？

[55: 引越前さん]

なんとか事業継続できそうですね。表むきには私的整理でよかったかと思います。

[56: 匿名さん]

２４時間換気は皆さん使ってますよね？
吸気口から外の臭いは入ってきませんか？
タバコの臭いが吸気口から入ってきますが、ベランダでの喫煙は良いのでしょうか？
ベランダは共有部分？だと思うのでベランダは禁煙だと私は思うのですが･･･。

[57: 匿名さん]

チェーンゲートのリモコンは反応わるくないですか？

[58: 匿名]

確かにチェーンゲート反応悪いですね。目がける場所がちがうのでしょうか？
コツがあれば教えて下さい。
皆さんは家具どちらで購入されましたか？今ソファーをさがしていてなかなかみつからないので良い家具屋さんあれば教えてください。

[59: 住民さんＥ]

家具は伏見のニトリで購入しました。うちもチェーンゲートの反応に不満です。コスモシティーは反応がよいそうです。皆さんは郵便受けに名前を書かないのでしょうか。管理組合ってできるのでしょうか。スカイデッキはよいですね。できれば夜景も見たいです。今日は東棟の前に警察官が夜の１１時くらいにいましたね。何をしてたのでしょうか。なお、イニシアはこれからどうなるのでしょうか。私的整理は入居済みの住民にどのように影響するのでしょうか。不安ですね。

[60: 住民さんＢ]

チェーンゲートのコツを少しつかみました。
リモコンのボタンををカチカチ押すのではなく、ず～っと押しっぱなしにします。
チェーンのちょっと手前くらいから狙いを定めて押しっぱなしです。
多少はイライラが解消されますよ。
コスモシティはびっくりするくらい猛スピードで車が出入りしてますね。
それはそれで危ないかも・・。

家具は、通販とか、ニトリ、大阪のIKEAも利用しました。

管理組合は、たぶん今はコスモスライフが代行してくれてるんだと思いますが、
確か７月頃に議会があるはずです。

ちょこちょこ引っ越してこられる方を見ますが、一体入居率はどれくらいなんでしょうね。
私的整理もどうなるのでしょうか。

イニシア一乗寺は価格改正があったようですが、梅小路の方は？？？

[61: マンション住民さん]

>58 さん
アクタスはいかがですか？
おしゃれで良い家具が沢山あります。
高いですが、それに見合う価値はあると思います。

他には、60さんが挙げたIKEAや、通販なら楽天やベルメゾンネットなども良い家具が安く買えます。

>チェーンゲート
私は、左側の柱に５秒くらいの間隔でなるべくチェーンの近い位置に車を寄せてからスイッチ押せば
簡単に開きました。

反応が悪いのは、あえてやっているのだと思います。
60さんも危惧しているとおり、反応良すぎるとスピード出して進入するので危険だからだと思います。
あくまで推測ですけど(笑)

[62: 匿名さん]

>61さん
試してみます。

[63: 匿名]

ありがとうございます。アクタスさんもいいですね。ニトリや通販等もみてみようと思います。
入居の状況はどうなんでしょうかね。売れてる公表戸数にくらべて車の数がすくない気がしますが……
ゲートのコツありがとうございます。早速試してみます。

[64: 入居済みさん]

チェーンゲートは反応良いとは言えませんが、
なれると当初よりもストレス少なく開けられるように
なりました。
　はじめは上部めがけていましたが反応が悪かったです。
センサーの位置が少し低めなのか、真ん中あたりを狙うと
反応が良いように感じます。
　ベランダの喫煙については、契約前に規約を確認しましたが、
禁止はされていないようです。私の家には、喫煙者がいませ
んので残念に思いましたが、ルールとして規制はされていない
のが現状です。
　理想的ではありませんでしたが、そのことだけで、ここを
選ばない理由にはなりませんでした。

今後、管理組合もできることですし、全面禁止だけでなく、
なんらかの解決策を模索していけるといいですね。
ご近所とのよい関係を築いていくなかで、お互いを少しずつ
気遣えるコミュニティーになればと願っています。

[65: マンション住民さん]

イニシア塚口で旧価格の高値での購入者に、協力金という名目で購入費の一部返金がなされているそうです。梅小路公園でも現在はかなり値引きがされているようです。旧価格の高値での購入者として私も協力金でも何でもいいですので、塚口のように３００万円くらいの返金を請求しようか迷ってます。どなたか意見を聞かせてください。

[66: 匿名さん]

イニシア塚口の掲示板見ました。
私も同じ気持ちです。
このまま売れ残りがあれば管理費等の値上げやゴミ回収などの住民サービスの低下の恐れがあります。
完売しなくては困るのはイニシアだけでなく、私達住民もです。
完売のために大幅な値引きをするなら、最初の価格で購入した人達にも何らかの措置をとってもらわないと納得出来ません。
ここが大幅な値引きをするなら、塚口のように返金を求めてもいいと思います。

[67: 住民]

この様な不特定多数の方が閲覧しているネット上で返金（協力金）等の話題はやめませんか？管理組合が発足してから住民だけで話し合いした方が良いと思いますが。イニシア塚口の掲示板を御覧になられましたか。酷く荒れてますよね。逆にイメージを悪くしているように思います。コスモスイニシアには早く完売してもらいたいしできる範囲で協力したいと思います。足を引っ張る事だけは避けたいですね。で、管理組合はいつから発足されるのでしょうか。７月からですか？ご存知の方、教えて下さい。

[68: マンション住民さん]

イニシア塚口の掲示板によれば、結局返金されたのは個人で返金交渉をした個人で、団体や管理組合ではないようです。返金の件では管理組合は関係ないですね。

[69: 住民さんＢ]

完売して欲しいのは山々ですが、あまり低価格で販売されるとそれなりの人たちが入ってきます。
本来なら手の届かないはずの物件をその方たちが購入し、管理費修繕費をきっちり払っていけるのでしょうか？
滞納されたりしたらホントに困ります。
残った部屋ですから、ある程度のサービスをして販売されるのは結構ですが、大々的な価格変更などのチラシを打ってもらうのははっきり言って迷惑です。
資産価値が・・・。

222戸ですよ。完売まで時間がかかって当然です。他のマンション見てもわかります。
40～50戸でも販売中止とか、建設中止とか・・。
100戸超えで、販売から２年かかってるところもあります。
こんなに不景気で不動産業も土砂降りの中、無茶をしたところで急に買う人が増えるわけではありません。

私は、ここのマンションは人もいいし環境もいいし、とても満足しています。
そして下京区にこのてのマンションはありません。
さらに、近い将来、梅小路公園の発展というラッキーな事もありますし、将来性のあるマンションだと見ています。
イニシアさん、私的整理云々で大変なのはわかりますが、あまり無茶苦茶な事はして欲しくないです。

なんかいい方法無いですかね。

[70: マンション住民さん]

全然違う話ですみません。
どなたか、中央市場を利用されたことありませんか？
一般の人も買い物できる所があると聞いたのですが、
一人で入る勇気も無く・・。どの時間帯にどこから入ればいいのかもわかりません・・・。
でも、こんなに近くにあるので、一度は覗いてみたいとすごく気になってます。
もしご存知の方がおられたら是非教えて下さい。

[71: 住民さん]

普段は買い物出来るかわからないけど、毎年１１月に鍋祭りというイベントがあります。
２～３００円でカニ鍋、アンコウ鍋、フグ鍋などの鍋の屋台が２０軒くらい出ます。
美味しいですよ。
海産物や野菜の安売りなどもあります。
わが家はこの時に年末年始の食材を買いだめします。

[72: マンション住民さん]

早速ありがとうございます。
２００～３００円で鍋祭りですか！？すごいですね！市場ならではって感じですね。
とても楽しみです。絶対に行こう！！

そして何とか新鮮で安い食材を手に入れたいです。
もうちょっと探ります(笑）

[73: マンション住民さん]

平面駐車場の６３番の横の駐車スペース以外の場所に数日間駐車している白色のトヨタの車ですが、特に西棟の住民にとって邪魔ですね。規則違反ならば、移動していただきたいものです。マナーをみんなで守りましょう。

[74: 入居間近]

中央卸売市場には入れないですよね？関係者以外入場禁止って看板がありました…。残念です。でも市場の祭りは71さんのおっしゃる通りあるみたいですね。確か夏にもあったのでは？ホームページに書いてありましたよ。でも中央卸売市場で買い物したいですよね。安くて新鮮な食材がたくさんありそう♪
丹波口駅近くに両国っていうちゃんこ鍋屋さんがあるみたいで、結構評判が良いみたいですよ！一度行ってきます。マンション近隣の情報を教えて下さい！

[75: マンション住民さん]

小学五年生の子供がいます。中学校は、公立の評判はどうですか？洛南中学校や龍大付属中学校も近いようですが、私立に行く方も多いのですか？

[76: マンション住民さん]

マンション近辺でクリーニング屋さんを探しています。

梅小路通り沿いの個人でやっておられる店は知っている
のですが、他にありますでしょうか？

ご存知の方、おられましたら教えてください。

あと、「両国」ですが引っ越してきてから一度行きました。

私的には、そんなに評価は高くないです（苦笑）

「両国」に行く途中にある鉄板焼き（？）のお店にも
行って見たいです。

[77: 入居済みさん]

ちゃんこ「両国」は、お持ち帰りが良いですよ。
スープと材料2人前で、２千円くらいだったと思います。
我が家では、家族４人で、スープと団子を追加します。
お野菜はたっぷりで、あとは各々お好みで・・・。

後、鉄板焼き（お好み焼き）でしたら、
佐井通り（西大路通りの一本西の通り）にある、「幸」や「ふうふうてい」がお勧めです。
少し離れていますが、自転車でしたらすぐですよ。

[78: マンション住民さん]

両国はやっぱり冬にちゃんこの持ち帰りでしょう！！
安くて、材料切ってあるし楽々、とてもおいしいです。
棒状の乾麺を買っておいて、しめに入れたら最高ですよ。
持ち帰りでもいきなり行くとおばちゃん怖いので、必ず電話してから取りに行ったほうがいいです(笑）

うちもクリーニング屋探してます。
宅配ボックス利用のは高いですよね～。
出来ればワイシャツは１５０円以内、スーツは８５０円くらいがよくないですか？
結局今は週に一回まとめて、ハナまで車で行ってます。
テナントで入ってくれたらいいのに・・・。って無理ですね。

[79: 匿名さん]

皆さんは部屋の大きさに対してエアコンの大きさはどのくらいのものを設置しましたでしょうか？断熱性もあるので、迷ってます。

[80: 住民]

両国に今度いってみようとおもいます。
クリーニングは確かスーパーのマツモトの正面にもあるようですね。お値段はわかりませんが。大事な服を扱って頂くところなので技術面でも信用できるところをさがしています。
エアコンはリビングが和室とつながっていて台所含めすべてに行き渡るようかなり大きいものをかいました。
みなさんはエアコン取り付けのリフォームの申請だされましたか？？
ちなみに廊下側のガラスのところの目隠しのようなカバーはどこに注文したらよいのでしょうか？ご存知の方いらっしゃればおしえてください。

[81: 匿名１]

廊下側の目隠し用のガラリはコスモスイニシアに依頼すれば教えてもらえます。ただ玄関戸と同じようにデザインが統一されている為選べないうえに高価です。一箇所約８万円位だったと思います。余りに高価な為やめました。

[82: 住民]

ありがとうございます。結構高いですね。検討してみます。

[83: 入居前さん]

ルーバー面格子はサッシやさんに依頼すると、かなりやすくできます。オプションはなんでもそうですけど…
浴室にテレビを着けられた方はいますか？今、見積りを取っているのですが良い業者さんいたら教えてください。

[84: マンション住民さん]

こんにちは、ゴミの分別について教えてください！
「かん・びん・ペットボトル」が資源ごみだと思うのですが、ペットボトルのラベルを外していらっしゃいますか？魚のトレイ（？）やカップラーメンの容器などは燃えるゴミですか？？

[85: 1]

ルバー等外観が変わるものについては指定の部品でないと使用不可と入居時に聞きましたよ。確かに町のサッシは安いですが・・・おそらく入居規約にもあると思います。

[86: 購入検討中さん]

なんだか、おかしな論議がされていますね。
共有部分なのに、個人の希望で設置するかどうか決定する論議ですね。
登記に、その部分はどのように規定しているのでしょうね。共有部分であれば、概観を重視して、仕様を統一するのが当然ですが、所有者の裁量で設置するものであれば、最低限の仕様だけを明確にして、あとは自由に所有者に一任するのが当然の権利だと思いますが。これから入居するものとして不安な材料です。

[87: マンション住民さん]

ルーバーの事はちゃんとコスモスさんに聞きましょう。（統一しないとだめだと思いますけど。）


浴室テレビは、いまどきは地デジ対応なんですか？うちも欲しいけどまだです。


ペットボトルのラベルははがしています。が、２分別なので、もしかしてそこまでしなくていいのかもしれませんね。魚などのトレイは燃えるゴミにだしてます。

[88: 匿名さん]

ルーバーに関しては色、仕様を同等品にすることでOKとなっているはずですよ。もちろん、事前に許可をとることが必要です。共有部分に関しての規約は、可能と不可能なことがもちろんあります。きちんと把握をしてくださいね＞86さん。ましてや、登記登録と管理規約は全く別物です。

[89: 匿名さん]

南向きの部屋を購入された方へお聞きしたいのですが、南東向きで日当たりは良好でしょうか？夏は結構、暑いのではないかとうい印象でしょうか？

[90: 購入検討中です]

出産を無事終え、以前から気になっていたイニシア梅小路の購入を第一希望として、現在考えています。

実際に住んでいらっしゃる方にお伺いできるので、こちらの掲示板にきました。

＜西向きにお住まいの方へ＞
予想していたより、西向きが埋まっているんですが、
西にお住まいの方、日差し等は、きつくないですか？


＜南向きにお住まいの方へ＞
北側のお部屋、寒々していますか？？？
また、3階以下にお住まいの方、向かいの線路は気になりませんか？


あと、ゲストルームや、キッズルームは使用されているのでしょうか？？？
入居するようになれば、使用したいのですが、
友人マンション等で、施設があるが、使用されておらず、管理費がもったいない等
聞きます。

また、敷地内のガーデン等、日当たり等、どのような感じですか？

素人質問ですみません。
よろしくお願いいたします。

[91: 住民さん]

線路の音は気にならないですよ。
目の前の貨物線は１日１回だけ電車が走るだけですから。
日当たりは南は最高です。
西も午後は良いでしょう。
暑さはまだ夏を経験していないのでわかりませんが、まわりに高い建物が無く風がよく入りますので大丈夫じゃないかと思いますが･･･。

[92: マンション住民さん]

南向き3階より上の住人です。
日当たりは問題ないです。
北側の部屋は今は涼しくて快適ですが、冬に住んでなかったのでどうでしょうね？


貨物線路は通るときは煩いですが１日１本（たまに２本？）
だし我慢できると思います。

窓を開けると、車の音が気になります。
長年、静かなところにすんでいたからかもしれません。
テレビの音が聞こえなくなることも・・。
いらっとするのがバイクのブルルン！って音（笑）
窓閉めていたら静かです。
慣れでしょうかね？昼間いない方は問題ないですよ。
あと毎朝、どこかの会社？ラジオ体操の放送が聞こえてきます。

風通しが良いのと、梅小路公園に毎日散歩に行けて良いです。
お店建って欲しい！駅できて欲しい！は皆の希望ですね。

今日もＪＲ止まっているのが見えました。

[93: マンション住民さん]

西向きの住人です。

日差しは、それなりにありますが、日が長いので西で良かったと思っています。
夕方からもお洗濯干せますし、冬はあったかいです。
私は寒がりなので良かったですが、暑がりの方は西はやめとかれた方がよいと思います。

ひとつ失敗した点は、西側の部屋のカーテン選びです。
1級遮光カーテンと普通のレースのカーテンを二重で取付けたのですが、
夕方からレースだけだと少し眩しい。しかし1級遮光カーテンを閉めると、
せっかくのお日様を完全にシャットアウトしてしまい、見事に部屋は真っ暗になります・・。
そして電気をつけるはめに・・・。
これなら2～3級のカーテンを選べばよかったと思っています。
もしくはレースカーテンを少し遮光性のあるものにすればよかったかなと。
真剣にカーテンを買い直そうと思ってます。
冬・夏で使い分けてもいいかもしれませんね。

ちなみに朝のラジオ体操の音楽、西側の工場からですよ(笑）8時ごろみんなで体操してるみたいです。

ついでですが、洋室は東側になりますので、寝室に使うと、朝日が気持ちよく浴びれます。
西～東に風が通るので、風通しはめちゃくちゃ良いです。

少しずつ入居者が増えてきてうれしいです。
私も犬の散歩でほぼ毎日梅小路公園に行きますが、広い公園が近くでよかったと感じています。
わんこも大喜びです。

[94: 西向き住人☆]

90ｻﾝ(^-^)西向きは日差しきついですが、風通しもいいですし快適に生活してますよ!夜は窓を開けていても車の音もほとんどなくて、怖いくらい静かですょうちも8ヶ月になる赤ちゃんいるんですが、越す前に住んでた家がうるさすぎて夜泣きも大変でしたが今はｽﾔｽﾔ眠ってくれますもっと早く越せばよかったと思っています
もし購入されたらまた仲良くしてくださいね

[95: 購入検討中です]

90番の「購入検討中」です。

たくさんのご返信、アドバイスありがとうございました。

今日、マンションに見学に行きました。
日曜日なので、住人の方にお会いするかなぁ～って思ってたんですが、
残念ながら会うことはありませんでした…
1/3ほどは、もう住んでいらっしゃると聞いていたんですが、
静かでびっくりしました…
やはり、引越したばかりで、お家でいるのが楽しくなっちゃうんでしょうね。

西向きは、希望のお部屋がもうなくなっており、
東向きのお部屋と、
南向きのお部屋を見てきました。

＜92番さん＞のアドバイスが気になり、窓を開けて音を聞いてみました。
防音の良さにびっくりしました！！
窓を開けると、車の音等は聞こえますが、
閉めると、全く気にならないほどですね～！！！
賃貸マンションのレベルとは、到底比べものになりませんでした！

結果、気に入ったのが、東向きの上の方のお部屋でした。
今日は、あいにくのお天気でしたので、
風通し等は確認はできませんでした…　ザンネン！

＜東向きにお住まいの方へ＞
風通しはいいですか～？

現在住んでいるマンションは梅小路公園からすぐの9階展望よしですが、
風通しが、悪い！！
玄関をあけないと、無風です…。
去年の妊娠中は倒れるかと思いました…。

＜92番さん＞へ
こちらこそ、よろしくお願いします！
スムーズにコトが進んで、お会いできることを楽しみにしています！

[96: 東棟です]

東棟に住んでいます。京都タワー・東寺・大文字・桃山城まで見れて下には梅小路公園が広がり朝日が見れて眺望はかなりオススメです。東なのでお昼からは日があたらないので朝早く洗濯や布団干しをしたりしています。風通しは悪いとおもったことはありませんよ。共働きなのでまともに窓を開けて換気できるのは土日になってしまいますがちゃんと風はとおってます☆スーパーは週末にまとめてハナにいったりマツモトにいっています。商店街が開いている時間には帰ってこれないので土曜日の商店街巡りがとても楽しいです。新鮮なお魚も手に入りますし、肉の大川さんのコロッケおいしかったです。お店の方もとても愛想よくて気持ちがよかったです。
ほんとスムーズにコトが進んでご近所付き合いができたらいいですね。その時はよろしくお願いします。

[97: 購入検討中です]

90・95の「購入検討中」です。

96さん、コメントありがとうございます。
風通しがいいいとのことで、安心しました♪

イニシアさんの営業さんは、女性が多いので、
私とBabyとお伺いしても、細やかに配慮して頂けるので、
いつも安心です。
ついつい、行ってしまいます。（笑）

現在、階数を迷っています。
で、また質問いいでしょうか。
何度もすみません。


＜東向きにお住まいの方へ＞
東側に、第一工業製薬さんの建物がありますが、
そちらへの人の行き来はあるのでしょうか？

稼動していないと聞いたのですが、
昨日見学に行った際、敷地内に、ゴミのような山がありました。

マンションと近く、東側だとリビング側になるので、
「こんにちは～」状態になるのであれば、
上層階にしようかなと思っています。

ビル内に、人の気配がなければ選択肢が広がり、うれしく思います！！

何度もすみませんが、お答えいただける方、ご返信お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[98: 東棟住民]

人の気配はまだみたことがないのですがたくさんの自転車がとまってるのと電気がついているのは見たことがありますので人の出入りがあるんだとおもいます。我が家は特に気にしたことはありませんよ～こんにちわ～ってならない位置だからかもしれませんが。
良いお部屋があるといいですね☆

[99: 入居済みさん]

見学できる部屋ってきまっているのでしょうか？

可能なら、検討されるお部屋で、休日だけでなく、
平日の昼間の様子なども確認されることをお薦め
します。いろいろと検討されて、自分の目で確認
して、納得されてから購入できるといいですね。

　現在、ご近所さんはまだまだ少ないですが、
とてもいい雰囲気ですよ。

[100: マンション住民さん]

～悩み～

みなさん、雨の日の駐車場や駐輪場からのマンションへの出入りに困りませんか？
特に、1階と、4階駐車場からの出入りです。
出入り口まで屋根が無いので傘差さないといけないしですし、傘閉じて鍵を開けても、扉の向こうはまた屋根が無い・・・。
そしてまた傘を差す・・・・・・。
鍵を開けてる間も雨にぬれ、扉を開けて、中に入り、傘を差すまでにまた濡れる・・。
この造りはいけてないと思うのですが。

せっかく車椅子用のスロープとかがあっても、これじゃあちょっと・・って思うのは私だけでしょうか？
実際車椅子の方だったら絶対にさらに大変ですよ。

先日雨の日に、かさを半開き状態のまま無理やり扉を開けて中に入ろうとする私に対し、
ご親切に年配の方が内側から扉を開けてくださり、「ここは、傘差して入られへんでしょ～」って一言。
親切にしてくださったその方に感謝しつつ、どうにかならないものかなぁ、とマンション全体を眺めておりました。

こんな事ここで書いても仕方ないのかもしれませんが、せっかくいいマンションなのに、
ちょっとした事なのかもしれませんが、何かいいアイデアが無いものかと思い書いてみました。

[101: 引越前さん]

駐車場はマンションが大きいのでスムーズではないですね。4Fなど購入のときに雨の件を懸念して3Fより下の階にしましたが、お部屋を決めるときに駐車場の流れも見ておくと良いかもしれませんね。
物件は京都でも良い環境かと思いますので、良いマンションにしていきたいですね！
宜しくお願いします。