京都市「イニシア梅小路公園」の住民板

[匿名さん]

住民の方は、この板で満足していることや不満な点等、大いに書き込んでください。
但し、まだ完売ではありませんので、ここを検討されている方は検討板で情報交換をしましょう。

[142: マンション住民さん]

１３６番です。１３８番さんに対して。あなたが言う、明確な数字をだすためには、マンション住民のような素人ではなく、専門家の力を借りなければなりません。さらに、大きな金額が発生する商取引においては、２社以上の業者による競合が自由経済の論理からして当然なされるべきだと思います。比較しないと修繕金のいくらが妥当かとうかみえてこないと思います。ちなみに、あなたは、明確な数字をお持ちなのでしょうか。若しお持ちならば、ひとつの案として提示してください。

[143: 住民]

先日入居しました。よろしくお願いいたします。皆様が議論されている総会の参加人数の件ですが気になったので確認したところ二人でも参加可能といわれました。

[144: マンション住民さん]

１３８番です。

１４２番さんのおっしゃる通り、専門家の力や複数業者からの入札等、十分に考えられる選択肢だと思います。

ただ、すぐに専門家や複数業者を検討する前に、
イニシア側が考える修繕と私たちが考える修繕のレベル感に差異がないか、つまり、
お互いに何をどこまでどの程度修繕するのかと言った認識合わせをしてみてはどうでしょうか。

その後で、イニシアの提示した案に対して、なぜこれだけ予算が組まれるのか、十分に説明してもらいその上で、
納得がいくいかないを判断し、もっと下げられないのか、イニシア側と検討し、
その時に専門家に依頼する必要があるかなどを考えても遅くはないと思います。

また、良い専門家を探したり複数の業者を探すのはとても大変な事だと思います。
まずは、イニシア側に十分に説明責任をしてもらって、その上で、みんなが納得できれば、それで良いし、
それでも納得できなければ、専門家や業者を探しても良いと思います。

その際には、良い専門家や良い業者をどこにするかなど、明確な数字も含め、
みんなで勉強して一緒に考えていきたいと思っています(すみません、偉そうな事書いてますが、私にも明確な数字は出せません・・・)

[145: 入居済みさん]

こんにちは。

昨日２９日、梅小路小学校での説明会（水族館・博物館の計画の件）に出席された方いらっしゃいますか？
興味はあったのですが、仕事でいけなかったので、もし行かれた方がいたら情報が頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

[146: マンション住民]

水族館と鉄道博物館の住民説明会に行って　資料をもらったので　少し書き込みします。

京都鉄道博物館

場所　ふれあい広場及び普通駐車場（梅小路蒸気機関車館の西側）
　　　大型バス駐車場のみ残す模様

建築面積　約１５７００㎡　　　述べ床面積　約３１１００㎡

階数　　　屋外展示ゾーン　1階、　　屋内展示ゾーン　３階程度

建築物の高さ　　屋外展示ゾーン　約１５ｍ（マンション５階建程度）、
　　　　　　　　屋内展示ゾーン　約２０ｍ（マンション７階建程度）

スケジュール　平成２５年春以降着工予定
　　　　　　　平成２７年春以降開業予定


京都水族館

場所　京神倉庫跡地（芝生広場北側、JR社宅東側）

建築面積　約６０００㎡　　　　延べ床面積　約１０５００㎡

階数　３階　　建築物の高さ　約１４ｍ

スケジュール　平成２２年１月着工予定
　　　　　　　平成２３年夏以降開業予定

説明会に行った私個人の感想ですが　予想していたとおり　京都市及びオリックス等は　地域住民に対して誠意をもって説明　質疑応答できず、法律で説明会を開催しないといけないので　しかたなくやっているように感じました。
参加者の質問では　水族館の建設に反対及び懸念の声が多かったようにおもいます。　賛成と言う人も一人おられました。　ただ　水族館は　５ヶ月後に　着工予定と言っているので　強行してでも建設するかもしれませんね。

[147: マンション住民]

上の水族館と鉄道博物館の住民説明会の続き　

意見のある方は　意見書を提出することができるようです。

住所、氏名を記入の上、京都市長宛で提出する（書式についてのさだめはありません）

送り先　６０４－８５７１
　　　　京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町４８８
　　　　京都市都市計画局　都市企画部　都市計画課　御中
　　　　
宛て先　京都市長　　（郵送もしくは持参）

提出期限　平成２１年８月１０日　当日消印有効

[148: 住民さん]

>146,147さん

145さんではありませんが、情報ありがとうございます。

ふれあい広場がなくなるんですね・・・。

ちょっと残念な気もしますが。

マンション７階立て相当の建物が建つと、どんな景色になるのか、
想像もできないですね。

[149: 入居済みさん]

１４５です。

１４６さん、ありがとうございます。
かなり大きい建物ですね。
私も、ふれあい広場がなくなるのは残念です。毎日散歩に行ってるのに。

形式上の説明会・・・周辺住民がどうあがいても建つのでしょうね。
せめて、梅小路公園に溶け込む外観であって欲しいし、できるだけ緑を残して欲しいと思います。

両方が建つ事で、かなりの集客が予想されますが、駐車場の確保などは大丈夫なのでしょうか？
私的には梅小路公園に駅でも作ってくれるのならまだメリットもあり、いいと思うのですが、そうでなければ、
緑や、景観が損なわれ、おまけに車の渋滞などで周辺住民が迷惑をこうむるだけなんてひどすぎます。

もうすぐ京都駅南側に商業施設も出来ますし、京都駅付近の交通渋滞は十分予測されます。
それに加えて梅小路公園に両施設が建つと京都駅～梅小路はまちがいなく大渋滞ですよ。

市長に手紙出そうかな・・・。

[150: 148]

ふれあい広場の前の道路は、現在でも休日は違法駐車（？）があるところですから、
既存の駐車場が縮小されれば、違法駐車が拡大しそうですね・・・。

駐車場の確保や渋滞対策がどのように講じられるのか、気になりますね。

個人的には、ふれあい広場の前の道路から梅小路通りに合流するところが、
もう少しスカッとならないものかと思いますw

あと、工事期間中、工事車両等が増えるのも小さい子を持つものとして心配です。

このエリアが発展するのであれば、それ自体は嬉しいことですが。

[151: 住民さんＡ]

先日の水族館と鉄道博物館の説明会には行けなかったので、説明会の概要を
１４６、１４７さん　ありがとうございます。
　もしも建設されてしまうと近隣では渋滞や騒音、景観など様々な問題が出て
きそうで大変不安です。このマンションを購入した要素の中で梅小路公園の自
然や景観も大きかっただけに残念です。
　東寺、京都タワーや山並みなどは今のうちに目に焼き付けておきます…

[152: 151]

上記、貴重な情報ありがとうございます。当日参加したかったのですが仕事の関係で出席できませんでした。当初の着工予定より、かなり後退してるのですね。しかしながらその程度の中途半端な規模の施設で継続していくのも困難かと思われます。上述されておりますとおり場所的にもそれなりきに駐車スペースは必要不可欠でしょうし。。。
一説にある、ＪＲ梅小路公園駅でもできれば別ですが・・・
近畿県内に海遊館や須磨水族館と海に面している、そこそこの規模の施設があるのに中途半端な施設で運営できるのでしょうか？
初年度は興味本位での集客が見込めたとしても継続できないと意味がありません。
地域発展は大変望ましいことですが。。。

ちなみに京都駅南側の商業施設は請け負っていた業者が倒産したので工事はストップしております。しかしテナント料等が既に支払われているとのことですので継承する業者が早くでてこればよいのですが・・・

[153: 入居済みさん]

博物館のことが知りたくて、説明会行ってきました。
水族館については反対意見が多かったですが、博物館はそんなになかったです。
位置的に大きな影響が出るのはこのマンションくらいだからですかね？
予想以上に高くて大きな建物が建つのが分かり、今はショックで仕方ありません。
景観も日当たりも変わるし、これ以上の排ガスや騒音などの被害も心配です。
マンションの価値も下がったりするのでしょうか？
建設自体は仕方なし・・・と諦めましたが、安全面や健康面・環境への配慮がどれくらいされるのかはちゃんと知りたいし意見も言いたい。説明会がまたあったら絶対行きます。

ちなみに梅小路公園を愛する人が沢山いるんだな～とちょっと嬉しくもなった説明会でした。

[154: 南棟住民さん]

今週はじめの１１日の宇治川花火大会の花火も伏見桃山城の右側のマンションの間からよく見えました。
花火の打ち上げの様子と音とが相当ずれていますが、色とりどりの花火が楽しめました。
少し遠いですが、夏休みの楽しみが一つ増えました。

今度は１６日の五山送り火の如意が嶽の大文字の様子が楽しみです。

[155: 住民さん]

１６日は、時間限定で夜間、屋上のスカイデッキが開放されるようですね。

事前調査で２００人くらいがスカイデッキにあがりたいということで、
理事会では、柵越え、転落事故などが無いように、相当警戒しているようです。

せっかくのイベント、とんでもない事が起こらないように、各自しっかりマナーを守り、
特に子供からは絶対に目を離さないように、十分に気をつけましょうね。

[156: マンション住民]

１４６です。

梅小路公園に水族館と鉄道博物館が　建設予定されており　駐車場や渋滞など危惧されている方がおられるようなので　京都市の公園再整備方針を　少し書き込みします。

増加が予想される公園利用者の交通手段は、第一に徒歩や自転車の利用、第二に京都駅や大宮駅からの市バスの利用を促進します。

シャトルバス等の新たな公共交通機関の導入を図ります。

駐車場の整備は必要最低限に止め、JR社宅用地の一部、JR山陰連絡線西側公園予定地等を候補地として検討を進めます。また、大型バス用駐車場は、既存の大型バス駐車場を活用します。

自転車やバイクなどの駐輪用施設を大宮入口広場及び七条入口広場付近に設置します。

七条通に面している七条入口広場は、公園の主要な入口となるものであり、シャトルバスの乗降場やタクシーの降車場を設けるとともに、公共交通機関を利用する来園者の入口として機能を強化します。

以上　梅小路公園　再整備の方向性（案）から一部　抜粋して書き込みしました。
しかし　今後　内容が変更される可能性が充分ありますので　注意して下さい。

あと　説明会では新駅の設置を要望する声があがりましたが　無理との返答だったと思います。

[157: 入居済みさん]

156さん、色々情報ありがとうございます。

＞駐車場の整備は必要最低限に止め・・・

とのことですが、今でも土日祝は駐車場がいっぱいなのに、今後両施設が出来たらどう考えても足りない気が
するのですが・・・？？？よっぽど大きい駐車場でないと、周辺の渋滞は免れないと思います。
マナーの悪い人は路駐でしょうか。
今後も高速道路１０００円というのが継続されるのであれば、車の利用者は多いと思いますが。
大型バスのスペースも今の場所だけでは足りなくなるかもしれませんね。
寺や神社巡りだけでは物足りない、修学旅行生たちもたくさん来る事でしょう。
タクシーもいっぱい停まりそうな予感。

歩く下京などと言われてますが、他府県から来る人は歩きませんよね。
両施設を末永く繁栄させ、梅小路を活性化させたいのなら如何にして便利にするかだと考えますが。

とりあえず、先に水族館が出来るようですから、その時の状況によってまた考え直してくれる事と期待します。

ちなみに鉄道マニアは間違いなくほとんどの方が電車で訪れます。
埼玉みたいに、新駅を作ってくれたら便利で喜ばれますよ。
確かあっちは駅から直結ではなかったでしょうか？

[158: 匿名さん]

敷地内に蝉はうるさすぎませんか？対応できないのでしょうか？

[159: 住民]

>158さん

蝉の鳴き声、夏らしくて良くないですか？

窓を閉めれば聞こえないのでは？

対策といっても、植樹を切るんですかね？

反対ですね。

[160: 南棟住民さん]

私も１５９さんに同意します。
夏に蝉の鳴き声が聞こえるのはうれしいことだと思います。
蝉の声がうるさいともし感じられるのでしたら、窓を閉じてエアコンを使われるのをお勧めします。

１５８さんは、どうもここ住民ではなさそうですね！
蝉の声は、住居内の庭園よりも梅小路公園や梅小路通りからのほうが、数からしてもより大きく聞こえますが
夏らしくて心地よいですよ！

京都市の中心部に近いながらも自然が身近に感じられてうれしくも思います。

間もなく、京都の夏の終わりを感じる京都五山の送り火ですね。
これが終わるともう少ししたら秋ですね。

梅小路公園の紅葉も楽しみです。
秋ｎ虫たち（蟋蟀や鈴虫たち）の鳴き声も梅小路公園で楽しめそうでうれしく思います。

１５８さん（よそもの）の釣りに引っかかってしまったのかも知れませんが、住民のみなさん
お許しください。

よその方にも羨ましく思われるほど素晴らしい環境だと思います。

１５８さんに過剰反応しないようにしたいと思います。

[161: 住民１]

きょうは都合で五山の送り火を都合で見れなかったのですが、
屋上に上がられた方はよく見えましたか？

[162: マンション住民さん]

＞１６１
7階の廊下からも、左大文字、船、鳥居などが見えました。
屋上からも大の字がとてもきれいに見えて感動しました。

理事の皆様、様々な調整等、本当にありがとうございました。

[163: マンション住民さん]

皆さん、町内会への参加ってどうお考えですか？
この近くの中古マンションを検討していたときに住民の方にお聞きしたところ、
そのマンションでは町内会に入っていませんでした。
町内会の役に当たると非常に大変です。。
希望者だけ入るようにすれば良いと思いますが。

[164: 住民さんＡ]

　こんにちは！！
　自治会の件ですが、いろいろなパターンがありますね。
自由参加、マンション自体で自治会を作る、近隣の自治会
へ全員参加など…子どもがいる家庭では自治会に参加しな
いと値域、学校行事など色々と困ることもあるようです。
この件は理事会でも近いうちに議論されそうですね。

[165: マンション住民さん]

皆様、不動産取得税の納付書（？）はもう来てますでしょうか？
不動産を取得したことを申告したりしなくてもいいんですよね？

[166: マンション住民さん]

南棟に住んでいます。
すっかりセミもいなくなりましたが、早朝の鳴き声にはこちらが
泣かされました。
朝は建物内の庭園からの鳴き声がひどかったように感じます。
真夏だけでも樹木をすっきりさせて欲しいと思います。

[167: マンション住民]

160さんは住民でしょうか？早朝の時間はかなりうるさいですが分かっているのでしょうか？セミは4～5年くらい土の中ですよね数の調整は意図的にできませんでしょうか？森林の伐採はしないほうがいいかと思います。せっかくの公園なので。

[168: 入居前さん]

９月に引越し予定です｡
訪問販売等､頻繁に来ますでしょうか？
注意の必要な業者等あればご教示御願いします。

[169: 住民]

玄関モニターは戸別に設置は可能なのでしょうか？みなさんは不都合を感じたことはありませんか？世帯数が多いせいか引越しなどのタイミングや他の部屋への訪問時に一緒に回るケースもおおいのか玄関チャイムが鳴るケースがとても多く、エントランスだけのモニターが有効に機能していないと思いませんか？

[170: マンション住民さん]

To:No.169さん

玄関のインターホンにカメラ窓のスペースがあるので、
室内にあるモニタに対応したインターホンなら設置可能だと 思　い　ま　す　(※私見)。

導入をお考えなら、コスモスモアに連絡してみてはいかがですか？

[171: マンション住民]

南棟に住んでます。
今朝　ベランダに出てみると　お隣から　ハトの鳴き声が聞こえるのでみてみると　お隣とその下の部屋のベランダの手すりにハトが　一羽ずつとまってました。
しばらくすると　お隣のハトはエアコンの室外機の上にのったりしつつ　30分ほど鳴いていなくなりました。
私のところのベランダにも　よくみたらハトのフンが１つ　落ちてました。
みなさん　何か　ハト対策されてますか。
西大路通り周辺のマンションは　ハト被害が多く　前面ネットを張ったりしているところがけっこうありますが　ここも　必要になるんですかね。

[172: マンション住民さん]

171さん

こんにちは。
ちょうど、私もハト対策に悩んでいたところです！
いろいろ調べたのですが、ハトがとまる所にテグスを張るのが効果的なようです。

早速、手すりにテグスを張ってみようと思っています。
前面ネットは見た目も良くないし、テグスなら目立ちませんから。

あと、CDを裏向けて置いてみましたが、効果ゼロでした^^：

[173: マンション住民さん]

どこの家でも悩みの種だと思いますが、鳩にカラス、嫌ですね。

ところで、ここ数週間、テレビがよくフリーズするのですが、うちだけでしょうか？
ひどいときは30秒くらい固まってます。

アンテナにカラスか何かが止まってるのかな？

[174: 住民さんＡ]

No.173さん

うちでは、ありませんねぇ。フリーズしているときには、他のチャンネルでも同様の現象が起こっているのでしょうか？

そうでない場合は、TVに原因があるかもしれません。

フリーズが続くなら、リモコンでOFFではなく、本体にある主電源をOFFにしてから1分後くらいにONにしてみてはいかがでしょうか？
もしくは、コンセントごと抜くとか。

[175: マンション住民]

１７２さん　はと情報　ありがとうございます。

私も　手すりのところに　テグスでも張ってみようと思ってますが　なかなかいいアイテムがなく　思案中です。
ホームセンターにも　みにいきましたが　いろいろなハト対策グッズがおいてありましたが　効果があるのは　ベランダ開口部にはるネット（１９８０円）ぐらいかな～と感じました。

[176: マンション住民]

最近　気がついたんですが　バルコニーの手すりに　布団やマットをほしている　あと　敷地内駐車場で犬を散歩させている人　どちらも管理規約で禁止されているでやめましょうね。

[177: マンション住民さん]

＞176さん
そのとおりですね。同感です。

一部の人しか関係ないかもしれませんが、機械式駐車場の
チェーンって閉めない人いますが、事故防止のためにも、
ぜひご協力いただきたいと思います。
お互いが気持よくかつ安全に過ごせるように、
ルールは守っていきましょう。

[178: 入居済みさん]

久しぶりにエレベーション確認したら、だいぶ売れてきましたね。
お子さんの声もにぎやかになってきましたが、活気が出てきたと
いう感じです。年齢層が幅広くて、安心できるマンションですね。
ちなみに、鳩ってどの階、どの方角にもやってくるのでしょうか？
東側６階では、まだ、お目にかかっていません。
今後のためにも、効果的な対策の情報はありがたいです。

[179: 入居済み]

内科など近くで良い病院がありましたら教えてください。

[180: 入居済み]

上階の通路を歩く音は異常に響きますね。防音対策は出来ているのでしょうか？

[181: マンション住民]

歩く音ですか？　ここのマンション　コの字型に建物が配置されていて　内側の通路側は音が反響したりするので　音や声が大きく聞こえる時がありますね。通路側の部屋の窓をあけてると　なかの音や声がかなり遠くまでもれ聞こえるときがありますので　注意が必要ですよ。
最近　リビングにいると　上から　ドンドン　音が聞こえます。　このマンション　防音はあんまり良くないので　イスなど使用する場合は　音対策してほしいですね。。。

[182: マンション住民さん]

＞181さん

我が家では、室内で上からも、横からも騒音を感じたことはありません。
住んでいらっしゃる方の、生活の仕方ではないでしょうか？

[183: 住民]

確かに音は聞こえやすいと思います。音がかなり反響しているのではないでしょうか。生活音ではない、外の通路を歩く音だとかが聞こえると気になりますよ！

[184: マンション住民さん]

音といえば　時々ですが　犬のなきごえが　キャンキャン　３０分以上　ひどい時は２時間以上聞こえることがあります。こちらの部屋の窓を全部しめていてもきこえるので　大変　迷惑してます。　犬を部屋において外出される場合は　窓を全部しめていただきたいですね。暑い時期は　クーラーをいれてあげてください。

[185: 入居済み住民さん]

>184さん
南棟からですか？

[186: マンション住民さん]

南棟からです。
１階掲示板に何ヶ月か　ペットの鳴き声について　苦情がよせられているので　しつけやまどをしめると効果があるという張り紙がはってありましたが　飼い主には伝わっていないみたいですね。

[187: マンション住民さん]

防音はしっかりしていると私は感じますが。窓を閉めていれば電車の音は全く気になりませんし、コンテナの倉庫？？の積卸しも気になりません。上(下)左右の住民さんの生活音なんて全くです。音の感じ方は人それぞれだと思います。マンションですし多少の近所の生活音はしょうがないのでは…と思いますが。

[188: 入居済みさん]

私は生活音など音に関して全く気にしたことはありません。
それにしても南向き、東向きもそうかな？夜の景色が素晴らしいですね！最近では清水寺のライトも加わりいつも眺めています♪京都タワー、東寺など京都の夜景って感じで満足しています！
将来的に気になるのが向かいに鉄道博物館ができるという事ですね。結構高い建物の様なので…。梅小路公園周辺が整備され、夜の道にも街灯が増え明るくなればうれしいですが、夜景が見えなくなるのは寂しいです。

[189: マンション住民さん]

＞このマンション　防音はあんまり良くない・・
とありましたが、私はこのマンションはLL-40とやらで、防音が良いと聞きましたよ。
廊下に関しては音が反響しても仕方ない気がします。コの字の構造上・・。
夕方、マンション内の公園で遊ぶ子供の騒ぎ声もマンション中に響いてます。
せっかくの遊び場ですし、これも仕方ないですかね。
しかし室内での生活音は、各々が回りに迷惑かけないように対策をとるべきですよね。
犬の鳴き声、子供の泣き声、ステレオの大きな音・・・色々あります。
いずれも、音を出してる方が窓を閉めるべきです！
ただ、音を出してる側は、なかなかそういう意識がないものです。掲示板に張り紙があっても
自分の事だとは思っていないからこそ、いつまでたってもうるさいのです。
どの部屋から聞こえてくるかある程度わかるのであれば、その主旨を書いた手紙を管理組合に出してはどうでしょうか？音の感じ方は各々で違うとは言え、同じ意見がたくさん集まればさすがに管理組合としても動いてくれると思います。

[190: マンション住民さん]

こちらのマンションは梅小路公園という大きな公園の魅力もあり小さいお子さんのいる家族も多い様な気がします。お子さんに伸び伸び成長してもらいたいとも思い、ある程度の音には気にしない様にしてます。またご近所さんにも小さい子供がいるなど伝えておく事も必要かと思います。ペットも同様だと思います。それがご近所付き合いにも繋がり、もし生活音など気になるようでしたらその場で解決することもできるのではないかなって思ったり！良いご近所付き合いができれば良いマンションになっていくのでは？

あ、病院についてですがこのマンション周辺にはたくさん病院がありますね。どこの病院が良いとか情報あれば私も知りたいです！

[191: マンション住民さん]

最近、毎日夜中になると（11時〜1時くらい）上から軽い工事中みたいな音がする・・・　リフォーム？　棚でも作ってる？って感じの音が・・・何？　それとは別に、夜中の洗濯機の音（上か隣）寝てたらめっちゃ聞こえます。　ブオンブオンブオンって機械音で寝られない時がある〜（＞△＜）うちだけ〜？