ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス＜住民交流版＞

[入居済み住民さん]

入居後１ヶ月以上経過いたしました。

４６０戸以上が生活する大型マンションです。

色んな意見や考え方があるかと思います。

マナーを守って、気持ち良くより快適に暮らしたいですよね。

☆混乱を避けるため、マンション住民の方のみに利用いただきたいと思います。

☆購入を検討されている方はその旨を書いたうえで発言ください。

よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[981: 匿名さん]

そうですね。
それを見て注意できない人がいるのも確かですし。

[982: マンション住民さん]

注意したら逆ギレされて、大変な事になりますよ。
勇気ある人、一度試してくざさい。

[983: 匿名さん]

これが逆ギレなんですね。

[984: マンション住民さん]

子供の言い合いはその辺で。
実際、直接注意できれば最良でしょうけど、トラブルになる可能性が高いのも事実。
管理組合を通じて掲示物等で対応するのが現実的でしょう。
そんな人は中々言うことを聞かないでしょうけど、何もしなければ悪化するだけでしょうし。

[985: マンション住民さん]

温浴施設の赤字にびっくりしました。
近くのルネにも温浴ありますが、赤字なんですかね？

あの赤字は何で補填されているんですか？？

[986: 入居済みさん]

温浴施設の赤字の件、何で数字が確認できたか教えて下さい。

[987: 住民さんＥ]

近くのルネはもちろん赤字で運営委託をネ＊パから
別の会社に変えたと記憶しています。
マンションコミュニティで近くのルネを探しましたが
削除された様です。
赤字補填は管理費からです。

[988: 匿名]

そもそも黒字になんてなるはずないような
入浴料金から見て難しいと思いますがね
赤字を少しでも減らせればいいんですけどね

[989: マンション住民さん]

温浴施設専門委員会の議事録がカウンターに置いてあります。

年間収入が200万円弱、支出は1,000万円Overです。

管理費からの赤字補填って。。。
もともと別の用途を想定していた管理費からの持ち出しってこと？？ですか。

確かに黒字は絶対無理でしょうね。

[990: 周辺住民さん]

共有施設はみんなの持ち物なので管理費からの持ち出しなんじゃないですかね。
使わない共有施設の多いマンションは無駄な管理費が発生するので購入時に良く考えないと。

[991: 匿名]

理事会役員へ。早急に検討こう。

[992: 匿名さん]

温浴施設の赤字補填に、キッズルームの有料化で補うとかすればいいのに。

[993: 匿名はん]

>>992
そういうことすると不公平が生じるので持ち分に応じて均等割でしょ。
もしくは温浴施設を廃棄処分するとか。

[994: マンション住民さん]

キッズルームを有料化してしまうと誰も使わなくなるでしょうね。もうすぐ公園も完成しますし・・・。
温浴施設がある事を了承して、このマンションを買っているわけですから、自分は使わないから廃止にしろ。というのは身勝手な話ですよね。
そもそも温浴施設のお湯はどのように沸かしているか覚えてますでしょうか？
ガスコージェネレーションシステムで発電しているため、優遇処置により皆様の電気料金が安くなっています。その際に出た熱を利用しているので温浴施設を利用されていない方も無関係ではありません。

キッズルームも同じ事です。自分さえ使わなければ要らない。と言うのはおかしいと思うわけです。

[995: 住民さん]

ＮＯ．９９４さんへ
その考え方はその考え方として・・・・・、
膨大な赤字（年間８百万円）をこのまま垂れ流すのも問題です。
値上げをするとか・・・、これは委員会で考えてくれるでしょうが。

＞ガスコージェネレーションシステムで発電しているため、優遇処置により皆様の電気料金が安くなっています。そ＞の際に出た熱を利用しているので温浴施設を利用されていない方も無関係ではありません。

無関係で有ろうが無かろうが、赤字の金額をもう一度認識してください。
何を言おうと、温浴施設を使っていない住民にとっては、この金額を毎月補填させられるのは堪りません。

[996: 匿名さん]

温浴施設は、廃止せざるを得ないのが実情ではないですか？
使う、使わないのは、いいですが、収支がここまで悪いのであれば、又改善の
目処が立たないのであれば、廃止しかないでしょう。
外からでもお客を呼び込んで、収益上げない限り改善は望めませんね。

[997: 匿名はん]

>>996
いやいや、もともと温浴施設単独で採算取れる計画じゃないでしょ。
いきなり廃止とかって利用してる側から見たら無茶苦茶な話ですよ。
じゃあゲストルームもキッズルームもフィットネスも廃止しろって話になりますよ。

ま、正直な話共用施設なんて集会室だけでいいんですけどね。
それ以外の共用施設は将来不良資産になるだけですし。
立地的にも至近に代替施設はありますから。
企画のセンスが悪いっていえばそれまでですけど。
駅前に郊外型マンション建てちゃったって感じですか。
駐車場もねえ…将来の不良資産候補ですな。

[998: マンション住民さん]

997さんは話が飛躍しすぎです。
年間800万もの赤字は温浴です。

現実をきちんと見つめましょう。

[999: 入居予定さん]

時間のある内に書いておきます。
直接は関係ないですが。
うちのマンションの防水工事、３６７５万を２８２５万にすることに成功しました、
業者を競わせました。
初めての成功。
築３５年ですので住んでいる方もかなりの高齢となって、確実に収入も減っていることでしょう。
でも、住民に時間ができたことも事実、結構いろんなことに知識をお持ちの方も多く、
管理会社も、たじたじの場面もありました。
これは、結構大変な労力が必要です。
専門チームが必要な感じ、、、、、
寒くなりました、風邪に気をつけましょう。
風邪にかいげん。

[1000: マンション住民さん]

温浴施設は赤字というかもともと管理費で運営するものじゃないの？

[1001: マンション住民さん]

私も温浴施設だけで黒字にする必要はないと思います、管理費で補填するのは問題ないでしょう。我が家に子供はいませんが、キッズルームの維持費を負担するのは当然だと思ってますが、それと同じかと。

ただし、運営の効率化は必要ですよね。運営会社の競札などはやるべきかと思います。受付の女性、どなたか分かりませんが、明らかに必要ないのでは？

[1002: 住民さんＣ]

1001さんに賛成。

廃止するのは（他に良い使い道がなければ）行き過ぎに思えますが、
維持管理費用の見直しなど、経費削減の努力はすべきだと思います。

赤字が出るにしても、それを最小限に抑える施策を考える。
みなさん、ご家庭でもあれこれ工夫してらっしゃるはずですよね。

次回総会などの定例会で、温浴施設の節約術について時間を取って
討議してもいいかもしれませんね。
例えば、誰もいない時間はフィットネスルームの照明を落とすとか、
赤字総額から見たら小さいでしょうが、確実に効果はでますよ。

[1003: 匿名]

そもそも１回150円で黒字になるわけないじゃないかと思うんですが。

運営費用は管理費に含まれるものと思います。
全く無料という訳にもいかないので、その一部を利用者に負担もらってるのでは？

銭湯でもそんな金額で入れませんよ。

例えば管理費を千円上乗せして、その代わりに利用し放題にするとか、いろいろな案があると思います。

千円が妥当なのか?回数無制限が妥当なのかはわかりませんが。

約460軒×千円/月で46万円
1年で約550万円です。

利用が増えると水道光熱費は増加するでしょうが。
仮に1500円×460軒×12ヶ月で年間828万円です。

このご時世、管理費値上げは難しいと思いますが、考える必要ありかと思います。

共用施設が充実してるのが大規模マンションのメリットですよ。

小さなマンションでは一戸あたりの負担が莫大でできない事なんです。

[1004: マンション住民さん]

12月23日から緑遊公園が開園します。
楽しみですね。
裏庭の子供たちも広々した公園で遊べますね。

[1005: 匿名]

とうとう明日公園オープンですね！公園にはどこから行くのが近いのでしょうか？二階からかな？

[1006: マンション住民さん]

公園に行ってきました。
快適ですね。
駐車場からココエに行くエレベーターを使って行くと、信号もなくて最短ですよ。

[1007: 住民さんＣ]

私も昨日覗いてきました。
ファインの方なら、南側の横断歩道経由のほうが最短距離かもしれません。

やっぱり広々とした場所は気持ちよさが違います。
まだ植樹した草木が成長してないのでやや寂しさはありますが、来春頃には青々としそうですね。
しだれ桜などもあったので、数年後にはお花見も楽しめるかも知れません。

[1008: マンション住民さん]

公園ができると、すぐに犬の散歩も増えてきます。
ところ構わず小便はするし、大便を片づけない人もいるし、困ったものです。
幸い砂場は、犬が入れぬよう工夫がしてありました。

[1009: 入居予定さん]

ほんと、同感、犬の糞も始末出来ないのに犬を飼うなんて、
犬は可愛いと誰もが思うでしょうが、
買った以上は、君が責任を持たされるんです。
子供と同じように。

[1010: 匿名さん]

広々とした芝生に、犬も子供たちも喜んでいます。
やっぱり公園はいいですね。

[1011: マンション住民さん]

西側にタイムス（駐車場）が１７日オープンするそうですが、３０分１００円（最大３００円）です。
近所のタイムスが最大１２００円と高かったので、マンションの来客用駐車場が重宝されていましたがこれからは利用する人が居なくなってしまいそうです。

[1012: 匿名さん]

結婚式場の西側に杭打ちのような工事をしてますが、何ができるのでしょう？

[1013: 入居済みさん]

男の子二人、エレベーター１階で乗りこんだかと思ったら階ボタンをいくつも押してドアが閉まる直前に飛び降りる。
注意をしたらキャハハと笑ってアッカンベー

ここの子供の多くは全くしつけがなされてない
親はママ友どうしでおしゃべりに夢中

親もきっと育ちが悪いんだろうね

[1014: 匿名]

あきらめましょう。 【一部テキストを削除しました。管理人】

[1015: 住民さんＣ]

1011さん

来客駐車場の利点は、距離的な近さもありますが、
何度車を出入りさせても1日料金が変わらないことだと思います。
もちろんタイムズの値段は魅力的なので、使い分けられると便利そうです。

[1016: 匿名さん]

1000を超えましたので、新しいスレッドをたてました。
今後はこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146393/

[1017: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146393/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。