大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス<住民交流版>」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2011-01-26 09:20:33
 

入居後1ヶ月以上経過いたしました。

460戸以上が生活する大型マンションです。

色んな意見や考え方があるかと思います。

マナーを守って、気持ち良くより快適に暮らしたいですよね。

☆混乱を避けるため、マンション住民の方のみに利用いただきたいと思います。

☆購入を検討されている方はその旨を書いたうえで発言ください。

よろしくお願いします。

所在地:兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3(あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内)(地番)
交通:東海道本線JR西日本)「尼崎」駅から徒歩3分

[スレ作成日時]2008-09-06 00:24:00

現在の物件
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス
 
所在地:兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3(あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内)(地番)
交通:東海道本線(JR西日本)尼崎駅から徒歩3分
総戸数: 463戸

ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス<住民交流版>

801: マンション住民さん 
[2010-08-18 23:43:57]
売買実例は参考の一つなので、それだけで決まるわけではないですよ。
不動産鑑定士がそれらを鑑みて算出した基準額を基に計算します。
路線価は国税庁のホームページにも掲載されています。
ただ、路線価が上がれば通常固定資産税評価額も上がり固定資産税が高くなってしまうのが痛いところですね。
別の話になってしまいますが、フィットネスは無料で開放している方が利用しやすくていいような気がします。
802: 匿名 
[2010-08-21 01:56:06]
路線価ってマンションに関係するんですか?
入居者はマンションの区画という「部屋」を買ったわけで、「土地」を買った(持っている)わけじゃないですよね。

しかも「土地」に1坪100万円という数字が出たとしても、2階建ての一戸建と20階建のマンションじゃ、延床面積の坪単価は10倍くらい違うでしょうし、マンションの評価額に与える影響は極僅かなような・・?
803: マンション住民さん 
[2010-08-21 20:50:45]
804: 住民 
[2010-08-23 00:14:08]
ありがとうございます。
同じブロックなのに、COCOEに比べたらやっぱり半値ほどの価値しかないんですね。
805: 匿名さん 
[2010-08-26 00:48:34]
その横の建物はやはり付加価値の恩恵をうけないのでしょうか??
806: 匿名さん 
[2010-08-31 19:27:15]
路線価気にされてるんですね。
我が家は、今のままで充分満足してます。
便利だし、思っていたより周りも煩雑ではないし、眺めもいい
2年過ぎましたが、いままでの中ではベストです。
807: 入居予定さん 
[2010-09-01 01:17:06]
資産価値は良いほうがよいにきまっていますが、我が家なんですから、日々楽しく充実した暮らしができることが一番だと、
808: マンション住民さん 
[2010-09-02 17:40:15]
雑排水管の清掃が始まっていますが、洗濯機で排水口が隠れている方いらっしゃいますか?
我が家は半分隠れているのですが、動かすといってもどうしようと思って・・・
809: 匿名 
[2010-09-09 01:25:00]
マンションのマッサージチェアの使用時間はやはり浴室使用時間と一緒なのでしょうか?マッサージチェアのみ使用は出来ますか?
810: 匿名さん 
[2010-09-10 01:10:06]
お風呂は23時までですが、マッサージチェアは24時間お好きな時に使用できますよ。
811: 匿名 
[2010-09-10 14:21:20]
810さん、教えて頂きありがとうございます。午前中や清掃中など勝手に入って使っていいものか分からなかったので…。ありがとうございました。
812: 住民 
[2010-09-13 23:42:03]
マッサージチェアの目の前に「マッサージチェアの使用も23時で終了します」という貼り紙があった気がしますが・・?
813: 匿名 
[2010-09-14 02:03:37]
夜間は入れませんものね。朝は何時から使ってもいいのでしょうか?
814: 住民さんC 
[2010-09-15 00:43:44]
管理組合の活動はもっと見える形で行うべきかと思います。(今は掲示の遅い議事録しかない)
皆さんいかがですか。
815: 匿名 
[2010-09-15 23:36:09]
組合の方もお忙しいでしょうから、無理は言えません。
ご不満があるなら、ぜひ翌期の理事に立候補して改善されてみてはいかがでしょうか。
816: 匿名さん 
[2010-09-16 00:05:32]
そうですね。改革は自らおこすようにします。
817: マンション住民さん 
[2010-09-16 11:19:11]
管理組合の活動、何の不満もございません。
役員の方々、いつもごくろうさまでございます。
818: マンション住民さん 
[2010-09-17 00:53:51]
管理組合の活動、わたしも特に不満は無いです。

議事録読むと、いろいろ大変だなぁと思うばかり。

けど、フィットネスの無料開放時と9月実績の差を見て判断する件は個人的には急いでほしい。。。
819: 入居予定さん 
[2010-09-19 22:39:48]
言うは易しですが、
現役のかたはお忙しいでしょうが、リタイアーされた方でお時間があり現役時代の経験をいかせることができるなーと感じられる人々が集まりこのコミ二ティーをよくすべき活動できれば。
究極の理想かもしれませんが。
こちらにも、結構、現役時代の知識や能力を有効に活用することができず、大変にもったいない状態ににっている元気な熟年者が多くおられるように感じますが。
820: 匿名さん 
[2010-09-20 10:18:24]
このマンションは住民のいがみあいもなく、非常にうまくいっています。
私の家を訪ねる友人は、すれ違った人はみな会釈をすると感心していました。
トラブルの多いマンションならば、管理組合の活動も大切でしょうが、
私にはその必要がないほど、平和で満足感あふれるマンションだと思います。
821: 匿名さん 
[2010-09-20 12:01:04]
同感です。
お隣さんともうまくいってるし、友人もできたしハッピーです。
822: 入居予定さん 
[2010-09-20 23:56:59]
そうですね、こちらにお住まいの方、ナイスな方が多いと感じています。
このマンションからでも時間をかけて尼のイメージを変えていければ最高です。
今宵は、お月さんもキレイ。
823: 匿名 
[2010-09-22 16:36:43]
尼のイメージって、どうなんですか?変えるって悪いから変えるのですよね?どうしてこんなに悪いイメージになってしまったのでしょうか、残念です。
824: 住民さんA 
[2010-09-22 18:56:30]
どんなイメージって、質問がよくわからないですね。
イメージを具体的に表現しても、受け止め方の問題でいくらでも解釈が変わってきます。
別段、イメージによって生活に支障をきたすわけでもなく現状はより便利な生活にシフト
しているので悪いイメージなんてないですよ。
825: 住民さんT 
[2010-09-23 17:20:35]
温浴施設についてなんですが、知り合いから、あの施設の維持費は結構掛かっていて、
現在は毎月100万円近い赤字になっていると聞きました。
(積立金からの持ち出しになっているとか・・・)
温浴施設を楽しみにしておられる方もいらっしゃるとは思いますが、
運営する曜日や時間を縮小・限定、値上げするとかして赤字を解消できないものでしょうか?
826: マンション住民さん 
[2010-09-23 18:21:57]
まず運営会社の相見積もり。
ルネタワーも当初温浴施設はここと同じ、ネスパの運営だったのですがこれを変えて
随分コスト削減につながったと聞きました。
今のままでは、近い将来廃棄ですね。
827: 匿名さん 
[2010-09-24 23:27:12]
温浴施設に関して、管理組合はどのように考えているのでしょうか。
役員さんはよくやっているとのことですので問題はないのでしょうが。
828: マンション住民さん 
[2010-09-28 16:35:56]
関西国際大学の向かい(西側)にマンション計画があるようです。
12階建てで1階部分は店舗になるようです。
829: 住民さんA 
[2010-10-04 01:56:12]
管理組合の支出を減らす方法は、いろいろあります。

まずは、温浴施設の運営会社の変更を検討。
そして全点灯している廊下や屋外の不必要な照明を少しでも減らす。
または、管理会社の変更を検討すれば、今の管理会社はかなりコストを下げてきます。
来るべき大規模修繕に備え、検討をしていただきたいものです。
830: マンション住民さん 
[2010-10-04 08:46:56]
ポールを立てる計画

意見を求める書類がありましたが、どう思われましたか?
どなたかの要求から生まれたものなのでしょうか?
設置には40万程度かかるということで、一世帯で割れば100円程度の負担、
たいした事はないですけれど、いったい何に使うのでしょうか?

このマンションでは、こいのぼりが禁止ということで、
男のお子さんをお持ちの家庭はご希望があるかもしれないですが、
それ以外使い道が想像できません。
近くの神社ののぼりとも書いてありましたが、それは、今の簡易型ので十分だと私は思います。
国旗とかを揚げるのはやめて欲しいです。

この40万円の予算は
ポールの設置のみならず、こいのぼり代+αも管理組合費から捻出されると思います。

わたしは、以前AEDが却下されたことが残念でした。
近くの駅や学校にあるとの事でしたが、取りに行って戻るまでに10分はかかります。
駅は利用してどこにあるかしってますが、
家族が倒れている状態の時、駅まで誰が取りに行ってくれるのでしょう?
管理人さんもいつも事務所にいるとは限らないですし。

設置というなら、AEDが先決だと思います。
831: 住民さんA 
[2010-10-04 19:58:25]
まったく、そのとおりですね。鯉のぼりなど必要とは思いません。
経費を掛けてまでやることではないですね。
鯉のぼりが必要なら、もっと別の手段でやればいいと思います。
例えば、メインエントランスに簡易的な鯉のぼりを必要と思われる方々が
費用を出し合って、飾るだけで充分ではないかと思います。
832: 匿名さん 
[2010-10-04 22:07:02]
鯉のぼりよりも国旗が先でしょう。
部屋の玄関に国旗立てがないので、エントランスに掲げましょう。
日本人なら反対はないはず。
833: 匿名さん 
[2010-10-04 22:58:18]
国旗=鯉のぼりです。
ちなみに、日本人ですが・・・どっちもいりません。
834: 住民さんC 
[2010-10-05 17:30:04]
>>832 さんへ

掲げることに異論はないですが、費用が発生するなら反対です。
アンケートを採ったら、9割方そう言うのではないでしょうか。
835: マンション住民さん 
[2010-10-05 21:28:55]
鯉のぼりって、本気でポールの設置とか考えて、明細取ったりアンケート作ったりしてたの?
論外の検討をしても、時間とアンケート用紙、コピー代の無駄でしょう。
常識的判断で、即断却下だと思うのですが、いかがでしょうか?
836: マンション住民さん 
[2010-10-06 13:37:57]
子供たちは日本の宝ですし、地域社会で、みんなで育てるという寛容さが必要です。
100円で子供たちの笑顔が、見られるのなら、いいじゃあないですか。
ここに私の子供はいませんが、今回の企画はたいへん良い事だと思っています。
837: マンション住民さん 
[2010-10-06 18:26:17]
あのですね、400,000円÷約400件=1,000円です。
計算間違いを指摘するつもりはありませんが、なんで子供と関係ない住人まで
鯉のぼりなのか理解できません。
838: 入居予定さん 
[2010-10-06 21:28:20]
今のお話とは直接関係は無いですが、マンション管理の会社は凄く儲かります、この不景気な時代でも安定して現金が入ってきます。しかも、実際にかかる費用はドンドン下がっているのが現実です。
今の日本人の給料は1990年に戻っていると最近明らかにされています、その下がった分も全て管理業者の利益となっています。
本来ならば、管理費などを下げるべきなのですが、住民も無関心なので本当のチェックがされていないのが現実。
最近は、儲かることが分り多くの企業がマンション管理の分野に新規参入しています。
東京などでは、業者を競わせ管理費を半額にしたという兵の組合もあったそうです。
まー、向こうもプロですから、相手にするのは大変な努力がいるでしょうが。
この、ド不景気に、儲かっているのは、デフレとは無煙のNTT,電鉄、電気、ガス、NHKぐらいでしょう。
ご存知ですか、NHKの社員の平均給与は1600万円です。今、日本の一生懸命働いている若者の40ぱーせんと、100人の内40人は給料が200万以下で親の援助などがないと生活出来ない、まして結婚など、そんなこんなで若者の自殺もあとをたたない。
本来ならば、革命でも必要な時なんでしょうがね。
こいのぼりぐらいいいじゃないですか。
ぎすぎすなしでせまて包容力ぐらいもちましょう。
組合にはもっとほかでコストを下げをしてもらえば。
おじゃましました。
839: 住民さんA 
[2010-10-06 22:35:14]
ホームズへ行って、ポールとコンクリートと砂利を買ってきて作りましょう。
5-6万円もあれば作れますよ。
840: 匿名 
[2010-10-06 23:06:05]
どうでもいいですが、1990年はバブルの真っ盛りなので、その論法なら日本人が最も儲かっていた頃の話になりますよ。
入居していない方が煽るのは勘弁して欲しいです。

ポールはもちろん却下と回答しましたが、私はそれよりも相手の都合も考えず執拗に確認を迫ってくる国勢調査の方が気になります。
841: 匿名さん 
[2010-10-07 06:24:31]
だから、入居していない方が仰るのは勘弁していただけませんか
842: マンション住民さん 
[2010-10-07 07:10:01]
鯉のぼりの為に、真剣に向かい合う管理組合の方々ご苦労様です。
しかし、くだらない問題を投げかけられましたね。日本も平和ボケしてきたのでしょうか。
843: 元横綱 
[2010-10-07 10:11:24]
荒れてきましたね、、鯉のぼりのポールの件、最初に書いた方なんとかして下さいよー
844: 匿名さん 
[2010-10-07 23:11:42]
鯉のぼりの件は、どうでもいいです。やめましょう。(議論も設置も)
845: 匿名さん 
[2010-10-09 08:41:54]
さぁ、ポールは何処に設置するのがよいでしょうか。3つも棟があるので、公平、公正な議論が必要ですね。
846: 住民さんA 
[2010-10-09 11:03:17]
その案はお宅の屋根の上に寄贈しますよ。ただし、お勘定はお宅もちでね。よろしく。
847: 匿名 
[2010-10-09 16:13:51]
だからその話題もうやめろって
848: 住民さんA 
[2010-10-10 08:30:04]
今日はスサノオ神社の祭りです。

掲示板によると管理事務所でくじびき券をもらえるそうです。
子供を連れて、みんなで参加しましょう。
1等賞は何かな?
849: 匿名 
[2010-10-10 12:03:42]
メインエントランスでauの勧誘が鬱陶しいですね。
家に帰ってきてから勧誘されるなんて…。
850: 匿名さん 
[2010-10-10 22:02:05]
さっそく入りました。マンションで申し込めて楽ちん♪
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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