ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス＜住民交流版＞

[入居済み住民さん]

入居後１ヶ月以上経過いたしました。

４６０戸以上が生活する大型マンションです。

色んな意見や考え方があるかと思います。

マナーを守って、気持ち良くより快適に暮らしたいですよね。

☆混乱を避けるため、マンション住民の方のみに利用いただきたいと思います。

☆購入を検討されている方はその旨を書いたうえで発言ください。

よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3（あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内）（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「尼崎」駅から徒歩3分

[713: 入居予定さん]

やっぱりマンションはショッピングセンターがセットになっているのは、
ホント強い。
タワーでも売れ残り９０パーセント、値引き１０００万なんてのもあります。
それでも売れない、ここは車も要らず、通勤も便利、まさに省エネルギーマンションですね。

[714: 入居予定さん]

今、売りに出ているのは７５，９へーベー、３９８０万。
これ一件だと思われます。
が。
来年にかけてまだでるのかな。

[715: 住民]

公募のときは同じ間取りでも階数によって大分違いましたよね。
1Fあたり150万くらいの差でしたっけ？
あの表取っておけばよかったなぁ

[716: 住民]

駐車場に不審者？張り紙見てびっくりしました。どうやって入って来るのでしょうかね？？皆さん、気を付けて下さいね。

[717: 入居予定さん]

表、持っていますよ。

[718: 入居予定さん]

入ろうと思えば入れるでしょうが、何が目的だったのでしょうかね。
それが問題ですよね。
気を付けましょう。

[719: 住民さんＡ]

今日正午、ファイン側のエントランス前で、ここの住民と思われる夫婦（40歳ぐらい）の方が二人で立ちタバコしてました。そのタバコをどうするかと思えば、下水道をふさぐ蓋の隙間から捨てて、エントランスに入っていきました。

普通なら、どちらかが止めるべきなのに、二人で同じ行為をやっていたら止めるすべもなく、同じ住民として、情けない思いでした。

マンション内にはカメラがあってそれなりに秩序が整ってたとしても、マンションのすぐ外で住民が汚すようなことをしてはほしくないと新年早々思ってしまいました。

とりあえず、管理人には通報しました。

[720: 入居予定さん]

まー
情けないとしか言いようがないですが、
その人達にもきっと他に良いところがあるだろうと思っておきましょう。
道端にぽいすてよりはましか。

[721: マンション住民さん]

パーク西側、歩道橋より北側にマンション計画の看板が立っています

[722: 入居予定さん]

どのようなマンションができるのでしょう。

[723: 入居予定さん]

マンションの周りの電柱は地中化にはしないんでしょうかね。
すっきりしますが。

[724: 入居予定さん]

空き部屋が数室屋賃貸に出されていますね。
空いてるんだ。

[725: マンション住民さん]

寒い日が続きますね。ココエの便利さが本当にありがたいです。

さて、ローレルにお住まいのお母さまがた、良い産婦人科をご存知ありませんか？里帰り出産を予定していますが、健診などは近場でないと困るので。。。
引越してきたばかりで土地勘がありません、どうぞよろしくお願いします。

[726: 住民]

>725
その話題は前にもありましたので、過去ログにありますよ。
検索してみてください。

[727: マンション住民さん]

私も産婦人科を探しています。
過去にこの話題出てたとは・・・探してみましたが分かりませんでした。
まめに掲示板見ていたのですが気づきませんでした。

徒歩でいけるのは立花産婦人科かなと思っています。
立花駅ですが。

電車に乗らないとなると、徒歩で行けるところってあるんでしょうかね？
ちなみに、
病院では伊藤産婦人科はいいと聞きました。
バスで行かないと行けないと思います。

[728: 住民さんＡ]

>>725さんへ

HPの右上にある検索窓に
「ローレルスクエア尼崎 産婦人科」
と入れて「全文検索」すると、出てきましたよ。

今回の件は、このあたりでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15070/res/127-135

[729: 住民さんＡ]

ありがとうございました。
大変参考になりました。

[730: 入居予定さん]

今日、車を出し入れしていたのですが、
ここに住んでおられる方はいい感じの方が多いと感じました。
尼では、やっぱりダントツ、ダントツ。

[731: 入居済みさん]

＞730さん
わたしもそう思います！
こどもがまだ歩けないとき、片手にこどもを抱っこ・片手にゴミ袋を持っていると
「一緒に捨てておきますよ」と持って行ってくださる方が多かったです。
１人、２人ではありません。
すごく助かりました。

[732: 入居予定さん]

こんなことを言うと誤解されそうですが、大阪では、尼をあまり良く言う方が少ないです。
縁あってここに住むことになるのですが、私たちのマンションから、
エー、尼ってこんなところもあるんだ。
ぐらいは言わせたいと思っています。
ここでお住み、特にお子さんたちがすくすくと元気に育っていくといいですね。

[733: 住民さんＡ]

産婦人科の話しが出ていましたが、隣の昭和病院の移転はどうなってるんでしょうね？　工事も進んでいないみたいだし

[734: 住人]

尼崎駅には2月オープンという看板が出てますので、もうすぐじゃないでしょうか

[735: 入居予定さん]

3月１日かだそうです。
０６－６４０１－５５３３
で教えてくれました。
医療法人財団　済美会　昭和病院

[736: マンション住民さん]

現在1階ロービーを内装中です。

[737: 住人さん]

昭和病院には産婦人科と小児科はあるのでしょうか？

[738: 入居予定さん]

小児科はあるとのことでした。

[739: 入居予定さん]

近くにダイコクドラッグができるらしいけど一体どこに…？

[740: 入居済みさん]

ここみたいです。
http://townwork.net/h/r/Fh30040s.jsp?rid=09451557

[741: マンション住民さん]

西側にできるマンション情報を教えてください

[742: 入居済みさん]

10階建てのメインは独身者向けの賃貸だったかと思います。世帯数もはっきり覚えていませんが100世帯以上ということはなかったかと記憶しています。工期はもう過ぎていますが2月から来年の2月まで。この情報何か間違ってましたら訂正お願いします。

[743: 住民]

それ、どこの情報ですかね？
別の掲示板では、結婚式場も出来るとかいう話も出てますが・・・

[744: マンション住民さん]

結婚式場はルシアスガーデンで今年の9月オープン予定です。

[745: 住民さんＡ]

近くにホップインもありますよね。
結婚式場ってビジネスになるんでしょうか。。。しかもココで。

[746: 入居予定さん]

同感ですね、他の何らかのイベントなどにも利用も考えてるようになるのでは。
尼は大阪よりは若い人が多いようには感じるのですが。　　　　　　

[747: 入居済みさん]

マンションの情報は歩道橋下西側に1月に工事案内板（？）に2週間くらい張ってました。

[748: 住民さんＡ]

コミュニティでお葬式されてました。
ご冥福をお祈りいたします。

しかしながら早朝は少し複雑でした。

[749: マンション住民さん]

>>748
私も同感です。
葬式で使うのはどうかと…

率直な気持ち、市営住宅の集会所じゃないんですからと思いました。

規約ではどうなっているのでしょう。

[750: 住民さんＤ]

コミュニティってなんですか？
当マンション内のどこかの場所ですかね。

[751: マンション住民さん]

私はお葬式に使うのは別に反対ではありません。


>率直な気持ち、市営住宅の集会所じゃないんですからと思いました。

人それぞれ考え方があると思いますが、こういうことを言われちゃうと、今後そういうことに使いづらくなるな～というのが私の思いです。

[752: 住民さんＢ]

>>750さん
パークコート1Fの、集会室です。
総会や説明会などに使われた場所かと思います。

葬儀をされたご親族がどう思ったかはわかりませんが、
私が親族だったら、ここでいいの？って思いますし、
故人本人だったら、ちゃんとしたお寺なり教会なりで
弔ってくれてもいいじゃない？って言うと思います。
（そういった場所が本当に的確なのかは置いといて）

[753: マンション住民さん]

これは非常識の次元を通り越してますね。
当人家族は笑いものらされてもにされても無神経なんでしょうが
住居空間とコミュニティーは分離されてないんだから
エントランスが外部に解放されるような行事ごとは認められるべきではないと思います。
ましてや通夜を含めると夜中を挟んで二日がかりですからね。
外部でできない事情があるのなら、部屋での密葬に留めるのが普通の感覚です。

[754: マンション住民さん]

７５１さんと同意見です。私もお葬式に使うのは別に反対ではありません。
今まで普通に集会室をお葬式に使うのを見てきました。
死を忌み嫌う気持ちもわからないではありませんが、死は生の一部です。
おごそかに受け止めればいいのではないでしょうか。

[755: 住人さん]

753
それは言い過ぎだろ
規約読んだことある？
あの場所の使用目的の中に「冠婚葬祭」って書いてあんだろ
ルール守ってんだから別にえーやん
住人なりすましだから規約読んだことないか？

まー俺自身「冠婚葬祭」であそこ使わんけどね

[756: 匿名]

↑の方、言葉に気を付けた方がよろしいかと思います。色々な意見、考え方を伝え合うのは良いですが。だから尼崎は、、、って周りから言われるんですよ。私はそういう言われ方をするのが本当に嫌なんです。縁あって同じマンションに住んでるのですから気分良く話し合えばいいんじゃないですか。 ちなみに私はコミュニティではお葬式はしません。なぜなら憂いと哀しみを一緒にしたくないからです。これは良いとか悪いとかの問題ではなく、その人達の価値観の問題だと思います。

[757: 入居済みさん]

ここのマンションのランドプランで
一般的なお葬式をするのは、無理があるんじゃないですか。
もっと規模の大きい独立棟の集合体的な物件では、敷地内集会所が多目的に使われてるケース（例えばＨＡＴ神戸の物件）がありますが。

[758: マンション住民さん]

>755
はい、規約読みました。
冠婚葬祭、確かに書いてます。
まず、こんなところで結婚式する人おるんかなって疑問。


それから、第２条２項
宗教活動およびそれらに類する活動に使用することはできない…


坊さん神主さん神父さん呼んだらあかんってことですねｗ

[759: マンション住民さん]

おそらくそういうことですね。

[760: 住民さんＢ]

コミュニティルームはマンション内の施設なのですから、
冠婚葬祭に使うにしても、居住者のみで行える場合のみ利用するのが正しいように思えます。

集会室がオートロックの外側にあればともかく、
内側に、沢山の外部の人を呼ぶのはマズイでしょう。

規約云々より、セキュリティのついた集合住宅でのマナーだと思います。

[761: 匿名]

実際問題、居住者のみで行う冠婚葬祭なんてありえないと思いますが・・・。
葬儀であれば記帳という形で参列者名簿があるわけなので、もし何かの問題があってもトレーサビリティは確保されてるわけです。
（実際、今回も無制限に開放していたわけではなく、オートロックは有効だったわけで）

集合住宅ではマナーより明文化された規約が重視されるべきでしょうから、そこまで気になるなら総会での議題に挙げて規約変更への意見を募るべきかと思います。

[762: 匿名]

ここに書き込んでも解決にはならないかと思われますが…

[763: 入居予定さん]

たくさんの方のお話が聞けて大変ためになります。
より多くのかたの色々なおはなしがきければ、
まー、お忙しいとは思いますが。

[764: 匿名さん]

葬式で誰かに、迷惑を掛けたのでしょうかね？
忌み嫌うのもいいけど、もっと身近な問題を解決した方がいいと思うのですが・・・

[765: 住民さんＢ]

>>764
別にここは問題解決の場所じゃないので。
お葬式を自分の住むところで開かれて、いい気分の人なんていないってことでしょ。

身近な問題をどうこうなら、それこそ管理組合にでも言えばいいのでは？

[766: 匿名さん]

なんだかんだ言って、葬式しちゃったんでしょう。
既成事実ができたら、今後も他人から白い目で見られてもやる人は出てくるでしょうね。
あくまで、共有部だからしかたないと思います。

[767: 入居予定さん]

クリーニング屋さんで上手なところ教えてください。
安いところは、嫌な思いをしたことがあるので、
きれいにして配達もしてくれればなおいいのですが。

[768: 匿名]

チェーンで一般的に質がいいところは白洋舎だと思いますが、近くにはないのでオアシス2Fのフランス屋などはいかがでしょうか？

ただし、いずれも安いとは言えないお値段にはなりますが。

[769: 匿名]

小児科は決まった所があるのですが、大人が行く内科で近くに良いところがあれば教えて頂けませんか？

[770: 住民さんＡ]

疾病によると思います。
感冒薬だけを早期にもらえるならばココ（調剤にだしていない医院）とかありますが、病院に関してはご自身の危惧する疾病と対応できる医院を足で探された方がよいと思います。

[771: 住民さんＣ]

５月にマンション理事会の総会ですね。
どんな議題ですかね。
アンケートを取った害虫駆除問題はあがるでしょう。
あとは、予算、決算ですね。
大規模修繕はまだ先ですが、そろそろ考える時期ですね。
どんな計画をしているのか気になります。

[772: 住民さんC]

ホールでの喫煙（たばこポイ捨て）の問題とか、
駐車場リモコンの件とかもあがりそうな。
ゴミ捨て時間が変わったことも話題になるかな？
最近は、騒音問題の掲示なくなりましたが、解決したのでしょうか。

あと、マンションの敷地（スカイ東のエレベータ付近）に
時々阪神百貨店や平和堂のショッピングカートが置き去りに
なっているのが気になります。
JRの改札前に放置されてたりもするので、マンションの問題と
いうより人間としての常識問題な気もします。

[773: 入居予定さん]

カートの置きっぱなし。
まー、事情があるのかもしれませんが、気持ちが、げんなりしますね。
やっぱり、尼ですからそんな方もおいでですかね、そのうち心に余裕ができれば自分の行いに気がつくこともあるでしょうし。
今は、自分たちだけでも見本となるよう努めます。

[774: 匿名]

№767さんへ
きれいにして配達してくれるクリーニング屋さんは
チェーン店ではない個人のクリーニング屋さんに限ります。
輝屋クリーニングさんはいかがでしょうか。
仕上がりは格段に違います。

[775: マンション住民さん]

今日の午前中にコミュニティで子供さんとママさんが集まって
何かされていましたが、サークルか何かあるのでしょうか？

ママ友が欲しいと思っていたところなので興味があります。。

[776: マンション住民さん]

№767さんへ

はり由はどうでしょうか？
（兵庫県尼崎市浜２丁目６−１１）

ここも個人でやっているところです。
取れかかっているボタンがあればちゃんとつけてくれています。
着物をきれいにする技術をもっているとかで、普通のクリーニングでは取れない汚れをきれいにしてもらったことがあります（別料金）

ただしチェーン店とは違い、ちょっと高めかもしれませんが。
私はいいものはここへ出しています。

[777: マンション住民さん]

No.775さんへ

ママさんたちでよく集まってますよね。。
気になるのでマンションの管理人さんに話を聞いてみようかと思っていたところです。

[778: 匿名]

私もママさんの集まり、気になっていました。あまりジロジロとも見れなかったのですがベビーちゃんの集まりでしょうか？
サークルであれば参加できたら嬉しいのですが、どこで情報収集をしたらいいのか分からず困っています。

[779: パーク住人]

夜中１２時に毎晩工事が始まるのですが、
いったいどこでしているのでしょう?

特に予告もなかったと思うのですが、
結構気になります。

[780: 匿名]

幼稚園ママの集まりではないでしょうか。

[781: 匿名]

私がコミュニティで見たのは、多分１歳未満ぐらいの集まりと、２歳前後の集まりでした。
幼稚園行ってるママの下の子とかかもしれないですね。

[782: マンション住民さん]

今日昼過ぎに、食べログをみて、
ＪＲ尼崎駅南の「ヒゲイヌ」というラーメン屋さんに行ってみました。
牛すじの付け麺がとてもおいしかったです。

駅から歩いて3分くらいですよ。
http://r.tabelog.com/hyogo/A2803/A280304/28022349/dtlrvwlst/

[783: 匿名]

行ってみます！！
ありがとうございます。

なんか、こういう情報を待ってました。

先日、炭火焼肉柳屋さんに初めて焼き肉を食べに行きました。
ひとり飲んで食べて５せんえんぐらいでした。
おいしかったです。駅南側の２階よりもリーズナブルな感じでした。

[784: 匿名]

あったかい日が続いてますね。

マンション前に建設中のアルカディア尼崎って何かご存じですか？高い建物になるのでししょうか？

[785: 住民さんＥ]

>>784
アルカディア尼崎の施工主は関西国際大学の人物なので、大学・教育機関の施設になるのでは？

[786: 入居済みさん]

７８４さんへ

＜マンション前に建設中のアルカディア尼崎って何かご存じですか？高い建物になるのでししょうか？

に関しては簡単な情報ですが７４２に記載されています。ご参考に。

[787: 住民さんＡ]

５月３０日に社会福祉協会総会と組合総会が開催されました。
会場はほぼ満席でした。
質問がいくつかありましたが、滞りなく進んでいるようでした。
理事会の皆さまお疲れ様でした。
これからも住みよいマンションとなるよう、よろしくお願いします。

[788: 匿名]

来年7月でアナログ放送が終わりますが、地デジってどうなるんですかね？
現在うちはBayComに加入していないのですが、加入しなければならなくなるのでしょうか？

[789: 住民]

今晩9時少し前、宇宙ステーションが、淡路の方からローレルスクエアの真上を通って、京都の方に抜けました。
1等星くらいにきらきらと輝いてとても綺麗でした。

[790: 匿名さん]

ハッピーなんとかさんですね。

[791: マンション住民さん]

尼崎市で潮江１がトップになってますね。
ココエ効果が大きかったのでしょう。

http://mainichi.jp/area/hyogo/news/20100702ddlk28020281000c.html

◆１０年分の県内２１税務署管内の最高路線価◆

　（１平方メートル当たり。単位は千円。▼はマイナス）

税務署　所在地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　増減率

灘　　　灘区森後町２（山手幹線）　　　　　　　　　　　３６０　　▼７．７％

兵庫　　兵庫区水木通１（大開通り）　　　　　　　　　　３６０　　▼７．７％

長田　　長田区若松町５（市道若松線）　　　　　　　　　３５０　　　０．０％

須磨　　須磨区飛松町３（板宿本通商店街）　　　　　　　４３０　　▼８．５％

神戸　　中央区三宮町１（三宮センター街）　　　　　　２４６０　　▼８．９％

姫路　　姫路市駅前町（御幸通り）　　　　　　　　　　　７８０　　▼３．７％

尼崎　　尼崎市潮江１（ＪＲ尼崎駅前）　　　　　　　　　５４０　　　　　－

明石　　明石市大明石町１（国道２号）　　　　　　　　　４３０　▼１０．４％

西宮　　西宮市北口町（市道北口町１号線）　　　　　　　５００　　▼７．４％

洲本　　洲本市栄町２（県道洲本灘賀集線）　　　　　　　１３５　　▼３．６％

芦屋　　芦屋市船戸町（ＪＲ芦屋駅前）　　　　　　　　　５６０　　▼６．７％

伊丹　　川西市栄町（阪急川西能勢口駅前）　　　　　　　４００　　▼７．０％

相生　　赤穂市加里屋駅前町（ＪＲ播州赤穂駅前通）　　　　８９　　▼４．３％

豊岡　　豊岡市城崎町湯島（主要地方道豊岡竹野線）　　　１２５　　▼３．８％

加古川　加古川市加古川町篠原町（ベルデモール加古川）　２４０　　▼４．０％

龍野　　たつの市龍野町堂本（県道東觜崎網干停車場線）　　８０　　▼２．４％

西脇　　西脇市上野（国道４２７号）　　　　　　　　　　　５０　　▼５．７％

三木　　三木市緑が丘町本町１（市道緑が丘志染線）　　　　６３　　▼６．０％

社　　　加西市北条町横尾（主要地方道多可北条線）　　　　６５　　▼１．５％

和田山　朝来市和田山町枚田岡（国道３１２号）　　　　　　８８　　▼６．４％

柏原　　篠山市大沢２（国道１７６号）　　　　　　　　　　６０　　▼３．２％

[792: 入居予定さん]

路線価など資産価値などを気にしておられるかたがおいでとはいいですね。
思考停止の政治家なんかのおかげで日本だけがデフレの中で、自分のすんでるマンションぐらいいい評価でありたいといつもおもっています。
管理と、住人の小さな気使いがあれば、それはうわさとなり評判となるとおもいます。
いままではけっこううまく行っているように思います。
私の尼に住んでいる友人も、ここは他とは全く違う世界だと言っていましたもん。

[793: 匿名さん]

へえ、西北より路線価高いんだ。

[794: 匿名さん]

よかった。ある程度の資産価値は確保できていますね。

[795: マンション住民さん]

自転車置き場の構内で、まだ乗ったまま走っているバカチンがいます。
最近は、子供たちも降りて押しているのに、見かけたら みんなで白い目で 見てあげましょう。

[796: 匿名]

購入した時の坪単価はどのくらいか何かに載っていますでしょうか？また今の坪単価分かる方教えていただけませんでしょうか？

[797: マンション住民さん]

フィットネス、結構利用者いますね。
期間限定の無料＆23時までの延長が効いているのでしょうね。
温浴施設含め、共用部の稼働率Upは良いことですよね。
個人的にもフィットネスは23時ぐらいまでがありがたいです。

あと、ガーデニングやシニアクラブ、小さい子どもの集まりなど、
2年経過してどんどん住みよいマンションになっている気がします。

まだまだ近隣の開発が進みますが、良い方向に変化し続けることを願います。

[798: 住民]

今の坪単価、私も気になります。上がってたら嬉しいのですが。

[799: 匿名]

マンションに坪単価とか関係ないのでは？
階数によっても値段違いますし。

詳細な路線価は最寄の税務署に行けば「路線価閲覧コーナー」というのがあるので、そこで調べられますよ（コピーも出来ます）。
でも、上で挙がった地価に相当するのはココエ阪神とかホップインとかの本当の駅前だけだと思いますよ。

[800: 住民]

路線価は実際の取引の価格から算定します。
ココエやホップインは取引の実態はありませんから、
現実に取引のあった場所、すなわちローレルがこれに該当します。

[801: マンション住民さん]

売買実例は参考の一つなので、それだけで決まるわけではないですよ。
不動産鑑定士がそれらを鑑みて算出した基準額を基に計算します。
路線価は国税庁のホームページにも掲載されています。
ただ、路線価が上がれば通常固定資産税評価額も上がり固定資産税が高くなってしまうのが痛いところですね。
別の話になってしまいますが、フィットネスは無料で開放している方が利用しやすくていいような気がします。

[802: 匿名]

路線価ってマンションに関係するんですか？
入居者はマンションの区画という「部屋」を買ったわけで、「土地」を買った（持っている）わけじゃないですよね。

しかも「土地」に1坪100万円という数字が出たとしても、2階建ての一戸建と20階建のマンションじゃ、延床面積の坪単価は10倍くらい違うでしょうし、マンションの評価額に与える影響は極僅かなような・・？

[803: マンション住民さん]

はい、路線価図

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/osaka/hyogo/prices/html/58093f.h...

[804: 住民]

ありがとうございます。
同じブロックなのに、COCOEに比べたらやっぱり半値ほどの価値しかないんですね。

[805: 匿名さん]

その横の建物はやはり付加価値の恩恵をうけないのでしょうか？？

[806: 匿名さん]

路線価気にされてるんですね。
我が家は、今のままで充分満足してます。
便利だし、思っていたより周りも煩雑ではないし、眺めもいい
２年過ぎましたが、いままでの中ではベストです。

[807: 入居予定さん]

資産価値は良いほうがよいにきまっていますが、我が家なんですから、日々楽しく充実した暮らしができることが一番だと、

[808: マンション住民さん]

雑排水管の清掃が始まっていますが、洗濯機で排水口が隠れている方いらっしゃいますか？
我が家は半分隠れているのですが、動かすといってもどうしようと思って・・・

[809: 匿名]

マンションのマッサージチェアの使用時間はやはり浴室使用時間と一緒なのでしょうか？マッサージチェアのみ使用は出来ますか？

[810: 匿名さん]

お風呂は23時までですが、マッサージチェアは24時間お好きな時に使用できますよ。

[811: 匿名]

810さん、教えて頂きありがとうございます。午前中や清掃中など勝手に入って使っていいものか分からなかったので…。ありがとうございました。

[812: 住民]

マッサージチェアの目の前に「マッサージチェアの使用も23時で終了します」という貼り紙があった気がしますが・・？