シティタワー西梅田住人板

[入居済み住民さん]

住人板を立ててみました。宜しくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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最近の関西・中古マンションについて～後編【大阪タワー＆関西マンションすごろく】
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[251: 匿名さん]

でも、女性で１人しっかりした感じ良い人いるよ。

[252: 住民さん]

クリスマスパーティーあるんですね。
何するのかな？

[253: マンション住民さん]

騒音が気になったので自分だけかと思い除いてみたのですが、>>205さんも同様に悩まれてたんですね。
自分の場合不定期的で数ヶ月に一度なのですが夜10時から朝3~5時まで十分と絶えることなく足音がなり続け眠れずに困っています。
上かお隣かわかっていないのでまだ管理会社へは連絡していませんが、万が一心当たりのある方がいらっしゃいましたら僅かでもいいのでお気遣いいただけると助かります。

[254: 匿名さん]

大変ですね。
私は隣りも上も静かな方なのか全く今まで音が気になった事はありません。
管理会社にハッキリと言われた方がいいですよ。

[255: 匿名]

昨日、来客用に桜塚やっくんの車、久しぶりに停まってませんでしたか？特徴ある車なんで見間違いかな？ちゃんと管理会社は不法駐車した分の駐車場代金は回収したんですかね？

[256: 匿名さん]

９階にＸ’ｍａｓツリーが出来てた。１階にもあるのかな？

[257: 入居予定さん]

桜塚やっくんが住まれてるんですか？
始めて知りました。。

[258: 入居予定さん]

先日90平米程の物件を購入したのですが、
そろそろ新築割引が効かない固定資産税額が課されますよね。
おいくら程になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら参考までにお聞かせいただけますと幸いです。

[259: マンション住民さん]

せいぜい年間100万くらいでは？

[260: 匿名さん]

25万円ぐらいやろ！

[261: マンション住民さん]

20万ちょっとだと思うのですが・・・。
私が間違えてるのでしょうか・・・。

[262: 匿名さん]

共用部分が多いから持ち分で割ると他の何も無いマンションに比べたら高いが、１００万は有り得ないわ。

[263: 匿名さん]

最近、来客用駐車場に、ずっと同じ黒の車が停まってますよね？来客用って、そんな長時間停めれましたっけ？確か規定あったかと思うのですが。

[264: マンション住民さん]

>>263
つい最近、二人連れの一方の方が「ここはチェックが甘いから適当でいいですよ」とおっしゃっているのを見たことがあります。
モラルが低下しているのかもしれませんね。

南側に住まれている皆様にお伺いしたいのですが、電車の騒音はいかがでしょうか？
私は中層階なのですが、窓を閉めても換気口からなのか窓からなのか、多少音が聞こえてくるので困っています。
就寝の際にはやはり気になってしまうのですが、皆様はなにか対処などなされておりますか？
それとも私が神経質すぎるのでしょうか。
皆様のご意見をお聞かせいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[265: 匿名さん]

あの車は賃貸住人でしょう？以前、管理組合で揉めてた。まだ居てたんやな。

一応、高層階なんですが私は電車の音は気になりません。やはり感じ方は人それぞれなんで難しいですね。

[266: 入居済み住民さん]

このシティタワー西梅田を賃貸で入居しています。
3X階（高層階）の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。
LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、
かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。
また、西側の面からは西日がすごくはいりこみ、冬場はこれによって、部屋が少し暖かくて
よかったのですが、夏場はこの西日が非常にやっかいで困りました。
まあ、上記はタワーマンションだから・・・というよりもマンションであれば、北西の
物件に注意！というあたりまえのことでしたが。。。
ああいうガラスカーテンウォールのデザインのマンションですから、余計に影響が強く感じました。
おかげさまで年間を通して電気代が結構な料金となりました。

その後、The Tower of Osakaなど福島近隣のタワーマンションを引っ越し先として模索しましたが、
部屋のグレードはやっぱりこのシティータワー西梅田がなんだかんだ言って、一番まとも（良かった）です。
駅近いし、目の前にスーパーあるし、少しあるけばスーパーもいくつかあるし、福島駅南側の
飲み屋街も楽しいし、梅田に遠すぎず近すぎずで変わりゆく梅田の夜景を一望できるのも素敵です。
南側はさえぎる建物が無く、プライバシー性が高いです。

そうそう、北側に住んでいた際は、目の前のローレルタワーだっけかな？これがどうも目線に入って
しまうんですよね~。また、旧ABCテレビやIDC大塚家具の跡地にまたタワーマンション等が立つようなので
今後3年程は北側はやかましそうですし、またプライバシー性が低くなりそうですね。

そういうことで、その後、私は2X階（中層階）の南向きの部屋に引っ越しいたしました！
なんだかんだで、このマンション、気に入ってしまったのです。。。
南側は北側とは違って、快適~！。こんなに差がでるとは思いませんでした。
冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。
夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。
以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、
エアコンで快適です。
南側の景色も何もさえぎるものが無いし、電車が小さく模型の様に見えて楽しいです。

賃貸業者の話では、結構人気があるマンションのようで、確かに。。空家数が昔に比べて
非常に少ないです。

[267: 入居済み住民さん]

黒いベント○ーはもう見なくなりました。
有力な筋の話では、新地のママみたいのが以前は住んでいて、そこにきている人が乗っている車でしたが、このママみたいなのが既に出て行ったので、いまはあの車はいないです。また、以前にロビーやスカイラウンジでたむろしていた変な鼠こう集団も今はいなくなりました。
怪しげな商売をしている人はどんどん淘汰されていき、最近は非常に落ち着いたタワーマンションとなってきて、それで、徐々に人気が出てきているようです。
ですので、最終的にマンションも完売したし、賃貸状況をみても、昔のように10個レベルでは空はなく4戸程度です。
私も住んでいますが、最近は非常にいい感じですね。
挨拶しても無視するような失礼な住人も少なくなってきて、ようやく落ち着き感がでてきている感じで、住みやすいです。

[268: 匿名さん]

今さらながらに購入に後悔orz

[269: 内覧前さん]

こちらの中古を検討しています。
転居するため、現在賃貸ですが、これを機に購入を検討しています。
現在居住しているマンションは同規模のマンションでエレベーターが６基あるのですが、
こちらは３基のようですが、朝や夕方等不便ではないのでしょうか？
また、エレベーターは居住以外の他のフロア（共用以外）には止まるのでしょうか？


先日本町・北浜周辺の新築マンションも見に行きましたが、
タワーなのに外観がお粗末で、やはり2006、2007年頃に出来たタワーが一番質が高く感じています。
市内や千里タワーもそうですが、高級感が魅力のタワーマンションに惹かれます。

TTOとこちらのタワーは同じ竹中で規模も同じくらい、
設備もほぼ変わらないと思うのですが
価格がこんなに違うには何かあるのでしょうか？

[271: 匿名]

ベントレー君は近くの駐車場みたいですよ。こないだ歩いて駐車場に入るの見ましたから。

[272: 住民]

ここの理事長や理事って昨年の花火大会の時に勝手に屋上に上がり見物してたんか？貼り紙してあったがマンションを私物かしてる上に常識ない連中やな。クビにしたんやろか？他にも裏で何かしてるん違うやろな。取り敢えず不正した連中は他にもしてたり同じ様な事を繰り返すのが多いから、さっさと処分すべき。マンションを私物化する連中は他の住民からしたら害でしかないしね。

[273: 住人]

何か掲示板に貼り紙してましたね。最低限の連中ですよね。今も厚顔無恥に辞めずに役員してるんでしょうか？
こういう連中は何度、注意しても今年もやりかねないですよね。
ここって２４時間管理人在駐してるんだから、役員に鍵とか渡す必要ない。

[274: マンション住民さん]

今年も又、するん違うの？こんな連中は自分が特権階級みたいに勘違いしてるからさ。

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今年は中止になったけど、淀川の花火大会での開放、、、毎年するのでしょうか。
あまり賛成できません。

[276: 匿名]

態々、部外者に開放する必要は確かにないよね。防犯面や汚される事を思えば。友人の部屋から見ればいいしね。見えない方角なら、それを承知で購入したんだし仕方ないよね。

[278: 住民]

マンションの車の入口に違法駐車させてる管理会社って如何なもんですかね？入るのに邪魔だし、時間貸しも空いてるんだから本当の一時停車以外は止めさせるべきじゃない。一人認めると何人もが要求するしね。
本当に入口に停めてる奴等って管理室から見えない様に道路近くに停めてるしね。質悪いわ。

[279: 住民]

又、花火大会の時期だけど、役員連中って屋上に上がるんかな？なんか、同じ連中が役員やってるから好き放題なんですかね？

[280: 住人さん]

今日も又々、うざいくらい住人でもない関係ない連中がラウンジなんかに屯するんやろな。ジュース溢したり、ソファー汚したり。本当にマナーのない来客者は締め出して欲しいわ。
それよりマンションに関係ない連中はラウンジなんかに入れないで欲しい。
友達呼ぶなら自分等の部屋のみにしてくれ。部屋から見えないからとか文句言うなら見えない部屋を購入した自分が悪いんだしね。
本当に毎年、迷惑極まりない。

[281: 住民]

本当に翌日、ゴミ置き場、メチャクチャやったわ。
それと最近、変な外人が、うろうろしてる。もしかして、他のマンションでも問題なってるAirbnbかな？セキュリティも悪くなりマナーも悪く風紀乱れるから管理組合で対策取って欲しいわ。

[286: 匿名]

マネージャー転勤らしいやん。他のどうにもならん使えん連中だけが残り、このマンションどうなるんやろ？

[287: 住民さん]

私もそう思います。一部は言葉遣いがなってくて偉そうに喋る上に頼りないの多いし。マンションの質が下がりますよね。コンシェルジュの女の子達の方が遥かに質が高くマシです。

[288: 匿名]

なんか９階のおっさん達、だらけてるよね？女の子が挨拶してるのに知らんぷり。終わってるな。

[289: 住民さん]

確かに。挨拶出来ない態度、悪いのが９階に増えましたね。

[290: 匿名]

なんか、役員会で勝手に１０年目の管理費一時金値上げしてるやん？管理会社と吊るんでるん違うの？言われるままに管理会社の関連ある建設会社で工事しぼったくられる為に値上げしてどうするん。

[291: 匿名]

>>288

明け透けな表現、感心致します。
参考になりました。
ありがとうございます。

[292: 匿名]

確かに終わってますね。コンシェルジュの女の子は挨拶しますがマネージャー代わってから最近のオッサン連中、挨拶しないしコンシェルジュの女の子とペラペラ喋って仕事してませんしね。これ以上、酷くなったら直接、住友本社の社長宛に手紙書こうかなと思ってます。

[293: 購入検討中さん]

>>279
竹中の人が女連れて屋上でみてましたよ。

[294: 匿名]

ここの役員と管理会社って癒着してるんですか？

[295: 住人]

最近、なんで９階に管理人みたいなオジサンが大量に居るの？何もせずにペラペラ喋ってるだけで、あの人数分、管理料取られてるんでしょうか。

[296: 住民さん]

明日、総会ですが一括金はマンション買う時に説明受けてたし分かるが積立金の値上げって住友に全て任せて言いなりだから、どんどん上がるんだろう。先ずは管理委託費の値下げをさせろよ。

[297: nepentha]

ゴリホーモって知ってます？

[298: 住人]

最近、管理人が色々いてますが全体的に質が落ちましたよね？気遣いもなく、ただ立って儀礼的に挨拶してるだけだし。

[299: 匿名]

修繕積立金が増えてる！

[300: 住民板ユーザーさん3]

1階、9階のおっさん多すぎるし挨拶もせん。道で顔合わせても目をそらす。コンシェルジュという本来のサービスの意味を知っているのか？値上げされた管理費がどのように使われているのか…

[301: 住民]

確かに本当に最近、質が落ちた。単なる、その辺の安物マンションの管理人レベルだらけ。

[302: 匿名]

又、そろそろ住民からしたら迷惑そのものの花火大会ですね。マナー悪い来客の連中の為に床やソファーは汚されるし、塵は出るわで本当に迷惑そのものです。

[303: 住民]

来週の花火大会、住民以外はマンションに入れないで欲しいわ。本当に迷惑。

[304: 住人さん]

今、ロビー通ったら、関係ない人が、ウジャウジャいる。ゆっくりソファーにさえ座れない。

[305: 匿名]

なんでマンションの入口付近に違法駐車させてるんやろ。管理人が勝手な判断で許可しとるんやろか。
外の100円パーキングに停めさせろよな。

[306: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワーの公式HPができましたね

一部は少し距離はあるけどお見合いになるから景観台無しになりますねー

[307: 匿名]

隣の愛輝幼稚園児、マンション敷地内を走り回って危ない、親は注意しないし。事故でも起きたらどうするのでしょう。管理人は注意しないものでしょうか？

[308: 匿名]

>>301 住民さん

そうですよね、管理人の人数も多すぎだし。

[309: 匿名]

管理人、数だけ多い割には全く仕事してない。最近、特に酷い。

[310: 住民]

雨漏りしてるの、いつになったら修理するんやろ？さっさと業者に来させろよ。みすぼらしいわ。

[311: 住民]

１階の管理人さんは、態度良いと思うけど９階の管理人は、かなりだらけてます。コンシェルジュさんは、ちゃんとしてるだけに凄く目立ちますね。

[312: 住人さん]

確かに、しっかり挨拶出来ないし、集まってカウンターでペラペラ喋ってます。

[313: 住民]

9階の男性達、時間持て余してそうだからポーターでもして欲しいわ。

[314: 匿名]

管理組合の総会ですがエレベーターに足りないと貼るだけで何にもしてませんね。
通る住民の名前憶えてるだろうし出してない人は声かけしろって感じです。

[315: 住民]

本当に９階の男性陣をどうにかして欲しい。通っても挨拶しないか、しても顔も見ずに下を向いたまま。はっきり言って要らん。態度悪いのは入れ替えて欲しい。

[316: 住民板ユーザーさん3]

9階の男性陣すごく不愉快ですよね、1階の管理人も先日大荷物の為業務用エレベーターお願いしたら「はぁ？」って言われてしまいました…酷い人いますよ。良い人もいるのに残念。

あと9階のクリスマスツリー要りますか？1階ので十分だと思いますが。

[317: 評判気になるさん]

グランドメゾン新梅田タワーの販売は好調のようです
ホテルプラザ跡地は病院が中止になって50階建のタワーマンションに決まったようです
ここの眺望にも影響でてきますね

[318: 住民]

北側の花火とか関係ない方向だし問題無いんじゃないですか？元々、北側に部屋ないマンションですし。
あと、９階の管理人は本当に酷いのが多いですよね。態度悪いし挨拶出来ないし。仮に挨拶したとしても下向いたて別の仕事しながらだしね。総入れ換えして欲しいです。

[319: マンション住人さん]

管理人の質が落ちてるんだから管理委託費も減額して貰ったら？って思います。

[320: 住人]

良い管理人も居ますが、酷いレベルの管理人が多いです。最近、特に酷くなって来ました。管理会社は住民の声をちゃんと聞く姿勢を持つべきです。

[321: マンション住人さん]

9Fの一部管理員についてのご意見が出ているので思うところを。

住友さんとの契約では、マネージャ業務費に月255万円です(消費税抜き）24時間常駐が1名、全日の日勤1名が基本ですから、週２休みの一日8時間勤務のサラリーマンに換算するために、ざっくり６で割ると４２万円/人・月を住友さんに払っています。要は私たちが負担しているこの金額に見合う仕事をして貰っているかどうかですね。
　
　住民は、この人件費以外に、清掃、建物設備管理の費用を別に負担していますので、マネージャーにはこれら以外に何をしているのか、求めるのかによってコスト・メリットを評価すべきと思います。マネージャが何をされているかは、表面的には見えにくく、教えてもらいたいですが、個人的には、通行する住民に挨拶をして貰うためにマネージャーが必要とは思っていません。これはコンシエルジュの方にはお願いしたいところです。むしろ、マンションの防犯、安心、快適な生活のために、巡回、目配り、故障個所の発見、確認、怪しげな出入り者のチェック、住民からの意見を記録して組合に報告するなどをしっかりしてくれることが大切で、管理人がいつも9階のところで立っていて、あいさつされるのは、むしろおかしなことで、住民の見えないところの仕事が多々あるはずと思います。
　まあ、一部、初めのころから見ると愛想の良くないかたもあるなとは思いますので、サービス業なんだの意識はお願いしたいと思いますが・・・。
　、

[322: 匿名]

たまたま　見ました。苦情があったら、こんなところに書かず、堂々と管理組合宛に意見を出したらどうです？管理会社がもみけしゃ～怪しからんけど。

[323: 住民板ユーザーさん1]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[324: 口コミ知りたいさん]

>>319
>>321
発想が逆じゃないですか

これだけ人件費が高騰してる中で今までと同じ費用だと人材の質が下がるのは当たり前です

給料の原資になる委託費用を上げると同時に管理人の入れ替えも提案しないと筋が通らないと思います

[325: 住民板ユーザーさん1]

販売開始当初から比べると管理人の質も住民の質も落ちたと感じています。
ここ最近は刺青の入った住民もよく見かけます
販売、賃貸契約や管理組合との規約などで刺青は言われないものなんですかね。せめて見せないように生活するべきだと思いますが

[326: 契約済みさん]

>>325

>>刺青は言われないものなんですかね。

刺青は、ファッションでしている場合もあるので、　問われないでしょう。

全身タツゥーで公の場やテレビに出ている人もおられますし。
難しいと思います。

誰でも知る有名人

デビッド・ベッカム
ティム・ケーヒル
ネイマール
オネル・メッシ

[327: 住民板ユーザーさん2]

>>326 契約済みさん

貴方のような低俗な考えの方が住民とはシティタワーも落ちましたね。中古購入者や最近の賃貸住民の質は程度が低いです。

[328: マンション検討中さん]

となりのBMWの建物、ここの何階ぐらいまで眺望かぶりますか？19階ぐらい？

[330: マンション検討中さん]

中古で検討しているのものですが、ここのマンションはなぜ人気ないんでしょうか。
やはり立地が微妙なところですかね？

[331: マンション住民さん]

>>330
エレベーターの乗り換えが面倒くさいからでしょ

[332: 住民板ユーザーさん1]

建物は立派、でも立地がね

[333: 住民板ユーザーさん7]

>>332 住民板ユーザーさん1さん
住んでわかったのですが、意外と駅から近いですね。
あと、北梅田駅などできたらさらに便利になるので楽しみです。

[334: お前らクソ]

コンシェルジュの挨拶がどうのこうの
金払って人を屈服させるのが好きなクずだらけなのかここの住人は？笑笑

[335: 入居予定]

クイーンサイズのベッド(横幅170cm)をつぎの入居予定の部屋に搬送したいのですが、エレベーターのサイズってどのくらいなものでしょうか？
クイーンサイズベッドは搬送可能なんですかね？？

もしご経験者居られましたら教えて頂けると嬉しいです。

[336: 匿名さん]

眺望に影響出そう

https://skyskysky.net/construction/202438.html

[337: マンション検討中さん]

いつも、通勤で見ていたけどあんな狭い土地でタワーいけるんだ。
同じ市内でも容易率違うのかな?

[339: 住民板ユーザーさん1]

[No.338と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[340: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジの利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか？

[341: 住民さん6]

>>340 住民板ユーザーさん1さん
飲食はダメだったような気がします。ラウンジは夜に閉まります。

[342: 住民さん1]

3年前にここに引っ越してきて、住環境は大満足なんですが、将来的な資産価値はいかがでしょうか？
やはり築20年を超えると厳しいですかね？でも古ぼけた感じも無いし大規模修繕で維持していけば大丈夫そう…ていうのは甘いですか？
どこか新築に移るべきかどうか迷います…グランドメゾン新梅田タワーTCRの現状が羨ましいです。

[343: 匿名さん]

>>342 住民さん1さん

グランドメゾン新梅田タワーTCRよりもこちらの方が、圧倒的にデザインが優れていると思いますよ。ビンテージタワーになりうると思います。

[344: 住民さん1]

>>343
コメントありがとうございます！
確かにデザイン、全体の統一感は非常に気に入って生活しています。
ぜひヴィンテージとして価値を維持していってくれたら嬉しいです！

[345: 匿名さん]

>>336 匿名さん
30階建てで98M。2重床ではなく直床だろうね。
施工がスーパーゼネコンでなく鍛冶田工務店。
かなりのコストダウンタワマンと思われる。

[346: 通りがかりさん]

たしかに最近このマンションまた値上がりしてきたし、少し前のような高層角等のいい部屋なかなか売りに出てないね…狙ってたんだけどな。
このままグラメTCRやうめきた2期に引っ張られて、相場に合わせて単価上がるんだろうか？
築15-20年程度が一番落ちると思って期待していたんですが、思うようにはいかないものですね。

[347: 住民さん1]

>>346 通りがかりさん
40階以上ですが2年前に購入して売却益は4000万以上出ました。

[348: 住民さん4]

今度ここ買うんですけどトラフ地震に対してはどんな感じでしたっけ？？断層とか調べてる方いますか？？

[349: これから住民になるさん4]

>>348 住民さん4さん
調べてみると上町断層が近くを通っているみたいですね、直近は1500年代、断層の上ではないので致命的ではないですが震度6くらい

その他のハザード
淀川氾濫で3メートルの津波が想定なので1階のダメージはありそうですね。

この辺りの対策このマンションで何か行ってたりするか分かる方いますか？？

https://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/cmsfiles/contents/0000559/55988...