シティタワー西梅田住人板

[入居済み住民さん]

住人板を立ててみました。宜しくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[250: 匿名さん]

どうなんですかね？コンシェルジュは愛想良く親切にしてくれる人はいますが、管理人は何をしてるか分かりません。
９階は余り見掛けないし、見掛けてもコンシェルジュとベラベラ喋ってるとこしか見ないし、１階はモニターをボーッと見てるだけで邪魔なタクシーや通路に何時間も毎回、停車してる同じ車の整理や注意さえしない。
前の無賃違法駐車さえ言われるままに臨時駐車場に駐車させるわ全く危機管理含め出来てない。
もっと、しっかりした人達に入れ替えて欲しい。

[251: 匿名さん]

でも、女性で１人しっかりした感じ良い人いるよ。

[252: 住民さん]

クリスマスパーティーあるんですね。
何するのかな？

[253: マンション住民さん]

騒音が気になったので自分だけかと思い除いてみたのですが、>>205さんも同様に悩まれてたんですね。
自分の場合不定期的で数ヶ月に一度なのですが夜10時から朝3~5時まで十分と絶えることなく足音がなり続け眠れずに困っています。
上かお隣かわかっていないのでまだ管理会社へは連絡していませんが、万が一心当たりのある方がいらっしゃいましたら僅かでもいいのでお気遣いいただけると助かります。

[254: 匿名さん]

大変ですね。
私は隣りも上も静かな方なのか全く今まで音が気になった事はありません。
管理会社にハッキリと言われた方がいいですよ。

[255: 匿名]

昨日、来客用に桜塚やっくんの車、久しぶりに停まってませんでしたか？特徴ある車なんで見間違いかな？ちゃんと管理会社は不法駐車した分の駐車場代金は回収したんですかね？

[256: 匿名さん]

９階にＸ’ｍａｓツリーが出来てた。１階にもあるのかな？

[257: 入居予定さん]

桜塚やっくんが住まれてるんですか？
始めて知りました。。

[258: 入居予定さん]

先日90平米程の物件を購入したのですが、
そろそろ新築割引が効かない固定資産税額が課されますよね。
おいくら程になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら参考までにお聞かせいただけますと幸いです。

[259: マンション住民さん]

せいぜい年間100万くらいでは？

[260: 匿名さん]

25万円ぐらいやろ！

[261: マンション住民さん]

20万ちょっとだと思うのですが・・・。
私が間違えてるのでしょうか・・・。

[262: 匿名さん]

共用部分が多いから持ち分で割ると他の何も無いマンションに比べたら高いが、１００万は有り得ないわ。

[263: 匿名さん]

最近、来客用駐車場に、ずっと同じ黒の車が停まってますよね？来客用って、そんな長時間停めれましたっけ？確か規定あったかと思うのですが。

[264: マンション住民さん]

>>263
つい最近、二人連れの一方の方が「ここはチェックが甘いから適当でいいですよ」とおっしゃっているのを見たことがあります。
モラルが低下しているのかもしれませんね。

南側に住まれている皆様にお伺いしたいのですが、電車の騒音はいかがでしょうか？
私は中層階なのですが、窓を閉めても換気口からなのか窓からなのか、多少音が聞こえてくるので困っています。
就寝の際にはやはり気になってしまうのですが、皆様はなにか対処などなされておりますか？
それとも私が神経質すぎるのでしょうか。
皆様のご意見をお聞かせいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[265: 匿名さん]

あの車は賃貸住人でしょう？以前、管理組合で揉めてた。まだ居てたんやな。

一応、高層階なんですが私は電車の音は気になりません。やはり感じ方は人それぞれなんで難しいですね。

[266: 入居済み住民さん]

このシティタワー西梅田を賃貸で入居しています。
3X階（高層階）の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。
LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、
かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。
また、西側の面からは西日がすごくはいりこみ、冬場はこれによって、部屋が少し暖かくて
よかったのですが、夏場はこの西日が非常にやっかいで困りました。
まあ、上記はタワーマンションだから・・・というよりもマンションであれば、北西の
物件に注意！というあたりまえのことでしたが。。。
ああいうガラスカーテンウォールのデザインのマンションですから、余計に影響が強く感じました。
おかげさまで年間を通して電気代が結構な料金となりました。

その後、The Tower of Osakaなど福島近隣のタワーマンションを引っ越し先として模索しましたが、
部屋のグレードはやっぱりこのシティータワー西梅田がなんだかんだ言って、一番まとも（良かった）です。
駅近いし、目の前にスーパーあるし、少しあるけばスーパーもいくつかあるし、福島駅南側の
飲み屋街も楽しいし、梅田に遠すぎず近すぎずで変わりゆく梅田の夜景を一望できるのも素敵です。
南側はさえぎる建物が無く、プライバシー性が高いです。

そうそう、北側に住んでいた際は、目の前のローレルタワーだっけかな？これがどうも目線に入って
しまうんですよね~。また、旧ABCテレビやIDC大塚家具の跡地にまたタワーマンション等が立つようなので
今後3年程は北側はやかましそうですし、またプライバシー性が低くなりそうですね。

そういうことで、その後、私は2X階（中層階）の南向きの部屋に引っ越しいたしました！
なんだかんだで、このマンション、気に入ってしまったのです。。。
南側は北側とは違って、快適~！。こんなに差がでるとは思いませんでした。
冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。
夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。
以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、
エアコンで快適です。
南側の景色も何もさえぎるものが無いし、電車が小さく模型の様に見えて楽しいです。

賃貸業者の話では、結構人気があるマンションのようで、確かに。。空家数が昔に比べて
非常に少ないです。

[267: 入居済み住民さん]

黒いベント○ーはもう見なくなりました。
有力な筋の話では、新地のママみたいのが以前は住んでいて、そこにきている人が乗っている車でしたが、このママみたいなのが既に出て行ったので、いまはあの車はいないです。また、以前にロビーやスカイラウンジでたむろしていた変な鼠こう集団も今はいなくなりました。
怪しげな商売をしている人はどんどん淘汰されていき、最近は非常に落ち着いたタワーマンションとなってきて、それで、徐々に人気が出てきているようです。
ですので、最終的にマンションも完売したし、賃貸状況をみても、昔のように10個レベルでは空はなく4戸程度です。
私も住んでいますが、最近は非常にいい感じですね。
挨拶しても無視するような失礼な住人も少なくなってきて、ようやく落ち着き感がでてきている感じで、住みやすいです。

[268: 匿名さん]

今さらながらに購入に後悔orz

[269: 内覧前さん]

こちらの中古を検討しています。
転居するため、現在賃貸ですが、これを機に購入を検討しています。
現在居住しているマンションは同規模のマンションでエレベーターが６基あるのですが、
こちらは３基のようですが、朝や夕方等不便ではないのでしょうか？
また、エレベーターは居住以外の他のフロア（共用以外）には止まるのでしょうか？


先日本町・北浜周辺の新築マンションも見に行きましたが、
タワーなのに外観がお粗末で、やはり2006、2007年頃に出来たタワーが一番質が高く感じています。
市内や千里タワーもそうですが、高級感が魅力のタワーマンションに惹かれます。

TTOとこちらのタワーは同じ竹中で規模も同じくらい、
設備もほぼ変わらないと思うのですが
価格がこんなに違うには何かあるのでしょうか？

[271: 匿名]

ベントレー君は近くの駐車場みたいですよ。こないだ歩いて駐車場に入るの見ましたから。

[272: 住民]

ここの理事長や理事って昨年の花火大会の時に勝手に屋上に上がり見物してたんか？貼り紙してあったがマンションを私物かしてる上に常識ない連中やな。クビにしたんやろか？他にも裏で何かしてるん違うやろな。取り敢えず不正した連中は他にもしてたり同じ様な事を繰り返すのが多いから、さっさと処分すべき。マンションを私物化する連中は他の住民からしたら害でしかないしね。

[273: 住人]

何か掲示板に貼り紙してましたね。最低限の連中ですよね。今も厚顔無恥に辞めずに役員してるんでしょうか？
こういう連中は何度、注意しても今年もやりかねないですよね。
ここって２４時間管理人在駐してるんだから、役員に鍵とか渡す必要ない。

[274: マンション住民さん]

今年も又、するん違うの？こんな連中は自分が特権階級みたいに勘違いしてるからさ。

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今年は中止になったけど、淀川の花火大会での開放、、、毎年するのでしょうか。
あまり賛成できません。

[276: 匿名]

態々、部外者に開放する必要は確かにないよね。防犯面や汚される事を思えば。友人の部屋から見ればいいしね。見えない方角なら、それを承知で購入したんだし仕方ないよね。

[278: 住民]

マンションの車の入口に違法駐車させてる管理会社って如何なもんですかね？入るのに邪魔だし、時間貸しも空いてるんだから本当の一時停車以外は止めさせるべきじゃない。一人認めると何人もが要求するしね。
本当に入口に停めてる奴等って管理室から見えない様に道路近くに停めてるしね。質悪いわ。

[279: 住民]

又、花火大会の時期だけど、役員連中って屋上に上がるんかな？なんか、同じ連中が役員やってるから好き放題なんですかね？

[280: 住人さん]

今日も又々、うざいくらい住人でもない関係ない連中がラウンジなんかに屯するんやろな。ジュース溢したり、ソファー汚したり。本当にマナーのない来客者は締め出して欲しいわ。
それよりマンションに関係ない連中はラウンジなんかに入れないで欲しい。
友達呼ぶなら自分等の部屋のみにしてくれ。部屋から見えないからとか文句言うなら見えない部屋を購入した自分が悪いんだしね。
本当に毎年、迷惑極まりない。

[281: 住民]

本当に翌日、ゴミ置き場、メチャクチャやったわ。
それと最近、変な外人が、うろうろしてる。もしかして、他のマンションでも問題なってるAirbnbかな？セキュリティも悪くなりマナーも悪く風紀乱れるから管理組合で対策取って欲しいわ。

[286: 匿名]

マネージャー転勤らしいやん。他のどうにもならん使えん連中だけが残り、このマンションどうなるんやろ？

[287: 住民さん]

私もそう思います。一部は言葉遣いがなってくて偉そうに喋る上に頼りないの多いし。マンションの質が下がりますよね。コンシェルジュの女の子達の方が遥かに質が高くマシです。

[288: 匿名]

なんか９階のおっさん達、だらけてるよね？女の子が挨拶してるのに知らんぷり。終わってるな。

[289: 住民さん]

確かに。挨拶出来ない態度、悪いのが９階に増えましたね。

[290: 匿名]

なんか、役員会で勝手に１０年目の管理費一時金値上げしてるやん？管理会社と吊るんでるん違うの？言われるままに管理会社の関連ある建設会社で工事しぼったくられる為に値上げしてどうするん。

[291: 匿名]

>>288

明け透けな表現、感心致します。
参考になりました。
ありがとうございます。

[292: 匿名]

確かに終わってますね。コンシェルジュの女の子は挨拶しますがマネージャー代わってから最近のオッサン連中、挨拶しないしコンシェルジュの女の子とペラペラ喋って仕事してませんしね。これ以上、酷くなったら直接、住友本社の社長宛に手紙書こうかなと思ってます。

[293: 購入検討中さん]

>>279
竹中の人が女連れて屋上でみてましたよ。

[294: 匿名]

ここの役員と管理会社って癒着してるんですか？

[295: 住人]

最近、なんで９階に管理人みたいなオジサンが大量に居るの？何もせずにペラペラ喋ってるだけで、あの人数分、管理料取られてるんでしょうか。

[296: 住民さん]

明日、総会ですが一括金はマンション買う時に説明受けてたし分かるが積立金の値上げって住友に全て任せて言いなりだから、どんどん上がるんだろう。先ずは管理委託費の値下げをさせろよ。

[297: nepentha]

ゴリホーモって知ってます？

[298: 住人]

最近、管理人が色々いてますが全体的に質が落ちましたよね？気遣いもなく、ただ立って儀礼的に挨拶してるだけだし。

[299: 匿名]

修繕積立金が増えてる！