シティタワー西梅田住人板

[入居済み住民さん]

住人板を立ててみました。宜しくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[23: 住民]

管理組合からの回覧でシミ付いたソファー張替えになりました。あとカーテンも。良かったです。気持ち良く使えますね。

[24: 住人]

最近、駐車場の信号赤やのに突っ込んで来る連中が何名かいますね。常識ない連中です。最近だけでも男性２名、女性１名です。出会い頭に、すみませんという顔で頭下げる人は許せますけど女性なんかは逆に退けと言わんばかりに下がりもしないですね。パパにでもマンションや車買って貰った馬○女なんですかね？

[25: 入居済み住民さん]

エレベーターでも、降りようとしてる人がいるのに
無視して先に乗り込んでくる女の人いるね。びっくりするわ。

[26: 住民さん]

全体的には、挨拶もされますし感じの良い方が多いのですが一部に、このマンション貴女では買えないでしょう？みたいな品の無いマナーの悪い女性が何人か居ますね。愛人がパパにでも買って貰ったか借りて貰ってるんでしょうね。本当に常識ない方々です。

[27: 匿名さん]

こんな所で悪口言うのは、常識ある人の行動とは思えませんが。

どっちもどっちですね。

場所柄、そういう若い女性がいるのは必然的ですよ。

梅田・福島・堀江界隈なら仕方ないでしょう。

迷惑なのは幼児や子供より余程マシですよ。

[28: 匿名]

幼児や子供は意識が無くしてるので、それを迷惑という方がおかしいでしょう！自分達も小さくそんな時があり順送りなんですからね。年寄りが迷惑というのも同様です。
やはり１番癖が悪いのは、わかっててしてる、いい歳した連中ですからね。

[29: 住民さん]

最近、駐車場が一杯になった気がします。夜帰って来たら満車なんで車、増えたんでしょうかね？

[30: 住人]

募集してるみたいで掲示板に貼ってましたよ。あと数台みたいです。

[33: 住民]

ソファーの張替え高いから止めたって回覧廻ってた。管理組合、何考えてるんやろ？あんな汚いソファーある自体、価値下がるわ。他を削ればいいだけやん。

[34: 入居済みさん]

検討板に書かれていたことに関してこちらに書きます。

アートフラワーは竣工時にスミフが設置していたものではないのですか？
それに対して33階以下の無い階にも置いてみてはという話だと思いますよ。

私個人的には管理組合の方々はよくやって下さっていると思います。
このマンションの設備はわりと高いパーツを使用しているので今後メンテナンスや
耐用年数がきたものは交換していかなければなりません。長期修繕計画とかありますし。
イレギュラーの案件で予想以上に金額がかかるものは、総会にかけるんじゃないですか？
それが妥当だと思います。

備品の破壊や汚損、車の逆進入や進入口へ駐車対策でマンションに損害をあたえる
常識のない住人にはホント腹がたちます。

管理会社にはもう少し仕事がんばってもらいたいですね。最初の一年目に比べて仕事が
ゆるくなってきているような気がします。

[35: 住民]

そうですね。管理会社、仕事してない割には委託費が高すぎます。減額するか管理会社変えたら良いかと思います。

[36: 住人]

住友のシティタワーなのに管理会社変えれるのですか？

[37: 住民]

まず委託契約書の有効期間を確認して
総会の決議で変更できると思います。
数社見積もりをとってもいいと思います。

知人のマンションも変更することになり見積書を数社取ったら
びっくりする位安い値段を出す管理会社もあったそうです。
でも、仕事内容はきっちりしているそうです。

反対にそれを元に減額依頼をしてもいいですね。
大概は応じてくれるようです。

[38: 住民]

独占させるから値段は言い値なんですよね。先ずは継続するにしても競わさないと削減出来ませんからね。管理組合の役員会も交渉すべきだと思いますね。

[39: マンション住民さん]

シートの張替えですが、簡単に「やれやれ！なんでやらない？」という意見があるが、
何十万円もの管理組合予算を勝手に使ってもらっては困る。
やるならきちんと予算化しないと、それこそ、役員だけの判断でやったら、
正規のルートでクレームが大変なことになる。

[40: 住民]

予算化をするのも必要ですが、管理会社任せにするのではなくキッチリと見積書を取ったり、張替えではなく今後の為にも後々のランニングコストが安くなる物に買い替えるなど、もっと真剣に検討すべきです。
現状の汚いソファーでは、お客様呼べないし、高級感が余りにも損なわれます。最低限の見栄えは必要だと思います。
回覧にある様な安易な金額提示ではなく色々検討すべきかと思います。現状の汚れを隠し見栄えを良くする為には例えばシートカバーを掛けるとかも一つの方法かと思いますよ。

[41: マンション住民さん]

No40さんのように精力的に活動していただけそうな方に
管理組合運営をしていただきたいもの、ぜひよろしく。

[42: 住民]

すみません、時間的に無理なんです。会社複数あり出張を含め殆ど不在で家にいないんです。

[43: ご近所さん]

やらないならやらないで代替案を出すのが管理組合理事会の仕事だろ。
やらないからほったらかしますじゃ無能すぎ。なんなら俺が代わりに
やってあげましょうか？ここの住民じゃありませんけどｗ

[44: 住民]

確かに代替案を出さないで検討しますはないよね？それなら政治家の答弁と同じやからね。
現状、検討してる方法が金銭的に難しいなら先ずは住民にアンケートなりで意見を求めたり調査してみれば良い。そういう調査やアンケートは一切なく自分達だけで決め様とするから金額みただけで躊躇する事になるんです。

[45: 住民]

追伸、マンションの住民用ホームページ等のネットを利用してアンケートとか意見を求める事は出来ないんですかね？
今の投書箱のある場所は悪すぎますし入れにくすぎます。場所を変える事と紙と鉛筆を置かないと誰も書けませんしね。

[46: 住人]

取り敢えず代替案を出し検討しないとね。ただ、高いから中止の発想は安易過ぎますからね。

[47: 住民]

そうですね。先ずは、どうすれば出来るのかを捜さないとね。高いから出来ませんではなくてね。

[48: 住人]

投書箱の位置を変えて欲しいです。自由に投書出来やすい場所に。

[49: 住民]

検討板でペットが話題になってますが、規約とかありましたよね？届けも必要かと？

[50: 入居済みさん]

必要ですよ、確か。

[51: 住民さんＡ]

大きさとか細かい規約があったように思います。私は飼ってないので興味がなく詳細は知りませんが。。。

[52: 検討中]

そうなんですね？有難うございます。販売の方に聞いてみます。

[53: 住人]

なぜ、今頃、エレベーターホールに造花なんですかね？３３階以下はエレベーターホールの作り違うのに圧迫感が出てしまい不要だと思います。提案した方々はホールの違いを確認したんですかね？因みに私は３３階以下ですが無駄な費用ですし必要性を感じません。

[54: ご近所さん]

先日、駐車場から降りてくる車と登ってくる車がぶつかりそうになってましたが
ああいうのって日常茶飯事なんですかね。もう少し安全に行き違えるようにできないものか。

[55: 住人Ｂ]

それは、ちゃんと信号あるのに無視して突っ込んで来るマナーや常識が無い奴が悪いんですね。信号をちゃんと守ればマンションの駐車場は事故は起きないシステムになってますからね。見てたらオバサン連中に無視してるの多いです。
それより、駐車場の柱に追突して破損して当て逃げした住人誰ですかね？黒の塗装付いてるし監視カメラあるから警察に依頼して調べたらどの車の塗装かすぐ分かるのに。なんかマンションの保険で修理するとか回覧で書いてた様に思いますが本人に直さすべきですね。当て逃げは犯罪ですからね。

[57: 住民]

昨日の台風どうでしたか？久し振りの大型見たいでしたね。今まで台風の時期はこのマンションにいないケースがおおくてイメージが掴めません。台風特有の現象があれば教えてください

[58: 入居済みさん]

昨日の台風は、音が凄かったです。
建物が風を切る音とガラスに雨が打ちつける音が。
あとe2byスカパーが時々、受信不能に（激しい夕立の時もそうなのですが）
入居して２年半くらいですが、一番凄かったような。
私は眠れませんでした・・・
ただ家族は皆グーグー寝てました。
人それぞれですね。

[59: マンション住民さん]

微妙に揺れてましたね、天井から吊るしてる照明が軽るーくゆれてました。
壁もすこし軋むような音がしてました。でもこれだけの高層にしては揺れが少ないほうと思いますよ。
以前住んでいた８０ｍくらいのタワーマンションはもっと激しく揺れた！

[60: 住人]

風は凄かったですが安心感はありましたね。小さいマンションに住んでる時の方が怖かったですよ。上層階ですが揺れは余り感じませんでした。私も家族も熟睡でした。

[61: 住民]

風は凄かったですが窓さえ締めてれば問題は無かったですね。

[62: 住民１]

駐車場の柱に当て逃げしたのは誰ですか？防犯カメラにも写ってるでしょうから訴えられない内に名乗り出て修理した方が良いですよ。車の保険で直せるんですから。

[63: 匿名さん]

住民とは限らないのでは？
住民の家族とか友人かも知れないですよ。

以前、別マンションで同じ様な事が有り、掲示板に写真が何枚も貼り出された事が有ったけど結局判らずじまいでしたよ。

[64: 住民]

自分の駐車場を他人に使わせてる人がいるんですかね？
でも、逃げ得はおかしいので、やはり写真は貼り出すべきですね。当て逃げは犯罪ですからね。

[65: 住民Ａ]

逃げずに、それぐらいの修理代払えば良いのに。保険も使えるのにね？
疚しい事でもあり名乗り出れないのですかね。

[66: 匿名さん]

普通、誰も見てなかったら自分から言う方が稀だと思うよ。

故意じゃないだろうし、拘り過ぎで粘着質過ぎる。

[67: 住民]

街中の時間貸駐車場ならそうかも知れないけど、防犯カメラの付いてる自分の住んでるマンションで普通逃げないでしょう？故意じゃなくても後々、ばれたら住み難くなるでしょうからね。

[68: 住人]

１階の管理人さん凄く丁寧で気持ち良いですね。
毎朝、車寄せで出勤で出庫する車に１台１台、頭下げて見送りしてくれます。
いつも有難うございます。

[69: 匿名さん]

ＳＯＨＯとしての利用は可能ですか？

ＨＰを拝見したのですが
分からなかったので、掲示板にて質問しました。。。

[70: 住民]

可能なはずです。規約はあると思いますので住友不動産販売に聞かれては？

[71: 69です]

70さん

教えて頂き、ありがとうございます。

[72: 住民]

９階のロビーラウンジ、人が来た時に助かりますね。喫茶店と同様、飲み物も出して貰えますし、ゆっくりと話し出来るし急な来客なんかには凄く良いシステムですね。