シティタワー西梅田住人板

[入居済み住民さん]

住人板を立ててみました。宜しくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2: 購入検討中さん]

やっとできましたね。検討板しか無くて困ってたんです。

[3: 住人]

私は住んで１年ぐらいですが、かなり満足しています。細かい部分は別として全体的な部分は平均的以上かと思います。
因みに８月８日は淀川の花火大会です。部屋から特等席で見れるので凄く楽しみです。

[4: 住民]

初めまして。
個人的には各階の廊下のクーラーの稼動時間を延長してほしいですね。
他は今のところありません。

[5: 住人]

近隣で評判の良い幼稚園か保育園は何処ですか？

[6: 住民]

私は隣りの幼稚園に行かせてます。

[7: 住民]

私ところは線路を越えた所の保育園です。

[8: 匿名さん]

検討板でラウンジのソファーの汚れについての話しが出てますね？確かに汚いです。管理人とか気にならないんですかね？

[9: 匿名さん]

スカイラウンジですよね？最近、見てませんが前のままですかね？

[10: 匿名さん]

今朝見たらクリーニングしたのか前にあった大きなシミが無くなってました。
管理会社、掲示板見てるんですかね？

[11: 匿名さん]

いよいよ花火大会ですね。川の真ん中に何か見えますが花火の打ち上げ場所ですかね？

[12: 匿名さん]

めちゃくちゃ綺麗でしたね。目の前に見えて感動しました。

[13: 匿名さん]

でも、なぜ管理会社はソファー洗わないんやろ？管理人とか掃除の人は普通の感覚の人なら気付くし洗濯するわ

[14: 匿名さん]

そうですね。意識無いんでしょうね？管理会社というより俗人的な感覚や性格の問題でしょうね

[15: 匿名さん]

１階の管理の人、凄いですね！朝、車で出掛ける時に車寄せに立って頭下げて１台づつ見送ってます。徹底してますよね。

[16: 住人]

本当に。凄いです。後はスカイラウンジのソファーの染み抜きさえしてくれたら申し分ないのですが

[17: 入居済み住民さん]

1Fのエントランスのソファも全体的に汚れてるよね。
汚れが目立たない布に張り替えたらいいのに・・・

[18: 住人]

本当ですよね？全体の管理費や積立金からしたら大した金額違うのにね。管理会社と言うより管理組合の役目が、規則とかばかりに頭が行き、そういう部分に意識ないのかも知れませんね。

[19: 匿名さん]

資産価値の維持も管理会社や組合の役目の一つですからね。商売でも家庭でも、なんでも先ずは掃除と言われるんですから、綺麗にして気持ち良く使いたくして欲しいですね。

[20: 匿名さん]

この辺て地蔵盆とかないんですかね？

[22: マンション住民さん]

良いマンションなのですが、スカイラウンジの椅子が汚いのだけが気がかりです。他の方は気にならないのでしょうか？シミが付いたまま放置されてますよね？掃除してるんでしょうか？

[23: 住民]

管理組合からの回覧でシミ付いたソファー張替えになりました。あとカーテンも。良かったです。気持ち良く使えますね。

[24: 住人]

最近、駐車場の信号赤やのに突っ込んで来る連中が何名かいますね。常識ない連中です。最近だけでも男性２名、女性１名です。出会い頭に、すみませんという顔で頭下げる人は許せますけど女性なんかは逆に退けと言わんばかりに下がりもしないですね。パパにでもマンションや車買って貰った馬○女なんですかね？

[25: 入居済み住民さん]

エレベーターでも、降りようとしてる人がいるのに
無視して先に乗り込んでくる女の人いるね。びっくりするわ。

[26: 住民さん]

全体的には、挨拶もされますし感じの良い方が多いのですが一部に、このマンション貴女では買えないでしょう？みたいな品の無いマナーの悪い女性が何人か居ますね。愛人がパパにでも買って貰ったか借りて貰ってるんでしょうね。本当に常識ない方々です。

[27: 匿名さん]

こんな所で悪口言うのは、常識ある人の行動とは思えませんが。

どっちもどっちですね。

場所柄、そういう若い女性がいるのは必然的ですよ。

梅田・福島・堀江界隈なら仕方ないでしょう。

迷惑なのは幼児や子供より余程マシですよ。

[28: 匿名]

幼児や子供は意識が無くしてるので、それを迷惑という方がおかしいでしょう！自分達も小さくそんな時があり順送りなんですからね。年寄りが迷惑というのも同様です。
やはり１番癖が悪いのは、わかっててしてる、いい歳した連中ですからね。

[29: 住民さん]

最近、駐車場が一杯になった気がします。夜帰って来たら満車なんで車、増えたんでしょうかね？

[30: 住人]

募集してるみたいで掲示板に貼ってましたよ。あと数台みたいです。

[33: 住民]

ソファーの張替え高いから止めたって回覧廻ってた。管理組合、何考えてるんやろ？あんな汚いソファーある自体、価値下がるわ。他を削ればいいだけやん。

[34: 入居済みさん]

検討板に書かれていたことに関してこちらに書きます。

アートフラワーは竣工時にスミフが設置していたものではないのですか？
それに対して33階以下の無い階にも置いてみてはという話だと思いますよ。

私個人的には管理組合の方々はよくやって下さっていると思います。
このマンションの設備はわりと高いパーツを使用しているので今後メンテナンスや
耐用年数がきたものは交換していかなければなりません。長期修繕計画とかありますし。
イレギュラーの案件で予想以上に金額がかかるものは、総会にかけるんじゃないですか？
それが妥当だと思います。

備品の破壊や汚損、車の逆進入や進入口へ駐車対策でマンションに損害をあたえる
常識のない住人にはホント腹がたちます。

管理会社にはもう少し仕事がんばってもらいたいですね。最初の一年目に比べて仕事が
ゆるくなってきているような気がします。

[35: 住民]

そうですね。管理会社、仕事してない割には委託費が高すぎます。減額するか管理会社変えたら良いかと思います。

[36: 住人]

住友のシティタワーなのに管理会社変えれるのですか？

[37: 住民]

まず委託契約書の有効期間を確認して
総会の決議で変更できると思います。
数社見積もりをとってもいいと思います。

知人のマンションも変更することになり見積書を数社取ったら
びっくりする位安い値段を出す管理会社もあったそうです。
でも、仕事内容はきっちりしているそうです。

反対にそれを元に減額依頼をしてもいいですね。
大概は応じてくれるようです。

[38: 住民]

独占させるから値段は言い値なんですよね。先ずは継続するにしても競わさないと削減出来ませんからね。管理組合の役員会も交渉すべきだと思いますね。

[39: マンション住民さん]

シートの張替えですが、簡単に「やれやれ！なんでやらない？」という意見があるが、
何十万円もの管理組合予算を勝手に使ってもらっては困る。
やるならきちんと予算化しないと、それこそ、役員だけの判断でやったら、
正規のルートでクレームが大変なことになる。

[40: 住民]

予算化をするのも必要ですが、管理会社任せにするのではなくキッチリと見積書を取ったり、張替えではなく今後の為にも後々のランニングコストが安くなる物に買い替えるなど、もっと真剣に検討すべきです。
現状の汚いソファーでは、お客様呼べないし、高級感が余りにも損なわれます。最低限の見栄えは必要だと思います。
回覧にある様な安易な金額提示ではなく色々検討すべきかと思います。現状の汚れを隠し見栄えを良くする為には例えばシートカバーを掛けるとかも一つの方法かと思いますよ。

[41: マンション住民さん]

No40さんのように精力的に活動していただけそうな方に
管理組合運営をしていただきたいもの、ぜひよろしく。

[42: 住民]

すみません、時間的に無理なんです。会社複数あり出張を含め殆ど不在で家にいないんです。

[43: ご近所さん]

やらないならやらないで代替案を出すのが管理組合理事会の仕事だろ。
やらないからほったらかしますじゃ無能すぎ。なんなら俺が代わりに
やってあげましょうか？ここの住民じゃありませんけどｗ

[44: 住民]

確かに代替案を出さないで検討しますはないよね？それなら政治家の答弁と同じやからね。
現状、検討してる方法が金銭的に難しいなら先ずは住民にアンケートなりで意見を求めたり調査してみれば良い。そういう調査やアンケートは一切なく自分達だけで決め様とするから金額みただけで躊躇する事になるんです。

[45: 住民]

追伸、マンションの住民用ホームページ等のネットを利用してアンケートとか意見を求める事は出来ないんですかね？
今の投書箱のある場所は悪すぎますし入れにくすぎます。場所を変える事と紙と鉛筆を置かないと誰も書けませんしね。

[46: 住人]

取り敢えず代替案を出し検討しないとね。ただ、高いから中止の発想は安易過ぎますからね。

[47: 住民]

そうですね。先ずは、どうすれば出来るのかを捜さないとね。高いから出来ませんではなくてね。

[48: 住人]

投書箱の位置を変えて欲しいです。自由に投書出来やすい場所に。

[49: 住民]

検討板でペットが話題になってますが、規約とかありましたよね？届けも必要かと？

[50: 入居済みさん]

必要ですよ、確か。

[51: 住民さんＡ]

大きさとか細かい規約があったように思います。私は飼ってないので興味がなく詳細は知りませんが。。。