シーズ西神南の住民スレ Part2

[入居済み住民さん]

意義のある情報交換をしましょう。
荒らし、煽りにはスルーでお願いします。


Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15184/

[246: マンション住民]

No.245 　2060年迄ｼｰｽﾞを守る会の副会長様、大変温かいおことば有り難く頂戴いたします。
ﾌﾟﾚｼｱ・ﾊﾋﾟｱｽ・ｼｰｽﾞそしてもうすぐﾌｨﾚｰﾙ皆さんと仲良しでいきたいですね！！
ここに住んでいる住民の皆さんが、ひとりひとりいい暮らしづくりをできるように、また住みやすいマンションづくりができるようにご支援とご協力をお願い申し上げます。
（匿名　2060年迄ｼｰｽﾞを守る会を応援したいマンション住民）

[247: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。
先日、オリックスより浴室の乾燥機の機種違いの件で、覚書が送付されてきましたが、皆さんはどうされますか？

最初の連絡では、実際に設置した機種と当初設置予定機種の機能に差異はないとの文書でしたが、先日の文書では、本来の機能を得られない旨の記載があったのですが、当初設置予定の機種では得られなかった機能ってどのような機能だったのでしょうか？

その機能によっては、覚書に判子を付く気が起こりません。皆さんいかがですか？

[249: マンション住民さん]

　浴室乾燥機にスイングルーバーが搭載との事でしたが　その機能がないみたいです。
我が家では浴室乾燥などよく使いますがさして不便を感じないし逆に返金がありますので
お年玉と思ってラッキーと思ってます

[250: マンション住民さん]

うちも特に気にならず使ってますのでもう投函しました。
でも最初の説明で同等の物って書いたのはちょっと不味かったですね。

[251: シーズ入居者]

私、マンションを売らなければならなくなり、年末に不動産屋さんに行きました。

何て言われたと思いますか？

マンション買う人で、この掲示板見る人が少なくないんですよ。不動産屋の説明にないところを知りたくて。
シーズさんは…そういう面で言うと、厳しいかもしれませんね。って。

がっかりしました。

こんなとこで、言うのはやめて、家のクレームはオリックスさんに、理事会やルールへの意見は、管理組合や管理会社へ。

いつか売るかも知れない自分のためにも、考えてください。
お願いします。

[252: マンション住民さん]

ないない（笑）

ほんとならどこの不動産屋か言ってみ。

[253: マンション住民さん]

そりゃ不動産屋は安く出してもらった方がすぐ売れるしね。
窮して売る人の足元は見るでしょ。
そこからまた値下げしろって言われるよ。

でもそれがこれからの基準になっちゃうからあまり安くは出さないでね。

[254: 匿名さん]

誰が書き込むか分からん駄スレを取引の材料にするなんぞどうかしてる。
理由を付けて買いたたかれてるだけ。
まともな不動産屋を選んだ方がいいですよ。

[255: マンション住民さん]

２５１さん、心中お察しいたします。

私もここを見ていると、シーズは購入したいと思えません。
アンケートの結果もここの意見と真逆の結果が貼られていましたし、一部の意見が全体の評価を下げているのは本当に腹立たしいです。

[256: 住民]

閉鎖でいいんじゃない？

ここはなにも生まない。

[257: 匿名]

閉鎖の決定権は、一投稿者にないんでしょうか！？
・・こうやって投稿してる限り閉鎖はないんでしょうけど（笑

[258: シーズ入居者]

251です。
いろいろお考えをいただいて、ありがとうございました。

ひとつの基準になるのですから、少しでも高く売りたいと、私も思っていますので、他の不動産屋さんにも聞いて決めたいと思います。

ただ、このマンション掲示板は、個人的なものでなくて、ちゃんとした不動産屋さんのサイトみたいに見えるし、さも買う人のヒントがあるようなサイトに見えるから、わからず見る人もいると思うし、見たら、人間ですから気にすると思うんです。
無知なんで、私もマンションを買う前には、ここでもいろいろ見ました…。

もう、住んでいるマンションですし、今の内容なら、閉鎖してほしいと思います。

[259: 匿名]

ただそれを理由に閉鎖はできないでしょう～。
逆に、存続することの効果もあるわけで、継続を望む声もあるのが実際でしょう～

残念。

[260: 住民]

２５１さんへ
マンションを売られるのは、誠に残念でありません。あなたのご意見で反響はものすごいですね。どうか最後の選択肢に売らないで、住むのであれば、残ってください。
このサイトは、マンションを購入する選択肢の１つだと思います。ちなみにとなりの新築マンションの書き込みを見たら、銀行のローン査定が心配等建設的な書き込みは、あまりありませんでした。このご時世　サラリーマンであれば、サイトに建設的な意見を書き込む人は、すくないと思います。

すみません個人的意見を書いてしまって。出来るだけ現状の住民さんに今後も残ってほしいだけです。
匿名　２０６０年迄シーズを守る会　副会長

[261: マンション住民さん]

２０６０年迄シーズを守る会　副会長

↑
お願いだからこういう＊＊＊＊＊HNやめて下さい。
ものすごい違和感と気持ち悪さを感じますので不快です。
名乗るなら心の中だけで名乗るか、玄関の前に表札出すぐらいにして
こういう公の場ではお控え下さい。

[262: マンション住民]

もういやだいやだなんでこんな掲示板になってしまうの
ひとりが書いたら、またひとりがなすりあげて
閉鎖意見がでる理由がわからんのか
なにが玄関の前に表札だせって
しょうもない掲示板にするな

[263: マンション住民さん]

ていうレスするから荒れるのに

[264: マンション住民さん]

管理費滞納してるお宅があるんですね、びっくりというかそんな人と同じマンションかと
思うとがっかりですね。

[266: マンション住民]

№265削除ありがとうございます

[267: 匿名]

南西向き（線路側）のお部屋ではこの時期の日当たりはいかがですか？
だいたい何時頃まで日があたるのか教えていただけませんでしょうか。

[268: マンション住民さん]

夕日の沈む方向なので、日没ギリギリまで陽は入りますよ。
まぶしいぐらいです。

[269: 匿名]

267です
隣のマンション入居予定者ですが午後からの日当たりを期待できるようで安心しました。

ちなみに窓に紫外線防止のフィルムとか貼られましたか？




書き込みが不適切でしたら申し訳ありません。

[270: マンション住民さん]

うちは貼りましたが、貼っていない状態が分からないので
効果がどの程度かは分かりませんけど、2年近く経って少なくとも
カーテンが色あせたりもしていないので効果はあるのかもしれません。

ただ、憶測ですが携帯の電波の入りが悪くなるかも･･･
少なくとも私が使っているドコモは悪いです。子供のソフトバンクはもっと悪いです。
この一帯が電波弱い可能性もあるとは思うのですが。

もうそろそろフィレールも内覧会なんでしょうね、楽しみですね。

[271: マンション住民さん]

シーズの線路側にある道はいつ開通するのでしょうか。
フィレールの入居に合わせて4月からでしょうか。
知っている方はおられませんか？

[272: 入居済みさん]

現在交渉中です。。管理組合から正式に文章でほうこくがあるみたいです。。

[273: 匿名]

270さんへ

フィルムの事でお返事いただいていたのにお礼が遅くなってすみません。
内覧会もすみ思っていたより日当たりも期待できるようですし、
窓のフィルムすることにしました。
ありがとうございました。

今月より引越しが始まるのでシーズはじめ近隣の皆様には暫くご迷惑をおかけする事も
あるかと思いますがよろしくお願い致します。
　　

側道が通れると便利ですね。（街灯ありましたっけ？）

[274: 匿名]

以前から、たぶんご近所さんだと思われる朝から夜遅くまで、大工工事のような壁を金槌でたたくような騒音で悩まされています。

我が家も決して静かだとは申しませんが、想像以上に遠くまで響くのです。
多少は、自粛してください。

[275: 入居済みさん]

うちは以前から、動物の糞・尿のにおいだと思いますが、悩まされています。

なんとかなりませんか怒。雨の日なんか、最悪です

[276: 匿名]

牛じゃなくて？

[277: 匿名]

規約違反なのに、敷地内廊下やエレベーターの中で犬を歩かせている人を見かけます。

鳴き声もよく聞こえます。昼間家の中は誰もいないのでしょうか？　夜も激しく吠えてますけど...

[278: マンション住民さん]

>>275さん
多分それは近隣の農場とかの匂いだと思います。
むしろこちらが後から入って来た新参者なんですから
昔から生活されている方に文句を言うのは筋違いなんじゃないかと。

[279: 入居済みさん]

No.278 by マンション住民さん
あとからはいってきた新参者は、なにも口出しはするなってことですか？
あほなこといわんといてください
住みやすいまちづくりすることがだいじでしょ

[280: マンション住民さん]

>>279
どんだけジャイアンだよ

[281: マンション住民さん]

>>279は自分の都合だけ主張して人の意見は聞けないというか理解出来ないタイプだからほっとけ。

279が人の親ではないことを祈るばかりです。

[282: マンション住民さん]

神戸市西区の第一次産業全否定の>>279がいると聞いてすっ飛んできました。

第一次産業に携わる方全員の土地買い上げして、所得保証も出来るだけの
財力があるんなら反対すればいいんじゃないですか？

でもまずは区役所行って相談してどう言われたかここで報告してよ。

[283: 住民]

フィルーレの入居がいよいよはじまりましたね。

私も去年野次馬根性で、展示場にいったのですが、その際以前の営業の方が
足湯は、他のマンションの方も利用できると言っていましたが、おとといは
鍵が閉まっていました。

だれか、情報あればおねがいします。
足湯であれば、解放的でみんな楽しめるし！

[284: マンション住民さん]

入居開始したばっかりのマンションでバタバタしてるのに
ノコノコ行こうとするなよ、常識ないなぁ。

[285: 住民]

あけましておめでとうございます。
本日は、お正月お年玉をいただきました。

明日の先発は、デイリースポーツに確認したところ上園君が先発です。
なんとか5回まで3失点で連勝と行きたいですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　シーズ野球評論家理事Ａ

[286: 住民さんＡ]

気持ち悪いから野球の話とかはよそでやってくれ

[287: マンション住民さん]

意外とフィレール売れてないのかな？
思ってたより夜に電気点いてる家って少ないね。

やっぱり今の理事長は残留するのか･･･
強引になんちゃらファンドみたいなの通したいんだろうね。

[288: 匿名さん]

それより、車の盗難対策をしっかり　やってもらえませんかね？
怖くて　しょうがないのですが・・

[289: マンション住民さん]

最近また何かありましたか？

それよりも>>288さんは自衛してますか？

[290: 住民さんＢ]

自衛といってもイモビライザーつけるとか、きちんとロックするとかでしょ。

それでも持っていかれたら、処置なしですわ・・

[291: 住民さんＥ]

イモビライザー標準装備されてない車なんて持って行かれないってwwwww

[292: マンション住民さん]

2週間ほど前南側1Fの家引っ越してましたね。
住民ちゃんかしら？

[293: 匿名]

足湯、昨日行ったけど鍵かかってました。私も誰でも入れると聞いたけど…。

[294: マンション住民さん]

他所様のマンションなんだから規則が変わってもおかしくないでしょ？
所有者でもないのに、そう言ってたから使えて当然って厚かましい。

[295: 匿名]

いつでも入れますよ。

[296: 住民]

えっ足湯入れます。早速明日探検してみます。
情報ありがとうございます。

素朴な疑問ですが、となりのマンション売れているのかなー。

[301: マンション住民さん]

何で重要な情報消されてるの？

ほんとどこかの党みたいだな。

[302: 不動産購入勉強中さん]

なんて書いてあったんですか？

[303: マンション住民さん]

今の理事会に対する素朴な疑問です。
修繕積立金という共有財産を一部の人間の判断で
元本保証もない運用を好き勝手にさせていいのか、と。

上手くいくかもしれないけど、上手く行かなかった時は誰も責任取らずに
不平不満を言って終わりなんですよ？

元本保証は絶対条件だと思います。

[304: マンション住民さん]

私が書いた理事会に関する個人的な感想も消されてますな。

そんなにまずい文面だったかなぁ？

[305: マンション住民さん]

いえ、誹謗中傷の類ではなく普通の文章だったと思います。

[306: 匿名]

理事長の家族がどうのこうの書いてあった文が一つあったので、その文消したのは妥当なんじゃない。

他のは知らん。

[307: マンション住民さん]

こんな記事を拝見しました。
ブラジル・リオデジャネイロの街並みを一望する世界的観光名所コルコバードの丘に立つ巨大キリスト像が、黒いスプレーで落書きされていたと。像の顔や腕にポルトガル語で「鬼の居ぬ間に洗濯」を意味する言葉などが落書きされていたと。犯行の動機や背景は不明。
美しいまちを汚す人のこころはどんな人なんでしょうかね
そんな人をこのマンションから絶対にださないようにしていきましょう。

[308: 住民ちゃん]

理事長さまへ

4月25日の総会で積立修繕費および管理費を払ってない方の名前公表に
踏み切りたいと思います。よろしいでしょうか。（回答なき場合はふみきります。）

あと電気代10％削減　もっとやり方次第でへらせますよー。

[309: マンション住民さん]

4月25日の総会で、積立修繕費および管理費を払ってない方の名前公表に踏み切るということ。。。バトルが気になります。No.308 by 住民ちゃん　また結果入れて下さい

[310: 住民さんＤ]

総会どうなりました？

[316: 住民さんＡ]

最近住宅環境落ち着いてきましたね。
ただ、わたし的にはLEDの効果に疑問が残りますが
このままいい住環境が維持されれば幸いです。

[317: マンション住民さん]

No.316　率直なご感想を有り難うございます。
これからも、ﾌﾟﾚｼｱ・ﾊﾋﾟｱｽ・ｼｰｽﾞ・ﾌｨﾚｰﾙの皆様と仲良していきたいですね！！
ここに住んでいる住民の皆様が、ひとりひとりいい暮らしづくりをできるように、また住みやすいマンションづくりができるようにご支援とご協力をお願い申し上げます。合同行事かんがえましょうね♪
（匿名　2060年迄ｼｰｽﾞを守る会を応援したいマンション住民）

[318: ご近所さんＡ]

謹んでお断りします。足湯も他マンション住民はお断りです。

[319: マンション住民さん]

実際自分がフィレール住民なら、他所の人間が足湯とかに入ってくるのってイヤだなぁ。
でも、自分なら温泉設備の付いてるマンションなんて絶対に買わないけどね。

売れ残り多いよね、フィレール

[324: 匿名さん]

容赦なく　にんにく　のいやな臭いが入り込んできて、家じゅう一日中臭くてたまりません

[326: マンション住民さん]

昨日の夜中、車のアラームうるさかった。

[327: マンション住民さん]

いよいよ明日から夏休み！
去年に引き続き娘とベランダプールで盛り上がりまーすっ

[328: 匿名さん]

学園都市の積水ハウスのグランなんとかってマンションはベランダで花火おっけーみたい。
うちも大丈夫かな？

[329: マンション住民さん]

管理人さーんお願いだから植栽にお水あげてくださいプレシアさんは毎日散水装置働いてますけどここはまったく形跡なし。エントランスまわりも中庭も伸び放題枯れ放題。緑の汚いのは資産価値下がります、

[330: 匿名さん]

大丈夫！もうこれ以上下がりません。

[331: 住民さんＡ]

観葉植物リース料って何。年間１２万余りかかつてますがあんなに手入れされないならいりません。

[332: マンション住民さん]

エントランス植栽の保育所側は陰になりますが水やり不足と寒風が直にあたる為の立ち枯れ。反対側は水やり不足で立ち枯れ。日当たり悪くありません.半日陰でいい条件です。素人でもわかります。安物スーパーみたいなフェイクグリーンはやめてください.
埃まみれになりそうなので。

[333: マンション住民さん]

散水装置は使うと道路に水があふれるので使わないと思いますよ,
サイクルガーデン前、線路側の公開空地も散水して下さいね。カサカサですよ、

[334: 匿名]

プレシアの車が出入りする辺り、毎日水溜まりで小さい子供連れてる親は困ってます。
水やり、シーズも、けっこうされてますよ。
水やりの時間帯と合わないだけじゃないですか？
私はよく見ますよ。

[335: 匿名さん]

シーズってほんと他人のせいにするの得意なのね

[336: 住民さんＡ]

そういえば
エレベーター横のエントランスホール横の一本木も枯れかけてるみたい。

[337: マンション住民さん]

昨日は夏祭りご苦労様でした♪
みな楽しんで帰ることができました♪
今後もﾌﾟﾚｼｱ・ﾊﾋﾟｱｽ・ｼｰｽﾞそしてﾌｨﾚｰﾙ合同の行事を大切にしていきたいです！！
それぞれのマンションの理事会の方々がサポーターしてほしいと思います。
ここに住んでいる住民のほとんどが、いい暮らしづくりができますように・・♪

[338: 住民さんＡ]

自転車道脇のさるすべりの木、病気みたいなんだけど、なんとか手入れできないですか
確か、二カ月位前に、植木屋さんはいったはずなんだけど。

[339: 元購入希望者]

シーズのモデルルームや建設後、実際のお部屋も見に行きとっても気に入っていたのですが、、、
ここのレスを見て見送ってよかったと心底思いました。

やはり西神や西神南のような不便な場所にも関わらず戸建てではなくマンションというのは住民層もよくないのだなぁと思いました。田舎の広々としたマンションではなく多少せ高くともマンションに住むなら三宮より東ですね。

[340: マンション住民さん]

マイナス思考の方なんですね。

自然溢れた絶好な環境のもとで、子育て支援のマンションはどことマンション比べても引けはないと

思っております。

ここのレスはあまり気にしない方がいいですよ。

管理組合共々、住みやすいマンション作りに協力しましょう♪

[341: 住民さんＡ]

自転車の柵は基本モラルの問題だけど子供には難しいから必要なんだろうね
あとLEDどうなんだろう？

[342: 住民さんＢ]

＞自転車の柵は基本モラルの問題だけど子供には難しいから必要なんだろうね
　どちらかと言えば現状を考えれば、あった方がいいかなと思うのですが、すべて柵で覆うというのは、どうかなと思います。
　私は常日頃、階段を利用しているのですが、住んでいる部屋からでは、正面玄関から外にでるより、自転車側の方から外に出た方が早いため、いつも自転車側から通勤・帰宅しています。
すべて、柵で設けられると、エレベーター利用時しか、自転車側を利用できないし、また、非常時の出入り口を、より多く確保しておく必要があると思います。大人であれば簡単に乗り越えられると思いますが、子ども・お年寄りのことを考えると、人ひとり分通れるスペースは確保している方がいいと思います。皆さんいかがでしょうか。

また、先日、日本振興銀行が破綻し、ペイオフが発動されました。これまで日本において、銀行が破綻しペイオフが発動されるとは、夢にも思っていませんでしたが、現実として起こったことを考えると、真剣に運用のあり方を検討する必要があるのではないかと思います。
修繕積立金の現状は、一行に全額預けているような状態です。すまいる債がどうのこうのと狭い視野でしか考えている場合ではないのではないでしょうか。早急に資産の保全を図ったうえで、運用について考えていただきたいと思います。
　

[343: 住民さんＡ]

ペイオフ対策に関しては、250強の住宅の資産を運用するのは民主主義とはいえ、さすがに多数決で決めるのは
難しいのではないでしょうか？管理側は大変になりますが多くの金融機関に分けその１行分は運用の賛否などにするべきではないでしょうか？
ですので運用の上限は１０００万となります。個人的には運用したいですが・・・

[344: 住民さんＢ]

ライトって家庭用の物とは別種類なんですか・
カインズで家庭用なら半額近い値段で売ってますけど。

[345: 匿名]

この春からフィレールの幼稚園児がシーズ玄関前で遊んでるのが気になります。バス停がシーズ前だから仕方ないのか、そのままよそのマンションエントランスで遊ばせる親もどうかと思います。いくら子育て支援マンションでも植木や石ころをめちゃくちゃにされてるのはやはり目に余るものがあります。よそのマンションだからいいと思われてるのでしょうか？

[346: 住民さんＡ]

　フィレールに限らず、少々遊び方は気になるところですね。
お母さん方も少し気にしながら、子供を遊ばせて下さったら一番いいのですが…。

[347: 住民さんＢ]

エントランス脇で子どもが白い石を散らかして遊んでいるのを傍らでお母さん同士が
話に夢中になっているだけで、注意も片付けもしない。
その後は管理人さんが片付ければいいとでも思っているのでしょうか。

[348: マンション住民さんＡ]

依然シーズの線路側にある道はいつ開通するのかという質問があったかと思いますが現在ハピアス管理組合の難航により交渉続行中です

[349: 入居済みさん]

　　ありがとうございました。

[350: 入居済みさん]

駐車場問題。
お隣のマンション、
１階￥4000
２階￥3000
３階￥1000
にしようとしているみたい。
多数決で決める？！
そんなんでいいの。
現在３階は無料らしい。
下層階からの怒りなのか？！

[351: 匿名]

線路側の道がいつまでも通れない原因はﾊﾋﾟｱｽの管理組合さんだったのですね、ﾊﾋﾟｱｽの住人にとってあまり需要のない道なのに話し合いに参加してくるなんて常識がないのでしょうか？今回の話し合いから除名すべきです。

[352: 匿名]

プレシアの管理組合が反対してるってきいたけど・・・。

横断歩道が条件だとか

[353: 住民さんＢ]

ここのマンションほどエントランス前が汚いのは珍しいと思います
敷石の散乱、植栽の踏み荒らし
とりあえず通園バスの停留を変更して欲しいものです
子育て支援であって子育て専用ではありません
父兄の方入口前で溜まるのはおやめ下さい

広くてりっぱな公園が回りにたくさんありますよ
建物内のソファで遊ばすのもやめてね

[354: マンション住民さん]

今、中高生らしき男の子が四人で、線路側の通路で座り、タバコ吸ってました。早く通行可能にならないかしら、
人目がないのもよくないですね。

[355: マンション住民さん]

素行不良の少年を見かけたなら、まず通報。
昨今の中学生は怖いので、無理せず警察に排除を依頼してください。

[356: 住民さんＣ]

犬を散歩させてる皆さん
オシッコの後は必ず水で流しましょうね
このあたりで余り見かけないですけど、一般的な、マナーですよ。

[357: 住民さんＡ]

すまい・る債に賛成の人が意外に多くてびっくりしました。

絶対に必要となるお金なので少しでもリスクのある物に投資するとか
ないと思うんですけどねぇ。

もしかしら紙くずになってしまうかもしれないのに、損失が出ても言い出しっぺの
前理事長もきっと責任は取らないでしょう。

1％でもリスクがあるなら利息は付かなくても全額保証される預金に
するべきだと思うのですが。

損失の責任を負えないものに投資するのは自分のお金だけにしてほしい。

[358: マンション住民さん]

誰かが書いていましたが、希望者のみすまいる債を購入して
配当利益が出ればその方達だけで分配、当然大規模修繕の時に
発生するであろう負担金は少なくなるが、損をした時はその方だけで負担。

希望しない人はそのまま負担金のみ出す、というのが一番公平だと思います。

[359: マンション住民さん]

すまい・る債のリスクってどんなもん？
破綻時も特に問題なさそうなんだけど。
詳しい人教えて。

ただ希望者のみとかは無理でしょ。
個人ごとの管理とか誰がすんのよ。
公平という名のものとに非効率なことをやるのはやめようよ。

[360: 住民さんＡ]

機構職員を勉強会に派遣するってHPでも出てるんだから
早く勉強会やればいいのに・・・

[361: マンション住民さん]

はじめて投稿します。ＣＳ（特にスポーツ）を見たいのですが、みなさんどうされていますか？

[362: 投資について]

みなさん　投資について良く考えててください。

あのバブル崩壊の株式大暴落の1日を知っている人は少なそうですね。
私の父親でさえ1日で７百万円損害を被りました。

のど元過ぎればで、また投資ボケですか。
金が金を生むのは、良くわかりますが投資に回すのであれば、
前理事長に、1回全財産を投資してもらって、１０年後の収支を見てから
投資に踏み切りたいです。　勇気ありますか。

みなさん株式で得する人は、１０人に1人程度です。
利息がなくても元本が守れれば、良いじゃないですか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2060年迄シーズを守る会会長

[363: マンション住民さん]

マンションの修繕積立金ほど、投資してはいけない類のものはないんじゃないでしょうか。

絶対に必要なお金なので守るのが一番大事です。

最終的にはみんなで決めたんだから損しても誰も責任取りませんよ

というのはまさしく崩壊してきた今の日本そのものであると思います。

前理事長が損した場合全て責任を負う

というなら賛成しますが、責任の所在がないのなら絶対にやめるべきではないですか？

追加負担金が減る「かも」しれませんが増える可能性だってあります。

現状維持を「確実」に出来る手段があるのにリスクを負うのはばかばかしいです。

もっと考えて発言しましょう。

[364: 住民さんＡ]

362,363の書き込みは、おそらく同一の方で、依然よりすまいる債の購入を反対されている方かと思います。

この方が一環しておっしゃってることは、損失が出た際は、理事長（前理事長含む）が全責任を負うということかと思いますが、なぜそのような考え方になるのか理解ができません。

あなたの意見が採用され、投資されずに普通預金などの低利率で運用した場合、利率差額を逸失利益として、あなたに負担していただきたいぐらいです。

なぜ国債や地方債を購入しないのでしょうか。デフォルトにより支払い不能になることはまずないと思います。仮に国債がデフォルトになった場合、マンションの修繕どころの騒ぎではなく、皆、ローンの返済すらできない状態でしょう。その点、すまいる債より有利ではあると思うのですが。

[365: マンション住民さん]

残念ながら同一人物ではありませんよ～

だから

なんで投資をしなければいけないのか説明して下さいって。

[366: マンション住民さん]

・修繕積立費は必ず必要になるお金である。

・投資をした場合、利益が出るかもしれないが損失を被る事がある。それは誰にも分からない。

・損失を被る可能性のあるものに、なぜ絶対に必要なお金を投資しなければいけないのか。


現時点で大規模修繕の時は、別途費用負担があるのは分かっているのでその費用負担を
少なくしようという考えは分かるが、現時点で費用負担が分かっているなら何年目には
いくらの負担がありますよとアナウンスし続けるのがいいのでは？
リスクを負うのはマンションの維持としては考えるべきではないと思う。

>>364の利益があって当然というのは他人のお金意識しかない人の愚かな意見
それを逸失利益って、失笑してしまいました。
無くなっても何とかなるとお思いなんでしょう。
何ともならないですよ？

[367: マンション住民さん]

普通預金でもリスクはあるわけでしょ。
ペイオフとか、インフレとかさ。
で、そういうリスクがあるとわかってるから
例えばペイオフ対策で、複数の金融機関に分散する
という対策をとるわけでしょ？

だから、すまい・る債のリスクって、どんな種類で、
どの程度のものかということが分からないと、
誰も判断のしようがないんじゃないの？

誰かが書いたデフォルトみたいに、
そのレベルのリスクなら無視していいと思うことも
あるだろうし、ペイオフみたいに対策とれることかもしれない。
そうであれば、逆にインフレによる損害の方を気にすべきでしょ。
額面だけ元本確保されても、実質価値が目減りしてたら意味ないし。

逆に経済状況次第で、元本割れの可能性も一定程度ある
ということかもしれない。
それなら元本が確保される商品にすべきかもしれない。

結局その商品の抱えているリスクを知らずに、
賛成、反対とか言っててもしょうがないんじゃない？
単なる思い込みでしかないよ。

ま、リスクを説明するのは導入側の責任かと思うけどね。

ちなみに、役員の個人的責任を追求なんて言うのは愚かな意見。
最終的な判断は全住民がくだすことであって、役員個人じゃない。
個人が独断で決定し、実行した内容でもないのに、
役員個人に責任を押し付けるなんてことは住民の怠慢以外の何ものでもない。

そんなことを言い出す人がいるなら、私は間違っても役員にはならない。
役員になっても何もしない。・・・ってことになるとは思わない？
会社じゃないのよ、マンションは。お給料余分にもらえるわけでもないのに。
その辺ちょっと考えたらわかるとおもうんだけど。

[368: 契約済みさん]

こういうのって過半数の賛成でいいの？
それとももっと多数？

[369: 住民]

残念ながら日曜は仕事なので総会に出席できません。

説明聞きたかったなぁ。

[370: 住民さんＡ]

今日エレベータホールあたりが異常にウンチ臭かった

[372: 住民さんＣ]

フロントって季節の飾り物必要ですか？
ホテルのカウンターではありません飾りは各家庭でやれば充分です。ツリーは視界を遮り電気代もかかります
カウンター置物台ではありません。すっきりしといてください。事務的な事を処理するところです。
ごちゃごちゃ物を置かないで下さい。もっと節電して下さい。
ホテルのカウンターではありません。

[373: 住民さんＣ]

入口のツリー観てちょっといいなあと思いました。
季節感があってよいと私は思いますよ。

[374: 匿名]

私もいいと思います。
カウンターに置ける大きさで、とても綺麗でした。
子どもが多いマンションだし、季節感があっていいですね。

[375: マンション住民さん]

ツリー管理室からの視線遮ってましたね。
管理委託費は競争原理にさらして、査定
比較検討するべきだと思います。植栽管理費１５０万も是非査定して欲しいものです。

[376: 契約済みさん]

ツリーごときでごちゃごちゃ言うやつってなんなの？
生活に余裕がないと自分以外のほんの少しの贅沢も
妬みの対象になるんだなぁ。

[377: 住民さんＡ]

エコキュートの室外機から水漏れしているお宅って結構あると思うんですけど
あれって放置しておいてもいいんですかね？
うちもなってますが放置してます･･･
でも昨日は水漏れしたのが凍ってたので子供にはちょっと危ないかなと思いました。

[382: 住民さんＡ]

なぜか騒音問題が消されている

[383: 住民さんＡ]

スカパー取られている方おられますか？
アンテナ必要ですよね？

[384: マンション住民さん]

スカパーのアンテナをつけられてる家はないように思います。
スカパーやＣＳを見るにはJCOMに入らないといけないのですかね？
どなたか教えてください

[385: 入居済みさん]

今回の震災でもわかるように
電力は無限ではありません.日中の無駄な照明なんとかならないですかね。夜のエントランスもあそこまでの明るさ必要ですか
灯りを多用することが高級でも豪華な事でもないですね。

[386: マンション住民さん]

私はスカパーe2を契約し、視聴しています。
通常のスカパー（アンテナ＋チューナーでの受信タイプ）より、
放送チャンネル数が少ないですが、
追加の器具や配線も不要で気に入っております。
契約チャンネルの追加や停止なども、ＨＰ上のマイページで行え、
非常に簡単です。

[387: マンション住民さん]

＞３８５

同感です。

節電しても、東日本の電力供給に貢献はできないですが、共助の気持ちで東日本の人たちと心を一つにし、行動を共にすべきではないかと思います。
日頃から無駄な照明が多いと感じていましたが、この機会に、まず我々が出来ることを考え、協力できることから、順に行っていくべきかと思います。
一人一人の行動が、被災者への大きな支援になるのではないでしょうか。管理組合の行動を期待しています。

[388: マンション住民さん]

節電には賛成ですが、夜間のエントランスの明かりなどは今のままでよいと思いますが。
勤めを終わって帰ってきたときに入り口があまり暗いのもどうかとおもいます。
最低限の照明は必要ではありませんか。むしろ見えないところの節電に心掛けるべきではないでしょうか。
エコ給湯機の運転を深夜にするとか。

[389: 入居済みさん]

いまSMAPの生放送を見ています。
東京の方々は、一人一人が自分自身のことのように、真剣に考えています。
387さんの言うのとおり、自分が出来ることとは別に、マンション全体で考える必要があると思います。
不夜城のような灯りは、まず要らないと思います。

[390: 住民さんＡ]

遅い時間に帰宅する事が多い人間にとっては、ある程度の明るさは必要です。
節電も大事ですし、防犯上は明るさがあるほうが抑止効果にも期待ができます。
うまく、バランスがとれるといいですね。

[391: 住民さんＢ]

確かに無駄なところが、多いようには思います。
しかし、防犯面を考え、真っ暗にすることはできないとおもいます。
必要ないところは、消灯で、必要なところは、最低限残し、灯りを間引くのがいいと思います。
今の状況は、東日本の人が見たら、ひきますよね。

[392: マンション住民さん]

どう考えてもエントランスは明るすぎ。車いす用トイレの便座は２４時間つけたまま、夜中必要ですか。
管理の方オン。オフ。きちんと点検して下さい。もっと動きましょう。
東へ電力送れなくても限りある資源の一つです。共用部の点灯時間を考えましょう。人間の視力はそう捨てたもんでもないです。よく見えますよ。そう急の対策。実行。しませんか。

[393: 住民さんＡ]

コンビニの様な明るさは要りません。
いまどき恥ずかしいです。

[394: 入居予定さん]

№392　　マンション住民さん

管理の方にきちんと点検して下さい。もっと動きましょう。
と指示できる身分、あなたこそが管理運営に意識がしっかりできています
管理組合に立候補して下さい
そうでないと荒らし原稿とみなされますよ

[395: 住民さんＡ]

NO.394さん　

そういう意識のある方が、理事として立候補すべきであることには同感です。ただ、この掲示板への書き込みが、書き込み内容によりますが、即、荒らし原稿となることはないです。

書きこみの内容は、大変、有意義なものだと思います。マンションの維持管理のことは、管理組合という合議制のもとで運営されていますが、その管理組合のメンバーでない住民が何ら意見を言えないということもありません。

総会等で、意見を言う場がありますが、敷居が高いというのもありますし、参加できなかったら、個別に言いにくいとかの理由で想いを伝えることが出来ない住民の方は多くいます。

そのため、この掲示板で、皆さんが日頃から感じることを書き込み、管理組合に伝えていくということは、非常に有効で、意義があります。当然、誹謗中傷するような書き込みは論外ですが・・・。

最近の書き込みは、皆さんが素直に感じていることの現れだと思います。是非、管理組合の行動に期待したいです。

少しでも想いが実るように、これからも意義のある交換ができればと思います。

[396: マンション住民さん]

率直なご感想を有り難うございます。
これからも、ﾌﾟﾚｼｱ・ﾊﾋﾟｱｽ・ｼｰｽﾞ・ﾌｨﾚｰﾙの皆様と仲良していきたいですね！！
ここに住んでいる住民の皆様が、ひとりひとりいい暮らしづくりをできるように、
また住みやすいマンションづくりができるようにご支援とご協力をお願い申し上げます。
合同行事かんがえましょうね♪
（匿名　2060年迄ｼｰｽﾞを守る会を応援したいマンション住民）

[398: 住人さんP]

最近小太りのスーツ姿の人が名簿を見ながら呼び出しをしてるのを
度々見かけますが、何かのセールスでしょうか。

[399: マンション住民さん]

小太りな人の正体は、読売新聞の販売代理店から派遣されている人材のようです。
西神中央などに続き、西神南でも契約時の過剰サービスが廃止される可能性がある為、
それまでに契約しませんか？と勧誘に回っているようです。

[400: 住民さんＡ]

エントランスの中庭に一番近い天井ライト一灯二十四時間点灯してますが、日中はまったく必要ない明るい場所だとおもいますが，消灯を、検討してほしいです。

[401: 住民さんＡ]

私も同感です。
あれ，点灯しなくても充分明るいですね。
夜間の駐輪場も、ちどり点灯で充分だと思います。
理事さん、管理人さん、是非早急に、確認して欲しいですね。

[402: マンション住民さん]

駐輪場は、コンビニ並みの、明るさの感じですね。

[403: マンション住民さん]

フィレールの板によると、ハピアス横に商業施設が出来るそうです。
ハピアスでは回覧が回っているそうですが、
シーズではまだそのような内容のお知らせはありませんよね？
詳細をご存知な方は、情報提供を宜しくお願いいたします。

[404: 匿名]

ハピアスの上の商業施設は病院、ドラッグストア、喫茶店ができると決まったようです。
北町小学校はどこまでの校区なんでしょうか？
北町4丁目は東町の小学校と聞きますが…

[405: マンション住民さん]

Ａ棟スロープ横のライト、植木がおおいかぶさってますけど、なんとかならないですか。

[406: 住民さんＤ]

これまでの書き込みや、節電意識が高まる中であるのに、管理組合の方は、何もしない。
めんどくさいのか、この掲示板の書き込みは住民からの意見と受けとっていないのか、無能なのか、理解に苦しみます。

[407: マンション住民さん]

住民Ｄ様

この書き込みは私的なものであって、管理組合とは何ら関係ありません。
言いたいことがおありならこんな所で管を巻かずに、直接管理組合に申し出ればよいではないですか。
あなたの神経の方が理解に苦しみます。
ごきげんよう。

[408: 住民さんＤ]

理事の方、返事いただきありがとうございます。

たしかに私的な書き込みの場ですのこの掲示板の意見を反映させるか、させないかは自由なんでしょう。理解します。

ただ、国からの節電要請など、節電意識は以前にも増して高まっている状況にあるという事実があります。
皆さんのご家庭の中でも、色々と工夫をされていると思います。
そのような中で、管理組合が何もしていない。また、次の理事会で何も議論をしなければ、ほんとに無能なんでしょうね。

[409: 住民さんＣ]

夜のエントランスは明るすぎて心が痛みます。
夕方の点灯も早すぎて、心がいたみます。
朝の消灯も遅すぎて、心が痛みます。
電力って限りあるものですよね。

[410: マンション住民さん]

駐車場の２階の植栽って手入れは、お掃除の担当なのか、管理人の担当なのか、わからないですが
ないほうがいいかなと思うほど、手入れ、水やりされてないですよね。
手入れしてるの、みかけないけど、悲しいほどしょぼくれてます。

[411: 危機管理意識]

私は、東日本大震災を東京本社に、たまたま出張時に体験しました。

又、出身も関東で、関東大震災がくると小学校には、防空頭巾を
椅子に掛けて授業を受けていました。

周期的に昭和50年代にくると言われました。なので、避難訓練も盛んに実施して育ちました。

あの3月11日は、東京本社の５階で震度５強です。東京出身の私はすぐ会議中でも
机の下に入りました。他の方は机を抑えたりうろうろするだけでした。

そのあとテレビで会社の人間や私も茫然としました。

今日こそ反省するべきでは、停電で電気の有難さが分かったはずです。
それなのに、シーズの周りは、電気使いすぎー。

今なら朝５時半で廊下・街頭消してー。なんで外明るいのに消さないのー。

今日は、停電後のロビーは、携帯の明かりのみ（懐中電灯ぐらい用意してください）

１度理事会の方は、宮城県に言ったら？交通宿泊費ぐらい節電でかせげますよ。
火力発電の燃料消費やCo2削減を知らないノー天気な人及び自然エネルギーの
現実を知らない方ももっと勉強してください。

原発止めている間もバンバン　Ａ重油で水を300度（見えない）の蒸気にして
電気つくっているよー。（温暖化へ加速）

とにかく危機管理意識をもう少し考えてなー。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2060年までシーズを守る会

[412: 感謝の気持ち]

2060年までシーズを守る会の方電力関係ですか？

私は、阪神大震災の時、名古屋のアパートでした。あの時、名古屋も震度４でびっくりしました。

その後、アパートで500円募金がありました。
当時神戸を助ける為に大家さんが、12軒すべて周りだれも文句を言わずに、募金しました。

明日からでも454世帯で500円募金して神戸新聞に持っていくのもいい案だと思いますけど、
まだ同胞の日本人が困っています。20万円でも力になりましょう！

しかも神戸は、助けて貰った恩があります。
みなさん職場や学校ですでに、募金をしているのは、重々承知ですが500円募金活動しませんか。

管理人さんか理事会の方音頭取ってください。お願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　シーズを大切にする会会長より

[413: マンション住民さん]

どうでもいいけど
好き勝手に、シーズをなんちゃらする会とか名乗って
妙な使命感に燃えないで下さい。
紛らわしいしややこしい。

名乗りたいならちゃんと理事会で承認を受けて下さい。

[417: 住民さんＣ]

サイクルガーデンの照明
一灯だけ、なぜ、２４時間点灯しているのでしょうか
なくても、ぜんぜんあかるいのに
朝も一番遅くまで，外灯ついてませんか
節電しましょう
管理の方、気がつかないんでしょうか。こんなに明るくなくてもいいです。

[418: マンション住民さん]

上の階の件で困っています。

朝は、寝室の床に物を落とす半端じゃない音で、目覚まし代わりに起こされます。
わざとじゃないかと思うんです。
昼はあまり家にいないのか、さほどでもないんですが、深夜までまるでおすもうさんが
走り回るぐらいの勢いで床が響きます。
不眠症になり、高血圧になり、体調を崩して薬を飲んでいます。
家族の健康がとても心配です。
理事会に申し出ても仲介してくれないし、こんなことを書けば返って嫌がらせをされそうで
怖いのですが、何かいい方法はないでしょうか？

[419: 住民さんＡ]

私も上の階の音に悩まされ、管理人さんにお話ししたところ、管理人さんから、騒音の注意を促す、書面を直接入れてもらいました。だいぶんましになりました。
管理人さんにお話しすればいかがですか。

[420: マンション住民さん]

４１９番様

貴重なご意見ありがとうございました。
これまで悩んでいたのが、回答をいただいただけでも心休まる思いです。
一度うかがってみようと思います。

[421: マンション住民]

会社が、今年度　地震の影響で赤字決算になるかも知れません。

来年度は、さらに厳しくなりそうです。

賞与は、カットは間違いありません。でもローンは、何とか支払います。

皆さんは、大丈夫なのでしょうか。うちだけかなー。

[423: マンション住民さん]

なんで朝　通勤時、お日様でているのに、のんきに照明つけっパー。
自分家だったらとっくに消灯しているのに、他人のお金だと平気なんだねー。

今朝7時10分に出たけどまだ照明つきっパー。

管理人さんは、いちょうの葉を掃除していました。

自分の家の照明ならつけっパーですかと聞こうと思うけど会社に行きました。

最近韓国船といい人ごと多すぎる。
シーズも全然中国人と同レベルで情けない。
Ｃｏ２は、出しません。原発やめます。普天間は、県外。子供手当　26,000→10,000
消費税あげません→10%程度。そろそろ矢田市長に行きませんか。
日本は、民主主義ですよ。すくなくても防衛大臣より軍事は興味は有りますし勉強してました。

同じ意見の方書き込みよろしくお願いします。

[424: 住民さんＡ]

>>423
軍事を勉強する前に日本語をもうちょっと勉強しましょうね。

[425: シーズの国益]

消費税は、やはり１７％が妥当と思います。

衆議院の議員定数８０減　小選挙区０増5減を実現します。

社民党,小政党が消えようが、公明党（母体はご存知ですね）が半分になるより
焼け石に水かもしれませんが、国益を考えたらやるべきです。

シーズから失業者を出さない為に、まず円高を克服する必要があります。
日銀に財政出動を要望しましょう。又、皆さん選挙に行きましょう。

シーズ理事会連携シーズ維新の会　２０１２

[426: 住民ちゃん]

４２５さんへ

維新の会とか辞めてください。悔しかったら公務員になれば！
だれだって楽してくらしたいよ。
公務員試験うかれば、こっちのものフフフ！

　　　　　　　　　　　　　　　民主党政権もう少し持って！　

[427: マンション住民さん]

シーズ建物の奥にある閉ざされた歩道は、いつになったら通れるようになるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[428: 住民さんＡ]

AIJじゃないけど、やっぱりマンションの修繕積み立て金を
なんちゃら基金で運用ってよくないんじゃない？

[429: 住民さんＡ]

夜間の管理人さん

朝の照明もっと早く消灯して下さい。隣はとっくに消してます。周りもとても明るいです。もっと臨機応変にしてください。

[430: 住民さんＣ]

屋上緑化って必要でしょうか
今は屋上発電施設有りのじだいです住民が立ち入り禁止の所に費用をかける事に反対です。大型修繕にむけて下さい
緑化に固執する必要を感じません。廃止して欲しいです
未納の方もいる管理費の無駄使いだと思います。

[431: マンション住民さん]

屋上緑化って必要ですか
人工芝で充分です。
屋上みたことありません。経費の無駄です。

[432: 住民でない人さん]

屋上緑化って住民の憩いのためじゃなくて、主にはヒートアイランド現象対策のためじゃないの？

[434: マンション住民さん]

最近、夜になると駐車場側で小鳥がとってもきれいな声でさえずっているのが聞こえます。
三階から五階のあたりを飛んでいるようです。
なんという名の鳥ですかねぇ。

[435: 働くママさん]

屋上に太陽光発電ってダメなの？？
学校とかでもしてるよね？？

[437: 住民さんＡ]

エントランスのガラス割れてるのってなんでですか？

[439: マンション住民]

線路側の道路はいつになったら通行できるのかしら
人どうりがあるほうが防犯にも有効、駅にも近い。空地ももっときれいになる。
朝、もっと早く消灯して欲しいんですけど、あかりの無駄多いような気がしますが。

[440: 匿名]

中古物件の購入を考えています。
こちらのマンションも視野に入れています。
そこで、新築購入の方には説明があったはずの構造について（耐震、上下の騒音の対策、などなど）
なるべく詳しく知りたいです。

なぜか中古になるとそういう説明はうけれないそうなんです。

兵庫県外から急ぎの購入なので時間が無く、ネットでできる限り検索してみましたが、でてきませんでした。

もう、住人の方に頼るほかありません。

お忙しいところ申し訳ありませんが、どうかよろしくお願いいたします。

[441: 住民]

一年ほど前から上の階のバタバタ足音がすごいです。
以前はそんなこと無かったので、新しく入居した人たちなのか、走り回る年頃に成長した子どもなのか。
いずれにせよ、騒音なんて常識の範囲で相互的に注意してもらいたいですね。
バタバタやってたら下に迷惑とか考えないのかな？

[442: マンション住民さん]

騒音問題で常識のない住民にはお互い困ったものですね。
１歳だとしたら約１０キロの塊が飛びはねることになります。
そのころ注意せず放っておいたせいで、今や３歳児が上で暴れまわっています。
災いは小さいうちに手を打っておいた方がいいですよ。
後悔先に立たずです。

[443: 契約済みさん]

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[444: 匿名さん]

築11年でこんなに高いってアベノミクスええよな
あとに出来たプレサンスロジェ西神南とかプラウドシティ神戸西神南とかあんな高い値段で買う感覚が解らんわ
西神南なんて安くてなんぼの駅やのにな

13階はちょっと違和感あるから成約はせんかも知れんけど
高層階の標準面積の部屋か低層階の広い面積の部屋で平米単価33万、34万で売れたらええわな

新築価格+11年間の維持費+家賃換算考えたらこの値段で売れたら大幅黒字やわ

https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28111/to_0006198512/

シーズ西神南
10階
3LDK 2580万円 75.24平米（壁芯） 南西

シーズ西神南
13階
3LDK 2880万円 73.07平米（壁芯） 南東

シーズ西神南
3階
4LDK 3050万円 90.66平米（壁芯） 東

[445: 匿名さん]

コロナウイルス前に売り逃げ出来た方は運が良かったな。
もうこういう価格で取引される時代は終わったかも。

シーズ西神南 2880万円（2LDK+S（納戸））
6階 2,880万円 2SLDK 86.02㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93661750/