シーズ西神南の住民スレ Part2

[入居済み住民さん]

意義のある情報交換をしましょう。
荒らし、煽りにはスルーでお願いします。


Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15184/

[22: マンション住民さん]

シーズのお風呂って浴槽の下に水があんまり侵入しないタイプなので油断していて
この前久しぶりに浴槽のエプロン外したらかなりカビカビでびっくりしましたので慌ててカビキラーしました。

浴槽下に水流しても大丈夫なのかなと思ったのですが問題なしでした。
横着するもんじゃないですね。

[23: マンション住民さん]

今更ですが
２４時間換気って皆さん使ってます？
お風呂あがりの換気だけではダメなのでしょうか・・・

[24: マンション住民さん]

24時間換気ってよく分からないので使ってません。


スタディルーム大変な事になってますねぇ。
方針決まるまで閉鎖しておけばいいのに。

[25: マンション住民さん]

アンチ民主党のチラシって皆さんのところにはポスティングされてました？
なんかうちには束で入ってたんですが・・・

[27: 住民でない人さん]

>24さん

こちらのマンションを買い逃したので、いつかは買いたいと検討している者なのですが、大変なことっていったい何があったんですか？
スタディルームなんて、運営や維持管理が大変そうには思えないのですが。

>26さん

どこがどのようにカビだらけのスラム街なのかわかりませんが、構造上に問題があったのでしょうか？それとも維持管理のしかた？

[28: マンション住民さん]

２４さんでも２６さんでもないですが、マンション住民です。

カビは、風呂場乾燥や24時間換気もついてますが、24時間つけっぱなしにはしない方も
いらっしゃいますし、24時間換気してても、
お風呂なので梅雨の時期はカビが繁殖することも普通にあるかと思います。
それはウチのマンションだけじゃなく、どこでもあることですよね。
自分んちの風呂なので掃除すればいいだけかと思いますよ。

【セキュリティに関わる内容について、一部テキストを削除しました。管理人】

[29: マンション住民さん]

誰でも見ることのできる掲示板に
そのような情報をペラペラ書くのはいかがなものかと思います。

逆に情報を悪用される事を考えないのですか？

[30: 購入検討中さん]

結局スタディールームには何があったのでしょうか？

[31: マンション住民さん]

それはマンション運営上公の掲示板では書けません。

ていうか、シーズは「基本的に」5年ぐらい売買や賃貸に出す事は禁じられています。
よほどいいタイミングじゃないと購入は厳しいと思いますのでフィレールに
された方がいいのではないかと思います。

[32: 住民君]

始めまして。
この前風が強い日にリビングの窓を開けていました。玄関に通じる扉「和室、リビング」の扉を閉めて玄関の扉を開けた時に和室の襖が曲がってしまい修復不可能になりました。最悪
修理に一万かかるらしい「ごねて」料金かからない方法ないのかな？てか、それぐらいで壊れるのおかしくない！どう思いますか？

[33: マンション住民さん]

ははは
面白い冗談を言う方だ。

でも襖がへにゃへにゃなのは事実ですな。

[34: 住民君]

24時間換気をつけないとカビがはえますよ。

我家はつけています。
電気代はそんなに掛かりませんしつけることをお勧めします。

シーズですが、基本的に5年売買できないと書いてありますが、
そんなこと書き込みしたら　徳田さんへの営業妨害ではないでしょうか。

売るのは、いつでもできますよー。
第一我家は、亭主のボーナスがなくなり売却を考えています。

他にも払い切れない人いないのかな。

[35: マンション住民さん]

やっぱり、頭の弱い主婦か･･･

ぜひもう一度重要事項説明書を読んで下さい。
辞書を片手にね。

それと「基本的に」ってわざわざ強調して書いてるでしょ？
頭の悪い人って自分の都合の悪い所は見えないから的確な判断が出来ないんです。

まぁ1万円に窮する経済状況なら売却は認められると思いますが
フィレール完成間近なのでどうでしょうねぇ。希望額で売れるといいですね。

[36: 住民君]

勝手に名前使うな！
てかマンション住民さん「うざい」毎回、毎回出てきて自分が偉いと思ってる。いい身分ですね。

[37: 住民さんＡ]

あなたが住民君というHNが勝手に使われた以上に
マンション住民さんは誰でも使えるHNなんですよ。
一人だとなぜ限定出来るのでしょう？

性格が悪い、なら救いようがありますが
性格が汚い、性格が卑しいあなたは救いようがありませんね。
正直>>32の書き込み見て吐き気がしました。

[38: 住民さんZ]

私も32のような事が平気で書けるような人と
同じマンションなのかと思うと本当にショックです。
びっくりしました。

[39: 住民さんX]

マンション住民さんは（一人なのか複数なのかは分かりませんが）書き方に
多少問題はあるような気もしますが、正しい事は書いてある。
反面32の住民君は恥も外聞もない事を書いてある。
こんな事掲示板に書いていいかどうかすら判断出来ない人の方がよっぽど「うざい」

[40: 住民さんΩ]

ゴミの出し方といい、一部の人が全体の資産価値を下げてる気がする

[41: 住民さん！]

32みたいなのがいるからね、＊＊は意外に低いのかも。

[42: マンション住民さんV]

最近クッションフローリングの床鳴りがひどいのですが、
皆さんいかがでしょうか。
全体的にギシギシと音がしますが、これってそういうものなのでしょうか。
入居1年くらいは何も感じなかったのですけど。

[43: 住民]

我が家も最近になって急にひどいです。

[44: 住民さん]

専門家でもないし、断定も出来ないけどここ最近の湿気でフローリングが
膨張してるって事はあり得ないんでしょうか。
除湿しまくったら意外と収まるかも。

我が家は24時間換気せずに、除湿器置いてますがフローリングが鳴ったりはしません。

[45: 住民]

うちは２４時間換気と除湿機使ってるけどギシギシ…

[46: マンション住民さんV]

うちだけではなかったんですね。
淺沼組の方に聞いてみたところ、梅雨の時期は湿度が高くなる関係で
フローリングに軋みがでることがあるそうです。
乾燥してくると音はしなくなるはずなので
しばらく様子を見てほしいということでした。

[47: 住人]

うちも、ぎしぎしします。どうしようか困ってます。正直うるさくて嫌になります。淺沼組さん直して下さい～

[48: 住民さん]

>>45さん
違う違う、今の時期逆に24時間換気しないんです。

24時間換気なし
除湿器
エアコンの除湿冷房

この３つの条件で少なくともうちの家はギシギシ言いません。
エアコンも今のはいい仕事しますしね。

[49: 東向きの人]

ギシギシというよりうちはふにゃふにゃって感じ。
特に床暖の辺り。
嫌いじゃないけどちょっと柔らかすぎかな？

[50: 住民さんΩ]

確か正倉院の壁も同じからくりだそうな
間違ってたらご存知の方訂正して下さいね
ただ、虫歯と同じで素人レベルじゃ緩和はできても根治はできないと思うな
修繕費が気になるなー

[51: マンション住民さん]

南側棟でソフトバンクの携帯をお使いの方
電波はちゃんと入りますか？
今度家族でソフトバンクにしようと思うのですが
絶望的に電波の入りが悪いなら諦めようかなと･･･

もちろん具体的に決まってきたら電波状況を確認する機械を
ショップから借りて来ようと思ってますが事前にざっくりと
どんな状況か知りたくて書いてみました。

[52: マンション住民さん]

No.51さん。
南棟で、ソフトバンクの携帯を使用しています。
電波の入りは、全く問題ありません。
（北側の部屋でも、トイレでも。）

[53: マンション住民さん]

>>52さん
有り難うございます。
うちもソフトバンクショップで試用機を借りて試してみたのですが、窓を閉めると
電波がかなり弱くなります。
これはドコモでも同じなので窓のフィルムが原因かなぁと思ってます。
（窓を開けると大丈夫）
なので家族全員でMNPしようと思います、有り難うございました。

[54: 住民さんＥ]

不動産取得税がどうたらこうたらって書類は全戸来てるのでしょうか。
いくらぐらい払わないといけないんだろう。
冊子見てもいまいち分からないけどウン十万単位なんだろうか。

[55: 住民さんＥ]

５４さんへ。全戸に来てると思います。
税額は評価額－控除額（1200万円）×３パーセントです。今回だけ払えば終りです。」
詳しく知りたければ、県税事務所にＴＥＬすれば親切に教えてくれます。
評価額にもよりますが、45万～70万くらい払わなければならないでしょうね。
固定資産税も払っているし、購入時に消費税も払っているし、こんな税金をはらうのは馬鹿らしい気がしますね。
昔はこんな税金はなかったのですが。
私の知っていることはこの程度です。もっと詳しい方がいらっしゃいましたら、お教え下さい。

[56: マンション住民さん]

なんか1万円程度らしいですよ。

[57: 住民さんＡ]

うちも問い合わせたら1万ちょっとって言われました。
でも部屋によって多少は変わるはず。

[58: 住民さんＢ]

ホッとしました。

[59: マンション住民さん]

先日、直接持って行った時に聞きましたら１０月頃に振込用紙が届き
3万3千円位とのことでした

[60: マンション住民さん]

線路側、南西棟前の植栽　この間植え替えしたのにまた枯れてます　
管理してるのかな

[61: マンション住民さん]

線路側植えかえした植栽枯れてます

[63: マンション住民さん]

先日、マンション前にパトカーが２台も停まっていたそうですが
何かあったのでしょうか？

[64: マンション住民さん]

喧嘩してたみたい

[65: 匿名さん]

また警察騒ぎ？やだやだ

[66: co-op]

卵とパンいただきました！

[67: マンション住民さん]

植木が枯れています、取り替えてください　いつも気になり
施工不良だと思います。

[68: マンション住民さん]

そう思います。植木が枯れています。緊急取り替えてください。　
資産価値がさがります。

[69: マンション住民さん]

>>67　>>68
どう見ても同一人物です。

こんな所でグダグダ書かずに管理人室行けば？
施工会社は補償するって言ってるんだから。

[70: 住民さんＢ]

今日、三田の有馬富士公園に行ってきました。
子供が遊べるところも広くて、公園全体は一日では回りきれないくらいでした。
結構楽しかったですよ。

[71: マンション住民]

住民Ｂさん 三田市にそんな所があるなんて知りませんでした 今度子供を連れて行ってみます

[72: 住民さんＢ]

No.71さん
有馬富士公園は新三田駅の近くにあり、北神戸イオンからもそんなに離れてません。
駐車場も無料ですよ。
公園内の「出会いのゾーン」に「遊びの王国」という遊具施設があります。
http://www.hyogo-park.or.jp/arimafuji/
カレーのココ一番屋がゾーン内に2箇所も仮設店舗を出していて結構な人気でした。
でもウチは新三田駅近くの「いちばん（伊川谷有瀬にもあります）」にて豚しゃぶランチ＠890円（フリードリンク、ご飯、野菜類お替わり自由）でお腹一杯になってから公園に行ったのでした．．．

[73: 住民さんＣ]

７０さんへ
ＪＲ新三田駅の次の駅「相野駅」前に「肉のマルセ」があります。
ここの精肉は安くておいしいです。この地区で一番良い牛をせり落として販売しているそうです。
冷凍のコロッケも売ってます。
店の前に直営のレストラン「藍屋」があります。ここのランチも美味しいです。

[74: マンション住民さん]

こんにちは。
不動産所得税通知来ました。
家は…約８万円です。
１０～２０㎡でそんなに評価額って変わるのかな…。
この時期かなりの痛手です。

[76: マンション住民さん]

皆さんの家でラジオは聞けますか？
家は、FMもAMも全く聞けないんですが・・・

[77: 住民さんＥ]

ＮＯ７６さんへ
ＡＭ放送は何とか聞こえます。でもＮＨＫはどういうわけか雑音がはいります。
ラジカセ程度の感度では聞こえにくいとおもいます。携帯用の感度の好いものであればよく聞こえます。
ＦＭ放送はテレビのアンテナコンセントから採れば聞こえます。
私もＡＭ放送は苦労して聞いてます。なにかいい方法はないものですかね。

[78: 住民さんＢ]

No.73さん
嬉しい情報、ありがとうございます。
次回行ってみますねー。
そうそう、近辺での情報です。
神出町の西にある雌岡山（めっこうさん）には山頂に神社があり、車で登れます。
西神、明石、明石大橋が一望できます。
なかなかの景色でしたよ。
ってご存知でしたらすみません。

[79: マンション住民さん]

77さん

ラジオはテレビと違って見なくても情報が入ってくるので
何とかして聞けないものかと思っていた所です。

FM放送はテレビのアンテナコンセントを使用すれば
聞こえるのですね。早速試してみたいと思います。
どうもありがとうございました。

[80: マンション住民さん]

７７さんへ

ラジオはテレビのように見なくても用事をしながらでも情報が入ってくるので
なんとか聞けないものかと思っていました。
FMはテレビのアンテナコンセントから取れば聞こえるのですね
早速試してみます。
ありがとうございました。

[81: 住民さんＣ]

７８，７９さんへ
テレビのアンテナコンセントですが、同軸になっているので、ラジオ（ラジカセ）の同軸用（テレビ側についているアンテナコンセント）のコンセントがついていればよいのですが。（テレビのアンテナと同じ同軸ケーブルでつなぐ）。
付いていない場合は、同軸をフィーダ線に、変える必要があります。
簡単に言うと同軸ケーブルの真ん中の芯と外側の網になった分を分けてラジオのＦＭアンテナにつなげばよいのです。　説明がわかりにくくてすみません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[82: マンション住民さん]

来客用駐車場の有料化のプリントが入っていましたが、ほんとなんでしょうか。
決める以上は、住民全員にアンケートを取るべきではないのでしょうか。
総会ではそんな意見はでなかったんでしょうか。意見が出たと聞いていますが。
今後のマンション内のくらしに不安を感じます。

[83: マンション住民さん]

臨時総会に出てちゃんと反対しましたか？
我が物顔で使う住民のベンツとかありますからね、当然だと思います。
事情はどうあれ駐車場を契約している住民の車を来客用に停めるのはいかがかと。


逆にあなたみたいな人がいる事に私は不安を感じます。

[84: マンション住民さん]

臨時総会の開催数日前に今回の議題が記入された用紙が各ポストに投函されており

その中に駐車場の件は記載されていましたよ。

出席の有無も記載があったはずです。

今回の件は段取りを踏み正式に臨時総会で決まった事ですから総会に行かずに文句だけ

言われるのはいかがかと思います。

[85: 住民さんＡ]

若干今年の理事長さんには強引さも感じますね。
積極的に見直す部分があるのはいいと思うのですが
出費が多いような気もしますし、理事長なんかに自分の裁量で
決済出来るお金なんて認めるべきではないとも思います。
少額とは言え、全額使えば年間にするとかなりな額になりそれが何年も続くと
とんでもない事になる気もします。

今回の総会の件でも、全ての案件において確かに事前のアンケートはなかったですよね。
やむを得ず出席出来ない場合の委任状にも、反対する旨の記載は出来なかったですし。

これからの課題だと思います。

[86: マンション住民さん]

事前アンケートありましたよ　

[87: 匿名さん]

人の話を聞かない、義務を果たさない、自己中、普段危機意識のない人ほどあとからグズグズ文句たれますね。
総会にも出ない、書面にもまともに目を通さない人なんかに、理事に苦情を言う権利なんてないと思います。
文句があるならこんなとこで匿名でグダグダ言わずに、ご自分で理事に立候補されればいかがですか。

[92: マンション住民さん]

お尋ねします。今回の臨時総会の議事録は届きましたか。
出ないのでしょうか？１０日過ぎても出ないことおかしいと思います。
総会内容どんな状況だったか知りたくて書いてみました。
議事録は誰が作られていますか？

[98: 匿名]

今の理事長のやり方に不満を持ってるので、来年は立候補しようと検討中です。
理事長の独自決済権て何でしょうね。

[99: マンション住民さん]

役員でない住民ですが、皆さんの言われる意味が理解できません
駐車場有料化にしてもスタディルームにしても住んでいる住民の不適切な使用が始まりであり
以前にいずれも、どうすればいいかアンケートがありその結果の総会議案に提出されてからの
総会決議ではないのでしょうか？
理事長の独裁と言われてますが全て総会で決まった事であり文句を言っている方のほうが
自分の意見が正しいと考えている独裁者ではないでしょうか
№98さんのように来期役員に立候補を考えていて意見をいわれるのであれば理解もできますが。

根本の問題は理事会でなく不適切な使用をする私達住民のほうですよ

[100: 住民さんＡ]

独自決済したものって理事会の報告書に載せて欲しい。

>>99さん
ご意見はもっともだと思います。
が
総会の議題の件でどうこうではないと思いますよ。

[101: 我が家も]

理事長に意見あり。
主人は忙しいので理事長は無理かな?と思うので、私が立候補したいと思っています。
新しいマンションなので、色々な意見を出し合いながら駐車場を有料化など試して改善できる、出来ないで、この先有料化を続けるかなど検討すればいいと思いますが、それ以外に思う点があるので、立候補したいと考えています。

[102: マンション住民さん]

ちょっと前の議事録に掲示板の書き込みがどうこうってあったと思うのですが
それってこの掲示板の事ですか？
それとも他にシーズの掲示板ってあるのでしょうか？

ここを監視するってどんだけ･･･と思ったものですから。

[103: １０１]

ここでしょう

[104: マンション住民さん]

顔が見えないから好き勝手言う住民さんは愚の骨頂ですよ。
理事長さんを責めるのはお門違いも甚だしい。
皆さんいい年をして恥を知りなさい。

[105: マンション住民さん]

なんで上から目線？
あなたそこまでエライの？

誰かも分からないのに上から物を言うって恥を知りなさい。

[106: マンション住民さん]

来客用駐車場およびスタディルームの使用については、特定の方の不適切な使用が始まりであり、この度の規約改正となった。今後のわたしたちのくらしに大きく影響されるため、改正については十分意見が重要視される。
来客用駐車場の件、
①アンケート実施、②３時間／５００円高いのではないか、③運用面について再検討、
臨時総会で意見・質問が出て回答もらったにもかかわらず全然反映できてません。１１月１日施行でいいのでしょうか

[107: マンション住民さん]

理事が独自で決済したものって、今までにはないのでしょうか？
あれば、当然ながら適切な会計のものなのかの判断を住民全体にあおぐべきなのではないでしょうか？

私は駐車場の一部有料化（月に10回以上利用の場合）には、まあ賛成なのですが、
よくわからない債権（自分の勉強不足もあります）を購入しようとするのは、反対なのです。

個人的な意見ですが。。。

あと、総会にも出てないのに文句を言うなというような発言の方もいらっしゃいましたが、
世の中には土日祝に働いている人間も多数いるので理解していただきたいと思いますね。

[108: マンション住民さん]

駐車場の有料化反対！！
今はそれでもいいけど今後のこともあるのでかんたんにはイエスとは言い切れません！！
特定の方が連続して使われているのなら、その方を制裁したら・・その人のために私達が被るのはおかしい！！

[109: マンション住民さん]

No.105 はゴミみたいな住民だな・・・どうしようもね～
こういう奴は都合が悪くなると茶化すんだよな

[110: マンション住民さん]

　特定の方が連続して使われているのなら、その方を制裁したらという意見には賛成です。
その人のために私らが被害をこうむるのは絶対おかしいですよね。
総会で、現状、運営に大きな問題がなく廻っている意見が出されたので運営面についてもう一度再検討をする必要性有りです。
反対意見の申し立てが出ているようで有ればそのほうがいいのでは思います。
「今回はステップ１であり、状況を見て再検討」と総会で言われているので。
まず理事長、住民全員にアンケートを実施しましょう。

[111: マンション住民さん]

有料化でいいと思いますよ。
月に10回も使いますか？
それ以上使うなら占有しているような状態になるので
対価を支払うのは常識でしょう。

うちはまだ数回しか使った事ありませんが
もしこの先何かで使う事があれば支払うつもりでいます。

改善するとすれば昼と夜とを別カウントにして貰えればもうちょっと賛同出来る方も
いるんじゃないでしょうか？

やっぱりあのベンツが目立っちゃったからでしょうかねぇ。
同じ車が停まっているのを見るのは気分良くないです。

[112: マンション住民さん]

私もすまいる債は反対です。
何年かしたらニュースになりました、じゃシャレにならない。
これはアンケートありましたっけ？

[113: マンション住民さん]

今現在はだいじょうぶですが、うちは老人の介護がるため、もしかしたら月１０回を超えるかもしれません
そんなときのことも考えて有料化反対！！　慎重に考えないといけないとおもいます
また、いったん決まったことを元に戻すことはむずかしいとおもいます
すまいる債、アンケートもしていません

[114: マンション住民さん]

>>113さん
自分自身に経験がないので教えて頂きたいのですが
今現在同居されている方の介護ですよね？
それでしたら駐車場は関係ないんじゃないでしょうか？

ヘルパーさん等を頼まれるのでしたら、大体施設の車は
駐車禁止除外指定車の認証受けているのではないですか？

目的とかはあまり関係ないと思いますが･･･

でも改善案としては昼間の駐車は許容回数をもう少し増やすか
10回以上停めている場合はその他の方優先にするとかして
夜間はきっちり10回カウントするっていうのはどうでしょう。

[115: 我が家は]

共働き。
子供が小さいので、子供が風邪を引いたり、学校の代休には両親に来てもらってます。それ以外に友達も頻繁に遊びに来るので月に１０回を超える時もあるかも。
主人が車で出かけても契約者以外の車は自分の家の駐車場に止めれないし…ちょっと厳しい決定事項です。

[116: マンション住民さん]

↑勝手な意見ですが･･･
それはご自分の駐車スペースに停めてもらってもいいんじゃないでしょうか？

そこまで規則だからダメって言うならそれはそれで協議が必要だと思います。
うちも共働き、色々大変ですよねぇ。

[117: マンション住民さん]

駐車場の件ですが、１１６さんの言う通りだと思います。原則としては、登録車に限りますが、妥当だと思える事由があれば弾力的に運用するようにすればよいと思います。
有料化の件はとりあえず実施し、不都合なことがあれば改定してもよいと臨時総会で理事会からありましたので様子を見ましょう。
理事長の発言については過激なところがありますが、むしろ積極的でよいと思います。
債権購入の件については、出席者からの反対などの意見が多くあり、取り下げとなりましたので、総会には多くの方が参加し意見を述べれば、理事会として暴走することはないと思います。
いつでも意見や提案が出来るように、目安箱のようなものを設けてはどうでしょう。
掲示板だけだと限られた人だけになりますので。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[118: 匿名さん]

すまいる債に反対の方へ

ではペイオフ対策はどのようにするのが妥当であるとお考えでしょうか？

民間金融機関に預け入れるよりよっぽど安全化と思うのですが？

[119: マンション住民さん]

共働きなら月10回以上駐車場使っていいんだ？あっそう。
共働きで大変なくせに友達もしょっちゅう来る？あっそう。


有料化賛成！
有料化を推し進めよう！

[120: 匿名]

すまいる債を進める方、私は正体のイマイチ分からない債券に投資することの不安感や
それがなぜすまいる債に決定しているかということに対しての疑問(紹介者に対しての個人的な利益を得ているのではないかと思ってます)などがあるから反対してます。
ペイオフ対策も必要でしょうが、すまいる債の発行元に対する不安感、保全協会あってもそこにたいしても不安感を持つ現状ですね。

個人的には大手の民間金融の方がよっぽどいいと思ってます。

[121: マンション住民さん]

利益・利息の追及より安全性の方が大事ですね。
10年後に何十万必要ですよという事の周知徹底はしましょう。

ペイオフ対策は5つほどの大手銀行に分ければいいんじゃないですか？

前に住んでいたマンションはそうしていました。