松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版

[欽明山手]

インテリア相談会が始まり入居まで４ヶ月ほど、待ち遠しくてスレッドをたてました。
契約者、住民で有益な情報交換をしましょう。よろしくお願いいたします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136179/
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京都府京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通： JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱


【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[82: Ａ棟入居の先輩]

7月にＡ棟に入居した者です。DoCanvasに加入しております。以前はフレッツADSLの１２ＭＢを使っていました。動画はスムーズになったような気がします。ネットサーフィンしている時は、ストレスはあまり感じません。通常に利用するのには、全く問題ないと思います。ご参考まで。

[83: A棟入居予定です]

No.82　Ａ棟入居の先輩さん
ありがとうございます。DoCanvasでも問題無いのでしたらプロバイダーもパックですし、そうしようかと思います。
しかし、誘惑が・・・。
今日、八幡のコーナンに行ったらＢフレッツの申込キャンペーンをやってました。
27/28日で申し込むと作業費無料で、且つ、Wii等の商品をもれなくプレゼントだとか・・・。
Wiiの無い我が家にとって朗報・・・思わず触手が伸びてしまいそうです。

[84: Ａ棟入居の先輩]

A棟入居予定ですさん
本当に漏れなくＷｉをもらえるのですか？ふむ〜っ！
それは魅力的ですね。でも毎月のプロバイダー料金などランニングコスト
も考慮に入れて、総合的に判断することも必要でしょうね。

[85: A棟入居予定です]

Ａ棟入居の先輩さん
Ｂフレッツの場合、プロバイダーが別なのでその費用に左右されそうです。私も今はケーブルですのでプロバイダーは新規で契約しなくてはなりません。
あと、DoCanvasの場合、住民用のサイトがあるとか。家内とも相談要なんです。

[86: Ａ棟入居の先輩]

A棟入居予定さんへ

私も、DoCANVASはファインガーデンスクウエアの専用ポータルサイトがあると聞きました。
確かに専用サイトはあります。でもコミュニティの色んなイベントの予約などがポータルサイトからできると聞いていましたのに、コンテントが一般的な内容だけであり、実はがっかりしています。ただ、まだ入居者が少ないので、そのようなコンテントをまだオープンしていないだけかも知れませんね。

[87: A棟入居予定です]

Ａ棟入居の先輩さんへ
私もそう聞いていたんですけれど、残念です。
ひとまずＢフレッツで申し込んできました。ＩＰフォンをセットで申し込むとか、よくよく聞くと他にも条件がありましたが、私の場合はまだこれから入居ですので、電話番号の変更にも抵抗が無く、問題はありませんでしたので。
既にＮＴＴのＩＰ以外で電話を使用している方だったら番号変更で抵抗があるんでしょうけれど。
目当てのＷｉｉは初回請求後に自宅宛に発送だそうです。
色々と相談にのっていただき、本当に有難うございました。

[88: 購入検討中さん]

昨日、営業の方とお話したのですが、第二京阪のバーキングエリアが近くにできるようですね。

何か影響があったりしないでしょうか？

[89: A棟入居予定です]

No.88購入検討中さん
私も聞きましたが、確かに計画には入っているものの、まだ時期を含めて詳細は未定と聞きました。
第二京阪はまだそんなに交通量が多くないからだとか。
でも、今のところは仮にできたとしても族が集まる様な環境でもなく、騒音などで迷惑する事は無いのではないかと思い、我が家では購入を決意しました。

[90: 入居前さん]

こんにちは。もうすぐ入居予定です。よろしくお願いします。

さて、引っ越し準備をしていて気がついたのですが、
ガス料金は備えられている設備によって結構割引があるみたいですね。
ファインガーデンスクエアは床暖房、カワック、ヌックなどがあるので
9%の割引になるようです。

さらに、給湯器がエコジョーズになると14%割引になるようなのですが、
はじめからついている給湯器はエコジョーズ対応なのでしょうか??

住民の皆さんはガス料金の割引は何％になってますか??

[91: 購入検討中さん]

松井山手の駅まで自転車で行こうと思っています。

駅周辺には自転車の駐輪場はあるのでしょうか？

場所、駐車料金などが判れば教えて頂けると有難いです。

[92: 入居済み者]

→Ｎo．９１さん
駐輪場は、駅の反対側の道路渡ったとこにあります。下記のＵＲＬに連絡先の情報があります。
値段について、駐輪場に行けば、書いてありました。残念ながら忘れました。
皆さん、日中はフレストとかコスパの駐輪場に留めておられるようです。
http://www.keihan-tomoni.jp/openspace/hotnews/index.php?hcategoryid=9

[93: ビー棟住人]

グランドエントランスのロータリー部分にいくつか配置されてる丸い石がまた昨日から一つ撤去されてましたね。。これで二つ目。コンシェルジェ受け付けの前の端っこに置かれてます。原因はなんなんでしょう？車をぶつけて壊したのか、子供が遊んで外してしまったのか？そのうち全部なくなっちゃいそうですね。

[94: 訂正]

×コンシェルジェ
○コンシェルジュ
すみません。

[95: 私もＢ棟]

エントランスの丸い石は、なかなかかわいくて私のお気に入りなのです。きっと車が当たるのでしょう。
ドライバーに注意を促す仕掛けが必要です。管理会社さん、事業主と対応を話し合ってください。と、早速言ってみます。

[96: 住民さんＡ]

→Ｎo．９３さん
聞いたところによるとあの石動いたようです。
何が原因で動いたかは分かりませんが、何にしろあんなに重い石が
簡単に動いてしまうなんて小さい子供がいるのに危険すぎますよね。

それからマンションの車の出入り口にポールコーンが設置されましたよね。
左折出庫・入庫は購入時から分かっていたはずでしかも看板まで立てられてるのに
まだ強引に右折出庫される方を見ました。
いい大人が常識なさすぎです・・・
一人が常識のないことをするとＦＳの住人全体が常識がないと思われても
仕方ありません・・止めていただきたいものです。

[97: 住人]

皆さん、どう思われますか？先日、コンシェルジュの前を通り過ぎた時見かけたのですが警備員の方が控室でパソコンゲームをしながらタバコを吸っていました。まあ、いつもお仕事があるわけではないのでゲームは良いにしても室内での喫煙はどうなんでしょうか？私も喫煙者ですので吸うなとはいいませんが、せめて喫煙コーナーを設けて吸ってもらいたいものです。共用部分にあたる管理人室？で喫煙をし壁等の黄ばみ、また焦げ付きが出来た際の修繕費は私達が負担する事になります。必ず黄ばみますし、焦げ付きもいつかはできます。修繕費を出している住人ですら共用部分での喫煙はしていないのに。共用部分で喫煙をすると断りも雇い主の住人にないですし。皆さんのご意見をお聞かせ下さい！

[98: 住民さんＡ]

→Ｎo．９７さん

それは京阪カインドに伝えたほうが良いかと思います。
勤務中のパソコンゲーム・・・これは本人のモラルの問題で伝えたところで
なくなるか・・・
しかしながら喫煙に関しては重要事項にＯＫとは書いていなかったような。

[99: 住民さんＡ]

先日から気になっていたのですが、
A棟エントランスを入って、オートロックの自動ドアを入ってすぐ右側、
A2のエレベータにいく直前の共有廊下の床が盛大にひび割れて
陥没してますね。
ついこの前まではそこまでひび割れてはいなかったので、ここ数日で
急激にA3エレベータ側の地面が下がってひび割れたように見えるのですが、
これは結構重大な事態じゃないですか？
竣工後半年でこんな状態では先が思いやられます。
修繕などの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[100: ビー棟住人]

私も以前より気になっていました。最近は見ていなかったので、また確認してみます。確かに以前見た時、どんどん亀裂が広がってきているように私も思いました。枯木の植え替えのチラシが入っていましたが、それより亀裂の修繕をするべきですよね。よく、デペの営業が実物の部屋をお客さんに見せる為、マンションに来ていますが気付いてないのでしょうか？管理組合のない今の状況で共用部分の修繕は個人が指示すれば直されるのでしょうか？今の状況で地震がくればと思うと。。特にＡ棟住人の皆様は気になると思います。皆様も一度その個所を見てみて下さい。私も一度電話を入れてみます。多数からそういう連絡があれば共用部分の修繕に取り掛かってくれるのでは？管理組合が出来るまで待てないですよね。

[101: ビー棟住人]

連続投稿ですみません。
住人Ａさんへ

すみません。再度、読み直したのですが住人Ａさんの指摘している個所は共用廊下部分でしょうか？私の気付いている個所はＡ、Ｂ棟エントランスを入って右に曲がった中庭に面したコリドールの角部分です。もし、お互い場所が違うとすると部分的ではなくＡ２辺りの地盤全体に問題があるかもしれません。地下に自転車置場もありますし、私の指摘してる個所はエントランスとコリドールの結合部分でＬ字になってる為、比重がかかりやすいのかもしれません。

[102: 住民A]

＞ビー棟住人様
ややこしい書き方ですみませんでした。まさにビー棟住人様の書かれているところのことです。
こういう指摘はどこにしたらいいもんなんでしょうね。早く管理組合できないとなにかと困りますね。

[103: A棟住人]

私も気になって、他の場所を確認したところ、

エントランスから駐車場に向かう際の、来客用駐車場のあたりのタイルも亀裂が入ってました。
そして、そこから先へ行った屋外駐輪場も大きな亀裂跡（修繕されてます）が入っていました。

本当に心配になってきました。これって連絡して対応といっても根本的に解決されるものなのでしょうか。ただ亀裂を埋めるだけなのでしょうか。

[104: ビー棟住人]

本日、私が指摘していた場所を通過した際、見てきました。もう前に確認してから結構経つのではっきりと前の状況を思い出せないのですが、なんか亀裂の入った部分にペンキ？の様な物を塗っていた様な気がしました。当然ながら亀裂は分かりにくくなってたと思うのですが、それでもやはり亀裂は残っていました。元からあんな感じだったでしょうか？知らない間に何か塗っていますよね？あれって。根本的に修繕ではなく、「目立たない様にしている。」って感じですよね。。亀裂事態、構造上問題ないと言う意味で塗装処理のみしたのなら言いですが。。
＞A棟住人さん
　本当ですか？また私もチェックしておきます。情報ありがとうございました。
入居して４か月経ちましたが住みよく本当に良いマンションだと思っています。最近めちゃくちゃ寒いですが。。皆さんで相談しあって更に良いマンションにしていきたいですね。また色々と情報、相談しましょう！

[105: A棟住人]

ビー棟住人さん

そうですよね。悲観的にならずに皆で協力して解決していいマンションにしていきたいですね！
みんなで頑張りましょう！

[106: A棟住人]

私は仕事柄建物をよく見るのですが、最近共用部分であちこちクラックが確認できます。
特にA2手前の廊下タイルの部分はひどいです。
以前はタイル破損と周辺のコンクリート破損のみだったのですが、
昨日確認した所、すぐ下の駐輪場の部分とA2のエレベーターに向う通路の部分外側にも
盛大にクラックが入ってます。
ビー棟住人さんの言うとおり、地盤が問題かもしれませんね・・。
こういった件は皆で情報共有しながら対応していきたいですね。

[107: ビー棟住人]

Ａ棟住人さんへ

情報有り難うございます。Ａ棟住人さんの様な構造に詳しい方がおられて心強いです。Ｂ棟は今のところ亀裂棟はありません。気付いてないだけかもしれませんが。。Ｅ棟はどうなんでしょうか？ご指摘あった駐輪場部分のみなのでしょうか。全棟が建つ前に対応して頂きたいものです。何度もいいますが、本当に良いマンションだと思っています。なので、大切にしたい思いで情報交換しておりますが、デペもこんな話題が続くのも嫌でしょう。早く対応お願いします。

[108: 住民さんＡ]

詳しい方がいらっしゃるのは心強いですね。

今日から件のA棟のヒビ部分は補修が始まりましたが、
どういう補修内容になるんでしょうね。充填剤を埋めるだけのような
お茶濁しで無いことを祈りますが...。

[109: 入居済みさん]

犬を抱っこしてる人を全く見ないのですが(いたらすいません)、ペットを敷地内で歩かせるの禁止ですよね？

[110: 住民A]

109様
ペット歩かせるのは禁止ですよ。気がついたら皆で注意しましょう。管理人さんからも注意してもらえるといいですよね。

[111: 住民A]

A棟の亀裂修理終了してましたね。残念ながら予想通りタイル補修のみでお茶濁しに終わったようです。
壁部分などの亀裂はそのまま放置でしたね。なんだか不信感が募ってきました。あのままだとまた近いうちにまた亀裂がひろがりそうですね。もう一度対処要請必要ですね。

[112: 入居済みさん]

皆さんは、上下左右の階の方に入居の挨拶されましたか？

新築入居だとしないものなのでしょうか？

[113: Ａ棟住人２]

我が家は上下とお隣りさんには引越し時に手土産を持って挨拶に伺いました。またご丁寧に手土産をもって来て頂いたとこもありましたよ。よくお話をしたりとても良い関係ですね。いい人で良かったなといつも思います。しかし、マンションですから色々な人がいてますよね。他の家族と交流をもちたくない人もいるでしょう。私は共用部分で会うと必ず挨拶をするのですが無視をされる方もいます。たいていは気持ちよく返事を返して頂けますが。。残念です。末永く良い関係を築くのにも挨拶はしておいた方が良いと思いますよ。殆どの人はやはり挨拶されると気持ちがいいもんですよ。印象も良いです。挨拶して損はないですよ！

[114: 入居済みさん]

１１３さん
　そうですよね。私も挨拶はしておいた方がと思っている一人です。

　実は入居してしばらくしてお隣の方が来られたので挨拶と思い家族全員で
　伺ったのですが、「えっ？」って感じだったので何だかさびしく思いました。
　
　上階の方も来られたようですが今のところご挨拶に来られてないので伺おうかなって
　思っていますが、行っていいものか迷っておりました。
　もしかして新築マンション入居はあまりしないものなのかと思ってしまったので・・・

[115: VECTOR]

この物件人気がないのでしょうか？
書き込みが全くありませんね！（涙）

いよいよ第２工区も完成間近となりましたね！
私はＣ棟入居のVECTORと申します。どうかよろしくお願いします。

さていよいよインテリア相談会の案内が来ました。
我が家では食器棚と表札のみ頼もうと思っております。

これから入居説明会、内覧会と続き忙しくなりそうです。
当初は４月上旬の引き渡し予定でしたが、早まって３月下旬になるそうです。

同じく２工区の方、いろいろと情報交換しませんか？
家具はどこが安いとか、その他どんなことでも・・・・
ちなみに照明器具は大塚家具が安いですよぉ。

[116: 住民さんＡ]

ところで・・・ベランダの手すりにお布団等干すことは禁止されてますが
鯉のぼりってどうなんだろう？？
やっぱダメかなぁ？？

[117: ビー棟住人]

寂しいですね。スクエアの掲示板。それだけ皆様不満がないと言う事なのでしょう！
コイノボリですか。布団を手摺りにかけるのが駄目な理由は一つに一階の方や通行人に対しての落下事故を防ぐ為、二つ目に集合住宅として皆様のスクエア外観の見栄えを損なわないが為と思われます。ですので、落下して事故を引き起こさない様にコイノボリを出すのは良いのではないでしょうか。手摺りより外に突き出すのはマズイと思いますよ。特に高層階の方でしたら風で飛ばされない様に責任を持ち縛りつける必要があると思います。あくまでベランダ内で。はみ出しはコイノボリ自体出ても駄目だと思いますよ。規定上駄目でしたら、すみません。。私の意見です。

[118: 住民さんＡ]

ＣＤＦ棟の売れ行きはどうですか？
やはりたくさん売れ残っているのでしょうか？

[119: 契約済みさん]

118さん
ＣＤＦいっぱい残ってます。選び放題ですよぉ！
Ｄに関しては分譲されてません。
まあこんな時代ですから仕方ありませんねぇ。

ところでこのファインガーデンスクエアですが、生協の戸別配達を利用することは可能なのでしょうか？
もちろん共有部分に生協の箱を放置する気はありません。共働きで忙しいので玄関前（個人の）のトランクルームに入れて貰おうと思っているのですが・・・・
こんな利用はＯＫでしょうか？やはりオートロックの関係で生協は利用できないのでしょうか？
在宅なら問題ないと思いますが、留守の時が知りたいです。

[120: 住民さんＡ]

＞１１９さん

コープの個配利用しています。
他にも利用している方は沢山いらっしゃるようで
留守時はオートロックを解除できないので他の方の
配達の時に一緒に荷物を運んでくるか・・
それか管理の方に言ってあけてもらってるか
されてると思います。
荷物はドア前に置いて帰るとゆうような感じです。
トランクルームの件はどうか分からないので生協さんに
ご相談されるといいと思います。

[121: 住民さんＡ]

＞１１７さん
コイノボリの件ありがとうございます。

[122: 契約済みさん]

>120さん

ご丁寧に教えて頂き感謝致します。
B棟低層階を思い切って購入しました。完成済み物件なのに値引きは少なかったですが・・・・

いろいろなマンションで共有部分に生協の箱を放置することが問題になっていて、ファインガーデンスクエアも気になってました。
利用できるということで安心しました。
念のため個人用のトランクルームに入れてもらうつもりです。
これなら景観や緊急時の避難でもご近所にご迷惑をお掛けしませんから・・・・
またいろいろと教えて下さい。ちなみに仕事の関係で入居は４月下旬です。

[123: 住民さんＡ]

どなたか相談に乗ってください。
わが家の真上に住んでる方の騒音の問題です。
ここのマンションは小さな子供がいる家庭が多いことはもちろん
集合住宅であること＝ある程度の騒音は致しかたないと
承知しておりました。
ですが夜の２２：００遅ければ０：００すぎても子供が走ってる音
どこからか飛び降りた音がするのは正直ゆっくりしたい時間でもあるので
非常に辛いです。
これを言っていいものか・・・
たぶん上に住まれてる方のお子さんもうちと同級生くらい。
どこでお世話になるか分からないし・・・
ちなみに入居の挨拶に来られたことはありませんしうちも上には行ってません。
言うべきか我慢するべきか・・・

[124: 住人]

122さんへ
や、やっぱり少なくとも値引きしたんですね。。あれだけしないと言ってたのに。今回だけで誰にも言わない方がいいですよ。蒸し返した様で複雑ですが。

123さんへ
私の家の上でも夜遅くに子供の走る音がします。気にしてたら気になるし、気にしなければ気にならないし。。それよりピアノです！最近誰かが苦情を出したのか聞こえませんが物凄く聞こえました！曲名もハッキリと、間違った時も全て聞こえます。私はあまりにもひどくなる様でしたら管理人にとりあえず言うつもりです。123さんも一度管理人に言ってみてはどうですか？上には引越し当初私から挨拶に行きました。普通は逆だと思いますけど。。昨年、Ｅ棟から夜中ほえ続ける犬がいてました。「横の住人可愛そうだな〜」と思っていたら、やはり苦情があったのか掲示板に犬の管理について張り出され、それ依頼静かになりました。管理人が伝えたのかもしれませんしね。

私の家にも子供がおります。下の方にご迷惑をかけない様、親の義務とし注意していきますので、この掲示板を閲覧してる方々、皆さんも注意していきましょう。ご覧の様に良い関係をつくりたいが為に直接言えない方もおります。よりよいスクエアの為にもご協力よろしくお願い致します。m(__)m

[125: 住民さんＡ]

＞１２４さんへ
ご意見ありがとうございます。
うちは夜ほとんどテレビを付けていないのでほんとにドスン！ドシ〜ン！ドドドドドドド〜！！
っといったようによく聞こえます。
昼間はいいんですけどね・・・・ちょっと常識の範囲外のような。
うちにも小さな子供がおります。
言ってすぐに分かる年齢でなければ親が注意を図って何か対処をするべきだとは思うのですが・・・それで先日管理の方に相談に行きました。
しかしながら部屋の中の騒音に関しては管理の方も実際に聞いていないので基本住人同士の
話し合いだと言われました。どうしてもとゆうことなら【うちから上の方の騒音に対して苦情が
出てるとゆうような伝え方】は出来る・・と言われましたが。
それも今後のお付き合いを考えるとちょっと。
やっぱり自分で言うべきなのでしょうか。。今日も上のお子さんは走り回っています
早く寝てくれ〜てのが一番の願いです

[126: 住人]

そうですか。前にお話した犬の件の様に「夜中の子供の騒音の苦情がきております。思い当たる方はご配慮お願い致します。」と張り出してくれないんですかね？犬の時はそんな内容でしたけどね。思い付くいい内容を書き張り出してもらったらいいんじゃないでしょうか？そのぐらいはしてくれそうですが。

[127: 住人]

最近、夜帰宅するとグランドエントランスの車道に毎日の様にオデッセイの車が止められてます。帰宅途中しか見ませんがいつからいつまで止まってるのでしょうか？たまになら良いとして毎日止めている様子なので、もうしばらくして続く様なら管理人に言おうと思ってます。まさか、警備員のではないですよね？

[128: 内覧前さん]

インテリア相談会終了しました。
皆さんは何を注文されましたかぁ？

私は換気扇のフィルターとエコカラットを検討しています。
カーテンはあり得ないくらい高かったです。窓のフィルムやコーティングも・・・・
表札も良いのが無かったので申込ませんでした。
我が家はちょっと期待外れでした。

[129: 住民さんＡ]

＞No.128

うちは何も注文しませんでしたよ。
換気扇のフィルターも後で注文できるのでとりあえずナシで。
表札は別で注文しました。

[130: 内覧前さん]

>No.129さん

ありがとうございます。
確かに後からできることは急がない方が良いですね！
何かとお金も要りますから・・・・

2工区購入の皆さま、1工区入居済みの皆さまにお聞きしたいことが2点あります。

・エアコン
インテリア会社から量販店で購入すると取付が雑で後悔しますよ！って言われました。
1工区で何人もそんな人を見たとか・・・・
でもミドリ電化で聞くとそんなことはありません！責任を持って工事しますと言われました。
室内の化粧カバーのみオプションで8000円しますが、同じ機種でも本体が安いのでミドリで購入しようと思います。
量販店で何か取り付けに関して問題があった方はおられるのでしょうか？

・表札
少し大きめのガラス表札の購入を考えております。
もちろん現状の枠には収まらないので強力マグネットで取り付けようと思ってます。
標準サイズより大きい表札を付けられている方はいませんか？そもそも規格外の表札を取り付けることは禁止されているのでしょうか？（標準より少しだけ大きくあの枠からははみ出しません）

・その他
こんなものを購入したら便利だよ、こんなものが必要だよというものがあれば教えて下さい。

質問ばかりで申し訳ありませんがよろしくお願いします。

[131: 住民さんＡ]

＞No.130　さん

・表札について。
うちも別で注文しました。部屋番号を隠して表札に名前と部屋番号を入れる
デザインにしたので大きめなものです。
表札部分に特に傷をつけるわけではないので問題はないのでしょうか・・・

・その他。
ムサシで強力なドアストッパーを購入しました。
玄関ドアは重いのでたくさん荷物があるときなどこれは重宝してますよ！
あと、台車を個人で所有してる方もいらっしゃいますがうちは購入しませんでした。
自走式駐車場の２階なので車に積み込むのも大変なので。
台車はフロントで貸し出ししています。その時に空いていれば使用できます。

エアコンについてはすみません。量販でもインテリア会社でも購入していないので
分かりません。