松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版

[欽明山手]

インテリア相談会が始まり入居まで４ヶ月ほど、待ち遠しくてスレッドをたてました。
契約者、住民で有益な情報交換をしましょう。よろしくお願いいたします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136179/
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京都府京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通： JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱


【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[62: 入居済みさん]

６１さん
私は荷物搬入や清掃の時などに自動ドアの電源を切って入れ直した後かと思っていました。
自動ドアは電源入れた直後の一回目だけ動きが遅いのです。
間違ってたらすいません。

[63: マンション住民さん]

正面玄関ドアーですが真っ直ぐに入ると普通に開きますが斜めからだと
ゆっくりしか開きません。子供への安全上の配慮らしいです。

[64: B棟住まい]

ひょっとすると、同じ自動ドアのことを言っているのかもしれませんが、私は、エントランスロビーのフロント前の自動ドアの動きが気になっています。

朝８時ごろ出勤のためここを通るのですが、開くのが非常に遅いのです。毎朝非常に遅いのです。嫌がらせに近い遅さです。
今朝は、No.63 by マンション住民さん　のご意見を参考に正面から突っ込んでみましたが、いつもと変わらず非常に遅く、危うく玉砕するところでした。
朝以外の時間帯は、スムーズに動いているようなので非常に寝起きの悪い自動ドアだとおもいます。

管理員さんによく躾けてもらわなくてはなりません。

ピナレロさん
＞松井山手から滋賀まで行って、ぶっ倒れそうになりました・・・(-.-;;)
ということは、滋賀から松井山手に戻ってきてぶっ倒れたのでしょうか？そろそろ生き返っておられるころかと思います。

[65: 住民さんＥ]

Ｇoogleマップで検索して、ストリートビュウーに合わせると、スクエアの立体画像がきれいに出てきますね。色々な技術があるものですね。

[66: ピナレロ]

ピナレロです。

６４さん
そうです、フロント前とＡＢＥ棟共通の正面ドアの２枚です。
仰せの通り、出勤時のスロー開閉はかなり精神的によくないですね。（笑）
私も当初は、自分のタイミングと合わずに、激突しそうになりました。
休日等時間のある時はさほど気にならないのですが・・・
６３さんのおっしゃる通りに、正面から突撃しましたが、やはりスローでした。（悲）

皆さんも生活に慣れてきたのか、ようやく生活感が出てきましたね。
戻りは、妻の命令で車に積んで帰ってきました。
今週末には奈良でも行こうかな？と・・・

返りの京田辺ー松井山手間が地獄ですが・・・（笑）


追伸　：　ロビーのエアコンの効きがかなり満足です。(^-^)

[67: 入居済みさん]

内覧会のとき、初めて廊下を歩いたとき、マンションの北側に遠く山並みが見えたとき、おまけがついていたような得な気分になりました。一番高く見える山がおそらく比叡山で、その前に小高く見える丘が伏見の明治天皇陵だと思います。明治天皇陵は確か秀吉の伏見城の跡地に作られたと思います。。。。。ビナレロさん奈良はいかがでしたか。

[68: ピナレロ]

ピナレロです。
奈良までは意外と近くてお勧めのスポットですね。
自転車でも１時間もかかりませんよ。

ところで管理人が配達の運送会社の方がわからないから聞いているにもかかわらず
怒鳴り散らしておりました。それって何？あなたら勘違いしてねえか？って感じです。

私の中で、管理人に対する印象はかなり悪いです。
度を超える行為に走った場合は締め上げる必要ありです。
他人事ながらかなり憤りを覚えるほど、ひどかったですね。

[69: うちだけ？]

こんばんわ。入居して１ヶ月半。快適に暮らしております。
少し秋も近づいていたようで朝晩の窓から入る風が心地よいですね。
みなさんにお聞きしたいのですが・・・
うちの家だけでしょうか？
食器洗い乾燥機を使用すると、水（お湯）を排出するときだと思うのですが
リビングの壁側からトントントン・・・と水が落ちるような音が聞こえてきます。
もしかして水漏れ？かと思い慌ててアフターサービスに電話して施工会社の方に
来ていただいて見てもらったのですが、水は漏れていないとのこと。。
標準コースでしても少量でしてもパワフルでしても聞こえてくるんです・・
ずっとじゃなくて。たぶん排出されるときだけなんです。
他にもこんなお宅ありますか？

[70: 入居予定さん]

はじめまして。
検討版の方が荒れているようでしたのでこちらで失礼します。
今週契約しようかと思っており、最終決断するところなのですが、
住民の皆さんにゴミ処理についてお聞きしたいとおもって
書き込みさせていただきました。

こちらは八幡市になるということで、市の回収では
ゴミは透明袋&一度に二袋までということのようです。

生ゴミは２４時間ドラムなので量は問題ないと思いますが、
そのほかのプラスチックゴミなどを捨てるときはどうされてるのでしょう？
集積場所へは指定日のみの持ち込みですか？ 二袋にされてますか？
またコンビニ袋のような完全に透明ではない袋でもOKなもんでしょうか？

[71: 入居済みさん]

燃えるゴミ以外のゴミは集積場所に持ち込みです。回収日は週に２回あります。
それらのゴミは区切られたスペースにそれぞれのボックスがあるので、袋には入れません。
袋が透明か、そうでないかは今のところウチのマンションでは厳しい規制は無いようです。

なのでご質問のようなコンビニの袋でもＯＫだと思います。（厳密にはＮＧかもしれませんが…）
私もその辺はあまり気にしていませんが、次にごみ袋を購入する時はなるべく透明にしようかと思ってます。

[72: 入居済みさん]

おはようございます。今、8月23日土曜日の7時台です。今日、朝7時過ぎに建設機械の音で起こされました。休みの日やのに早朝からたたき起こされた気がして憤りを感じます。住民との約束事では工事は何時以降にやるとか決まっているのでしょうか？
ちょっと管理室に確認に行こうと思っています。

[73: マンション住民さん]

アフターサービスの案内がきましたね。
皆さんのお宅では補修するところ、出てきてますか？

うちはお風呂場に集中して気になるところが出てきてます。
内覧会時は業者に頼んで見てもらってたのですが、まだまだ出てくるなって感じです。

トホホ・・・

[74: Ａ棟住まい]

インターネットでDoCanvasを使用している方、遅くないですか？
うちは、使用しているのですが、光ファイバーでこの住居数に
しては、遅いような気がしますがこんなものでしょうか？

工事については、管理人よりも、施工業者直接のほうが早いかも。

あと、アフターサービスの紙は書くスペースがどうも
少ないんだよね。

[75: 入居済みさん]

アフターサービスについては、物件の本質的な良し悪し以外で、
意外と購入者が気にするところだから、今後、ファインガーデンを
買う人のことも考えて、施工業者は形式的な処理で終わってほしく
ないと思ってます（入居者も）。

こういう大規模なのマンションはどこを買っても、ある程度の瑕疵（汚れ・傷・）
が付きものと思いますが、買った後に業者のメンテがどこまで購入者のことを
考えてくれるかで、だいぶ違うと思います。
（施工業者の評判もそこで全然違うと思うのですが・・・）

[76: 入居済みさん]

今日は曇りですが、比叡山がくっきりと見えています。山を見ているとほっとします。私は夏が嫌いで冬が好きなので、これからが楽しみです。

[77: 入居済みさん]

中庭で蝉に変わって秋の虫が鳴き始めました。

[78: 入居済みさん]

いい季節になってきました。バス停まで散歩するのですが、心地よい風が吹いています。

[79: 住民さんＡ]

今現在のマンション売行きはどうなんでしょう？
まだＡＢＥとも完売ではなさそうですし・・・

このあとＣＤＦとあるのに大丈夫？？

いいマンションだと思うのにな

[80: マンション住民さん]

Ｆ棟の売れ行きは良さそうですよ。値段がお手ごろなのもあるのかもしれませんが。本当に良いマンションなので早く売れてほしいです。最近多い、完成在庫を値引き値引きで売られるようにはなってほしくないですね。

[81: Ａ棟入居予定です]

来月、Ａ棟に入居予定です。末永く、宜しくお願いいたします　m(__)m

色々と諸先輩方のコメントを聞かせて頂ければ幸甚です。

我が家は１０月の入居に向けて引っ越し準備に大忙しの毎日を送っています。

そこで一点教えていただきたいのですが、私は仕事もありインターネットを多用します。

インターネットにはDoCanvasを申し込もうかと考えていたのですが、No.74の方のコメントにもある様に、お使いの方々で「遅い」と感じる方は多いのでしょうか？

回線の問題なのか、プロバイダーの問題なのか、ベストエフォート方式ですので時間帯の問題なのか、ご使用の方のコメントをお聞かせ頂ければと思います。

比較対象が判りづらいですが、お使いになって感じている事を教えて頂きたくお願い致します。

[82: Ａ棟入居の先輩]

7月にＡ棟に入居した者です。DoCanvasに加入しております。以前はフレッツADSLの１２ＭＢを使っていました。動画はスムーズになったような気がします。ネットサーフィンしている時は、ストレスはあまり感じません。通常に利用するのには、全く問題ないと思います。ご参考まで。

[83: A棟入居予定です]

No.82　Ａ棟入居の先輩さん
ありがとうございます。DoCanvasでも問題無いのでしたらプロバイダーもパックですし、そうしようかと思います。
しかし、誘惑が・・・。
今日、八幡のコーナンに行ったらＢフレッツの申込キャンペーンをやってました。
27/28日で申し込むと作業費無料で、且つ、Wii等の商品をもれなくプレゼントだとか・・・。
Wiiの無い我が家にとって朗報・・・思わず触手が伸びてしまいそうです。

[84: Ａ棟入居の先輩]

A棟入居予定ですさん
本当に漏れなくＷｉをもらえるのですか？ふむ〜っ！
それは魅力的ですね。でも毎月のプロバイダー料金などランニングコスト
も考慮に入れて、総合的に判断することも必要でしょうね。

[85: A棟入居予定です]

Ａ棟入居の先輩さん
Ｂフレッツの場合、プロバイダーが別なのでその費用に左右されそうです。私も今はケーブルですのでプロバイダーは新規で契約しなくてはなりません。
あと、DoCanvasの場合、住民用のサイトがあるとか。家内とも相談要なんです。

[86: Ａ棟入居の先輩]

A棟入居予定さんへ

私も、DoCANVASはファインガーデンスクウエアの専用ポータルサイトがあると聞きました。
確かに専用サイトはあります。でもコミュニティの色んなイベントの予約などがポータルサイトからできると聞いていましたのに、コンテントが一般的な内容だけであり、実はがっかりしています。ただ、まだ入居者が少ないので、そのようなコンテントをまだオープンしていないだけかも知れませんね。

[87: A棟入居予定です]

Ａ棟入居の先輩さんへ
私もそう聞いていたんですけれど、残念です。
ひとまずＢフレッツで申し込んできました。ＩＰフォンをセットで申し込むとか、よくよく聞くと他にも条件がありましたが、私の場合はまだこれから入居ですので、電話番号の変更にも抵抗が無く、問題はありませんでしたので。
既にＮＴＴのＩＰ以外で電話を使用している方だったら番号変更で抵抗があるんでしょうけれど。
目当てのＷｉｉは初回請求後に自宅宛に発送だそうです。
色々と相談にのっていただき、本当に有難うございました。

[88: 購入検討中さん]

昨日、営業の方とお話したのですが、第二京阪のバーキングエリアが近くにできるようですね。

何か影響があったりしないでしょうか？

[89: A棟入居予定です]

No.88購入検討中さん
私も聞きましたが、確かに計画には入っているものの、まだ時期を含めて詳細は未定と聞きました。
第二京阪はまだそんなに交通量が多くないからだとか。
でも、今のところは仮にできたとしても族が集まる様な環境でもなく、騒音などで迷惑する事は無いのではないかと思い、我が家では購入を決意しました。

[90: 入居前さん]

こんにちは。もうすぐ入居予定です。よろしくお願いします。

さて、引っ越し準備をしていて気がついたのですが、
ガス料金は備えられている設備によって結構割引があるみたいですね。
ファインガーデンスクエアは床暖房、カワック、ヌックなどがあるので
9%の割引になるようです。

さらに、給湯器がエコジョーズになると14%割引になるようなのですが、
はじめからついている給湯器はエコジョーズ対応なのでしょうか??

住民の皆さんはガス料金の割引は何％になってますか??

[91: 購入検討中さん]

松井山手の駅まで自転車で行こうと思っています。

駅周辺には自転車の駐輪場はあるのでしょうか？

場所、駐車料金などが判れば教えて頂けると有難いです。

[92: 入居済み者]

→Ｎo．９１さん
駐輪場は、駅の反対側の道路渡ったとこにあります。下記のＵＲＬに連絡先の情報があります。
値段について、駐輪場に行けば、書いてありました。残念ながら忘れました。
皆さん、日中はフレストとかコスパの駐輪場に留めておられるようです。
http://www.keihan-tomoni.jp/openspace/hotnews/index.php?hcategoryid=9

[93: ビー棟住人]

グランドエントランスのロータリー部分にいくつか配置されてる丸い石がまた昨日から一つ撤去されてましたね。。これで二つ目。コンシェルジェ受け付けの前の端っこに置かれてます。原因はなんなんでしょう？車をぶつけて壊したのか、子供が遊んで外してしまったのか？そのうち全部なくなっちゃいそうですね。

[94: 訂正]

×コンシェルジェ
○コンシェルジュ
すみません。

[95: 私もＢ棟]

エントランスの丸い石は、なかなかかわいくて私のお気に入りなのです。きっと車が当たるのでしょう。
ドライバーに注意を促す仕掛けが必要です。管理会社さん、事業主と対応を話し合ってください。と、早速言ってみます。

[96: 住民さんＡ]

→Ｎo．９３さん
聞いたところによるとあの石動いたようです。
何が原因で動いたかは分かりませんが、何にしろあんなに重い石が
簡単に動いてしまうなんて小さい子供がいるのに危険すぎますよね。

それからマンションの車の出入り口にポールコーンが設置されましたよね。
左折出庫・入庫は購入時から分かっていたはずでしかも看板まで立てられてるのに
まだ強引に右折出庫される方を見ました。
いい大人が常識なさすぎです・・・
一人が常識のないことをするとＦＳの住人全体が常識がないと思われても
仕方ありません・・止めていただきたいものです。

[97: 住人]

皆さん、どう思われますか？先日、コンシェルジュの前を通り過ぎた時見かけたのですが警備員の方が控室でパソコンゲームをしながらタバコを吸っていました。まあ、いつもお仕事があるわけではないのでゲームは良いにしても室内での喫煙はどうなんでしょうか？私も喫煙者ですので吸うなとはいいませんが、せめて喫煙コーナーを設けて吸ってもらいたいものです。共用部分にあたる管理人室？で喫煙をし壁等の黄ばみ、また焦げ付きが出来た際の修繕費は私達が負担する事になります。必ず黄ばみますし、焦げ付きもいつかはできます。修繕費を出している住人ですら共用部分での喫煙はしていないのに。共用部分で喫煙をすると断りも雇い主の住人にないですし。皆さんのご意見をお聞かせ下さい！

[98: 住民さんＡ]

→Ｎo．９７さん

それは京阪カインドに伝えたほうが良いかと思います。
勤務中のパソコンゲーム・・・これは本人のモラルの問題で伝えたところで
なくなるか・・・
しかしながら喫煙に関しては重要事項にＯＫとは書いていなかったような。

[99: 住民さんＡ]

先日から気になっていたのですが、
A棟エントランスを入って、オートロックの自動ドアを入ってすぐ右側、
A2のエレベータにいく直前の共有廊下の床が盛大にひび割れて
陥没してますね。
ついこの前まではそこまでひび割れてはいなかったので、ここ数日で
急激にA3エレベータ側の地面が下がってひび割れたように見えるのですが、
これは結構重大な事態じゃないですか？
竣工後半年でこんな状態では先が思いやられます。
修繕などの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[100: ビー棟住人]

私も以前より気になっていました。最近は見ていなかったので、また確認してみます。確かに以前見た時、どんどん亀裂が広がってきているように私も思いました。枯木の植え替えのチラシが入っていましたが、それより亀裂の修繕をするべきですよね。よく、デペの営業が実物の部屋をお客さんに見せる為、マンションに来ていますが気付いてないのでしょうか？管理組合のない今の状況で共用部分の修繕は個人が指示すれば直されるのでしょうか？今の状況で地震がくればと思うと。。特にＡ棟住人の皆様は気になると思います。皆様も一度その個所を見てみて下さい。私も一度電話を入れてみます。多数からそういう連絡があれば共用部分の修繕に取り掛かってくれるのでは？管理組合が出来るまで待てないですよね。

[101: ビー棟住人]

連続投稿ですみません。
住人Ａさんへ

すみません。再度、読み直したのですが住人Ａさんの指摘している個所は共用廊下部分でしょうか？私の気付いている個所はＡ、Ｂ棟エントランスを入って右に曲がった中庭に面したコリドールの角部分です。もし、お互い場所が違うとすると部分的ではなくＡ２辺りの地盤全体に問題があるかもしれません。地下に自転車置場もありますし、私の指摘してる個所はエントランスとコリドールの結合部分でＬ字になってる為、比重がかかりやすいのかもしれません。

[102: 住民A]

＞ビー棟住人様
ややこしい書き方ですみませんでした。まさにビー棟住人様の書かれているところのことです。
こういう指摘はどこにしたらいいもんなんでしょうね。早く管理組合できないとなにかと困りますね。

[103: A棟住人]

私も気になって、他の場所を確認したところ、

エントランスから駐車場に向かう際の、来客用駐車場のあたりのタイルも亀裂が入ってました。
そして、そこから先へ行った屋外駐輪場も大きな亀裂跡（修繕されてます）が入っていました。

本当に心配になってきました。これって連絡して対応といっても根本的に解決されるものなのでしょうか。ただ亀裂を埋めるだけなのでしょうか。

[104: ビー棟住人]

本日、私が指摘していた場所を通過した際、見てきました。もう前に確認してから結構経つのではっきりと前の状況を思い出せないのですが、なんか亀裂の入った部分にペンキ？の様な物を塗っていた様な気がしました。当然ながら亀裂は分かりにくくなってたと思うのですが、それでもやはり亀裂は残っていました。元からあんな感じだったでしょうか？知らない間に何か塗っていますよね？あれって。根本的に修繕ではなく、「目立たない様にしている。」って感じですよね。。亀裂事態、構造上問題ないと言う意味で塗装処理のみしたのなら言いですが。。
＞A棟住人さん
　本当ですか？また私もチェックしておきます。情報ありがとうございました。
入居して４か月経ちましたが住みよく本当に良いマンションだと思っています。最近めちゃくちゃ寒いですが。。皆さんで相談しあって更に良いマンションにしていきたいですね。また色々と情報、相談しましょう！

[105: A棟住人]

ビー棟住人さん

そうですよね。悲観的にならずに皆で協力して解決していいマンションにしていきたいですね！
みんなで頑張りましょう！

[106: A棟住人]

私は仕事柄建物をよく見るのですが、最近共用部分であちこちクラックが確認できます。
特にA2手前の廊下タイルの部分はひどいです。
以前はタイル破損と周辺のコンクリート破損のみだったのですが、
昨日確認した所、すぐ下の駐輪場の部分とA2のエレベーターに向う通路の部分外側にも
盛大にクラックが入ってます。
ビー棟住人さんの言うとおり、地盤が問題かもしれませんね・・。
こういった件は皆で情報共有しながら対応していきたいですね。

[107: ビー棟住人]

Ａ棟住人さんへ

情報有り難うございます。Ａ棟住人さんの様な構造に詳しい方がおられて心強いです。Ｂ棟は今のところ亀裂棟はありません。気付いてないだけかもしれませんが。。Ｅ棟はどうなんでしょうか？ご指摘あった駐輪場部分のみなのでしょうか。全棟が建つ前に対応して頂きたいものです。何度もいいますが、本当に良いマンションだと思っています。なので、大切にしたい思いで情報交換しておりますが、デペもこんな話題が続くのも嫌でしょう。早く対応お願いします。

[108: 住民さんＡ]

詳しい方がいらっしゃるのは心強いですね。

今日から件のA棟のヒビ部分は補修が始まりましたが、
どういう補修内容になるんでしょうね。充填剤を埋めるだけのような
お茶濁しで無いことを祈りますが...。

[109: 入居済みさん]

犬を抱っこしてる人を全く見ないのですが(いたらすいません)、ペットを敷地内で歩かせるの禁止ですよね？

[110: 住民A]

109様
ペット歩かせるのは禁止ですよ。気がついたら皆で注意しましょう。管理人さんからも注意してもらえるといいですよね。

[111: 住民A]

A棟の亀裂修理終了してましたね。残念ながら予想通りタイル補修のみでお茶濁しに終わったようです。
壁部分などの亀裂はそのまま放置でしたね。なんだか不信感が募ってきました。あのままだとまた近いうちにまた亀裂がひろがりそうですね。もう一度対処要請必要ですね。