京阪電気鉄道株式会社の大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版」についてご紹介しています。
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欽明山手 [更新日時] 2023-05-04 19:23:18
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インテリア相談会が始まり入居まで4ヶ月ほど、待ち遠しくてスレッドをたてました。
契約者、住民で有益な情報交換をしましょう。よろしくお願いいたします。

検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136179/
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア
所在地:京都府八幡市欽明台東5-1、京都府京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通: JR片町線「松井山手」駅徒歩9分
物件URL:http://www.fs-web.jp/
施工会社:㈱奥村組
管理会社:京阪カインド㈱


【物件情報を追加しました 2013.5.15 管理担当】

[スレ作成日時]2008-02-22 11:36:00

現在の物件
京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア
京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア
 
所在地:京都府八幡市欽明台東5番1、京都府田辺市山手西1丁目1番2(地番)
交通:片町線 「松井山手」駅 徒歩9分
総戸数: 622戸

松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版

51: E棟住民 
[2008-08-06 21:12:00]
中庭は毎日静かで気持ちいいのですが、一部の芝や植栽が根付かなかったのか枯れているのが気になります。
植栽は事業主が修繕してくれるのですか?確か一年間は保証するようなことを聞いた気がするんですが。
52: e棟住民 
[2008-08-06 23:32:00]
中庭は本当に見ていて心地よいですね。昆虫も少しですが居ついたようですし。小鳥も飛来してきますし。秋の来るのが楽しみですね。樹木と芝生少し枯れてきていますが、造園管理の方が植え替えるんじゃないですか。
53: B棟住まい 
[2008-08-07 15:14:00]
引越しのための養生が取り払われて、中庭も建物もすっきりしましたね。
中庭の植物の成長が楽しみです。

2期工事が終わって中庭全体が完成するのも楽しみですね。管理費とはいえお金を払って人に庭の手入れをしてもらうなんて、こんな贅沢してもいいのかしら・・・
54: 入居済みさん 
[2008-08-07 18:26:00]
アフターサービス業務基準によると、植栽の枯れ、倒れは1年間のアフターサービスとなっていますね。
55: 入居済み住民さん 
[2008-08-08 20:45:00]
A棟の者です。だんだんと愛着が湧いてきています。以前にも書きましたが、駐車場が遠いほかは不満はなく、広さ・設備共々非常に満足しています。只、つい最近取り外された引越業者の防護のためのプラスチック板やテープの跡を見ていると、エレベータの内部の鏡に傷がついていたり、テープ跡が見苦しく残っていたりして非常に見苦しく気になります。これはどう考えても引越業者の負担で修繕すべきと思うのですが、どのようになっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。
56: ピナレロ 
[2008-08-09 00:00:00]
ピナレロです。
自転車は購入しましたよ。
けれどまったく違うものにしました、このガソリン高騰の中やはり自転車でしょう!
ただ女性の方にとってはこの付近のアップダウンは少しきついかもしれませんね。
特に山手幹線を京田辺方面に行ってしまうと、返りは地獄が待ってます(笑)

話が脱線しましたが、壁紙は気にしないのが一番でしょうね。
住み始めて1か月ようやく細かいことが気にならなくなってきました。

52さんのおっしゃるように、ここの中庭はいいですね。
最近では仕事が終わって、家に帰るのが楽しみです。玄関のライトアップを見るだけで
なごみますね・・・

それと駐車場ですが、一時残酷な光景でしたがご覧なられました。
かぶと虫......生まれて初めてかぶと虫が頭だけでも、動くことをしりました。

皆さんも駐車場で見つけたら、お山に返してあげましょうね。
57: 入居済みさん 
[2008-08-09 00:17:00]
自転車まだ購入していないのですが、駐輪場についてお教えください。あの駐輪場だと前輪に鍵はかけられるのでしょうか。また、左右に自転車が入っている場合、ハンドルは隣と当たらずに入れれるのでしょうか。
58: 入居済みさん 
[2008-08-09 00:39:00]
昨日、登記済完了書類が司法書士から送られてきました。専有部分の登記部分の面積がパンフレットの面積より少し少ないのでびっくりしましたが、マンションギャラリーで最初にもらった図面集の一ページに理由がちゃんと書いてありました。安心しました。
59: ピナレロ 
[2008-08-10 08:53:00]
57さん
ピナレロです。
私もあのタイプの駐輪場ははじめての使用でしたが、ハンドルは普通に入れている限りは
見事に当らないです。鍵は前輪ロックでも問題ないかとおもいますが、チェーン式であの駐輪フレームに巻き付けれるかと・・・その方法が一番安全かと思います。

それにしてもこの時期のサイクリングは暑い!!
松井山手から滋賀まで行って、ぶっ倒れそうになりました・・・(-.-;;)
60: 入居済みさん 
[2008-08-10 14:40:00]
59さん、ありがとうございました。夏のあいだは必ず帽子をかっぶてくださいよ。私は2年前、熱射病で2ヶ月程寝込みましたから。
61: ピナレロ 
[2008-08-10 23:16:00]
60番さん

お気遣いありがとうございます。
ヘルメット装着のフル装備で動いております。

それと時間によって正面玄関の自動ドアの開きが遅いのが気になりますが、
あれって何か理由があるのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただければと・・・
62: 入居済みさん 
[2008-08-10 23:53:00]
61さん
私は荷物搬入や清掃の時などに自動ドアの電源を切って入れ直した後かと思っていました。
自動ドアは電源入れた直後の一回目だけ動きが遅いのです。
間違ってたらすいません。
63: マンション住民さん 
[2008-08-12 06:53:00]
正面玄関ドアーですが真っ直ぐに入ると普通に開きますが斜めからだと
ゆっくりしか開きません。子供への安全上の配慮らしいです。
64: B棟住まい 
[2008-08-12 13:32:00]
ひょっとすると、同じ自動ドアのことを言っているのかもしれませんが、私は、エントランスロビーのフロント前の自動ドアの動きが気になっています。

朝8時ごろ出勤のためここを通るのですが、開くのが非常に遅いのです。毎朝非常に遅いのです。嫌がらせに近い遅さです。
今朝は、No.63 by マンション住民さん のご意見を参考に正面から突っ込んでみましたが、いつもと変わらず非常に遅く、危うく玉砕するところでした。
朝以外の時間帯は、スムーズに動いているようなので非常に寝起きの悪い自動ドアだとおもいます。

管理員さんによく躾けてもらわなくてはなりません。

ピナレロさん
>松井山手から滋賀まで行って、ぶっ倒れそうになりました・・・(-.-;;)
ということは、滋賀から松井山手に戻ってきてぶっ倒れたのでしょうか?そろそろ生き返っておられるころかと思います。
65: 住民さんE 
[2008-08-12 15:57:00]
Googleマップで検索して、ストリートビュウーに合わせると、スクエアの立体画像がきれいに出てきますね。色々な技術があるものですね。
66: ピナレロ 
[2008-08-13 16:51:00]
ピナレロです。

64さん
そうです、フロント前とABE棟共通の正面ドアの2枚です。
仰せの通り、出勤時のスロー開閉はかなり精神的によくないですね。(笑)
私も当初は、自分のタイミングと合わずに、激突しそうになりました。
休日等時間のある時はさほど気にならないのですが・・・
63さんのおっしゃる通りに、正面から突撃しましたが、やはりスローでした。(悲)

皆さんも生活に慣れてきたのか、ようやく生活感が出てきましたね。
戻りは、妻の命令で車に積んで帰ってきました。
今週末には奈良でも行こうかな?と・・・

返りの京田辺ー松井山手間が地獄ですが・・・(笑)


追伸 : ロビーのエアコンの効きがかなり満足です。(^-^)
67: 入居済みさん 
[2008-08-18 13:29:00]
内覧会のとき、初めて廊下を歩いたとき、マンションの北側に遠く山並みが見えたとき、おまけがついていたような得な気分になりました。一番高く見える山がおそらく比叡山で、その前に小高く見える丘が伏見の明治天皇陵だと思います。明治天皇陵は確か秀吉の伏見城の跡地に作られたと思います。。。。。ビナレロさん奈良はいかがでしたか。
68: ピナレロ 
[2008-08-19 23:16:00]
ピナレロです。
奈良までは意外と近くてお勧めのスポットですね。
自転車でも1時間もかかりませんよ。

ところで管理人が配達の運送会社の方がわからないから聞いているにもかかわらず
怒鳴り散らしておりました。それって何?あなたら勘違いしてねえか?って感じです。

私の中で、管理人に対する印象はかなり悪いです。
度を超える行為に走った場合は締め上げる必要ありです。
他人事ながらかなり憤りを覚えるほど、ひどかったですね。
69: うちだけ? 
[2008-08-20 21:34:00]
こんばんわ。入居して1ヶ月半。快適に暮らしております。
少し秋も近づいていたようで朝晩の窓から入る風が心地よいですね。
みなさんにお聞きしたいのですが・・・
うちの家だけでしょうか?
食器洗い乾燥機を使用すると、水(お湯)を排出するときだと思うのですが
リビングの壁側からトントントン・・・と水が落ちるような音が聞こえてきます。
もしかして水漏れ?かと思い慌ててアフターサービスに電話して施工会社の方に
来ていただいて見てもらったのですが、水は漏れていないとのこと。。
標準コースでしても少量でしてもパワフルでしても聞こえてくるんです・・
ずっとじゃなくて。たぶん排出されるときだけなんです。
他にもこんなお宅ありますか?
70: 入居予定さん 
[2008-08-21 00:05:00]
はじめまして。
検討版の方が荒れているようでしたのでこちらで失礼します。
今週契約しようかと思っており、最終決断するところなのですが、
住民の皆さんにゴミ処理についてお聞きしたいとおもって
書き込みさせていただきました。

こちらは八幡市になるということで、市の回収では
ゴミは透明袋&一度に二袋までということのようです。

生ゴミは24時間ドラムなので量は問題ないと思いますが、
そのほかのプラスチックゴミなどを捨てるときはどうされてるのでしょう?
集積場所へは指定日のみの持ち込みですか? 二袋にされてますか?
またコンビニ袋のような完全に透明ではない袋でもOKなもんでしょうか?
71: 入居済みさん 
[2008-08-22 18:06:00]
燃えるゴミ以外のゴミは集積場所に持ち込みです。回収日は週に2回あります。
それらのゴミは区切られたスペースにそれぞれのボックスがあるので、袋には入れません。
袋が透明か、そうでないかは今のところウチのマンションでは厳しい規制は無いようです。

なのでご質問のようなコンビニの袋でもOKだと思います。(厳密にはNGかもしれませんが…)
私もその辺はあまり気にしていませんが、次にごみ袋を購入する時はなるべく透明にしようかと思ってます。
72: 入居済みさん 
[2008-08-23 07:52:00]
おはようございます。今、8月23日土曜日の7時台です。今日、朝7時過ぎに建設機械の音で起こされました。休みの日やのに早朝からたたき起こされた気がして憤りを感じます。住民との約束事では工事は何時以降にやるとか決まっているのでしょうか?
ちょっと管理室に確認に行こうと思っています。
73: マンション住民さん 
[2008-08-23 21:18:00]
アフターサービスの案内がきましたね。
皆さんのお宅では補修するところ、出てきてますか?

うちはお風呂場に集中して気になるところが出てきてます。
内覧会時は業者に頼んで見てもらってたのですが、まだまだ出てくるなって感じです。

トホホ・・・
74: A棟住まい 
[2008-08-24 17:38:00]
インターネットでDoCanvasを使用している方、遅くないですか?
うちは、使用しているのですが、光ファイバーでこの住居数に
しては、遅いような気がしますがこんなものでしょうか?

工事については、管理人よりも、施工業者直接のほうが早いかも。

あと、アフターサービスの紙は書くスペースがどうも
少ないんだよね。
75: 入居済みさん 
[2008-08-24 17:50:00]
アフターサービスについては、物件の本質的な良し悪し以外で、
意外と購入者が気にするところだから、今後、ファインガーデンを
買う人のことも考えて、施工業者は形式的な処理で終わってほしく
ないと思ってます(入居者も)。

こういう大規模なのマンションはどこを買っても、ある程度の瑕疵(汚れ・傷・)
が付きものと思いますが、買った後に業者のメンテがどこまで購入者のことを
考えてくれるかで、だいぶ違うと思います。
(施工業者の評判もそこで全然違うと思うのですが・・・)
76: 入居済みさん 
[2008-08-29 13:19:00]
今日は曇りですが、比叡山がくっきりと見えています。山を見ているとほっとします。私は夏が嫌いで冬が好きなので、これからが楽しみです。
77: 入居済みさん 
[2008-09-14 11:49:00]
中庭で蝉に変わって秋の虫が鳴き始めました。
78: 入居済みさん 
[2008-09-22 13:18:00]
いい季節になってきました。バス停まで散歩するのですが、心地よい風が吹いています。
79: 住民さんA 
[2008-09-23 17:10:00]
今現在のマンション売行きはどうなんでしょう?
まだABEとも完売ではなさそうですし・・・

このあとCDFとあるのに大丈夫??

いいマンションだと思うのにな
80: マンション住民さん 
[2008-09-24 20:08:00]
F棟の売れ行きは良さそうですよ。値段がお手ごろなのもあるのかもしれませんが。本当に良いマンションなので早く売れてほしいです。最近多い、完成在庫を値引き値引きで売られるようにはなってほしくないですね。
81: A棟入居予定です 
[2008-09-27 00:15:00]
来月、A棟に入居予定です。末永く、宜しくお願いいたします m(__)m

色々と諸先輩方のコメントを聞かせて頂ければ幸甚です。

我が家は10月の入居に向けて引っ越し準備に大忙しの毎日を送っています。

そこで一点教えていただきたいのですが、私は仕事もありインターネットを多用します。

インターネットにはDoCanvasを申し込もうかと考えていたのですが、No.74の方のコメントにもある様に、お使いの方々で「遅い」と感じる方は多いのでしょうか?

回線の問題なのか、プロバイダーの問題なのか、ベストエフォート方式ですので時間帯の問題なのか、ご使用の方のコメントをお聞かせ頂ければと思います。

比較対象が判りづらいですが、お使いになって感じている事を教えて頂きたくお願い致します。
82: A棟入居の先輩 
[2008-09-27 20:11:00]
7月にA棟に入居した者です。DoCanvasに加入しております。以前はフレッツADSLの12MBを使っていました。動画はスムーズになったような気がします。ネットサーフィンしている時は、ストレスはあまり感じません。通常に利用するのには、全く問題ないと思います。ご参考まで。
83: A棟入居予定です 
[2008-09-27 22:41:00]
No.82 A棟入居の先輩さん
ありがとうございます。DoCanvasでも問題無いのでしたらプロバイダーもパックですし、そうしようかと思います。
しかし、誘惑が・・・。
今日、八幡のコーナンに行ったらBフレッツの申込キャンペーンをやってました。
27/28日で申し込むと作業費無料で、且つ、Wii等の商品をもれなくプレゼントだとか・・・。
Wiiの無い我が家にとって朗報・・・思わず触手が伸びてしまいそうです。
84: A棟入居の先輩 
[2008-09-28 05:50:00]
A棟入居予定ですさん
本当に漏れなくWiをもらえるのですか?ふむ〜っ!
それは魅力的ですね。でも毎月のプロバイダー料金などランニングコスト
も考慮に入れて、総合的に判断することも必要でしょうね。
85: A棟入居予定です 
[2008-09-28 10:58:00]
A棟入居の先輩さん
Bフレッツの場合、プロバイダーが別なのでその費用に左右されそうです。私も今はケーブルですのでプロバイダーは新規で契約しなくてはなりません。
あと、DoCanvasの場合、住民用のサイトがあるとか。家内とも相談要なんです。
86: A棟入居の先輩 
[2008-09-28 14:41:00]
A棟入居予定さんへ

私も、DoCANVASはファインガーデンスクウエアの専用ポータルサイトがあると聞きました。
確かに専用サイトはあります。でもコミュニティの色んなイベントの予約などがポータルサイトからできると聞いていましたのに、コンテントが一般的な内容だけであり、実はがっかりしています。ただ、まだ入居者が少ないので、そのようなコンテントをまだオープンしていないだけかも知れませんね。
87: A棟入居予定です 
[2008-09-28 21:47:00]
A棟入居の先輩さんへ
私もそう聞いていたんですけれど、残念です。
ひとまずBフレッツで申し込んできました。IPフォンをセットで申し込むとか、よくよく聞くと他にも条件がありましたが、私の場合はまだこれから入居ですので、電話番号の変更にも抵抗が無く、問題はありませんでしたので。
既にNTTのIP以外で電話を使用している方だったら番号変更で抵抗があるんでしょうけれど。
目当てのWiiは初回請求後に自宅宛に発送だそうです。
色々と相談にのっていただき、本当に有難うございました。
88: 購入検討中さん 
[2008-09-28 22:32:00]
昨日、営業の方とお話したのですが、第二京阪のバーキングエリアが近くにできるようですね。

何か影響があったりしないでしょうか?
89: A棟入居予定です 
[2008-09-30 00:25:00]
No.88購入検討中さん
私も聞きましたが、確かに計画には入っているものの、まだ時期を含めて詳細は未定と聞きました。
第二京阪はまだそんなに交通量が多くないからだとか。
でも、今のところは仮にできたとしても族が集まる様な環境でもなく、騒音などで迷惑する事は無いのではないかと思い、我が家では購入を決意しました。
90: 入居前さん 
[2008-10-16 01:37:00]
こんにちは。もうすぐ入居予定です。よろしくお願いします。

さて、引っ越し準備をしていて気がついたのですが、
ガス料金は備えられている設備によって結構割引があるみたいですね。
ファインガーデンスクエアは床暖房、カワック、ヌックなどがあるので
9%の割引になるようです。

さらに、給湯器がエコジョーズになると14%割引になるようなのですが、
はじめからついている給湯器はエコジョーズ対応なのでしょうか??

住民の皆さんはガス料金の割引は何%になってますか??
91: 購入検討中さん 
[2008-10-18 20:13:00]
松井山手の駅まで自転車で行こうと思っています。

駅周辺には自転車の駐輪場はあるのでしょうか?

場所、駐車料金などが判れば教えて頂けると有難いです。
92: 入居済み者 
[2008-10-19 08:01:00]
→No.91さん
駐輪場は、駅の反対側の道路渡ったとこにあります。下記のURLに連絡先の情報があります。
値段について、駐輪場に行けば、書いてありました。残念ながら忘れました。
皆さん、日中はフレストとかコスパの駐輪場に留めておられるようです。
http://www.keihan-tomoni.jp/openspace/hotnews/index.php?hcategoryid=9
93: ビー棟住人 
[2008-10-20 13:32:00]
グランドエントランスのロータリー部分にいくつか配置されてる丸い石がまた昨日から一つ撤去されてましたね。。これで二つ目。コンシェルジェ受け付けの前の端っこに置かれてます。原因はなんなんでしょう?車をぶつけて壊したのか、子供が遊んで外してしまったのか?そのうち全部なくなっちゃいそうですね。
94: 訂正 
[2008-10-20 14:14:00]
×コンシェルジェ
○コンシェルジュ
すみません。
95: 私もB棟 
[2008-10-21 09:41:00]
エントランスの丸い石は、なかなかかわいくて私のお気に入りなのです。きっと車が当たるのでしょう。
ドライバーに注意を促す仕掛けが必要です。管理会社さん、事業主と対応を話し合ってください。と、早速言ってみます。
96: 住民さんA 
[2008-10-22 08:45:00]
→No.93さん
聞いたところによるとあの石動いたようです。
何が原因で動いたかは分かりませんが、何にしろあんなに重い石が
簡単に動いてしまうなんて小さい子供がいるのに危険すぎますよね。

それからマンションの車の出入り口にポールコーンが設置されましたよね。
左折出庫・入庫は購入時から分かっていたはずでしかも看板まで立てられてるのに
まだ強引に右折出庫される方を見ました。
いい大人が常識なさすぎです・・・
一人が常識のないことをするとFSの住人全体が常識がないと思われても
仕方ありません・・止めていただきたいものです。
97: 住人 
[2008-10-27 12:50:00]
皆さん、どう思われますか?先日、コンシェルジュの前を通り過ぎた時見かけたのですが警備員の方が控室でパソコンゲームをしながらタバコを吸っていました。まあ、いつもお仕事があるわけではないのでゲームは良いにしても室内での喫煙はどうなんでしょうか?私も喫煙者ですので吸うなとはいいませんが、せめて喫煙コーナーを設けて吸ってもらいたいものです。共用部分にあたる管理人室?で喫煙をし壁等の黄ばみ、また焦げ付きが出来た際の修繕費は私達が負担する事になります。必ず黄ばみますし、焦げ付きもいつかはできます。修繕費を出している住人ですら共用部分での喫煙はしていないのに。共用部分で喫煙をすると断りも雇い主の住人にないですし。皆さんのご意見をお聞かせ下さい!
98: 住民さんA 
[2008-10-27 15:54:00]
→No.97さん

それは京阪カインドに伝えたほうが良いかと思います。
勤務中のパソコンゲーム・・・これは本人のモラルの問題で伝えたところで
なくなるか・・・
しかしながら喫煙に関しては重要事項にOKとは書いていなかったような。
99: 住民さんA 
[2008-11-20 23:49:00]
先日から気になっていたのですが、
A棟エントランスを入って、オートロックの自動ドアを入ってすぐ右側、
A2のエレベータにいく直前の共有廊下の床が盛大にひび割れて
陥没してますね。
ついこの前まではそこまでひび割れてはいなかったので、ここ数日で
急激にA3エレベータ側の地面が下がってひび割れたように見えるのですが、
これは結構重大な事態じゃないですか?
竣工後半年でこんな状態では先が思いやられます。
修繕などの情報お持ちの方いらっしゃいますか?
100: ビー棟住人 
[2008-11-21 09:55:00]
私も以前より気になっていました。最近は見ていなかったので、また確認してみます。確かに以前見た時、どんどん亀裂が広がってきているように私も思いました。枯木の植え替えのチラシが入っていましたが、それより亀裂の修繕をするべきですよね。よく、デペの営業が実物の部屋をお客さんに見せる為、マンションに来ていますが気付いてないのでしょうか?管理組合のない今の状況で共用部分の修繕は個人が指示すれば直されるのでしょうか?今の状況で地震がくればと思うと。。特にA棟住人の皆様は気になると思います。皆様も一度その個所を見てみて下さい。私も一度電話を入れてみます。多数からそういう連絡があれば共用部分の修繕に取り掛かってくれるのでは?管理組合が出来るまで待てないですよね。

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