松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版

[欽明山手]

インテリア相談会が始まり入居まで４ヶ月ほど、待ち遠しくてスレッドをたてました。
契約者、住民で有益な情報交換をしましょう。よろしくお願いいたします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136179/
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京都府京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通： JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱


【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[331: 入居済みさん]

引き取りせず放置が続くようなら管理組合に言ってポスティング等、自主的に引き取る様に促してもらった方が良いですね。私はB棟なので実物を見た事はありませんが、かなり大きな物でしょうから、かなり邪魔でしょう。

[332: マンション住民さん]

どこの誰とか、どの車とかわかっているなら管理人に言うべきと思います。
ＷＥＢ上の掲示板であーだこーだ言ってても仕方ないと思いますが。
とりあえず、引き取りを促して頂いて対応してもらうのがいいかと思うのですが。

[333: 去年から住人]

昨年引っ越してきました。今のところ大変快適な生活です。
ところで、京都に住むのは初めてのため、公立高校の学区（山城？）とそのレベルに
ついてご存じの方、教えて頂けませんでしょうか？
美濃山小学校→男山東中学→　京都の公立高校を考えております。
私立は同志社国際、立命館宇治など良さそうな学校がありますが、お金もかかりそうですし、
京都教育大学付属高校等の国立は難関すぎて手が届きそうにありません。
しからば公立高校となるのでしょうが、どのような学校があるのでしょうか？

[334: 購入検討中さん]

すみません。
マンションの住人でないので申し訳なく思っていますが
購入を検討していますので、少しお聞きしたい事があって参加しました。

現在はどの程度の入居が進んでいるのでしょうか？
価格表を見るとほとんど売れているように見えましたが
実際のところはそうでもなさそうな感を受けますが。。。
特に最上階の角住戸の空きはどれくらいでしょう？

過去スレに夜にマンションを見に行けば
だいたいの入居状況がわかるとありましたので
私も一度夜、見に行こうかと思ってはいます。

すみません。こんな質問で。。。
住民の皆様、ごめんなさい。

[335: Ａ住民]

どの棟をご検討中ですか？
住んでいながら入居状況は詳しくはわかりませんが、
Ａ、Ｂ棟に関しては、上層階、角部屋は殆ど埋まっていると思います。
下層階がまだ空きが多いように思います。
Ｆ、Ｅ棟は１、２階が殆ど入居されているようですが、角部屋はどうでしょうねぇ。
まだいくつか空いているように見えます。
不確かな情報ですみません。

№３３３さん
公立高校は色々選べるようですよ。
この辺りは山城地区ですが、それこそピンキリです。
南陽、西城陽、兎道なんかはかなりレベルが高いそうです。
あと、中高一貫校で洛北とかもあるそうです。
まだお子さんが小さいようでしたら、まだまだこれから状況は変わってくると
思いますよ。
でもこの辺りは中学受験されるお宅も多いようです。
教育熱心な地域なようですね。

[336: 入居済みさん]

>No.334さん

夜に中庭を通ると、洗濯を干しているけれど電気がついてないお宅が多かったりします。
共働きの方も多くいらっしゃったり、出掛けてらっしゃって電気がついてないとかで、
夜に入居状況を確認されに来られるのは、あまり参考にならないんじゃないかなーと思います。。
それでしたら担当の方に聞いて、その言葉を信じるのが一番良いのでは・・・

ちなみに毎週のように、どこかの棟で引越しがあったりします。
なのでどんどん埋まって来てるんだなーと思ってます。

これだけ戸数が多いと全戸埋まるのはまだまだ難しいとは思いますが
入居数はどんどん増えてる感じが見受けられますよ。

[337: マンション住民さん]

＞３３４さん

＞過去スレに夜にマンションを見に行けば
＞だいたいの入居状況がわかる

とのことですがＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄは道路側から確認できるかと思いますが
Ｅ・Ｆに関しては中庭からでないとわからないと思います。

No.336 さんがおっしゃってたように夜の入居状況は参考にならない気が・・・
それならズバっと営業の方に聞かれるのがいいかと思いますよ。

この時期でも毎週のように引越しがあるので売れてることは確かです。
今日もロビーで入居前の方がいらしゃいましたし。

大きい買い物になるので不安もあるかと思いますが住み心地はかなり快適ですよ！

[338: 購入検討者中さんへ]

夜に見に行ってきました。

思った以上に電気がついていなかったのは驚きです。
Ａ；７割、Ｂ；５割、Ｃ；３割、Ｄ；全部、Ｅ；３割、Ｆ；２割くらいでした。Ｅ棟は、高速道路側から、Ｆ棟は信号のある交差点側からだと結構見えました。
完成して１年だと思いますが未だに未入居が多くこれほど空洞化したマンションを見て不気味に感じました。
両隣のマンションは殆ど電気がついて住まれているのにスクエアだけ異様ですね。購入検討される方には、是非、夜に見に行くことをお勧めします。

[339: 購入検討者さん]

＞３３８さん

Ｅ棟を高速道路側からとおっしゃてましたが・・・
あちらからは主要部屋ではないので灯りが少なくて当然だと思います。
実際にＥ棟はほぼ売れていると知人の住人に聞きました。
３割とゆうのは誤りだと思いますし　たくさんの方の目にとまる掲示板ですので
あなただけの意見で異様と書かれるのはこちらのマンションにお住まいの方に失礼だと
思いますが・・・

[340: 入居済み住民さん]

338=日陰
住民版に嘘を、書かない様に。（笑）単に販売妨害したい意図がまる見えで、検討版の偽善者ぶりが意味なくなっちゃいますよ。（笑）

住人の私が正しい状況をお伝えします。
A等の上層階、角部屋はほぼ空いてません。角二階が空いてます。グランドエントランス側の。逆のＡーＡタイプは空いてなかったと思います。中住戸はＡーＣタイプがまだ半分ぐらい空いてる状況。他はほぼ入ってますが低層階がいくつか空いてます。
B等も同じく上層階はうまってます。角部屋についてはＢーＡはおそらく二階以外は入ってます。反対側の角部屋ＢーＤは中層階から下に多分、四部屋程空いてます。ＢーＢタイプは一部屋空いてるかどうかのレベル。ＢーＣタイプモデルルームタイプは中層階より下にいくつか空いてると思います。数は分からないですが多分五部屋ぐらいは空いてると思います。
E棟の一階は多分空いてません。上層階も大半入ってます。角部屋は両方二、三部屋空いてます。中住戸の中層階はタイプによってうまっていたり空いてたりします。E棟はA棟、B棟より住戸数が多いわりには結構入ってます。A棟、B棟と違い3ＬＤＫの部屋が半分をしめるので年配の方も多いです。
F棟、C棟は角はまだ半分くらい空いてます。上からうまってる感じです。上層階もまだ空いてます。売り出している部屋が全部ではないかもしれませんし、これらの棟はA棟、B棟、F棟より後に売り出されたので、これからでしょう。引越しはちょこちょこ見られます。D棟はまだ売りに出されてません。今年ぐらい売りにでるんじゃないですかね。

って感じです。検討者がどちらを信じるかは任せます。クレーマーは無視した方が良いですよ！

[341: 匿名]

↑↑
詳しすぎるやろ！
住みだしたら他の階が空室とかなんて知るわけないやん。
営業マンでしょ。

[342: 入居済み住民さん]

だいたいです。間違いもあるかもしれません。一年半住んでりゃ分かります。住民、検討者以外の書き込みはこちらでしないで下さい。規定に反しますよ。「↑↑」の大好きな日陰さん。

[343: 匿名さん]

340
正しい情報？

342
だいたい？

どっちやっていう話ですわ。

[344: 入居済みさん]

>No.334・338さん

高速側は寝室が多いので、普段電気がついてないお部屋は多いと思います。
現にうちも普段はリビングにいるので、寝る時にしかそちらの部屋には行きません。
寝る前に電気をつけることもないですし、ほとんど電気をつけたことはないですね・・・。

ちなみに遮光カーテンをされてるお部屋は夜、ベランダのガラスに光はうつりません。
なので下から上層階を見ても入居されてるかどうか分からないと思います。
現にうちは遮光カーテンなので、電気をつけても映ってませんよ。

なのでやはり夜に入居数を確認するのは無理があると思います。

[345: 入居済み住民さん]

確実ではないが正しい表現かな？伝えようとする本質が良識ある方に伝われば良いです。子供に言葉のあげあしを取られても。。ゴメンね。分かりにくくて。で、ここは住民版だから。。我慢できんのか？

[346: 匿名]

詳しいところは営業さんじゃないとわからないでしょう。ここは実際住みやすいとは思うがいかんせん売れてないのは事実。できてから結構たってるし。でもちょっとずつやけど売れてはいるみたい。数年かけて売れていくのではないかな。周りからするとやっかいかな、中古がうりにくい。

[347: 住民さんＡ]

340さんとは別の住民ですが、340さんの書かれている
空き部屋情報はほぼ正確だと思いますよ。
住民ならなおさら空き部屋の状況は気になるモンです。
いつも気にかけてますよ。

[348: 去年から住人]

ここは住人のコミュニケーションの場です。関係のない人が、づかずかと入ってきて、
やれ空洞化、不気味、異様だとか無責任な発言を残すなど失礼極まりないですね。

入居率を知りたければ、マンションギャラリーなり営業マンに自分自身で確認ください。
あなたは大きな買い物をするのに、身元もわからない常識の欠けるアホな他人の意見を
参考にするほど、愚かな人なのでしょうか？

[349: 住民さんＣ]

入居率がどうのこうのは検討板でやって下さい。
ここは住民板です。

さて2工区をローンで購入された皆さまは住宅ローン減税の手続きはお済みですか？
私は来週確定申告に行こうと思っています。

3月20日から第2京阪が全線開通しますね。
どれくらいの通行量になるのかわかりませんが騒音や排気ガスなどの公害が心配です。
マンション近くにはPAもできますし・・・・

便利になることは関西空港行きのバスがPAバス停に停車することですね。
海外出張が多いのでこれだけは良い点です。直Qバスも4月から増便されるみたいで便利になります。

[350: 去年から住人]

そうですね。私も出張で関空に毎月行きますが、今まではあまりに本数が少なく、使い勝手があまり
良くなかったですが、本当に便利になりますね。今の７便から23便に増えるとのことですよ。
伊丹空港行きもあれば助かるのですが。。。直Q便で京都行きも便利になったし、新しい街って発展性が
あって良いですよね。

[351: 入居済みさん]

夜に入居率を確認するのは、少し難しいと思います。
なぜならば、
５時頃から電気をつけないと部屋の中が暗くなってくる時期に、
私の友人の部屋はいつも真っ暗です。
『夕５～６時くらいから寝てるわけないやんな？』と聞くと、
『夜はｶｰﾃﾝ閉めてるから』でした。
ということで、もしかするとﾚｰｽｶｰﾃﾝだけでなく厚手のｶｰﾃﾝがしてあって
電気がついていてもそうでないように見えるお部屋はいくつかあるんじゃないかなと思います。

直Ｑﾊﾞｽ増便なんですね！！しかも３倍近く？？？
それは知りませんでした･･･とても嬉しい。
ご出張されるときには多いに大活躍ですね。

[352: 住民さんＢ]

少し前の理事会で駐輪場の場所の変更の話合いがされたようです。
うちもちょうど変更して欲しいと話してたとこなのでナイスタイミングと思い
掲示板に張り出されてる議事録に目を通しました。
が・・・現状のままです。
とのこと。
何故現状のままなのか知りたいのですがどなたにお聞きすればいいのでしょうか？
管理人の方でしょうか？
お知りになられる方教えてください。

[353: 住民さんＥ]

住居者のみなさまに質問です。
上階の大人の足音『ドスン　ドスン』と聞こえるのですが、みなさんの部屋も同様な音は聞こえるものですか？
また、こういった場合は直接苦情を言うべきでしょうか？

[354: 匿名さん]

No.334です。

私が希望していたのは最上階東南角部屋でした。
販売員さんにも最終的に確認しまして
やはり最上階東南角部屋は、現在は空いていないとのことでした。
D棟がたぶん春から売り出しに入るのでD棟ならありますよ、と言われましたが、
D棟では私の希望しているお部屋の条件には合わないので結局、スクエアでの購入はやめました。

住民でもないのに勝手にズカズカ上がり込んでしまってすみませんでした。
お許しください。

[355: 入居済みさん]

＞No．353さん

上階の方の足音の件ですが、以前の議事録で、
管理組合の方を間に挟んで、当事者同士で話し合いをされたと記載がありました。
（第何回の議事録か忘れてしまってすみません。。。）
面識があまりないのであれば、管理組合の方に仲介で同席していただいての交渉が、
後々しこりなくお話合いできるかもしれませんよ。
そういう要望を、管理組合へ出されてみてはいかがでしょうか？

[356: 住民さんＥ]

No.355さん、回答ありがとうございます。
一度、管理組合に相談したいと思います。

[357: マンション住民さん]

近隣情報で教えていただければ。。。

引っ越してきて新たに通える歯医者を探しています。
矯正や小児歯科などが目的ではなく、普通の治療や定期点検に通えるところです。

こちらのファインガーデンスクエアのすぐ前に、やました歯科医院さんというのがあり、
マンションのすぐ前で通うには便利だなあと思ったのですが、
ネットなどにはこちらの歯科医院の情報が見当たらず。。。
事前情報なしで直接行くしかないのかな、と思ってはいるのですが、
もしこの近辺で、おすすめの歯科医院の情報があれば、教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[358: 住民さんＡ]

＞NO.357さん

やました歯科さん流行ってるようですが　知人が受診した際に
治療すべき歯を見つけられなかったとの話を聞きました。
なので私は近いですが　別の所を受診しています。
山手幹線沿いのくわばら歯科さんです。
少し距離はありますが　確かだと思います。
HPもお持ちなので見られたらいいかと思います。

[359: マンション住民さん]

＞No.358さん

教えていただいてありがとうございます。
交番を越えてすぐのところですよね？
HPもあるということなので一度拝見してみます。
ありがとうございました！

[360: 入居前さん]

はじめまして。
４月にＣ棟へ引越し予定です。よろしくお願いします。

現在家具や家電の検討中なのですが、リビングのエアコンについて悩んでおります。
中和室の間取りにお住まいの方、エアコンサイズはＬ・Ｄ+和室の広さに対応したものを付けてますか？
広い方に合わせた方が省エネやコスト面で良いのはわかっているのですが、
Ｌ・Ｄよりも少し大きく、+和室より少し小さい広さに対応できるサイズぐらいで間に合わないものかと…
和室ふすまは基本全開のつもりですが、冷房時は普段は閉めても良いかと考えてます。

[361: 住民さんＡ]

エアコンは各メーカーのトップ機種の広い部屋に対応する
ものを買った方がコスト等々で利点が多いのは360さんがお書きに
なっている通りだと思います。

ただ、うちの場合なのですが、実は去年の夏はほとんど冷房
かけずに過ごせてしまいました。
北側の窓を開けて南側のリビングの窓も開けておくと
ものすごく風が通ります。締め切って冷房するまでも
なかった感じです。そういう意味では特に大きなエアコン
つけなくてもいいのかもしれません。ご参考まで。

[362: 入居前さん]

No.360です。

No.361さん、早速のご回答ありがとうございます。
風通しがそんなに良いのですね！
我が家の間取りはどうかしら…
今度開け放して確認してみます。
ありがとうございました。

[363: 去年から住人]

No.360さんへ
私の家も昨年春に越して来た時、LDK＋和室の大きさより少し小さい容量のエアコンを
近所のミドリ電化で購入しましたが、361さん同様、風通しがとても良く、使う機会は
少なかったですよ。階数にも寄るとは思いますが。。。
4月にお引っ越しとのこと。ここのマンションはとっても住みやすいですよ。
交通の便はこの1年でとても便利になったし、マンションにお住まいの人たちも、
皆、気持ちよく挨拶される方々ばかりで、本当にここに決めて良かったなと思っています。

[364: 入居前さん]

NO.360です。

NO.363さん、ご回答ありがとうございます。
我が家は中層階です。キッチンは垂れ壁のある対面カウンタータイプなので、含めずに考えています。
昨日ミドリで冷房はギリギリ足りて、暖房は少し足りないサイズのを見ていました。

見学から何度もマンションにお邪魔していますが、本当に皆さん気持ちよくご挨拶していただけます。
他にもいくつか見学に行きましたが、こちらは本当に良い雰囲気ですね。
新生活が楽しみです。

ありがとうございました。

[365: 住民さんＥ]

エアコンは北側棟ならＬＤＫ和室、全開でもリビングの広さに相当する容量で大丈夫ですよ。北側の各部屋も入居が６月でしたから全部屋購入しましたが、使用頻度は少ないです。

暖房ですがガスファンヒーターとか灯油のファンヒーターと書かれている方がいらっしゃいましたが、床暖房を使われたらいかがですか？火の用心も心配無く、まず手間も要らないし。我が家は２回の冬を外出除いてずっと２４時間半面をつけていました。ガス代は月１２０００円までです。もちろん毎日家族四人がお風呂にはいりますしシャワーもがんがんに使います。家族がそろう時間帯は全面にしていました。犬がいるので夜中も使用。一日つけていると和室も暖かいので、そこで子供たちは寝ています。電気のパネルヒーターもおいていますがあまり使うことも無いですよ。床暖房試してみてください。

[366: 入居済みさん]

確かに我が家も今年の冬は、床暖房のみで過ごしました。

エアコンはつけなかったです。

でも、↑のEさんのお話を聞いてびっくり！！

冬の間中、24時間つけっぱなしとは。。。。

我が家は小心者なので、ガス代が怖く、床暖房も今までの暖房器具と同じような感覚で、つけたり消したり。。。

その"つけたり消したり。。。”がかえって効率悪いのかもしれませんね。

次の冬には、思い切ってつけっぱなしに挑戦してみようかしら。と思いました。

[367: 去年から住人]

私も366さんの24時間床暖使用を聞いてびっくりしましたが、ガス代は12,000円まで
程度でおさまるんですね。
我が家はLDKには灯油ファンヒーターを使用しており、床暖はガス代が高くなるのでは
とほとんど使用しませんでした。
結果的には、毎月のガス代が5,000円~6,000円で、灯油代が週一20Lの約1400円
月換算すると1,400X4=5,600円となりますので、ほとんど12,000円と変わりませんね。
灯油ファンヒーターは即暖性はありますが、床暖24時間使用ならいつでも暖かそうですね。
来冬は我が家も挑戦してもようかなぁ！

[368: マンション住民さん]

灯油ファンヒーターっていいの⁈
マンションって灯油禁止だと思ってました。
オッケーなら我家も購入したいが。

[369: 住民さん]

教えてください
犬を購入しようと思うのですが、犬を飼っていらっしゃる方サークルはどこにおかれていますか？
間取りによって違うとは思いますが、リビングに置こうと思うと、
意見がいろいろで収まりません、リビングの何処に置かれていますか？

[370: 入居前さん]

No.360です。

No.365さん、床暖房の貴重なご意見ありがとうございました。
なかなかこちらのスレッドを覗く時間がなかったため、お礼が遅くなり申し訳ありません。

結局冷房が許容サイズの前述のエアコンを購入したのですが、
暖房は床暖がコストも利便性も良いみたいなので安心しました。

ありがとうございました。

[371: 入居済みさん]

光熱費の件、冬場の床暖房がそんなに低コストなのは知りませんでした。
ここで書かれている皆さんの情報を元に、この冬は床暖房にしてみようと思います。

ちなみに我が家の場合は冬場、リビングと寝室の2部屋をエアコンとコタツで暖房していましたが、
（日中はリビングのエアコンとコタツ、夜間2時間ほど寝室エアコン）
それだと月間最高の時で電気代は\9000ぐらいでした。

あと、冬場以外は全室の窓を開け放っているので夏場でもエアコン要らずで昨年は過ごせ、
春～秋のガス、電気代はどちらも\2200～3400ぐらいで、￥3500を超えることはありませんでした。
なので、全体的に冬場のみ光熱費が高くなる感じですが、
こちらのマンションに越してきてからは、光熱費は半分以下になっているので、
そういう意味でも引越しして正解だったなあと思っています。

[372: 住民でない人さん]

現在、Ｃ棟かＦ棟を購入検討中のものです。

Ｆ棟のゴミ臭についてもう少し詳しく教えてください。
私はそんなに臭いに敏感ではない方ですが
そんなに気になるものですか？
また南側というのはＦ棟の16列目だけ？15列目も？でしょうか？

[373: ぷりん]

山下歯科，，
予約制なのに一時間近く待たされたあげく、ほかにも虫歯あるのに虫歯の話20分くらい、治療5分程で終わりかえされました。
何回か通いましたが肝心な虫歯治療がなかなか進まないし、
待ち時間が長いし
ご近所さんは詰めた銀歯が二週間くらいで取れた！と聞きました。


ただ、院長先生は治療よりお話が好きみたいなのでお話好きでゆっくり時間がある方はいいとは思いますが。。

[374: マンション住民さん]

＞No.372さん

現在、Ｃ棟かＦ棟を購入検討中のものです。

Ｆ棟のゴミ臭についてもう少し詳しく教えてください。
私はそんなに臭いに敏感ではない方ですが
そんなに気になるものですか？
また南側というのはＦ棟の16列目だけ？15列目も？でしょうか？

↑私はC・D棟側の住人ですが、夏場になると、駐車場から帰宅する際や、
B棟西側付近（ゴミダスト近く）を歩くと、少しゴミ臭がします。
ただ、C・D棟に入ってしまうと全く匂いはしません。

この問題は管理組合でも問題にあげられているようで、
会議の議事録にも対応の進捗経過報告などが記載されていて、
何度も業者さんと対策について調査や話し合いもされてるようですので、
いずれ解決されるのではと思いますが。。。

どうしても気になるようであれば、何度かマンション見学にこられてその周辺を歩く、
または営業の方に頼んで入居希望の部屋、
またはその近辺の部屋の見学をされてみてはいかがでしょうか。
私は入居する前に、各棟の色々な未入居のお部屋にお願いしてあがらせていただきました。
高い買い物ですので、1室だけではなく、何室も実際見られるのがいいかと思います。

すでに検討結果が出られていた場合はすみません。。。

[375: 住民でない人さん]

No.374さん、ありがとうございます！

まだ検討中ですので参考にさせて頂きます。
おっしゃるとおり大きな買い物なのでしっかり迷いたいと思います。

[380: マンション住民さん]

最近暑くなってきたので、窓を開ける機会が増えました。
そこで気になるのは、タバコの臭いです。
どうやら下の階の方が、ベランダで吸っているようなのです。


住居者の方にお聞きします。
タバコの臭いは気になりませんか？
また、解決された方がいらっしゃったらどのように対処されましたか？