松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版

[欽明山手]

インテリア相談会が始まり入居まで４ヶ月ほど、待ち遠しくてスレッドをたてました。
契約者、住民で有益な情報交換をしましょう。よろしくお願いいたします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136179/
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京都府京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通： JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱


【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[285: 住民さんA]

282 さん

283 さんも書かれているように、ここの掲示板で例のお方の
琴線に触れる話題を書き込むと面倒に巻き込まれますので、
疑問点などは、実際に管理組合に問い合わせてみるのがよいと思います。

細かいことはここでは書きませんが
Ｄ棟に関しては管理費などについて総会で議題になってましたので、
管理組合の方から情報がもらえると思います。

[286: 入居済みさん]

２８２です。

そうですね、検討版もあの状態ですものね・・・
なにかあればＤ棟を含め直接管理組合に問い合わせてみるのが一番だと思います。

住民の皆さん、出会えばほとんどの方が気持ち良く挨拶を交わしてくれ
いいマンションだなと思います。

ご回答ありがとうございます。

[287: 入居済みさん]

私が購入前に担当の方に聞いた、Ｄ棟を売りに出さない理由は、
Ｃ棟とＤ棟は間取りが似てるので、まだ部屋が余ってるＣ棟や他の棟を売りたいと。
Ｄ棟を売ってしまうと、エレベーターを動かしたりその他もろもろで
お金がかかってしまうので・・・と。
そうなると入居済みの方々に余計な負担がかかってしまう。との事でした。
が・・・今は違う理由なのでしょうか。。
私も気になります。

[288: 入居済みさん]

No.287さんへ

気になるのはお察しいたします。
でも、疑問点などは、実際に管理組合に問い合わせてみませんか？

今では落ち着いているとはいえ、この掲示板は、ある種の話題になると荒れる原因になります。

掲示板を使って疑問を解決するのではなく、直接管理組合に問い合わせて納得のゆく情報を得るようにしましょう！

[291: 住民さんＦ]

皆さま、こんばんは。

少し寒くなってきました。
まもなく入居してから初めての冬を迎えようとしています。
そこで皆さまにお勧めの暖房器具についてお尋ねしたいと思います。

前のマンションは灯油使用禁止だったのでおそらくここもそうだと思いますが・・・・
エアコンは苦手なのでセラミックヒーターはどうかなぁと思ってます。
ご使用の方がおられましたら感想などをお聞かせ下さい。

話は変わって京都行直行バスが11月1日から運行されますね。
C棟前の「あかねヶ丘」というバス停から利用できるので便利になりますね！

[292: 匿名さん]

291さん

ここは灯油禁止なんて話は聞いたことないですよ。
ひとまず管理組合にご確認を。
うちはガスファンヒーターにしてます。
＃ガスコンセントを設置する工事はしましたが...。

にしても京都直行バスいいですよね！ すんごく便利になりますね。
運賃もリーズナブルだし、マンション真前のバス停で乗り降り
できるのもすばらしい。

[293: 住民さんＤ]

ここは、灯油禁止ではないはずですよ。

おそらく前のマンションは、オール電化でガスコンロはなかったのでは？
電気は火気にあたらないので、以前のお住まいは法律上「火気を使わない部屋」となり、
火気にあたる灯油暖房器具の使用はできないことになっているはずです。

幸いスクエアは、ガスがあるので火気使用室として扱われており、ガス暖房器具はもちろん、灯油暖房器具の使用も問題ないと思われます。

でも、気密性高いサッシが使われているので、不完全燃焼等、部屋の換気には十分気を付けてくださいね！

追伸：私も京都直行バス利用します！こんなに本数あるとは思ってませんでした。うれしい誤算です。(笑)

[294: 住民さんＦ]

292さん　293さん

いろいろと教えて頂きましてありがとうございます。
仰る通り以前はオール電化のタワーマンションに住んでいました。
仕事の都合で引越したのですが、松井山手は環境も良く大変気に入っています。

さて灯油の件ですが問題ないのですね。
ちょうど管理規約集で確認しようと思っていたところです。

ガスファンヒーターは私も欲しいのですが、ガスコンセントがないので諦めてました。
292さんは工事をされたみたいですがコンセントはきれいに取付できるのですか？やはり配管などが丸見えになってしまうのでしょうか？

京都行バスの便数は私もびっくりしました。
あとは混み具合が心配です。

[295: 匿名さん]

294さん
292です。ガスコンセントはリフォームの一環として
取り付けましたので、配管などは見えてませんよ。
壁に直にコンセントがついてる感じです。
2重床なので、そういうリフォームはしやすいんじゃないでしょうか～。

[296: 入居済みさん（B棟）]

292さんへ

初めて書き込みます。
私も便乗して・・・
我が家はここに引っ越してくる前までガスファンヒーターを使用しておりましたが、スクエアは「カチッと」がついてないため使用をあきらめてました。
そこで292さんが部屋に取り付けをされたとのことでしたので、いくらくらいでされたのかな？と。
もし差し支えなければ今後の参考までに「だいたいの金額」で結構ですので、教えて頂けると有り難いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

☆京都行きのバス、ホント本数が多いですね。ちょっとビックリです。

[297: 匿名さん]

296さん

ガスコンセントの設置は他のリフォームと一緒にやってしまったので
それだけでの設置費用はよく分からないんです。全体では結構な額です、
ガス配管が床/システムキッチンの下にあるので、それを外に持ってこよう
とするとそのあたりをいじることになり、それなりの費用がかかりそうです。
リフォーム会社なりにご相談されることをおすすめします。
お役に立てなくてすみません。

[298: 住民さんＦ]

京都行のバス利用しました。
やはり朝は混んでいますね！あかねヶ丘で乗ると誰かの横にお邪魔する形になります。
もっと帰りも遅い便があればもっと便利になりますね。
あとバスカードが使えるというポイントは大きいですね。
今はJRと近鉄で京都市内に通勤していますが、このバスに変更しようと思ってます。

[299: 購入本気で検討中ちゃん]

はじめましてー。
先日モデルルームに行ってきました(^^ゞ

マンション自体には好印象を持ちました。
近々マンション内部も拝見させていただくので
その際はみなさまよろしくです　m(_ _)m

私は松井山手に土地勘が全く無いので、
いざ移り住むとなると不安な気持ちでいっぱいです。

そこで２点ほど今お住みの方や土地勘ある方にお伺いしたいことがあります。
検討版か住民版のどちらでお聞きするか迷ったのですが、
こちらでお聞きさせていただきます。


①自転車の台数について

我が家は４人家族で自転車が４台必要になる見込みです。
２台目までは各戸に確保されていて、
３台目以降は空いていれば的なお話を聞きました。

実際のところ３台以上保有されているご家庭の方は
どうされているのですか？

自転車置き場に置けないとなると
玄関前まで持って行かれているのでしょうか？


②小学校・中学校について

こちらを購入するとなると子供は
美濃山小学校と男山東中学校に通うことになります。

小学校・中学校とも荒れたりはしてないのでしょうか？
小学校・中学校ともこの地域にお住まいの方は公立ではなく
私立に通わせる方が多いと聞きました。
その理由が気になっています。
単にお金に余裕のある方や教育熱心な方が多いのでしょうか？

よろしくお願いします♪

[300: 地元住人]

残念ながら、美濃山小学校はお利口さんだと思いますが、男山中学校は現在、とても荒れております。。。。

[301: 地元住人]

男山中学校→男山東中学校の間違いです。
申し訳ありません。。。。

[302: 匿名]

男山東中学校が荒れているのではなく今の公立中学校全体が荒れている気がします。
現に、田辺の中学校も荒れていると聞きます。

[303: 地元住人]

いえいえ、田辺のほうは知りませんが、東中が荒れてるのは、事実です。
通っておられる方ならご存知のはず。
近年まれに見る荒れようですよ。

と言っても、問題を起こしているのはごく一部の生徒です。
大半は、普通の生徒さんです。

でも、このごく一部の生徒の荒れようがちょっと度を越えていて、とても残念に思います。
早く改善されることを願っています。

[304: 入居予定さん]

内覧で見て驚いたのですが・・・

キッチンの人造大理石天板ですが、キッチンの棚引いて見たら

台板に穴があり、大理石　直見えなのですが、これって正常なの

でしょうか？

照明の光が透けてみえるくらい、人造大理石うすい作りなので、

割れそうで不安です。

もう、１点　棚のレール一番奥のビス止めにビスは止めてない

のでしょうか？

[305: 入居済みさん]

304さんへ

初めまして！ご購入おめでとうございます。キッチンの天板ですが私も気付きました。発見した人にしか伝わりにくいと思い返信させて頂きました。
通常は分からないですよね。私もたまたまキッチンした扉を開けてのぞきこんだ時気付いた次第です。
結論から言うと問題は何もないです。キッチンはタカラさん？の商品だったと思いますが元々の天板なしの土台がああいう骨組みだと私は認識してます。何故、ああいう骨組みになっているのか実際のところは知りませんが、私的に下扉を開けた時、天板が透けているおかげで明るい気がします。それとも単に強度十分の結果からタカラさんがコスト削減や軽量化をはかったのか？って思っています。推測でスンマソン。

レールの件は私は分からないです。すみません。。

[306: 入居予定さん]

305さんへ

回答ありがとうございます。

大きな買い物でしたので、いろいろ不安がいっぱいです。
また、わからないないことがあれば記載させて頂きます。

今後ともよろしくお願いします。

[307: 購入予定者]

はじめまして。当マンションを購入しようかと思うのですが、上階からの足音、生活音は聞こえたりするのでしょうか？

[308: 入居済みさん]

307さんへ

初めまして。上からの足音についてお答え致します。
上層階にどういう方が住むかによると思います。私の場合は上には小さなお子さんがいるご家族が住んでいますので、たまに走ったりしている音は聞こえてきます。通常の生活音は聞こえてきませんがたまに強く扉を閉めたかの様な音が聞こえる事はあります。横からの音はいまだ一度も聞こえてきた事はありません。
新しい街であり、子育てファミリーが多いのである程度は仕方ないかもしれませんね。
またマンションですのである程度の音は必ず聞こえると思いますよ！

[309: 購入予定者]

308さんへ
回答ありがとうございます。
中庭が気に入ったので購入しようと思います。
これからもよろしくお願いします。

[314: 住民さんＥ]

おはようございます。

少し前にガスコンセントの話題がありましたので、我が家も大阪ガスの代理店にガスコンセント設置の見積もり依頼をしました。

するとファインガーデンスクエアはガスコンセントの設置ができないと言われました。
理由を聞いても構造上と言われるだけなのですが、どなたかガスコンセントだけを設置された方はいませんか？
この代理店の話ではファインガーデンスクエアからの問い合わせが多くすべてお断りしているということでした。

もし本当にできないなら石油ファンヒーターを購入したいと思います。
マンションって暖かいと言いますが、床暖房だけでは少し寒いですね。


あと気になることがあります。
最近、マンション内でタバコをポイ捨てする方がいますね。
駐車場もひどいのですが、共有廊下に捨ててる非常識な人もいます。
美観だけでなく防火上も大きな問題です。もし火事になったら私たちの財産はもとより命まで落とす可能性もあります。
火のついたタバコを捨てるなんて犯罪ですよね！

[315: 匿名]

.263さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15065/26
嘘は良くないよ。

Ｆ棟などは道に面していないし確認が出来ないはず。
それに夜の照明状況かれってあんた留守の場合どうすんの。

適当なことは言わない方が良いです。

[316: 入居済みさん]

はじめまして。ここに掲示板があるのを発見してお尋ねです。

うちは上層階にあたるのですが、最近越してこられた下の階の方の騒音が非常に気になります。
自分の家より上の部屋の音が聞こえるのかと思っていたら、
自分の家より下の階の音がこんなにも聞こえるのかと、かなりびっくりしています。

小さいお子さんがいるのか、終日足音がすごいのと、
飛び跳ねているのかドシンドシンと音がします。。。
あと、空調設備（クーラー？）の音なのか、低い振動音までずっと聞こえます。。。
最初は「飛行機？」と思っていたのですが、真夜中も聴こえるので階下の方のようです。
（うちは真夜中暖房入れてませんし、24時間換気もしていないので。。。）

階下の方は引越してこられた事もその音でわかったぐらいで、
ご挨拶しないまま今日に至り、まったくどのような住人の方かわからず、
これらの音にもどう対応していいのか不明です。

こういうときは、管理事務所の横にある、ポスト？に投稿してもいいものでしょうか？
日中はともかく、夜間もこの調子では。。。と悩んでいます。
どのように皆さんは個別または、近隣の音に対応していらっしゃるのでしょうか？

[317: 入居済みさん]

初めまして。下の階からの音ですか？しかもエアコンの？
我家は上階から「ドスン、ドスン」や走る音が聞こえる時があります。原因は分かっております。子供です。
一言言ってやろうかと考えた事もありましたが、「親も注意をしてるが、子供だから仕方無いか。」とか「子供連れの多い新しい街の、しかも、集合住宅を選んだんだから仕方ないか。」とか思ってます。でも、エアコン音が下から聞こえるのは不思議ですね。でも、そればっかりは「エアコンうるさい！」とも言いにくいですね。一度挨拶に行ってみては如何ですか？挨拶を交わせば同じ音でも、それほど不快に感じなかったりしますよ！

[318:]

下の音が気になるとゆうのは初耳です。
うちも上からですよ・・・
夜遅くに走ってる音がよく聞こえます。
うちにも小さな子供がいますが特に夜の音には気を付けています。
それよりもベランダの手すりに灰が落ちてることも多々。
手すりに落ちる灰はどう考えても真上ですよね！？
上の上とかそのまた上から落ちることもあるのでしょうか？
うちには喫煙者がいないのでどういった状況で手すりに灰が落ちるのかが
分かりませんが。
手すりからタバコを持った手を少しでも出せば灰が落ちるかも知れないと
いった事は想像できるはずじゃないかなぁ・・と思います。
もしかして嫌がらせ？？そんなことも思ってしまう今日この頃です。
先日管理事務所に騒音についての対応を問い合わせたところ　管理事務所からの
個別での注意はしておらず　当事者同士でお願いしたい。
そのようなことを言われました。
それか管理事務所の方から『○○号室の方から騒音についての苦情が出てます。気をつけてください』
言ってもこれくらいしか言えないそうです。
理由は騒音などは住んでる人にしか分からないので　管理の者が介入するとややこしくなる。とのことです。
なのでご意見箱に投函しても対応には期待できない気がします。

[319: 住民さんＣ]

こんばんは。
うちもベランダにタバコの灰がたくさん落ちています。
本当に困っています。
タバコを吸うのは個人の自由ですが最低限のマナーは守って頂きたいですね！
もし洗濯物に落ちたら最悪火災になることも考えられますよ。

[320: 入居済みさん]

何棟か書き込んだ方が、例えば「A棟中層階ですが」とか。思いあたる方は気をつけるかも。じゃないと、「ウチの事じゃないだろ。」って思われるだけのような。。

[321: 住民]

こんにちは。
みなさんに質問です☆
ちょっと前から、BSのチャンネルで映らないチャンネルが3局あるんですが､うちだけじゃなくて、単にこのマンションの受信状況が悪いだけなんですかね？
みなさんのお家はちゃんと移ってますか？

[322: 住民さんＣ]

321さん

我が家は有料チャンネル以外のBSはすべて移りますよ。
マンションの受信状況は問題ないです。テレビの設定ではないでしょうか？

[323: 住民]

322さん、お答えありがとうございました！
BSフジとBS日テレはちゃんと映るのに、なぜかBS朝日1とBS-TBSとBSジャパンが映らないんです…。あっ！BS11とTwellVも映らない(>_<)
何でかなぁ(･･?
もうちょっと頑張ってイジってみます☆

[324: マンション住民さん]

はじめまして、質問です。
先日引越しをしました。フローリングのきしむ音がするのですが、これはフローリングだから仕方がないのですか？みなさんもきしむ音とかはしますか？
歩くたびにミシミシと音がなり気になるのですが・・・。

[325: 入居済みさん]

324さんへ

初めまして。床なりですがフローリングの板が擦れるのが原因ですので、その場で削って直してくれます。季節や床暖とかが原因で伸び縮みし鳴る事もあるみたいですが。

[326: 入居済みさん]

ごみ捨て場の車のバンパーいつまで置いとんねん！
見るたびにむかつくからなんとかしてほしいわ
あそこにバンパー捨てるとかどんだけ常識ないねん！

[327: 入居済みさん]

バンパー。。凄い物を。E棟ゴミ捨場でしょうか？監視カメラ付いてるの知らないのでしょうかね？管理費から引き取り金に使われるのは許されません。直接言われる前に引き取った方がよろしいかと。。

[328: マンション住民さん]

車のバンパーですか・・・
常識のなさにあきれます。
ここの掲示板は多くの住人そして住人以外の方の目にも触れる場と
なりますので発言には気を使われたほうがよろしかと。
品のなさをさらけ出してるようなものですよ。

[329: 住民さんＡ]

そのバンパー　どの車のものか　私知ってますよ。

白の旧式のトヨタクラウンです。ナンバーも知ってます。

一昨年、入居が始まった年の夏の終わりというか、初秋というか　その頃に

東側のエントランス横の来客用駐車場で、自分でバンパー交換をしていた奴がいます。
顔も覚えています。

あのバンパーが合いそうな白の旧式のトヨタクラウンを探してみてください。
京都ナンバーですよ。
すぐに見つかります。

なんなら、ここにナンバー書きましょか？

[330: 匿名]

街に粗材ゴミを放置する奴も考えられないですが、自分のマンションの共用場所に放置する奴も考えられない！

[331: 入居済みさん]

引き取りせず放置が続くようなら管理組合に言ってポスティング等、自主的に引き取る様に促してもらった方が良いですね。私はB棟なので実物を見た事はありませんが、かなり大きな物でしょうから、かなり邪魔でしょう。

[332: マンション住民さん]

どこの誰とか、どの車とかわかっているなら管理人に言うべきと思います。
ＷＥＢ上の掲示板であーだこーだ言ってても仕方ないと思いますが。
とりあえず、引き取りを促して頂いて対応してもらうのがいいかと思うのですが。

[333: 去年から住人]

昨年引っ越してきました。今のところ大変快適な生活です。
ところで、京都に住むのは初めてのため、公立高校の学区（山城？）とそのレベルに
ついてご存じの方、教えて頂けませんでしょうか？
美濃山小学校→男山東中学→　京都の公立高校を考えております。
私立は同志社国際、立命館宇治など良さそうな学校がありますが、お金もかかりそうですし、
京都教育大学付属高校等の国立は難関すぎて手が届きそうにありません。
しからば公立高校となるのでしょうが、どのような学校があるのでしょうか？

[334: 購入検討中さん]

すみません。
マンションの住人でないので申し訳なく思っていますが
購入を検討していますので、少しお聞きしたい事があって参加しました。

現在はどの程度の入居が進んでいるのでしょうか？
価格表を見るとほとんど売れているように見えましたが
実際のところはそうでもなさそうな感を受けますが。。。
特に最上階の角住戸の空きはどれくらいでしょう？

過去スレに夜にマンションを見に行けば
だいたいの入居状況がわかるとありましたので
私も一度夜、見に行こうかと思ってはいます。

すみません。こんな質問で。。。
住民の皆様、ごめんなさい。