松井山手 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア 住民版

[欽明山手]

インテリア相談会が始まり入居まで４ヶ月ほど、待ち遠しくてスレッドをたてました。
契約者、住民で有益な情報交換をしましょう。よろしくお願いいたします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136179/
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエア
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京都府京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通： JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱


【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[201: 住民さんＡ]

すっかり、初夏みたいな気候ですね。
中庭の木々も新芽が出て芝生も青々気持ちいいです。

そこで、急に目立ちだしたのが、緊急車両入り口の付近
キッズルーム横の芝生です。
工事の時のビニールシートで芝生をつぶしてしまったので
そこだけぽっかり芝生がはがれてしまってます。
あそこは修復されないんでしょうかねぇ。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

こういう件も管理組合がないと訴えどころがなくて困りますね...。

[202: Ｆ棟住民]

こんばんは。
すっかり気候が良くなって窓を開けると気持ち良い風が入ってきますね！

引越作業も終了して掃除をしていたら細かいことが気になり始めました。
まずクロスの割れ？繋ぎ目や角は割れて隙間があいてきました。それに内覧会では気付かなかったのですが、リビングのアルミサッシ部分に大きなキズがありました。あとは部屋番号の傾きです。明らかに傾いて印刷されているんです。
気になって隣の部屋をみたら真っ直ぐでした。

月曜日にアフターサービスに電話しようと思っているのですが、内覧会で指摘してないということで対応して貰えないのでしょうか？

あと話は変わりますが、２工区の芝生立ち入り禁止エリア内で遊んでおられるお子様やめて欲しいですね。
いくら子供でもルールは守らないといけません。私も子供には言い聞かせてます。

[203: 住民さんＡ]

ようこそ202さん。


クロスの割れ継ぎ目などの不具合箇所で気になるところがあったら
アフターサービスで直してもらえます。
急ぐならお電話されるとよいかもしれませんが、半年後、1年後に
定期アフターサービスがあるので、そのタイミングでも
やってもらえるとのことですよ。

子供の件はよその子でも大人がお互いきちんと注意するように
していかないといけませんね。

[204: B棟住民]

第１工区の中庭も、引渡しから３ヶ月ほど芝生に入れなくなっていました。でも、芝生内で子供たちが遊ぶ姿を何度か見ています。子供たちが中庭に出て色々な場所で遊びたがるのは仕方ないことだと思うのですが、どうでしょうか。それよりも、第２工区は竣工と同時に芝生の養生も済ませることはできなかったのかと思いますね。

[205: 住民さんＡ]

そうですね、子供は芝生の養生なんて気にしませんもんね。
広い場所があれば走り回りたくなるのは当然ですね。
しかし、入ってはいけないところには入ってはいけない
と躾るのもまた周囲の大人の努めと思います。
芝生がきちんと根付けば気持ちよい芝生の上で遊べるのですから、
子供のためにもなるのですし。

また、竣工と同時の養生完了は結構難しそうじゃないですかねぇ。
工事期間には庭にもどうしても重機やトラックが入るわけですしね。
ほんの数ヶ月の我慢なので、緑の芝生を楽しみにまつのもいいかもしれません。

[206: 入居済みさん]

駐車場って変更できるのでしょうか？
いま機械式なんですが、1BOXに買い替えたくて・・・・
どこに相談すれば良いのでしょう？管理組合が発足してからなんでしょうか？

[207: マンション住民さん]

No.206 さんへ
７月の最初から入居して１週間ほどで機械式から自走式に変更したものです。
その時はフロントへ申し入れました。最初は出来ないの一点張りでしたが、
それはおかしい・・と話し合いをし変更できましたよ。
名前は忘れましたが管理会社の方で【変更出来ます】とおっしゃって頂きましたので
大丈夫だと思います。
希望の場所の空きがあれば・・・の話しですが。
私が変更した時は希望場所（階）での抽選を再度しました。

[208: 入居済みさん]

207さん

ありがとうございます。
管理人さんに聞いたらできないの一点張りでした。（涙）
207さんのように変更された方もいるのですね！家族が増えることが判明して予想外の買い替えなので困ってます。
とりあえず解約はできるみたいなので松井山手駅前の月極め駐車場を契約しようと思います。

管理組合ができていないからかどんなことに対しても対応が遅すぎますね。
決して安いとは言えない管理費を払っているのに・・・・
管理人さんの言い方というのもちょっと気になりました。

[209: マンション住民さん]

No.208 さん
私たちは商談の段階で空いていれば変更は可能だと営業の方に
聞いていました。
今回も出来ないの一点張りだったんですね・・・
ほんと高い管理費を払っているのに出来ないの一点張りは理不尽です。
京阪カインドに相談されてみてはいかがでしょう？
車の買い替えで機会式が対応できないってなことはこれからも先出てくる
と思うんですがね。
ほんとに理不尽な話しですよね

[210: 入居済みさん]

>209さん

ありがとうございます。
できないの一点張りどころか「駐車場の変更」、「2台目を認めて」とか問い合わせが多いらしく、私たちに行って貰っても困ると言われました。私たちは上から指示があってただ管理しているだけって・・・・・
この対応にちょっと？でした。

何を言っても無駄と思いましたので6月の総会にて駐車場の変更ができるように提案したいと思います。

[211: 住民さんＡ]

総会は6月にあるんですね。少し安心しました。

ところで、その総会で気になるのですが、
総会の議決権は住民のみではなく所有者全体を総数として
カウントしますよね？

現在売れ残っている部屋＋Ｄ棟全室は京阪&住不の所有でしょうから
総会を開いた場合の議決はほぼ確実に京阪&住不の意のままに
なってしまうということになりそうな気がします。

駐車場の件なども京阪&住不が営業を行うのに
都合のよいよう(たとえば場所の変更は不可等)に
されてしまうと住民としては不都合なことが多々出てきそうです。

このようなことを避け、業者側ではなく住民の方の
総意をなるたけ反映することができるような方策はないものでしょうか。
私はマンション管理に関しては素人でさっぱりわからないのですが、
お詳しい方のご意見があれば住民の皆さんの参考になるかと思います。
いかがでしょう？

[212: 入居済みさん]

グランドエントランス前に駐車している車なんとかなりませんかね？
さきほども通路の両側に車が止められており、大変通り難くまた死角も増えることから事故がおきる可能性もあります。
黒のハリアーには「ここに車を止めないで下さい」と紙が貼られてましたが・・・・

あと共用廊下に子ども用自転車やベビーカー、段ボールなどを放置するのはやめて欲しいですね。
お客さまも来られますし、何より通路にはみ出していて危険です。

我が家は面倒ですが、ベビーカーはトランクルームに入れております。
みんなで気持ちよくマンションライフが送れるようにどんなことでも少し配慮頂けたらと思います。

偉そうなことを書きましたが私も人さまに迷惑を掛けないように気をつけたいと思います。
管理人様、不適切な書き込みでしたら削除してください。

[213: 住民さんＣ]

入居して1ヶ月が過ぎました。
静かでとても快適な生活を送っております。

皆さまに教えて欲しいことがあり書き込みしました。
キッチンですが、皆さまはニオイが気になりませんか？もちろんコンロ使用時は換気扇をＯＮにしていますし、生ゴミもその日の内に捨ててます。でも独特の油くさい？ニオイが消えません。
24時間換気も常に弱でONしています。

他の部屋は大丈夫なんですが、キッチンそれもコンロ廻りのみ・・・・（涙）
コンロ使用後はきちんと掃除もします。油ものが多いからでしょうか？
コンロにカバーみたいなものを付けておられる方はいますか？もし宜しければ品番やメーカーを教えて下さい。
あとキッチン消臭で有効なものがあれば教えて下さい。

[214: 住民さんＥ]

はじめまして、４月に入居しました。よろしくお願いします。
引っ越しから早１ヶ月。快適に生活させていただいています。
早速ですが、皆さんの中でお子さんを幼稚園に通わせていらっしゃる方にお聞きしたいのですが
どちらの幼稚園に行かれてますか？マンションのエントランスまで送り迎えのバスが来てくれるところを
探しているのですが、まだ１台も見たことがなくて...
あと願書受付のときは、前日から徹夜で並ぶとかいうのをよく聞くのですがこのあたりの幼稚園もやはり
そうなんでしょうか？
来年の春に入園なんですがもうそろそろ調べないとと思い質問させていただきました。
同じく今幼稚園探しをされてる方も何か情報をお持ちでしたらぜひ教えてください。

[215: 住民さんＡ]

２１４さん

　幼稚園のバスですがエントランスまで・・・というのはわたしも見たことがありませんが
　Ａ棟の前にはたくさんのバスが停車しています。
　鴻池幼稚園、くずはローズ幼稚園、長尾幼稚園…等々

　２１４さんが希望される幼稚園に９月ごろ行われる幼稚園の入園説明会でバスの停車場所を
　お聞きになるのがいいかと思います。
　願書受付はやはり徹夜とまではいいませんが並ばないといけないようです。
　（下にお子さんがいれば優先的に入れてくれる所もたくさんあり、並ぶ必要はなくなるかと
　　思います）

[216: 住民さんＥ]

２１５さん　ご回答ありがとうございます。A棟前の道路沿いに停車して乗り降りされてるんですね。
今度みんなの帰ってきそうな時間に見に行ってみます。くずはの方からも来てるんですね。
説明会の日程も確認して行ってみますね。

ここだと歩幼稚園が近いですよね。うちの子はバスが大好きで今から幼稚園バスに乗るのを楽しみに
しているんです。私はここから１番近い歩幼稚園がみんなも行くだろうしいいかなと思うんですが
それだと当然徒歩ですよね・・・幼稚園選びってけっこう大変ですね！

[217: マンション住民さん]

こんばんわ。
去年夏に引っ越してきました。
ちょっと教えていただきたいのですが、確か去年の八月頃にA棟ベランダから淀川方面に花火大会が見えたのです。
結構豪華で一時間程あった記憶があります。
摂南大学方面の花火ではなかったです。
ご存知の方いらっしゃったら、日にちもわかれば教えて下さい。
宇治の花火大会もきれいに見えますね。
とても快適な暮らし毎日幸せな気持ちになります。
そういえば立体駐車場の閉開のカギ穴にフタがつきましたね。
何の為についたんでしょう？
片手で操作しづらく、不要だなぁと感じているのですが・・

[218: 住民B]

No.217さん

おっしゃる花火、私も気になっておりました。方向からするとこの花火大会ではないかと思うのです。
↓↓↓
http://www.walkerplus.com/hanabi/kansai/detail/fw0304.html

今年も宇治の花火大会を楽しみにしていますが、音を楽しむには少し遠くて残念ですね。

[219: マンション住民さん]

ありがとうございます!
友達も呼んで飲みながら見ようと思ってたので、有難いです。
今から予定空けときます。
周りの景色が見渡せるのは貴重なことですよね!

[220: マンション住民さん]

メインエントランスの車寄せを私物化されている方がいますね。
長時間に渡ってベンツが毎日止まってます。駐車場も契約しているのになぜ車寄せに放置するのでしょう？

車寄せは狭いのにあんなに大きな車を放置されたら邪魔です。
こんな奴に限って当てたらうるさいだろうなぁ。

犬の糞のしても、ベランダの喫煙に関しても管理事務所からアナウンスがありましたがひとりひとりが少し配慮することでみんなが快適に暮らせると思います。

[221: 住民１号]

居ますよね、住んでるところに似合わない大きな外車を中古で無理して買う人。

ほんと、タチ悪そうな感じですね。。。

[222: マンション住民さん]

管理事務所からのアナウンス？初耳です。我家にはなかったような。ベンツ、私が見かけたのは一回です。朝まで停めてて管理事務所に貼紙されてましたね〜。福祉車両駐車場に停まってるんで訳ありかと思ってましたが毎日となると話は違いますね。続くようなら管理組合で持ちだしてみては？no221さん、そういう言い方はあまりよろしくないのでは。。

[223: 住民B]

訳ありベンツ??
それ、怪しすぎ

[224: 住民さんＡ]

＞No.222さん
管理事務所からのアナウンスは集合ポストのところの掲示板に掲示してありましたよ－。

タバコの件、掲示はあったのですが、いまだベランダからタバコの煙が
上がってくるんですよね。掲示があっても気にしない人には効果なしですかねぇ。
ベンツも注意貼られたってことですけど、貼り紙を気にしてくれるようなひとならいいですが...。

[225: 住民さんＡ]

グランドエントランスやその付近に車を放置したり、タバコの件にしろ
周りの住民に配慮のない行為は控えていただきたいものですね。
最近はポストコーンがなくなったせいか　右折で出入庫される方が多く
なってきた気がします。
確かに　右折だと便利なこともあると思いますが　この問題はＦＳ住民以外の方にも
迷惑をかける可能性が出てくると思われますので控えていただきたいですね。
不便にしろ規則があるんだから守りましょう！

[226: 住民さんＦ]

Ｆ棟低層階ですが、リビング側の窓を開けると異臭が漂ってきます。
初めは何の臭いかわからなかったのですが、中庭に大きなゴミドラムの通気口？みたいなものがありそこから匂っているようです。
私たちが出したゴミなのである意味仕方ないですが、通気口が中庭の真ん中にあり匂いが中庭全体にこもっています。
これは設計上おかしくないでしょうか？
通気口に脱臭できる装置なんて取付できないのでしょうか？
もう窓も開けられません。

[227: 入居予定さん]

これから入居予定のものです。
　物件や環境、立地に魅了され、購入する事を決めたのですが、
　ここを読んで少しショックを受けました･･･

　まず値引きは絶対にしないと聞いていたのに、
　値引きしてもらった人がいる事。

　たばこの煙の事。

　共用施設の使いかた･･･

　値引きが一番不公平感がありショックですね。
　煙草は吸う人にとっては吸う場所が減り、お辛いのかもしれません。
　しかし私も含め、煙草は大の苦手であり、
　副流煙で私たち非喫煙者に害を及ぼすものでもあります。
　吸ってはいけないわけではなく、
　できるだけ周りの人に迷惑のかからない吸い方をしていただければ
　ありがたいなぁというのが正直な気持ちですね。
　洗濯物に臭いがつくと、どんなに辛いか･･･

　共用施設でのマナーは大切でしょう。
　車の事に関しても、やっぱり止めてはいけないところに止めっぱなしは
　ダメですよね。
　子供の遊び方にも大人が注意してあげないといけませんよね。
　言い方は大事ですが、子供は他人にしかられると
　やってはいけない事なんだというショックを覚えると聞いたことがあります。
　だから同じ過ちを繰り返そうとしないそうです。
　決して頭っから怒鳴りつける方法ではなく、
　分かるように大人が子供に教えてあげられるそんな素敵な住人とマンションであってほしいと
　私は願っています。

　早く組合立ち上がらないんでしょうか･･･これが一番の問題かもしれませんね。
　なんだか入居に不安を覚えてしまいました･･･

[228: 引越前さん]

2009年3月生まれのお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか？

　また、2008年～2009年生まれのお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか？

　このくらいの赤ちゃんを見かけたことがありません･･･

　うちの子と同学年になる子はいないか探しています。

[229: 住民さんＡ]

＞227さん
すでに入居済みの者です。
私も素敵な住人とマンションであってほしいと切に願っている一人であります。
ベランダでも喫煙の問題、エントランスへの駐車の問題等共用施設での問題は
いくつかあります。
こういった問題は管理事務所に伝えることにより、注意を促す張り紙がされたり
と少しずつ改善されていると思います。
実際うちもベランダからタバコの臭いが漂ってきてましたが　張り紙効果なのか
今はなくなりました。
（まだ改善かれず不愉快な思いをされている方がいらっしゃるかもしれませんが・・）
集合住宅なのでなかなか難しい所ではありますが　声をあげることによりステキな
マンションにしていきたいですね。

値引きの件は・・・当初から住んでる者なのでかなりショックです。

＞No.228 さん　
うちには２００８年１１月生まれの子がいますし　同学年の子は何人かいますよ！

[230: 入居済です]

値引きの件は確かに、え～と思いましたが
最近、竣工してから１年以上たつ棟もあるのに
まだかなりの数が残っているのに不安を感じて
いるので早く全部売れてくれたらと感じるよう
になっています。
残り方が半端じゃないので不安かも。。。

住んでいるし今のところ不満もなく良いマンシ
ョンとは思うのになかなか売れませんね。


でも、マナーの悪い人には来てほしくないな。

[231: ご親切な229さん230さんへ]

有力な情報をありがとうございます。
　こういったクチコミでありもしない事がかかれたりする状況も
　本当に信用できなくなってしまうので、
　なかなか人を騙したり、うそついたりするのが苦手な私には
　辛い現状です。

　しかし229さんや230さんのような
　心優しい方々がいらっしゃる事がわかり、
　少し安心しました･･･

　マンションは自分ひとりの勝手な行動は周りの方に迷惑をかけるかもしれないし、
　周りの人の気持ちをも大切にしながら快適な生活ができる場で
　あってほしいなとつくづく思います･･･
　それぞれの生活スタイルがあっても、『マナー』はみんなが守れると
　よりよいマンションになりますよね☆
　一人ひとりがそんな思いでいて下さる素敵なマンションでありますようにと
　願っています。

　値引きの件、
　確かにちょっと･･･と思いますよね･･･。
　これは無かった事に考えてみようと思います。
　本当かどうかはわかりませんが、
　実は私の知り合いに京阪の方がいるのですが、
　その方に確認したら、
　京阪の社員の方でも値引きは受けられないって事なので、
　もしかするとキャンペーン関係で何か条件付で安くなったのか、
　まったくの真実でないかだと思います。
　なので、既にご入居されていて、
　ここで値引きの事について
　え？？？って思った方々も
　安心して今の素敵な生活を送って下されば･･･と思います。
　(ってまだ入居してない私が言うのは本当にえらそうですね、すみません･･･)
　もちろん私も定価で購入ですよ。

　228さん、229さん、
　我が家にも2009年3月生まれのベビーがいます！！
　もしも一緒に遊ばせたりする機会があればありがたいです～♪
　同学年の方が何人かいらっしゃるのですね。
　それはとても嬉しい情報です♪
　ありがとうございます！！

[232: 住民さんＦ]

値引きの件はある程度は仕方ないかも知れませんね。
１年も経った物件なら値引きしないと売れないと思いますが・・・・

マナーのことも書かれてますが、大きな問題もなく快適なマンションです。
ただパーティールーム付近のエントランスに小石がひかれているのですが、子どもが足でエントランスに捲いているようです。
ほぼ毎日らしいので清掃の方が困っておられました。
親がきちんと注意して欲しいですね。

あとは夕方なんですが、中庭でママさん達が集団で子どもを遊ばせています。
中庭で遊ぶのは結構なんですが、集団で各棟の出入り口で話し込むのはやめて欲しいです。
そして子供にもっと気を配って下さい。先日も小さな子供が自動ドアから駐車場に出てました。事故が起こってからでは遅いのでみんなで気をつけましょう！

[233: 入居予定さん]

No.232 by 住民さんＦさん

　貴重なご意見ありがとうございます。
　私はまだ住んでいませんが、
　これから住む上でどういったことに気をつけなければならないか、
　迷惑をかけていないと思っていても
　他人からは迷惑だと感じる事はいくらでも
　あると思います。

　私は正直どちらかというと、
　中庭でのママさん方のお話に入れていただきたい派ですが、
　一方で子供の行動や話し込みに少々迷惑を感じていらっしゃる方がいらっしゃる事を
　心の中にちゃんと留めておきたいと思います。

　お邪魔にならないように配慮しながら、
　ママさん方とお話したり子供たちを遊ばせたり
　したいなと思います。
　
　私は同世代だけでなく、
　色んな方とお話する機会があるとより嬉しいです。
　これは独身の時からの私なりのスタンスです(笑)。
　それぞれの年代の方々の考え方や知恵をお借りできるからです。
　そんな事を言いつつ、
　実は恥ずかしがり屋で、
　実際そういう関係を築いていきたいと思いつつ
　なかなか行動に移せない小心者です(笑)。
　きっと子育て世帯が多くいらっしゃるのかなと思いますが、
　おじいちゃんおばあちゃんもご入居されていたら
　ちょっぴり嬉しいです･･･

　こんなものが入居しますが、
　どうぞよろしくお願い致します。

　それから物件の売れ行きについてですが、
　私が聞いたとき(8月上旬)には3分の2は既に入居済みで、
　空いてる物件も数少なかったですよ。
　それにD棟はまだ販売されていませんし。
　多分、入るまでに少々時間がかかる(最短2ヶ月程)ので、
　それでまだ空いてるように思われるかもしれませんが、
　これから間もなく入られるお部屋もあるのかな～と勝手に思っています。

　私の場合はこれから契約ですので、
　入居は少し先になりそうです。

　皆様と仲良くできる事を願いつつ、
　入居の準備をしていきたいなぁと思います。
　
　ファインガーデンスクエアの新米住人として、
　よろしくお願いします。

　既にご入居されている方でお時間のある方にご質問です。
　数名の方も既に書き込みされていますが、
　住み心地はいかがですか？
　快適だとおっしゃっている方が殆どですね☆
　他にもご意見があれば、
　これから入る私含め、ご入居を検討されている方も
　きっとこちらのクチコミをある程度ご参考にされていると思いますので、
　教えていただければと思います。

　私はベランダの向きが南西なので、
　洗濯物の乾き具合を少し気にしています。
　しっかり乾かしたい派なので(赤ちゃんがいるので)、
　どんな具合か教えていただける方、お願いします。

　長々とすみませんでした。

[234: 入居予定さん]

追伸ですが、

　値引きは売れ残っていようが
　これからもしない予定のようです。
　もともとギリギリの価格に設定して販売しているので
　他の物件と違って値引きは全くするつもりがないと
　説明がありました。
　伏せてるだけで実際のところわかりませんが･･･

　しかし私は本当に
　値引きされていないと信じています。
　後で値引きが判明したら、
　最悪な事態になるのは不動産屋さんですしね。

　私は交渉次第で大幅な値下げができたり、
　損したりする人たちが住むマンションより、
　みんなが定価で購入するマンションに魅力を感じました(笑)。
　不公平が嫌いなので･･･。
　私がたとえ得したとしても、どなたかが損をしているのは
　決して気持ちの良いものではありません。
　色々他のマンションも見てきましたが、
　めっちゃ値下げされると、
　それはそれでちょっと不安になりましたね、正直･･･

　このマンション、大丈夫かしら？と。

　なのでもしも値引きしてもらっている方がいらっしゃったらショックではないといえばうそになりますが、
　不動産屋さんは、自信をもって値引きはしていないし、
　今後もしませんと言い切ったので、
　その言葉を信じてみようと思っています。

　☆以上☆

[235: 住民さんＡ]

＞233さん

ここには子育て世代だけっではなくて、リタイア後の夫婦世帯などの
方々も多いみたいですよ。機会さえあれば交流できるかもしれません。

ただ、どこのマンションでもそうですが、子育て世代の主婦がグループで
集まっている場には、その他の住人の人は近づきがたい/たくないので
そういう場での世代間交流はほとんどできないかとは思います。
いろんな場に顔だされるようにされるといいかもしれません。

値引きについてはABE棟はすでに1年たってしまっているので、
一般的には中古扱いが始まるようです。それらの値引きはしょうがないでしょうね...。

まぁなんやかやいってもここは相当快適で住みごごちよいですよ。
廊下ですれちがっても皆さん気持ちよく挨拶していただけるのがとってもうれしいです。

ベランダの洗濯物はすごくよく乾きますよ。
南西だと夕方の方がよいのでしょうけど、
風通しもいつもよい立地なので部屋干しもいいのでは？

[236: 匿名さん]

一年も経って値引きしないわけがないでしょ。不動産会社は慈善事業ではありません。在庫を抱えるリスクは皆さんが想像してるよりずっと厳しいんです。自分が今の値段で納得して買ったのなら、他人がいくらでも買おうと関係ないじゃないですか。事情に詳しい者として一言いわせてもらいました。

[237: 入居予定さん]

No.235 by 住民さんＡさんへ

　
　色々教えてくださりありがとうございます。
　そうですね、
　実際私が独身のときは、ママさんが集まっているところには近づき難かった(前を通りにくい)
　記憶があります。
　おっしゃる気持ち、よーくわかります。
　難しいですね･･･
　今はママになって、日ごろ殆ど一人で世話をしてるものですから、
　同じママという立場の方との会話ってとても重要ですし、
　気持ちをわかってくれるお友達がほしいんですね。
　私はそうです。
　今ママになって、ママさん方の気持ちがよーくわかるようになってきました。

　色んなママさんはいるかと思います。
　しかし少なからず今ここでママさん世代以外の方の意見を聞くことで、
　一つ気をつけなければならない事を学ぶ事ができました。
　ありがとうございます！

　色んな住民の方がいらっしゃると思いますが、
　皆さんが気持ちよく挨拶のできる方々だとより素晴らしい毎日が送れそうですね。
　楽しみです♪

[238: 住民でない人さん]

実家が花住坂の者です。
No.236 by 匿名さん　のおっしゃるとおりです。
値引きは既入居者の方には残念な事とは思いますが、止むを得ないと思います。
不動産屋としては在庫を抱えるのは洒落になりません。
脅されて買った訳では無いはずですし、悪意で値段をつけた訳ではないので、後から文句言うのは
筋違いです。（心情的には文句が言いたくなるのはとてもわかりますが。）

また、空部屋が残るデメリットは不動産屋だけではなく、入居済みの方にもあります。
１．共益費、管理費はすべての部屋が埋まっている前提で計算されています。
　　入居者がいない部屋の費用はゆくゆくは既入居者で負担する事になるはずです。
　（この１年分の上記費用は不動産屋が負担していますか？今後売れない場合は何時まで
　　負担するのか取り決めがありますか？まさか売れるまで永遠に不動産屋が負担してくれる
　　とは思っていないですよね）
２．人が住まない部屋は傷みが早くきますし、治安の面でも不安。
３．今、少々の値引きしてでも売れる内に売らないと、最悪、別の業者に転売され、更に
　　安値で売られてしまいます。どんどん購入者の質が落ちる危険があります。
　　（京阪が直接販売して、完売になるのが理想です。）
４．今後、自部屋をやむを得ず早期に売却したくなった場合に、未入居の部屋が近隣にあれば、
　　売却金額で不利がでます。

以上のことから考えて、まだ新築といえる内に売却を進めて、未入居数を０にするのは、重要
な事と思います。　みなさん冷静に考えましょう。
特に１．はゆくゆく問題になります。ただでさえ不動産屋は諸費用を安く見せておきたいので、
共益費、管理費、積立金は低く見積もられており、大抵の新築マンションは入居後２，３年で
上記費用の不足が発覚し、金額の見直しを迫られます。なので最初から未入居の部屋があるのは
余計に困った問題です。

※私は決して業者では無いです。マンションを２回買って苦い経験をしましたので、思わず
　投稿しました。　短期的な見方はしない方が良いです。

[239: 住民さん]

住民です。238さんのいうとおりだと思いました。値引きがないと信じた自分が勉強不足でした。多少（多少ではすまないと思うけど）値引きしてでも早く埋まってほしいです。でも、お金があれば住みたかった階層、間取りに、自分より遥かに安い価格で住む人がいるというのは、やり切れないですね。

[240: No.238です。]

>でも、お金があれば住みたかった階層、間取りに、自分より遥かに安い価格で住む人がいるというの
>は、やり切れないですね。
物は考え様ですよ。
私の実家は、松井山手駅が出来た頃の花住坂住宅第１期の頃に引っ越してきました。
（私は当時大学生）
あの頃の松井山手と今の松井山手は雲泥以上の差があります。まさかこんなに住みやすく便利な
場所になるとは、いや判らないものですね。当時は長尾の方がずっと不動産の値段も高く、便利
でしたが、今は比較対象になりませんね。本当に良い場所になりましたよ。
住みやすい環境に１年も早く住めた事を喜びにして、ポジティブに考えて行きましょう。
------余談ですが、-------
私は本当につらい思いをしたので、みなさんには同じ轍は踏んでほしくありません。
駅近と諸費用の安さ、駐車場料金の安さ、セールスマンの焦らせるセールストークにやられて買って
しまったが、デベさんの評判がわるかったそうで、全戸の２割が売れ残り、その分の共益費は入居済み
の人の負担になり、さらにもともとむちゃくちゃな諸費用の設定であった為、
諸費用、月３万程度（駐車場込み)の筈が、６万無ければ破綻する事が２年で判明。
デベは訳のわからん会社に売れ残り住居を元々の半額で投売りして、倒産。買った会社に管理費、共益費の請求をすると「部屋を購入する人に請求してくれ。」買った人にはそれを説明せず。後から管理組合に請求されて「聞いてない」．．．こんなのばかりで疲れてしまい、私は売却しました。買って４年,買った値段の３割でした。（３割引きではありません。３割の値段です。）
不動産って文字通り「動かない資産」です。長い目で見て何が得策なのか考えて行きましょう。

[241: No.238です。]

すいません。余談の話は花住坂の事ではありません。高槻駅近辺のお話です。

[242: 入居予定さん]

NO.238さん

　大変だったんですね。
　勉強になります。

　そんな事があってはならないのに、
　なんてひどい話…

　マイホーム購入は本当に難しいですね。
　恐ろしいです。
　早く全戸埋まってくれる事を願っています。

[243: 入居予定さん]

No.238さん

　マンション購入で2回苦い経験をされたと書かれていますが、
　もう一つはどんなご経験をされたのでしょうか。

　これからマンション購入を考える人たちへの忠告もかねて、
　教えていただければ幸いです。

[244: 住民１号]

↑↑↑↑
ここ、住民版ですよ。

[246: 住民でない人さん]

>マンション購入で2回苦い経験をされたと書かれていますが、
>もう一つはどんなご経験をされたのでしょうか。
ガレージが非常に広い割りには月額が安かったマンションだったのですが、マンション前の道が都市計画道路でした。契約会の席上で重要事項説明書を始めて渡されて判明しました。デベは「20年位出来ないから」って話でしたし、契約会でしたので気持ちの押さえが効かず購入。
買って３年で拡張が開始され、マンションの敷地が削られました。泣く泣く土地部分の売却代金で辛抱かなと思ったら、なんと、削られる部分はデベの持分でした。
ですので、売却代金は一銭も入らず、駐車場が半分になってしまいました。どうりで駐車場が
安かった訳だ。裁判考えましたが、勝算が無いとの事で、諦めた次第。
２度までも馬鹿をやってしまいました。

--住民版でした。失礼しました。
いずれにしても、これだけは忠告させてください。どんなトラブルに巻き込まれようとも、管理組合
がしっかり運用出来ている（財政、修繕計画、自治）マンションであれば、いろんな困難に立ち向かえます。
住民の皆さん！くれぐれも管理組合の活動を疎かにしない様にして下さいね。
「快適なマンションライフは正しい管理から！！」です。

[247: 住民さんＡ]

管理事務所で物の言い方がちょっと気になる方がいらっしゃいます。
京阪カインドに苦情の電話を入れようかとも検討しています。
それとも管理組合の方に言えばいいのでしょうか？
気分を害することが何回かあったので出来ればスクエアの
担当から外して欲しいのが本音です。

[248: 住民さんＡ]

247さん
まずは管理組合のでしょうね。
と、同時に京阪カインドの方にも苦情一報入れたらいいのではないでしょうか。
京阪カインドの方だけに個人的に苦情言うだけではなかなか解決しなさそうですよ。

[249: 住民さんＢ]

管理事務所に、居てますね。
偉そうな物言いの奴が。居なくなって欲しいと思っています。

[250: 入居済みさん]

自走式駐車場内を、結構なスピードで走っておられる方をよく見ます…。

うちには小さな子（１歳１１ヶ月）がおり、本人も歩くのを楽しんでいる時期なので、
そういう車を見るたびヒヤリとします。

みんなが少しずつ気を使って、快適な生活を送りたいですね。