購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART6】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/

[851: 匿名さん]

都内の戸建て住まい。
11日は大手町の職場から、城西の家まで約16キロを徒歩帰宅。
歩いて帰れる距離でも、5時間弱かかった。
家の中は重ねてあった空のダンボールが倒れただけで、その他の影響なし。
職場のビル高層階の揺れより、戸建ての揺れのほうが少なかったようです。

[852: 匿名さん]

俺都内のマンション。職場は郊外。
地震のあった日帰宅できず、会社にお泊り。土曜日に帰宅。
月曜日、なまじ電車が運行している為、有給入れてたが出社出来る人が少ないため呼び出された。
職場の友人、電車が運行せず月・火と自宅待機。

不公平だぁ～会社のバカやロー怒
不便な郊外に住んでる奴は、土曜日から会社に向かえ。月曜には着くだろ！

[853: 匿名さん]

自転車通勤という

発想はないのでしょうか？

詰まってますねとしか言えません

[854: 匿名]

やっぱりツーバイフォーの戸建は揺れないね。
近くの会社はそれなりに被害あったけど家の中は何の被害もなかった。

阪神淡路大震災で家具転倒率最悪の8割を示したRCに対して2割以下だったツーバイフォー戸建。

[855: 匿名さん]

> 同じ立地なら資産価値は長期的視野でみれば戸建の方が圧倒的に高いですよ

これ当たり前では？
同じ立地なら初期価格戸建のほうが高いんだから

同じ立地で同じ価格の場合、中期的（～40年）にはマンションのほうが資産価値は高い
それ以上の長期的にでは土地所有のほうが資産価値は高いとは思いますよ

[856: 匿名さん]

>同じ立地なら初期価格戸建のほうが高いんだから

場所によります。東京の駅近住宅地の低層マンションでは、
同じ床面積のマンションのほうが高価な所が結構あります。
自宅周辺でも、1億5千万から2億円くらいの価格の間で逆転しています。

[857: 匿名]

>>855
同立地同価格でマンションが有利になるのはせいぜい20年目迄です。
それ以降は戸建の資産価値が圧倒的有利になる。

マンションは10〜15年で移っていかないとね。

[858: 匿名さん]

>>857
今時、土地を資産と考えてる人って居るんだな。
この先、土地の需要は減る一方な気がするんだが？

需給だけで価格が決まる土地に大金を払いたくない。

[859: 匿名さん]

> 場所によります。東京の駅近住宅地の低層マンションでは、
> 同じ床面積のマンションのほうが高価な所が結構あります。

低層マンションならそうでしょうね。スケールメリットがないため
同じ立地、同じ広さなら、
戸建　＞　低層マンション　＞　一派的なマンション
になるでしょう。

> 同立地同価格でマンションが有利になるのはせいぜい20年目迄です。

今築20年のマンションならそうでしょうね
ただし、最近のマンションはより耐久性や劣化性能があがっていますので、マンションが有利な期間はもっと延びているでしょうね。

[860: 匿名さん]

郊外の戸建派沈黙で涙目。
今回の震災で、土地付き戸建でも郊外じゃ資産価値ない事が判明。
トイレが２つあっても、停電地域じゃな。

[861: 匿名]

>>858
少なくても国や地方自治体は資産だと思っていますね

まぁ、賃貸さんには関係ない話ですが

[862: 匿名さん]

郊外って

どこの所？

マンションは　高度成長時のあこがれが残っているんだよ


国策に乗って
高い保有税　払っていなよ

たくさん　公務員＋管理系を食べさせてね

なお　金持ちが住むマンションを除く

[863: 匿名]

>>859
言葉が足りなかったのかご理解頂けなかったようなのでもう一度言葉を付け加えて書きますね。

同立地同価格でマンションが有利になるのはせいぜい新築から築20年まででしょう。
しかし、築20年を超えたら圧倒的に戸建有利です。

[864: 匿名さん]

築20年を越えた戸建ては、上物がじゃまです。上物が無価値になるので、更地にするためのお金もかかりますよ。

[865: 匿名さん]

>>858
地価が減少すると、戸建が購入しやすくなるためマンションの坪単価はそれ以上に下落しますよ。

マンションと戸建の価格においてバブルの頃もバブル崩壊後もずっと価格の相対的位置付けが変わっていないことが全て物語ってます。

[866: 匿名さん]

びっくりなのが

青梅線で　徒歩20分ぐらい歩く　マンションが　完売？
資産価値　ばっちりだよな？

[867: 匿名]

>>864
おっしゃる通り、戸建の場合、築20年以降は資産が目減りしません。
しかし実際には今の家なら築40年は軽く住めます。

築20年以降は戸建の資産価値が圧倒的有利になる一因ですね。

[868: 匿名さん]

都内の戸建てに住んでいます。
戸建ての資産価値は、土地だけだと思っています。
建築費用の8割が土地の取得費だったので、数年住めば建物の価値は無視できます。
地震の影響で、都心から10キロ前後の徒歩帰宅可能な住宅地の価値が見直されつつあるそうです。
地価も安定化するかもしれません。

[869: 匿名はん]

>>861
アセットアロケーションの観点からは、借金して自宅を買うなんてのは愚の骨頂でしょうね。
自宅の購入は趣味みたいなものだと解釈するのがよさそうです。

[870: 匿名さん]

資産価値
戸建＞マンション

更に分類すると
都内戸建＞＞＞＞都内マンション＞＞郊外戸建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞郊外マンション

[871: 高層マンション住人]

38階、都心です。
今回の地震でかなり揺れました。
食器も飛び出して飛散。
タンスもおおきくずれました。
余震も震度3位が震度5位に感じます。
夜景も綺麗だし花火も見えるけど、
寿命は短くなった気がします。

[872: 匿名さん]

>>871
計画停電、頑張ってください。
毎日登山が出来るので健康になりますね。

[873: 匿名さん]

都心なら計画停電ないだろ。

自分の家が停電だからって・・・

[874: 匿名さん]

>>865
東京だと中古マンションの価格ってここ１０年下がってないみたいなんだけど？
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c2010.pdf

地価推移とは違う動きとは違うなぁ。
http://www.sumai1.com/useful/column/back_number2/

[875: 匿名はん]

提灯記事（ちょうちんきじ）とは、その記事元の団体・企業・商品或いは個人を持ち上げるために書かれた雑誌・新聞などの記事に対する呼称

[876: 匿名]

>>865正論ですね。
いかなる状態下でも戸建＞マンションは変わってない。
当たり前だけど。

[877: 匿名]

>>874
ちゃんと新築価格推移でみましょうね。

[878: 匿名さん]

不動産は立地だから、今回の震災で郊外は下落。
利便性の低い郊外戸建派のよりどころ資産価値下落。
郊外戸建派は、戸建のがマンションより資産価値があると言うけど、
立地には触れませんね。立地が残念。

[879: 匿名さん]

都区内西・南部地区で、都心との距離15キロ以内
駅近の一種低層住専地区で、戸建てなら敷地50坪前後。
マンションなら停電でも歩いて昇れる低層4階建てまで。
このあたりで妥協しては？

[880: 匿名さん]

>>874
あれ？マンション派は自分で作成したデータしか信用しちゃだめだよ。
他人のデータは絶対に認めないのがマンション派。

あ、やはり都合の良いデータは信じるのかな？
なにせ、マンション派は警視庁発表データを信じない位だからね！
当然、マンション派は今回の政府発表データも信用していないよね。
マンション派は都心から逃げなくて良いのかな？

[881: 匿名さん]

今回の震災では、戸建とかマンションとかの前に立地が重要な事がわかるだろ。
電車・バスの交通機関の重要性がはっきりとしたよ。
車があったって、ガソリンがなけりゃ意味ないし、ガソリン入れるのに何時間待つんだ？
車が使えなけりゃ、郊外は不便だし。
電気の計画停電だって、郊外が実施されてるしね。
都内が実施される位になったら、郊外には電気送らないだろうしね。

土地があるから資産価値が残ると主張した郊外戸建派、沈黙。

[882: 匿名さん]

>>　都内が実施される位になったら、郊外には電気送らないだろうしね。

新聞って存在知っています？
もしくは、テレビのニュースって見てますか？

[883: 匿名さん]

新聞知ってます。ＴＶ見てますよ。
されるされないじゃなく、非常事態の時に見捨てられるって事だよ。
限られたパイの分配に、真っ先に除外されるのは郊外だよ。

[884: 匿名さん]

>>880
もういいから、休め

[885: 匿名さん]

>>883
日本語は読めますか？
理解力は大丈夫ですか？

[886: 匿名はん]

>>881
だから、下記の通りでしょ。郊外戸建派なんていうのを勝手に作らないように。
>>870
都内戸建＞＞＞＞都内マンション＞＞郊外戸建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞郊外マンション

今回の停電を見ると、東京の郊外より、横浜の中心部の方が状況が良かったみたいですね。

[887: 匿名さん]

>>881
では、郊外マンション派は最弱で決定ですね！

[888: 匿名さん]

>>884
マンション派は反論できないと煽りしか出来ませんね。
で、政府発表データは信用するのか？

[889: 匿名さん]

都会なら高層マンション。（億ションとかじゃなくて普通だけど高層なやつ）
田舎なら、一戸建て。

と自分は考えています。

都会で一戸建ては、自分には無理（笑）

[890: 匿名さん]

高層マンションは止めたほうがいい。
倒壊しなくても、停電したら階段あがるのが大変だよ。
水や食料かかえて、何往復もできるくらい体力に自信があればいいけど。
低層がいちばん。

[891: 匿名]

マンション液状化

[892: 匿名さん]

こんなに余震が続くと、マンション上階では揺れどおしでしょう。
小心者の私は戸建てでよかったと実感しています。

[893: 匿名さん]

>891
新浦安には戸建てもあって、戸建てで液状化では、家が傾いているけど。

[894: 匿名さん]

立地っていうけど、今は放射性物質の飛散が届かない所のことをいうんじゃないの？
平時と同じ考え方は通用しない。

[895: 匿名さん]

マンションの高層階と低層階や、戸建てで被曝量は違うのでしょうか？

[896: 匿名さん]

都内戸建の方は素晴らしいですね。
戸建の方はマンションの住民より義捐金をいっぱい払ってくださるものと
信じています。

私は郊外マンションですが、駅からは近いので、街灯も消えた今、歩く距離や
人通りなどで怖い思いはしないですみます。
また、好みもあって低めの階なので、今まで上ったのは２回だけですが、
とりたて困ったことはありません。
郊外なので建て混みがなくゆったりしています。
日当たりは南でよいのであまり暖房を必要としません。
夏は風通りがよいので去年でもクーラーは数回しかかけませんでした。

母方の祖父母宅が山手線の南側の駅から数分の戸建ですが、残念ながら通り沿い
はみんなマンションやミニビルになってしまい、日が当たりません。
また通りからは自家用車１台がやっとなので、もしもどこかで火災が発生したら
かなり難しい事態になると思います。
なにしろ戦前から暮らしているのでそういう事ができるのだと思います。

[897: 匿名さん]

山手線の駅近は商業地域でしょう。
普通の人が住む戸建て住宅地ではありません。
城西・城南あたりの私鉄駅近の住宅地と比較したらどうですか？

[898: 匿名さん]

理想的なところに住んでる人なんてほとんどいない
ここでかっこいいこといってる人はほとんど理想を語ってるだけで
自分の現実の話はしていない

[899: 851]

現実ですよ。敷地50坪弱で豪邸ではないけど、ターミナル駅まで各停13分の駅徒歩7分東南角。

＞都内の戸建て住まい。
＞11日は大手町の職場から、城西の家まで約16キロを徒歩帰宅。
＞歩いて帰れる距離でも、5時間弱かかった。
＞家の中は重ねてあった空のダンボールが倒れただけで、その他の影響なし。
＞職場のビル高層階の揺れより、戸建ての揺れのほうが少なかったようです。

[900: 匿名はん]

>>899のような、理想的なところに住んでいる人は少なからずいるが、いろいろと妥協して家を買う人はもっとたくさんいる。
多くの人は、利便性を妥協して、より郊外の家を買う。
一部の人は、所有権を妥協して、利便性の高いところにマンションを買う。
さらに一部の人は、どちらも妥協して、郊外のマンションを買う。
ごく稀に、集合住宅にしか住みたくないという人がいるが、理由はよくわからん。