購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART6】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/

[3900: 匿名]

単純にマンションと戸建ての箱だけで話すればいいのに・・・
いつも最後は立地で無駄に揉めてる気がするよ。
会社や子供の学校に近ければ、立地なんてどこでもいいんだし。
それにここは東京だけのスレじゃないんだから、別スレ作って殴り合えばいい。

>3898
世田谷を郊外と言うような人間がこんなスレを見に来るわけないやん。

[3901: 匿名さん]

なじり合いはまったくもって無意味。
相違点を冷静に羅列すればいいのにののしる人がいるのは不快。

[3902: 匿名さん]

都心勤めの人なら、山手線まで２０～４０キロ位が住みやすいと思うよ。
職場まで1時間以内だし、山や海も近い。不動産も安い。

[3903: 匿名さん]

マンションは一戸建てに比べ維持経費が何十万円余計にかかる。
生涯住むとマンションの資産はマイナス、一戸建ては土地代が残る。

[3904: 匿名さん]

>>3902
地方なもんで勉強になりますが、20～40キロ圏内で片道一時間って
毎日きついくないものなのでしょうか。
それだけ都会はメリットもたくさんあるんでしょうが、
都会はメリットはたくさんあるんでしょうが、
やはりこちらだと小旅行に行くような時間です。

私は地方中核都市で財閥系マンション主要駅徒歩5分、職場まで自転車10分の
3,500万３ＬＤＫマンションです。

[3905: 匿名さん]

>3904
通勤時間って大切なプライベートな時間なんですよ。といっても電車に乗ってる３０分くらいですけどね。本を読んだり、雑誌を読んだり、twitterなどをすると足りないくらいですよ。通勤時間以外での読書をするほど勉強家ではないですから。仕事と人生に深みをませていると思います。家では家族などと怠惰に暮らしています。屁理屈ではなく本心ですよ。

[3906: 匿名]

>>3904
以前東京にいて、地元にUターンしましたが、
東京での通勤一時間は苦になりませんでした。
乗り換えが多いからなんでしょうけど、都会時間とでもいうのか不思議でした。
地元に戻ってからの1時間は苦痛ですけどね(>_<)

[3907: 匿名さん]

>3898
山手線内、都営大江戸線のとある駅から徒歩2分
77平米の3LDK
管理費等2万+駐車場3万5000円

職場までは乗り換え無しで約25分
徒歩数分内にスーパー、銀行、郵便局等なんでも有って便利ですよ

[3908: 匿名さん]

都心は暮らしにくいですよ。生活する為のインフラがあまりにも貧弱です。
通勤1時間くらいがベストですね。

[3909: 匿名さん]

>>3907
なるほど地方中核市のもので勉強になりますが、
こちらでは駅近財閥系マンションでも管理費1万程度、駐車場(タワー)1万5千円程度
ですから同じマンションでも地方と都会は3万も差が出るんですね。

[3910: 匿名さん]

いつから　都心のマンションvs郊外戸建　になったんですか？

[3911: 匿名さん]

＞77平米の3LDK、管理費等2万

駐車場は大体の相場どおりだろうけど、その立地で管理修繕費2万程度は相当安いですね。

＞こちらでは駅近財閥系マンションでも管理費1万程度、駐車場(タワー)1万5千円程度

＞3907さんの立地で財閥系マンションなら管理修繕費で35000円くらいだと思いますよ。
東京はやっぱり高いですね。
人件費等も高いから仕方ないのかもしれませんが。

かといって通勤に1時間は掛けたくないな･･･。
都内の場合は電車に乗っている距離、時間ではなく、職場までの乗り換えの有無の方が重要な気がします。
読書するにも15分おきに2回乗り換えとかだと落ち着かないですし、朝のラッシュ時の
乗り換えはしんどいですし。

[3912: 匿名さん]

地方中核市のものですが、
同じ財閥系マンションでも都会や中核市などエリアによってその他費用が
結構違うってことですね。

東京のマンションでその他7万とかだったらこちらではそのお金で駅前に
アパート借りれるぐらい払わなきゃいけないのでまさに富裕層向けですね。

[3913: 匿名]

東京に10年、5年前にUターンして地元に戻った人間のイメージです。

東京の都心　23区及び三鷹、調布など、電車で20分程度で山手線まで出れる地域
東京の郊外　通勤に片道1時間半以上かかる人

ここには罵り合ってる人のほとんどが金持ちなのか、
都心と郊外の設定があり得ない気がします。

[3914: 匿名さん]

立地に関してポイントを出すサイトがありました。
http://www.ichiten.com/
都道府県から入力して、○丁目以降は半角数字のみで入力するみたいです。
私の住所は○丁目まで入力して2660ポイントでした。

[3915: 匿名さん]

>3914
半径1.5km以内の商業施設が多いほどポイントが高いようですね。
商業地であればポイントが高そう。
ちなみにうちは1200ポイントでした。

[3916: 匿名さん]

＞３９１５

商業施設は確か固定資産税が高いと聞きましたが　そうなんですか？

[3917: 匿名さん]

>3913
さすがに調布や足立区などが都心というイメージはないのでは
もちろん田舎ではないですから、都下という表現になるのでしょうか
23区を都下と呼ぶのは正式には違いますが

[3918: 匿名さん]

＞3913さんの
＞東京の都心　23区及び三鷹、調布など、電車で20分程度で山手線まで出れる地域
＞東京の郊外　通勤に片道1時間半以上かかる人

にすると、戸建も都心に住んでる方多いはずです。
マンションは都心とか通勤の事とか戸建を叩けないはずです。

[3919: 匿名]

>>3900
え？
世田谷は郊外ですよ？

世田谷が都心だと言う人はあなた以外にはいないのでは？

と思っていたら>>3913さんもですね

一般的に都心は都心３区、もしくは都心５区のことを言います
まさかとは思うけど、ここで都心を連呼していたマンションさんって都心じゃない足立区とかの人？

[3920: 契約済みさん]

> いつから　都心のマンションvs郊外戸建　になったんですか？

最初からじゃないですか？
同じ広さと価格で比べないとあまり比較の意味がないからじゃないですか。
（1種低層地域などの特殊例は省いた場合）

同じ都心で比べた場合、一般的には戸建のほうが高い
マンション、戸建に関わらず、
価格が高い＝良い
ですから、価格は同一にする必要があります

[3921: 匿名]

>3919
俺は戸建だけど、あんた醜いから止めて。
一緒にされるのが嫌だ。

もし続けるのであれば、郊外の定義と都心の定義を書いてくれ。
そして、都心の定義を都心３区、もしくは都心５区を言うのであれば、
あなたなりの郊外じゃない場所の定義をお願い。

[3922: 匿名]

>>3921
都心の一般的な定義を書くと醜いのですか？
不思議な人ですね

私が定義するまでもなく、都心は都心３区もしくは５区のこと
都心近郊のそれ以外が郊外です

私個人としては都心に住むことは住環境として不便だと思っています

[3923: 匿名さん]

>3915
面白い！
我が家は2.877ptでした
実家は2767pt

[3924: 匿名さん]

>3914さんの　いちてん?

何度やっても、色んな住所入れてみたけど、下の文字が現れる
何でだろう？
↓
該当する住所がないか、負荷が一時的に高いため住所を取得することが出来ませんでした

[3925: 匿名]

>3922
>まさかとは思うけど、ここで都心を連呼していたマンションさんって都心じゃない足立区とかの人？
3921が醜いと言っているのは、こういう文章を書く人間性を言ったのであって、
都心の定義のことじゃないだろ(笑)

[3926: 匿名さん]

>3914

これ面白いですね
職場（港区）で測定すると「2998pt」でした
郊外（杉並区）の家だと「2765pt」

これ、興味深い結果ですね

[3927: 匿名さん]

あ、私は郊外でも住みやすいと思ってますよ
杉並は快適な所です

[3928: 匿名さん]

マンション派の戸建郊外叩きはいつもすごいですけど、
郊外の方がむしろ暮らしやすい家庭も多いと思います。
そんなに都心に住みたいというのが分かりません。
逆にマンション派は都心が快適なわけですから、
いつも論点が違ってしまうんですよね。

[3929: 匿名さん]

世田谷区の地価を知らないで、世田谷どうこうと書いてる奴が多すぎる。
知らないのは構わない。
ただ、書くんだったら調べてから書け！
と言いたい。

[3930: 匿名さん]

そうかな。
マンション叩きの方が酷いと思うけど。

[3931: 匿名さん]

都会でもミニは戸建では無く別物としたら
間違いなく庭付き普通戸建が良いに文句なし。

[3932: 匿名さん]

住所パワー
広島市南区翠というむちゃくちゃローカルなところでも
3097p 判定Aクラス出たけど。
近所にゆめタウンとイオンあるのがポイントかね。

[3933: 匿名さん]

>>3922
東京でいう都心が一般的に3区または5区ってのはまあ分かるけど、それ以外が郊外ってのは一般的な認識なの？

明確な定義が欲しいのであれば、東京であれば副都心（東京都が策定したやつ。渋谷と新宿は都心を5区とすればかぶります。）までを都心扱い、それ以外を郊外扱いで議論すれば良いのでは？例えば。

[3934: 匿名さん]

>>3932
おぉ、昔その近くに住んでたわ。
そこはどちらかというと戸建の強いエリアだったよね。

[3935: 匿名さん]

商業施設のポイントが高いんですかね

ちなみに港区六本木で3877pt
中央区銀座で5224pt！！


http://www.ichiten.com/

なかなかいいですね
皆、あーだこーだ言ってないでこれを基準に自分の住んでいる所の自慢やら何やら
すればいいんじゃないですか？

[3936: 匿名さん]

何が都心か、が問題じゃない。
家を買うのは土地も買うことだから
地価を無視して話しても意味がないってこと

戸建ての価値の半分以上は土地。
地価の低い土地なら資産も低い
高い土地なら、本当にかえるの？って話

どの程度の地価を想定して話してるの？てこと

[3937: 匿名さん]

昔住んでた千葉県市川市で3109pt
隣の松戸市で1997pt

今住んでいる世田谷区で3300pt
なんだか合ってる気がする

[3938: 匿名さん]

岡山の中心部のマンションでやってみたら3,780Ｐってどう考えても世田谷より
上ではない気がするが・・・

[3939: 匿名さん]

庭も無いような小屋なら社宅団地でいいじゃん。

[3940: 匿名さん]

世田谷区もピンキリですからね
畑だらけの世田谷区もありますよ
徐々にマンションになりつつありますが…

[3941: 匿名さん]

よく見たら飲食店やデパートや銀行等の便利施設が近くにどれだけあるかって
ことでポイントが出てるようだ。

人気の学区とかお洒落な雰囲気とかは測定されてないけど、
一定の利便性の高い場所かどうかを測る目安にはなりそう。

[3942: 匿名さん]

しかし岡山の中心部が六本木とほぼ同等ってことになると
岡山のコストパフォーマンスの高さは異常。

[3943: 匿名さん]

畑だらけの世田谷区ですら、山手線のある地区よりは遙かに高い。
高級住宅地などシャレでも買えない価格。

[3944: 匿名さん]

これ、都道府県別で割り出してるのではないですか？

[3945: 匿名さん]

基本的に６Ｍ道路もない区画整理されてない立地は、いくら土地が高くても住む価値なしの場所ですからね。

[3946: 匿名さん]

皆さん、すごく立地にこだわるんですね。
逆に言うと、引っ越しとか全然抵抗ないんですか？

自分は結婚した当時社宅があった場所の近くで、転勤族を経てから家を買いましたが、
土地勘とかない所に突然引っ越すの勇気いりますよね。

住んでる街に愛着わいたり、病院や商業施設など、新しく開拓するの
面倒ないですか？　転園や転校の問題もありますし。

[3947: 匿名さん]

＞高い土地なら、本当にかえるの？って話

利便性が高くて眺望が良い駅近物件。
更に資産価値は落ちない人気地区のマンション。

本当に買えるの？って戸建て派も思ってることばかりだけど。
まぁ4000万の郊外マンションを買った人も8000万の戸建てを買った人も
同じ土俵で討論しているスレだからね。8000万のマンションの人が
居ないと言うことではなくね。

[3948: 匿名さん]

引越しには抵抗無いですねー

この10年ほどで
千葉→世田谷区→目黒区→杉並区→目黒区
と引っ越しを重ねましたが、引っ越す毎に荷物が整理出来ていいですよ

だからと言って立地にこだわっているわけでも無く「住みたい所に住む」
だけです

最終的に家を買ったので、今後は引っ越す機会が減ると思いますが
引っ越しを重ねながら気に入った街を探すのも手だと思います。

ちなみに今の家で2956ポイントでした
惜しい！

[3949: 匿名さん]

今のところ日本固有の土地神話強く人口減少・核家族化等本来の生活面資産対効果で
語ると将来的にはどうなんでしょうね。