購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART6】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/

[2618: 匿名]

2611さんは、販売関係者というより、法律家では？

本当に販売関係者だったら驚きです。

それか営業トークで虚構のイメージをつくろうとしているのか。だとしたらかなり下手ですね。失礼ですが。

[2619: 匿名さん]

まただんだんとバトルっぽくなってきたな。

>>2605はもっともらしく思えるけど、普通は１馬力で考えないよ、独身者かプーか。
無職の相方と結婚するわけじゃないから、頭金１０００万は少ないし、
二人で貯めればもっと、頭金は貯まるでしょ。
奥さんが産休使えば、ローンもっと増やせるし、３ＬＤＫは買えるよ。
世帯年収であれば、１０００万超えは珍しくもないぜ。
まぁ共働きが前提だけどな。

[2620: 匿名さん]

最近のレスを拝見しました。
戸建愛好者の一部には、とても怖い方がいるな、と少々驚いています。
私の周りでは、戸建、マンションの割合はほぼ半々くらいです。

最近検討を始めました。
場所は私の実家より、ということで旦那も納得していますが、戸建にするか、マンションにするか、まだ決めていません。

周りの同僚や先輩に、軽く話しを聞いたりしています。
｢私は戸建（マンション）にしたけど、マンション（戸建）も別の良さがあるよ。」
などと話してくます。
そう言ってるだけで、内心は別なのかな。

ちょっと怖くなったので書いてみました。
余りこういう話は、人に聞かないほうがいいんでしょうかねー？

[2621: 匿名さん]

〉2619
同意です。

[2622: 匿名さん]

買ってみたら結局は住めば都で愛着がわきますから不便なこともなんのそのだと思いますよ、みなさん。

我が家は駅から近くて大規模で共用施設が充実してるマンションを選びました。
近隣のマンションも年数が経っても値崩れしていないこと、
学校等が近いこと、電車通学になっても都内の学校に１時間以内で行けること、
ほとんど雨にぬれず帰宅できること、などなど。

住んでみたら満足感いっぱいです。

対して、戸建を選んだ同僚等も、駅から遠い（バス便）郊外も郊外だったりしますが、
その分お金を住宅にかけられ、お洒落な輸入住宅で、元気な男の子たちをのびのびと
育てられ、これまた満足感が高そうです

[2623: 匿名さん]

＞2620

いえいえ、大丈夫ですよ(笑)
ここには少し変わった人もいますが、あなたの会社では平気だと思います。
情報を集めて、自分たちにあった物件選択ができるといいですね。

[2624: 匿名さん]

≫2620
時々狂信的なのがいるからね。どっち派とは言わないけど。
そういう人はあなたの会社にいたとしても、おかしなオーラがでてるから近づかないでしょ。
普通の同僚や先輩に聴く分には、何の問題もないですよ。心配せずに。

[2625: 2611]

＞＞2616
＞だけだ、って勝手に決め付けない。

では、
戸建てとマンション選択のポイントは、
単独居住か集団居住か。
所有権か区分所有権か。
どちらがいいかということだけだ。

という事以外に何があるのか、何でまともな議論ができないんだろう？
反論を書けないのは、子供が大人を装って書いてるのかな？

[2626: 匿名さん]

単に論理的な思考ができないだけです。

[2627: 匿名さん]

＞2625
庭がある方がいい人もいるし、ワンフロアで住みたい人もいる。
設備も違うし、立地も違う。

生活するリアルな実際の物件の話をしているのであって、法律用語や定義の話をしているのではないとおもいますが？

[2628: 匿名さん]

＞2626
同意です。

2625は論理的な思考ができていない。

[2629: 匿名さん]

>>2625頭固いね。コッチコチ。
立地を考えよう。眺望とか日当たりとか考えないの？予算は？

[2630: 匿名]

>>2617
平均の広さはどのぐらいを想定してます？

たしかにマンションの広さは70m2に4LDKを無理やり詰め込むとか、ちょっと・・・という部屋が多いですよね
収納もほとんどないし、収納上手なかみさんで羨ましいですよ
あんなスペースに詰め込む手間だけで、うちなら家事の時間の多くを費やしそうです

しかし、ここにいる人達の意見では50坪の戸建がミニ戸らしいので、80m2のマンションを最低ラインとしてよかと思います

[2631: 匿名さん]

＞2625
頭が悪そうな意見だな

[2632: とくめー]

>>2629
それは物件個別の話で、マンションか戸建かとは関係無い。

[2633: 匿名さん]

職住接近の都心のマンションじゃないと絶対ダメな人も居れば、
職場が都心でも住居は都心から一歩外に出た静から環境じゃないとダメな人も居る。
そんなの人それぞれの価値観。

ちなみに自分は後者です。
横浜に50坪の土地を購入して注文住宅を建てました。
横浜駅まで電車で10分足らず。元町、みなとみらいへも20分程度。
鎌倉へも電車で20分足らず。
週末にわざわざ都内に出ることは皆無な生活をしています。
それでも全く不便だとか一度も思ったことはないです。

[2634: 物件比較中さん]

断然戸建がいい、
今後、転売の計画があるならは少しは違うが。

必要経費を考えれば、、、
駐車場代、修繕積み立て費用、共益費見たなものがローン返済とは別にかかってくる。
固定資産税については、償却が45年と遅いためにかなり高い。
永住で考えらまったく不採算です。

さらにRCの建替えは50年後に必須になっています。
今の年齢に50年足したらあなたは何歳ですか？

そんな時に建替えできますか？もう収入もなく、転売もできないなんて財産じゃないですよ。
50年の期間を考えるなら、定借がお得と思います。

[2635: 匿名]

建て替えとなると、百戸くらいのマンションは費用とかどの位必要になってしまうのでしょうか？

[2636: 匿名さん]

>RCの建替えは50年後に必須になっています。

今建てられてるマンションは100年ｺﾝｸﾘｰﾄを使用してる物件が多い。
一般木造戸建てで50年持つのかな。神社仏閣でもあるまいし。

[2637: 弁護士]

>2620様

多くの方の意見を聴いて、理想の住まい見つかるといいですね。
一戸建て、マンションとも、それぞれ魅力がありますから。
どころで現在は共働きみたいですが、今後も共働きを続けられるのでしょうか。
老婆心ながら、一つアドバイスさせてください。

夫と妻の意見が一致している場合は良いのですが、問題は一致していないケースです。
（一戸建てかマンションかでも、一戸建てAか一戸建てBかでも）
このような場合は、結論からいうと妻の希望に沿った方が、後あとトラブルが少ないです。
共働きの場合まだいいのですが、妻が専業主婦の場合、夫の意見で買ってトラブルケースが結構多いです。

奥様の実家の近くで、と考える旦那様であれば、まあそんな心配もないかもしれませんが。
いい住まいが見つかるといいですね。

[2638: 匿名さん]

＞共働きの場合まだいいのですが、妻が専業主婦の場合、
＞夫の意見で買ってトラブルケースが結構多いです。

つまり妻も働けということですね

[2639: 匿名さん]

子育て世代なら、僻地の世帯数100のマンションでも、積み木並べたような戸建て団地でも
ローン返済パワーとお互い様でやっていけるが、中高年夫婦には正直キツイ
そこそこの広さがある都心の戸建てか、世帯数の少ない低層マンション

[2640: 匿名さん]

そこそこ広さのある都心の戸建ては
なかなか普通の人では買えません。

[2641: 匿名さん]

>2638

そういう考えだからトラブルのでは？
妻の家事負担が実際には多くなるから意見を尊重してって話でしょ。

[2642: 2611]

>>2631
>頭が悪そうな意見だな

では聡明な頭で、

>>戸建てとマンション選択のポイントは、
>>単独居住か集団居住か。
>>所有権か区分所有権か。

以外に何があるのかご教示を。

予算、立地、眺望、日当たりとか、個別の話を持ち出しても無意味。
個人や物件により千差万別の条件は、戸建てかマンションかという差異ではない。

[2643: 匿名さん]

これだけ多数に指摘されてもまだ言うとは。
むしろアッパレだな。

[2644: とくめー]

>>2642
全面的に賛同します。

[2645: 匿名さん]

>2462
予算、立地、眺望、日当たりとか、個別の話を無視して
戸建てかマンションかを選択するのかな？このこの人は
普通は、予算や希望の場所の買える物件から上記のことを考慮して
その上で戸建てにするかマンションにするかを選ぶと思うのだが。
狂信的な戸建て信者ってすごいですね。

[2646: 匿名さん]

>2465
全くですね。

[2647: 匿名]

>>2636

コンクリートが100年もつとして、配管や他の構造物はどうするの？

まあ、日本人は新し物好きなので30年もすれば誰も見向きをしない物件になるでしょう

[2648: 匿名]

３０年後マンションに空き部屋がかなりあると、他の住人は負担がどうなってしまうのでしょうか？

[2649: 匿名さん]

だから３０年後は０価値でもいいよ。
３０年後０価値だと困るでしょ？っていうのは、
目一杯ローン組んでる人の（戸建て派に有りがちな）理屈。
３０年後には老夫婦が慎ましく暮らせる住処を買うくらいの貯金はある。
マンション居住者の所得が多いハズがない、と思いたがるのが戸建て派の幻想ですよ。

[2650: 2611]

>予算、立地、眺望、日当たりとか、個別の話を無視して
>戸建てかマンションかを選択するのかな？このこの人は

マンションか戸建てか立地や予算など個々に条件の違うものを比べても無意味といっているだけ。
今は戸建てだが、将来はマンションへの転居も検討中。
何を狂信的といわれるのか不明です。
中傷でなく、まじめに戸建てかマンションか考えるべきでしょう。

[2651: 匿名さん]

単独居住で所有権をもつのは戸建てのアドバンテージと言えます。ただそれが満たされても通勤時間や眺望、メンテや防犯に不安を残すかもしれません。
また隣人とのトラブルなども基本的には単独対応となり、住居者は負担に思うかも。そういったリスクも考慮すべきでしょう。

[2652: マンション住人]

隣人とのトラブルは戸建て・マンション共にあるから、選択肢には影響しませんよ。

[2653: 匿名さん]

老後は駅近マンション一択でしょ。
買い物や通院もラクだし、
上階に住んでいれば玄関の鍵だけかければ安心。
最近のマンションならバリアフリー＆セコム導入済みだしね。
逆に駅から遠いところは、マンションだろうが戸建てだろうが、
老後は大変だと思います。

[2654: 匿名さん]

>>2648
賃貸でもないのに空き部屋って何でしょう？
住んでいようと居まいと、所有者が支払うだけです。

[2655: 匿名さん]

28戸の小規模なマンションの一室を所有していたけど、
去年の夏売却した。だんだん管理費が上がるし、
築17年でだいぶ住人も入れ替わり、新築時とは雰囲気も
異なってきた。40年経過したらどうなるんだろう。
ただでもいらないリゾート物件のような運命になるのか、
おそろしくて、購入額の3分の1の額で手放した。
長年のお荷物がなくなってすっきりした。

近所に40年経過した戸建ての分譲団地と築40年の分譲
マンションがあるけど、戸建ての方は二世帯にしたり
今風のデザインに建て替えたりして町並みもきれい
だけど、マンションのほうは、大規模修繕で直したりは
しているけど、スラムっぽくなってる。

[2656: 匿名さん]

ここのマンション派って、時にはマンションのほうが資産価値が高い云々と言ってみたり
>>2649のように30年後に資産0でOKと言ってみたり支離滅裂だね。
その時の流れで書くこと変えてるのかね？

あと、最近の流れ読んでるとマンション住人は殆どが共働きみたいだね。
けっこう無理してローン組んじゃったのかな？と思ってしまう。

最後に、ここのマンション派って不動産を資産として後世に残してあげようという気持ちは皆無ってことが分かったよ。30年後に資産0でOKとか書いちゃってるし。
おまけに必死で貯蓄したなけなしのお金で老後の棲家を買うとかって、金融資産も残せそうにないし。

ま、頑張ってよ。

[2657: 匿名]

>>2654
相続者不明や、相続者の滞納

最近、問題化しています
特に古くて二束三文のマンションで

[2658: 匿名さん]

>2656
だから、人によって状況が違うからでしょ？
うちのローンは（設定時で）年収の３．５年くらいです。
何をがんばるのか、訳がわかりません。

[2659: 販売関係者さん]

明日も頑張って共稼ぎ夫婦にマンション売りまくるぜ。

[2660: 匿名さん]

ちょっと失礼な言い方で恐縮ですが、
マンション購入者の最も物件価格が低いところを
マンション購入者の平均みたいにいうのは、勘弁して欲しい。

ローンが苦しいとか資産価値とか
自分を基準に考えないでくれと言いたい。

回答不要ですが、ここにきている郊外戸建て購入者のうち、
一体どのくらいの人が、マンションを買えるでしょうか。
郊外のマンションのことではありません。言うまでもありませんが。

収入が高くないのに、それを装うこと、また、マンション居住者を勝手に低収入にすること（自分と同じくローンで苦しんでいると考えること）は、マジでやめて頂きたいですね。

[2661: 匿名さん]

郊外戸建て購入者が買うんなら郊外マンションでいいんじゃないの？
比較対象をずらしてどうするの

[2662: 匿名さん]

>2656
同じ立場の人が書いてるわけじゃないので、
反対の発言もあるでしょう。
そんなことも理解できないのでしょうか？
それとも自分が連投してるので、他の書込みも同じだと思ってる？

共働きってローンのためだけにするの？
自分がローン必死だからって他人もそうだとは限らないんだよ。
うちも共働きだけど、ローン返して生活するだけなら片方の収入で十分なんですが、
嫁さんに関しては趣味の延長で、やりがいがほしいから仕事してる。

必死に貯金しなくちゃ生活できない人は大変ですね。

[2663: 匿名さん]

>2661

それはレアケースだから。
ミニ戸を差して、戸建ては、というようなものだよ。

[2664: 匿名さん]

郊外の広い戸建と都心マンション、
私は両方欲しいな。　ほんで子供が成長して結婚したら、
戸建を譲り、マンションに住む。ダブル所有！　一番理想。

[2665: 匿名さん]

ダブルで保有税払うのね

[2666: 匿名さん]

そうね、税金もダブルね。要は稼ぎまくっても無理ねん。

[2667: 匿名]

>>2660
だろ？

だから、ここに居る戸建派はミニ戸に住んでいるとか、ローンに苦しんでいるとかの妄想もやめてね（笑）