購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART6】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/

[181: 匿名さん]

相変わらず、ＫＹ戸建て派？の暴走が止まらんな。
どうせ、マンション批判が生き甲斐なんだろ。
こいつがいくらマンション批判しても戸建ての印象が悪くなるだけのような気がするが・・・

しかし、あるところには無限にあるんだな。
ムダなことに時間を使う暇が（笑）

[182: 匿名さん]

長期的に住むつもりでしたので長期間での資産価値が有利な戸建にしました。

後、管理費や駐車場に月に3〜4万を払う価値が見出だせなかったのも大きな理由の一つです。

上下左右の騒音とかエレベーターや共有玄関の煩わしさを考える間でもなく戸建に即決でしたね。

[183: 匿名]

＞管理費や駐車場に月に3〜4万

これならうちも戸建てにしたかな。
でもうちは管理修繕駐車場で１万５千円。

郊外マンションだからなんですけどね。
負担にならない額なので問題ないです。

[184: 匿名さん]

現在、古い古い戸建の賃貸暮らしです。賃貸だと戸建仕様もそれなりで、
住宅設備も古く、寒い寒い。
こんな賃貸だと若い人達は敬遠しそう。。
住まいって広さだけじゃなくて総合力で決まると思う。

[185: 購入検討中さん]

どうして７５㎡のマンションと１００㎡の戸建てを比較するの。
１００㎡同士を比べてよ。
私なら１００㎡のマンションを借りるよ。

[186: 購入検討中さん]

よくマンシヨンの管理費が問題になるけど、
管理費は、共用部分の清掃や２４時間のゴミ出し、
警備会社の費用、インターネット代、ディスポーザーの使用など
それなりに価値があるよ。

また駐車場の使用料も
戸建ての方が、土地代・ガレージ代とか結構費用がかかっているよ。
２０年くらいで割り戻せば、マンションの駐車場代の方が安かったりする。

[187: 匿名]

>>186
よくインターネット代が管理費に含まれているという記述を見ますが、別枠では？
口座からの引き落としは同時かと思いますが


また駐車場の土地代にかんしては、建蔽率という（以下略）

[188: 匿名]

ところで
利便性の良い（立地がよい）！
という書き込みを良く見ますが
どうやらイメージが共有できていないようです

ですので質問（アンケート）させてください


（１）ターミナル駅からの距離
首都圏に限定となってしまって申し訳ないのですが
山手線のターミナル駅（東京、新宿、渋谷、品川）から電車で何分くらいまでを利便性が良いと思うかお書きください

もし具体的な駅名がありましたらお知らせください

（２）最寄り駅からの徒歩距離

[189: 匿名さん]

＞利便性の良い（立地がよい）

どこって言うより、普通は複数路線、複数駅に徒歩7分くらいって感じじゃない？
あと、山手線で外側に行ったらどの方向でも利便性なんてないでしょ？
山手線の内側でも外側でも、東京から内回りで池袋くらいに徒歩10分くらいで歩けないなら
利便性が良いとはとても思えないな。

東京に住む人の一般的な利便性はね。住環境と言う意味では別だと思うが。

[190: 匿名さん]

>189さん

それだと世田谷区や目黒区は利便性悪い方に入ってしまうのですか？
東京、知ってます？
池袋って・・・
どんな所か知ってます？
私なら池袋へ徒歩10分で行ける立地より、渋谷・新宿・目黒あたりまで10分で
歩ける立地の方がいいな

[191: 匿名さん]

利便性って言葉知ってます？

＞私なら池袋へ徒歩10分で行ける立地より、渋谷・新宿・目黒あたりまで10分で
＞歩ける立地の方がいいな

住環境なら私もそう思いますが、利便性は高くないよね？
どっちが住みたいかではなく、どっちが利便性が高いかなので。

住んだことないから知らないのだとは思いますが。

[192: 匿名さん]

マンション・戸建にこだわらず、4LDK・100m2という
基準で探していましたが、私の住む地域ではこの条件の
マンションはなかなか出てこず、出てきても戸建と
売値が変わらなかったりしたため、
それなら管理費等がかからない方と思って戸建にしました。

駅からは徒歩15分ですが、夫婦とも駅に近すぎるのは敬遠したいと
思っていたので問題のない距離です。
マンションは立地がいいがために、私たちのような考え方の
ものにとっては値ごろな物件が出てこないのでしょうね。

マンションの方がなにかと便利だとは折に触れて思いますが、
子供の時から持ち家一戸建で親の姿を見ていたので、
家を持つとはこんなものだとも思います。

転勤も基本ありませんので、賃貸に出すことも売りに出すことも
全く想定していません。

近所づきあいも淡白で、顔を合わせたら挨拶をする程度。
井戸端会議を見かけることもありません。。。
これはさすがに淡白すぎるのではないかと思うのですが。

[193: 住まいに詳しい人]

一般的に住環境と利便性は相反するものです。
両立しているのは東急線沿線でしょう。
なぜなら、東急線沿線というのは駅と駅の距離が近いので駅近になる確率が高くなる。
世田谷区に駅が３９駅もあるのは東急線が網の目のようになっているからでしょう。

[194: 住まいに詳しい人]

池袋駅やら吉祥寺駅に近くて利便性が高かったとしても、風俗街やラブホテル街に近いので
住環境としてはクエッションマークをつけるしかない。

[195: 匿名さん]

>191さん

「池袋まで徒歩10分で歩ける」と、どんな利便性があるのでしょうか？
年に一度も「池袋」へ行かないので、「利便性」の真意がよくわかりません
よって「新宿・渋谷・目黒まで徒歩10分」では「利便性」が高くない根拠もわかりません

[196: 匿名さん]

＞193
田園都市線の混雑には耐えられません
東急は住民誘致に「成功し過ぎた」んです

[197: 匿名]

>近所づきあいも淡白で、顔を合わせたら挨拶をする程度。
>井戸端会議を見かけることもありません。。。
>これはさすがに淡白すぎるのではないかと思うのですが。

これはこれで確かに心配ですね。
戸建てはマンションほどの防犯設備がないけどご近所付き合いが濃厚ってことで近所の目が防犯になってると言ってましたのにね。

[198: 入居済み住民さん]

＞利便性

って人によって違うはずなんだけれど。
東京は郊外にだって、企業はたくさんあるし。

私は、電車より自動車が好きだから、都内だと息が詰まるかも。

[199: 匿名]

利便より環境を重視したい派なので、
静かなところに戸建てがいいです。

[200: 匿名さん]

＞180

実際に貸したり住んだりしたことありますか？？？
例えば、築10年のマンションを貸す場合、壁紙とか、フローリングのワックスとか。
後は普通に管理費などでやってもらう。
築10年の戸建てを貸す場合、ちょっとした小修繕は必要になるケースが多いです。
庭木の手入れや下草を刈る職人さんの手配とかが必要に。

また、借りる場合、マンションは理費修繕費も込みの場合が多いですね。
これは借り上げ社宅などの場合は１本で賃貸契約ができないと困りますから。
それに管理費はともかく、修繕積立金を払う必要が賃貸人にあるわけない。

それで７５平米のマンションと100平米の戸建てとどちらがいいかですが、
一般的にはマンションの方が人気です。
多分80と100ならほとんど実際の賃料も変わらないでしょう。
賃貸人には管理組合に属する必要もなく、手軽で簡単なマンションの方が
楽な上に住み心地よい。
大体、好みの花も植えられない庭とか、自分で植えなきゃならない雑草畑では
好みの方でなければ面倒なだけです。
また、借りる人が100も必要な大所帯でない場合も非常に多いですね。

場合によっては、マンションが駐車場が空き待ちなどだと戸建てのほうが
いい場合もありますけれど。

[201: 匿名さん]

利便性と環境の間をとって、今の戸建てを建てました。
ターミナル駅から電車で10分の城西地区。
最寄駅から徒歩15分の2階建て。

土地はそれほど広くありませんが、2人暮らしなので十分です。
近所に大きな公園もあるので快適です。
マンションなら低層マンションがいいと思います。
駅徒歩7分以内がいいな。

[202: 匿名さん]

＞「池袋まで徒歩10分で歩ける」と、どんな利便性があるのでしょうか？
＞年に一度も「池袋」へ行かないので、「利便性」の真意がよくわかりません
＞よって「新宿・渋谷・目黒まで徒歩10分」では「利便性」が高くない根拠もわかりません

行くこともないのに池袋は利便性が悪い？知らないだけだよね？
流れ的に自分なりにでも利便性の定義を考えてないなら書き込まないほうが良いと思うけど？

ちなみに渋谷・新宿徒歩10分だと、どう利便性が高いとあなたは考えているのですか？
池袋までに納得できないなら目白までで良いですか？新宿までですか？まぁどうでも良いですけど。

[203: 匿名]

まーたマンション共宅民風情が一戸建てさんに嫉妬して暴れてるのか
そういうのは他でやってくれよ

[204: 匿名]

>>200
賃料が変わらない場合、月の出費はマンションの方が3〜4万高くなります。
それでもあなたは100㎡の戸建より80㎡のマンションを選びますか？
珍しい方ですね（笑）

ちなみに戸建でも普通は庭の手入れ等は借り手にお任せします。

[205: 匿名さん]

4人家族なら100㎡は必要です。

[206: 匿名さん]

4人家族なら100㎡は必要です。

[207: 匿名さん]

手間の掛かる庭の手入れを借主にお任せかい？
よほど、お人好しな借主か、物好きな借主で
なければ業者並の手間賃取るでしょ。
それか、管理放棄。

貸家は難しいよ。

[208: 匿名さん]

庭の手入れは契約事項で明示すればいいだけの話では？
問題は庭を好きに手入れしていい物件か、手入れしなくてもいい物件、
どちらの方が借り手がつくかだ。
わざわざ一戸建てを借りる人なら、庭を自分で手入れしたい人も
多いような気もするけど。

[209: 匿名さん]

昔一戸建て借りていたけど庭は自分で手入れしてました。
借家とはいえ自分家なのでそういうものだと思ってました。
逆にオーナーが手入れするような一戸建て借家なんてあるのでしょうか？
個人的にはオーナーとはいえ勝手に敷地に入ってきて庭の手入れ等されたくはないです。

[210: 匿名]

庭の手入れなんて普通は住んでる人がやるもんだろ。

ほんとこのマンション派はテキトーなことばっかり言うな。

だいたい貸す時ってのは訳あって近くに住めなくなった時なんだから庭なんて借りた人に任すに決まってるだろが。

[211: 匿名]

マンション派の理屈だとマンション一階を貸したら占有庭を手入れしに戻ってくるってわけか。笑えるな。

[212: 匿名さん]

高価で価値のある植栽もないので、庭の手入れは借主にお願いしてます
入居中は好きなように使っていいが
賃貸契約を終了する時点で、現状維持（賃貸当初に類似）で返してもらえばかまわない
と契約条項に添えました
庭ではありませんが、外壁の吹替えと一階の広めのバルコニーの塗り替えは、
賃貸契約開始から３年目にこちらの支払いで行うことを条項に付け加え、
一度吹替えと塗り替えをしました
２年間の賃料で固定資産税や維持費保険料が賄えるため、
1年間の賃料分は丸々利益になっています

かけた分の元を取ろうなんて考えたら、戸建てを賃貸には出せませんわ

[213: 匿名さん]

>>180同じくらいの新しさなら②の戸建を選びます。
①のマンションは高いし狭いしなので何か別に利点がなければ選ぶ人はいないと思います。

[214: 匿名さん]

賃貸の場合、管理費修繕費と払うのは誰ですか？

[215: 匿名さん]

>210
>211
ここのキチガイは日本語も読めないらしい。

[216: 匿名さん]

>>188
利便性ってその人によって違うと思うよ。
池袋の方がいい人もいれば、新宿の方がいい人もいるよ。
新宿勤務なら、小田急とかで１０分程度なら利便性ありと思うだろし、
池袋勤務なら、東上線で１０分程度で利便性ありと考えるんじゃない。

しいて言えば、山手線の駅で徒歩圏の範囲じゃないかな。
田端・西日暮里・日暮里あたりでも、徒歩圏のマンションなら、利便性ありじゃないかな。

[217: 匿名さん]

ここまでネガティブキャンペーンを行うマンション派って凄いですね。
支離滅裂な理論で戸建てを否定する姿勢に怨念を感じます。

[218: 匿名さん]

戸建を否定しているマンション派って、いないような気するけど。

戸建クンはなんで、マンションを否定するんかな？

[219: 匿名]

賃貸ならマンションとか訳のわからないこと言うから非難される

[220: 住まいに詳しい人]

マンション派の人は、住所を書くときに賃貸と勘違いされることが多い。
『〇〇〇号室に住んでます』
住所を見られるとその人の人生がある程度ではあるが想像できてしまう。
高級住宅地アドレスに戸建を構えることで結婚相手のランクがあがるのもうなずける。

[221: 匿名さん]

マンションはごく一部の超優良物件以外は
基本「住み捨て」です。
これは日本の常識、世界の非常。
でもそんなこと知っててマンション買ってます。

一戸建ては老朽化したら建て替えが「自分の意思」でできる。
マンションは「全住民の何割かの賛同」が必要。
建て替え時、1部屋あたり100万出せ！
と言われたら出さなきゃいけない。
※住人の4／5だっけな？

大震災や火災が起きて建物が崩れたら、一戸建てなら
自分の土地だから、最悪、土地にテント張って生活もできないことは無い。
もマンションは「空間を買う」ってだけだから不可能。

でもマンションが好きです。

[222: 購入検討中さん]

結構、戸建ての近所付き合いって、気を使いますよね。
その点、マンションの付き合いって、あいさつ程度で済むので気楽です。

[223: 匿名さん]

戸建ての近所付き合いで苦労している人のことよく聞きますし、自分も経験者ですが。

マンションの付き合いはあっさりしすぎて淋しい面もあります。

[224: 匿名さん]

>>222

戸建てに住んでるけど、そうでもないよ。

[225: 匿名さん]

マンションって、騒音問題とか、タバコの煙とか、ベランダでＢＢＱとか、その他諸々、色々と問題が多いようですね。

[226: 住まいに詳しい人]

>>221

マンションはババ抜きと同じなんですね
最後にババをつかんだ人は住民の過疎化が進み、一戸あたりの管理費が増大していく

[227: 住まいに詳しい人]

一方、世田谷の戸建は売る時も高く売れるから購入したとしても資産形成になる
子供の結婚相手のランクもあがるし、住環境もいいから一石三鳥

[228: 匿名さん]

壁一枚挟んで隣に他人が住んでるなんて気持ち悪い。

[229: 匿名さん]

世田谷の戸建て、絶対価格が高いから流動性低い。。

[230: 匿名さん]

戸建てのつき合いは

普通のあいさつぐらいだよ

でも　横にそうかさん要るから
選挙や署名等は　来るね

あと　新興キリストさんのピンポーンは　マジで勘弁