購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART6】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/

[847: 匿名さん]

>震災時では、都内の方がいいですね。都内のマンション＞郊外の戸建確定。

それは都心が被災地にならなかったから。

[848: 匿名さん]

今回の地震で、都内マンション派の主張した利便性がいかに重要か立証されました。
都内の戸建、これはもう王様です。
郊外のマンション、涙目ですね。

立地が同じなら戸建の方が資産価値が高いのは当たり前。
サラリーマンでは都内に戸建は買えません。買えるのは、都内のマンションか郊外の戸建。
採光に優れ、上階の騒音のない戸建ｖｓ利便性の優れた都内マンション
さぁ、あなたはどっち？

[849: 匿名さん]

>>847被災地は東北であり、都心の郊外も被災地になってませんよ。

[850: 匿名さん]

首都圏が被災地になったら、都心の方が混乱するという意味では?

[851: 匿名さん]

都内の戸建て住まい。
11日は大手町の職場から、城西の家まで約16キロを徒歩帰宅。
歩いて帰れる距離でも、5時間弱かかった。
家の中は重ねてあった空のダンボールが倒れただけで、その他の影響なし。
職場のビル高層階の揺れより、戸建ての揺れのほうが少なかったようです。

[852: 匿名さん]

俺都内のマンション。職場は郊外。
地震のあった日帰宅できず、会社にお泊り。土曜日に帰宅。
月曜日、なまじ電車が運行している為、有給入れてたが出社出来る人が少ないため呼び出された。
職場の友人、電車が運行せず月・火と自宅待機。

不公平だぁ～会社のバカやロー怒
不便な郊外に住んでる奴は、土曜日から会社に向かえ。月曜には着くだろ！

[853: 匿名さん]

自転車通勤という

発想はないのでしょうか？

詰まってますねとしか言えません

[854: 匿名]

やっぱりツーバイフォーの戸建は揺れないね。
近くの会社はそれなりに被害あったけど家の中は何の被害もなかった。

阪神淡路大震災で家具転倒率最悪の8割を示したRCに対して2割以下だったツーバイフォー戸建。

[855: 匿名さん]

> 同じ立地なら資産価値は長期的視野でみれば戸建の方が圧倒的に高いですよ

これ当たり前では？
同じ立地なら初期価格戸建のほうが高いんだから

同じ立地で同じ価格の場合、中期的（～40年）にはマンションのほうが資産価値は高い
それ以上の長期的にでは土地所有のほうが資産価値は高いとは思いますよ

[856: 匿名さん]

>同じ立地なら初期価格戸建のほうが高いんだから

場所によります。東京の駅近住宅地の低層マンションでは、
同じ床面積のマンションのほうが高価な所が結構あります。
自宅周辺でも、1億5千万から2億円くらいの価格の間で逆転しています。

[857: 匿名]

>>855
同立地同価格でマンションが有利になるのはせいぜい20年目迄です。
それ以降は戸建の資産価値が圧倒的有利になる。

マンションは10〜15年で移っていかないとね。

[858: 匿名さん]

>>857
今時、土地を資産と考えてる人って居るんだな。
この先、土地の需要は減る一方な気がするんだが？

需給だけで価格が決まる土地に大金を払いたくない。

[859: 匿名さん]

> 場所によります。東京の駅近住宅地の低層マンションでは、
> 同じ床面積のマンションのほうが高価な所が結構あります。

低層マンションならそうでしょうね。スケールメリットがないため
同じ立地、同じ広さなら、
戸建　＞　低層マンション　＞　一派的なマンション
になるでしょう。

> 同立地同価格でマンションが有利になるのはせいぜい20年目迄です。

今築20年のマンションならそうでしょうね
ただし、最近のマンションはより耐久性や劣化性能があがっていますので、マンションが有利な期間はもっと延びているでしょうね。

[860: 匿名さん]

郊外の戸建派沈黙で涙目。
今回の震災で、土地付き戸建でも郊外じゃ資産価値ない事が判明。
トイレが２つあっても、停電地域じゃな。

[861: 匿名]

>>858
少なくても国や地方自治体は資産だと思っていますね

まぁ、賃貸さんには関係ない話ですが

[862: 匿名さん]

郊外って

どこの所？

マンションは　高度成長時のあこがれが残っているんだよ


国策に乗って
高い保有税　払っていなよ

たくさん　公務員＋管理系を食べさせてね

なお　金持ちが住むマンションを除く

[863: 匿名]

>>859
言葉が足りなかったのかご理解頂けなかったようなのでもう一度言葉を付け加えて書きますね。

同立地同価格でマンションが有利になるのはせいぜい新築から築20年まででしょう。
しかし、築20年を超えたら圧倒的に戸建有利です。

[864: 匿名さん]

築20年を越えた戸建ては、上物がじゃまです。上物が無価値になるので、更地にするためのお金もかかりますよ。

[865: 匿名さん]

>>858
地価が減少すると、戸建が購入しやすくなるためマンションの坪単価はそれ以上に下落しますよ。

マンションと戸建の価格においてバブルの頃もバブル崩壊後もずっと価格の相対的位置付けが変わっていないことが全て物語ってます。

[866: 匿名さん]

びっくりなのが

青梅線で　徒歩20分ぐらい歩く　マンションが　完売？
資産価値　ばっちりだよな？