パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: 匿名]

今週のスーモ特集で、駅別マンション平均価格を見ると、柏駅や松戸駅、津田沼駅や浦安駅を超え、柏の葉は4396万円で千葉県で一番でした。

高級マンション柏の葉ブランドが定着です。益々発展していきそうな街ですね。

[902: 匿名さん]

これは釣りだな

[903: 営業くん]

わかっちゃった？

[904: 匿名さん]

こんなに土地が余っているのに、営業さん曰く“デパートや大型商業施設は出来ない。出来てもスーパーくらい”だって。。
今後もマンション供給があるから人口は増えるだろうけど、何もない柏の葉。下落率がすごそう。

[905: 匿名さん]

百貨店はあちこちで閉店しているので、
新しいデパートはどこであっても難しいでしょうね。

ところで、ららぽーとといま建築が始まっている新商業施設は
「大型商業施設」なのでは？

[906: 匿名]

904は何いっちゃってるの？

[907: 匿名さん]

904です。

たしかに百貨店は柏駅前の高島屋が充実しているし、柏の葉にはいらないかもね。
商業施設はららぽの増築しか営業さんに教えてもらってないけど他にもなにか出来るの？

言い方は悪かったかもしれないけど、柏の葉は土地が余っているのだからスーパーしか作らないのはもったいないよ。

快速も止まらず、あるのはららぽだけ。

このままマンション供給ばかり進んだら、いずれ需要と供給のバランスが取れなくなる。
一番街についで築年数の古い二番街の資産価値は、元値が高いだけに下落率も大幅なものになるはず。

[908: 匿名]

それに加えて放射能汚染

[909: 匿名さん]

そうですね。周りの空地に他のデベが適性価格で 販売を行えば、このマンションも影響を少なからず受けて適性価格に近づいていく事は避けられないでしょうね。
駅から同じくらいの距離でそこそこのデベがマンションを建てたとして、竣工5年以上のマンションの中古が新築より2割高い価格で取引されるなんて、あり得ない事ですし。

[910: 匿名]

あのさ、デパートができるのが地価をあげることなの？
高級住宅街は、よけいなものがないイメージですが…。

[911: 匿名さん]

一時的に高値で売れても、それが持続しなければ高級住宅街にはならないよ。

[912: 匿名]

909三井の付加価値が魅力なの。

[913: 匿名さん]

柏の葉にデパートは住民も希望してないと思う。
デパートとかアミューズメント的なものが多いと住居としての魅力がなくなる。

[914: 匿名]

この辺は、国や県の施設があり、東大･千葉大があり、三井が整備するんだからアカデミックな雰囲気の高級住宅街にならざるおえない。
もっと庶民的な雰囲気が好きなら、逆にお薦めできない。

[915: 匿名さん]

庶民的な町並みも良いと思うけどね

[916: 匿名さん]

そういうのが好きなのは総武線にどうぞ。

[917: 匿名さん]

高級住宅地なの？？
ららぽーと自体のラインナップが超庶民的だけど。おかしくない？

[918: 匿名]

↑？買うのはこの辺全域でしょ。
ここのマンションの住民は、購買層のごく一部。

[919: 匿名さん]

>>901
マンションの平均単価が高いって事ね。
中古でも価格が維持できるといいですね。

でも実際は、県内の沿線では新京成沿線の方が平均収入高いんですよね。
つまり、TX 沿線住民は収入に対し高い家を買っちゃったから生活が厳しい。新京成沿線住民は収入のわりには安い家を購入したので豊かな生活をしてる。
とも言える。

数値は間違ってなくても、自分の好きなデーターだけ選んで決めつけると間違った結論を導く可能性だってあります。

[920: 匿名さん]

>>918
そりゃ屁理屈過ぎるー。一番の購買層は近隣住民でしょ。反映されるものだよ。
ニコタマダムはタマタカの購買層の一部にしか過ぎないから、タマタカの
高級ラインナップは住民とは比例しないなんて逆説は誰も言わんよ。
あと、スーパーは周辺住民が使うから、直結だよね。品揃え高級ですか？

[921: 購入検討中さん]

柏の葉は自然が多くて良い住宅街だけど、‘高級’住宅街ではないでしょ。
3,430万円からマンションが購入できる高級住宅街なんて聞いたことないよー。
井の中の蛙みたいで逆に恥ずかしいからやめて。
‘郊外のファミリー向け住宅街’で充分です。

[922: 匿名さん]

茨城より高級だろ！
と、>>914 が言ってます。

茨城県民（特につくば）に向けた言葉だな。

[923: 匿名さん]

なるほど茨城に向けてか。
まさに井の中の蛙というか、それはそれでかなり嫌な感じだね。

[924: 匿名さん]

確かに。ただ向こう（茨城）の人達も別に田舎ってちゃんと認識してると思うから、
別にわざわざ比べてくださんな ってとこだと思うけどね。

[925: 匿名]

ＴＸ（笑）

[926: 匿名]

マンションの値段の他、管理費･維持費の価格を考えて、高級マンションの部類では？もちろんウチもローンは覚悟してます。金持ちばかりじゃない！

今週のスーモ見てね。

あと感情的な批判は、成人した大人として恥ずかしい。

[927: 匿名さん]

柏の葉を高級という人はどこと比較しているのだろうか…。

[928: 匿名]

柏市内の他のマンションとか？？

[929: 匿名]

そりゃ｢高級｣には主観が入っていますよ。
基準がないんだからいいじゃないですか。そう思わせてくださいよ。

いずれにしろ素敵なマンションです。

[930: 匿名さん]

高級だと思って買おうと、庶民的だと思って買おうとそれぞれの自由
購入、検討すらしない人がごちゃごちゃ言わんでいい
余計なお世話です
さらにただのやっかみにしか聞こえない

[931: 契約済み]

キャンパスのららぽーとにgu(ユニクロの子会社？)が入って、とても暮らしやすい。

お金持ちから庶民、そして知的階層から普通の人まで、緑溢れる豊かな暮らしができますよ。

今日もカップルや親子連れで現地やモデルルームはにぎわってます。木々やお花が綺麗です。

検討してみては？
ウチは庶民、頭も努力型。

[932: 匿名]

Guって団地民とかが購買層じゃないの

柏の葉に住む所得層とはかなりミスマッチに感じるけど

[933: 匿名さん]

＞あと感情的な批判は、成人した大人として恥ずかしい。

それ以前に高級とか団地民とか茨城との比較とか、よっぽど人間として恥ずかしい。

[934: 匿名]

総括してくれてありがとうございます。
えらいんですね。

[935: 匿名]

そこに買うくらいなら、都内で買えばいいのに。
似たようなのはたくさんあるのに。

[936: 匿名]

↑そりゃカタログだけみてればね。どこも売りはあるし。
やはり足運んだらわかりますよ。実際見てください。惚れますよ。

[937: 匿名さん]

必死だ

[938: 匿名さん]

>>934
えらそうなのは、高級とか言っている人だと思う。

[939: 匿名さん]

二番街より駅に近い、駅徒歩１分のトマト（？）畑です。
こういうスローなところです。

[940: 匿名さん]

因みに、１４８街区のツインタワーより１６２街区（１番街の南）の方が、先に工事が始まるようです。
やっぱり中層（１４階）のマンションの様です。
南側は戸建地域なので、将来の南側の視界が絶対条件、もう少し待てるという方にはおすすめかも。

[941: ぽん]

今年の夏に入居の者ですが、駅前なのに静かで緑が多くてショッピングも雰囲気も良い。自分は気に入ってます。
契約した人も意見くださいね。

[942: 匿名さん]

西口に建設が始まっているホテル、商業施設、賃貸住宅、
東口に建設予定のマンション、交番、郵便局、スーパー。
どんどん活気づいてきましたね。
これからが楽しみです。

[943: 匿名]

↑すごいね、うれしいね、夢があるね。
いいね！柏の葉。
夏の入居が楽しみです。

[944: 周辺住民さん]

１６２街区の北半分は、確かまだ県の保留地のはず。
保留地の売却を待ちきれなかったということでしょか。

今後のタワーマンション需要が不透明な中、
もし１４８街区のタワーが中止になった場合、
ここのＣ．Ｄ棟は非常に価値のあるものになりそうですね。

三井ですから、結局は建設するのでしょうが、
いつになることやら。

[945: 匿名]

↑よくわからん。148区のタワー建設等順調では？
駅前工事のおかげで、駅から二番街に伸びるはずのグリーンアクシスはおあずけですが…。

[946: 匿名さん]

もしかしてタワーって安くなるんじゃない？

[947: 匿名さん]

148街区のツインタワー建設は保留のままですよね。
ツインタワーは価格が高くなる気がします。

[948: 周辺住民さん]

おお、１６２街区は半分で建設となりましたか！　

１６２街区全てを使えば２５階程度のタワーが建てられる．．．と聞かされていましたが、１４階なら景観はともかく、敷地の南半分だから距離もあるし一番街の日照はぜんぜん問題ないですね。

ちょうど二番街Ｂ棟と同じような規模でしょうか．．全室南向きで前は住宅地で最高の立地になるかもです。共有部分あまりとれないかもしれませんが、その分価格は二番街より安くなるかもしれませんし。駅距離も二番街より近い。

[949: 匿名さん]

買ってはいけないマンションの名誉挽回ですね

[950: 匿名さん]

この期に及んで、タワーマンションとは…。
しかもツインって…
地震が…