パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[82: 匿名さん]

>79
柏の葉の発展ってそこだけでいーの?

[83: 匿名]

>>78の他界(死ぬ)前に完成すればいいね！
なんていうネガに対抗する言葉でしょ。そりゃ、できればみんなで発展したいわな。

[84: 周辺住民さん]

発展ってなに？
箱ものがいっぱいできて、人が大勢住んだり集まったりして、渋滞や通勤ラッシュが酷くなること？
「山手線から電車で３０分圏内の、一番の田舎」のままが貴重だと思います。

[85: 匿名さん]

勝手な人が色々言ってますが、
ここは右肩上がり。
子供のために一番街を保有していますが、
資産価値を評価してもらったとこ、一割り増し。
でも今は売らない方が良いとの事。
もっと高くなるとアドバイスを野村から受けました。

[86: 購入検討中さん]

要するに田舎好きが購入すればいいんじゃない？

発展はおまけだと思えばいいと思います。私はそう簡単に発展するとは思っていませんが、今のままでいいと思っているので、購入を検討しています。

本気で価値が上がって発展していく考えて購入を検討している人は、やめたほうがいいと思います。価値の上昇や発展の恩恵に与る頃には老人になっていたり、恩恵に与れないままになる可能性があります。

住まいはライフスタイル（予算も含めて）に合っているか、そこに住みたいか、その場所が好きかどうかで決めればいいと思います。

[87: 契約済み]

直感的にここ大好きです。それが決めて。
価値が上がれば、まあラッキーかな。

[88: 匿名]

>>85
右肩上がりって、何が？

[89: 匿名さん]

内容読めば、価格がってことじゃないの？中古の。すでに1割高く売ることが可能と野村に言われたと。

[90: 匿名]

資産価値って…

俺には考えられない。
ごく普通のサラリーマン家庭で資産価値を見い出すのは
ムリっぽ。

[91: 匿名]

資産価値右肩上がり…
そんなのを真に受けて、さらに恥ずかしげもなく掲示板に書いちゃうのか

[92: 匿名]

ちゃんと調べもせずに他人を馬
鹿にしちゃって、さらに恥ずかしげもなく掲示板に書いちゃうのか？

[93: 匿名さん]

>>87
うちも一緒です。
見に来てすぐに柏の葉が大好きになって、迷わず決めました。

うちは電車がめちゃくちゃ混むといやなので、あまり発展しないでほしい派です（笑）。

[94: 匿名さん]

そうだなあ。別に田舎のままでいいよ。たまプラ的位置はお隣でかまわないよ。

[95: 87です。]

>>93さん。わかります！やっぱり好きか嫌いかですよね。
直感は、私の場合たいてい正しいですね。情報を頭脳にどんどんいれて、最後はハートで決めました。
感覚的にここが好きです。

[96: 匿名さん]

インスピレーションって以外に大切

[97: 匿名]

俺の奥さんの意見なんだけど、

感覚的にここが好き。
街並みが素敵。

とか、正直意味がわからない。
スペックとかそういうので語ってくれよ。

とかの意見は全く無視されて、結局買っちゃうんだろうなぁ。

はァ。

[98: 匿名さん]

そうですね。
車買うのも、嫁もらうのも、まじで分析したら、
踏み切れないものね。

直感で一番街買って、転勤になるなるので、賃貸か売却か悩んでいるけど、
賃貸なら引くてあまただし、売却ならキャピタルゲインが見込めそうだし、
嬉しい悩み。
柏の葉にしてよかった。

[99: 匿名]

柏の葉は売れてるの？

[100: 匿名さん]

なんとなく。直感で。

[101: 匿名さん]

売れてるの売れてないは、関係ないのでは。
周りに踊らされるとバブルになっちゃうし。人気と関係ない。
オランダチューリップ事件と同じ。

オオタカのクリアやテラスには危険を感じる。

[102: 匿名]

↑売れてるでしょ。長くかかるかもしれないけど、横綱相撲で完売でしょ。
だってここは、希望の匂いがするもの。たぶん街全体の景観が素晴らしいからかな？駅からワクワクが止まらない。
一番街の高層ビルも圧巻だし、二番街の柔らかい感じもキュート！
晴れの日に、歩いてみてちょ。

[103: 匿名さん]

ワクワクして書いてる人は、ここに何人いるの。
1人、2人？

98も意味わかんないし。

[104: 購入検討中さん]

決算前の特別商談会みたいなのやってますね。
チラシみると値引きアリと読めますがどんくらい安くなるんですかね。

[105: 匿名]

先週営業の方から特別商談会のお誘いとDM届きました!

[106: 匿名さん]

ここを契約した人は今更引きさがれませんので必死です。
信じるしか無いでしょう。
こんな場所に借金してるんですから

[107: 匿名]

>>92
相手が調べて書き込んでるかわからない掲示板で、書き込まれた内容以外で何が判断できるの？
違うなら客観的な根拠を淡々と並べて反論すればいいのでは？

[108: 匿名]

今の状態を見て気に入って買った人なら納得。間違いない。
ここをこれからの発展や資産価値うんぬんで購入した人はかわいそうだね。

[109: 匿名]

今日も特別商談会のお知らせ届いてました。E棟F棟対象。資金が足りない方、諸費用が足りない方等、相談にのりますと書いてあったのでおそらく値引き相談に応じてくれるのだと思います。年度末と記載があったので、完成在庫をひとつでも減らしたいのでしょう。ディベロッパーとしては当然の動きですが。

[110: 匿名さん]

いえいえ違うでしょう。
諸費用や頭金なしのローンが組めるよう、相談に乗りますよって事だと思いますよ。
これからＢＣＤ棟の販売を控えて値引きはないでしょう。

[111: 匿名]

なるほど～、確かにそうかもしれません！

物件価格は変えずに、資金面の組み方を工夫する相談にのるってことですね。

参考になりました。ありがとうございます！検討させて頂きます！

[112: 匿名]

参考になりました。ありがとうございます？？

検討させて頂きます？？

[113: 匿名]

参考になりました。ありがとうございます？？

検討させて頂きます？？

[114: 周辺住民さん]

「借入を￥１００万増やしても、月々の返済額はこれしか変わりませんよ～。」等と銀行側もより多くのローンを組ませようと、必死ですからね～。

大きな買い物をした後に、ファイナンシャルプランナーなんていう人が出てきて、生命保険の見直しを勧めたりされたりするので、その辺も要注意。

[115: 周辺住民さん]

住宅ローンは、購入物件が担保になっているから、銀行も安心してぎりぎりまで融資できますし。

[116: 匿名さん]

一番街は買値より1割高く売れるのって本当？キャピタルゲインとか。
違うよね。調べた限り。

[117: 匿名さん]

三井さんは値引きしないのが、良いところです。

[118: 匿名さん]

一番街で高く売れるのは、条件の良い一部の物件。
A・C・E棟の高層階で、安かった部屋はリセールバリューは
高いと思う。
B・D棟の長く売れ残っていた部屋は、買値では売れないよね。

[119: Ａ棟入居待ち]

↑まだ入居前でそんな話されても‥。駅までまっすぐ伸びる道「グリーンアクシス」が楽しみ。

[120: ご近所さん]

一番街の高層階西向き東向きは非常に安かっく、すぐ売れた。
その割にB、D棟南向きの低層階は非常に高く売れ残った。

この差が中古価格に出ただけ。

[121: 匿名]

中古の売り出し価格と販売実績の価格は別物
入居が短期的に行える新築があるなかで、多少の条件が良くても中古は売れないよ
売り出し価格の一割引だろ

購入価格以上での中古販売は、三井が新築を建て続ける限り難しいだろ
仲介屋にだまさてるな

[122: 匿名さん]

そう、だから実質価格でキャピタルゲインが本当かって思ったんだけど。

[123: 匿名さん]

今日ららぽーと行ってみたんだけど大丈夫か？
土曜日の夕方であの客入りレベルはヤバいなでないか？

[124: ご近所さん]

レインズみてごらん。
キャピタルゲインはほんとだよ。
諸経費入れたら、数パーセントのゲインじゃない。
でも三年住んで、チャラ以上ならハッピーでしょう。

[125: 匿名]

ここのららぽは地味であまり興味ない

[126: 匿名さん]

ららぽは夕方には帰る家族連れが多いようで、昼間は大混雑でも
夕方は比較的空いてるみたいです。
昨日の金曜日に行ったけど、平日なのに
結構混んでましたよ。

[127: 匿名]

つまり客層が他のららぽと異なる。
それは品揃えに反映されることを意味する。
他のららぽ知っててそれに惹かれて買うなら、こんなはずでは…ということになるだろう。

[128: 匿名さん]

ららぽという名だが、イオンやヨーカドーの専門店街を想像した方が現実に近いって事ですか？

[129: 匿名さん]

ららぽだからこうでなくちゃとか、そんな画一的でなくても
いろいろなカラーがあっていいんじゃないですか？
柏の葉はロハスがテーマでしたね。
屋上庭園や農園などがあって、柏の葉らしくほのぼのしていていいと思いますよ。

[130: 匿名さん]

ここのららぽは客単価低そうですね

[131: 匿名さん]

集客力範囲が狭いからでしょ。集客力・売り上げ向上させるためには、やはりららぽらしさを目指さないと。