パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 匿名]

火力発電所？んなわけないでしょ。

[302: 匿名さん]

閉鎖された、新浦安のマンションのスレで、


No.1465 by 匿名さん　2011-03-28 18:35:44
ミクロ的な話ばっかり。
東北地方や福一の情報見たら、新浦安叩いてる場合じゃないでしょ。
日本経済にとって、関東大震災、ドルショック、オイルショック、リーマンショック
と同等かそれ以上のインパクト。
どうやって、何十兆円の復興費捻出するんですか。
税収が40兆しかなくて、歳出が90兆をこえ、負債が1000兆を超える国にっとっては、
ものすごい外的ショック。
(これって、年収400万の人が借金1億あり、毎年500万借金してるのと同等)
国債が売れ残ったり、東電が国有化されるかもしれないインパクトがあるんだ。
そうなると国債の暴落、金利の上昇、インフレが起こるかもしれない。
こんな時に、どこの場所であっても、変動金利で住宅購入は、リスクが大すぎる。

会えて不動産相場には、言及しないが、今住宅を買っていい人は、
ほんとうに住宅が必要で、現金か固定金利のローンだで購入できる人のみ。

というのがありました。
やはり今は購入を控えるべきだと思います。

[303: 匿名]

コピペはやめろって。隣のテラスの常連さんか？

国債売れて金利下がって今が買いという意見もある。

鵜呑みにするなよ。

[304: 匿名さん]

>>298
公園まで実際に歩いた事ないと思うけど、大人の足で15分位かかるよ。弁当持って気楽に〜という距離じゃないなぁ。 まして原発の件もあるし、暫くは外に長時間はいたくない

[305: 匿名さん]

確かに今はのんびり散歩という気分にはなれないね。
用事があったとき、マスクして、乳児には帽子を深くかぶせて出ているけど。

[306: 匿名]

自転車つかえば？

[307: 匿名さん]

http://kashiwa-bouhan.net/info/info3_index.html
自転車盗難が柏警察署管内で多く発生してるっていうから、施錠は2重にして厳重にした方が良いです。

[308: 匿名さん]

>>303
この状況で君は、日本国債買うか。
本体に状況を知らない人は恐ろしい。
国債の引き受けての銀行や保険会社に資金の余裕はない。
損保もつぶるれるところでてくるぞ。

国債が暴落した状況下で、どうやって金利が下がるんだ。

[309: 購入検討中さん]

>>308
地震と国債が売れないことの因果関係が
分からないんだけど説明してもらえないか？

あと、住宅ローン変動金利は短期プライムレートと連動してて、
国債の金利と連動してるのは固定金利だけって思ってるんだけど違うの？
国債金利が短期プライムレートに与える影響があるとか？
その辺も知ってたら教えてほしい。

[310: 匿名さん]

マンションが近接して建ててあるような場合、風がマンション階下に吹き溜まる。
放射性物質が局所的に集まるような事がないことを本当に切に願う

[311: 匿名]

↑よく切に願ってる人だね。
思ってもないことをしょっちゅう願ってるんだね。もったいない。

あなたが本当に思うこと、願うことがかなうことを切に願います。

ネガティブはやめてね。

[312: 匿名さん]

放射物質がたまるなんてことはありえないと思うけど、何となく不動産って感じじゃない
空気は漂っているよね。ここに限らず。おおたかのスレでもそんな感じだ。

[313: 匿名]

↑だってみてる人おなじだもん。でもライバルって大切。
こちらがセブンイレブンで向こうがローソンかファミマかな。

[314: 匿名さん]

>>309
今週号の東洋経済を立ち読みしてください。
で理解できなかったところを質問してください。

固定と変動金利については、銀行との契約のはなしです。
外的ショックで、金利が超上がった場合、
固定金利のローンは、逆ザヤが生まれ、丸儲けです。

[315: 匿名]

住むためのマンションにリターンを求める事が間違いない。

投資なら、ローリスクハイリターンはあり得ない。
何故なら、市場がそう判断したら、一挙に価格が上がりリターンがさがる。

投資で買うーなら、一番街の賃貸価格が、80m2で18万程度なので、
ハイリターンを求めるなら最低表面利回10%必要なので、18x12/0.1=2160万以下で買わないと。

ここは倍近い価格だから、完全に自分居住用。

[316: 匿名]

>>315
なんか分かりにくい文章

[317: 匿名さん]

ちゃんと校正してから投稿してほしいのに間違いない。

[318: 匿名]

池上彰子供ニュース。

ローリスクハイリターンは市場には存在しない。
このマンションにリターンを考えた時点で負け。

[319: 匿名]

だからハイリスクハイリターンなんだよ。

[320: 匿名さん]

ローリスク　ローリターン

[321: 匿名]

>320
おめでとう
そう思ってるなら、馬鹿がさわいでると思ってればいいよ

ローンをしっかり払えるか、移転の必要性が生じる可能性があるかどうかが最後の決め手だよ。

今から契約する人は、そのリスクを感じる必用もない人

[322: 匿名さん]

あえて言われなくても、馬鹿が騒いでいると思っていますよ。
ハイリスクハイリターンなら投資ではごく当たり前のこと。
ハイリスクローリターンなら投資の対象になりません。

投資目的でここを買う人はほとんどいませんよ。
ここに住みたいから、ここを買うだけ。

ただ、ここはすぐに陳腐化して流通価格が大幅に下がる
物件だとは思えません。

[323: 匿名さん]

軽々しく人のこと「馬鹿」なんていえるあなたはとってもおりこうさん。

[324: 匿名さん]

怒らず仲良くしろ

[325: 匿名さん]

仲良くさせたかったら「～しろ」という表現はやめて頂けますか。

[326: 匿名]

ここに旨みのあるリターンなんてないよ。
投資で言うリターンは、利益。
ここでキャピタルゲインなんてある訳ないし。
賃貸に出したって、表面利回り数パーセント。
必要経費引いたら、定期預金とチョボチョボ。

[327: 匿名]

将来に渡ってキレイな街を期待して買ったのに、開発が止まって寂れ、街がどんどん廃れ汚れていったら、
それはリターンが低いことを意味しますよね。

リスクやリターンって、別にお金だけではないと思うのですが。

[328: 匿名さん]

ネガを必死になって書こうとする、その哀れな自分が
虚しくないか？

[329: 匿名さん]

ネガを必死になって否定しようとする、その哀れな自分が
虚しくないか？
周りが見えなくて普通の意見もネガ意見と感じる残念な人ですね。

>>327 さんの意見も普通に納得できますが。
住民以外の人が初めて街を見てどう感じるかを客観的に冷静に考えてみなよ。

[330: 匿名さん]

ほぼ全ての人が気に入ると思ってるとしたら大間違い。
思い上がりもや自惚れですよね。

実際に見て半分近くの人はがっかりするんだから。
どこもそんなもんでしょ。
だからここは、ローリスク、ノーリターン。

[331: 匿名さん]

仮に今開発止まっても別に寂れるような所が無いよね。逆にすっきりしたままでいいぐらい。
「廃れ」「汚れ」なんて列挙してみて、いつもマンションの営業をイメージだけでやってるんでしょうね。それじゃあなたの所は買わないわ

[332: 匿名]

廃れた街を想像できないってのもある種の思考停止ですね。

[333: 匿名さん]

寂れた街を想像させるってのもある種の不当誘導ですね。

[334: 匿名さん]

今の時代ハイリターンの物件買うと後悔しますよ

[335: 匿名さん]

お前ら仲良くしろ

[336: 匿名さん]

何年も前から寂れると言っている人がいるけど
現時点では寂れないと言っていた人の勝利！

また１０年後に会いましょう

[337: 匿名]

>>336
だからハイリスクハイリターンなんだよ

[338: 匿名]

>>335幼稚園から勉強しなおしてください。

[339: 匿名]

ネガ載せてる方々は発展するここが悔しくてしょうがないのですね。
まあヨダレを垂らしながら見ていてくださいね。

[340: 匿名さん]

>>337
だからミドルリスクミドルリターンなんだよ

[341: 匿名さん]

>>338
命令形として正しいかと思いますが。。。
横からすみません。

[342: 匿名]

>>339
そういう慢心した感じが恐いわ…

[343: 匿名さん]

元気出せよ！

[344: 匿名]

↑その表現は好きです。｢お前｣とか命令形はやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[345: 匿名さん]

>>339
キモい。

悔しい人とかっているの?(笑)

現実が見えてない超ポジティブシンキングな人。

[346: 匿名]

哀れだね

[347: 匿名さん]

｢キモイ｣とか「哀れ」などやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[348: 匿名]

割高のマンション買っちゃったらなんとか自分の判断を正当化しないとやっていけないですよね。わかります。
１番街の時もそうですが、２割安ければ評価も変わったでしょう。

[349: 匿名さん]

「自分の判断を正当化しないとやっていけない」などかってな決め付けやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[350: 匿名さん]

お前らいいヤツだな