パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[283: 匿名]

>>282
具体的に指摘しないとあなたの方が頭が悪く見えますよ。

[284: 匿名さん]

ららぽーとがもっとセンスよくなったらいいのに。
全体的に安いかんじを売りにしてるけど、一番街の価格からすると
ららぽーとの雰囲気は安っぽすぎると思う

[285: 匿名]

今、物件を買うこと自体、ハイリスクハイリターンでしょ
特に、北東部

夏に向けて、ＴＸの電力も今後の課題

[286: 匿名さん]

デベロッパーがやる開発は短い期間で行ってしまうから、まだ人も需要も追いつかない内に箱物がすぐに陳腐化してしまう。それらはやがて街の雰囲気を悪いものに変えてしまう可能性が大きい。都内や神奈川と違って、同じようなやり方では、茨城と千葉の県境のこの地は非常に厳しいように思う。

[287: 匿名さん]

ショッピングセンターやシネコンが大変な状況なのはららぽに限ったことじゃないよね。
だからこそ大変なんだけど。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110328-00000092-san-bus_all

[288: 匿名]

ここのMovix、3月いっぱい休業だけど、休み過ぎだよね。
消費も復興の一助になるのに。もしかしたら、クローズ
してた方が赤字が少ないというのでは？？？　映画館
にとって春休み需要を逃したら大変だと思うけど。

[289: 匿名]

今のすいているMovixはいいねぇ。行ってみましたが、貸し切り気分でした。

この掲示板でも再三書いてありますが、ここのららぽは体力のある三井の先行投資です。
二番街そして148地区の三井ガーデンホテル、国際会議場などができあがれば、高級住宅地で、買い物もできるお洒落な街が定着し、ようやくららぽの本領発揮ですよ。
今の平日すいてるららぽもいいけどね。

[290: 匿名さん]

超ポジティブ書き込みですね。外部エリアの需要を取り込めればの話しですがね。しかし、再三書いてるんだ。頑張ってね。

[291: 匿名さん]

本領が発揮出来るといいですね。
発揮する前に終わってしまわない事を切に願います。

[292: 匿名さん]

増床するくらいだから大丈夫なんじゃない？
３～４年後は、かなり人口増えていると思う

[293: 匿名さん]

柏の葉でかなり大手の企業進出が騒がれていますね。

[294: 匿名さん]

１４８街区の開発はまだまだ序の口ですよ

[295: 匿名さん]

まじで！？

[296: 匿名]

>>290さんもまた荒らしに来てね！待ってるヨン。

[297: 匿名さん]

>>292
３～４年後には人口が３千人位は増えてるかな？
映画館は一日２人位の利用者増加が見込めます。

[298: 匿名]

いや〜ん。住んでる人だけじゃたかがしれてるよね。
周りから客が集まってくる街づくり。お洒落な街には人が集まる。がんばれ三井さん。

マンション住民は柏の葉公園でハイキング。贅沢…。

[299: 匿名さん]

>293さん
マジすか？どこですか？

[300: 匿名さん]

どうせ東京電力が柏の葉に火力発電所を造るとかでしょ？
チェーンメールには気をつけましょう。

[301: 匿名]

火力発電所？んなわけないでしょ。

[302: 匿名さん]

閉鎖された、新浦安のマンションのスレで、


No.1465 by 匿名さん　2011-03-28 18:35:44
ミクロ的な話ばっかり。
東北地方や福一の情報見たら、新浦安叩いてる場合じゃないでしょ。
日本経済にとって、関東大震災、ドルショック、オイルショック、リーマンショック
と同等かそれ以上のインパクト。
どうやって、何十兆円の復興費捻出するんですか。
税収が40兆しかなくて、歳出が90兆をこえ、負債が1000兆を超える国にっとっては、
ものすごい外的ショック。
(これって、年収400万の人が借金1億あり、毎年500万借金してるのと同等)
国債が売れ残ったり、東電が国有化されるかもしれないインパクトがあるんだ。
そうなると国債の暴落、金利の上昇、インフレが起こるかもしれない。
こんな時に、どこの場所であっても、変動金利で住宅購入は、リスクが大すぎる。

会えて不動産相場には、言及しないが、今住宅を買っていい人は、
ほんとうに住宅が必要で、現金か固定金利のローンだで購入できる人のみ。

というのがありました。
やはり今は購入を控えるべきだと思います。

[303: 匿名]

コピペはやめろって。隣のテラスの常連さんか？

国債売れて金利下がって今が買いという意見もある。

鵜呑みにするなよ。

[304: 匿名さん]

>>298
公園まで実際に歩いた事ないと思うけど、大人の足で15分位かかるよ。弁当持って気楽に〜という距離じゃないなぁ。 まして原発の件もあるし、暫くは外に長時間はいたくない

[305: 匿名さん]

確かに今はのんびり散歩という気分にはなれないね。
用事があったとき、マスクして、乳児には帽子を深くかぶせて出ているけど。

[306: 匿名]

自転車つかえば？

[307: 匿名さん]

http://kashiwa-bouhan.net/info/info3_index.html
自転車盗難が柏警察署管内で多く発生してるっていうから、施錠は2重にして厳重にした方が良いです。

[308: 匿名さん]

>>303
この状況で君は、日本国債買うか。
本体に状況を知らない人は恐ろしい。
国債の引き受けての銀行や保険会社に資金の余裕はない。
損保もつぶるれるところでてくるぞ。

国債が暴落した状況下で、どうやって金利が下がるんだ。

[309: 購入検討中さん]

>>308
地震と国債が売れないことの因果関係が
分からないんだけど説明してもらえないか？

あと、住宅ローン変動金利は短期プライムレートと連動してて、
国債の金利と連動してるのは固定金利だけって思ってるんだけど違うの？
国債金利が短期プライムレートに与える影響があるとか？
その辺も知ってたら教えてほしい。

[310: 匿名さん]

マンションが近接して建ててあるような場合、風がマンション階下に吹き溜まる。
放射性物質が局所的に集まるような事がないことを本当に切に願う

[311: 匿名]

↑よく切に願ってる人だね。
思ってもないことをしょっちゅう願ってるんだね。もったいない。

あなたが本当に思うこと、願うことがかなうことを切に願います。

ネガティブはやめてね。

[312: 匿名さん]

放射物質がたまるなんてことはありえないと思うけど、何となく不動産って感じじゃない
空気は漂っているよね。ここに限らず。おおたかのスレでもそんな感じだ。

[313: 匿名]

↑だってみてる人おなじだもん。でもライバルって大切。
こちらがセブンイレブンで向こうがローソンかファミマかな。

[314: 匿名さん]

>>309
今週号の東洋経済を立ち読みしてください。
で理解できなかったところを質問してください。

固定と変動金利については、銀行との契約のはなしです。
外的ショックで、金利が超上がった場合、
固定金利のローンは、逆ザヤが生まれ、丸儲けです。

[315: 匿名]

住むためのマンションにリターンを求める事が間違いない。

投資なら、ローリスクハイリターンはあり得ない。
何故なら、市場がそう判断したら、一挙に価格が上がりリターンがさがる。

投資で買うーなら、一番街の賃貸価格が、80m2で18万程度なので、
ハイリターンを求めるなら最低表面利回10%必要なので、18x12/0.1=2160万以下で買わないと。

ここは倍近い価格だから、完全に自分居住用。

[316: 匿名]

>>315
なんか分かりにくい文章

[317: 匿名さん]

ちゃんと校正してから投稿してほしいのに間違いない。

[318: 匿名]

池上彰子供ニュース。

ローリスクハイリターンは市場には存在しない。
このマンションにリターンを考えた時点で負け。

[319: 匿名]

だからハイリスクハイリターンなんだよ。

[320: 匿名さん]

ローリスク　ローリターン

[321: 匿名]

>320
おめでとう
そう思ってるなら、馬鹿がさわいでると思ってればいいよ

ローンをしっかり払えるか、移転の必要性が生じる可能性があるかどうかが最後の決め手だよ。

今から契約する人は、そのリスクを感じる必用もない人

[322: 匿名さん]

あえて言われなくても、馬鹿が騒いでいると思っていますよ。
ハイリスクハイリターンなら投資ではごく当たり前のこと。
ハイリスクローリターンなら投資の対象になりません。

投資目的でここを買う人はほとんどいませんよ。
ここに住みたいから、ここを買うだけ。

ただ、ここはすぐに陳腐化して流通価格が大幅に下がる
物件だとは思えません。

[323: 匿名さん]

軽々しく人のこと「馬鹿」なんていえるあなたはとってもおりこうさん。

[324: 匿名さん]

怒らず仲良くしろ

[325: 匿名さん]

仲良くさせたかったら「～しろ」という表現はやめて頂けますか。

[326: 匿名]

ここに旨みのあるリターンなんてないよ。
投資で言うリターンは、利益。
ここでキャピタルゲインなんてある訳ないし。
賃貸に出したって、表面利回り数パーセント。
必要経費引いたら、定期預金とチョボチョボ。

[327: 匿名]

将来に渡ってキレイな街を期待して買ったのに、開発が止まって寂れ、街がどんどん廃れ汚れていったら、
それはリターンが低いことを意味しますよね。

リスクやリターンって、別にお金だけではないと思うのですが。

[328: 匿名さん]

ネガを必死になって書こうとする、その哀れな自分が
虚しくないか？

[329: 匿名さん]

ネガを必死になって否定しようとする、その哀れな自分が
虚しくないか？
周りが見えなくて普通の意見もネガ意見と感じる残念な人ですね。

>>327 さんの意見も普通に納得できますが。
住民以外の人が初めて街を見てどう感じるかを客観的に冷静に考えてみなよ。

[330: 匿名さん]

ほぼ全ての人が気に入ると思ってるとしたら大間違い。
思い上がりもや自惚れですよね。

実際に見て半分近くの人はがっかりするんだから。
どこもそんなもんでしょ。
だからここは、ローリスク、ノーリターン。

[331: 匿名さん]

仮に今開発止まっても別に寂れるような所が無いよね。逆にすっきりしたままでいいぐらい。
「廃れ」「汚れ」なんて列挙してみて、いつもマンションの営業をイメージだけでやってるんでしょうね。それじゃあなたの所は買わないわ

[332: 匿名]

廃れた街を想像できないってのもある種の思考停止ですね。

[333: 匿名さん]

寂れた街を想像させるってのもある種の不当誘導ですね。

[334: 匿名さん]

今の時代ハイリターンの物件買うと後悔しますよ

[335: 匿名さん]

お前ら仲良くしろ

[336: 匿名さん]

何年も前から寂れると言っている人がいるけど
現時点では寂れないと言っていた人の勝利！

また１０年後に会いましょう

[337: 匿名]

>>336
だからハイリスクハイリターンなんだよ

[338: 匿名]

>>335幼稚園から勉強しなおしてください。

[339: 匿名]

ネガ載せてる方々は発展するここが悔しくてしょうがないのですね。
まあヨダレを垂らしながら見ていてくださいね。

[340: 匿名さん]

>>337
だからミドルリスクミドルリターンなんだよ

[341: 匿名さん]

>>338
命令形として正しいかと思いますが。。。
横からすみません。

[342: 匿名]

>>339
そういう慢心した感じが恐いわ…

[343: 匿名さん]

元気出せよ！

[344: 匿名]

↑その表現は好きです。｢お前｣とか命令形はやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[345: 匿名さん]

>>339
キモい。

悔しい人とかっているの?(笑)

現実が見えてない超ポジティブシンキングな人。

[346: 匿名]

哀れだね

[347: 匿名さん]

｢キモイ｣とか「哀れ」などやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[348: 匿名]

割高のマンション買っちゃったらなんとか自分の判断を正当化しないとやっていけないですよね。わかります。
１番街の時もそうですが、２割安ければ評価も変わったでしょう。

[349: 匿名さん]

「自分の判断を正当化しないとやっていけない」などかってな決め付けやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[350: 匿名さん]

お前らいいヤツだな

[351: 匿名さん]

お前ら仲良くしろのメッセージ
私は不愉快には感じませんでした（笑）

[352: 匿名]

>>349
つまり否定できる客観的な材料はない、と。

[353: 匿名さん]

今までみたいな計画だと厳しいかもですね。タワーに人を詰め込んで人口急激に増やすみたいなのは。これから建つ予定のタワーやめて、安全な低層の施設を作り、その上に太陽光パネルを敷きつめる計画はどうでしょう？タワーに住みたい！って人は明らかに少なくなると思うし、今までのありきたりな計画ではなくどかんと何かやってください三井さんがんばってね。ただでさえ割高でスタートしちゃったんだからさ。

[354: 匿名さん]

５年以上かかっても売れればいいんだよ。
だって三井ですから。

[355: 匿名]

悠長なこといってたら、そのうちららぽーとの収益が足りなくて各店舗が撤退しちゃうよ。

[356: 匿名さん]

確かにこれから建つ予定のタワーは必要とは思えないですね・・・。

[357: 不動産購入勉強中さん]

分譲タイプマンションでの投資利回りなんて表面で３～５％だよ
賃貸収入だけを考えると純利益はほとんど期待できない
有利な点としては、低金利で総資産を増やして投資をできる点くらい
ハイリターン期待で１０％なんていうのは考えるだけ無駄

不動産価格は一般的に下落と考えられること、震災の影響など不透明部分が多いことからハイリスクローリターンであると自分は思います。

先に結論が出ているが、投資物件の対象とは普通はならない。
ただ、直近の一番街の中古売りだし価格を見ると下落率が高いようにも見えないのが判断を難しくしているかな。

んで、こちらのタワーはおいくらくらいですかね
なんかのサイトか雑誌では地震の影響で業界的には低層をマンションを先に売り、タワマンは延期みたいな記事がありましたが・・・

[358: 匿名]

>>357には話の流れを読む力が欠如してるのかな？

[359: 匿名さん]

お前が言うな

[360: 匿名さん]

B棟もまだだし、C/Dなんて、いつ頃から販売開始していくんでしょうね・・。
A/E/Fはどれくらい残っているんでしょうか？

[361: 匿名]

世界最大の借金国が、
未曾有の大津波の被害をうけ、
誰も経験した事のない、原発事故を受けてる。
日本がどうなるか分からない時に、
年収の何倍もの借金なんて背負って住宅なんて購入しない方がいい。
現金で買えるなら別だが。

[362: 匿名さん]

ここ買いまーす。３０年ローン組むよ。
まごまごしてるとあっという間にお墓の中だよ。

住みたいところに住む。ここが気にいったので頑張りまーす。

[363: 匿名]

言いたくはないけれど、ご愁傷様。
やめとけば。最後の忠告。

東北の現場は修羅場。この状況で平和ボケしてる連中は現状見た方が良いよ。

日本メルトダウンかもしれない状況で、借金して今ここ買う意味があるのだか。

[364: 匿名]

362です。↑その気持ちもとてもよくわかるよ。でも一度決めたからあきらめきれない。ここのマンションは、地震にも強いし津波の心配はない。元々沼地でもないから液状化の心配もない。はからずも、今のご時世に好条件がそろっているといえる。

しかし今週のスーモ、千葉版は発刊さえされてない。確かにおっかないけれど待てば事態が好転するとも思えない。もう賃貸は飽きた。私のタイミングは今だと心から思う。

[365: 匿名さん]

頑張れニッポン
頑張れ３６４

[366: 匿名]

目の前しか見えていない。
ハイパーインフレかデフレ、
未曾有の危機に面している時に能天気な事。

[367: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110404-OYT1T00603.htm
>>364 ナイスタイミング。
柏・我孫子・つくばはドンピシャ。
気象庁が作成したものです。恐ろしい現実が待ち構えてるかも知れません。

[368: 匿名さん]

>366
ハイパーインフレなら買いの一手じゃないか。
もちろん現金買い。
あんたは目の前も見えてない。

[369: 匿名さん]

つくば～我孫子～柏ときたらその先は都心なわけで。
福島からの距離を考えれば、実はつくばも東京もそんなに
大きな違いはない。
柏がアウトなら都心も道連れだよ。

[370: 匿名]

だから東京から逃げ出してる。

ハイパーインフレになったらローンだって楽勝。お金の価値がなくなるんだもの。４０００万が４００万になっ たら
２０万が２万だから

[371: 匿名さん]

関東脱出できる人はすればいいんじゃないですか？
でも多くの人は仕事があるから転職しない限り脱出できない。

大量の国債発行でハイパーインフレが現実味をおびてきた今、現金を手元に置いてても仕方ない。
資産は形にしておかないと。
仮に政府がハイパーインフレを防ぐために消費税を上げデフレが続いたとしても、
４０００万物件の消費税５％→１０％で２００万ＵＰ。

どっちにしても今固定金利で買うのが賢いと思うのですが。

[372: 匿名]

>>371
今、不動産を手に入れることがそもそも正しいの？って話は？

[373: 匿名さん]

今が転換点だろうと思う。
有事は買いともいうけれどね。
震災後に買いにはしったのは団塊ジュニアだろう。
団塊世代は自分が不動産で儲けられたから。
オイルショック後の価値観の変化はショックだったし。
震災復興のために資材がまわされ、なかなか不要不急の新築マンションには
回ってこないだろうし、消費税のアップのあるかもしれないし
現在の価格で作ったら利が出ない状態になれば価格アップが考えられるし。
どうせ関東からは出てはいけないし。

[374: 匿名さん]

今NHKでタイムリーなのやってるね。
仮設住宅に使う断熱材が足りなくて奪い合いになってるそう。
建設資材の買占めもあるそうだ

[375: 匿名]

じゃあできあがってるここは、価格が前と同じなら買いかな？

[376: 匿名さん]

今回の地震でわかったこと。
湾岸地域は、想像通りの液状化で悲惨な目にあうということ。
マンションは、固い地盤まで基礎を届かせているから、戸建てのように
傾いたりしないが、水道・ガスのインフラは浅い地下にあるから
壊滅的な被害を被る。

[377: 匿名さん]

あと地震の多い日本でマンションを買わないこと

[378: 匿名さん]

あと柏の葉のような田舎で、タワーマンションを買わないこと

[379: 匿名さん]

↑それ地震と関係ないよ。柏の葉のタワーマンション、とってもいいんじゃない。一番街の人もとっても満足してるよ。

[380: 匿名さん]

378の気持ちを察してあげてくださいw

[381: 匿名さん]

こんな田舎に来てタワマンを買う意味って何？
綺麗な夜景や都会的な景色もなく、見えるのは16号線と工場と畑。
地震が起きてただでさえタワマン敬遠されてるのに何故？
さらに三井のブランドがあるが故に割高・・・。
へたに企業体力があるので、値引きもしない。
また長い年月をかけて、ゆーっくり販売していくんでしょうかね。

[382: 匿名さん]

いいものはいい。　納得したものだから買う。ただそれだけのこと。
あなたと価値観の違う人は大勢いる。
あなたの価値観が正しいと思っているなら、それはただの傲慢。