パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[242: 周辺住民さん]

233さんが紹介してくださった東大の放射線測定で、
21.22日の柏の数値が前日より急上昇していますが、、
これは雨の影響で待機中の放射線が落ちてきたと
考えていいのでしょうか？

[243: 匿名さん]

柏の葉限定の数値が東大で発表されているんですか？
柏の葉ってすごいですね！

[244: 匿名さん]

東葛地区の拠点ですね

[246: 匿名]

↑だからなんですか？意図がわかりかねます。

[247: 匿名さん]

柏の葉ライフミュージアムはしばらくお休みだそうです。

[248: 匿名さん]

これからタワーに住みたいと思える人がどれくらいいるんでしょう。
この先二番街に順調に人が入居してこなかったら、管理費を上げていくのか。
三井の今後の計画はどうなるんだろう。
今後の経済や茨城の隣だし風評被害の影響で柏の葉に人がどれだけ集まって来るのか考えてしまいました。
説明をうけて地盤もいいみたいだし、杭を深くまで埋め込んだ建物も
しっかりしているということは納得しました。
広い間取りもとても気に入りました。インテリアも着々と決めてました。
でも原発の冷却装置が動くようになるまでは何もわからないし、何も決められません。

[249: 匿名さん]

不動産関係はしばらく冷え込むのでは？
関東一円様子見だと思う。タワーは地震のこともあるし。

[250: 匿名さん]

このような時だからこそ、地震被害が微少で津波の影響がないこの物件に人気が集中するのでは。

余震が続く一ヶ月くらいは売れ行きは鈍るかもしれませんが、原発問題が一段落したらここの売れ行きは早いと思いますよ。人間はそんなに長く怯えてじっとしてはいられませんから。

[251: 匿名]

柏の葉の発展がれるのはしょうがないか。
このご時世だし。

[252: 匿名]

>>248
心配性。
心配し出したら、買える場所はないよ。

当分の間、賃貸住宅が向いてると思います。
家買う資金が2000万位あれば、今グローバルリート買うと
配当金が月25万。

楽勝でこの辺借りられて小遣い程度のお釣りができ、
資産価値の事を気にせず暮らしていけて、
精神衛生上、健康に良いとおもいます。

[253: 匿名さん]

発展よりまず復興。水汚染等の対策が優先。
TXスレ参考。

[254: 匿名]

グローバルリートって投資信託か…。私はギャンブル弱いので。

しばらく様子をみて、またマンション探しに動きだしたいです。柏の葉ミュージアムは、いつ復活するのかな？

[255: 匿名]

>>252
さすがにギャンブル性の高い物件を買う方らしいご意見ですね。

[256: 匿名さん]

＞＞252

心配事が無くて良いですね

[257: 匿名]

無知は強いですから。

[258: 入居待ち]

ここはローリスク、ハイリターンですよ。勝つギャンブルですね。
三井の鉄板マンションです。

[259: 匿名]

グローバルリートって投資信託か…。私はギャンブル弱いので。

投資信託をギャンブルと思うなら、
マンションは絶対買わない方がいい。

[260: 匿名さん]

整合性も無いのに断言した物言い

賛同得られると良いですね

[261: 匿名]

マネーゲームならギャンブル、本気で企業を応援する投資はいいんじゃない？
投資信託は益々必要ですよね。日本を元気に！

…で、ここのマンションは本気で好きだから買います。内陸で地震に強く(ローリスク)、益々の発展する景観重点地区(ハイリターン)、三井さん主導の鉄板マンション、自分が必要だと思うから買います。

[262: ご近所さん]

箱物ばっかり作ってるみたいで、人の活気みたいなのが
感じられない。
無理矢理、発展させようとしてるみたいだけど、
現状がついていけてない感じ。

いつ見捨てられてもおかしくないな。

[263: 匿名]

悲観主義者には、未来の希望が見えないんでしょう。

[264: 匿名]

ローリスク、ハイリターンとか、鉄板って…
自分自身での解釈だけなら良いですけど

今後も上質な高度の空気を浴びれると良いですね
停電時にも、上層階など簡単に階段で歩けるんですね

[265: 匿名]

↑はあ？そんなわけないでしょ。
他の地域と同じ放射能を浴びるし、強い震度の地震が来たらエレベータも使えないからがんばって足腰を使う。

しかし様々な条件を客観的に分析して、希望が溢れるマンションであるといっているだけ。

[266: 匿名]

>>261
>内陸で地震に強く(ローリスク)、益々の発展する景観重点地区(ハイリターン)
無理矢理(笑)

[267: 匿名]

↑はっはっはっ面白かった？
長く説明するの面倒だから集約してみました。批判してないで、おたくも考えてみたら？

[268: 匿名さん]

三井に搾取されても、なお信じ続ける姿が痛々しい。
ガンバレ日本！ガンバレ柏の葉！

[269: 匿名]

がんばるよ！応援ありがとう！

[270: 匿名]

理解できていない人ほど、説明が面倒とか難しいって言うよね。

[271: 匿名]

いいたいこと全部わかるよ。妬んでくれてありがとう！

[272: 匿名さん]

ローリスク、ローリターン
物件価格は実勢価格の３割高。

[273: 匿名さん]

投資っていうけど、ここがどうの以前に日本経済がどうなると思いますか？

[274: 匿名さん]

東大柏キャンパスの放射線の数値が週末から更新されてないけど、下がっているかな？
もっと更新頻度が高くて、通勤前に毎朝チェックできたら理想的だなあ。

[275: ご近所さん]

>>272
実勢価格って、なに？
具体的に示してください。
それとも君の希望価格？

[276: 匿名さん]

実勢価格
言葉の意味もわからない小学生が、背伸びして使ったんでしょう。

[277: ご近所さん]

ここ以外に販売しているのは、一番街の中古だけ。
それが実勢価格。
つまりここの販売価格は、実勢価格と一致。

[278: 匿名]

俺はハイリスクハイリターンだと思う。
大化けする可能性を秘めた街だと思うよ。

[279: 匿名]

ローリスク、ハイリターンです。
どこにリスク？

[280: 匿名]

開発止まったらあとは寂れるのみ。

[281: 匿名さん]

そうなんですよね。ここは通勤客のようなある程度毎日売上が見込めるポテンシャルも無いだけに、目新しい箱が次々に作られないとあっという間に新鮮味が無くなってしまう。ららぽーとが作られて次の年にはMovixの売上が大赤字に、新聞にも載りましたね。ららの売上自体も良くありません。

デベの開発が終わった時から、下降線を辿る可能性がハイリスクですね。常に開発を続けなければ新鮮味を保てない自転車操業の街、という事でしょうか。後、自治体の財政が悪すぎますね

[282: 匿名さん]

２８１の分析は、「頭が悪いととんでもない間違った結論に至る」
といういい見本です。

[283: 匿名]

>>282
具体的に指摘しないとあなたの方が頭が悪く見えますよ。

[284: 匿名さん]

ららぽーとがもっとセンスよくなったらいいのに。
全体的に安いかんじを売りにしてるけど、一番街の価格からすると
ららぽーとの雰囲気は安っぽすぎると思う

[285: 匿名]

今、物件を買うこと自体、ハイリスクハイリターンでしょ
特に、北東部

夏に向けて、ＴＸの電力も今後の課題

[286: 匿名さん]

デベロッパーがやる開発は短い期間で行ってしまうから、まだ人も需要も追いつかない内に箱物がすぐに陳腐化してしまう。それらはやがて街の雰囲気を悪いものに変えてしまう可能性が大きい。都内や神奈川と違って、同じようなやり方では、茨城と千葉の県境のこの地は非常に厳しいように思う。

[287: 匿名さん]

ショッピングセンターやシネコンが大変な状況なのはららぽに限ったことじゃないよね。
だからこそ大変なんだけど。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110328-00000092-san-bus_all

[288: 匿名]

ここのMovix、3月いっぱい休業だけど、休み過ぎだよね。
消費も復興の一助になるのに。もしかしたら、クローズ
してた方が赤字が少ないというのでは？？？　映画館
にとって春休み需要を逃したら大変だと思うけど。

[289: 匿名]

今のすいているMovixはいいねぇ。行ってみましたが、貸し切り気分でした。

この掲示板でも再三書いてありますが、ここのららぽは体力のある三井の先行投資です。
二番街そして148地区の三井ガーデンホテル、国際会議場などができあがれば、高級住宅地で、買い物もできるお洒落な街が定着し、ようやくららぽの本領発揮ですよ。
今の平日すいてるららぽもいいけどね。

[290: 匿名さん]

超ポジティブ書き込みですね。外部エリアの需要を取り込めればの話しですがね。しかし、再三書いてるんだ。頑張ってね。

[291: 匿名さん]

本領が発揮出来るといいですね。
発揮する前に終わってしまわない事を切に願います。

[292: 匿名さん]

増床するくらいだから大丈夫なんじゃない？
３～４年後は、かなり人口増えていると思う

[293: 匿名さん]

柏の葉でかなり大手の企業進出が騒がれていますね。

[294: 匿名さん]

１４８街区の開発はまだまだ序の口ですよ

[295: 匿名さん]

まじで！？

[296: 匿名]

>>290さんもまた荒らしに来てね！待ってるヨン。

[297: 匿名さん]

>>292
３～４年後には人口が３千人位は増えてるかな？
映画館は一日２人位の利用者増加が見込めます。

[298: 匿名]

いや〜ん。住んでる人だけじゃたかがしれてるよね。
周りから客が集まってくる街づくり。お洒落な街には人が集まる。がんばれ三井さん。

マンション住民は柏の葉公園でハイキング。贅沢…。

[299: 匿名さん]

>293さん
マジすか？どこですか？

[300: 匿名さん]

どうせ東京電力が柏の葉に火力発電所を造るとかでしょ？
チェーンメールには気をつけましょう。

[301: 匿名]

火力発電所？んなわけないでしょ。

[302: 匿名さん]

閉鎖された、新浦安のマンションのスレで、


No.1465 by 匿名さん　2011-03-28 18:35:44
ミクロ的な話ばっかり。
東北地方や福一の情報見たら、新浦安叩いてる場合じゃないでしょ。
日本経済にとって、関東大震災、ドルショック、オイルショック、リーマンショック
と同等かそれ以上のインパクト。
どうやって、何十兆円の復興費捻出するんですか。
税収が40兆しかなくて、歳出が90兆をこえ、負債が1000兆を超える国にっとっては、
ものすごい外的ショック。
(これって、年収400万の人が借金1億あり、毎年500万借金してるのと同等)
国債が売れ残ったり、東電が国有化されるかもしれないインパクトがあるんだ。
そうなると国債の暴落、金利の上昇、インフレが起こるかもしれない。
こんな時に、どこの場所であっても、変動金利で住宅購入は、リスクが大すぎる。

会えて不動産相場には、言及しないが、今住宅を買っていい人は、
ほんとうに住宅が必要で、現金か固定金利のローンだで購入できる人のみ。

というのがありました。
やはり今は購入を控えるべきだと思います。

[303: 匿名]

コピペはやめろって。隣のテラスの常連さんか？

国債売れて金利下がって今が買いという意見もある。

鵜呑みにするなよ。

[304: 匿名さん]

>>298
公園まで実際に歩いた事ないと思うけど、大人の足で15分位かかるよ。弁当持って気楽に〜という距離じゃないなぁ。 まして原発の件もあるし、暫くは外に長時間はいたくない

[305: 匿名さん]

確かに今はのんびり散歩という気分にはなれないね。
用事があったとき、マスクして、乳児には帽子を深くかぶせて出ているけど。

[306: 匿名]

自転車つかえば？

[307: 匿名さん]

http://kashiwa-bouhan.net/info/info3_index.html
自転車盗難が柏警察署管内で多く発生してるっていうから、施錠は2重にして厳重にした方が良いです。

[308: 匿名さん]

>>303
この状況で君は、日本国債買うか。
本体に状況を知らない人は恐ろしい。
国債の引き受けての銀行や保険会社に資金の余裕はない。
損保もつぶるれるところでてくるぞ。

国債が暴落した状況下で、どうやって金利が下がるんだ。

[309: 購入検討中さん]

>>308
地震と国債が売れないことの因果関係が
分からないんだけど説明してもらえないか？

あと、住宅ローン変動金利は短期プライムレートと連動してて、
国債の金利と連動してるのは固定金利だけって思ってるんだけど違うの？
国債金利が短期プライムレートに与える影響があるとか？
その辺も知ってたら教えてほしい。

[310: 匿名さん]

マンションが近接して建ててあるような場合、風がマンション階下に吹き溜まる。
放射性物質が局所的に集まるような事がないことを本当に切に願う

[311: 匿名]

↑よく切に願ってる人だね。
思ってもないことをしょっちゅう願ってるんだね。もったいない。

あなたが本当に思うこと、願うことがかなうことを切に願います。

ネガティブはやめてね。

[312: 匿名さん]

放射物質がたまるなんてことはありえないと思うけど、何となく不動産って感じじゃない
空気は漂っているよね。ここに限らず。おおたかのスレでもそんな感じだ。

[313: 匿名]

↑だってみてる人おなじだもん。でもライバルって大切。
こちらがセブンイレブンで向こうがローソンかファミマかな。

[314: 匿名さん]

>>309
今週号の東洋経済を立ち読みしてください。
で理解できなかったところを質問してください。

固定と変動金利については、銀行との契約のはなしです。
外的ショックで、金利が超上がった場合、
固定金利のローンは、逆ザヤが生まれ、丸儲けです。

[315: 匿名]

住むためのマンションにリターンを求める事が間違いない。

投資なら、ローリスクハイリターンはあり得ない。
何故なら、市場がそう判断したら、一挙に価格が上がりリターンがさがる。

投資で買うーなら、一番街の賃貸価格が、80m2で18万程度なので、
ハイリターンを求めるなら最低表面利回10%必要なので、18x12/0.1=2160万以下で買わないと。

ここは倍近い価格だから、完全に自分居住用。

[316: 匿名]

>>315
なんか分かりにくい文章

[317: 匿名さん]

ちゃんと校正してから投稿してほしいのに間違いない。

[318: 匿名]

池上彰子供ニュース。

ローリスクハイリターンは市場には存在しない。
このマンションにリターンを考えた時点で負け。

[319: 匿名]

だからハイリスクハイリターンなんだよ。

[320: 匿名さん]

ローリスク　ローリターン

[321: 匿名]

>320
おめでとう
そう思ってるなら、馬鹿がさわいでると思ってればいいよ

ローンをしっかり払えるか、移転の必要性が生じる可能性があるかどうかが最後の決め手だよ。

今から契約する人は、そのリスクを感じる必用もない人

[322: 匿名さん]

あえて言われなくても、馬鹿が騒いでいると思っていますよ。
ハイリスクハイリターンなら投資ではごく当たり前のこと。
ハイリスクローリターンなら投資の対象になりません。

投資目的でここを買う人はほとんどいませんよ。
ここに住みたいから、ここを買うだけ。

ただ、ここはすぐに陳腐化して流通価格が大幅に下がる
物件だとは思えません。

[323: 匿名さん]

軽々しく人のこと「馬鹿」なんていえるあなたはとってもおりこうさん。

[324: 匿名さん]

怒らず仲良くしろ

[325: 匿名さん]

仲良くさせたかったら「～しろ」という表現はやめて頂けますか。

[326: 匿名]

ここに旨みのあるリターンなんてないよ。
投資で言うリターンは、利益。
ここでキャピタルゲインなんてある訳ないし。
賃貸に出したって、表面利回り数パーセント。
必要経費引いたら、定期預金とチョボチョボ。

[327: 匿名]

将来に渡ってキレイな街を期待して買ったのに、開発が止まって寂れ、街がどんどん廃れ汚れていったら、
それはリターンが低いことを意味しますよね。

リスクやリターンって、別にお金だけではないと思うのですが。

[328: 匿名さん]

ネガを必死になって書こうとする、その哀れな自分が
虚しくないか？

[329: 匿名さん]

ネガを必死になって否定しようとする、その哀れな自分が
虚しくないか？
周りが見えなくて普通の意見もネガ意見と感じる残念な人ですね。

>>327 さんの意見も普通に納得できますが。
住民以外の人が初めて街を見てどう感じるかを客観的に冷静に考えてみなよ。

[330: 匿名さん]

ほぼ全ての人が気に入ると思ってるとしたら大間違い。
思い上がりもや自惚れですよね。

実際に見て半分近くの人はがっかりするんだから。
どこもそんなもんでしょ。
だからここは、ローリスク、ノーリターン。

[331: 匿名さん]

仮に今開発止まっても別に寂れるような所が無いよね。逆にすっきりしたままでいいぐらい。
「廃れ」「汚れ」なんて列挙してみて、いつもマンションの営業をイメージだけでやってるんでしょうね。それじゃあなたの所は買わないわ

[332: 匿名]

廃れた街を想像できないってのもある種の思考停止ですね。

[333: 匿名さん]

寂れた街を想像させるってのもある種の不当誘導ですね。

[334: 匿名さん]

今の時代ハイリターンの物件買うと後悔しますよ

[335: 匿名さん]

お前ら仲良くしろ

[336: 匿名さん]

何年も前から寂れると言っている人がいるけど
現時点では寂れないと言っていた人の勝利！

また１０年後に会いましょう

[337: 匿名]

>>336
だからハイリスクハイリターンなんだよ

[338: 匿名]

>>335幼稚園から勉強しなおしてください。

[339: 匿名]

ネガ載せてる方々は発展するここが悔しくてしょうがないのですね。
まあヨダレを垂らしながら見ていてくださいね。

[340: 匿名さん]

>>337
だからミドルリスクミドルリターンなんだよ

[341: 匿名さん]

>>338
命令形として正しいかと思いますが。。。
横からすみません。