パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名]

195、なにが腐ってる？
その発言の意味がわからない

[202: 匿名さん]

腐ってるだろ

未曾有の大災害の最中、「自分の家はあーだった、こーだった」って

まず、自分を疑えよ

[203: 匿名]

正直なだけでは？

節電したり、募金したり行動している人かもしれないでしょ。

[204: 匿名さん]

なるほど。
節電したり、募金したりすれば、書き込みに対して批判的な人に対して堂々として良いって事ですね。

[205: 匿名]

↑ははは…。悲しいね。

[206: 匿名さん]

確かに、こんなに甚大な被害が出て苦労している人たちがいるのに
自分の住んでいる所だけ良ければいいような発言は人として悲しいと思う

[207: 匿名]

そもそも人間なんて悲しい生き物。

[208: 匿名さん]

大災害だといって不安を煽ることだけが常識的なのか。

「自分の家はあーだった、こーだった」言って情報共有して、
自分のいる地域がどのくらい安全で安心なのかを確認することから復旧が始まるのでないか。

レベルの差こそあれ、余震や輪番停電をしのいでいる柏の葉の住民も被災者に含まれるのだから、
安全・安心の助けになる情報を提供しあうことこそ、不安を払拭するために必要ではないだろうか。

被災地の方も、
余震があっても震災前に近いレベルの安全・安心を維持できる場所が近くにあることが、
安心につながるとも言えないだろうか。

茨城県の被災地と都心を結ぶ数少ない公共交通機関になっているのがつくばエクスプレス。
柏の葉のキャンパスが、被災を忘れて震災前の安全・安心を感じられるような
癒しの場所になれば良いと思う。

[209: 匿名]

そもそも>>202が何を言いたいのかわからん。

[210: 匿名さん]

災害に遭われた方には気の毒だが、ここは分譲マンションを
語るスレ。
ここでマンションのことを語って何が悪いんだ？
それとも日本中掲示板全てで、地震のことを語らないと不謹慎とでも？
２０６は偽善者もいいとこ。
２０６は当然、多額の寄付、現地でのボランティア活動をやっているん
だろうな。

[211: 匿名]

>>210
最後の一文がいらない。

[212: 匿名]

>>208さん建設的な意見をありがとう。
がんばる気持ちがでました。
キャンパスが経団連のいうように、未来型マンションのモデルならば、これを機に徹底的に地震に関しても対策をしてほしい。

[213: 匿名]

>>212
いまさら変更できないでしょう。

[214: 匿名さん]

できます

[215: 匿名さん]

うちはよかった、という意味合いになるから荒れるんだと思う。

[216: 匿名さん]

193さん、

190さんは、
「F棟に地震なんてあった？」という感じ。
エレベーターは止まっていたみたいですが、
ＴＸ復旧後に帰宅した時は動いていたし。
余震の際も、
高層ビルの職場の揺れより、
建物が低い分だけこじんまりした感じで
安心感があります。


と述べてますよね？

「余震の際も」、、、「も」と後半にと述べてますよね？
その前の「F棟に地震なんてあった？」という感じ。
これ3・11の本震を指してますよね？

一番街では「地震凄かった」とあるのにこの書き込み普通じゃ考えられないと私も思います。

ここはマンション検討版であり、今現在の住まいに不安を抱いて本気で検討している人が少
なからずいる事でしょう。

190の書き込みが万が一適当に嘘ぶいた発言ならば許される事ではないと思います。

本当に3・11の本震で揺れを感じなかったならば、それはそれで凄いマンションなんだなと思いますが。。

[217: 匿名さん]

>>216

良く読んだほうがいい。
地震なんかあった？というスレ本人は昼間は都内で勤務していて
帰ってからの室内の状況だと思います。
あまり物をおかない家庭なんじゃないですか？
散乱が少なかったと読みましたが

[218: 匿名さん]

私も２１７さんと同じく素直に読みましたが
仮に２１６が悪意をもっての発言ならば許される事ではないと思います。

[219: 匿名]

216の読解力の問題であるに１票。

[220: 入居済み住民さん]

190のコメントは事実でしょう。我が家もF棟です。
夜に帰宅したら、エレベーターは止まっていました。
室内は棚の上に置いてあった雑誌と紙袋が落ちていただけで、確かにほとんど変わったことはありませんでした。
翌日になって気づいたのが、ベランダの小さな植木鉢が一つ落ちて割れていたことと、エアコン室外機が少しズレていたこと。

先ほども来た震度4くらいの余震はもちろん揺れますが、物も何も移動しないし、何か安定感があります。

[221: 匿名]

三井は、地震対策に対して真摯に取り組んでいるのでしょう。

[222: 匿名さん]

216さん

193です。確かに190さんの感想はあなたの意見のようにも、他の方の読み取り方のどちらにでもとれるのかもしれません。
マンション内にいて全く感じなかったとすれば確かにちょっと言い過ぎかなと思いますが、私も他の方と同じように本震時は190さんはマンションに居なかったと読み取りました。

ただ、そのいずれかももちろん問題かもしれませんが、このマンションを真剣に検討している方は実際住んでいる方の実体験を聞いてみたいと思うのではないのでしょうか？
時期云々の話も分かりますが、対象がこのマンション購入検討の方に限られるこの場である事ので、純粋にこのマンションの揺れ方を聞いているおつもりと信じています。
このような状況だけにその事が購入の判断材料の一つになるかもしれません。


被災者の方含め全ての方に今よりも状況が良くなってくれる事を祈っております。

[223: 匿名さん]

兎に角216が謝るのが一番平和。

[224: 匿名]

189です
私が時期を考えず質問しまして大変申し訳ございませんでした
引越し日が目前にせまっており、ローンをかかえこれから何千万と払っていくことを考えますとマンションはこの大震災でどのような被害をうけたのか、室内はどのような状況なのか大変心配になりました

自分の家だけが大丈夫ならいいなどそんな考えはございません
被災地で大変な状況にいらっしゃる方々を思うと心がしめつけられます

不謹慎な質問を申し上げて大変申し訳ございませんでした
また、多くの参考になりますご回答ありがとうございました

[225: 匿名さん]

220さん、実際そんなものだったと思います。ただ、ここのF棟だけではないと思います。
今は近く地域マンション住まいですが、当日家にいて棚の上の飾りはさすがに落ちて、
多少欠けましたが、あとは無償でした。
でも、同じマンションでテレビが倒れて壊れた人もいたんですよね。より低い階で。
たぶん設置の仕方でも大きく違うんだと思います。
だから189さん、一人の様子だけでは正しくは判断できないと思います。

[226: 匿名さん]

地震が起きて自分のマンションの心配をするのは当たり前

[227: 匿名さん]

190です。

選んだ言葉が軽かった分だけ物議を醸してしまいました。

事実として、本震の際は都内に勤務しておりました。
その後、つくばエクスプレスの復旧状況を心配しながら職場待機で夜を明かしました。
翌日に帰宅した際に、普段と変わらない風景を見た正直な感想が190で記載した内容です。

ご推察のとおり、物はあまり置かず、マンションについている収納を主に使っていたため、
扉が支えとなって、外に物が散乱することはありませんでした。（扉を開けるときは注意しましたが）

職場は高層ビルにあり、地震があると船酔いするような揺れ方をします。
それに比べると、自宅の揺れが安心感があったので、これも正直に記載しました。


不快に感じられた方もいらっしゃったようで、
この場を借りて謝罪いたします。


私もローンを組んだばかりなので、
購入したマンションを心配する想いが他人事に感じなかったため、
不安を取り除くような回答をしたかったことだけ理解いただければと思います。

[228: 匿名]

>>227はホントは悪くない。

[229: 匿名さん]

なんで>>216がだんまりなわけ？
なんか卑怯だな。

[230: 匿名さん]

216は逃走中ですね
偉そうなこと言ってただけに情けないヤツ…

[231: 匿名]

埋め立て地では、液状化が起こっているということですが、内陸の方が地震に強いのでしょうか？
柏の葉の辺りの地盤はどうなのでしょう？
地震に強いのは一戸建てよりマンションなのでしょうか？
三井の物件は地震に強いと他のスレには書き込みが多数ありますが本当でしょうか？
質問ばかりでごめんなさい。もろもろを考えると、ここは地震に関しては強いマンションかもしれません。

[232: 匿名さん]

三井とか、そんなの関係あるわけないでしょ。自分のところは大丈夫、と思い込みたい住民が多いだけ

[233: 近所をよく知る人]

http://www2.u-tokyo.ac.jp/erc/index.html
福島原発事故の件、ご心配なさっている方も少なくないのではと思いますが、
ご近所の東京大学柏キャンパスが、空中放射線の計測データを一般開放し始めましたね。
迅速なご対応で、ほんとうにありがたい話です。これで少しだけ安心して暮らせます。
この街の住民と産学のコラボレーションはすばらしいですね。選んで正解でした。

[234: 周辺住民さん]

毎週、一番街、二番街周辺を犬の散歩コースにしてますが、今回の地震によるひび割れや隆起は、周囲にはほとんど見当たりません。
キャンパス駅の入口付近に、１ｃｍ程度の隆起があった位です。
液状化は、地盤というよりは、地下水位との関係が大です。
浦安周辺は地下水位が高いというか、海抜が低いので、内陸と比べて液状化しやすいのは必然です。

[235: 匿名]

>>230
まあ卑怯な奴ほどえらそうなもんですよね。

[236: 匿名さん]

>>231
この付近は、マンション・戸建てともに、小物以外の大きな被害はあまり聞いていません。
が、松戸市の友人も同じように言ってました。
埋立地よりは強いのはもちろん確かだと思いますが、ことさらに三井のマンションだから
というわけではない気はします。住んでいる人に聞いたらそういうことになるだけだと
思います。それは他のマンションでも同じ事で、もしどうしても比べたいなら、周囲の
状況も調べることが大切かと思います。

[237: 匿名]

236さん丁寧なお答えありがとうございます。

[238: マンション住民さん]

ただ新浦安でも三井物件は某社のプラウドほどの被害はなかったよう。

[239: 匿名]

↑偶然か？それとも構造や機材がよいのかわかりませんね。
そういえば点検を何重も行うのはウチのすごいところですと営業マンは何度も言っていましたね。

[240: 匿名さん]

新浦安の大型マンションでは、プラウドだけでやられたんです。
三井と関係ない。

[241: 匿名]

そうですか。購入したマンションが被害を受けるのは胸が張り裂ける位つらいでしょうね。
ここは運がよかったということですね。震度５だったそうです。

[242: 周辺住民さん]

233さんが紹介してくださった東大の放射線測定で、
21.22日の柏の数値が前日より急上昇していますが、、
これは雨の影響で待機中の放射線が落ちてきたと
考えていいのでしょうか？

[243: 匿名さん]

柏の葉限定の数値が東大で発表されているんですか？
柏の葉ってすごいですね！

[244: 匿名さん]

東葛地区の拠点ですね

[246: 匿名]

↑だからなんですか？意図がわかりかねます。

[247: 匿名さん]

柏の葉ライフミュージアムはしばらくお休みだそうです。

[248: 匿名さん]

これからタワーに住みたいと思える人がどれくらいいるんでしょう。
この先二番街に順調に人が入居してこなかったら、管理費を上げていくのか。
三井の今後の計画はどうなるんだろう。
今後の経済や茨城の隣だし風評被害の影響で柏の葉に人がどれだけ集まって来るのか考えてしまいました。
説明をうけて地盤もいいみたいだし、杭を深くまで埋め込んだ建物も
しっかりしているということは納得しました。
広い間取りもとても気に入りました。インテリアも着々と決めてました。
でも原発の冷却装置が動くようになるまでは何もわからないし、何も決められません。

[249: 匿名さん]

不動産関係はしばらく冷え込むのでは？
関東一円様子見だと思う。タワーは地震のこともあるし。

[250: 匿名さん]

このような時だからこそ、地震被害が微少で津波の影響がないこの物件に人気が集中するのでは。

余震が続く一ヶ月くらいは売れ行きは鈍るかもしれませんが、原発問題が一段落したらここの売れ行きは早いと思いますよ。人間はそんなに長く怯えてじっとしてはいられませんから。

[251: 匿名]

柏の葉の発展がれるのはしょうがないか。
このご時世だし。

[252: 匿名]

>>248
心配性。
心配し出したら、買える場所はないよ。

当分の間、賃貸住宅が向いてると思います。
家買う資金が2000万位あれば、今グローバルリート買うと
配当金が月25万。

楽勝でこの辺借りられて小遣い程度のお釣りができ、
資産価値の事を気にせず暮らしていけて、
精神衛生上、健康に良いとおもいます。

[253: 匿名さん]

発展よりまず復興。水汚染等の対策が優先。
TXスレ参考。

[254: 匿名]

グローバルリートって投資信託か…。私はギャンブル弱いので。

しばらく様子をみて、またマンション探しに動きだしたいです。柏の葉ミュージアムは、いつ復活するのかな？

[255: 匿名]

>>252
さすがにギャンブル性の高い物件を買う方らしいご意見ですね。

[256: 匿名さん]

＞＞252

心配事が無くて良いですね

[257: 匿名]

無知は強いですから。

[258: 入居待ち]

ここはローリスク、ハイリターンですよ。勝つギャンブルですね。
三井の鉄板マンションです。

[259: 匿名]

グローバルリートって投資信託か…。私はギャンブル弱いので。

投資信託をギャンブルと思うなら、
マンションは絶対買わない方がいい。

[260: 匿名さん]

整合性も無いのに断言した物言い

賛同得られると良いですね

[261: 匿名]

マネーゲームならギャンブル、本気で企業を応援する投資はいいんじゃない？
投資信託は益々必要ですよね。日本を元気に！

…で、ここのマンションは本気で好きだから買います。内陸で地震に強く(ローリスク)、益々の発展する景観重点地区(ハイリターン)、三井さん主導の鉄板マンション、自分が必要だと思うから買います。

[262: ご近所さん]

箱物ばっかり作ってるみたいで、人の活気みたいなのが
感じられない。
無理矢理、発展させようとしてるみたいだけど、
現状がついていけてない感じ。

いつ見捨てられてもおかしくないな。

[263: 匿名]

悲観主義者には、未来の希望が見えないんでしょう。

[264: 匿名]

ローリスク、ハイリターンとか、鉄板って…
自分自身での解釈だけなら良いですけど

今後も上質な高度の空気を浴びれると良いですね
停電時にも、上層階など簡単に階段で歩けるんですね

[265: 匿名]

↑はあ？そんなわけないでしょ。
他の地域と同じ放射能を浴びるし、強い震度の地震が来たらエレベータも使えないからがんばって足腰を使う。

しかし様々な条件を客観的に分析して、希望が溢れるマンションであるといっているだけ。

[266: 匿名]

>>261
>内陸で地震に強く(ローリスク)、益々の発展する景観重点地区(ハイリターン)
無理矢理(笑)

[267: 匿名]

↑はっはっはっ面白かった？
長く説明するの面倒だから集約してみました。批判してないで、おたくも考えてみたら？

[268: 匿名さん]

三井に搾取されても、なお信じ続ける姿が痛々しい。
ガンバレ日本！ガンバレ柏の葉！

[269: 匿名]

がんばるよ！応援ありがとう！

[270: 匿名]

理解できていない人ほど、説明が面倒とか難しいって言うよね。

[271: 匿名]

いいたいこと全部わかるよ。妬んでくれてありがとう！

[272: 匿名さん]

ローリスク、ローリターン
物件価格は実勢価格の３割高。

[273: 匿名さん]

投資っていうけど、ここがどうの以前に日本経済がどうなると思いますか？

[274: 匿名さん]

東大柏キャンパスの放射線の数値が週末から更新されてないけど、下がっているかな？
もっと更新頻度が高くて、通勤前に毎朝チェックできたら理想的だなあ。

[275: ご近所さん]

>>272
実勢価格って、なに？
具体的に示してください。
それとも君の希望価格？

[276: 匿名さん]

実勢価格
言葉の意味もわからない小学生が、背伸びして使ったんでしょう。

[277: ご近所さん]

ここ以外に販売しているのは、一番街の中古だけ。
それが実勢価格。
つまりここの販売価格は、実勢価格と一致。

[278: 匿名]

俺はハイリスクハイリターンだと思う。
大化けする可能性を秘めた街だと思うよ。

[279: 匿名]

ローリスク、ハイリターンです。
どこにリスク？

[280: 匿名]

開発止まったらあとは寂れるのみ。

[281: 匿名さん]

そうなんですよね。ここは通勤客のようなある程度毎日売上が見込めるポテンシャルも無いだけに、目新しい箱が次々に作られないとあっという間に新鮮味が無くなってしまう。ららぽーとが作られて次の年にはMovixの売上が大赤字に、新聞にも載りましたね。ららの売上自体も良くありません。

デベの開発が終わった時から、下降線を辿る可能性がハイリスクですね。常に開発を続けなければ新鮮味を保てない自転車操業の街、という事でしょうか。後、自治体の財政が悪すぎますね

[282: 匿名さん]

２８１の分析は、「頭が悪いととんでもない間違った結論に至る」
といういい見本です。

[283: 匿名]

>>282
具体的に指摘しないとあなたの方が頭が悪く見えますよ。

[284: 匿名さん]

ららぽーとがもっとセンスよくなったらいいのに。
全体的に安いかんじを売りにしてるけど、一番街の価格からすると
ららぽーとの雰囲気は安っぽすぎると思う

[285: 匿名]

今、物件を買うこと自体、ハイリスクハイリターンでしょ
特に、北東部

夏に向けて、ＴＸの電力も今後の課題

[286: 匿名さん]

デベロッパーがやる開発は短い期間で行ってしまうから、まだ人も需要も追いつかない内に箱物がすぐに陳腐化してしまう。それらはやがて街の雰囲気を悪いものに変えてしまう可能性が大きい。都内や神奈川と違って、同じようなやり方では、茨城と千葉の県境のこの地は非常に厳しいように思う。

[287: 匿名さん]

ショッピングセンターやシネコンが大変な状況なのはららぽに限ったことじゃないよね。
だからこそ大変なんだけど。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110328-00000092-san-bus_all

[288: 匿名]

ここのMovix、3月いっぱい休業だけど、休み過ぎだよね。
消費も復興の一助になるのに。もしかしたら、クローズ
してた方が赤字が少ないというのでは？？？　映画館
にとって春休み需要を逃したら大変だと思うけど。

[289: 匿名]

今のすいているMovixはいいねぇ。行ってみましたが、貸し切り気分でした。

この掲示板でも再三書いてありますが、ここのららぽは体力のある三井の先行投資です。
二番街そして148地区の三井ガーデンホテル、国際会議場などができあがれば、高級住宅地で、買い物もできるお洒落な街が定着し、ようやくららぽの本領発揮ですよ。
今の平日すいてるららぽもいいけどね。

[290: 匿名さん]

超ポジティブ書き込みですね。外部エリアの需要を取り込めればの話しですがね。しかし、再三書いてるんだ。頑張ってね。

[291: 匿名さん]

本領が発揮出来るといいですね。
発揮する前に終わってしまわない事を切に願います。

[292: 匿名さん]

増床するくらいだから大丈夫なんじゃない？
３～４年後は、かなり人口増えていると思う

[293: 匿名さん]

柏の葉でかなり大手の企業進出が騒がれていますね。

[294: 匿名さん]

１４８街区の開発はまだまだ序の口ですよ

[295: 匿名さん]

まじで！？

[296: 匿名]

>>290さんもまた荒らしに来てね！待ってるヨン。

[297: 匿名さん]

>>292
３～４年後には人口が３千人位は増えてるかな？
映画館は一日２人位の利用者増加が見込めます。

[298: 匿名]

いや〜ん。住んでる人だけじゃたかがしれてるよね。
周りから客が集まってくる街づくり。お洒落な街には人が集まる。がんばれ三井さん。

マンション住民は柏の葉公園でハイキング。贅沢…。

[299: 匿名さん]

>293さん
マジすか？どこですか？

[300: 匿名さん]

どうせ東京電力が柏の葉に火力発電所を造るとかでしょ？
チェーンメールには気をつけましょう。

[301: 匿名]

火力発電所？んなわけないでしょ。

[302: 匿名さん]

閉鎖された、新浦安のマンションのスレで、


No.1465 by 匿名さん　2011-03-28 18:35:44
ミクロ的な話ばっかり。
東北地方や福一の情報見たら、新浦安叩いてる場合じゃないでしょ。
日本経済にとって、関東大震災、ドルショック、オイルショック、リーマンショック
と同等かそれ以上のインパクト。
どうやって、何十兆円の復興費捻出するんですか。
税収が40兆しかなくて、歳出が90兆をこえ、負債が1000兆を超える国にっとっては、
ものすごい外的ショック。
(これって、年収400万の人が借金1億あり、毎年500万借金してるのと同等)
国債が売れ残ったり、東電が国有化されるかもしれないインパクトがあるんだ。
そうなると国債の暴落、金利の上昇、インフレが起こるかもしれない。
こんな時に、どこの場所であっても、変動金利で住宅購入は、リスクが大すぎる。

会えて不動産相場には、言及しないが、今住宅を買っていい人は、
ほんとうに住宅が必要で、現金か固定金利のローンだで購入できる人のみ。

というのがありました。
やはり今は購入を控えるべきだと思います。

[303: 匿名]

コピペはやめろって。隣のテラスの常連さんか？

国債売れて金利下がって今が買いという意見もある。

鵜呑みにするなよ。

[304: 匿名さん]

>>298
公園まで実際に歩いた事ないと思うけど、大人の足で15分位かかるよ。弁当持って気楽に〜という距離じゃないなぁ。 まして原発の件もあるし、暫くは外に長時間はいたくない

[305: 匿名さん]

確かに今はのんびり散歩という気分にはなれないね。
用事があったとき、マスクして、乳児には帽子を深くかぶせて出ているけど。

[306: 匿名]

自転車つかえば？

[307: 匿名さん]

http://kashiwa-bouhan.net/info/info3_index.html
自転車盗難が柏警察署管内で多く発生してるっていうから、施錠は2重にして厳重にした方が良いです。

[308: 匿名さん]

>>303
この状況で君は、日本国債買うか。
本体に状況を知らない人は恐ろしい。
国債の引き受けての銀行や保険会社に資金の余裕はない。
損保もつぶるれるところでてくるぞ。

国債が暴落した状況下で、どうやって金利が下がるんだ。

[309: 購入検討中さん]

>>308
地震と国債が売れないことの因果関係が
分からないんだけど説明してもらえないか？

あと、住宅ローン変動金利は短期プライムレートと連動してて、
国債の金利と連動してるのは固定金利だけって思ってるんだけど違うの？
国債金利が短期プライムレートに与える影響があるとか？
その辺も知ってたら教えてほしい。

[310: 匿名さん]

マンションが近接して建ててあるような場合、風がマンション階下に吹き溜まる。
放射性物質が局所的に集まるような事がないことを本当に切に願う

[311: 匿名]

↑よく切に願ってる人だね。
思ってもないことをしょっちゅう願ってるんだね。もったいない。

あなたが本当に思うこと、願うことがかなうことを切に願います。

ネガティブはやめてね。

[312: 匿名さん]

放射物質がたまるなんてことはありえないと思うけど、何となく不動産って感じじゃない
空気は漂っているよね。ここに限らず。おおたかのスレでもそんな感じだ。

[313: 匿名]

↑だってみてる人おなじだもん。でもライバルって大切。
こちらがセブンイレブンで向こうがローソンかファミマかな。

[314: 匿名さん]

>>309
今週号の東洋経済を立ち読みしてください。
で理解できなかったところを質問してください。

固定と変動金利については、銀行との契約のはなしです。
外的ショックで、金利が超上がった場合、
固定金利のローンは、逆ザヤが生まれ、丸儲けです。

[315: 匿名]

住むためのマンションにリターンを求める事が間違いない。

投資なら、ローリスクハイリターンはあり得ない。
何故なら、市場がそう判断したら、一挙に価格が上がりリターンがさがる。

投資で買うーなら、一番街の賃貸価格が、80m2で18万程度なので、
ハイリターンを求めるなら最低表面利回10%必要なので、18x12/0.1=2160万以下で買わないと。

ここは倍近い価格だから、完全に自分居住用。

[316: 匿名]

>>315
なんか分かりにくい文章

[317: 匿名さん]

ちゃんと校正してから投稿してほしいのに間違いない。

[318: 匿名]

池上彰子供ニュース。

ローリスクハイリターンは市場には存在しない。
このマンションにリターンを考えた時点で負け。

[319: 匿名]

だからハイリスクハイリターンなんだよ。

[320: 匿名さん]

ローリスク　ローリターン

[321: 匿名]

>320
おめでとう
そう思ってるなら、馬鹿がさわいでると思ってればいいよ

ローンをしっかり払えるか、移転の必要性が生じる可能性があるかどうかが最後の決め手だよ。

今から契約する人は、そのリスクを感じる必用もない人

[322: 匿名さん]

あえて言われなくても、馬鹿が騒いでいると思っていますよ。
ハイリスクハイリターンなら投資ではごく当たり前のこと。
ハイリスクローリターンなら投資の対象になりません。

投資目的でここを買う人はほとんどいませんよ。
ここに住みたいから、ここを買うだけ。

ただ、ここはすぐに陳腐化して流通価格が大幅に下がる
物件だとは思えません。

[323: 匿名さん]

軽々しく人のこと「馬鹿」なんていえるあなたはとってもおりこうさん。

[324: 匿名さん]

怒らず仲良くしろ

[325: 匿名さん]

仲良くさせたかったら「～しろ」という表現はやめて頂けますか。

[326: 匿名]

ここに旨みのあるリターンなんてないよ。
投資で言うリターンは、利益。
ここでキャピタルゲインなんてある訳ないし。
賃貸に出したって、表面利回り数パーセント。
必要経費引いたら、定期預金とチョボチョボ。

[327: 匿名]

将来に渡ってキレイな街を期待して買ったのに、開発が止まって寂れ、街がどんどん廃れ汚れていったら、
それはリターンが低いことを意味しますよね。

リスクやリターンって、別にお金だけではないと思うのですが。

[328: 匿名さん]

ネガを必死になって書こうとする、その哀れな自分が
虚しくないか？

[329: 匿名さん]

ネガを必死になって否定しようとする、その哀れな自分が
虚しくないか？
周りが見えなくて普通の意見もネガ意見と感じる残念な人ですね。

>>327 さんの意見も普通に納得できますが。
住民以外の人が初めて街を見てどう感じるかを客観的に冷静に考えてみなよ。

[330: 匿名さん]

ほぼ全ての人が気に入ると思ってるとしたら大間違い。
思い上がりもや自惚れですよね。

実際に見て半分近くの人はがっかりするんだから。
どこもそんなもんでしょ。
だからここは、ローリスク、ノーリターン。

[331: 匿名さん]

仮に今開発止まっても別に寂れるような所が無いよね。逆にすっきりしたままでいいぐらい。
「廃れ」「汚れ」なんて列挙してみて、いつもマンションの営業をイメージだけでやってるんでしょうね。それじゃあなたの所は買わないわ

[332: 匿名]

廃れた街を想像できないってのもある種の思考停止ですね。

[333: 匿名さん]

寂れた街を想像させるってのもある種の不当誘導ですね。

[334: 匿名さん]

今の時代ハイリターンの物件買うと後悔しますよ

[335: 匿名さん]

お前ら仲良くしろ

[336: 匿名さん]

何年も前から寂れると言っている人がいるけど
現時点では寂れないと言っていた人の勝利！

また１０年後に会いましょう

[337: 匿名]

>>336
だからハイリスクハイリターンなんだよ

[338: 匿名]

>>335幼稚園から勉強しなおしてください。

[339: 匿名]

ネガ載せてる方々は発展するここが悔しくてしょうがないのですね。
まあヨダレを垂らしながら見ていてくださいね。

[340: 匿名さん]

>>337
だからミドルリスクミドルリターンなんだよ

[341: 匿名さん]

>>338
命令形として正しいかと思いますが。。。
横からすみません。

[342: 匿名]

>>339
そういう慢心した感じが恐いわ…

[343: 匿名さん]

元気出せよ！

[344: 匿名]

↑その表現は好きです。｢お前｣とか命令形はやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[345: 匿名さん]

>>339
キモい。

悔しい人とかっているの?(笑)

現実が見えてない超ポジティブシンキングな人。

[346: 匿名]

哀れだね

[347: 匿名さん]

｢キモイ｣とか「哀れ」などやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[348: 匿名]

割高のマンション買っちゃったらなんとか自分の判断を正当化しないとやっていけないですよね。わかります。
１番街の時もそうですが、２割安ければ評価も変わったでしょう。

[349: 匿名さん]

「自分の判断を正当化しないとやっていけない」などかってな決め付けやめて頂けますか？
やはり、このスレだって公共の場であるので不愉快です。

[350: 匿名さん]

お前らいいヤツだな

[351: 匿名さん]

お前ら仲良くしろのメッセージ
私は不愉快には感じませんでした（笑）

[352: 匿名]

>>349
つまり否定できる客観的な材料はない、と。

[353: 匿名さん]

今までみたいな計画だと厳しいかもですね。タワーに人を詰め込んで人口急激に増やすみたいなのは。これから建つ予定のタワーやめて、安全な低層の施設を作り、その上に太陽光パネルを敷きつめる計画はどうでしょう？タワーに住みたい！って人は明らかに少なくなると思うし、今までのありきたりな計画ではなくどかんと何かやってください三井さんがんばってね。ただでさえ割高でスタートしちゃったんだからさ。

[354: 匿名さん]

５年以上かかっても売れればいいんだよ。
だって三井ですから。

[355: 匿名]

悠長なこといってたら、そのうちららぽーとの収益が足りなくて各店舗が撤退しちゃうよ。

[356: 匿名さん]

確かにこれから建つ予定のタワーは必要とは思えないですね・・・。

[357: 不動産購入勉強中さん]

分譲タイプマンションでの投資利回りなんて表面で３～５％だよ
賃貸収入だけを考えると純利益はほとんど期待できない
有利な点としては、低金利で総資産を増やして投資をできる点くらい
ハイリターン期待で１０％なんていうのは考えるだけ無駄

不動産価格は一般的に下落と考えられること、震災の影響など不透明部分が多いことからハイリスクローリターンであると自分は思います。

先に結論が出ているが、投資物件の対象とは普通はならない。
ただ、直近の一番街の中古売りだし価格を見ると下落率が高いようにも見えないのが判断を難しくしているかな。

んで、こちらのタワーはおいくらくらいですかね
なんかのサイトか雑誌では地震の影響で業界的には低層をマンションを先に売り、タワマンは延期みたいな記事がありましたが・・・

[358: 匿名]

>>357には話の流れを読む力が欠如してるのかな？

[359: 匿名さん]

お前が言うな

[360: 匿名さん]

B棟もまだだし、C/Dなんて、いつ頃から販売開始していくんでしょうね・・。
A/E/Fはどれくらい残っているんでしょうか？

[361: 匿名]

世界最大の借金国が、
未曾有の大津波の被害をうけ、
誰も経験した事のない、原発事故を受けてる。
日本がどうなるか分からない時に、
年収の何倍もの借金なんて背負って住宅なんて購入しない方がいい。
現金で買えるなら別だが。

[362: 匿名さん]

ここ買いまーす。３０年ローン組むよ。
まごまごしてるとあっという間にお墓の中だよ。

住みたいところに住む。ここが気にいったので頑張りまーす。

[363: 匿名]

言いたくはないけれど、ご愁傷様。
やめとけば。最後の忠告。

東北の現場は修羅場。この状況で平和ボケしてる連中は現状見た方が良いよ。

日本メルトダウンかもしれない状況で、借金して今ここ買う意味があるのだか。

[364: 匿名]

362です。↑その気持ちもとてもよくわかるよ。でも一度決めたからあきらめきれない。ここのマンションは、地震にも強いし津波の心配はない。元々沼地でもないから液状化の心配もない。はからずも、今のご時世に好条件がそろっているといえる。

しかし今週のスーモ、千葉版は発刊さえされてない。確かにおっかないけれど待てば事態が好転するとも思えない。もう賃貸は飽きた。私のタイミングは今だと心から思う。

[365: 匿名さん]

頑張れニッポン
頑張れ３６４

[366: 匿名]

目の前しか見えていない。
ハイパーインフレかデフレ、
未曾有の危機に面している時に能天気な事。

[367: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110404-OYT1T00603.htm
>>364 ナイスタイミング。
柏・我孫子・つくばはドンピシャ。
気象庁が作成したものです。恐ろしい現実が待ち構えてるかも知れません。

[368: 匿名さん]

>366
ハイパーインフレなら買いの一手じゃないか。
もちろん現金買い。
あんたは目の前も見えてない。

[369: 匿名さん]

つくば～我孫子～柏ときたらその先は都心なわけで。
福島からの距離を考えれば、実はつくばも東京もそんなに
大きな違いはない。
柏がアウトなら都心も道連れだよ。

[370: 匿名]

だから東京から逃げ出してる。

ハイパーインフレになったらローンだって楽勝。お金の価値がなくなるんだもの。４０００万が４００万になっ たら
２０万が２万だから

[371: 匿名さん]

関東脱出できる人はすればいいんじゃないですか？
でも多くの人は仕事があるから転職しない限り脱出できない。

大量の国債発行でハイパーインフレが現実味をおびてきた今、現金を手元に置いてても仕方ない。
資産は形にしておかないと。
仮に政府がハイパーインフレを防ぐために消費税を上げデフレが続いたとしても、
４０００万物件の消費税５％→１０％で２００万ＵＰ。

どっちにしても今固定金利で買うのが賢いと思うのですが。

[372: 匿名]

>>371
今、不動産を手に入れることがそもそも正しいの？って話は？

[373: 匿名さん]

今が転換点だろうと思う。
有事は買いともいうけれどね。
震災後に買いにはしったのは団塊ジュニアだろう。
団塊世代は自分が不動産で儲けられたから。
オイルショック後の価値観の変化はショックだったし。
震災復興のために資材がまわされ、なかなか不要不急の新築マンションには
回ってこないだろうし、消費税のアップのあるかもしれないし
現在の価格で作ったら利が出ない状態になれば価格アップが考えられるし。
どうせ関東からは出てはいけないし。

[374: 匿名さん]

今NHKでタイムリーなのやってるね。
仮設住宅に使う断熱材が足りなくて奪い合いになってるそう。
建設資材の買占めもあるそうだ

[375: 匿名]

じゃあできあがってるここは、価格が前と同じなら買いかな？

[376: 匿名さん]

今回の地震でわかったこと。
湾岸地域は、想像通りの液状化で悲惨な目にあうということ。
マンションは、固い地盤まで基礎を届かせているから、戸建てのように
傾いたりしないが、水道・ガスのインフラは浅い地下にあるから
壊滅的な被害を被る。

[377: 匿名さん]

あと地震の多い日本でマンションを買わないこと

[378: 匿名さん]

あと柏の葉のような田舎で、タワーマンションを買わないこと

[379: 匿名さん]

↑それ地震と関係ないよ。柏の葉のタワーマンション、とってもいいんじゃない。一番街の人もとっても満足してるよ。

[380: 匿名さん]

378の気持ちを察してあげてくださいw

[381: 匿名さん]

こんな田舎に来てタワマンを買う意味って何？
綺麗な夜景や都会的な景色もなく、見えるのは16号線と工場と畑。
地震が起きてただでさえタワマン敬遠されてるのに何故？
さらに三井のブランドがあるが故に割高・・・。
へたに企業体力があるので、値引きもしない。
また長い年月をかけて、ゆーっくり販売していくんでしょうかね。

[382: 匿名さん]

いいものはいい。　納得したものだから買う。ただそれだけのこと。
あなたと価値観の違う人は大勢いる。
あなたの価値観が正しいと思っているなら、それはただの傲慢。

[383: 匿名さん]

「いいものはいい」というほど良くない。
もちろんいいと思って買う人がいるのは理解できるが、
そんなに大勢はいない。
大勢いたなら、１番街はあんなに苦戦しなかったはず。
「いいものはいい」といって自分の価値観が正しいと思っているなら、それはただの傲慢。
「いいものはいい」というレベルは即日完売するくらい圧倒的な支持がある物件のことで、
「自分にとってはいい」なら正解。

[384: 匿名さん]

↑だってここホントにいいじゃん。どうみたっていいマンション。高いっていうけど、この条件なら納得できる。

[385: 匿名さん]

↑釣りですか？ｗ
どうみたっていいマンションなら、なんで買い手が殺到しないんですかね？
もうちょっと何処が良いか分かりやすく説明してくれると殺到するのかな？
教えてガリレオ。

[386: 匿名さん]

こんな時代に値引きなしで完売したんだから
人気ある方だと思うよ。

値引きして急いで売り切る物件の方がどうかと思う。

[387: 匿名]

値引きしてないのは建前上でしょ。
契約者以外にはわからない。

[388: 匿名]

>>381
それがいいんですよ。住んだ事ないんでしょ。
別に都会じゃなくても、田舎の山の上に必ず展望台がありますよね。
あんな感じです。うちは32階だけれど、一階当たり10万しか価格が違わなかったのにびっくりしました。
都会なら100万以上価格が上がるのに。
高層階は格安だと思いますよ。

[389: 匿名さん]

「自分にとってはいい」んですね。
都内と比べれば格安ですからね。
まだまだ地震は侮れませんので、終生、高層階で揺れながら楽しんでください。
おめでとうございます！

[390: 匿名]

快適なのが分からないいんだ。
エレベーターが止まるような地震は、10年に一度で数時間。
そんな気にならないけれど。
それ以外が、快適だから。

[391: 匿名さん]

超高層マンションの上の方の階に住むと微妙に揺れてる影響で、自律神経をおかされ不眠症、倦怠感やめまいが起き易かったり、流産が多いというのは本当でしょうか？
たまに起きる地震より、そちらのほうが気になったりします。

[392: 匿名]

一番街は、あんまり揺れなかったよ。写真たてが倒れただけ。

柏駅前の低層のマンション（賃貸だけど）では皿が全部割れたとか聞いたけど、一番街は拍子抜けするくらい何にもなかった。ほんとにビックリ

安普請のタワマンはかなわんが、三井のタワマンはいいんじゃないか？

あと、周りが緑や更地ばっかの景色は、都内と違っていいもんだよ。
座ると空しか見えないし。
だからカーテンもしめる必要がない。というか、カーテンいらない。
ほんと最高です。

10階程度以上で隣の棟が視界にない部屋はオススメです。
でも階の選択は慎重に。目の前に何が出来るか考えて選んで下さい

[393: 一番街住民]

同感。朝は清々しいね。
夏はソラリュームでビール、最高。

なんでここが1階と300万しか違いんがないんだ。
と非常にハッピーです。

[394: 匿名さん]

>>390
1000年に1度の地震が来たばかりなのに呑気で羨ましいです。
その危機感ゼロが国内の不動産を支えてるんですね。

[395: 匿名]

1000年に1度でこの程度なら問題ないでしょう。
あと怖いのは一万年に一度かな？

[396: 匿名さん]

茨城県との県境タワーマンション。まさにランドマークw
常磐道でこのマンションが見えると「あぁ千葉県に戻ってきた～」
って思いますね。

[397: 物件比較中さん]

ららぽーととなりに新しい工事が始まったようですが何が建つでしょうか

[398: 匿名さん]

このマンション、放射線源から何も遮るものがなさそうな感じですけど、
やっぱり被ばく量って同じ地域の他マンションより多くなりそうな感じ
が否めないですね。。

[399: 匿名さん]

１０００年に一度は東北地方であって、ここは震度５くらいの
普通の地震

[400: 匿名さん]

>>398
新しい商業施設と、三井のホテルと、賃貸住宅を
建設中ですよ。