パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（パート３）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[122: 匿名さん]

そう、だから実質価格でキャピタルゲインが本当かって思ったんだけど。

[123: 匿名さん]

今日ららぽーと行ってみたんだけど大丈夫か？
土曜日の夕方であの客入りレベルはヤバいなでないか？

[124: ご近所さん]

レインズみてごらん。
キャピタルゲインはほんとだよ。
諸経費入れたら、数パーセントのゲインじゃない。
でも三年住んで、チャラ以上ならハッピーでしょう。

[125: 匿名]

ここのららぽは地味であまり興味ない

[126: 匿名さん]

ららぽは夕方には帰る家族連れが多いようで、昼間は大混雑でも
夕方は比較的空いてるみたいです。
昨日の金曜日に行ったけど、平日なのに
結構混んでましたよ。

[127: 匿名]

つまり客層が他のららぽと異なる。
それは品揃えに反映されることを意味する。
他のららぽ知っててそれに惹かれて買うなら、こんなはずでは…ということになるだろう。

[128: 匿名さん]

ららぽという名だが、イオンやヨーカドーの専門店街を想像した方が現実に近いって事ですか？

[129: 匿名さん]

ららぽだからこうでなくちゃとか、そんな画一的でなくても
いろいろなカラーがあっていいんじゃないですか？
柏の葉はロハスがテーマでしたね。
屋上庭園や農園などがあって、柏の葉らしくほのぼのしていていいと思いますよ。

[130: 匿名さん]

ここのららぽは客単価低そうですね

[131: 匿名さん]

集客力範囲が狭いからでしょ。集客力・売り上げ向上させるためには、やはりららぽらしさを目指さないと。

[132: 匿名]

集客力がないというよりは、需要がないんでしょ。
新たな需要を喚起して購買層を広げないと、５年後はまさにイトーヨーカドーの専門店。
それが好きな人もいるだろうけど、発展を望むならやっぱり弱いよね。
ららぽらしさがないなら、ららぽの価値がない。

[133: 匿名]

いや今でもイオン専門店以下です。
名前に引かれて行きましたが何も買わずに帰りました。やはりここは近場の日常使いに特化されてる

[134: 匿名さん]

街に価値が無いし、街に集客力がないんだから仕方ないです。

周辺マンションの売れ行きを見れば議論するまでもない事です。

[135: 匿名さん]

おばちゃんの井戸端会議か？なんのデータもなく悲観的なネガを展開して一体何がいいたいの？客単価低いって完全に妄想だし。しかもここマンション検討版だし。

ららぽになんの恨みがあるの？パート２の時もららぽを批判してる人いたけど、「デパコミュ」にいってやってください。（そんなのないけど（笑））

＞＞１３４さん街に集客力ないって、あなたがそう思いたいだけですよね。一番街完売だし、二番街も順調ですよ。周辺のスミフ、三郷のライオンだって売れてるし。

[136: 周辺住民さん]

集客力が無いってことは、住んでる人にはむしろ好都合。
コストコが、北柏の元キリンビバレッジの工場跡地に進出するうわさがあるけど、
もし１４７街区の北側なんかに出店したら、土日は車で出かけられない（出かけても中々帰ってこれない）。

集客力のある商業施設は、「遠きに有りて思うもの」で結構です。

[137: 匿名さん]

まさか完売してると思わかなったんだよね

[138: 匿名さん]

混雑が嫌というのはわかりますが、集客力のない商業施設はどうなるのかが問題なわけではないでしょうか。

[139: 匿名]

前にも書かれてたけど、
ここのららぽは、ツインタワーが完売するまでの
客寄せのためにやってる。完売したら数年で撤退。

至近距離の三郷にららぽを作ったのが
何よりの証拠。

ここ買うなら、それは覚悟すべき。

[140: 匿名さん]

>>139
マンションを販売するために、わざわざＳＣを作って数年後に撤退とか
ものすごい経費がかかりますねえ。
宣伝費どころじゃないですね。
あまりにばかばかしくて笑ってしまいました。

こういう書き込みって何かの法律に抵触しないんでしょうか？

[141: 匿名さん]

南流山に住んでいますが「新三郷のららぽ」行ったことないです‥。私は武蔵野線よりＴＸに乗りますよ。綺麗で、遅れないし。
新三郷と柏の葉キャンパスでは、距離は確かに近いですが、区域がが違うので、新三郷に任せて撤退とは、少し乱暴な考えではありませんか？

[142: 匿名さん]

ららぽの増設工事はじまってるの知らないんだと思う

[143: ご近所さん]

だから、ここが高くて買えないから、
色々言いたんです。
ちょうど小学生の男の子が、好きな女の子にわざと意地悪するように。

[144: 匿名さん]

納得

[145: 匿名さん]

>>139 そうなんですか。
私は覚悟出来ないです。


納得

[146: 匿名さん]

やっかみのつまらん書き込みはほっときましょ♪

[147: 匿名さん]

＞＞146

同感。

[148: 匿名さん]

>>141
南流山、松戸、柏に友人知人親戚たくさんいるんですが、南流山、松戸の人は
新三郷のららぽに行く率が高いですよ。特に南流山はママ友と繰り出すのは断然
新三郷って聞いてます。より近いし、交通費も安いから当然な気がしてましたが。
松戸の友人も新三郷（またはときどきレイクタウン）によく行くって言ってました。
ららぽ同士の対決というよりはやっぱりコストコ、ＩＫＥＡ（おまけニトリ）
あたりがあることが大きいみたいです。柏の人は柏の葉率が高いと思います。
でも、三井が新三郷のららぽのために、柏の葉をつぶすことはないとは思いますが、
自分の周り多数と違ったので一応。

[149: 購入検討中さん]

ところで営業担当はどんな感じですか？
私の担当は、モデルルームを見せてもらう前に３０分近くいろいろと聞かれた挙句、担当者はあまりよく引き継がれていなかったみたい。
やたらとせかされました。いいマンションなんだからそんなにせかさなくてもと思いましたが、皆さんはどうだったのでしょうか？

[150: 匿名]

営業さんは人柄も良く、とてもしっかりしていました。
極力冷静には見せていましたが、勿論強い熱意はかんじました。
物件の良し悪しに関わらず、営業さん個人の成績に関わることだから、みんな最善を尽くしますよね。
初めに話す営業さんが、振り分け専門で、その人が担当を決めるようです。

[151: 契約済みさん]

うちも担当者が冷静でよかったです。
色々なモデルルームをまわりましたが、こちらの営業はしつこくない、まぁ「来る者拒まず去る者追わず」という感じ。こちらが質問したことには漏らさず回答があるし、yes/noはっきりしていて判断し易かったです。
相性や当たり外れはどこでもあるでしょう。

[152: 匿名さん]

他県のららぽを使うより同じ県内のららぽを使おうキャンペーンを打つのはどうだろう。

[153: 匿名]

150-151に営業の香りがプンプン
なんか言い訳がましい

[154: 匿名さん]

うちの担当は普通だったな
時間かかってイラッとすることもあった（笑）

[155: 匿名さん]

>>１５３さん。１５０ですが、三井には縁のない市民ですよ。Ａ棟を契約しました。他の物件も回り、たまたまどこの物件の営業さんも優れた人に当たりました。運がよかったですね。

ここを選んだのは、物件を比較し考え抜いた結果です。

[156: 匿名さん]

購入検討中の者です。
B棟の間取りって、もう見せてもらえるのでしょうか？

[157: 契約済みさん]

151ですが、あくまでも事実を述べただけですよ。我が家はF棟です。

[158: 購入検討中さん]

>>156
一昨日行った時には見せて頂けませんでした。
まだ表に出す資料は出来ていないとの事です。

[159: 匿名さん]

>>158さん
ありがとうございます。

私も同じようなことを言われました。
売れ残りを防ぐ戦略とはわかっていますが、やはり、比較できないのはつらいですね。

[160: 匿名さん]

一部の客だけに出すんだな。
何故出さないの？いつ出すのか？・・・。
疑問点を普通に理詰めで追い込んで行かなきゃ。

別にケンカ腰で言うんじゃなくて、思った事は普通に素直にきちんと言わなきゃ。比較出来なきゃ買う気が出ないってハッキリ言うんだよ。向こうだって商売です。前のめりの客にはそれなりの対応をしますよ。

[161: 購入検討中さん]

日本経団連が「未来都市モデル」　全国１２都市で先端技術やサービスの実証実験
柏の葉も入っています
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110307-00000572-san-bus_all
今後ますます注目されますよ(^^)v

[162: 匿名さん]

日本経団連が出てきて誠に残念。
結局、税金で助けてないしは援助してくれってこと。
目新しいものはなにもないでしょ？

三井がこれを宣伝材料にするなら、買う個人はいいカモになるよ。
良い物件なのに。今後の成長に限界、ネタ切れしたのかと疑うよ。

[163: 匿名]

なんじゃそりゃ。三井が経団連に助けを求めた？

よくわからないなぁ。

[164: 契約済みさん]

ほかの棟の間取りが見たければ、設計図書はあるはずなので、その閲覧を求めればいいと思います。

閲覧を求めれば、拒否できませんので。

[165: 匿名さん]

経団連の目玉事業のモデル都市って、なんだかワクワクしますね。
そのほかにも、在宅医療に関する事業も柏の葉で始まるようですし、
ますます活気付いてる気がします。

おおたかの森のある流山市も企業誘致にがんばってるようですし、
ＴＸ沿線全体で発展していくといいですね。

[166: 匿名さん]

楽しみですね

[167: 匿名さん]

>>164さん

ありがとうございます。

全く知りませんでした。

今度、トライしてみます！

[168: 入居待ち]

一目惚れで購入しましたが、どんどん話題が増えていくすごいマンションですね。
経団連の未来都市プロジェクトに選ばれるなんて名誉なことですね。下記のサイトに行くと、駅から二番街方面の完成予想写真が載っていたり、柏の葉に関する情報が沢山載っています。

http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008

[169: 入居予定さん]

地震は怖いなぁ。入居前に倒壊したらどうなるのでしょう？

[170: 匿名さん]

東葛地区は5弱から6弱というところか。もう大きいのが来ないといいですね。

[171: 匿名さん]

余震つづいてますので気をつけましょう