リビオ武蔵野中町

[購入検討中さん]

「三鷹」駅北口徒歩7分、自然と利便を享受する武蔵野アドレス。
リビオ武蔵野中町ってどうですか？


売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：53戸

[51: 購入検討中さん]

直床でビックリ。
あの値段出してのブワブワ床は納得できません。

[52: 匿名]

ちなみに坪単価はどのくらいだったのでしょうか。

[53: 物件比較中さん]

55平米の前に戸建のある東向き2ldkで4100万円台～、西向きの2ldkで4400万円台～、70平米のモデルルームタイプで5500万円台くらいだった気がします。
@250万円台は超えているのでは？

[54: 匿名]

53さん
情報ありがとうございました。
長谷工直床なのでもうちょっと安いかなとは思っていたのですが。
自分でＭＲに行くなり、検討してみたいと思います。

[55: 購入検討中さん]

メールで予定価格を下げる案内が来ましたね。
具体的な価格はモデルルームに行かないと分からないんですね。。。

[56: 匿名さん]

ここは道路沿いで住居としてはいまいちなのに、道路沿いであるがゆえに路線価が高くて固定資産税高くなるから注意が必要だよ。
実は路線価はタワーズの場所とほとんど変わらない。タワーズは大通りに面していないから住むのにはいいんだけど路線価が安いんだよ。さらに高層で戸数が多いから戸数割したらぐんと安くなる。高層階も低層階も税法上の評価は同じだからタワーズ高層階は税金対策にもぴったりだね。一億超えのタワーズ高層階のほうがここより土地部分の固定資産税はぐんと安いんだよ。

まあ、最初の安さに飛びつきたい人、固定資産税の高さを財産価値の高さと思いたい人には、ここもいいんじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

タワーズとココの坪単価って、どの位違うのでしょうか。たしか、距離は徒歩数分程度しか離れていなかった気がするのですが。

[58: 匿名さん]

徒歩数分程度の違いといえば数分程度だが、倍以上違うと言うほうが正解でしょう。
何より環境が違いすぎる。
ただし間取りはこっちのほうがマシですね。タワーズのほうは70平米希望なら3割増の90平米の部屋にしないと使い物になりません。
坪単価は中古情報みましょう。webの金額からだいぶ交渉可能と思いますが、さすがにここよりは高いでしょう。

[59: 匿名]

>タワーズ高層階のほうがここより【土地部分】の固定資産税はぐんと安いんだよ。

けれど建物部分の固定資産税はめためた高いんですよね。
注意深く書いてますね（笑）

[60: 匿名]

そりゃ直床のこことタワーズで建物の価値が全然違うのは当然でしょう。
土地の価値にしてもタワーズの場所のほうがはるかにいいのに税金面でははるかに安い。
まあ相続税とか気にしなくて良い人向けにはどっちでもいいんでしょうけど。

[61: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[62: 物件比較中さん]

チラシで価格でてたのでメモ

2LDK 4040万～5240万
3LDK 5090万～6290万

[63: 匿名さん]

1戸くらい売れた？

[64: 購入検討中さん]

価格出ましたが、高いですねぇ。

[65: 匿名さん]

これでも価格下げたみたいですよ。
で、全部一気に出して何戸売れたのでしょう？

[66: 匿名さん]

やはり駅の北側で徒歩十分圏内の武蔵野住所。これから低層でこのような物件はなかなか出てこないと思います。その意味では価値は十分高いので残りどれくらいなのか気になります。

[67: 匿名さん]

低層なのは完全なマイナスポイントでしょ。
せめて１０階くらいあれば。
なんで大通りに沿ってるのに１０階建くらいにできなかったのか分からない。
本当になんで６階建になっちゃったんだろう？
井の頭通り沿いということを考えるともっと環境の良い場所を考えるほうが自然という気がするが、それを踏まえた価格設定と思えるなら買いかもね。
私は井の頭通り沿いというのが坪単価で100万くらいのマイナス要素と考え、たかだか６階で坪単価350オーバーと計算しなおし割に合わないと考えました。
１０階以上の最上階でこの値段ならまだ検討対象になったかなってところです。

[68: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。殆んど残っておらず売れてしまったようです。やはり決めている人はそれなりにしっかりと評価して決定しているのですね。少し後悔です。。

[69: 匿名]

リビングが東向き、西向きは人気が高く高倍率の部屋があったようです。南向き（井の頭通り向き）でも残りわずかです。

[70: 匿名]

５３戸中２５戸が地権者の分だから最初っから２８戸しかないから。
要するに三鷹第一・第二マンションの住人がタダで建て替えを画策した物件だ。
自分達が住むのだから手抜きはないだろうが、長谷工安普請そのものでしょう。
東急ストアのオンボロビルの上にMR作ったことからも歴然としている。

[71: 近所をよく知る人]

私はすでに三鷹住所で新築を購入してしまいMRには行きませんでしたが、知り合いのデベに聞いたら今回は色々な意味でエポックメイキング的な試みで同物件の施工主も相当気合いを入れて本件に当たっているそうです。一方であまり大っぴらに広告はせず、むしろ現地にある程度土地勘もある方々に住んで貰いたいという暗な意向もあったようです。
いずれにしても実際にどんなものが完成するか楽しみですね。

[72: 匿名さん]

エポックメイキングって・・・意味を知ってて書いてます？？

立地も設備・仕様も構造もこのマンションとはどこをとってもかけ離れてるコトバを使ってますよ。

売れてるかどうかは知りませんが、どういう意図があって書いたのか本気で聞きたいです。

[73: 物件比較中さん]

意外に売れたんですね～

[74: 匿名さん]

ホントに？

[75: 匿名さん]

結局値段をかなり下げたし、営業もバシバシと頑張ったからじゃない？

資産価値は期待できないこと、排ガスと音、外観・内装のプアさなどが気にならない人で、つまり、出来るだけ安く三鷹駅の近くで新築マンションに住みたい人には良い買い物でしょう

[76: 匿名さん]

あと１戸だって。地権者の１戸が分譲販売に回ったためらしい。ラストチャンスだよ。

[77: 匿名]

ホームページを見ると、残り一戸は2LDK 63.46㎡で5140万なので坪270万くらいですね。
何階なのでしょうか。

[78: 匿名さん]

HPで「完売御礼」がでました。ポジ様もネガ様もどちら様もご苦労様でした。