リビオ武蔵野中町

[購入検討中さん]

「三鷹」駅北口徒歩7分、自然と利便を享受する武蔵野アドレス。
リビオ武蔵野中町ってどうですか？


売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：53戸

[41: 匿名さん]

坪250以下なら即完でしょう。

[42: 匿名]

中町のマンションは中古でもあまり値下がりしていませんから、建て替え物件とは言え新築なら坪250万もアリでしょう。

[43: 匿名さん]

排ガスも酷いし、駐車場も無いし完全に賃貸仕様で250は無いな。

[44: 匿名さん]

排ガスも酷いしって、ここに来たことあるの？想像で適当なこと言わないでよ。

ここはヤング・ファミリー層向けの物件だから、自動車はいらないの。今の若い人はマイカーを無駄だって思っているんだから。必要な時はレンタでOK。会社へはパパさんは歩いて三鷹駅へ、ママさんはチャリで楽々買い物。仕様も庶民には満足できる内容で、値段もリーズナブルですからね。

[45: 匿名]

44さん
ここは総戸数53戸に自転車置き場70台みたいです。
残念ながらチャリさえマイチャリは諦めるしかないと思います。
この辺りってレンタルサイクルありますか？

[46: 購入検討中さん]

ホームページを見ると次回更新予定日が４月下旬になっている。
やる気のない物件なんですかね。

[47: 物件比較中さん]

今時こんなに空気の汚れた場所に住む人なんて居るの？子供の健康に悪いので子育て世代向きではない。
死期の迫った老人向けのホームでも建設すればよいと思う。駅近というだけで子供の健康を考慮しないで飛びつく人は凄過ぎる。喘息になったって知らないよ。余計なお世話をやいてごめんなさい。

[48: 匿名]

53戸中約半分が事業協力者住戸って…
一般販売分の値段が気になる…

[49: 匿名]

結局三鷹第一・第二マンションの原住民がただで建て替えるためのお金を新購入者が負担するってことでしょ。

[50: 物件比較中さん]

今日、モデルルームを見てきました。駅から近いですが、現地はあまり良くないですね。条件の良い部屋は元の住民用に販売されなくて、残念です。

[51: 購入検討中さん]

直床でビックリ。
あの値段出してのブワブワ床は納得できません。

[52: 匿名]

ちなみに坪単価はどのくらいだったのでしょうか。

[53: 物件比較中さん]

55平米の前に戸建のある東向き2ldkで4100万円台～、西向きの2ldkで4400万円台～、70平米のモデルルームタイプで5500万円台くらいだった気がします。
@250万円台は超えているのでは？

[54: 匿名]

53さん
情報ありがとうございました。
長谷工直床なのでもうちょっと安いかなとは思っていたのですが。
自分でＭＲに行くなり、検討してみたいと思います。

[55: 購入検討中さん]

メールで予定価格を下げる案内が来ましたね。
具体的な価格はモデルルームに行かないと分からないんですね。。。

[56: 匿名さん]

ここは道路沿いで住居としてはいまいちなのに、道路沿いであるがゆえに路線価が高くて固定資産税高くなるから注意が必要だよ。
実は路線価はタワーズの場所とほとんど変わらない。タワーズは大通りに面していないから住むのにはいいんだけど路線価が安いんだよ。さらに高層で戸数が多いから戸数割したらぐんと安くなる。高層階も低層階も税法上の評価は同じだからタワーズ高層階は税金対策にもぴったりだね。一億超えのタワーズ高層階のほうがここより土地部分の固定資産税はぐんと安いんだよ。

まあ、最初の安さに飛びつきたい人、固定資産税の高さを財産価値の高さと思いたい人には、ここもいいんじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

タワーズとココの坪単価って、どの位違うのでしょうか。たしか、距離は徒歩数分程度しか離れていなかった気がするのですが。

[58: 匿名さん]

徒歩数分程度の違いといえば数分程度だが、倍以上違うと言うほうが正解でしょう。
何より環境が違いすぎる。
ただし間取りはこっちのほうがマシですね。タワーズのほうは70平米希望なら3割増の90平米の部屋にしないと使い物になりません。
坪単価は中古情報みましょう。webの金額からだいぶ交渉可能と思いますが、さすがにここよりは高いでしょう。

[59: 匿名]

>タワーズ高層階のほうがここより【土地部分】の固定資産税はぐんと安いんだよ。

けれど建物部分の固定資産税はめためた高いんですよね。
注意深く書いてますね（笑）

[60: 匿名]

そりゃ直床のこことタワーズで建物の価値が全然違うのは当然でしょう。
土地の価値にしてもタワーズの場所のほうがはるかにいいのに税金面でははるかに安い。
まあ相続税とか気にしなくて良い人向けにはどっちでもいいんでしょうけど。