ジオ千里桃山台＠住民板

[入居予定さん]

内覧会も始まりいよいよ入居まで秒読みですね。
入居予定の方々、こちらで情報交換をしましょう！
通りすがりの方はご遠慮ください。


所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[62: マンション住民さん]

年末調整の時期ですが、マンション購入時に加入した火災保険・地震保険も
年末調整で使えますよね？
でも保険会社から払い込み証明書が届かない・・。皆さんはどうですか？

[63: 住民さんＡ]

年調で使えるのは、地震保険だけですよ。あと、保険会社によりますが、契約後の冊子とか書類の中に入っているかもです。

[65: マンション住民さん]

No63さん、ありがとうございました。

確認したら、契約後の冊子についていました。

[66: 検討中さん]

失礼ですが、住民版に投稿させていただきます。

いろいろと参考にさせていただいています。

質問させてください。
子供がいるのですが、音の事を教えていただきたいのです。
すごく防音対策されている物件だとは感じられたのですが、足音などは階下には実際あまり響かないのかを教えていただきたいのです。一階に住めば良い事もわかった上での質問です。

普通の生活の音や、夜になると聞こえるとか、子供が走ったらわかるなどありますか？音の立て方の程度にもよりますし、道路寄りの方とそうでない方、人それぞれの感じ方もあると思いますので、議論にはならないでください。

私は何回か引っ越していますが（賃貸物件で）とりあえず今まで苦情を言われたことは一度もないのですが、実は階下の人が今まで我慢していただいていただけかもしれませんし・・・。

やはり大きな買い物ですし、慎重に考えた上で一階の部屋（他の物件も含めて）、戸建てにするなど考えたいと思います。

よろしくお願いします。

[67: 入居予定さん]

66さん
すいません。入居予定なので私は騒音についてわかりかねます。
私も知りたいので入居済みの方よろしければ教えて下さい。

話変わりますが、管理組合の総会みなさんどう思われました？

あんな管理会社じゃ、この先不安です。

[68: 住民さん]

67さん、管理会社に不安を持たれたのは、どのようなことでそう思われたのでしょうか？私は先日の総会、出られなかったんですが、どんな様子だったのか、出ていた議案はどうなったのかなど教えていただけませんでしょうか？自転車置場の変更希望を受付る件は通ったのか、用紙が郵便ポストに入ってました。銀行口座の変更だとか、来客駐車場の件だとか、色々議案がどうなったのか？総会報告書のようなものは後日届くんだとは思うのですが…。理事さんは順調に決まったのか、その他管理に関することなど…。質問ばかりで申し訳ありません。宜しくお願いします。

[69: 住民さん]

>>No.66 by 検討中さん

音のことですが、うちは上がいないので上階からの階下への音の影響については、私も６６さん
のように気になるところです。（下の方に対して）

参考にはならないかもしれませんが、エレベータに隣接してますが音が気になったことはなく、
外の音も御堂筋の車や電車の音がどうだか気になってましたが、窓を閉めると昼間は全く聞こえ
ません。
夜中になって静かになると、かすかに電車の音が聞こえたり、マフラーを改造した車の
ぶぉーっというようなエンジン音が聞こえたりする時はあります。
夏など窓を開けていたら夜はちょっと気になるかもしれません。

生活音はわからないので、どなたか書き込みしてもらえるとありがたいですね。
床はふわふわしていて、ものを落としてもあまり音は響かないように思うので、ある程度は
このふわふわ床が吸収してくれてるんじゃないかと感じます。
とんだり跳ねたりは、やはり階下へ響いたりするんじゃないかとは思ってますので、マンション
ならちょっと気づかいは必要だと思います。

子供が小さくて音が気になり、戸建が買えるならベストではないですか？戸建、マンション
それぞれに長所短所があるのでどちらがいいかは人それぞれだとは思いますけれど。

[70: 住民さん]

管理組合はこれからしっかりと作っていってほしいなと感じました。
理事になられた方も信頼できそうなかたがたでした。お任せしたいと感じました。
一方管理会社が・・・と思った方は他にもおられそうですね。
良い住環境をこれからも守るためには管理会社にもたくさん要求していかなくてはいけないと思いました。

入居済みの感想を申しあげますと、屋内は概ね快適です。御堂筋に近い方にすんでいますが
冬になってわすれていました・・・窓を閉じれば優秀です。
残暑の厳しいうちからすんでいましたので窓を開けていた為、電車の音は確かに気になりました。
それと同じくらい新御堂の交通の往来の音もあけると気になります。
そういう意味では消して静かではないと思います。便利さと隣り合わせとはこういうことだと思います
大阪市内に住んだり働いていたらしている位の騒音と思います。
現在は近くに立替工事中・改装中のマンション２〜３棟あり、またこれからもありそうなので
その基礎工事の音もいまうるさいです。

上の階からの音の響き方ですが、マンションに住んだことがなくほかと比較の基準がないのですが
戸建時代よりは格段と響かないなぁ！という印象です。
上の階の方が丁寧に男の子が居ることを最初にご挨拶くださったので、ある程度は覚悟しましたが
ほとんどきになりません。少し・・・くらいは仕方ないでしょう。
廊下をヒールで歩く人の方が響いいるくらいです。

[71: 入居済みさん]

先日キッズルームに初めて行ってみましたが
すでにかなり傷んでいてびっくりしました。
どんな使われ方してるんですかね。

[72: マンション住民さん]

上の方がいるのかいないのかもわからないのですが、今のところ音は気になりません。
ただ、リビングのドアにストッパーがかかっておらず自然に動いて閉まってしまうときや、
子供が最後まで手を添えずに閉めたりしたときに、ドタン！とドアが閉まる音がけっこう響きます。
この音は上下やお隣にどのように響くのか気になります。気をつけてはいるんですが。

キッズルームには随分前にいちど入ったことがありますが、部屋には何もおいてませんよね。
カーペットとか、壁とかが傷んでるんですか？
掃除で済むなら、管理人さん？がきちんとしてほしいですね。

[73: マンション住民さん]

９月にこちらに越して、もう２月！早いですね。
自分の住んでいる棟のについては、客観的に見れないけれど・・・
お向かいの棟の空きが減りましたね。
良いところなので、不景気で難しいですが
完売して欲しいです。

[74: マンション住民さん]

７３さん、そうですね。
週末ごとに棟内モデルルームののぼりがたくさん出てますが、
阪急不動産頑張ってほしいものです。
地権者住宅もけっこう売りに出てるようですけど。
住んでいるにはいたって快適ですよね。
もうすぐ桜の季節、マンション沿いの桜がきれいに見えるのが
今から楽しみです。

[75: 匿名さん]

みなさんいくらくらい値引きされて購入しましたか？

[76: 匿名さん]

４３０万円です。

[77: 住民でない人さん]

430万円も値引きとったんですか！！
すごい！

[78: 住民じゃない]

私が検討してた時は200万円と諸費用

[79: マンション住民さん]

春休み故の事なのか？わかりませんが
きょう、3番館と4番館の間（エントランス通路）で、
一輪車に乗っている小学生（3年生くらいの女の子二人組）がいました。

こちらも幼児を連れていて、狭い場所で危ないと感じ、
行きがけに
「危ないから外で乗りなさい。」と注意しました。
帰りがけにも乗っていたので、
「事故が起きてからでは遅いから」と重ねて注意しました。

理事会で『禁止！』としなくても
一輪車に乗るのに相応しくない場所を判断できる年齢ですし、
家庭で注意できる事と思うのです。

みなさんどう思われますか？

[80: 匿名さん]

大人が子どもの悪い行いを正すのは、良いことというか、自分の子供の頃は普通のことだった。
これからもしつけできない親のかわりに、地域住民の大人として子供をしつけるのは良いと思うよ。

[81: 匿名さん]

その子供のおこないを正すはずの大人が、
エントランス前に違法駐車してるんですよね。
子供が飛び出したら危ないし駐車場から出づらいし、
理事会で何とかしてくれないものでしょうか・・・

[82: 匿名さん]

「なにわ5○1な9797」の車、今日も停めてますね。
二台目を契約していない、などでしょうか？
管理人には適正に取り締まってほしいものです。

[83: 匿名さん]

私は360万円しか値引きしてもらってないのですが、損なのでしょうか？

[84: 匿名さん]

その倍近い人もいるようなので損ですね。

[85: 匿名さん]

デベ設定正規価格売り、デベによる値引き売り、そして転売価格、もう何が何だかわかりません。

[86: マンション住民さん]

ベランダの掃除についてですが、みなさんどのようにされてるのでしょう？
ちょっとキツイ雨が降ったあと乾いたら、汚れが目立つのです。
水を流して洗っても大丈夫なんですよね？というのは、入居前のオプション会の時、ベランダにタイルを張る場合
にタイルの下の掃除はどのようにしたらいいのか、とタイル販売のところにいた女性に聞きましたら、「タイルには
隙間があるので水を流してもらえば大丈夫です、手間はないですよ。」と言われました。オプション会でベランダの
タイルは頼みませんでしたが、そのように答えるということは水を流してベランダを洗ってもいいってことなんですよね？ご存知の方教えてください。

[87: brillia]

こんにちは

　ベランダの掃除について

　マンションにより規約等が違うとおもいますが、
　別マンション（私のところ）では下記のようになっています。

　ベランダで植木等に水をやる際は、スロップシンクからホースで連続的に水を流すのは禁止。
　ジョロー・バケツ等で、断続的に水をやるのはＯＫ。

　上記から、スロップシンクからホースでベランダ掃除する際でも、
　断続的に少量の水を流すのはＯＫと思われます。
　（排水溝に水が貯まらないような少量の水量）

　ご参考ください。

以上

[88: マンション住民さん]

＞87さん

レスありがとうございます。とても参考になりました。
規約だったかどうか、大量の水を流すといけないってそういえば何かで見たかもしれません。
少しずつバケツなどで気をつけて掃除しようと思います。
どうもありがとうございました。

[89: 通りすがりですみません]

このマンションの書き込みはあまり荒れてませんね。
さすが、良識的な方が多いと感じました。
買うならジオだな。。と思いました。
エントランスも中庭も素晴らしい！！

[90: 匿名さん]

こんにちは

初めまして　入居前で「なるほど」と思いながら　掲示板の投稿を　拝見させてもらっています。

教えて頂きたいのですが　インテリアオプションの件で・・・・
ＵＶバリヤー・フロアタフコートはしようと思っていますが　トレ美・フルオウォール・エコデアールなどを
迷っています。　されていらしゃる方おすすめでしょうか？　また　これ良かった！というオプションもあれば
教えて下さい　お願いします。

[91: 住民さん]

>>90さん

インテリアオプションの件ですが、うちは阪急では2つほどしか頼みませんでした。
トレ美などいろいろなオプションがありましたね。
うちもさんざん悩み、同じような内容のものを別のリフォーム業者などにいくつか見積もりも
とりました。
阪急のオプションは他の業者に比べて、当時（竣工前）はかなり割高のものが多かったです。
現在はいくらで提示されているのかは分かりませんので、値段はなんとも言えませんけれど。

洗面所横の壁の汚れの掃除がしやすいようにつるっとした素材を貼ってもらうオプション
（名前は忘れました）をしましたが、これは結構役に立っているように思います。
洗面時の水しぶきって結構飛び散ってるようなので。クロスだけだと傷みも早いかもしれません。

トイレの方は、便器やトイレ内の設置具合により、ご判断されるのはどうでしょうか。便器の
両サイドの壁の面積が大きいようなら尿などが飛び散ることを考えると、施工したほうが
掃除は楽だと思います。うちの場合壁面がほとんどなく施工はしませんでした。
（片方のサイドは手洗いカウンターに面しており壁ではなく、反対側は扉にかかっていて壁面が少ない）
それに主人や子供は座って用を足しているので壁面への飛び散りの汚れはありません。

床のコーティングは、どうでしょうね。うちはしませんでした。
ここのフローリングは素材が柔らかいのでとにかく傷がつきやすいです。
ちょっとしたことで傷になります。
コーティングしておいたら傷の付き方も少しはましだったのかどうかは判断つきませんが、
もしかしたら細かい傷は防げるのかもしれませんね。
床のコーティングをされるなら入居前の方がいいのではないかと思います。
入居後は家具とか入ってるし面倒極まりないのではないかと感じます。

UVバリヤーって窓へのフィルムですか？これもやめました。
フィルムの業者さんがひと夏経験してからでも遅くなく、どの程度の日差し、暑さなのかを
自分で見極めてからフィルムの種類なども考えられるから、と言われましたので。
今年の夏前には施工をするかもしれません。入居後でも数時間程度でできるらしいです。
フィルムはした方がエアコンの効きもよく、エコっていいますけど、西側の窓が大きいなら
あったほうがいいかもしれません。西日が結構きつく、夏はかなり暑くなると思います。
昨年の夏場に内覧会あったときなど、風は通って涼しいのですが、日が当ってるところはとにかく
暑かったです。

後からでもできるものが多いと思います。
入居前は何かとあれもこれもと考えがちになる気持はよーくわかります！
あればいいけどなくても困らないものがうちには多かったです。

以上長文ですみません。
ご参考になれば．．．

[92: 匿名さん]

ご親切にありがとうございます。
入居　目前になってから　あわててしまっていたので　落ち着いた気分にもなれて　とても参考になりました。

洗面所横の事って・・・ですよね～水しぶき飛び散ってきますよね！納得！これは必ずしたいと思いました。
犬がいるので　やはり床はいりそうかも。
後は　すぐ必要or様子みながらでもいいもの検討します。


そうなんです　阪急のオプション割高でした。早速　ネットで業者探して見積もり取ってみます。
今後とも宜しくお願いします。

[93: 住民さん]

ご参考になってよかったです。
インテリアオプションなどの見積りですが、ネットで検索された業者さんとこのマンション近隣市の地元のリフォーム店、工務店などからも相見積りを取られることをおすすめします。
見積りに来てもらうにしても近くなら無料で来てもらえます。ネットだと広範囲を担当してる場合もあり、見積りだけだと見に来てもらうのに出張料金が加算される業者さんもあったりしますので、気を付けてくださいね。

[94: 匿名さん]

ありがとうございます。

ネットでみていたら・・・業者さんって沢山あるんですね。
近隣も視野に入れながら　納得したもの探します！

[95: 入居済みさん]

お風呂掃除の質問があるのですが。こまかくて申し訳ありません。
排水溝のお掃除はどうされていますか？私は網の部分にネットをかぶせて置いて髪の毛や石鹸かすを引っかかるようにし、頻繁に捨てるようにしています。中の部品は週に１～２回とりはずしてマジックリンで洗います。灰色カップを初めの１ヶ月くらい外せると知らずに放置していてヘドロ状態になって大変な思いをしてから、どうしても神経質になってしまいます。なので部品を外した穴の内側もスポンジで除去できる限り除去しています。それでも、気になるのが、手の届かない排水管の中です。あと、浴槽の枠も外せないので、掃除をしていない内壁がどうなっているのか気になってしまいます。どなたか上手な掃除の仕方をご存知でしたら教えてください。目下、排水管の方は錠剤を溶かすタイプの洗浄剤を投げ入れて気休めにしております。

[96: 住民さん]

>>95さん
うちはお風呂の排水溝の網の部分はお風呂後に毎日掃除しています。（ネットはかぶせてませんが...）
中のほうも、そうですね、1週間～10日に1回ぐらいは全部ばらして掃除します。
うちも同じく、一番最初はぬるっとしたヘドロ状に変わりかけたような汚れがついてて、以後は気をつけて
掃除するように心がけてます。
排水管の中、気になりますよねー！一度排水溝用の洗浄剤（固形で溶けると泡になるようなタイプ）を
入れてみようかと思ってます。灰色のキャップのままでも水がたまった状態でならいけるかな？と思って。
これから夏に向かいますしね。
マンションで排水溝の掃除の業者とか入れてもらえないのかな？
以前住んでいたマンションでは年に1度メンテナンスとして排水溝（洗濯機下、風呂、キッチンシンク）の
掃除業者が来て高圧ノズルのようなものと吸引器のようなものできれいにしてくれてました。

[97: 入居済みさん]

96さん＞ご返答ありがとうございました。排水溝用の洗浄剤なんとなく水の濁りがかわるので入り口付近はきれいのなっているのかも？と期待していますが、見えないのでなんともいえないんですよねぇ（TT）ディスポーザーやトイレ、洗面台など水の流れるところはいくらでもあるのに。。。そういう保守管理は管理サービスなんでしょうか、それとも自治会におねがいしないといけないのでしょうか。わかっていなくてすみません。　
　　　　他に風呂場の良い掃除方法を実践されている方は是非教えてください。あの排水カップの構造といい、浴槽の構造といい。。。掃除方法を教えてほしいんです･･･。

[98: 購入しました]

フローリングにコーティングをかけた方おられますか。またベランダにウッドデッキを引いている方おられますか。費用はどれくらいかかるのか、またどこか良い業者があればぜひ紹介いただけると嬉しいです。

[99: 入居済みさん]

フローリングのコーティングに外部の業者を使いました。床だけでなく、白木、キッチン（大理石・ステンレス）、玄関、トイレ、洗面所、浴室とあちこちにコーティングをしたので、30万円かかりました。沢山注文することで最初の見積もりよりも値引きはしてくれましたが、最初でないとなかなか出そうと思えない値段だったなぁと今では思っています。ちなみにフローリングのコーティングは光沢も良くなりやって後悔はありません。ウッドデッキはしておりませんので、コメントできません。業者はインターネットで探しました。

[100: 購入しました]

早速のレスありがとうございました。是非参考にさせていただきます。親切な方々が多そうなマンションですね。もうすぐ入居しますが、よろしくお願いします。

[101: 住民さん]

98さん

ウッドデッキではないのですが、うちは業者さんにベランダにタイルを敷いてもらいました。
24万ぐらいかかったと思いますが、インターネットで調べた材料だけ格安で買った場合のものと比べ、若干割高
でしたが、手間と時間をかけるのは大変でしたのでやってもらいました。手間賃自体は高いものではなかったです。
材料をネットで自分で購入したものを用意し、施工だけを手間賃だけ取ってやりますよ、という業者さんも
ありました。

結局近くの業者さんでお願いしました。いくつかインターネットなどで見積もりを取りましたが、それほどの
料金差はなかったため一番近くにある業者さんということで頼みました。

[102: 入居済みさん]

私も入居後、落ち着いてからインターネットで業者を探して、ベランダにタイルを施工してもらいました。
インテリアオプションでの見積もり金額の６割ほどで済みました。
自分でされるともっと安く上がりますが、タイルカットしてもらってきっちり敷き詰めましたので、業者にお願いしてよかったなと思います。

こちらのマンションは、ほんとうに皆さん感じがよい方ばかりですよ！
ここ最近は、若いおしゃれな奥さんが増えた気がします。

[103: 購入しました]

101,102さん

レスありがとうございます。参考になります。入居するに際してリビング、ダイニング、プライベートルーム、ベランダ等、いろいろ個性を出していければ良いなと思っています。ジオに住まれている皆さんがどんな工夫をされているか、とても興味があります。またいろいろ教えていただけると有難いです。本当皆さん親切な方々で安心しました。

[104: 住民さんＡ]

ベランダのウッドデッキ＆タイルあこがれます。
でも、そこまでお金がまわりません・・・。

[105: brillia]

こんばんは。

ご自分で施工される場合、
ウッドデッキは素材にお気をつけください。

天然木：色落ちします。また、落ちた色がベランダに移ります。
樹脂：色落ち無し。

【ご参考】
サンワカンパニー：樹脂デッキ
（http://www.sanwacompany.co.jp/categories/865.html）

以上

[106: 入居済みさん]

排水管のメンテナンス入りますね！待っていました。この季節水周りの掃除をしてくれるのはありがたいです。

[107: 入居予定さん]

もうすぐ、入居です。
評判のいい、内科、皮膚科、歯科、動物病院おしえてください。

[108: 入居済みさん]

わたしも教えて欲しいです^^
一応駅前のアザールに一通り入っていますよ。

[109: マンション住民さん]

ナショナルのマッサージチェアーなんですが、一旦リクライニングした後、戻らなくなってしまいました。ずっと前に購入した物ですから、部品交換になると思うのですが、どれほど費用のかかるものなんでしょうか？　引っ越してから、気軽に話し掛けれる知人もまだいません。幼稚園児や小さいお子さんを、遊ばせながら、情報交換をされている方々が、うらやましいかぎりです。

[110: 住人]

109
それはナショナルに聞いた方がいいですよ。少し場違いかと。

[111: 購入者]

早く完売してほしいですね。てかなんで書き込み少ないんでょう(>_<)