ジオ千里桃山台＠住民板

[入居予定さん]

内覧会も始まりいよいよ入居まで秒読みですね。
入居予定の方々、こちらで情報交換をしましょう！
通りすがりの方はご遠慮ください。


所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[42: 住民さん]

41入居済みさん

契約の時に駐車場のこともあり阪急不動産の方に管理組合はいつごろできるのか、と聞きましたら
3か月ぐらいしたら、みたいなこと言われてました。
が、まだまだ入居の方埋まってない状況でしょうし、やっぱりもう少し先になるんでしょうかね。
うちも2台目必要。そこらじゅうあいてるんだから、暫定的でもいいのでしばらく貸してくれれば
いいのにと思ってるんですが、もちろん有料で。

[43: 入居済みさん]

42住民さん
３ヶ月先に管理組合発足し、それから空きの駐車場決めの抽選とかしていたら、年内は無理で年超してしまいますよね。
42住民さんがおっしゃられる通り臨機応変にお金を取って暫定的にでも決めて欲しいですね。
このような意見とかを申し入れるようなことも管理組合が出来るまでは何も出来ないのですよね。
管理人さんや、阪急ハウジングサポートに申し入れても無理なんでしょうか。
いずれにしろ、一度、聞いてみます。結果報告いたします。

[44: 住民さん]

管理組合設立に関する調査の用紙が郵便受けに入ってました。
これでいろいろなことが解決していくんでしょうか？
でも世帯数が多いので意見などまとまるのかどうか心配です。

[45: 購入検討中さん]

申し訳ござません。住民版に投稿させていただきます。

このマンションの購入を検討しています。先日部屋を見せて頂き、かなり気持ちが傾いています。３部屋ほど見せていただきましたが、これとは別の間取りの部屋もあるようなのでこれらを見てから前向きに考えていこうと思っています。　

ところで、ここにお住まいの方は桃山台駅方向から帰宅される際、どのルートを通っておられるのでしょうか？先日営業の方に案内してもらったルートはジオの北側にある団地の間（？）を通って公園を抜けていくものだったのですが、この道は夜になると街灯がついているのでしょうか？　　

そもそもこのエリアは治安のよい地域と聞いていますので問題はないと思うのですが、 妻が少々不安そうにしていましたのでそのあたりご存知の方教えていただければ幸いです。現在大阪府外に住んでおり、あまり頻繁に現地に行くことができません。今後何度か行く予定にしているので街の様子などもゆっくり見ようと思っています。以上、長文失礼致しました。

[46: 契約済みさん]

NO.45さん

こんにちは。
私は御堂筋沿いの歩道をてくてく歩いて通勤しています。
高速バスのバス停前を通って。

つばき公園内は、入居前の夜に歩いてみましたが、かなり気味が悪かったです。
さらには公園からマンションに抜ける階段にも灯が無いのです！
階段を踏み外しそうになり、怪我をするところでした(−−〆)

御堂筋沿いの歩道だと
駅からマンションへの信号を待つのがいやだな〜と思われるかもしれませんが、
2年後には駅の改札がマンション側にできる予定です。
そうすれば信号要らずになりますし・・ね。

[47: 住民さん]

>>45さん
46さんが書かれているように、駅から横断歩道を渡り、新御堂側道沿いの歩道(高速バス乗り場がある)を歩き、途中の通路からマンション前に出た方がいいと思います。朝は信号渡らずに行けるのでいいと思いますが、つばき公園の中は夜は暗いし、公園からマンションに通じる階段のところも街灯はあったと思いますが、あまり明るくないですし、何より人通りがないので道路側を歩かれる方がベターかと思います。公園からマンションの敷地の西側のプロムナードに入ったらライトも明るくてきれいなので、間の階段と公園の中を抜ける道をなんとかしてほしいと願う者の一人です。
良いお部屋に巡りあえるといいですね。

[48: 購入検討中さん]

No.45 です。

>>46 さん、>>47 さん、ご親切なアドバイスありがとうございます！！

公園付近は昼と夜とでは雰囲気が変わってくるのですね。またこちらのルートは階段もあるので
ベビーカーを押して行くのもちょっと困難そうですね。

御二方のアドバイスの通り、新御堂沿いのルートを利用するのがよさそうです。

私はまだ購入していませんが、細かなことは営業の方に聞くか、こちらの掲示板で聞いた方が
的確なアドバイスがいただけると思い今回住民版に投稿致しました。まだまだわからないこともありますので、色々と教えていただければ幸いです。

前回は部屋を見るだけで満足してしまったので、次回は共用施設や４７さんのおっしゃるプロムナードのライトアップなんかも見れればと思ってます。見学の際、棟内ですれ違った住人の方が何名か挨拶をしてくださいました。何か嬉しかったですね。しかも最近の金利も低いですし、住宅減税の拡充もありそうですし、私達の後押しをしてくれているような気さえします。念願の千里エリアでの生活を何とか現実にしたいと思っています。

[49: 住民さんＡ]

便乗してお尋ねします。

１号館に住んでいます。

公園を抜けるルートの場合、2号館１Ｆの庭（ベランダ）と屋根付き駐車場の間を通って
１号館に入りますが、あそこは通ってはいけないのでしょうか。

先日、年配のご夫婦が「そこを通っていたらジロッと見られた」と言われていました。

ガーデン側から廻らないといけないのかしら？？？

[50: 住民さん]

49さん
全く問題ないと思いますよ。1階のお宅の家の中をじろじろ見ながら通る訳でもないでしょうし、普通に通路ですからね。歩きながらお庭など自然に見て通るのはかまわないと思いますが…、

[51: 住民さんＡ]

４９です。

５０さん、そうですよね〜
ありがとうございます。

あのご夫婦にまた逢えたら、教えてあげたいと思います。

[52: 住民さん]

みなさんどうだか教えていただきたいのですが、DOCANVASのジオ千里桃山台の専用サイトって
登録またはご覧になっていらっしゃいますか？
今年の8月に立ち上がっているようなんですが、書き込みがほとんどないようです。
ページを見ているとスケジュール機能に「施設の予約日」なんて書いてあるんですが、このサイトから共用施設とか予約できるわけではないですよね？基本は管理人さんのいるフロントに行かないと
いけないんですよね？インターネットから共用施設などの予約ができるなら便利だなーと思ったんですが。

[53: 住民さん]

同じく専用サイトに登録しておりますが、どなたの発言もないので最近は目を通しておりません。
むしろこちらの方が意見交換が盛んですね。それに、本当に住民しか見られない閉鎖された意見板
になってしまうのも恐ろしいことなのかもしないなと思うこともあります。
よく考えたらかなりのご高齢の方もお住まいなので、全員がインターネットから予約ができる
環境が揃っているわけでもないと思いますし、最初は期待していましたが、あてがはずれました。

[54: 住民さん]

>>53の住民さん

こんばんわ。レスありがとうございます！
登録はされてても書き込みされない専用掲示板、あまり意味ないですね。
どのくらいの方が登録されているのか知りたいです。質問したら事務局のほうから回答あるかしら？
私も最初はいろいろな書き込みを期待してたんですけど．．．
なかなかご近所の方と交流したりお話ししたりする機会がないので、専用サイトのようなところで
知り合いになって実際お友達になれたらいいなーなんて思ってたんですが。
どなたかレスしてくれるのを期待して一度書き込みしてみようかな。

[55: 入居予定さん]

それにしてもいつ完売するのやら・・・価格設定に無理があるのかな？いくらこの経済情勢とはいえ完売とはいわないまでもここまで残っていると自分の選択が不安になります。

[56: 住民さん]

55さん
＞ここまで残っている、
というのは、どのくらい残っているのかご存知なのでしょうか？管理組合が発足しますが入居済みの方がどれくらいいらっしゃるのか目安を知りたいので、ご存知なら情報として書き込みを是非お願いします。夜灯りがついている部屋がずいぶん多くなってきたようにも思っていたのですが…

[57: 入居済みさん]

フィルターの説明といって、夜遅い時間に男の人が来ましたが、よくわからずお断りしました。
対応された方いらっしゃいますか？たしか「エクセル」と言ってました。

[58: 匿名さん]

近畿設備＝エクセル
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

[59: 住民さん]

57さん＞それって訪問販売です。入居したばっかりの家を狙ってきますので気をつけてくださいね！

[60: 入居済みさん]

57です。レスありがとうございます。
近畿設備には以前いやな思いをしたのでよく知っていましたが、名前をエクセルにかえていたとは！入居したばかりの家を調べているんですねぇ。

[61: 住民さん]

うちは少し前に、「給湯器の説明に来ました」というのがあり、オートロックを開けずにいたん
ですが、しばらくインターホンで何をするのかなど聞いていたら途中で画面での通話が切れてしまったので、管理人室に電話で聞いてみたらそのような説明に来る届け出は聞いていないと言われました。管理会社などから一斉に来るものは、事前になにがしかの連絡があるとのことでした。
訪問販売が何もかも悪いわけではないでしょうが、みなさん悪いのに引っかからないよう気をつけましょう。
そういえば、一斉入居当初は、「生活流通」（だったと思う）という業者が玄関先まで何度か
訪ねてきました。引っ越しでオートロックも解除されていたからでしょうね。高層の非常階段あたり
で２〜３人の人がどこが引っ越しているのかを見渡して、何かに書き込みをしながらチェックして
いるような雰囲気でした。数日間、何度か同じような光景を目撃しました。うちにも3度ほど来ましたが全部お断りしました。

[62: マンション住民さん]

年末調整の時期ですが、マンション購入時に加入した火災保険・地震保険も
年末調整で使えますよね？
でも保険会社から払い込み証明書が届かない・・。皆さんはどうですか？

[63: 住民さんＡ]

年調で使えるのは、地震保険だけですよ。あと、保険会社によりますが、契約後の冊子とか書類の中に入っているかもです。

[65: マンション住民さん]

No63さん、ありがとうございました。

確認したら、契約後の冊子についていました。

[66: 検討中さん]

失礼ですが、住民版に投稿させていただきます。

いろいろと参考にさせていただいています。

質問させてください。
子供がいるのですが、音の事を教えていただきたいのです。
すごく防音対策されている物件だとは感じられたのですが、足音などは階下には実際あまり響かないのかを教えていただきたいのです。一階に住めば良い事もわかった上での質問です。

普通の生活の音や、夜になると聞こえるとか、子供が走ったらわかるなどありますか？音の立て方の程度にもよりますし、道路寄りの方とそうでない方、人それぞれの感じ方もあると思いますので、議論にはならないでください。

私は何回か引っ越していますが（賃貸物件で）とりあえず今まで苦情を言われたことは一度もないのですが、実は階下の人が今まで我慢していただいていただけかもしれませんし・・・。

やはり大きな買い物ですし、慎重に考えた上で一階の部屋（他の物件も含めて）、戸建てにするなど考えたいと思います。

よろしくお願いします。

[67: 入居予定さん]

66さん
すいません。入居予定なので私は騒音についてわかりかねます。
私も知りたいので入居済みの方よろしければ教えて下さい。

話変わりますが、管理組合の総会みなさんどう思われました？

あんな管理会社じゃ、この先不安です。

[68: 住民さん]

67さん、管理会社に不安を持たれたのは、どのようなことでそう思われたのでしょうか？私は先日の総会、出られなかったんですが、どんな様子だったのか、出ていた議案はどうなったのかなど教えていただけませんでしょうか？自転車置場の変更希望を受付る件は通ったのか、用紙が郵便ポストに入ってました。銀行口座の変更だとか、来客駐車場の件だとか、色々議案がどうなったのか？総会報告書のようなものは後日届くんだとは思うのですが…。理事さんは順調に決まったのか、その他管理に関することなど…。質問ばかりで申し訳ありません。宜しくお願いします。

[69: 住民さん]

>>No.66 by 検討中さん

音のことですが、うちは上がいないので上階からの階下への音の影響については、私も６６さん
のように気になるところです。（下の方に対して）

参考にはならないかもしれませんが、エレベータに隣接してますが音が気になったことはなく、
外の音も御堂筋の車や電車の音がどうだか気になってましたが、窓を閉めると昼間は全く聞こえ
ません。
夜中になって静かになると、かすかに電車の音が聞こえたり、マフラーを改造した車の
ぶぉーっというようなエンジン音が聞こえたりする時はあります。
夏など窓を開けていたら夜はちょっと気になるかもしれません。

生活音はわからないので、どなたか書き込みしてもらえるとありがたいですね。
床はふわふわしていて、ものを落としてもあまり音は響かないように思うので、ある程度は
このふわふわ床が吸収してくれてるんじゃないかと感じます。
とんだり跳ねたりは、やはり階下へ響いたりするんじゃないかとは思ってますので、マンション
ならちょっと気づかいは必要だと思います。

子供が小さくて音が気になり、戸建が買えるならベストではないですか？戸建、マンション
それぞれに長所短所があるのでどちらがいいかは人それぞれだとは思いますけれど。

[70: 住民さん]

管理組合はこれからしっかりと作っていってほしいなと感じました。
理事になられた方も信頼できそうなかたがたでした。お任せしたいと感じました。
一方管理会社が・・・と思った方は他にもおられそうですね。
良い住環境をこれからも守るためには管理会社にもたくさん要求していかなくてはいけないと思いました。

入居済みの感想を申しあげますと、屋内は概ね快適です。御堂筋に近い方にすんでいますが
冬になってわすれていました・・・窓を閉じれば優秀です。
残暑の厳しいうちからすんでいましたので窓を開けていた為、電車の音は確かに気になりました。
それと同じくらい新御堂の交通の往来の音もあけると気になります。
そういう意味では消して静かではないと思います。便利さと隣り合わせとはこういうことだと思います
大阪市内に住んだり働いていたらしている位の騒音と思います。
現在は近くに立替工事中・改装中のマンション２〜３棟あり、またこれからもありそうなので
その基礎工事の音もいまうるさいです。

上の階からの音の響き方ですが、マンションに住んだことがなくほかと比較の基準がないのですが
戸建時代よりは格段と響かないなぁ！という印象です。
上の階の方が丁寧に男の子が居ることを最初にご挨拶くださったので、ある程度は覚悟しましたが
ほとんどきになりません。少し・・・くらいは仕方ないでしょう。
廊下をヒールで歩く人の方が響いいるくらいです。

[71: 入居済みさん]

先日キッズルームに初めて行ってみましたが
すでにかなり傷んでいてびっくりしました。
どんな使われ方してるんですかね。

[72: マンション住民さん]

上の方がいるのかいないのかもわからないのですが、今のところ音は気になりません。
ただ、リビングのドアにストッパーがかかっておらず自然に動いて閉まってしまうときや、
子供が最後まで手を添えずに閉めたりしたときに、ドタン！とドアが閉まる音がけっこう響きます。
この音は上下やお隣にどのように響くのか気になります。気をつけてはいるんですが。

キッズルームには随分前にいちど入ったことがありますが、部屋には何もおいてませんよね。
カーペットとか、壁とかが傷んでるんですか？
掃除で済むなら、管理人さん？がきちんとしてほしいですね。

[73: マンション住民さん]

９月にこちらに越して、もう２月！早いですね。
自分の住んでいる棟のについては、客観的に見れないけれど・・・
お向かいの棟の空きが減りましたね。
良いところなので、不景気で難しいですが
完売して欲しいです。

[74: マンション住民さん]

７３さん、そうですね。
週末ごとに棟内モデルルームののぼりがたくさん出てますが、
阪急不動産頑張ってほしいものです。
地権者住宅もけっこう売りに出てるようですけど。
住んでいるにはいたって快適ですよね。
もうすぐ桜の季節、マンション沿いの桜がきれいに見えるのが
今から楽しみです。

[75: 匿名さん]

みなさんいくらくらい値引きされて購入しましたか？

[76: 匿名さん]

４３０万円です。

[77: 住民でない人さん]

430万円も値引きとったんですか！！
すごい！

[78: 住民じゃない]

私が検討してた時は200万円と諸費用

[79: マンション住民さん]

春休み故の事なのか？わかりませんが
きょう、3番館と4番館の間（エントランス通路）で、
一輪車に乗っている小学生（3年生くらいの女の子二人組）がいました。

こちらも幼児を連れていて、狭い場所で危ないと感じ、
行きがけに
「危ないから外で乗りなさい。」と注意しました。
帰りがけにも乗っていたので、
「事故が起きてからでは遅いから」と重ねて注意しました。

理事会で『禁止！』としなくても
一輪車に乗るのに相応しくない場所を判断できる年齢ですし、
家庭で注意できる事と思うのです。

みなさんどう思われますか？

[80: 匿名さん]

大人が子どもの悪い行いを正すのは、良いことというか、自分の子供の頃は普通のことだった。
これからもしつけできない親のかわりに、地域住民の大人として子供をしつけるのは良いと思うよ。

[81: 匿名さん]

その子供のおこないを正すはずの大人が、
エントランス前に違法駐車してるんですよね。
子供が飛び出したら危ないし駐車場から出づらいし、
理事会で何とかしてくれないものでしょうか・・・

[82: 匿名さん]

「なにわ5○1な9797」の車、今日も停めてますね。
二台目を契約していない、などでしょうか？
管理人には適正に取り締まってほしいものです。

[83: 匿名さん]

私は360万円しか値引きしてもらってないのですが、損なのでしょうか？

[84: 匿名さん]

その倍近い人もいるようなので損ですね。

[85: 匿名さん]

デベ設定正規価格売り、デベによる値引き売り、そして転売価格、もう何が何だかわかりません。

[86: マンション住民さん]

ベランダの掃除についてですが、みなさんどのようにされてるのでしょう？
ちょっとキツイ雨が降ったあと乾いたら、汚れが目立つのです。
水を流して洗っても大丈夫なんですよね？というのは、入居前のオプション会の時、ベランダにタイルを張る場合
にタイルの下の掃除はどのようにしたらいいのか、とタイル販売のところにいた女性に聞きましたら、「タイルには
隙間があるので水を流してもらえば大丈夫です、手間はないですよ。」と言われました。オプション会でベランダの
タイルは頼みませんでしたが、そのように答えるということは水を流してベランダを洗ってもいいってことなんですよね？ご存知の方教えてください。

[87: brillia]

こんにちは

　ベランダの掃除について

　マンションにより規約等が違うとおもいますが、
　別マンション（私のところ）では下記のようになっています。

　ベランダで植木等に水をやる際は、スロップシンクからホースで連続的に水を流すのは禁止。
　ジョロー・バケツ等で、断続的に水をやるのはＯＫ。

　上記から、スロップシンクからホースでベランダ掃除する際でも、
　断続的に少量の水を流すのはＯＫと思われます。
　（排水溝に水が貯まらないような少量の水量）

　ご参考ください。

以上

[88: マンション住民さん]

＞87さん

レスありがとうございます。とても参考になりました。
規約だったかどうか、大量の水を流すといけないってそういえば何かで見たかもしれません。
少しずつバケツなどで気をつけて掃除しようと思います。
どうもありがとうございました。

[89: 通りすがりですみません]

このマンションの書き込みはあまり荒れてませんね。
さすが、良識的な方が多いと感じました。
買うならジオだな。。と思いました。
エントランスも中庭も素晴らしい！！

[90: 匿名さん]

こんにちは

初めまして　入居前で「なるほど」と思いながら　掲示板の投稿を　拝見させてもらっています。

教えて頂きたいのですが　インテリアオプションの件で・・・・
ＵＶバリヤー・フロアタフコートはしようと思っていますが　トレ美・フルオウォール・エコデアールなどを
迷っています。　されていらしゃる方おすすめでしょうか？　また　これ良かった！というオプションもあれば
教えて下さい　お願いします。

[91: 住民さん]

>>90さん

インテリアオプションの件ですが、うちは阪急では2つほどしか頼みませんでした。
トレ美などいろいろなオプションがありましたね。
うちもさんざん悩み、同じような内容のものを別のリフォーム業者などにいくつか見積もりも
とりました。
阪急のオプションは他の業者に比べて、当時（竣工前）はかなり割高のものが多かったです。
現在はいくらで提示されているのかは分かりませんので、値段はなんとも言えませんけれど。

洗面所横の壁の汚れの掃除がしやすいようにつるっとした素材を貼ってもらうオプション
（名前は忘れました）をしましたが、これは結構役に立っているように思います。
洗面時の水しぶきって結構飛び散ってるようなので。クロスだけだと傷みも早いかもしれません。

トイレの方は、便器やトイレ内の設置具合により、ご判断されるのはどうでしょうか。便器の
両サイドの壁の面積が大きいようなら尿などが飛び散ることを考えると、施工したほうが
掃除は楽だと思います。うちの場合壁面がほとんどなく施工はしませんでした。
（片方のサイドは手洗いカウンターに面しており壁ではなく、反対側は扉にかかっていて壁面が少ない）
それに主人や子供は座って用を足しているので壁面への飛び散りの汚れはありません。

床のコーティングは、どうでしょうね。うちはしませんでした。
ここのフローリングは素材が柔らかいのでとにかく傷がつきやすいです。
ちょっとしたことで傷になります。
コーティングしておいたら傷の付き方も少しはましだったのかどうかは判断つきませんが、
もしかしたら細かい傷は防げるのかもしれませんね。
床のコーティングをされるなら入居前の方がいいのではないかと思います。
入居後は家具とか入ってるし面倒極まりないのではないかと感じます。

UVバリヤーって窓へのフィルムですか？これもやめました。
フィルムの業者さんがひと夏経験してからでも遅くなく、どの程度の日差し、暑さなのかを
自分で見極めてからフィルムの種類なども考えられるから、と言われましたので。
今年の夏前には施工をするかもしれません。入居後でも数時間程度でできるらしいです。
フィルムはした方がエアコンの効きもよく、エコっていいますけど、西側の窓が大きいなら
あったほうがいいかもしれません。西日が結構きつく、夏はかなり暑くなると思います。
昨年の夏場に内覧会あったときなど、風は通って涼しいのですが、日が当ってるところはとにかく
暑かったです。

後からでもできるものが多いと思います。
入居前は何かとあれもこれもと考えがちになる気持はよーくわかります！
あればいいけどなくても困らないものがうちには多かったです。

以上長文ですみません。
ご参考になれば．．．