ジオ千里桃山台＠住民板

[入居予定さん]

内覧会も始まりいよいよ入居まで秒読みですね。
入居予定の方々、こちらで情報交換をしましょう！
通りすがりの方はご遠慮ください。


所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目3番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分

[22: 近所から移り住んだ者]

20さん、住み心地よいですよ。まだダンボールだらけですが。。。
ただ困っている点は
1.敷地が広すぎて道に迷います。この前もごみ置き場を探してうろうろしていたら
前から歩いてきたおば様に「４番館はどこでしょうか」と聞かれました。駐車場から
１階に行こうとして隣の棟の端までいってしまったりもしました。
2.新聞配達の方が上まで来てくれないことです。まだ管理組合がちゃんと立ち上がっていないので
マンション内に自由に出入り出来ないらしく、朝刊を夕方見る羽目になっています。
まあいずれも時がたてば解決するでしょう。
これから引越しされる皆様、引越しは大変です。是非栄養ドリンクを常備し乗り切ってくださいね。

[23: 入居済みさん]

２０さん
住み心地とてもいいですよ。とにかく風通しが良く、クーラーなしでも気持ちいいです。
景色も良く非常にリラックスできます。入居待ち遠しいですね。

[24: 入居予定さん]

２２さん、２３さん情報有難うございます！
２０の入居予定の者です。

遠方からの引越しなので、様子がなかなかわからないのです。
少し安心しました。

今も引越し準備で大変ですが、
引っ越してからのほうが、もっともっと大変ですものね。

家族での新しい生活を楽しめるように頑張ります。

[25: 入居前さん]

入居されたみなさん、はじめまして！
快適にお住まいのことと思います。

我が家もまもなく入居予定なのですが、実はいまだにカーテンを頼んでおりません。
カーテン業者のチラシがいくつか入っていましたが、チラシの業者のほうに頼まれた方いらっしゃいますか？また、見積もりされた方いかがだったでしょうか？
アート引越しセンターでもカーテンを扱っているとのことで、引越し見積もりのときに勧められましたが、アートで作られた方いらっしゃいますか？
遠方からの引越しの為、なかなかジオのほうに行けず、のんびりしていたらもう入居間近でだいぶ焦っています！
他の業者さんでも、「ここはよかった！」などお勧めがありましたらぜひ教えてください。

[26: 入居済みさん]

うちアートで作りましたよ〜。
値段は普通で決して安くい訳ではないですが、値段なりのいい仕事をしてくれていました。
セールスさんは押し売りすることもなくアドバイスをくれていい印象でした。
電話でのケアもマメにしてくれるので阪○不動産さんのセールスさんや
オプションのインテリア販売さんと商談した印象に比べればとても行き届いているように感じました。
カーテンは入居前に絶対やっておいたほうがいいと思いますよ・・・。
アートの提携さんは生地も値段也のを作ってくれます^^;感想の理由は以下です。
うちはプライバシーカーテンを重視したのが◎でした。
地のカーテンはちょっとプリーツが甘いなぁ・・・と思っていますが。値段を抑えたのはうちなので・・・。
家まで採寸に来てくれるところが業者さんを呼んで助かりました。

[27: 契約済みさん]

25です。
26さん、レスありがとうございます。
アートの提携業者さん良かったのですね。
我が家は引越しのたびアートを利用していますので、なんとなく安心感があり気持ちが傾いていました。
さっそく電話していろいろ聞いてみます。

[28: 入居済み住民さん]

はじめまして。
前住居時に光フレッツに加入していましたが、今回価格面でドゥキャンバスに変えようと
思ったのですが、今加入すると数ヶ月して固定の電話番号が再度変わるということを言われ
ました。対応した方も頼りなく加入してよいのかどうか、、、。このあたりの件詳しい方
色々ご教授ください。

[29: 匿名さん]

>>28さん

DOCANVASでは、050で始まるIP Phoneのサービスが始まっています。
先方の担当者の方は、IP Phoneのことを言っているのではないでしょうか？
>>28さんも、ご自分が納得できるまで、電話でお聞きになったほうがよろしいですよ。

[30: 住民さんＡ]

このマンションの掲示板は投稿が少ないですね。
地権者の方などはお年寄りも多いようなのでインターネットを使う人自体が少ないから？
DoCANVASのマンション専用ページを先日覗いてみましたが、投稿もほとんどなしでした。
よその付近のマンションは書き込みも活発なのに、ここは、なんだか残念です。

[31: 購入検討中さん]

入居予定の方の板に投稿して申し訳ありません。
検討中の板にも投稿させていただいたのですが、申し込みも終了し、契約の日にちが迫っていますので、どうしてもご意見頂戴したく投稿させていただきました。
実際のお部屋を見せていただきとても気に入って申し込みしたのですが、後で気になったことが１つあり非常に迷っています。それは、エレベーターがすぐ横の物件だということです。
私の実家がマンションなのですが、エレベーターがすぐ横にあり、ウィーンというエレベーターの作動する音がすごく響くのです。マンションだと多少は我慢しないといけないのでしょうが、もし入居済みの方でこの件についてアドバイスいただけると嬉しいです。
防犯の観点ではあまりきにしていません。

エレベーターの件以外はとても気に入っています。先日、友人にこの物件を検討してると話したところ、とても羨ましがられました。

[32: 住民さんＡ]

＞＞31さん
エレベーターのことですが、うちは寝室のウォークインクローゼットの奥にエレベーターが隣接してますが特に音は気になったことないです。静かな夜などにウォークインクローゼットにこもって音を確かめた訳ではないので、定かではないですが。部屋の中にエレベーターが壁越しに隣接してらっしゃる場合など、もし時間があるなら1時間でもとどまって実際の音がないか確かめた方がよいかも。階数にもよると思いますし。高層階なら通過頻度は少ないでしょうし、逆なら多いと思います。ちなみにうちは高層階です。

[33: 購入検討中さん]

31です。
32さん、アドバイスありがとうございます！実際に住んでいらっしゃる方からのお話が聞けて本当によかったです！！私が申し込みした物件は中層階なので、もう一度確認しに行ってみたいと思います。
部屋の中にエレベーターが隣接している物件もあるのですね！そちらのほうはどうなんでしょうね？このタイプに入居済みの方いらっしゃいますか？
どちらにしろ、もう一度確認してきますね！
購入検討中ですのに、こちらにお邪魔して申し訳ありませんでした。
契約が済み、入居予定になりましたらまた宜しくお願いします！！

[34: 住民さんＡ]

31さん
このマンションの間取りで、エレベーターが居室の部屋の壁に隣接している部屋があるのかどうかは
わかりません。もしそのような部屋だった場合は、、という意味だったのですが言葉足らずだった
ようで申し訳ありません。
私の感覚では、駐車場のあるB1階まで直通で行けるエレベータの利用率が高いように感じます。
ゴミ捨てに行くのも駐車場階まで下りないといけませんから。
B1まで行けるエレベータと1Fまでしかいけないのと両方ありますので、申込された部屋の近くの
エレベータがどちらかも確認されてはいかがでしょうか。（B1まで行けるエレベータが近い方が
私にとっては便利です。）

[35: 契約済みさん]

31です。
先日エレベーターの件確認してきました！音や振動など全く気になりませんでした！！
最近のマンションは本当に良くできてますね。奥村組だからでしょうか？

これで気になっているところが全てクリアになりましたので、契約を済ませました！
かなり高額だし迷いましたが、これ以上条件が揃っているマンションはないと思います。

本当にアドバイスありがとうございました！

[36: 住民さんＡ]

35さん

契約決められたんですね、おめでとうございます！
お引っ越し、大変でしょうけどがんばってくださいね。

[37: 入居済みさん]

35さん

ご契約おめでとうございます。
確かに値段高いですが駅近だし庭も広く雰囲気もいいし高いだけの事はあると
私は納得してます。
お引越し頑張って下さーい。

[38: 契約済みさん]

35です。
引越し絶対大変ですよねー。頑張ります！

我が家もDOCANVASかフレッツ光かで悩み中です。

そして、あちこち話が飛んでしまって申し訳ないのですが、共用施設のパーティールームを使用された方いらっしゃいますか？
本格的なアイランドキッチンが備え付けられていますね。楽しみです！

エレベーターの件で物件を見に行ったときミニショップが閉まっていたのですが、まだ開店されていないのでしょうか？

[39: 入居済みさん]

みなさん、こんばんは
駐車場の件で困っています
当方は２台あるのですが、１台しか契約出来ず、もう１台を置くところがありません。
北大阪急行で便利なマンションではありますが、車を使わざるを得ない当方としては、困惑しています。周辺には賃貸も、時間決め駐車場（例：タイムス）もないですよね。
みなさん、どうされておられるのか、教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

[40: 住民さん]

うちも2台あり、2台目駐車場は、管理組合発足後だと契約時に言われ、2台目駐車場待ちの者です。おっしゃる通りこの付近には月極めないですよね。前に探したら一番近くて2丁目あたりに月極あるようですが、その時は空きがありませんでした。うちは今、会社に置かせてもらってるのでなんとかなってますが、、。2台目駐車場、早く抽選なりして頂きたいと願ってます。上新田や東豊中など少し離れてなら空きあるところもあるようですが、遠い…。1台は毎日使い、もう1台はなくてもなんとかなってて、たまに必要程度なのでいいですが、常に2台必要な方はさぞお困りだとお察しします。


ミニショップの件ですが、開店はしてますよ。最近行くことないんですが、平日は6時、土曜日は4時まででなかったでしょうか？日曜は休みだったような？すみません、ちゃんと覚えてない不確かな情報で。引っ越しの際は重宝しましたよ。お茶やドリンクなど。

[41: 入居済みさん]

住民さん、コメントありがとうございました。
管理組合発足後となると、かなり先ですよね。
うーむ、なんとか考えてみます。
しばらく、我慢がまんでしょうか。

[42: 住民さん]

41入居済みさん

契約の時に駐車場のこともあり阪急不動産の方に管理組合はいつごろできるのか、と聞きましたら
3か月ぐらいしたら、みたいなこと言われてました。
が、まだまだ入居の方埋まってない状況でしょうし、やっぱりもう少し先になるんでしょうかね。
うちも2台目必要。そこらじゅうあいてるんだから、暫定的でもいいのでしばらく貸してくれれば
いいのにと思ってるんですが、もちろん有料で。

[43: 入居済みさん]

42住民さん
３ヶ月先に管理組合発足し、それから空きの駐車場決めの抽選とかしていたら、年内は無理で年超してしまいますよね。
42住民さんがおっしゃられる通り臨機応変にお金を取って暫定的にでも決めて欲しいですね。
このような意見とかを申し入れるようなことも管理組合が出来るまでは何も出来ないのですよね。
管理人さんや、阪急ハウジングサポートに申し入れても無理なんでしょうか。
いずれにしろ、一度、聞いてみます。結果報告いたします。

[44: 住民さん]

管理組合設立に関する調査の用紙が郵便受けに入ってました。
これでいろいろなことが解決していくんでしょうか？
でも世帯数が多いので意見などまとまるのかどうか心配です。

[45: 購入検討中さん]

申し訳ござません。住民版に投稿させていただきます。

このマンションの購入を検討しています。先日部屋を見せて頂き、かなり気持ちが傾いています。３部屋ほど見せていただきましたが、これとは別の間取りの部屋もあるようなのでこれらを見てから前向きに考えていこうと思っています。　

ところで、ここにお住まいの方は桃山台駅方向から帰宅される際、どのルートを通っておられるのでしょうか？先日営業の方に案内してもらったルートはジオの北側にある団地の間（？）を通って公園を抜けていくものだったのですが、この道は夜になると街灯がついているのでしょうか？　　

そもそもこのエリアは治安のよい地域と聞いていますので問題はないと思うのですが、 妻が少々不安そうにしていましたのでそのあたりご存知の方教えていただければ幸いです。現在大阪府外に住んでおり、あまり頻繁に現地に行くことができません。今後何度か行く予定にしているので街の様子などもゆっくり見ようと思っています。以上、長文失礼致しました。

[46: 契約済みさん]

NO.45さん

こんにちは。
私は御堂筋沿いの歩道をてくてく歩いて通勤しています。
高速バスのバス停前を通って。

つばき公園内は、入居前の夜に歩いてみましたが、かなり気味が悪かったです。
さらには公園からマンションに抜ける階段にも灯が無いのです！
階段を踏み外しそうになり、怪我をするところでした(−−〆)

御堂筋沿いの歩道だと
駅からマンションへの信号を待つのがいやだな〜と思われるかもしれませんが、
2年後には駅の改札がマンション側にできる予定です。
そうすれば信号要らずになりますし・・ね。

[47: 住民さん]

>>45さん
46さんが書かれているように、駅から横断歩道を渡り、新御堂側道沿いの歩道(高速バス乗り場がある)を歩き、途中の通路からマンション前に出た方がいいと思います。朝は信号渡らずに行けるのでいいと思いますが、つばき公園の中は夜は暗いし、公園からマンションに通じる階段のところも街灯はあったと思いますが、あまり明るくないですし、何より人通りがないので道路側を歩かれる方がベターかと思います。公園からマンションの敷地の西側のプロムナードに入ったらライトも明るくてきれいなので、間の階段と公園の中を抜ける道をなんとかしてほしいと願う者の一人です。
良いお部屋に巡りあえるといいですね。

[48: 購入検討中さん]

No.45 です。

>>46 さん、>>47 さん、ご親切なアドバイスありがとうございます！！

公園付近は昼と夜とでは雰囲気が変わってくるのですね。またこちらのルートは階段もあるので
ベビーカーを押して行くのもちょっと困難そうですね。

御二方のアドバイスの通り、新御堂沿いのルートを利用するのがよさそうです。

私はまだ購入していませんが、細かなことは営業の方に聞くか、こちらの掲示板で聞いた方が
的確なアドバイスがいただけると思い今回住民版に投稿致しました。まだまだわからないこともありますので、色々と教えていただければ幸いです。

前回は部屋を見るだけで満足してしまったので、次回は共用施設や４７さんのおっしゃるプロムナードのライトアップなんかも見れればと思ってます。見学の際、棟内ですれ違った住人の方が何名か挨拶をしてくださいました。何か嬉しかったですね。しかも最近の金利も低いですし、住宅減税の拡充もありそうですし、私達の後押しをしてくれているような気さえします。念願の千里エリアでの生活を何とか現実にしたいと思っています。

[49: 住民さんＡ]

便乗してお尋ねします。

１号館に住んでいます。

公園を抜けるルートの場合、2号館１Ｆの庭（ベランダ）と屋根付き駐車場の間を通って
１号館に入りますが、あそこは通ってはいけないのでしょうか。

先日、年配のご夫婦が「そこを通っていたらジロッと見られた」と言われていました。

ガーデン側から廻らないといけないのかしら？？？

[50: 住民さん]

49さん
全く問題ないと思いますよ。1階のお宅の家の中をじろじろ見ながら通る訳でもないでしょうし、普通に通路ですからね。歩きながらお庭など自然に見て通るのはかまわないと思いますが…、

[51: 住民さんＡ]

４９です。

５０さん、そうですよね〜
ありがとうございます。

あのご夫婦にまた逢えたら、教えてあげたいと思います。

[52: 住民さん]

みなさんどうだか教えていただきたいのですが、DOCANVASのジオ千里桃山台の専用サイトって
登録またはご覧になっていらっしゃいますか？
今年の8月に立ち上がっているようなんですが、書き込みがほとんどないようです。
ページを見ているとスケジュール機能に「施設の予約日」なんて書いてあるんですが、このサイトから共用施設とか予約できるわけではないですよね？基本は管理人さんのいるフロントに行かないと
いけないんですよね？インターネットから共用施設などの予約ができるなら便利だなーと思ったんですが。

[53: 住民さん]

同じく専用サイトに登録しておりますが、どなたの発言もないので最近は目を通しておりません。
むしろこちらの方が意見交換が盛んですね。それに、本当に住民しか見られない閉鎖された意見板
になってしまうのも恐ろしいことなのかもしないなと思うこともあります。
よく考えたらかなりのご高齢の方もお住まいなので、全員がインターネットから予約ができる
環境が揃っているわけでもないと思いますし、最初は期待していましたが、あてがはずれました。

[54: 住民さん]

>>53の住民さん

こんばんわ。レスありがとうございます！
登録はされてても書き込みされない専用掲示板、あまり意味ないですね。
どのくらいの方が登録されているのか知りたいです。質問したら事務局のほうから回答あるかしら？
私も最初はいろいろな書き込みを期待してたんですけど．．．
なかなかご近所の方と交流したりお話ししたりする機会がないので、専用サイトのようなところで
知り合いになって実際お友達になれたらいいなーなんて思ってたんですが。
どなたかレスしてくれるのを期待して一度書き込みしてみようかな。

[55: 入居予定さん]

それにしてもいつ完売するのやら・・・価格設定に無理があるのかな？いくらこの経済情勢とはいえ完売とはいわないまでもここまで残っていると自分の選択が不安になります。

[56: 住民さん]

55さん
＞ここまで残っている、
というのは、どのくらい残っているのかご存知なのでしょうか？管理組合が発足しますが入居済みの方がどれくらいいらっしゃるのか目安を知りたいので、ご存知なら情報として書き込みを是非お願いします。夜灯りがついている部屋がずいぶん多くなってきたようにも思っていたのですが…

[57: 入居済みさん]

フィルターの説明といって、夜遅い時間に男の人が来ましたが、よくわからずお断りしました。
対応された方いらっしゃいますか？たしか「エクセル」と言ってました。

[58: 匿名さん]

近畿設備＝エクセル
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

[59: 住民さん]

57さん＞それって訪問販売です。入居したばっかりの家を狙ってきますので気をつけてくださいね！

[60: 入居済みさん]

57です。レスありがとうございます。
近畿設備には以前いやな思いをしたのでよく知っていましたが、名前をエクセルにかえていたとは！入居したばかりの家を調べているんですねぇ。

[61: 住民さん]

うちは少し前に、「給湯器の説明に来ました」というのがあり、オートロックを開けずにいたん
ですが、しばらくインターホンで何をするのかなど聞いていたら途中で画面での通話が切れてしまったので、管理人室に電話で聞いてみたらそのような説明に来る届け出は聞いていないと言われました。管理会社などから一斉に来るものは、事前になにがしかの連絡があるとのことでした。
訪問販売が何もかも悪いわけではないでしょうが、みなさん悪いのに引っかからないよう気をつけましょう。
そういえば、一斉入居当初は、「生活流通」（だったと思う）という業者が玄関先まで何度か
訪ねてきました。引っ越しでオートロックも解除されていたからでしょうね。高層の非常階段あたり
で２〜３人の人がどこが引っ越しているのかを見渡して、何かに書き込みをしながらチェックして
いるような雰囲気でした。数日間、何度か同じような光景を目撃しました。うちにも3度ほど来ましたが全部お断りしました。

[62: マンション住民さん]

年末調整の時期ですが、マンション購入時に加入した火災保険・地震保険も
年末調整で使えますよね？
でも保険会社から払い込み証明書が届かない・・。皆さんはどうですか？

[63: 住民さんＡ]

年調で使えるのは、地震保険だけですよ。あと、保険会社によりますが、契約後の冊子とか書類の中に入っているかもです。

[65: マンション住民さん]

No63さん、ありがとうございました。

確認したら、契約後の冊子についていました。

[66: 検討中さん]

失礼ですが、住民版に投稿させていただきます。

いろいろと参考にさせていただいています。

質問させてください。
子供がいるのですが、音の事を教えていただきたいのです。
すごく防音対策されている物件だとは感じられたのですが、足音などは階下には実際あまり響かないのかを教えていただきたいのです。一階に住めば良い事もわかった上での質問です。

普通の生活の音や、夜になると聞こえるとか、子供が走ったらわかるなどありますか？音の立て方の程度にもよりますし、道路寄りの方とそうでない方、人それぞれの感じ方もあると思いますので、議論にはならないでください。

私は何回か引っ越していますが（賃貸物件で）とりあえず今まで苦情を言われたことは一度もないのですが、実は階下の人が今まで我慢していただいていただけかもしれませんし・・・。

やはり大きな買い物ですし、慎重に考えた上で一階の部屋（他の物件も含めて）、戸建てにするなど考えたいと思います。

よろしくお願いします。

[67: 入居予定さん]

66さん
すいません。入居予定なので私は騒音についてわかりかねます。
私も知りたいので入居済みの方よろしければ教えて下さい。

話変わりますが、管理組合の総会みなさんどう思われました？

あんな管理会社じゃ、この先不安です。

[68: 住民さん]

67さん、管理会社に不安を持たれたのは、どのようなことでそう思われたのでしょうか？私は先日の総会、出られなかったんですが、どんな様子だったのか、出ていた議案はどうなったのかなど教えていただけませんでしょうか？自転車置場の変更希望を受付る件は通ったのか、用紙が郵便ポストに入ってました。銀行口座の変更だとか、来客駐車場の件だとか、色々議案がどうなったのか？総会報告書のようなものは後日届くんだとは思うのですが…。理事さんは順調に決まったのか、その他管理に関することなど…。質問ばかりで申し訳ありません。宜しくお願いします。

[69: 住民さん]

>>No.66 by 検討中さん

音のことですが、うちは上がいないので上階からの階下への音の影響については、私も６６さん
のように気になるところです。（下の方に対して）

参考にはならないかもしれませんが、エレベータに隣接してますが音が気になったことはなく、
外の音も御堂筋の車や電車の音がどうだか気になってましたが、窓を閉めると昼間は全く聞こえ
ません。
夜中になって静かになると、かすかに電車の音が聞こえたり、マフラーを改造した車の
ぶぉーっというようなエンジン音が聞こえたりする時はあります。
夏など窓を開けていたら夜はちょっと気になるかもしれません。

生活音はわからないので、どなたか書き込みしてもらえるとありがたいですね。
床はふわふわしていて、ものを落としてもあまり音は響かないように思うので、ある程度は
このふわふわ床が吸収してくれてるんじゃないかと感じます。
とんだり跳ねたりは、やはり階下へ響いたりするんじゃないかとは思ってますので、マンション
ならちょっと気づかいは必要だと思います。

子供が小さくて音が気になり、戸建が買えるならベストではないですか？戸建、マンション
それぞれに長所短所があるのでどちらがいいかは人それぞれだとは思いますけれど。

[70: 住民さん]

管理組合はこれからしっかりと作っていってほしいなと感じました。
理事になられた方も信頼できそうなかたがたでした。お任せしたいと感じました。
一方管理会社が・・・と思った方は他にもおられそうですね。
良い住環境をこれからも守るためには管理会社にもたくさん要求していかなくてはいけないと思いました。

入居済みの感想を申しあげますと、屋内は概ね快適です。御堂筋に近い方にすんでいますが
冬になってわすれていました・・・窓を閉じれば優秀です。
残暑の厳しいうちからすんでいましたので窓を開けていた為、電車の音は確かに気になりました。
それと同じくらい新御堂の交通の往来の音もあけると気になります。
そういう意味では消して静かではないと思います。便利さと隣り合わせとはこういうことだと思います
大阪市内に住んだり働いていたらしている位の騒音と思います。
現在は近くに立替工事中・改装中のマンション２〜３棟あり、またこれからもありそうなので
その基礎工事の音もいまうるさいです。

上の階からの音の響き方ですが、マンションに住んだことがなくほかと比較の基準がないのですが
戸建時代よりは格段と響かないなぁ！という印象です。
上の階の方が丁寧に男の子が居ることを最初にご挨拶くださったので、ある程度は覚悟しましたが
ほとんどきになりません。少し・・・くらいは仕方ないでしょう。
廊下をヒールで歩く人の方が響いいるくらいです。

[71: 入居済みさん]

先日キッズルームに初めて行ってみましたが
すでにかなり傷んでいてびっくりしました。
どんな使われ方してるんですかね。