ブランズ西大津レイクテラス【住民版】

[匿名さん]

住民以外立ち入り禁止

[534: マンション住民さん]

最近タバコの臭いが気になります。
どなたかがベランダで吸っているような。
やめていただきたいのですが、どこから煙が流れているのかもわからず。

[535: 住民さんＢ]

下の階の喫煙の煙が上階のベランダに漂ってタバコの煙が室内に入り込んできます。
ベランダでの喫煙は、上層階に迷惑をかけます
家の中での喫煙方法を 工夫していただくようますお願いします。
ベランダでの喫煙は禁止です。

十分ご留意ください。お願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[536: 匿名]

確かにフロントロビーで自転車に乗ったり、ガーデンの水盤で遊んだりは良くないですし親も注意して見ているべきだと思いますが。読書したり散策したりするのはよくて‥では静かに遊べない子どもはどうなんでしょう？ここはシニア向けマンションではないですよね。これから子どもは増え続けると思いますが。同じ住人なのに遠慮しないといけないんでしょうか？もちろん常識はずれの親にも問題ありますが、『ここは公共の場所』と言うならある程度の声は仕方ないと思います。

[537: 住民さんＡ]

静かに遊べないのは子供だから仕方ないと思います。
問題は、その親が迷惑掛けている認識があるかどうかで、
周りの人の感じ方も違うと思います。

[538: マンション住民さん]

いまこの時間帯にベランダでて喫煙してる人がいます。
台風きてるときにまでベランダで喫煙しなくてもいいのに。
部屋の中で吸えない可哀相な人なんでしょうか。
毎日毎日、煙たくて気分悪いです。

[539: 匿名]

子供がいる家庭、いない家庭、いろいろ事情があると思います。過度な騒音に関しては控えるべきで、子供があそんでいるときは親も目を離さないようにすべきですよね。

ただ、ここに投稿することにより、全ての子供がいる家庭が嫌な思いをされています。その噂が日に日に広がっています。

今後、中古での購入も増え、子供がいる家庭が増えると思います。

そうなったときに、逆に、今不平不満を言っておられる方が住みにくくなるかもしれません。

言った分、返ってくるものですよ。

どちらの方々が住みにくくなっても、嫌だな、と個人的には思います。

不満があれば、理事会に申し出ていただけることを願っています。

[540: 匿名]

小さな子供達に良識を求めるのは無理です。

大切なのは、私達親が公共の場で子供を指導管理できるかだと思います。

多分、目を配り気を配っている親子や家族には、
子供がいない人も温かい心で見てくれるのではないでしょうか。

[541: マンション住民さん]

540さん、同意します。
子どもを野放図に、母親同士多数で話し込んでいると、少し脅威を感じます。
他意はないとわかっていても、コンビニでたむろし、座り込んでいる中高生と変わらない印象です。

そこが、同じ集団でも、通りすがりの他の人々に会釈する、何かあれば自身で子どもに注意する
などの配慮さえあれば、周りに圧迫を与えないし、結果、子どもたちに目くじらを立てて云々、
という話もなくなるのではないかと思う。

子どもが元気にが一番。親御さんはもう少しの成熟を。大人の世代は、自身の過去の想起とご理解を。

ということで、537さんのご意見に全てが集約されているのではないかと思います。

[542: マンション住民さん]

喫煙の件もふくめて、お隣ブランズの取り組みは一つの参考になると思います。
理事会や自治会の努力で、迷惑喫煙（バルコニー等共有部分での喫煙）の対策、
世代間交流（緩衝）もうまく行っていると聞きます。

[543: 住民さんＡ]

№542さん。
その認識は間違いです。

[544: マンション住民さん]

№539　＞不満があれば、理事会に申し出ていただけることを願っています。
理事会の人がカキコしてくれているんですね。
でも前に助けて欲しいとお願いしたけど理事会の人は助けてくれませんでしたよ。

[545: マンション住民さん]

>>543
タバコ問題で改善のない悪質な部屋が２，３あると聞きます。

[546: 匿名]

確かにタバコについてはマナーを守ってほしいと思います。きちんと家の中で吸っている人までが悪く思われそうです。

[547: 住民さんＡ]

№539「不満があれば、理事会に申し出ていただけることを願っています」

やっぱ、これって理事会の人ですね！

うんうん、よかった！私たちの意見をちゃんと聞いてくれているんだ！
子育てに理解を示してくださっているから、私たちの味方です！
理事会の№539さん、よろしくお願いします。

[548: 住民さんＡ]

理事会の539さんありがとうございます。

子供を持つうちらの味方！

二階のオーナーズサロンも子供たちのサロンにしてください。

期待しています。

[549: マンション住民さん]

子育てされてる方の味方、とか、敵、とか
そういうのじゃなくて
子育て中の方もそうでない方も、一緒にマンションを住みよくしていきましょう、
ということだと理解したのですが

No.546さんとと547さんの意見を拝見して
こりゃどこまで行っても相容れそうに無いな、とは思いました

[550: 住民でない人さん]

失礼します。
私はレイクフロントの住民ですが、フロントスレでも、>>547 >>548さんらしき書き込みを見かけました。
時間も文体も（そして趣旨）も酷似しています。
この方、てっきりテラスの住民さんかと思いましたが、ともすればどちらでもない方かもしれません。

勉強までに両方のスレッドをぞいているので気づきましたが、無用なあつれきにならないよう、念のため申します。
差し出がましく、すいませんでした。

[551: マンション住民さん]

壁のアンケート、皆さんご覧になりましたか？

迷いますよね、でもマンションが美しくなるなら大賛成！
う～～ん、明るい白がいいから、AかGかな？

皆さんはどう考えておられますか？

楽しみですね。

[552: マンション住民さん]

私はＧを希望しました。

値段は高くなりますが、スッキリしていて高級感もあり、
一番合っているようなので・・・

[553: 住民ＯＬさん]

非常用の水の配布自販機コーナーでやってますね。
空き箱散乱、相変わらずうちのマンション住民の自分勝手なモラルの低さ悲しいです。

[554: 住民ママさん]

管理組合の議事録にエレベーターの保護幕を撤去すると書いてありました。
反対です。取ったらエレベーターの中が直ぐキズだらけになって、みっともなくなります！
みなさんはどう思われますか？

[555: 住民さんＡ]

NO.554さんへ

すでに全戸配布されている２月の理事会の議事録に、この件を検討する旨の記載がありました。

意見をお持ちであれば、この時にお申し出になれば管理組合も参考にされた筈です。
議事録が毎回、配布されているのは住民の皆さんの意見をお聞きするためでもあります。

皆さんが組合の活動に関心をもっていただき、住み易いマンションになることを願っています。

[556: 住民さんＣ]

先日の管理組合の会議で、エレベーターの幕を取り外すことに反対する意見書が出ていたとある理事の方から聞きました。
結局取り外すと決まったそうですが、その理事の方は余り納得してない様子でした。

個人的には幕があっても全然違和感はないです、狭いエレベーターだからキズが付くと分かっているのに何故取り外すことが決まったのか違和感があります。
キズが目立ったたら、住民の大切なお金でエレベーターの壁を張り替えることになるのではないでしょうか？

[557: 住民さんＡ]

ＮＯ.５５６さんへ

何事にも賛成と反対の意見があります。

私達は総会において住民の承認を得た理事の方々に、マンションの管理を委ねています。
もちろん最重要事項は総会において、住民の半数もしくは三分の二以上の賛成が必要です。

今回のような幕を取る案に、住民のアンケートを取るべきだと言う方もいらっしゃるかも知れませんが、
この程度のことは理事会の決定にお任せしますと、言われる方もいらっしゃいます。

理事会の判断としては後者を選択され、その決定が今回の結果となった訳ですから、ここは民主主義の
ルールに従うしかないのではないでしょうか。

どうしても理事会に反対、納得出来ない方はご自身が理事になるか、理事会に出席して意見を述べさせて
頂く機会を得るかです。

いずれにしても決定したあとに、このような場で反対意見を述べ合っても詮無いことではないでしょうか。

[558: 住民さんＡ]

質問ですが、エレベーター保護幕の取り外し反対の意見書を今更出しても遅いでしょうか？
できれば外して欲しくないので。

[559: 住民さんＡ]

ＮＯ.５５８さんへ

３月の議事録によれば幕を外す時期は明確でなく、「・・・を徹底した上で、その旨を居住者へ周知したした後に撤去することとした」と記載されています。

このことから幕を外すことに対して、理事会の手順を踏む慎重な姿勢が読み取れます。
しかし４月１５日実施済みの理事会の議事録がまだ配布されておらず、そこでの検討内容は分かりませんが、推測では幕を外す時期は決まっているのではないでしょうか。

だとすると意見書を出しても遅いということですが、一応、コンシェルジェを通して管理会社に尋ねるか、どなたか理事の方に聞いてみられては如何でしょうか。

４月の議事録の配布は４月末の予定のはずです。

[560: 住民さんＡ]

NO.559さん

ありがとうございます。そうしてみます。

[561: 住民さんＥ]

そうなんですか残念です。あの保護幕外してしまうんですね。
議事録読んでいなくてすみません、これからはちゃんと読みます。

[562: 住民さんＡ]

ＮＯ.５６１さんへ

いや、そんなことはありませんよ。
実際、まだ幕は付いています。
反対意見を直接、管理会社か、理事の方に届ければ、実施がストップされ、再検討課題とされる可能性はあります。

今すぐ行動を起こして下さい。

[563: 住民主婦さん]

今朝郵便ポストにエレベーター養生シート撤去のお知らせが入ってました。
議事録をキチンと読んでいなかった私も悪いのですが、このようなお話が決まっていたとは全く知りませんでした。
きれいなエレべーターに戻すと書いてありますが、今がきたないとも思いませんし色々なマンションにも行きますがこの養生シートが付いたままのマンションが多いように感じます。

5/7からはずしたら、急にとは言いませんが前の1階のロウカの壁のように徐々に傷が目立っていくのは誰でも想像できると思います。なのに管理組合さんはどうして簡単に撤去するのを決めたのでしょう？みなさん真剣に考えていただいたのでしょうか？

もう反対意見書を出しても遅いと思いますので、エレベーターの壁に傷がはいったら私達の管理組合のお金で修理するのは止めて下さい。ひどい言い方かも知れませんが、何かの圧力でもあったんでしょうか？こんな簡単に養生シート外す事を決めてしまった管理組合の皆さんのお金で修理する覚悟をして下さい。

私もきれいなこのマンションに住み続けたいのはみなさんと同じです。だから養生シートを外すことで後悔したくないのです。

勝手な言い分失礼しました

[564: 匿名]

あなたかあなたの配偶者もまた管理組合の皆さんの一人なんですよ

[565: 住民さんＺ]

なぜ？　ひどい言い方をわかってて書くんですか？？？　結局サイトだから？？？　　私はここに暮してからまだ理事にあたっていませんが、客観的に見ていますと理事会の方は月に一度の日曜日の貴重な休日を、この私たちのマンションの快適な暮らしのために考えて決めておられます。　先日、理事会とは別に個別に意見を直接面談されている理事さんの様子を1階のカフェで見ました。　とてもご苦労様な感謝な気持ちになりました。私が理事にあたったらできるだろうか？　と思いました。とても熱心に頑張っていただいてると私は感謝しています。
簡単に決めてる？　なにかの圧力？　意味不明な暴言です。　サイトでではなく、ちゃんと意見を言ってみてはどうですか。
シートが撤去されてからでも意見は取り上げられるはずです。　こんな書き込みに入って来ないで、ちゃんと意見書に書き込みましょうよ！！　みんなで前向きに暮らしを考えましょうよ！　前向きな書き込みであってほしいです。
エレベーターの保護シートは、私は撤去されるのを楽しみにしています。

[566: 住民さんＤ]

保護幕があるのが快適だと思う人。　無い方が快適だと思う人。　幕が無くなると傷が付いてしまうと思う人。幕が無くなってきれいに使おうと思う人。　色々な意見があるのがあたりまえ。だから理事会さんがあるんですから、おまかせしましょう。意見があるなら意見書に書きましょう。

[567: マンション住民さん]

確かに私もNO563さんの表現にはあまり賛成はできません。

NO565さんのおっしゃる通り普段の理事のみなさんの努力に感謝しています。もちろん今の理事の方々だけではなくて1期から3期の理事の方々も一生懸命に頑張ってこられたと感謝しています。

思うのですが今回の保護幕の問題は理事の皆さんが一生懸命に頑張っていることとは別の話で、ただ保護幕を撤去してエレベータをきれいに見せたいの一点に絞ったことでもなく、理事のみなさんの話し合いの中で保護幕を撤去した後、もし傷がついて汚くなったときどうするのか、それを修理する場合にはどんな方法があるのか、おおよそその修理はどの位費用が必要でと、先のことを考えてトータル的に話し合った結果なのかとその内容が住民は知りたいのではないでしょうか？

[568: マンション住民さん]

4月の議事録、配布されましたね。
皆さん、よく読んだ上でご意見をどうぞ。

[569: 住民主婦さん]

議事録読みました。結局キズはつくかも知れません。でもキズついたら管理組合費で治しましょってことですね？
通路の壁は入居の時からの壁でどうしようもなくてリニューアルしたと理解しています。
エレベーターの保護幕はキズが発生するかも知れません、でも取り外してみてキズがついたらお金掛けて取り換えましょで意味が違うと思うんですが？

[570: マンション住民さん]

通路の壁はキズが付きにくい、また付いても安価で補修出来る素材に貼り直したということです。
エレベーターは保護幕を外してみて、見るにたえないほどキズが付くようであれば又、張り直すことになるかも知れません。
そうならないよう入居者ひとりひとりが気をつけましょう。
荷を運ぶ台車は大きいエレベターを利用するとか。

[571: 住民主婦さん]

このマンションに住んでいる人全員が常識人だったらいいのですが、一部の人には感心できないことが多いですね。

[573: 住民ＯＬさん]

養生を外して正解かどうかは、その後の使用状態で判断ですね。

[574: マンション住民さん]

関西は電力不足ですが、今夏、マンション内は２８度に設定するのかしら？

[575: 匿名さん]

プレサンスレジェンド琵琶湖のスレッドでこのマンションが話題です
このマンションは安い時期だったらしく羨ましいです


http://www.athome.co.jp/mansion/1095928520/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ２ＬＤＫ

価格 3,380万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2009年2月(築7年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

[576: 不動産業関係者]

中古の売り出し価格は、あくまで売り主希望価格です。
売り主は購入した価格で売りたいのは分りますが、
実際の成約価格は2千万円台後半ですので、新築当時の価格のままでは売れてませんよ。
そして高値のピークはすでに過ぎましたので、これからはもっと価格は下がると思います。
この物件なら、㎡35万円位が妥当でしょう。

[577: 匿名さん]

>>576
みんなホテル紅葉跡地のプレサンスの大規模マンション郡が出来る前に売り逃げしたいんだろうな

大津京駅徒歩7分で琵琶湖に面してるマンションが総戸数486戸もできたらこの辺りのマンション相場メチャクチャになるもんな


http://www.athome.co.jp/mansion/8732953702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 8階 ２ＬＤＫ
価格 3,350万円 階建/階 20階建 / 8階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8734962102/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 14階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円 階建/階 20階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 96.61m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8736737202/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ２ＬＤＫ
価格 4,250万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

[578: 匿名さん]

中古が全く成約しなくなりましたねー
ここは資産価値が暴落してるけどなかなか値下げに納得できない所有者が値下げに応じない希望価格で出し続けるから成約しませんね

73.42m²の13階の2,980万円が平米単価40万円でも売れないのに他の価格が高過ぎる
成約するなら30～35万くらいでしょうなー


https://www.athome.co.jp/mansion/1069475127/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 13階 ２ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 20階建 / 13階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 73.42m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8738830902/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 9階 １ＬＤＫ
価格 3,330万円 階建/階 20階建 / 9階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 73.42m² 間取り １ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8732953702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 8階 ２ＬＤＫ
価格 3,350万円 階建/階 20階建 / 8階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8736737202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1060591528/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円 階建/階 20階建 / 3階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 85.19m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8734962102/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 14階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円 階建/階 20階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築8年9ヶ月) 専有面積 96.61m² 間取り ３ＬＤＫ

[579: 通りがかりさん]

中古は仲介手数料も100万位取られるし、築10年位になると給湯器などの設備の入れ替えも必要になり出費が多くなる。
今出ている価格なら、新築マンションを買った方が賢明。

[580: 匿名さん]

>>579
プレサンスレジェンド琵琶湖が500戸も新築で供給したからこの辺りの中古はいっきに成約なったみたいね
別の2つの部屋も売りに出てますので合計8部屋が売りに出たままですね


https://www.athome.co.jp/mansion/8743382002/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ３ＬＤＫ
価格 3,570万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築9年) 専有面積 75.44m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8745216102/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 20階 ３ＬＤＫ
価格 4,180万円 階建/階 20階建 / 20階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築9年) 専有面積 91.93m² 間取り ３ＬＤＫ

[581: 仲介営業マン]

まだ新築当時に近い価格で売れると思っている売り主が多くて困る。
設備も新品、アフターサービスも付いている新築に10年近く住んでおいて、
新築当時に近い価格で売れるわけがない。

しかし最近中古の成約率が下がりすぎて、営業成績が最悪。。
去年テラス押しで2ヶ月追客して、指値で買い付けもらったが失敗し。。結局新築で他決。。
今の低い金利なら、数百万高くても新築マンションや新築の戸建に行ってしまう。

中古で、ばか高い希望価格で売れるのを待てば待つほどマンションは築年数が経って行き更に価値が下がるだけ。

この周辺は液状化の危険性が高い分、もし大きな地震が起こり、
このマンションに被害が出れば、資産価値は悲惨な事になる。

このマンションの適正価格は坪120万円～125万円、㎡36万円～38万円。75㎡なら2700万円～2850万円。

[582: 住民板ユーザーさん1]

隣のプレサンスより、レイクテラスの方が立地も施設も良いと感じました。
おそらく、レジェンドの売りが多数でると思います。
もう少しでレイクテラスの良さがわかるはず、、、

[583: マンション住民さん]

テニスの練習時間を考えてください。