サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[829: 匿名さん]

結構撮影やってるよね。
船清で綾瀬はるかのホタルのヒカリとか、
他にも小池エイコがでてるドラマとかの撮影もやってた。

[830: 契約済みさん]

契約者スレを立ち上げました。
有用な情報交換ができればと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197815/

[831: 匿名さん]

11人もいる、もこのあたり。
おかあさんのカフェは、元なぎさ通りが目黒川を越えるあたりの公園脇。

[832: 匿名]

↑ドラマは知りませんが、「カフェ日だまり」って看板のセットを作って撮影してた、あれですか？

[833: 匿名さん]

それです。金曜夜の放送です。

[834: 物件比較中さん]

知り合いからだいぶ売れ残っているという話を聞いたのですが
本当なのでしょうか！？

[835: ビギナーさん]

へ～撮影やってるんですね
家の近くで芸能人を見るとなんか嬉しくなりますよ
おしゃれな店が多いからかな

[836: 匿名さん]

どの辺にお洒落なお店あるんですか～？

[837: 匿名さん]

834
それは嘘情報ですね。モデルルームで確認したら驚くよ！

オシャレなお店は天王洲あたりしか思い浮かばないです！(笑)

[838: 匿名さん]

そう実際は驚くほど売れていない。

[839: 匿名さん]

もともと地元の賃貸マンションに住んでいた人と
品川という地名で勘違いして買っちゃった他エリアに住む一次取得者の
需要だけじゃ１５０戸は売れませんでした。残りをどうやって売るか
戦略を組みなおしている最中です。

震災がなければよかったんでしょうが。

[840: 物件比較中さん]

やはり売れてないんですね。私も現地見てきましたが、げんなりしてしまいました。

買い物するところとか何もないですもんね。

そして換気塔かぁ。はぁ～。。

[841: 匿名さん]

散々出てるけど、買い物はフェニックス、まいばすけっとや青横okイオン、大崎ライフで済むんじゃないのかな。
マンションから徒歩2分以内でスーパー欲しいなら、それこそ青横を検討したほうが…。
大崎駅近のマンションだって、スーパーはそんなに近所にないですよ。

[842: 匿名さん]

837さん
二期販売終了した時点で3分の1残っているという話でした。
今は先着の6戸しか売り出してなくて、まだ三期の販売はしてないですよね。
だったら、そんなに売れ売れ、という訳にはいかなそうですが。

それとも他の部屋も先着で買えるのかな？

[843: 匿名さん]

残りは少ないですよね。
他に比べてもいい方だと思いますよ。

[844: 匿名さん]

まあ、徒歩20分（車5分）位の圏内を考えれば、
大井町、大崎、五反田、品川近辺の為、
いろいろおしゃれな店はいっぱいありますよ。
タクシーで行っても1000円程度ですよ。
近くにあるからといって、
しょっちゅう同じところに行くのも飽きるし、
選択肢はたくさんあるし、かんり便利だと
思いますよ。

[845: 匿名さん]

>839

>品川という地名で勘違いして買っちゃった他エリアに住む一次取得者

勘違いして買う人はいないと思いますよ。
みんな十分分析した結果いいと判断した人が
購入していると思いますよ。

あなたは浅はかそうですが（笑）
もっと正しい意見をしましょう。
参考になりません。

[846: 匿名さん]

実生活を考えると、
スーパーに行くのは週に１，２回、
外食も家族がいれば、いっても月に１、２回でしょうか？
あとは部屋の中ですごす。
すぐ近くという訳でなくてもいいかなと思います。
その分価格がやすいので。

[847: 匿名さん]

契約者は住民版で盛り上がってください。
くだらないフォローは辟易。

[848: 匿名さん]

無知な書込みに適切な回答を
してるだけだと思いますよ。
基本的に人は、真実が捻じ曲げられて
いたら、正そうとするものでしょう。

[849: 匿名]

真実は、スーパーが遠い、だよね。

[850: 匿名さん]

>847
あなたにはくだらないかもしれないが、
他の方には、有用かもしれない。
だから、別にいいんじゃない。

[851: 匿名さん]

>849さん

最も近いスーパーで、徒歩10分弱、
自転車なら、5分弱という
客観的事実はある。
それを遠いか、許容範囲と考えるかは
個人の考え方次第。
大崎とか御殿山とかもそうだが、15分以上の所はざらにある。
もともとの環境によるだろうし。

[852: 匿名]

物件を客観的に評価する際、個人の主観は関係ない。
不動産広告に、近い、と書いて文句言われなければ、近い。

[853: 匿名さん]

851さん

何故また大崎、御殿山のフォロー話を入れてくるのかね。

みっともないからやめなさい。

[854: 匿名さん]

ダメだろ、この外廊下田の字マンション

[855: 匿名さん]

>852
>不動産広告に、近い、と書いて文句言われなければ、近い。
不動産広告って他社営業ですか。
大変ですね。
感情的で論理的な回答ではないですね。
もっと冷静にならないと。

物件等で考えれば、
05分以内は近い、
10分超えた所でちょっと
遠いかなという程度。
10分以下では遠いには入らない。

どこの営業参加分からないが、
8～10分程度が遠いという定義だと
全物件の7割以上が
駅から遠い不便な物件となってしまう。
物件を訪れたその7割の人によくそんな不便な
ところに住んでますねって言えますか？
言えないですよね。

今回はスーパーですが、
9分弱の距離はすこし遠いが、
許容範囲だと思いますよ。

[856: 匿名]

ここのパンフにはスーパー近いと書いてある？

[857: 匿名]

スーパーが遠くて不便と思う人は買わなければいい話じゃないの？
わざわざこの掲示板来て文句を書く人は買えなかった人でしょう。
普通、何かしら嫌なとこあって止めた物件の掲示板いちいち来るかな？
さっさと他探すでしょ。
ただの未練がましい人ですね。

[858: いつか買いたいさん]

確かにスーパーは近くないですね。
１期で７２戸、２期がその半分で全体の３分の２まで売れた。

[859: 匿名]

マンション選びはデメリットとの妥協点を見つける作業ですよね。スーパーが遠いと言ったからといって、検討者板に来るなと言われるのは心外です。それ以上のことは言ってないですし。

[860: 匿名]

充分良いといわれる売れ行きだと思います。
営業さんも減らしてるみたいだし、ＭＲも週休２日になったし。
私は数週間前に買いました。

[861: 匿名]

来るなとは言ってないと思います。
スーパーが遠いとここに書いて何か意味とか得るものあるんですか？

[862: 匿名]

この物件の特徴ですから。ここは検討者板ですよね。

[863: 購入検討中さん]

スーパーが遠くてもまだ検討しているのであれば良いと思います。

もう買うことはない人が来る意味はないと思います。

[864: 申込予定さん]

＞８５４さん


外廊下も内廊下も良いとこ悪いとこありますので。


うちは今内廊下ですが夏場は共用廊下がムッと暑いですし、角部屋でなければ空気の入れ替えができないですし。もちろん24時間換気はありますが、やはり自然の風を通す方がいいです。

外廊下は雨が入って来たり、外からの目があったりしますが、マンション検討において外廊下だからダメだっていう程のことではないと思います。

[865: 匿名さん]

外廊下に部屋が面しているのは最悪

[866: 申込予定さん]

だからそれなら買わなければいいでしょ？

ここを買う気ないなら来る必要ないでしょ？
資金足りず買えなくて未練がましいのかな(^Д^)

[867: 匿名さん]

優越感に浸るのにちょうど良い相手なんでは？

[868: 匿名さん]

ここはもう買う気のないネガと契約者がやりあってるだけだね（笑）。検討者なんか全然いない。

どうでもいいけど、864さんのマンションの内廊下って空調入ってないの？

[869: 契約済みさん]

外廊下についてはこちらのスレでどうぞ

■7th＊内廊下 vs. 外廊下＊7th【ついに決着か】
6thスレも外廊下の圧勝となりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[870: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[871: 匿名]

ですよね。
一見内廊下のが良さそうですが、住んでみたら違うんです。

[872: 匿名さん]

外廊下でもいいと思うが共有廊下側に部屋があって窓のすぐそばを
他人が通るような間取りはＮＧでしょ。

[873: 匿名さん]

もっとも無理やり内廊下にして結果窓のない部屋ができ
ちゃうのもＮＧだと思うが

[874: 匿名さん]

内廊下は基本的にはいいけど、空調や毎日の掃除などで管理費は相当高くなる。
だから普通は高額物件にしか採用されない。
このサンクタス程度の価格帯でやるのは無理があると思う。

だからここは外廊下で正解、というか当たり前。

[875: 周辺住民さん]

内廊下風って所が多いよ。
一部あいているので、空調はなく、
夏は、熱がこもっているので、
逆に暑くて大変です。
だから、中途半場な内廊下よりは
外廊下の方がいいと思うよ。

[876: 契約済みさん]

外廊下だからスプリンクラー等の防災設備が緩和になっていると教えてもらいました。
このことで毎年の防災設備の管理費も安くなるとは思うのですが・・・あやふやですみません。

どなたか（営業の人でもいいので）詳しく教えていただければ助かります。

[877: 物件比較中さん]

内廊下だと、どこかの部屋で火事が起こったとき酷いことになると聞きました。
営業さんにではなく、他の物件でです。

どちらにしても、外廊下か内廊下かはそんなに決めてになる項目ではないと思います。

スーパーが遠い件も、ここのようなマンションが出来たら、近くにスーパーができる可能性もあると思います。近々ではなくとも。
私はスーパーに関してはあまり気にしていません。

排気塔も幹線道路沿いよりよっぽど空気は綺麗だそうなので安心しました。
子供も小学校までは品川学園に通わせる予定です。

[878: 匿名]

四丁目に広い空き地があります。スーパーできるといいな。

[879: 匿名さん]

ねーな

[880: 申込予定さん]

＞８７８さん
そうなんですか？
できるといいですね。

この場所だと休日は品川や天王州アイルや品川シーサイドに家族で遊びに行けるし、今はまだ20代夫婦なので大井町から自由ヶ丘、大崎から恵比寿や新宿に一本で買い物や映画にも行けて、いろいろ楽しめると思います。

[881: 匿名さん]

うんうん、いいと思います。

[883: 申込予定さん]

だから近々の話じゃないと言っていましたよ？

別に期待している訳ではなく、可能性があるかも？と言っただけだと思いますが。

[884: 匿名さん]

青横はすでにイオン、OK、平野屋の沿線有数のスーパー激戦区だよ。最近じゃドラッグストアも出店ラッシュ。

そもそも「空き地」じゃないし。

[885: 匿名]

そこ四丁目じゃなくない？
空き地は四丁目て書いてあるけど。

[886: 匿名さん]

青横は不便な場所ですよ。
JRは大井町だけで15分位かかる。
あとシーサイドですか。
日常の買い物はいいかもしれないが。

でも、新馬場の方がいいと思いますよ。
同心円上に、大崎、五反田、
大井町、品川、天王洲アイルと全て
万遍なく10～20分程度で行ける。
もちろん青横もシーサイドもね。
選択肢が多い分こっちの方がいいですよ。

[888: 匿名さん]

スーパーだけではなく、
食事に行く、
交通機関等
総合的に考えると。

[889: 匿名]

青物横丁はＪＲは電車で品川でればいい、京急特急止まるし大崎だって電車だったら１０分だよ
新馬場は電車待ちあるよね
電車代かかるけど、そもそも日常的に大崎までわざわざ行く必要ない気が、、、
大井町まではここも１５分くらいかかる
品シーの利点はりんかい線だよ、お台場にもディズニー行くにも便利なんだよね
でもマンションとしては、エコだし日当たりもとても良くて永住にはいいかもしれないね

[890: 申込予定さん]

＞８８７さん

スーパーだけあってもねー。
専業主婦だったら時間あるから10分くらいのスーパーなんて気にならないし、働いている人なら帰りに帰るからあまり問題ないんじゃない？
それなら、利便性や歩いていろいろなとこ行ける方がいい。

[891: 申込予定さん]

↑帰りに買うから　　　　　です


すみません。

[892: 匿名さん]

徒歩13分、14分のJR駅が複数あるというのはあんまりアピールしないなあ。
そこからいろんな方面に行けるのはいいけど、駅に行くまでがちょっと遠すぎる。

そういう意味では、品川駅に２分（３分だっけ？）で出られて本数も多い青物横丁に近い物件のほうが便利かなと思う。

[893: 物件比較中さん]

恵比寿や渋谷、新宿に行く人にとっては、品川出て行くのは遠回りだし嫌だね。
大崎からなら、１駅で恵比寿、２駅で渋谷、３駅で新宿、４駅で池袋だからね。
山手線使っても近い。
東京駅方面行くなら品川からでもいいけど。

[894: 匿名さん]

大崎駅から時々渋谷や新宿に行くけど、埼京線・湘南新宿ラインって本数少ないから結局いつも使わないんだよね。
山手線だと品川駅からとの差はわずかだからなあ。品川に早く出られる青横駅近マンションと所要時間はあんまり変わらない気がするな。

通勤で新宿とか池袋に行ってる人にとっては便利なんだろうけどね。

[896: 匿名]

大崎まで歩いて１３分だよね、雨降ったら通勤辛くない？
多少時間かかっても品川回りのがいいかな、と思ってしまうんだけど
ずっと住むにはいい所だろうけど、リセールは厳しいだろうね
新馬場メインだと、ラグナタワー等と競合
大崎メインだと、御殿山物件に被る
大崎タワー建ち過ぎで、供給過多だしね
新馬場と大崎の両方使えるメリットもあるけど、なんか中途半端な位置な気がする

[897: 物件比較中さん]

専業主婦ってたいてい時間あるんじゃない？
スーパー行って買い物するのだって主婦業なんだから、遠いとかいう立場でないと思うので私は。
主人の通勤は新馬場使いますよ。
休日いろいろ出かける派なので、その時は大崎使います。自由ヶ丘のときは大井町。
休日なんて時間に迫られてないから13分くらい歩いても全く苦でないし。

[898: 匿名]

この物件に限らず駅徒歩５分圏内の物件に対する個人的な評価ですが
【交通利便性】
大井町＞＞大崎≧青物横丁＞＞新馬場
【周りの環境】
大崎＞＞新馬場＞青物横丁≧大井町（駅周辺に限ると。仙台坂やゼームス坂上はいい）
【買い物利便性】
大井町≧青物横丁＞大崎＞＞新馬場
【教育環境】
よくわからない
公園に限ると新馬場≧青物横丁＞大崎＞大井町
【リセール】
大崎＞大井町＞青物横丁＞新馬場
大崎と大井町は坪単価高くて供給多いので、今後は下がり予想？？
これにデベの要素が加わる感じ
皆さんの意見も聞きたいです

[899: 匿名]

大崎駅アクセスは半分以上ゲートシティ内を抜けれるから雨風は耐えられるかも。あと渋谷行きのバスが意外と重宝する。1日券で大鳥居から東急自慢のバス網に接続できる。

[900: 匿名]

>>897
女性ですか？
ずいぶん男性目線ですね。

[901: 物件比較中さん]

897です。
女性です。
男性目線ですかね？！
専業主婦だったら、スーパー遠いなんて文句は言ったらダメかなと思いまして。
それが仕事だし。

[902: 匿名さん]

「物件比較中」さんはいつもコメントチェックはやいなぁ。

[903: 匿名さん]

この前、帰宅ラッシュに渋谷から大井町までりんかい線使ったら、渋谷駅山手線からりんかい線まで7分、
大井町りんかい線から出口まで7分かかった。りんかい線大井町駅は使い物にならん。

大井町駅近物件でも、りんかい線利用なら、ここから大崎の方が断然良い。

「駅の中は違う」とか、あほなこと言わないでね。

[904: 匿名]

>渋谷駅山手線からりんかい線まで7分
>大井町りんかい線から出口まで7分

単に両駅に不慣れなだけと推察いたします。
かかりすぎ（笑）

[905: 匿名]

こんな具体的な計画も。
「渋谷駅埼京線ホーム山手線との並列化」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h20/topi020.pdf

大崎にしろ大井町にしろ渋谷駅利用者は良かったじゃないか。

[906: 匿名さん]

>905
ナイス情報！Thanks

でもまだ10年くらいかかりそう

[907: 匿名さん]

>904

利用者じゃないですね。
あなたこそ全然実情を知らないですね（笑）

不慣れな訳ではないと思いますよ。
私は毎日大井町からりんかい線に
のっていましたが、急いでも５分程度はかかりますよ。
私の会社の人でも大井町だと時間かかるからと
大崎経由の人もいるくらいです。

[908: 匿名さん]

大井町→渋谷（新宿）は
りんかい線（料金高い、時間かかる）、
京浜東北線（品川乗換、山の手）の
どちらにしても面倒くらい。
やっぱり大崎使えるのは大きい。

[909: 匿名]

大井町からりんかい線はお台場行くときくらいしか使わないでしょう。
高いだけです。
大崎や恵比寿はホームがすぐだから便利です。値段も変わらないし。

[910: 匿名]

で大崎まで徒歩何分だって？？

[911: 匿名さん]

>>903
>大井町駅近物件でも、りんかい線利用なら、ここから大崎の方が断然良い。

おいおい、冷静に行こうぜ。

[912: 匿名]

個人的には大井町に魅力がまったくありません。
利用者も多いし、歩きづらいです。休日はお店もゆっくり買い物できないです。

大井町から渋谷方面に出るよりも、大崎利用で出た方が電車賃も断然安いし時間も早い。

そこをネガる人がいてますが認めるべきです！

[913: 匿名さん]

大井町→渋谷 350円

大崎→渋谷 150円

りんかい線は極力使いたくない理由私も一緒です！故に大崎利用出来た方が新宿方面に通うには何かと便利です。

[914: 匿名さん]

大井町を昔から知ってるけど、すごい高値になってるね。
バブル？
個人的には自転車で通りにくいし、電気屋以外の魅力をあまり感じません。
大崎も何もないっちゃないんだけど、パチンコとかないから
スッキリしてて落ち着く。
カフェも空いててまったりできるし。

京浜東北線利用者はまた違うと思うけど、山手線

[915: 匿名さん]

さも大崎物件かのような連投に違和感。
やたら渋谷アクセスに固執するのはまあ許容範囲。

周辺環境の話題はあんまり持ち出さない方が・・

[916: 匿名さん]

＞９１０、９１１さん

別に通勤に使うんでなければ、休日に新宿や恵比寿に出るのに、大崎まで13分くらい歩いても問題ないですよ？
そんな時間ないんですか？体力ないんですか？
ここはファミリーで住む人が多いだろうから、家族と歩いてたらすぐですよ。

[917: 匿名さん]

＞９１５
周辺環境についてはもう議論済みですよ。

[918: 匿名]

子持ちです。価格に惹かれて検討中
休日の昼は外食が多いですがチビ連れて夏は大崎まで１３分は歩けないよなあ、今の季節は川沿い気持ちいいですね
新馬場で子連れでご飯食べたり、お茶できるといいのに。いいとこないですかね？

[919: 匿名]

私は大崎も便利で好きだけど、どちらかと言えば大井町は東急線利用できるからもっと魅力的。
自由が丘など休日散歩するならそっちのがいいな

[920: 匿名さん]

北品川にも新馬場にもありますよ。
北品川も商店街歩いたらすぐですから。

食べログで見てみてください。

[921: 匿名さん]

＞９１９さん
私も自由ヶ丘よく行くので大井町も使えるのは嬉しいです。
通勤は新馬場、休日に恵比寿へは大崎、自由ヶ丘へは大井町、自転車で品川シーサイドや天皇州アイル、
旅行帰りなんかは品川からタクシーでもすぐ。
ってな感じで、いろいろ使えるのが良いです。

[922: 匿名さん]

通勤が新馬場って・・・
一本逃すと１０分待ち
おまけに各駅はホームの真ん中に止まる
京急たまに各駅乗るよ、新馬場でホーム端から走って飛び乗る人も多い
電車の中でぜーはー言ってる

[923: 匿名さん]

常駐さんが席を外してるみたいので私から。

新馬場駅は元々の二駅を一駅にまとめた（！）経緯がありホームが異様に長い。にも関わらず短い6両編成以下の各停しかとまらない。よってホームの半分は車両が停まらず初めての方はご指摘のような経験をします。

ただ大丈夫。大抵の人は1週間もすれば覚えます。

もう一つの10分に1本ダイヤについては上りなら京品まで、下りなら青横までの「バス便みたいなもの」と割り切る事です。京急を利用されるなら各停駅の悲哀を甘んじて受け止める事です。

[924: 匿名]

間に合わないと思ったら次のに合わせて家出ればいいんでは。
それ逃したら遅刻ってのに乗るわけでないのでは９２１さんは。

[925: 匿名さん]

>>924
家で待とうとホームで待とうと運行間隔には関係ないのでは。

ホームで待つのが辛いとか言ってるわけではないのでは９２２さんは。

[926: 匿名]

家出るの遅くすることを待つというのですか？

[927: 匿名]

でも帰りは品川駅で逃したら待つのでは？エキュートで暇つぶし楽しいけどね

[928: 匿名]

京急の品川方面は各停のデメリットはあまり感じないな、大崎も使えるのは強みだよね
横浜方面は立会川や平和島で乗換すると、鮫洲で上下線とも特急や急行通過待ちがある（８割方）、そこがデメリットとも言える
でも青物横丁で乗換えすればこれも問題ないでしょう