サンクタス南品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[809: 周辺住民さん]

>806

もし近くなら、そうかわんないのでは。
あなたのいうそんな場所ですよ（笑）

[810: 周辺住民さん]

＞806
たまに通るだけなら、
よく知らないのに適当なことを
言わない方がいいのでは？

[811: 匿名さん]

確かにちょっと暗いのは事実ですが、
まあそれはどこも大してかわらないかな。
御殿山も白金もそうだし、
気にするほどでもない。

[812: 匿名]

たまに通れば十分わかる。
ところであなたも周辺住民？

[813: 匿名]

806さんはどこら辺に住んでんの？
さぞいいとこなんだろね。
それとも恥ずかしくて言えない？

[814: 匿名さん]

大井町や大崎方面まで全部暗いなら
周辺住民さんの近所も暗いんじゃないの？
自分のうちだけイルミネーションでも付けてんですか？(笑)

[815: 周辺住民さん]

ひどい内容になってきた（笑）

明らかにネガ要素に対してフォローしている人がいるのは明確だけど、
事実は認めましょうよ。

私、すぐ近所に産まれてからずっと住んでいますが、そんなに良い場所
ではありません。住んでおきながら自虐になってしまってますが。

やはり普段の買い物が不便です。そして今話題になっている夜道の暗さ
ですが、ホント怖いです。

とくに大崎から歩いて帰る途中のトンネル付近は、地元でもあまり夜は通りたく
ないですね。

地元ならみな分かっている話だと思います。

なので、私も近所だけど、この物件には興味がわきません。あくまでも個人の
意見として参考にして頂ければと思います。

[816: 匿名]

まあ、大規模マンションは街を変える力があるからね。良いほうに変わることに期待しましょう。

[817: 匿名さん]

確かに訳のわからない内容になってますね。

大崎からのトンネルの辺りは、
すこし暗いのは事実だけど、
結構車が通ってるし、
私はあまり怖いと感じたことはありません。

また５回位引越ししていますが、
基本的には駅１，2分位のところ以外は、
すこし暗いようなところはよくありましたね。
それが気になる方は駅近に住むしかないですね。

また、ここなら、新馬場駅からなら、そんなに問題ないかと。

[818: 物件比較中さん]

ここはとても良い場所です。

ここ以外の場所に住む気になりません。

御殿山や白金と一緒にしないでください。

すぐ隣に品川のシンボルタワーも建ちますから！

[819: 匿名さん]

シンボルタワーって、排気塔のこと？

[820: 匿名さん]

つまんないよ‥‥

[821: 匿名さん]

繁華街に住みたくないなら薄暗い夜道は仕方のないこと

ここより立会川方面とか御殿山の方がもっと薄暗いので
そちらでされたらいかがでしょうか？

以前の話題では夜は目黒川沿いを避けて山手通り沿い
を通りましょうで終わったはずですが

[822: 匿名さん]

確かにガード下あたりは暗くてうるさいから
女性は怖く感じるかもしれないね。
でも川沿い通ると余計暗いから、山手通りになるんだけど
夜の公園脇を通るのも怖いかも？
でも気分の問題で、実際は車が頻繁に走ってるから
犯罪とかはないと思いますが。

[823: 匿名さん]

山手通りですが、人によっては
車が頻繁に走ってるから犯罪とかはない
と言う人もいるし、一方では
交通量はそう多くないので空気の汚れはそれほどでもない
と言う人もいる。

[824: 匿名]

だいたい合ってるけど、それがどうしたの？

[825: 匿名さん]

人それぞれ感じ方が違うってことでしょ？

[826: 匿名さん]

今日も22時くらいに通ったけど、
目黒川沿いには電灯ついてるし、
山の手沿いにも電灯ついてるし、
公園にも電灯がついてるし、
トンネルといってる陸橋下にも、
電灯がある。

ちょっと薄暗いけど
まんべんなく通りには電灯がついてるよ。
誰か人がいれば分かるし、
車も通っている。
私はそんなに怖くはないと思っています。
感じ方人次第なので、
不安な方は一度歩いてみましょう。
騒ぐほどでもないですよ。

それでも不安な方は駅近1、２分
くらいを探せばいいじゃないですか。

[827: 匿名さん]

>806
結局、恥ずかしくてどこら辺かは言えないんだね。

[828: 匿名さん]

今日、旧東海道で妖怪人間ベムの撮影をやってよ

[829: 匿名さん]

結構撮影やってるよね。
船清で綾瀬はるかのホタルのヒカリとか、
他にも小池エイコがでてるドラマとかの撮影もやってた。

[830: 契約済みさん]

契約者スレを立ち上げました。
有用な情報交換ができればと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197815/

[831: 匿名さん]

11人もいる、もこのあたり。
おかあさんのカフェは、元なぎさ通りが目黒川を越えるあたりの公園脇。

[832: 匿名]

↑ドラマは知りませんが、「カフェ日だまり」って看板のセットを作って撮影してた、あれですか？

[833: 匿名さん]

それです。金曜夜の放送です。

[834: 物件比較中さん]

知り合いからだいぶ売れ残っているという話を聞いたのですが
本当なのでしょうか！？

[835: ビギナーさん]

へ～撮影やってるんですね
家の近くで芸能人を見るとなんか嬉しくなりますよ
おしゃれな店が多いからかな

[836: 匿名さん]

どの辺にお洒落なお店あるんですか～？

[837: 匿名さん]

834
それは嘘情報ですね。モデルルームで確認したら驚くよ！

オシャレなお店は天王洲あたりしか思い浮かばないです！(笑)

[838: 匿名さん]

そう実際は驚くほど売れていない。

[839: 匿名さん]

もともと地元の賃貸マンションに住んでいた人と
品川という地名で勘違いして買っちゃった他エリアに住む一次取得者の
需要だけじゃ１５０戸は売れませんでした。残りをどうやって売るか
戦略を組みなおしている最中です。

震災がなければよかったんでしょうが。

[840: 物件比較中さん]

やはり売れてないんですね。私も現地見てきましたが、げんなりしてしまいました。

買い物するところとか何もないですもんね。

そして換気塔かぁ。はぁ～。。

[841: 匿名さん]

散々出てるけど、買い物はフェニックス、まいばすけっとや青横okイオン、大崎ライフで済むんじゃないのかな。
マンションから徒歩2分以内でスーパー欲しいなら、それこそ青横を検討したほうが…。
大崎駅近のマンションだって、スーパーはそんなに近所にないですよ。

[842: 匿名さん]

837さん
二期販売終了した時点で3分の1残っているという話でした。
今は先着の6戸しか売り出してなくて、まだ三期の販売はしてないですよね。
だったら、そんなに売れ売れ、という訳にはいかなそうですが。

それとも他の部屋も先着で買えるのかな？

[843: 匿名さん]

残りは少ないですよね。
他に比べてもいい方だと思いますよ。

[844: 匿名さん]

まあ、徒歩20分（車5分）位の圏内を考えれば、
大井町、大崎、五反田、品川近辺の為、
いろいろおしゃれな店はいっぱいありますよ。
タクシーで行っても1000円程度ですよ。
近くにあるからといって、
しょっちゅう同じところに行くのも飽きるし、
選択肢はたくさんあるし、かんり便利だと
思いますよ。

[845: 匿名さん]

>839

>品川という地名で勘違いして買っちゃった他エリアに住む一次取得者

勘違いして買う人はいないと思いますよ。
みんな十分分析した結果いいと判断した人が
購入していると思いますよ。

あなたは浅はかそうですが（笑）
もっと正しい意見をしましょう。
参考になりません。

[846: 匿名さん]

実生活を考えると、
スーパーに行くのは週に１，２回、
外食も家族がいれば、いっても月に１、２回でしょうか？
あとは部屋の中ですごす。
すぐ近くという訳でなくてもいいかなと思います。
その分価格がやすいので。

[847: 匿名さん]

契約者は住民版で盛り上がってください。
くだらないフォローは辟易。

[848: 匿名さん]

無知な書込みに適切な回答を
してるだけだと思いますよ。
基本的に人は、真実が捻じ曲げられて
いたら、正そうとするものでしょう。

[849: 匿名]

真実は、スーパーが遠い、だよね。

[850: 匿名さん]

>847
あなたにはくだらないかもしれないが、
他の方には、有用かもしれない。
だから、別にいいんじゃない。

[851: 匿名さん]

>849さん

最も近いスーパーで、徒歩10分弱、
自転車なら、5分弱という
客観的事実はある。
それを遠いか、許容範囲と考えるかは
個人の考え方次第。
大崎とか御殿山とかもそうだが、15分以上の所はざらにある。
もともとの環境によるだろうし。

[852: 匿名]

物件を客観的に評価する際、個人の主観は関係ない。
不動産広告に、近い、と書いて文句言われなければ、近い。

[853: 匿名さん]

851さん

何故また大崎、御殿山のフォロー話を入れてくるのかね。

みっともないからやめなさい。

[854: 匿名さん]

ダメだろ、この外廊下田の字マンション

[855: 匿名さん]

>852
>不動産広告に、近い、と書いて文句言われなければ、近い。
不動産広告って他社営業ですか。
大変ですね。
感情的で論理的な回答ではないですね。
もっと冷静にならないと。

物件等で考えれば、
05分以内は近い、
10分超えた所でちょっと
遠いかなという程度。
10分以下では遠いには入らない。

どこの営業参加分からないが、
8～10分程度が遠いという定義だと
全物件の7割以上が
駅から遠い不便な物件となってしまう。
物件を訪れたその7割の人によくそんな不便な
ところに住んでますねって言えますか？
言えないですよね。

今回はスーパーですが、
9分弱の距離はすこし遠いが、
許容範囲だと思いますよ。

[856: 匿名]

ここのパンフにはスーパー近いと書いてある？

[857: 匿名]

スーパーが遠くて不便と思う人は買わなければいい話じゃないの？
わざわざこの掲示板来て文句を書く人は買えなかった人でしょう。
普通、何かしら嫌なとこあって止めた物件の掲示板いちいち来るかな？
さっさと他探すでしょ。
ただの未練がましい人ですね。

[858: いつか買いたいさん]

確かにスーパーは近くないですね。
１期で７２戸、２期がその半分で全体の３分の２まで売れた。

[859: 匿名]

マンション選びはデメリットとの妥協点を見つける作業ですよね。スーパーが遠いと言ったからといって、検討者板に来るなと言われるのは心外です。それ以上のことは言ってないですし。

[860: 匿名]

充分良いといわれる売れ行きだと思います。
営業さんも減らしてるみたいだし、ＭＲも週休２日になったし。
私は数週間前に買いました。

[861: 匿名]

来るなとは言ってないと思います。
スーパーが遠いとここに書いて何か意味とか得るものあるんですか？

[862: 匿名]

この物件の特徴ですから。ここは検討者板ですよね。

[863: 購入検討中さん]

スーパーが遠くてもまだ検討しているのであれば良いと思います。

もう買うことはない人が来る意味はないと思います。

[864: 申込予定さん]

＞８５４さん


外廊下も内廊下も良いとこ悪いとこありますので。


うちは今内廊下ですが夏場は共用廊下がムッと暑いですし、角部屋でなければ空気の入れ替えができないですし。もちろん24時間換気はありますが、やはり自然の風を通す方がいいです。

外廊下は雨が入って来たり、外からの目があったりしますが、マンション検討において外廊下だからダメだっていう程のことではないと思います。

[865: 匿名さん]

外廊下に部屋が面しているのは最悪

[866: 申込予定さん]

だからそれなら買わなければいいでしょ？

ここを買う気ないなら来る必要ないでしょ？
資金足りず買えなくて未練がましいのかな(^Д^)

[867: 匿名さん]

優越感に浸るのにちょうど良い相手なんでは？

[868: 匿名さん]

ここはもう買う気のないネガと契約者がやりあってるだけだね（笑）。検討者なんか全然いない。

どうでもいいけど、864さんのマンションの内廊下って空調入ってないの？

[869: 契約済みさん]

外廊下についてはこちらのスレでどうぞ

■7th＊内廊下 vs. 外廊下＊7th【ついに決着か】
6thスレも外廊下の圧勝となりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[870: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[871: 匿名]

ですよね。
一見内廊下のが良さそうですが、住んでみたら違うんです。

[872: 匿名さん]

外廊下でもいいと思うが共有廊下側に部屋があって窓のすぐそばを
他人が通るような間取りはＮＧでしょ。

[873: 匿名さん]

もっとも無理やり内廊下にして結果窓のない部屋ができ
ちゃうのもＮＧだと思うが

[874: 匿名さん]

内廊下は基本的にはいいけど、空調や毎日の掃除などで管理費は相当高くなる。
だから普通は高額物件にしか採用されない。
このサンクタス程度の価格帯でやるのは無理があると思う。

だからここは外廊下で正解、というか当たり前。

[875: 周辺住民さん]

内廊下風って所が多いよ。
一部あいているので、空調はなく、
夏は、熱がこもっているので、
逆に暑くて大変です。
だから、中途半場な内廊下よりは
外廊下の方がいいと思うよ。

[876: 契約済みさん]

外廊下だからスプリンクラー等の防災設備が緩和になっていると教えてもらいました。
このことで毎年の防災設備の管理費も安くなるとは思うのですが・・・あやふやですみません。

どなたか（営業の人でもいいので）詳しく教えていただければ助かります。

[877: 物件比較中さん]

内廊下だと、どこかの部屋で火事が起こったとき酷いことになると聞きました。
営業さんにではなく、他の物件でです。

どちらにしても、外廊下か内廊下かはそんなに決めてになる項目ではないと思います。

スーパーが遠い件も、ここのようなマンションが出来たら、近くにスーパーができる可能性もあると思います。近々ではなくとも。
私はスーパーに関してはあまり気にしていません。

排気塔も幹線道路沿いよりよっぽど空気は綺麗だそうなので安心しました。
子供も小学校までは品川学園に通わせる予定です。

[878: 匿名]

四丁目に広い空き地があります。スーパーできるといいな。

[879: 匿名さん]

ねーな

[880: 申込予定さん]

＞８７８さん
そうなんですか？
できるといいですね。

この場所だと休日は品川や天王州アイルや品川シーサイドに家族で遊びに行けるし、今はまだ20代夫婦なので大井町から自由ヶ丘、大崎から恵比寿や新宿に一本で買い物や映画にも行けて、いろいろ楽しめると思います。

[881: 匿名さん]

うんうん、いいと思います。

[883: 申込予定さん]

だから近々の話じゃないと言っていましたよ？

別に期待している訳ではなく、可能性があるかも？と言っただけだと思いますが。

[884: 匿名さん]

青横はすでにイオン、OK、平野屋の沿線有数のスーパー激戦区だよ。最近じゃドラッグストアも出店ラッシュ。

そもそも「空き地」じゃないし。

[885: 匿名]

そこ四丁目じゃなくない？
空き地は四丁目て書いてあるけど。

[886: 匿名さん]

青横は不便な場所ですよ。
JRは大井町だけで15分位かかる。
あとシーサイドですか。
日常の買い物はいいかもしれないが。

でも、新馬場の方がいいと思いますよ。
同心円上に、大崎、五反田、
大井町、品川、天王洲アイルと全て
万遍なく10～20分程度で行ける。
もちろん青横もシーサイドもね。
選択肢が多い分こっちの方がいいですよ。

[888: 匿名さん]

スーパーだけではなく、
食事に行く、
交通機関等
総合的に考えると。

[889: 匿名]

青物横丁はＪＲは電車で品川でればいい、京急特急止まるし大崎だって電車だったら１０分だよ
新馬場は電車待ちあるよね
電車代かかるけど、そもそも日常的に大崎までわざわざ行く必要ない気が、、、
大井町まではここも１５分くらいかかる
品シーの利点はりんかい線だよ、お台場にもディズニー行くにも便利なんだよね
でもマンションとしては、エコだし日当たりもとても良くて永住にはいいかもしれないね

[890: 申込予定さん]

＞８８７さん

スーパーだけあってもねー。
専業主婦だったら時間あるから10分くらいのスーパーなんて気にならないし、働いている人なら帰りに帰るからあまり問題ないんじゃない？
それなら、利便性や歩いていろいろなとこ行ける方がいい。

[891: 申込予定さん]

↑帰りに買うから　　　　　です


すみません。

[892: 匿名さん]

徒歩13分、14分のJR駅が複数あるというのはあんまりアピールしないなあ。
そこからいろんな方面に行けるのはいいけど、駅に行くまでがちょっと遠すぎる。

そういう意味では、品川駅に２分（３分だっけ？）で出られて本数も多い青物横丁に近い物件のほうが便利かなと思う。

[893: 物件比較中さん]

恵比寿や渋谷、新宿に行く人にとっては、品川出て行くのは遠回りだし嫌だね。
大崎からなら、１駅で恵比寿、２駅で渋谷、３駅で新宿、４駅で池袋だからね。
山手線使っても近い。
東京駅方面行くなら品川からでもいいけど。

[894: 匿名さん]

大崎駅から時々渋谷や新宿に行くけど、埼京線・湘南新宿ラインって本数少ないから結局いつも使わないんだよね。
山手線だと品川駅からとの差はわずかだからなあ。品川に早く出られる青横駅近マンションと所要時間はあんまり変わらない気がするな。

通勤で新宿とか池袋に行ってる人にとっては便利なんだろうけどね。

[896: 匿名]

大崎まで歩いて１３分だよね、雨降ったら通勤辛くない？
多少時間かかっても品川回りのがいいかな、と思ってしまうんだけど
ずっと住むにはいい所だろうけど、リセールは厳しいだろうね
新馬場メインだと、ラグナタワー等と競合
大崎メインだと、御殿山物件に被る
大崎タワー建ち過ぎで、供給過多だしね
新馬場と大崎の両方使えるメリットもあるけど、なんか中途半端な位置な気がする

[897: 物件比較中さん]

専業主婦ってたいてい時間あるんじゃない？
スーパー行って買い物するのだって主婦業なんだから、遠いとかいう立場でないと思うので私は。
主人の通勤は新馬場使いますよ。
休日いろいろ出かける派なので、その時は大崎使います。自由ヶ丘のときは大井町。
休日なんて時間に迫られてないから13分くらい歩いても全く苦でないし。

[898: 匿名]

この物件に限らず駅徒歩５分圏内の物件に対する個人的な評価ですが
【交通利便性】
大井町＞＞大崎≧青物横丁＞＞新馬場
【周りの環境】
大崎＞＞新馬場＞青物横丁≧大井町（駅周辺に限ると。仙台坂やゼームス坂上はいい）
【買い物利便性】
大井町≧青物横丁＞大崎＞＞新馬場
【教育環境】
よくわからない
公園に限ると新馬場≧青物横丁＞大崎＞大井町
【リセール】
大崎＞大井町＞青物横丁＞新馬場
大崎と大井町は坪単価高くて供給多いので、今後は下がり予想？？
これにデベの要素が加わる感じ
皆さんの意見も聞きたいです

[899: 匿名]

大崎駅アクセスは半分以上ゲートシティ内を抜けれるから雨風は耐えられるかも。あと渋谷行きのバスが意外と重宝する。1日券で大鳥居から東急自慢のバス網に接続できる。

[900: 匿名]

>>897
女性ですか？
ずいぶん男性目線ですね。

[901: 物件比較中さん]

897です。
女性です。
男性目線ですかね？！
専業主婦だったら、スーパー遠いなんて文句は言ったらダメかなと思いまして。
それが仕事だし。

[902: 匿名さん]

「物件比較中」さんはいつもコメントチェックはやいなぁ。

[903: 匿名さん]

この前、帰宅ラッシュに渋谷から大井町までりんかい線使ったら、渋谷駅山手線からりんかい線まで7分、
大井町りんかい線から出口まで7分かかった。りんかい線大井町駅は使い物にならん。

大井町駅近物件でも、りんかい線利用なら、ここから大崎の方が断然良い。

「駅の中は違う」とか、あほなこと言わないでね。

[904: 匿名]

>渋谷駅山手線からりんかい線まで7分
>大井町りんかい線から出口まで7分

単に両駅に不慣れなだけと推察いたします。
かかりすぎ（笑）

[905: 匿名]

こんな具体的な計画も。
「渋谷駅埼京線ホーム山手線との並列化」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h20/topi020.pdf

大崎にしろ大井町にしろ渋谷駅利用者は良かったじゃないか。

[906: 匿名さん]

>905
ナイス情報！Thanks

でもまだ10年くらいかかりそう

[907: 匿名さん]

>904

利用者じゃないですね。
あなたこそ全然実情を知らないですね（笑）

不慣れな訳ではないと思いますよ。
私は毎日大井町からりんかい線に
のっていましたが、急いでも５分程度はかかりますよ。
私の会社の人でも大井町だと時間かかるからと
大崎経由の人もいるくらいです。

[908: 匿名さん]

大井町→渋谷（新宿）は
りんかい線（料金高い、時間かかる）、
京浜東北線（品川乗換、山の手）の
どちらにしても面倒くらい。
やっぱり大崎使えるのは大きい。